Независимая экспертиза строительства как получить

Строительный рынок располагает множеством старых и новых сооружений. Каждое вновь возводимое строение может быть подвергнуто экспертизе на любой стадии строительства, начиная с проектирования и заканчивая полной готовностью объекта, для выявления разного рода нарушений.

Независимая экспертиза обычно проводится по инициативе будущих владельцев новых строений, частных или юридических лиц, так как споры, нередко возникающие между застройщиками, подрядчиками, арендодателями и их клиентами в ходе строительства или в процессе его сдачи можно решить только таким способом. Услуга востребована и людьми, которым нужно провести реконструкцию своих домов, узаконить самовольные постройки.

Основной метод проведения всех независимых экспертиз предполагает осмотр объекта, фиксацию нарушений, обнаружение которых в ходе исследования должны подтверждаться фотографиями. Заканчивается всё созданием экспертного заключения, которое считается основным доказательным документом в разрешении споров по объекту.

Независимая строительная экспертиза 7 шагов экспертизы для

Кто может проводить независимую экспертизу строительства

Согласно российскому законодательству, правом участия в оценке выполнения строительных работ на разных стадиях наделены специализированные компании, в штате которых имеются аттестованные эксперты с требуемой квалификацией. Они могут проверять любую документацию, которая относится к объекту строительства: проектную, техническую, бухгалтерскую, а также договора на поставку строительных материалов и оборудования. Экспертиза может проводиться несколько раз. Если заказчик услуги не согласен с выводами предыдущего независимого эксперта, то провести её заново может специалист из другой организации.

Экспертиза строительных работ

Все возводимые здания, сооружения, строения, помещения могут подвергаться экспертному расследованию строительных работ (ремонтно-монтажных, отделочных), расходных материалов и оборудования, используемых в процессе строительства.

Независимая экспертиза назначается при необходимости:

• проверить качество проведённых работ на соответствие СНИиПу, договору, техническим условиям проекта;
• оценить выполненные строительные работы, чтобы определить их стоимость и объём (оценка необходима при разногласиях между сторонами договора по поводу превышения расходов подрядчиком, навязыванием им работ, не предусмотренных заказчиком);
• исследовать проектные документы и смету на предмет правильности выбора стройматериалов и способов их применения;
• оценить величину ущерба объекту в случае невыполнения договорных условий.

Обязательно проводится оценка качества работ при наличии споров между заказчиками и подрядчиками.

Экспертиза строительных объектов

Одна из задач независимой экспертизы — исследование незавершённых и готовых объектов на соответствие их действующим нормам и законам в этой области.

Она проводится в целях:

• определения стоимости строения на разных этапах строительства;
• фиксации степени износа строения, инженерных сетей;
• выявления причин нарушений и оценки стоимости восстановительных работ;
• оценки проведённым отделочным, реставрационным работам при осуществлении капитального ремонта.

Экспертиза незавершённого строительства необходима, если объект подлежит консервации. Эксперт должен определить фактическую стоимость объекта для его возможной продажи, получения кредита, отдачи под залог.

Как проводится независимая экспертиза после ДТП

Оценка деревянных домов

Независимая экспертиза деревянного дома важна для их собственников по причине особенностей строений из этого непростого материала. Такие дома требуют периодической экспертизы их состояния в силу негативных климатических условий в России. Она нужна и при покупке готового дома из бруса, только эксперт может дать ему реальную оценку.

Независимая экспертиза призвана выявить нарушения при создании проекта такого дома и в ходе его строительства. Всегда рассматривается качество используемой древесины. Она исследуется на наличие недопустимых пороков дерева — сучков, трещин, дефектов обработки брёвен или их гниения, его соответствие нормам.

Обращается внимание и на наличие таких дефектов деревянных конструкций:

• повышенная влажность древесины;
• недостаточная (или отсутствующая) обработка дерева защитными составами;
• некачественное выполнение монтажа венцов;
• наличие зазоров между брёвнами;
• несоответствие сечений и размеров конструкций заявленным в проекте;
• неправильное соединение конструктивных элементов между собой;
• сильное отклонение стены от вертикали;
• неправильное выполнение тепло- и гидроизоляции дома.

Все эти и другие недостатки эксперт выявляет путём визуального и инструментального исследования сруба. Если экспертиза выявит дефекты, то долговечность такого дома сомнительна. Поэтому обращение к экспертам на стадии принятия готового дома или его покупки будет гарантией, что дом простоит долго.

Самовольная постройка

Случаев, когда владелец участка возводит на нём любой объект недвижимости, вплоть до большого дома, или проводит реконструкцию своих домов без разрешительных документов, достаточно.

Объект считается самостроем, если он:

• построен на участке, имеющем другое целевое назначение;
• возведён с нарушением строительных норм;
• появился как незаконная пристройка к зданиям, сооружениям;
• переоборудован в жилое помещение из нежилого и наоборот;
• является реконструкцией дома или его части.

Во всех случаях такие строения подлежат сносу за счёт собственника, если только его право не будет признано судом. Экспертизу самовольной постройки проводят именно с целью узаконить её, чтобы у владельца появилось право пользоваться ею и совершать с ней любые юридические манипуляции (прописка, продажа, дарение, завещание).

Если она проводится с учётом всех требований, предъявляемым к судебной экспертизе, то может быть принята судом за основу, без назначения дополнительных исследований. Поэтому важно обратиться к грамотному эксперту, который проведёт независимую оценку нового или реконструированного строения, подготовит на неё требуемую техническую документацию. Чтобы постройку признали законной, она должна соответствовать строительным и градостроительным нормам, быть безопасной для жизни и здоровья людей, а состояние её строительных конструкций — оптимальным.

Независимая экспертиза нужна для того, чтобы подтвердить это соответствие или выявить недочёты и дать собственнику рекомендации по их устранению. После исправления нарушений и получения положительного заключения эксперта можно идти в суд, который на его основании вынесет постановление о выдаче владельцу такого строения свидетельство о праве собственности.

Компания «ЖилПромПроект» долгое время занимается проведением независимой экспертизы разных объектов строительства, как новых, так и незавершённых. В нашем штате компетентные эксперты с большим опытом работы в строительной области. Они имеют требуемую для выполнения этих исследований квалификацию и знания. Обращайтесь, мы поможем вам в решении всех проблем, связанных с экспертизой объектов и строительных работ.

Источник: conctruktor.ru

СТРОИТЕЛЬНАЯ ЭКСПЕРТИЗА

Эксперты, выполняющие независимую строительную экспертизу должны иметь допуск от СРО

Специалисты должны с большой ответственностью относиться к экспертизе, потому что в этом вопросе играет большую роль репутация и результаты экспертизы могут использоваться при слушаниях в судебном органе. Они приравниваются к заключениям, выданными гос. Экспертными организациями.

Какие задачи выполняет строительная экспертиза?

Намеренное несоблюдение проекта или незапланированные промахи — частые претензии к строительным организациям при строительстве объектов, домов. Заказывая строительную экспертизу, люди ожидают выполнение операций, в ходе которых будет выявлено:

• Соответствие цены, характеристик, показателей и объемов строительства договору, документации
• Контроль соблюдения норм возведения конструкций, сооружений. Оценивание насколько пригодны дома и квартиры для постоянного проживания
• Какая будет стоимость консервации, запуска, возобновления процесса строительства
• Есть ли ошибки в проектной и сметной документации
• Фиксация реального состояния жилья перед приобретением
• Соблюдение строительных стандартов и норм
• Определение износа сетей, сооружений
• Определение источников сырости, трещинок, промерзания, различных недочетов в основании дома, фундаменте, стенках дома и перекрытиях.
• Раздел собственности между претендентами. Точное вычисление выделяемых квадратных метров каждой из сторон. Формирование правил использования жилья, деление долей между владельцами.
• Помощь в вопросах, связанных с перепланировкой
• Контроль соблюдений правил эксплуатации. Сопоставление характеристик жилья с документами
• Контроль ремонта в момент формирования проектной документации и при контроле качества выполнения, объема работ их цены
• Оценивание уровня вибрации и шума в помещениях
• Вычисление цены строительных материалов во время проведения ремонтных работ;

Все проводимые обследования не противоречат законодательству и соответствуют проф. стандартам.

Строительная экспертиза также необходима при:

• Строительных работах. Проверка организаций и контроль строительных работ, исследование документов, контроль качества строительных услуг
• Ремонтных работах
• Необходимости найти источник появления деформаций и повреждений
• Детекция ущерба, вызванного в следствие нарушений со стороны подрядной организации
• Затопления в следствии нарушений подрядной организации или по иным причинам
• При переоформлении в жилое или нежилое помещение
• Подготовке к реконструкционным работам
• Изучения отдельно элементов различных конструкций, возможности ремонтных, реконструкционных работ
• Контроль соблюдения норм при установке инженерных коммуникаций, разработка рекомендаций

Сравниваются фактические характеристики строительства и то, что указано в договоре, проекте и смете, проверяется соблюдение нормативных актов. Специалист изучает объемы и цены работ, дает свое мнение по их актуальности и обоснованности, используемых стройматериалов, учитывая не только документы, но и реальную картину происходящего на объекте на текущий момент. Также будет изучена проектно-сметная документация, эксперт оценит инженерно-проектные решения, конструкторские решения, их надежность, соответствие конструкций нагрузкам и периоду эксплуатации, экономическую обоснованность строительных решений. Услугу могут заказать как физ., так и юр. лицо. Предметом обследования могут быть не только здания целиком, но также и отдельные элементы: основания, фундамент здания, кровля крыши, перекрытия, потребность усиления элементов из бетона, дерева, стали, камня.

Кому требуется экспертиза?

Самой частой причиной обращения является конфликт между клиентом и исполнителем, подрядной организацией. Предметами спора могут служить уровень исполнения работ, объем, разногласия по суммам материальной компенсации за причиненный ущерб, причиной дефектов конструкций, услуга позволяет проверить техническое состояние объекта.

Строительная экспертиза помогает разрешить споры:

• С другими жильцами
• Управляющей организацией фасада
• Споры хозяйственных субъектов
• С гос. организациями
• При решении иных судебных дел

Кто имеет право вести строительную экспертизу?

Строительную экспертизу могут вести только компании, которые получили разрешение от СРО, у специалиста должно быть соответствующее образование и высокий уровень знаний, желательно, чтобы он повышал квалификацию, имел сертификаты, состоял в палате судебных экспертов.

Наша компания производит исследования принадлежащих частникам и общественных зданий, многоквартирных домов, квартир, отдельных конструкций, сооружений, инженерных сетей, проектных, сметных и других документов.

Объектами экспертизы становятся:

• Жилые и нежилые дома
• Недвижимость в многоэтажках
• Производственные помещения, административные объекты и их составляющие элементы
• Итоги строительных, монтажных, ремонтных, отделочных работ
• Любые объекты, сооружения, которые были возведены силами человека
• Недостроенные объекты
• Прилегающие территории к объекту
• Участки, предназначенные для постройки объектов.
• Коммуникации
• Отдельные конструкции
• Дороги
• Технические, строительные, проектные, сметные документы, приемочные акты, технические задания, журналы авторского и тех. надзора.
• Ранее полученные экспертные заключения для поиска недочетов, ошибок
• Уровень выполнения геодезических работ

Экспертизу можно классифицировать на следующие типы основываясь на типе объекта исследований:

• Обследование конструкций из железобетона, дерева, металла. Поиск недостатков, дефектов, фиксация текущего состояния, соблюдения строительных, санитарных и пожарных норм и правилам.
• Проверка фундамента, фасадной части дома, кровли крыши, различных элементов домов. Определяется для контроля качества работ, поиска недочетов, соответствия нормам, пересмотра смет
• Комплексная проверка инженерных коммуникаций: электросеть, система вентиляции, водоснабжения, отопления
• Определение влажности помещений, конструкций и материалов
• Проверка калькуляций в смете для контроля за расходами, выявления причины удорожания
• Обследования самостроев для узаконивания зданий или привлечения к ответственности
• Анализ на капитальность строения
• Оценка дома для регистрации его, как жилого / нежилого, многоквартирного. Оформление заключения
• Оценка ущерба после пожара, залива, аварий коммуникаций. Детекция причин, условий при которых произошло нарушение и механизма, конкретных лиц и их должности, в кто мог нарушить обеспечение безопасных условия труда. Определения ущерба и стоимости их восстановительного ремонта. Необходимо для обращения в суд, претензий, страховки
• Изучение помещений и зданий с повреждениями
• Исследование незавершенных объектов, формирование заключении о возможности консервации или возобновлении строительства
• Нахождение участков тепловых утечек
• Детекция наличия и границ скрытых инженерных сетей и конструкций на поверхности участков неразрушающим методом
• Оценивание соответствия градостроительным нормам, проверка безопасности эксплуатации
• Экспертиза эксплуатационной, проектной и других документаций
• Обследование мест общего пользования, проверка правомерности использования их для других целей, борьба с незаконными захватами общедомовых помещений
• Изучение, анализ и рецензия на предыдущие экспертные заключения
• Договоры на поставку оборудования, материалов.
• Обследование земельных участков для установки границ, сравнения с границами в кадастре, изучение топографической базы, вынесение поворотных точек в натуру. Исследование домовладений для определения возможности раздела между собственниками в соответствии с данными судебного органа

Процедура может проводится на разных этапах:

• Подготовка
• Возведение
• Эксплуатация

Сроки проведения экспертизы

Процедура может длиться от 2-х дней до недели. Все зависит от объекта, договора, поставленных специалисту задач. Если объект большой и к эксперту есть много вопросов, то исследование может длиться и более 10-ти рабочих дней.

При каких обстоятельствах необходима строительно-техническая экспертиза?

• При необходимости провести реконструкционные работы, на этапе создания проекта
• Когда нужно изучить текущее состояние конструкций, систем, возможности их эксплуатации
• При спорных ситуациях с застройщиками, строительными компаниями по качеству, ценам и объемам работ
• Для оценки ущерба объекту, нанесенного подрядчиком
• Выявления виновника и причин аварийных ситуаций, предельных деформаций

Строительные экспертизы регулируются данными документами:

• СНиП
• ФЗ №123, посвященный Тех. Регламенту, правилам пожарной безопасности
• ФЗ №184, посвященный техническому регулированию
• Другие документы

Получив строительную экспертизу от наших специалистов, вы сможете:

• Убрать ошибки и несостыковки в документации
• Разрешить спор с подрядчиком, строительной компаний
• Понять причины дефектов, принять меры для устранения

Независимая экспертиза является хорошим способом урегулирования спора со строительными, ремонтными компаниями, подрядчиками. Также она является гарантией устранения дефектов на объектах, которые могут быть опасны для людей.

Этапы строительной экспертизы

После того, как специалист приезжает на объект, он визуально осматривает помещения, проводит замеры, с помощью профессиональных инструментов проводит ряд обследований, например, определяет прочность бетона, изучает размеры трещин, влажность конструкций и так далее. Обязательно делаются фотографии найденных недочетов, отмечают в плане, схемах.

В конце строительной экспертизы составляется дефектная ведомость со списком всех недочетов и акт осмотра, все стороны должны подписать документы. Полученная информация изучается в офисе, происходит анализ объемов, стоимости, качество, соответствия нормам, ГОСТу, СНиПу, ТУ, СП. Формируется заключение с выводами, рекомендациями, необходимой документацией.

Вы получаете заключение на руке и передаете второй стороне или в суд. Заключение позволит вам добиться компенсации, если были найдены нарушения. Наша компания имеет штат юристов, которые помогут вам в судебном споре со строительными и ремонтными компаниями.

Итак, основные этапы:

1. Заключение договора. Для того, чтобы приступить к работе, нашему сотруднику понадобится смета, проект, разрешение на строительство, акты сдачи-приемки, копия техпаспорта
2. Далее специалист изучает документацию
3. На третьем этапе специалист визуально осмотрит объект, проведет замеры специальным оборудованием
4. Проводятся расчеты
5. Данные, полученные в ходе расчетов и обследования анализируются, в том числе с помощью компьютерных технологий
6. Составляется отчет, заключение

Типы строительных экспертиз

Есть несколько типов строительных экспертиз, например, они могут подразделяться на следующие распространенные типы:

• В Досудебном порядке
• В Судебном порядке

Досудебная процедура универсальна и может работать во внесудебном порядке, но ее техническое заключение может быть использовано и для суда. Эта услуга пользуется большей популярность. В заключении указываются выявленные дефекты, нарушения норм, даются рекомендации по исправлению недочетов. По решению судьи может быть назначена судебная экспертиза.

Этапы строительно-технической экспертизы зависят от стоящих перед ней задач, типа объекта и типов исследований, которые будут проводиться. Например, если вам просто интересно состояние вашего дома или квартиры и коммуникаций в нем, то такая экспертиза пройдет быстро, но даже в этом случае вам будут выданы акт осмотра и дефектная ведомость. А вот если речь идет о предъявлении претензии строительной компании или нужно реконструировать здание, это уже потребует больше времени на составление большого технического заключения.

В случае судебной экспертизы компания выдает гарантийное письмо с подтверждением того, что она готова провести ее в необходимые сроки. Инженер-эксперт, которые будет ее выполнять подписывает документ, что он знает 307 ст. УК РФ и осознает ответственность за дачу заведомо ложного заключения.

Преимущества работы с нами

• Индивидуальный подход к клиенту
• Высокий уровень специалистов. Наши специалисты имеют высшее образование по специальности и большой опыт в строительной сфере и найдут любой дефект.
• Мы используем только профессиональное современное оборудование, которое с большой точностью выявляют недочеты, проблемные места конструкций.

Сотрудники в среднем имеют опыт от 10-ти лет в сфере строительно-технической экспертизы. За это время они оформили тысячи заключения, которые сыграли важную роль и принесли выгоду нашим клиентам. В нашем портфолио самые разные объекты: зданий со статусом памятников культуры до современных элитных высоток.

В случае необходимости наши специалисты готовы выехать в любой регион России или ближнего зарубежья. Строительная экспертиза нужна всем: клиентам, подрядным организациям, владельцам, жильцам. Заключение от нашей компании – это очень важный аргумент для разрешения любого спора в строительно-технической сфере.

Результаты строительной экспертизы

По итогам составляется акт, в котором:

• Перечень произведенных работ
• Оценивание уровня строительства
• Сравнение выполненных и требуемых по проекту объемов работ
• Соблюдение СНиП
• Соответствие материалов ГОСТу
• Советы по исправлению найденных недочетов

Стоимость строительной экспертизы

Цена сильно обусловлена несколькими факторами:

• Типа объекта, его параметров и особенностей
• Сложности задач со стороны заказчика
• Выделяемого времени для проведения процедуры

Мы делаем все виды строительных экспертиз, для того, но рассчитать стоимость возможно только индивидуально. Для этого позвоните нам по номеру +7 (980) 685-84-50 или напишите в любой мессенджер (WhatsApp, Viber, Telegram)

Как заказать услугу?

1. Позвонить нам по номеру телефона или написать в любой из мессенджеров (WhatsApp, Viber, Telegram)
2. Согласовать дату
3. Согласовать договор
4. Оплатить экспертизу
5. Встретиться на объекте
6. Получить заключение

Мы всегда рады ответить на ваши вопросы по номеру +7 (960) 505-66-50 или в мессенджерах (WhatsApp, Viber, Telegram).

УСЛУГИ И ЦЕНЫ

НАШИ ЭКСПЕРТЫ ОБЕСПЕЧАТ КОМПЛЕКСНОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ ЖИЛЬЯ ВЫСОКОТОЧНЫМ СОВРЕМЕННЫМ ОБОРУДОВАНИЕМ И ГАРАНТИРУЮТ ВЫЯВЛЕНИЕ ВСЕХ ВОЗМОЖНЫХ ДЕФЕКТОВ.

На сайте или по телефону +7 (980) 685-84-50. Наш менеджер уточняет необходимые детали

В назначенное время на детальный осмотр квартиры

Мы предоставляем»Заключение специалиста», а если дело дойдет до суда, то проводим независимую экспертизу.

КАЛЬКУЛЯТОР СТОИМОСТИ УСЛУГ

РАССЧИТАЙТЕ СТОИМОСТЬ ДЛЯ ВАШЕЙ КВАРТИРЫ ИЛИ ТАУНХАУСА

*Выезд за МКАД на расстояние: до 5 км — бесплатно; от 5 км до 10 км — 500 руб. ; от 10 км до 20 км — 1000 руб.

При коллективном заказе в рамках одного жилого комплекса, одного дня, и с разрывом не более двух часов предостовляются дополнительные скидки на приемку квартир:
2 квартиры — 10%;
3 квартиры — 15%;
4 квартиры и более — 20%.
Шаг осмотра квартир не менее 1 часа.

В процессе оказания данной услуги осуществляется контрольный замер площади с привязкой дверных и оконных проемов, с указанием размеров стен и выступов.

Отчет предоставляется заказчику в течении 5 рабочих дней после дня оказания услуги в dwg — формате и pdf — формате с изображением схемы помещения и указанием площади.

Необходимо иметь ввиду, что для дополнительных обмеров помещений квартиры, которые нужны для корректного построения фигуры, надо закладывать как минимум «лишних» полчаса на осмотр.

Полученный результат можно использовать для расчета ремонтных работ в квартире, для дизайн-проекта, для перепланировки.

Перечень банков, с которыми мы работаем:

— Сбербанк
— ВТБ
— Металлинвестбанк
— Связь-Банк
— Альфа-Банк
— Зенит
— Уралсиб
— Глобэкс
— Российский капитал
— Дом.рф
— Транскапиталбанк
— Райффайзенбанк
— Открытие
— МИА
— Бинбанк
— Севергазбанк
— Возрождение
— И другие банки

Стоимость оценки для банка Газпромбанк, а также если вашего банка нет в списке, уточняйте по телефону, указанному в шапке сайта.

Услуги «Замер ЭМИ» и «Замер радиации» объединены в одну услугу и производятся вместе.

ЭМИ. Замер электромагнитных излучений
Источниками ЭМИ могут быть ЛЭП и трансформаторные устройства, сотовые вышки и антенны, радиолокаторы, электрические приборы и проводка и т.п. Превышение допустимого уровня может негативно сказываться на самочувствии и в конечном итоге на нервной, эндокринной, иммунной системах человека. В процессе осмотра квартиры, нашим специалистом будет установлена величина ЭМИ и ее соответствие действующим нормам СанПиН. При превышении допустимых значений, будут даны рекомендации по нейтрализации ЭМИ.

Радиация. Определение уровня и источника излучения
С помощью дозиметра, нашим специалистом в момент осмотра помещения производятся замеры бета- и гамма-излучений в квартире. Данные меры позволяют установить уровень радиоактивного фона и источник излучения.
Источниками радиации в новых квартирах могут быть в основном стеновые и отделочные материалы, использованные при строительстве и изготовленные с применением горных пород.
Превышение уровня радиационного фона влечет за собой облучение человека, находящегося в радиусе излучения, что в конечном счете негативно отражается на здоровье.
Установив уровень и источники, нашим специалистом будут даны рекомендации по возможной их нейтрализации и восстановления допустимых значений.

Прежде всего, своевременное выявление изъянов на фасадных стенах, в процессе осмотра, значительно сбережет ресурсы на дальнейшем их устранении. Важно знать, что такой осмотр проводится в холодное время года. Специализированное оборудование зафиксирует недостатки, а специалист поможет обосновать претензии застройщику.

ВОВРЕМЯ ПОЛУЧЕННЫЕ ДАННЫЕ О НЕДОСТАТКАХ ДАЮТ ВОЗМОЖНОСТЬ ОБНАРУЖИТЬ ПРИЧИНУ ПОТЕРЬ ТЕПЛА И ПРЕДПОЛОЖИТЕЛЬНЫЕ МЕСТА ОБРАЗОВАНИЯ ПЛЕСНЕВЫХ ГРИБОВ.

Источник: priemka-kvartiri.ru