Строительная экспертиза – способ контроля деятельности подрядчика, основанный на инструментальном анализе, сопоставлении данных анализа существующей нормативной, проектной или правовой документации. В результате проверки вы получаете заключение, в котором указаны выявленные дефекты, нарушения, выдержки или ссылки на нормативную документацию, в которых отображены допустимые значения. К экспертному заключению также часто прикладывают фотографии выявленных дефектов.
Случайная ошибка или намеренное отклонение от проекта – это частая претензия заказчика к подрядчику. Независимая экспертиза может опровергнуть или подтвердить факт намеренного уклонения от установленных СНиП.
Цены на услуги
| 50–1000 | 14 | 20 000–40 000 руб. |
| От 1000 | 30–45 | Зависит от предмета и целей обследования |
| 50–1000 | 21 | 40 000 – 60 000 руб. |
| От 1000 | 30-45 | Зависит от предмета, целей экспертизы |
| Обследование малоэтажного здания с составлением акта осмотра | От 8000 |
| Проверка малоэтажного здания с составлением акта осмотра, списком необходимых работ | От 9500 |
| Экспертиза сооружения от 3 этажей с составлением акта | По договоренности |
| Проверка стоимости объекта недвижимости при покупке или продаже | От 12 000 |
| Проверка сметной документации подрядчика | 50–1000 | 2 | 6000 руб./смета |
| Проверка смет подрядчика | От 1000 | 7 | По договорённости |
| Проверка проектных решений | 50–1000 | 10 | 30 000 руб. |
| Проверка проектных решений | От 1000 | 25–45 | Зависит от конструктива объекта |
Составление дефектной ведомости
| 50–1000 | 7 | 12 500–30 000 руб. |
| От 1000 | 30–45 | Зависит от предмета, целей обследования |
** Сроки и стоимость могут изменяться в зависимости от вопросов, поставленных перед экспертами.
Независимая оценка квалификации. Кому и когда необходимо проходить НОК.
* Согласно Положению о проведении строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов (утв. Постановлением Правительства РФ от 21 июня 2010 года № 468).
Примеры заключений «Технадзор77»
Предварительное заключение
Экспертиза устанавливает полноту, достоверность, правильность применяемых решений, помогает оценить их техническую составляющую с точки зрения соблюдения всех требований действующих СНиП.
- определение величины ущерба, нанесенного недвижимости (частного дома или квартиры) заливом, пожаром, фиксация объемов, стоимости работ по ремонту;
- оценка физического износа в процессе эксплуатации несущих, ограждающих конструкций, инженерных систем или здания в целом;
- оценка соответствия всем установленным нормам в нормативных документах, таких как СНиП или ГОСТ, или оценка соответствия проекту;
- контроль качества, испытания строительных конструкций, материалов;
- проведение обследования при изменении конструкций несущих или ограждающих элементов, при последующей надстройке или перепланировке здания, углублении подвальной части.
Заключение судебно-строительной экспертизы – надежное доказательство при разрешении судебной тяжбы. Этот документ можно использовать для грамотного, обоснованного предъявления претензий по качеству геодезических работ, проектов, смет, зданий, монтажного оборудования.
Порядок проведения работ
Экспертизу проводят поэтапно в следующем порядке.
На первом этапе эксперты знакомятся с имеющейся проектной и исполнительной документацией. Проводят анализ, включая рассмотрение журналов строительных работ, исполнительных схем, актов на скрытые работы и т.п. Составляют программу работ на основании задания, установленного заказчиком, с определением цели проведения технического обследования. Если обобщить, то на данном этапе рассматриваются документы.
На втором этапе проводится сплошной осмотр здания с целью локализации возможных деформаций, повреждений несущих или ограждающих конструкций. Затем выполняется фиксация замеров с помощью аппаратуры для съемки фото- и видеоматериалов. При необходимости составляются нужные схемы и чертежи.
На третьем этапе производится экспертиза здания с помощью специального оборудования. На основании измерений геодезическими приборами определяют возможные отклонения конструкций здания от вертикали и горизонтали, отступление отметок от заданных проектом. Посредством специальных приборов могут быть измерены фактические характеристики строительных конструкций и материалов. При необходимости отбираются образцы материалов для последующих испытаний в сертифицированной строительной лаборатории в целях подтверждения качества материалов и соответствия характеристикам, установленным в проектной документации. Далее проводится обработка полученных результатов в камеральных условиях, анализ возможных причин появления дефектов и деформаций.
На четвертом этапе в результате проведенной экспертизы составляется заключение эксперта. В этом документе суммируются итоги проведенной экспертизы, оценивается состояние здания и его основных конструкций, дополнительно прилагаются документальные результаты обследования: фото- и видеосъемка, акты испытаний материалов, поверочные расчеты и т.д. Итогом обследования являются выводы о возможности эксплуатации здания или проживания в доме, необходимости ремонта или укрепления конструкций, устранения выявленных недостатков.
Результат
По результатам составляется акт, в котором указаны:
- список заверёшнных строительных работ;
- оценка качества исполнения строительных работ;
- объемы завершённого строительства;
- соответствие строительных работ СНиП;
- соответствие стройматериалов требованиям ГОСТ;
- рекомендации по устранению выявленных недостатков.
Состав работ
- визуальный осмотр объекта на предмет явных дефектов или нарушений строительных технологий;
- проведение исследований по неразрушающему контролю специальным оборудованием;
- визуальный осмотр и отбор образцов бетона и кирпича для лабораторного испытания;
- Проверка качества строительных материалов;
- изучение проектной документации и проверка на соответствие СНиП;
- экспертиза исполнительной документации.
Какие виды строительно-технической экспертизы проводятся
Изучение проектно-сметной стоимости и объема строительных работ
Изучение, направленное на выявление нарушений, касающихся осуществленных работ и документально зафиксированных исполнителями. Если подрядчик в актах указывает большее количество работ, чем было выполнено, и заказчик не в силах определить их объем. Часто работы проводятся не по смете – в результате затягиваются сроки, раздувается бюджет, а качество конструкции снижается. Проверка строительной документации направлена на выявление нарушений и разрешение возникших разногласий.
Оценка технического состояния объектов
Оценка технического состояния требуется для выявления строительных и технических нарушений, признания строения аварийным или требующим текущего либо капитального ремонта. Чтобы обеспечить безопасность, проводится проверка устаревших конструкций и конструкций, подвергавшихся повреждениям, для определения возможности их дальнейшего использования, сноса или восстановления, если они не соответствуют установленным нормам.
Экспертиза проектов и документации
Проводится с целью определения полноты и правильности выполненных проектов. В задачи такой стройэкспертизы входит:
- обеспечение применения при разработке проверяемой документации действующих государственных СНиП, а также других нормативных документов (национальных стандартов, правил, инструкций по проектированию и строительству, стандартов организаций);
- соблюдение СНиП, Системы проектной документации для строительства (СПДС), Единой системы конструкторской документации (ЕСКД), учитываемых в СПДС других нормативных документов;
- соблюдение комплектности документации, передаваемой заказчику, в составе, установленном нормативами, заданием на проектирование и стандартами СПДС;
- достижение единообразия оформления при учете, хранении и внесении изменений;
- соблюдение нормативных требований при выпуске проектной и рабочей документации в бумажной и электронной форме;
- консультации и нормативно-методическая помощь персоналу по вопросам оформления, выполнения и состава проектной и рабочей документации.
Каждый эксперт строительно-технической экспертизы нашей компании имеет высшее профессиональное образование и сертифицирован. При помощи наших экспертов вы сможете грамотно защитить свои интересы.
Специалисты компании выполнят все необходимые работы в сроки, установленные договором. Это позволит вам получить объективную оценку состояния объекта в текущий момент и определить дальнейшие действия.
- Выезд экспертов на объект в назначенные сроки по Москве и Московской области.
- Применение современных методов исследования, использование высокоточных приборов и оборудования.
- Предоставление всего возможного комплекса работ в сфере технадзора, включая юридические консультации и защиту результатов экспертизы в судебных инстанциях.
- Анализ смет, актов и других документов для наведения на объекте порядка и ответа на самые частые вопросы: что сделано по смете? Кто, кому и сколько должен?
«Технадзор77» имеет допуски для обследования зданий и сооружений капитального строительства, включая членство в профильной СРО.
Источник: technadzor77.ru
Независимая строительная экспертиза — пошаговая инструкция как сделать независимую строительную экспертизу для суда + обзор ТОП-3 компаний по проведению независимой экспертизы
Какие виды работ входят в независимую строительную экспертизу? Как сделать независимую строительную экспертизу и оценку здания? Где заказать независимую строительную экспертизу для суда?
Приветствую читателей сайта «ХитёрБобёр»! С вами Мария Даровская.
Тема нашей сегодняшней статьи — независимая строительная экспертиза. Если вам необходимо проверить качество строительных работ или определить, насколько здание соответствует строительным и техническим нормативам, нужно заказать такую процедуру в независимой экспертной организации.
Такие исследования проводятся также по решению суда или по ходатайству заинтересованных лиц, участвующих в гражданских и уголовных судебных процессах.
Дочитавших до конца ждёт гарантированный бонус — советы, как сэкономить на строительной экспертизе без ущерба для качества.
1. Что такое независимая строительная экспертиза и когда она проводится?
Независимую экспертизу строительных работ проводят специализированные центры. В штате центров трудятся эксперты с соответствующим образованием и стажем.
Однако давайте сначала дадим определение термину.
Независимая строительная экспертиза — это комплекс исследований для обнаружения ошибок и брака, проработки возможностей их исправить, проверки соответствия проекта строительной документации, определения степени износа объекта.
Что касается лицензирования и сертификации экспертных компаний, то в данный момент они отменены.
Цели экспертизы:
- максимально точно выяснить объемы и стоимость строительства;
- удостовериться в соответствии строительных работ стандартам качества;
- оценить стоимость консервации строительства или его возобновления;
- обнаружить нарушения и ошибки в сметах и проектах, завышения в ценах или количестве материалов.
Независимая строительная экспертиза для суда начинается с вынесения определения о ее назначении. Определение выносится после ходатайства. Подать ходатайство может заинтересованное лицо, прокурор или сам суд.
Если вы хотите подать ходатайство об экспертизе, проконсультируйтесь перед этим с экспертным бюро, получите от него письменное согласие и после этого подайте заявление в суд.
Судебная строительная экспертиза — это процессуальное действие, которое состоит из проведения исследования и дачи заключения для ответов на поставленные судом вопросы.
Если вы хотите получить больше информации по этой теме — читайте статьи «Судебная строительная экспертиза» и «Судебная экспертиза».
2. Какие бывают виды независимой строительной экспертизы — 3 основных вида
У независимой строительной экспертизы много разновидностей. Но мы рассмотрим наиболее актуальные и востребованные.
Вид 1. Контроль качества строительных работ
Это один из самых распространенных видов экспертиз.
Контроль качества строительных работ — это исследование для определения реальной стоимости выполненных строительных, монтажных, ремонтных работ.
Экспертиза качества нужна при разногласиях и спорах по поводу положений договора подряда. Параметры качества регулируют законодательные и нормативные акты, а также региональное градостроительное законодательство, строительные нормы, технические регламенты.
Результат экспертизы — экспертное заключение, в котором сделаны выводы о соответствии или несоответствии выполненных работ заявленному качеству.
Вид 2. Экспертиза проектной документации
Экспертиза проектной документации — это комплексное исследование, которое определяет соответствие документации национальным и региональным нормативам.
Экспертиза проектной документации выявляет ошибки и накрутки в расценках и коэффициентах смет, анализирует проектную документацию на соответствие требованиям. Она определяет достаточность комплектации документов для начала строительства или сдачи объекта, надежность сооружений после возведения, вероятность отказов конструкций.
Вид 3. Анализ состояния зданий и сооружений
Анализ состояния зданий и сооружений — комплексное исследование для выяснения состояния объекта, в том числе его несущих конструкций, фундаментов.
Анализ выявляет устойчивость объекта, безопасность его дальнейшей эксплуатации. Эксперт может посоветовать отремонтировать или заменить отдельные конструкции по результатам экспертизы.
Это обследование проводят планово и внепланово.
В процессе анализа исследуют:
- физический износ;
- состояние здания перед покупкой;
- повреждения, полученные при эксплуатации;
- повреждения после пожара;
- повреждения после стихийных бедствий.
Тип обследований:
- Визуальный — с помощью визуального осмотра находят очевидные отклонения.
- Детальный — проводят лабораторные исследования.
Для детального обследования отбирают пробы, вскрывают конструкции, замеряют деформации.
В приведенной ниже таблице вы можете ознакомиться с методами обследований:
| № | Метод | Задача |
| 1 | Тепловой | Определяет теплофизические свойства конструкций |
| 2 | Ультразвуковой | Определяет однородность и прочность конструкций |
| 3 | Радиационный | Определяет влажность древесины и других материалов (электропроводность) |
| 4 | Электрический | Определяет положение арматуры и закладных деталей |
| 5 | Электромагнитный | Контроль деформации |
| 6 | Тензометрический | Определяет теплофизические свойства конструкций |
| 7 | Цветовой | Определяет теплофизические свойства конструкций |
| 8 | Химический | Контроль загазованности помещения |
| 9 | Геодезический | Контроль деформации |
| 10 | Метод с применением свечей, дымовых шашек, шелковых нитей | Определяет герметичность дверей |
| 11 | Падения | Определяет герметичность помещений |
После обследования эксперт готовит отчет с подробным описанием использованных методов, расчетами и рекомендациями.
Если вам нужна подробная информация про обследование зданий и сооружений, мы подготовили для вас специальную статью.
3. Как сделать независимую строительную экспертизу — 7 простых шагов
Чтобы получить качественную строительную экспертизу, необходимо предпринять ряд шагов. Давайте рассмотрим их подробнее.
Шаг 1. Выбираем экспертную компанию
Раньше экспертная компания не могла осуществлять свою деятельность без специальных лицензий и разрешений. Но это требование отменили. Теперь лицензии не нужны.
Вместо этого обратите внимание, состоит ли компания в саморегулируемой организации экспертных компаний (далее СРО). Это обязательное требование для экспертного бюро. Не менее обязательно наличие страховки профессиональной деятельности экспертов фирмы. Эти нормы определяются законодательством.
Обязательно найдите отзывы о компании — у нее должна быть хорошая репутация. Если вы нашли негативные отзывы о качестве услуг выбранной фирмы, не рискуйте, а ищите другую.
Опросите друзей, знакомых, коллег. Возможно, кто-то уже сталкивался с услугами экспертов в области строительства. Их рекомендации могут вам пригодиться. Советуем также ознакомиться со статьей «Оценочная компания».
Шаг 2. Оплачиваем услугу и заключаем договор
Следующий шаг — заключение договора с экспертной компанией. На этом этапе обязательно изучите пункты договора подробно, задайте вопросы по всем непонятным нюансам, если нужно, проконсультируйтесь с юристами.
Если на этой стадии вам не дают времени на изучение договора, торопят, не дают договор на руки, то велика вероятность, что вы имеете дело с недобросовестной компанией. В порядочной фирме вам обязательно дадут возможность изучить договор и ответят на все вопросы.
Подписывать договор стоит только, когда вы уже договорились о цене, проговорили цели и задачи экспертизы. После подписания наступает время оплатить услугу.
Обычно до предоставления экспертного отчета заказчик оплачивает часть стоимости, а остальную сумму вносит уже после завершения исследований. Но все зависит от практики конкретной компании. Заранее обсудите цену и сроки оплаты.
Чтобы детальнее разобраться в теме, прочтите статью «Независимая экспертиза».
Шаг 3. Предоставляем необходимую документацию
Для исследования эксперту понадобится техническая и проектная документация объекта. Предоставьте ее специалисту на начальном этапе проведения исследования.
Учтите, что первым этапом любого вида строительной экспертизы станет именно визуальный осмотр объекта на предмет соответствия технической и проектной документации.
Из документов от заказчика могут понадобиться:
- техпаспорт объекта;
- материалы дела;
- договор стройподряда;
- проект;
- смета;
- акт выполненных работ;
- право доступа к объекту;
- планы помещений;
- схемы коммуникаций;
- акты осмотра повреждений.
Если эта тема вас заинтересовала, рекомендуем ознакомиться с материалом «Экспертиза проектной документации».
В видео ниже вы сможете услышать мнение экспертов о едином стандарте проведения экспертизы.
Шаг 4. Согласовываем время проведения исследования объекта
Дату и время проведения исследования нужно согласовать заранее. Если экспертиза должна разрешить спорные вопросы с другой стороной (подрядчиком, застройщиком, страховой и т.д.), то эту сторону нужно известить заранее с помощью заказного письма или телеграммы с извещением об уведомлении.
Копию чеков за отправку и другие документальные повреждения нужно сохранить. Если вторая сторона не явится на экспертизу, то это не отменяет ее подлинности. Главное — способность подтвердить факт уведомления. Именно для этой цели нужно сохранить документы об отправке.
Шаг 5. Приглашаем эксперта для проведения визуального осмотра
Заранее согласуйте дату и время для проведения визуального осмотра. Убедитесь, что эксперт имеет полный доступ ко всем осматриваемым участкам объекта.
Шаг 6. Ожидаем проведения лабораторных исследований
После визуального осмотра эксперту понадобится время для проведения лабораторных исследований. Это самый важный этап сбора информации для экспертного отчета.
Заранее согласуйте количество времени, которое нужно эксперту для проведения всех необходимых исследований. Учтите, что от этого этапа будут зависеть результаты экспертизы (смотрите также «Экспертиза промышленной безопасности»).
Шаг 7. Получаем заключение
После проведения всех этапов экспертизы эксперт составит заключение в виде отчета.
Экспертная компания укажет в отчете (в зависимости от поставленной задачи):
- виды выполненных работ;
- методы исследования;
- фотофиксацию нарушений;
- отступления от проекта;
- нарушения в проектных и сметных документах;
- нарушения размеров, технологий;
- сведения о качестве материалов;
- выводы и рекомендации.
Пример
Артем купил квартиру в строящемся здании. Квартира расположена на последнем этаже. После сдачи дома в эксплуатацию выяснилось, что в квартире неправильно работает вентиляционная система. В результате на стенах и потолках постоянно скапливается конденсат. Из-за конденсата в квартире образовался грибок, а отделочные покрытия начали разрушаться.
Так как застройщик отказался исправлять ситуацию, Артем обратился в экспертную компанию. Эксперты зафиксировали отсутствие тяги в вентиляции. Сделали заключение, составили смету на восстановительные работы.
Полученное заключение Артем предоставил при рассмотрении дела в суде. Суд удовлетворил иск и заставил застройщика выплатить компенсацию в размере 300 тысяч рублей.
Экспертное заключение имеет юридическую силу и используется в суде в качестве доказательства (смотрите также статью «Независимая экспертиза квартиры»).
Если вы столкнулись с проблемой, для решения которой нужна независимая строительная экспертиза, рекомендуем получить консультацию юриста. Помощь профильного юриста поможет вам лучше подготовиться к самой процедуре экспертного исследования и к дальнейшему применению его результатов в суде.
Получить квалифицированную помощь узкого специалиста вы можете в компании Правовед.ру. С помощью сервиса вы получите бесплатную или платную консультацию в режиме онлайн, не покидая квартиры или офиса.
Сервис исключает ошибку, так как ответы вы получаете от нескольких специалистов единовременно, что равносильно коллегиальному мнению. 16 тысяч юристов различных специализаций со всей страны окажут консультационную помощь, подготовят нужные бумаги. У всех специалистов на Правоведе большой стаж работы, в среднем — 16 лет.
За счет отсутствия затрат на аренду помещения и других производственных издержек, цены на платные юруслуги сервиса Правовед дешевле, чем средняя стоимость таких услуг.
4. Кто предлагает услуги независимой строительной экспертизы — ТОП-3 экспертные компании
Мы подобрали для вас три экспертные компании, которые занимаются строительной экспертизой. Предлагаем рассмотреть их особенности.
1) ИнвестЭкспертСтрой
У компании «ИнвестЭкспертСтрой» есть представительства в Москве, Санкт-Петербурге и Казани.
Компания проводит все виды строительной экспертизы, выполняет экспертную деятельность для частных клиентов и по определению Арбитражных судов. Проведение экспертизы силами компании и составление отчета займет всего два-три рабочих дня. Также вы можете заказать коммерческое предложение, его вам предоставят по запросу в течение часа.
Вы можете получить бесплатную консультацию эксперта перед заказом услуги. Для этого позвоните в компанию или закажите обратный звонок на сайте.
2) МНСЭ
Представительства компании «МНСЭ» есть в таких городах, как Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Нижний Новгород, Воронеж, Екатеринбург, Ярославль, Челябинск, Самара, Тула, Рязань, Брянск, Липецк, Магнитогорск.
Название компании расшифровывается, как Межрегиональная Независимая Строительная Экспертиза. Вы можете получить консультацию в своем городе по телефону. Строительные эксперты выезжают на место в любой день, даже в выходные и праздники. Все специалисты компании имеют статус судебных экспертов и каждые два месяца в рамках определения профпригодности проходят тестирование на детекторе лжи.
При заказе экспертизы на объект выедут два эксперта. Предоставленное заключение компании обосновано фактами, имеет минимум 50 страниц объема.
3) Альянс строителей и инженеров
Предприятие «Альянс строителей и инженеров» занимается строительно-техническими консультациями и экспертными оценками.
Компания выполняет все виды строительных экспертиз, в том числе судебные, занимается также обследованиями, оценками ущерба, техническим надзором.
Фирма сотрудничает с правительством Москвы, РЖД, РОСКОСМОСОМ, Московскими судами. Свою деятельность «Альянс строителей и инженеров» ведет в Москве.
О том, как провести оценку дома, на сайте есть подробная статья.
5. Как получить качественные услуги независимой строительной экспертизы — 3 полезных совета
Мы подготовили для вас несколько советов, как не ошибиться с выбором экспертной компании.
Совет 1. Анализируйте реализованные проекты экспертных компаний
У крупных экспертных компаний обязательно есть портфолио с реализованными проектами. Их выкладывают на сайте в примерах работ.
Обязательно ознакомьтесь с этими примерами, просмотрите все подробно. Подберите примеры проектов по аналогичным вашему объектам, с идентичными параметрами и объемом задач. Это нужно, чтобы убедиться, что компания имеет опыт работы с такими проектами, и что реализация соответствует вашим представлениям.
Эту процедуру стоит провести заранее, еще до переговоров с менеджером экспертного бюро. Процедура такого ознакомления позволит вам подробнее обсудить с консультантом, что именно вам нужно, и лучше понять друг друга. Ведь отталкиваться от конкретики гораздо удобнее и понятнее, чем говорить «в общем».
Если вам нужна оценка, а не экспертиза, мы подготовили для вас статью «Независимая оценка».
Совет 2. Выбирайте компании с современным оборудованием
В зависимости от вида строительной экспертизы и ее задач, экспертная организация должна иметь необходимые инструменты и оборудование.
При просмотре сайтов и во время беседы с менеджером уделите внимание техоснащению компании. Наличие современного оборудования и программного обеспечения хоть и не гарантирует качественное проведение работ, но способствует этому.
Лабораторную часть исследования проводят исключительно в профильных лабораториях. Если у компании есть собственная лаборатория — это большой плюс.
Совет 3. Пользуйтесь бесплатным выездом специалиста на объект
Экспертные компании зачастую предоставляют при заказе экспертизы выезд специалиста на объект бесплатно. Воспользуйтесь этой возможностью. При контакте с компанией уточните наличие этой опции.
Тем, кому нужна информация по оценке квартиры, рекомендуем прочесть специальную публикацию на эту тему.
6. Заключение
Подведём итоги, друзья.
Мы выяснили, что:
- независимая строительная экспертиза нужна при спорах с подрядчиками и застройщиками, причинении ущерба и некачественном оказании строительных и ремонтных услуг;
- строительная экспертиза используется в суде как доказательство;
- существует три основных вида строительной экспертизы;
- при выборе компании нужно обратить внимание на ее репутацию и выполненные проекты.
Желаем вам, чтобы строительные и ремонтные работы проходили в вашей жизни без проблем и перерасходов! Мы будем рады обратному отклику — оставляйте комментарии и ставьте оценки.
Источник: hiterbober.ru