Независимая оценка стоимости строительства

Содержание

Необходима для ипотеки, нотариуса, имущественных споров, судебных разбирательств и т.д.

Оценка причиненного ущерба

Нужна при заливе квартиры, пожаре, ДТП и т.д.

Оценка транспорта

Выполняется при заключении сделок купли-продажи, постановке имущества на баланс, его утилизации и т.д.

Экспертизы

Включает в себя подготовку экспертного заключения для досудебного и судебного разбирательства

Оценка бизнеса, оборудования

Будет нужна вам при процедуре банкротства, продаже, споре в суде

Юридические услуги

Поддержка юриста: консультации, составление иска, представительство в суде и др.

С нами комфортно

Короткие сроки работы, профессионализм специалистов, невысокие тарифы — вот три главных причины заказывать оценку и экспертизу у нас
Мы ценим время клиентов, мы применяем только эффективные и проверенные временем методы

Минимальный срок подготовки заключения составляет всего один день, а плата за оценку имущества начинается от 3 тыс. рублей

В разделе «Прайс-лист» Вы найдете цены на наши услуги.

Независимая оценка стоимости дома для раздела

Вам могут оказаться полезными разделы:

Лицензии, дипломы, сертификаты

Благодарственные письма от клиентов

Задать интересующие Вас вопросы, получить бесплатную консультацию можно через форму обратной связи или по телефону 8 (800) 234-35-34

Адрес нашего агентства в Москве: ул. Криворожская, 6а, стр. 2, офис 318

Наши клиенты

Благодарственные письма

Оценка стоимости недвижимости: как оценить стоимость загородного участка и дома | ПЯТИМИНУТКА

Почему работать с нами удобно:

Короткие сроки работы, профессионализм экспертов, невысокие тарифы — вот три главных причины заказывать оценку и экспертизу у нас.
Минимальный срок подготовки заключения составляет всего один день, а плата за оценку имущества начинается от 3 тыс. рублей.
Так как мы ценим время клиентов, мы применяем только эффективные и проверенные временем методы. ООО «ГРАД–Оценка» — это компания, которая всегда вовремя и в полном объеме выполняет взятые на себя обязательства.

В разделе «Прайс-лист» Вы найдете цены на наши услуги. Вам могут оказаться полезными разделы:

Задать интересующие Вас вопросы, получить бесплатную консультацию можно через форму обратной связи или по телефону 8 (800) 234-35-34. Адрес нашего агентства в Москве: ул. Криворожская, 6а, стр. 2, офис 318.

Источник: msk.gradocenka.ru

Оценка недвижимости для суда

Для обеих сторон спора важными являются достоверность, прозрачность и объективность экспертизы, определяющей рыночную стоимость имущества. Справиться такой задачей под силу аккредитованным специалистам компании «Независимая экспертная оценка ВЕГА», предоставляющим услуги по оценке имущества.

Содержание страницы:

Независимая оценка имущества при разделе

Оценщик проводит независимую экспертизу при разделе имущества:

при бракоразводных процессах;
спорах между наследниками;
выходе соучредителя из состава организации;
отчуждении имущества государством для определения размера компенсации.

Независимая оценка дает возможность узнать реальную рыночную стоимость объекта, который подлежит разделу, и исключает попытки завышения или уменьшения цены на имущество одной из сторон спора.

Нередко супруги при разводе или родственники при разделе наследуемого имущества препятствуют проведению независимой экспертизы объекта спора (автомобиля, квартиры). В таком случае оценщик не может получить доступ к оцениваемому имуществу, чтобы объективно определить его рыночную стоимость. Тогда для оценки применяются стандартные методики и формулы расчета, без осмотра объекта. Специалист составляет экспертное заключение о рыночной стоимости, которое может служить основанием для подачи искового заявления в суд на проведение оценки имущества.

Независимая оценка также необходима при разделе имущества, которое нельзя разделить в прямом понимании. Либо стороны должны продать объект спора и разделить вырученные средства, либо один из претендентов должен компенсировать другому половину стоимости, для чего важно знать реальную рыночную стоимость.

Стоимость проведения оценки имущества для суда

Цена проведения оценки имущества для суда определяется в зависимости от количественных и качественных показателей объекта оценки. В случае необходимости выезда специалиста на осмотр стоимость услуги возрастает, также она увеличивается, если готовый отчет об оценке необходимо доставить курьерской службой или по почте.

Узнать приблизительную сумму можно заполнив форму обратной связи на нашем сайте или позвонив по телефону. Квалифицированные специалисты проконсультируют вас по всем интересующим вопросам.

Вид услугиСтоимостьСрок работ

Оценка автомобиля	от 1500 рублей	1 день
Оценка стоимости квартиры	от 2500 рублей	1-3 дня
Оценка ущерба от залива	от 3500 рублей	1-3 дня
Оценка спецтехники	от 3000 рублей	2-4 дня
Оценка земли, дома	от 3000 рублей	1-3 дня
Оценка коммерческой недвижимости	от 6000 рублей	3-5 дней
Оценка бизнеса	от 6000 рублей	3-5 дней
Оценка акций	от 1500 рублей	1-3 дня
Оценка гаража	от 2500 рублей	1-3 дня
Доставка отчета	500 рублей

Оценка имущества для суда

Количество имущества для оценки Стоимость работыСрок выполнения

1-5	2500 рублей	от 1 дня
5-10	300 рублей за еденицу	от 1 дня
Свыше 10	По договоренности	от 1 дня

Сроки проведения оценки имущества для суда

Длительность работ по определению рыночной стоимости зависит от вида имущества. Для жилых объектов недвижимости процедура занимает 2-3 дня, для коммерческих (офисы, склады, торговые помещения и пр.) – 5-7 дней.

Клиент может самостоятельно забрать готовый отчет об оценке имущества в нашем офисе или воспользоваться услугами курьерской доставки. После полного расчета заказчику выдаются:

Отчет об оценке, в котором указаны данные о заказчике, описана методология определения стоимости, анализ конкретного сегмента рынка, приведены расчеты рыночной стоимости.
Заверенные печатью копии документов оценщика.
Оригинал договора и акт выполненных работ.
Документ, подтверждающий оплату услуг компании-оценщика (квитанция).

Оценка для суда при определении величины ущерба

Независимые эксперты также привлекаются в случае споров для определения:

ущерба в результате ДТП;
расходов на ремонтные и восстановительные работы;
убытков в результате затопления квартиры, пожара.

Отчет об оценке размера ущерба отражает реальные расценки на ремонтно-восстановительные работы, материалы, запчасти (в случае повреждения автомобиля). К отчету обязательно прилагаются фотографии, подтверждающие наличие ущерба и его степень.

Оценка для суда при отчуждении имущества государственными органами

В случае изъятия государственными или муниципальными службами имущества у владельца с компенсацией его стоимости, независимая оценка согласно ст. 8 Федерального закона № 135 «Об оценочной деятельности» проводится в обязательном порядке для документального обоснования расхода бюджетных средств.

Также когда стоимость изымаемого имущества искусственно занижается государственными органами, собственник имеет право подать иск в суд, основанием для чего должен быть отчет об оценке, составленный независимой экспертизой.

Независимая оценка имущества для суда от «Независимая экспертная оценка ВЕГА»

Эксперты нашей компании имеют за плечами огромный опыт по проведению оценки имущества для суда. Мы работаем по современным методикам и тщательно следим за колебанием цен на движимое и недвижимое имущество. Наша материально-техническая база регулярно обновляется. Поэтому оценку имущества и любые другие виды экспертизы мы выполняем качественно и точно в оговоренные сроки. Наш отчет об оценке является официальным документом, принимается всеми государственными органами и служит аргументом для суда.

Специалисты «Независимая экспертная оценка ВЕГА» оценивают любой вид движимого и недвижимого имущества:

дома, квартиры, комнаты, доли в квартире;
земельные участки, паи, дачные участки;
объекты коммерческой недвижимости;
автомобили и другие виды автотранспорта;
гаражи;
предметы бытового имущества (мебель, бытовую технику и пр.).

Специалисты компании имеют огромный опыт в проведении экспертизы жилой и нежилой недвижимости. Благодаря наличию обширной материально-технической базы, мы оперативно и качественно осуществляем оценку стоимости гаража или машиноместа в Москве и любом районе Московской области. Сроки проведения – 3-5 дней. Справку о стоимости без осмотра объекта у нас можно получить в течение одного дня.

Источник: neo-wega.com

Строительная экспертиза

Оценочная компания №1 «Центр оценки и экспертиз» проводит независимую строительно-техническую экспертизу. Исследование позволяет получить достоверные сведения о текущем состоянии зданий, сооружений и их составных частей, а также выявить причины чрезвычайных происшествий. Строительная экспертиза дает компетентные ответы на поставленные заказчиком технические вопросы. Ее результаты могут лечь в основу доказательственной базы в судебных спорах о качестве, цене и объемах выполненных строительно-монтажных работ. Также ни одна серьезная авария на объекте строительства или чрезвычайное происшествие, связанное с недвижимым имуществом, не обходится без строительной экспертизы, которая помогает пролить свет на обстоятельства случившегося и оценить причиненный ущерб.

Какие задачи выполняет строительная экспертиза

Эксперт проводит исследование в рамках поставленных перед ним вопросов. Правильная постановка задачи обеспечивает получение ожидаемого результата. Чтобы сформировать список вопросов, важно понимать сферу профессиональной компетентности эксперта. Так, строительная экспертиза может выполнять следующие задачи:

определение стоимости выполненных работ, возведенных зданий, сооружений и конструкций, а также их частей;
установление причин, поспособствовавших разрушению, деформации или повреждению строений, инженерных сетей и их составных элементов;
проверка качества выполненных проектно-изыскательских работ;
поиск вариантов и выработка методики раздела недвижимого имущества;
определение цены восстановительных работ поврежденной недвижимости, устранения недостатков выполненных ранее строительных работ;
проверка правильности составления смет и иной технической документации;
исследование качества строительства, в том числе с точки зрения соблюдения строительных норм и технологий, соответствия нормативным документам и проекту;
проверка правильности, полноты и достоверности исполнительной документации;
экспертиза соответствия фактически выполненных объемов и документально предъявленных к оплате работ;
контроль ранее проводимых исследований на соответствие методикам, правилам и стандартам проведения экспертиз;
определение степени готовности объекта строительства, категории сложности строения, групп капитальности, сейсмоустойчивости и огнестойкости;
проверка добросовестности и качества услуг, которые оказывает технадзорконтроль в ходе строительства.

Что проверяется в ходе экспертизы

В зависимости от количества, содержания и объема технических вопросов, поставленных перед экспертом, для проведения исследования потребуются:

проектная и исполнительная документация;
договор строительного подряда и акты на спорные объемы работ;
товарные и товарно-транспортные накладные на материалы;
наличие допусков подрядчика к строительной деятельности;
сертификаты качества, протоколы испытаний использованных материалов;
допуск эксперта к зданию или сооружению для проведения исследований на месте.

На какие вопросы может ответить экспертиза

По результатам исследований составляется экспертное заключение для суда или иных компетентных органов, которое дает ответы на поставленные заказчиком вопросы со ссылками на нормативные акты. Эксперту могут быть заданы различные вопросы. Приведем список наиболее популярных:

Соответствует ли проектная документация ТУ, СНиП, строительным нормативным актам?
Какой объем работ фактически выполнен?
Соответствует ли предъявленная исполнительная документация заявленным работам?
Имеются ли дефекты в строительных работах? Если да, то какие?
Совпадает ли отчетный и фактический объем работ?
Какова стоимость проведенных работ?
Представляет ли здание или сооружение угрозу жизни и здоровью людей?
Какова цена устранения недостатков строительных работ?
Соответствует ли реальное техническое состояние объекта заявленным характеристикам?
Какова причина возникновения трещин на стенах? Угрожают ли они обрушением конструкций?

КАК РАССЧИТЫВАЕТСЯ СТОИМОСТЬ ПРОВЕДЕНИЯ ИССЛЕДОВАНИЯ?

Минимальная стоимость экспертизы объектов недвижимости — 10 000 рублей. Окончательная цена зависит от срочности заказа, количества и степени сложности проводимых исследований. Стандартный срок проведения строительно-технической экспертизы — от 5 до 10 дней. В каждом конкретном случае он зависит от количества вопросов, стоящих перед специалистами.

Источник: centroocenki.ru

СТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ

Данная статья написана для тех, кто хочет разобраться, не хочет переплачивать, но готов платить за качественный продукт, а не за сосиски по цене 150 руб. за кг, когда 1 кг мяса стоит 300 руб.

Нам постоянно задают вопрос: «Почему стоимость экспертизы в МНСЭ выше среднего, когда в интернете можно найти намного дешевле?»

Для того, чтобы ответить на этот вопрос, необходимо приоткрыть завесу рентабельности экспертного учреждения.

Итак, расходы на проведение строительной экспертизы, округляя:

1. Вы зашли на наш сайт по рекламе в яндекс директе или из гугла эдвордса. Поздравляем Вас, вы сделали нас беднее на 2 000 руб. Представьте себе, что стоимость перехода на наш сайт и сайт наших конкурентов обходится составлялет от 1500 до 2500 руб. Бесплатная выдача строительной экспертизы в яндексе и в гугле бесплатная в кавычках с луну.

2. Средня заработная плата строительного эксперта с опытом минимум от 3 лет, высшим образованием и имеющим удостоверения, аттестаты, членства в СРО — это 100 000 руб. на руки. Проверьте на любом сайте, где размещают вакансии. А на самом деле 150 000 руб. (не забудьте налоги, отпускные и прочее). Кому стало завидно не завидуйте, работаем между молотом и наковальней.

У нас не бывает как в анекдоте про адвоката: раз процесс, два процесс — завтра будет Мерседес. Считаем: 150000 руб. делим на 22 рабочих дня и на восемь часов и получаем 850 руб. в час — это и есть стоимость 1 часа работы хорошего эксперта (заметьте: не супер эксперта, не гуру и даже не отличного). Супер эксперт стоит как самолет, но он у нас есть, правда не у всех клиентов есть на него деньги. Что такое супер строительный эксперт — напишу позже.

Час посчитали, теперь посчитаем сколько времени в среднем нужно потратить эксперту от выезда из офиса или дома до передачи клиента заключения.

— время проведения строительной экспертизы на объекте;

— составление строительного заключения;

— проверка заключения руководитель эксперта;

— печать и выдача отчета.

Время потраченное экспертом = 1 час (дорога до клиента) + 4 часа (ознакомление с объектом, помощь в составлении вопросов, поставленных на разрешение строительной экспертизы, заключение договора, составление акта экспертизы, визуальное обследование, инструментальное обследование приборами неразрушающего контроля, составление дефектной ведомости, обмерные работы, фотофиксация и т.п.) + 1 час (дорога до офиса) + 1 час (оцифровка полученных результатов на экспертизе) + 16 часов (камеральная обработка полученных результатов, написание исследовательской части, ссылка на нормативы РФ, составление ответов на вопросы, составление выводов и в коненом итоге составление самого заключения эксперта) + 1 час (проверка руководителем экспертной организации, что написал его эксперт, для понимания сядет ли эксперт в тюрьму за дачу заведомо ложных показаний или напишут в инете негативные отзывы про эксперта и экспертное учреждение) + 1 час (распечатка заключения и выдача его клиенту) = 25 часов. Кстати Минюст РФ на строительно-техническую экспертизу 1 категории сложности (равноценна нашей простой) выделяет 28 часов.

В принципе правильно делает, мы же округляли для Вас. Вы же скажите: «Ну что эксперт будет делать у меня на объекте 7 часов?» А бывает такое, что эксперт проводит на объекте и по несколько дней подряд на простых экспертизах. А мы в нашем расчете написали, что на объекте он проводит 4 часа. Не будем лукавить: бывают такие экспертизы, где время на объекте — 1-2 часа, а написание заключения — 4-8 часа, но это редкость, которую мы приравниваем к исключению из правила.

25 часов * на 850 руб. = 21 250 руб.

3. Стоимость ГСМ — эксперт едет с оборудованием на машине и 1 езды до клиента и обратно (редкая сказка) стоит 500 руб.

4. Если Вы передаете эксперту наличные, то мы передаем Вам кассовый чек, не приходно-кассовый ордер — а кассовый чек. ХОТИТЕ ВЕРНУТЬ ДЕНЬГИ ЗА СТРОИТЕЛЬНУЮ ЭКСПЕРТИЗУ, ТОГДА ОПЛАЧИВАЙТЕ БЕЗНАЛОМ ИЛИ БЕРИТЕ КАССОВЫЙ ЧЕК, А ПРИХОДНИК НЕ ДОКУМЕНТ ДЛЯ СУДЬИ, А В ДОСУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ ПРОШАРЕННЫЕ ОППОНЕНТЫ ЭТО ЗНАЮТ.

С физическими лицами мы работаем с компанией, которая находится на упрощенной системе налогообложения, т.е. мы платим 6 % налога государству с оборота. Итого НАЛОГ — 2 280 руб. Если же Вы юридическое лицо, то у нас для Вас есть компания с НДС и соответственно стоимость экспертизы увеличивается не на 6 %, а на 18 % (НДС) и 13 % (НП). Т.е. налог, который мы оплатим государству для юрлиц — 12 670 руб.

5. При проведении простой строительной экспертизы эксперт пользуется в среднем 12 поверенными инструментами и приборами. Средняя стоимость поверки оборудования составляет 8000 руб. Приборы и инструменты поверяются на год. 12 приборов * 8000 руб. = 96 000 руб. Эксперт в месяц может сделать качественно 7 экспертиз, а в год — 84 строительных экспертиз.

Стоимость поверки оборудования, которое находится всегда у эксперта, на 1 простую экспертизу = 96000 руб. / 84 экспертиз в год = 1 150 руб. ЗАПОМНИТЕ: ОТСУТСТВИЕ ПОВЕРОК В ЭКСПЕРТНОМ ЗАКЛЮЧЕНИЕ — ЭТО ВЫКИНУТЫЕ ДЕНЬГИ. Кто любит подешевле, тот любит читать интернет, тот найдет подтверждение моих слов.

6. Средняя стоимость комплекта профессионального отечественного оборудования, находящееся у эксперта составляет 960 000 руб. И его хватает на три года: устаревает, ломается, показывает белиберду. Стоимость комплекта оборудования эксперта на простую экспертизу = 960 000 руб. / 3 года / 84 экспертизы = 3 800 руб.

7. Цена комплекта разрешительной документации, без которой судья или ваш оппонент будет смеяться над заключением (ежемесячные членские взносы в 4 СРО, расходы на аттестацию сотрудников (3 года), расходы на аттестацию лаборатория неразрушающего контроля (3 года) , расходы на аттестацию лаборатории разрушающего контроля (3 года) и прочие поборы, в год составляет 680 000 в год. В 11 городах у нас работает 72 строительных эксперта. Поэтому стоимость комплекта, так называемых лицензий (для простоты восприятия) = 680 000 руб. / 72 эксперта / 84 экспертизы = 100 руб.

8. 1 строительное заключение — минимум 60 листов формата А4 распечатанном на цветном лазерном принтере, ведь надо распечатать фото и т.п. Стоимость 1 экземпляра заключения составляет 170 руб. без учета работы секретаря на сортировку и переплет.

9. Необходимые расходы в месяц. Ниже приведен кризисный пример самого необходимого (аренда офиса, интернет, менеджер, бухгалтер, секретарь, связь и прочие расходы по минимуму) = офис 45 000 руб. + интернет 5 000 руб. + менеджер 50 000 руб. + бухгалтер 60 000 руб. + секретарь 40 000 руб. + связь 5 000 руб. + прочие расходы 5 000 руб.) = 210 000 руб. Стоимость необходимых расход для оказания услуги одной строительной экспертизы = 210 000 руб. / 70 экспертиз (10 экспертов) = 3 000 руб.

ИТОГО (для физических лиц): 2 000 + 21 250 + 500 + 2 280 + 1 150 + 3 800 + 100 + 170 + 3 000 = 34 250 руб.

РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ 10 % = 3 425 руб.

Получается, что сверприбыли нет, а прибыль с 1 строительной экспертизы без многих неучтенных расходов составляет 3 425 руб.

Стоимость строительной экспертизы составляет 37 675 руб.

Конечно, это стоимость экспертизы 2 категории сложности.

Первая категория сложности (простая строительная экспертиза) значительно дешевле:

Примеры строительных экспертиз 1 категории сложности:

1. Экспертиза стяжки.

2. Экспертиза 3 окон.

3. Экспертиза ремонта балкона.

4. Экспертиза перед приемкой квартиры в новостройке. Читайте раздел ПРИЕМКА КВАРТИРЫ.

5. Экспертиза залива.

6. Формальные экспертизы (экспертиза дома для получения прав собственности и т.п.)

Личное:
Захожу в магазин, хочу купить что-нибудь вкусное на ужин (больше не для себя, себе давно неинтересно, порадовать супругу и детей) и захожу не в самый дешевый магазин, долго выбираю, бешусь. Спрашиваю себя: «Когда это все закончится?»Хотя обычно так говорят люди с советским прошлым, а мое советское прошлое закончилось на пионерстве.

Прихожу домой, открываю продукты, вроде все смотрел, а не досмотрел. Назревает мысль: «Твари». Готовлю, мрачнею, окончательно мысль созрела. И ТАК ВЕЗДЕ.

Я не хочу, чтобы мой клиент взял в руки наше строительно-техническое заключение и подумал: ТВАР И!

В феврале 2017 появится статья ЦЕНА СТРОИТЕЛЬНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ, где подробно будет описано как работают фирмы, которые пытаются выжить, недобросовестные организации (псевдоэксперты) и прочие демпингеры, которые предлагают стоимость сложной экспертизы от 15 000 до 30 000 руб.

ЗАПОМНИТЕ!

1. СТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ 2 и 3 категории сложности ДО 20 000 РУБ. — ЭТО РАЗВОД.

2. СТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ 2 и 3 категории сложности ОТ 20 000 РУБ. ДО 30 000 РУБ. — ПОКУПКА КОЛБАСЫ, КОТОРУЮ НЕ БУДЕТ ЕСТЬ КОШКА!

Источник: mnse.ru