Нормы отступа от границ участка при строительстве гаража на загородных участках

Требуется определить минимальное расстояние до забора соседнего участка в следующей ситуации:

Участок под ИЖС, в собственности. На участке построен одноквартирный кирпичный дом в соответствии со всеми нормами. К боковой стене дома пристроен кирпичный гараж на собственном фундаменте и со своей крышей. Общая с домом только одна стена. Сообщения между домом и гаражом нет, входы раздельные.

Расстояние от стены гаража до забора соседнего участка составляет 1,2 м. Пункт 5.3.4 СП 30-102-99 разрешает строительство гаража на расстоянии 1 м от забора без указания вида гаража (отдельно стоящий или пристроенный). Местная архитектура считает такую постройку нарушением, указывая необходимое расстояние от гаража до забора в 3 м, считая в данном случае гараж и дом единым целым. Кто прав в данной ситуации (желательно со ссылкой на соответствующий документ или решение суда)? Заранее огромное спасибо!

Ответы на вопрос:

Градостроительный кодекс РФ;

для малоэтажного дома: СП 30-102-99 (п.п. 5.3.2, 5.3.4, 5.3.8);

Отступы от границ с соседями и параметры строительства.

для дачных домов, хозяйственных построек и других строений: СНиП 30-02-97, СП 42.13330.2011, СП 53.13330.2011: строительство малоэтажного частного дома (в 1-2 этажа), то по нормативным требованиям он должен быть построен на расстоянии от улицы не менее чем на 5 м, а от красной линии проездов – не менее чем на 3 м.

От сараев, гаражей и других построек должно быть также не менее пяти метров до улицы.

Отступ от границы участка при строительстве:

до дома (ИЖС) – минимум 3 метра от соседнего участка;

до птичника, коровника – минимум 4 метра;

до расположения бани, гаража и других строений – минимум 1 метр.

Расстояние от окон одного дома и до стен соседнего дома и его гаражей и других построек должно быть не менее 6 м. Регламентируется даже расстояние до деревьев (не менее 4 м) и кустов (не менее метра).

Удачи! Отзывайтесь без звезд. тестом.

Похожие вопросы

Как построить дом на участке под ижс

Купил участок 15 соток под ИЖС, хочу построить одноэтажный дом с цокольным фундаментом. К боковой стене дома хочу пристроить кирпичный гараж на отдельном фундаменте и отдельной крышей. Общего входа в дом и гараж нет. Какое минималное расстояние должно быть от гаража до межи соседнего участка.

Отступите 6 метров на всякий случай.

По правилам, минимальное расстояние между домом и забором составляет 3 метра, для хоз постройки 1 м.

До межи по общему правилу 1 метр. Но есть местные правила землепользования застройки и нормативные акты мест органов власти, надо изучать их. И делать правовое заключение.

Какое минимальное расстояние от забора до гаража требуется?

На частном участке (ИЖС) при строительстве дома с общей стеной с гаражом, гараж ближе к забору. Какое минимальное расстояние от забора до гаража требуется? От стены дома 3 метра минимум, а от иных построек 1 метр. В данном случае чем руководствоваться? Заранее спасибо!

эти вопросы решааются судом — чтобы вы друг другу неудобств не создавали

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Как построить дом на участке под ижс

Участок под ИЖС, в собственности. Планируем построить дом с пристроенным сбоку гаражем (гараж вдоль стены дома и соединен с домом дверью). Какое минимальное по нормам расстояние от границ гаража до границ участка — 1 или 3 метра? Как в этом случае закон интерпретирует гараж? Как часть жилого дома или как отдельно стоящее хозяйственное строение?

Уведомление о строительстве и параметры дома в администрацию района.

Согласуют, значит построить.

Расположение объектов на участке.

Ситуация такая, я строю дом с гаражом на одном фундаменте, т.е. одна стена гаража сдомом общая, но расстояние от наружней стены гаража до соседского забора 1.33 м. Есть ли шанс узаконить в будущем мою постройку. Еще где-то читал, что если крыша у дома и гаража не общая то допускается расстояние от стены до забора соседа всего 1 м. Заранее благодарен!

От жилого дома до границы с земельным участком соседей должно быть не менее 3 м; От сарая/загона для животных от ЗУ соседей – не меньше 4 м; Хозяйственные постройки нужно располагать таким образом, чтобы они отстояли от границ с соседним участком минимум на метр. Если менее, чем на метр, то скат крыши должен быть сделан в сторону собственного участка; Высокорослые деревья от соседей должны быть в 4 м, средние деревья в двух метрах от соседнего ЗУ, а кустарники – в метре.

В границах участка постройки тоже должны находиться на определенной дистанции от жилого дома: строения для животных – в 12 метрах от дома, баня – в 8 метрах. Хозяйственная постройка – в 4 метрах. Если дом и хозяйственная постройка соприкасаются, то они должны иметь отдельные входы на расстоянии 7 метров друг от друга. Гараж может располагаться внутри жилого дома.

Сооружения канализационные и водоснабжения не должны быть к дому ближе, чем на 8-10 метров. На этом основные требования по взаимному расположению построек на участке заканчиваются. При этом, нормы не являются строгими, небольшие погрешности в измерениях допускаются.

Высота жилого дома должна быть от 2,5 метров в высоту до 12 метров (3 этажа). Помимо высоты регламентируется площадь внутренних помещений. По этим нормам размер каждой спальни не должен быть менее 8 кв. метров, общей комнаты – 12 квадратов, кухни – от шести квадратов, туалета – от одного квадратного метра. Потолки должны быть выше 2,5 метров, ширина лестниц – от 0,9 метра. Хозяйственные постройки должны превышать 2 метра, баня – 2,2 метра.

Источник www.9111.ru

Нормы строительства гаража на участке: изучаем основательно

При размещении капитального гаража для любимого автомобиля на участке нужно учитывать существующие нормативы. Чтобы исключить претензии государственных органов и соседей, следует знать, на каком расстоянии от забора можно строить гараж. Необходимо заранее определиться с перечнем разрешительной документации и порядком возведения строений такого типа. Это поможет избежать нареканий и проблем по окончанию строительства гаража рядом с забором из-за несоблюдения нормы расстояния, правил и требований закона.

Блок: 1/8 | Кол-во символов: 543
Источник: https://stroydomkin.ru/uchastok/zabor-i-vorota/rasstoyanie-ot-garazha-do-zabora

Соседний участок пустой

СНиП регламентирует расстояние при строительстве гаража от забора, сбоку и впереди, а также от ближайшего соседского строения и красной линии. В этом случае имеет значение право первого застройщика.

Гараж на незастроенном участке можно делать не ближе 1 метра от соседей

Если на соседних участках еще не приступили к строительству дома и хозяйственных построек, то гараж можно ставить на расстоянии 1 м от соседнего забора. Замер происходит от крайней точки цоколя и до линии разграничения, в данном случае, забора.

Сточные воды с крыши по СНиП не должны попадать на чужой участок. Проход между строением и забором должен оставаться свободным.

Свободный проход между гаражом и забором обеспечивает хороший сток воды с крыши

Перед строительством гаража поговорите со своим соседом. Если у него уже имеется утвержденный план застройки участка, в первую очередь дома, то это приравнивается к началу строительства и действует законодательно на уровне имеющихся построек.

Вернуться к оглавлению

Блок: 2/9 | Кол-во символов: 1007
Источник: https://PlanVsem.ru/postroiki/pravila-stroitelstva-garazha.htm

Как построить гараж и нормы строительства соблюсти

Возможность поставить свой дом на участке ИЖС или, проще говоря, построиться в ходе индивидуального жилищного строительства вовсе не означает, что можно лепить и строить, где и как хочешь. Скорее наоборот, все, что построено без разрешения надзорных органов и соблюдения норм строительства, может быть признано самостроем и судебным порядком за счет владельца снесено под корень.

Поэтому строительство дома, гаража, бани и любых других объектов на территории земельного участка по закону выполняется в несколько этапов борьбы с бюрократией.

Наиболее важным является получение разрешения на индивидуальное строительство жилья на купленном или полученном иным законным способом земельном участке. Обычно ходатайство о предоставлении разрешения оформляется в виде заявления на имя руководителя райадминистрации с приложением:

• Правоустанавливающей бумаги на владение землей;
• Кадастрового плана и выписки из генплана территории;
• Паспорта участка под застройку;
• Проекта или генплана застройки земельного надела с выделением схемы расположения объектов, в том числе капитального гаража, бани, флигеля, если таковые планируются на данном этапе строительства;
• Акт, выписка или свидетельство о натурном выделении границ участка с обозначением красной линии;
• Общий проект здания, обычно составленный специалистами БТИ или профильной конторой, имеющей лицензию на соответствующий вид деятельности.

С появлением генплана у владельца земельного участка появится возможность воочию увидеть варианты оптимального расположения объектов на территории и выбрать для себя подходящее расположение гаража и хозпостроек.

После получения разрешения на строительство объекта необходимо будет составить паспорт на здание и постройки, расположенные на земельном участке. Отдельно составляется детальный план дома с вынесением в отдельные проекты наиболее важных частей дома:

• Фундамента постройки. Если гараж пристроен к дому на своей фундаментной системе, то отдельно потребуется сделать схему для пристройки с выделением своих характеристик;
• Коробки дома и связанных с ней объектов, в том числе встроенного гаража или других хозяйственных объектов;
• Проектов стропильной системы, межэтажных перекрытий и крыши, в том числе гаража или бани – всех капитальных построек, имеющихся на участке.

Среди прочих документов, потребуется привязка всех объектов к канализационным, водопроводным, газовым сетям и системам электроснабжения. Нужно будет составить схему планировочной организации земельного участка и «разложить» на плане схему подключения гаража и наличие индивидуальной системы отопления.

Последний документ имеет большое значение. Построить одновременно дом, гараж и баню будет накладно. Разрешение на строительство действует 10 лет, подтверждение норм строительства по утвержденному проекту разводки коммуникаций позволит в дальнейшем выполнить подключение гаража, и тем более бани, по мере возведения построек на личном земельном участке.

Блок: 2/6 | Кол-во символов: 2973
Источник: https://2proraba.com/malye-postrojki/normy-pri-stroitelstve-garazha-na-zemelnom-uchastke.html

Какие нормативы необходимо соблюдать

На каком расстоянии от забора гараж – предусмотрено СНиП. Его предписания носят характер рекомендаций, на которые ориентируется суд, если возникают претензии у соседей. Нормы постройки должны соблюдаться по двум направлениям в том случае, если он делается капитальным: под крышей и с фундаментом.

Если крыша выходит за его пределы, то расстояние считается не от фундамента, а от окончания кровли. Основные требования выглядят следующим образом:

• противопожарная безопасность, которую владелец теперь контролирует самостоятельно, потому что государство сняло со своего контроля одноэтажные постройки;
• соблюдение механических норм предосторожности, которые заключаются в невозможности существования постройки или ее части, способной причинить механическое повреждение зданиям или людям;
• соблюдение норм экологической безопасности: материалы для строительства не могут применяться токсичные, способные принести потенциальный вред окружающей среде или живущим поблизости людям;
• соответствие постройки климатическим нормам. Если существует вероятность природных катаклизмов, то она непременно учитывается в характере ИЖС или любого другого строения, будь оно капитальным или временным;
• согласно правилам никакое сооружение жилого или хозяйственного назначения не должно ущемлять интересов других людей. В данном конкретном случае это касается участка соседа.

Для того чтобы получить разрешение на строительство капитального гаража на собственном участке, владелец будущего автомобильного сооружения должен соблюдать и специфические условия, разработанные специально для целевых построек. Что касается разрешения, то его все равно придется получать при процедуре регистрации, которая стала в 2018 году обязательным условием в придачу к капитальному сооружению.

Расстояние от забора до гаража – важное, но не обязательное условие СНиП. Норму расстояния до забора можно обойти, если есть нотариально заверенное письменное согласие соседа на возведение постройки. Оно может фигурировать в суде, даже если владелец участка сменился, а новому не нравится то, что уже есть. Но есть и другие правила, которые необходимо знать.

Нормативы постройки капитального гаража

Нормативные постановления не предусматривают разрешения для строительства от управления по архитектуре или другого подобного учреждения, если автомобильный дом возводится на земельном наделе, находящемся в частной собственности.

Для этого достаточно разрешения от местных властей, после которого строение подлежит непременной регистрации. Расстояние гаража от забора – величина непостоянная. Согласно существующим нормам он может быть построен и на расстоянии 1 метра при нескольких условиях:

1. Падающая от него тень не закрывает огорода соседа и расположенных на его земле посадкок. Это обстоятельство можно просчитать заранее, чтобы не давать впоследствии повода к выставлению претензий.
2. Новое сооружение для автомобиля не должно стоять на данном расстоянии от другого здания рядом с домом или хозпостройкой соседа. Если оно там уже имеется, то он вправе подавать иск в суд.
3. Если часть сооружения не приходится на границу квартала – так называемую красную линию (даже при условии, что одна сторона бокса у соседского забора соответствует норме, наличие второй стороны возле улицы требует определенного метража).

При покупке участка, на котором уже имеются в наличии такие строения, следует внимательно отслеживать нужные моменты. Если срок еще не истек, то прежний хозяин, построивший с нарушениями, должен передать покупателю письменное разрешение от соседнего владельца.

Никакой суд не имеет права выносить постановление о его сносе, даже если у участка рядом тоже поменялся владелец. По прошествии трех лет с момента, когда было осуществлено некорректное строительство, истекает возможность подачи иска.

Вернуться к оглавлению

Блок: 3/5 | Кол-во символов: 3822
Источник: https://ZaborSebe.ru/normy/garazh-na-kakom-rasstoyanii-ot-zabora.html

Соседний участок застроен

При наличии строений на соседнем участке, проведении работ по созданию фундамента, в закон вступает правило 6 метров. Гараж должен стоять от ближайшего соседского строения на расстоянии более 6 м.

Эти правила обеспечивают безопасность в случае техногенных аварий и других видов возникающих разрушений и возгораний.

В случае пожара огонь не должен легко перекинуться на другие постройки

При одновременной застройке и когда сосед строится позже, но хочет расположить дом к вашему уже стоящему гаражу ближе 6 метров, между соседями заключается договор. Он заверяется юридически.

Аналогичный документ составляется при взаимном нарушении требований СНиП, например, строительстве примыкающих друг к другу боковыми стенами гаражей по границе участков. Тогда каждый застройщик обеспечивает стекание дождевых вод на свою сторону с крыши строения.

Сток воды с крыши гаража должен быть направлен в противоположную сторону от забора соседей

Договор между соседями через три года теряет обратную силу. До этого, если один из соседей продаст свой участок, новый владелец может потребовать перенос гаража в соответствии с нормами СНиП.

Вернуться к оглавлению

Блок: 3/9 | Кол-во символов: 1162
Источник: https://PlanVsem.ru/postroiki/pravila-stroitelstva-garazha.htm

Зачем все это нужно чиновникам

Разрешительная система, на первый взгляд, кажется слишком сложной и трудоемкой, это действительно так. Но такая схема контроля над применением стандартных норм строительства направлена, как правило, на обеспечение:

1. Безопасности построенных зданий и объектов для жизни человека, даже простые потолочные перекрытия гаража при несоблюдении норм строительства могут стать причиной серьезных проблем;
2. Соблюдения норм санитарной безопасности, особенно в условиях отсутствия централизованной канализации;
3. Регулируемой застройки земельных участков и территорий, планирование мощностей водных и газовых коммуникаций для обеспечения необходимых норм потребления;
4. Предупреждения возникновения и распространения пожаров. Любая котельная в доме, баня или гараж может стать угрозой безопасности всех объектов на земельных участках;
5. Возведения линий и островков, недопущения переуплотнения застройки земельных участков за счет строительства сервисных зданий — сараев, гаражей, навесов, пристроек.

Самыми суровыми контролерами, как известно, являются пожарные инспекторы и уполномоченные архитектурного бюро надзора за строительством. Для продуктивного разговора с представителями надзора нормы строительства для частных домов лучше изучить заранее, в противном случае штрафом за несоответствующую планировку дома или гаража не обойдешься.

Блок: 3/6 | Кол-во символов: 1357
Источник: https://2proraba.com/malye-postrojki/normy-pri-stroitelstve-garazha-na-zemelnom-uchastke.html

Удаление от объектов

Получение разрешения на строительство во многом зависит от соблюдения в проекте постройки требований СНиП, в частности, соблюдены ли при строительстве гаража минимально разрешенные расстояния до дворовых построек, соседских домов и объектов инфраструктуры.

Нормы СНиП за 1997 год предписывают для хозяйственных построек, к которым относят помещение для авто, следующее:

• удаление от жилых домов, если гараж пристроен – 3 м;
• дистанция до иных хозяйственных построек (сарай, отдельная мансарда и прочее) от 1 м;
• расстояние от забора до гаража от 1 м;
• сектор до кустарника не менее 1 м;
• удаленность от деревьев умеренного роста от 2 м;
• расстояние между пристройкой и высокорослыми деревьями от 4 м;
• дистанция к жилому дому соседа не менее 6 м;
• до «красной линии» (граница частного домовладения и муниципальной земли) более 5 м.

Гараж вплотную к забору строить нельзя. От забора соседей необходимо сделать отступы в 1 метр.

Нормы и нормативы

Ограничения по особенностям размещения автомобильного бокса и функционирования его отдельных конструктивных элементов:

1. Если гараж пристроен к дому, то расстояние до ближайшей постройки должно быть не мене 3 м.
2. При размещении бокса воротами в сторону улицы должна соблюдаться дистанция 3 метра до дороги.
3. Предусмотрено расстояние от гаража до проезжей части в деревне и городе минимум 5 м, при этом расчет расстояния производят от цоколя здания или крыши, если ее выступ превышает 0,5 м.
4. Если одна из сторон примыкает не к забору соседа, а к переулку, то расстояние до дороги должно быть менее 3 м.
5. Не допускается установка ближе двух метров до опоры линии электропередачи.

Нарушение предписаний СНиП, при самострое, не является основанием для возбуждения административного или уголовного производства. Но инициирование жалобы соседом или расследование последствий чрезвычайной ситуации по вине пристроенного здания приведут к принятию судом решения именно согласно СНиП.

Схема расположения построек на участке согласно СНиП

Красная линия

Ранее упомянутое обозначение границы имущественной принадлежности земли является важным фактором определения возможности строительства в выбранном месте.

Как правило, на государственной территории около частных домов располагаются столбы освещения, информационные указатели и прочее.

Под землей скрыты линии подачи магистрального газа, водоподводящие и стоковые коммуникации. С ними совмещены пешеходные дорожки, а во многих случаях – автомагистрали и дороги местного значения.

Ограничения в строительстве позволяют обеспечить беспрепятственный круглосуточный доступ к линиям жизнеобеспечения населения. Генеральный план (ГПЗУ) любого населенного пункта содержит точное расположение красных линий. Если в заявленной для согласования документации расстояние от нее до бокса будет менее 5 м, то наверняка будет получен отрицательный ответ.

Около загородного дома

Велика вероятность того, что если постройка здания проведена без учета расстояния до красной линии, то владельца обяжут его снести по решению суда.

Блок: 3/8 | Кол-во символов: 3019
Источник: https://stroydomkin.ru/uchastok/zabor-i-vorota/rasstoyanie-ot-garazha-do-zabora

Расстояние от красной линии

Вторая часть правила расположения гаража касается так называемой красной линии. Это обычно передняя граница участка, выходящего на дорогу. Линия, по которой проходят все государственные коммуникации подземные и воздушные:

• водопровод;
• канализация;
• линия электропередач;
• связь;
• газоснабжение.

Красная линия с коммуникациями должна быть на достаточном расстояние от гаража

Кроме перечисленных систем могут проходить и другие.

Гараж должен располагаться на расстоянии 5 м от красной линии. Выполняя это условие, вы обеспечиваете требование местных властей и дорожной инспекции. Машина перед гаражом должна стоять на территории участка, не занимая проезжую часть дороги и тротуар.

Пространство для парковки между гаражом и дорогой не должно загораживать проезд по дороге других автомобилей

Расстояние от гаража до забора можно сократить, и даже сделать в одну линию, если ограду сместить на метр от красной линии в сторону участка и согласовать это с местными органами самоуправления и пожарной безопасности.

Забор надо смещать по всей длине, а не только перед гаражом, создавая свободную зону для проезда при создании аварийной обстановки и пожаре.

Гараж с местом для парковки нужно распологать на территории участка

Вернуться к оглавлению

Блок: 4/9 | Кол-во символов: 1250
Источник: https://PlanVsem.ru/postroiki/pravila-stroitelstva-garazha.htm

Особенности соседства с деревянными постройками

Соседство с подворьем, где построен деревянный жилой дом, увеличивает обязательное расстояние до 15 м. При этом сохраняется право согласовать с владельцем сокращение этой дистанции. Согласие оформляется письменно и удостоверяется нотариусом.

Такой же порядок соседского решения вопроса относится к кирпичным строениям, если необходимо построить помещение для машины на дистанции менее 6 м. Обязательным условием для получения положительного ответа от соседа является обеспечение достаточных мер пожарной безопасности.

Для этого нужно:

• сделать установку наружного щита с рекомендованными противопожарными принадлежностями;
• разместить в помещении огнетушитель;
• предусмотреть, чтобы помещение не отапливалось;
• распределительный щиток питания электрической энергией разместить вне постройки;
• щит электрики оборудовать автоматическим нагрузочным выключателем;
• трассировку проводов провести в защитном металлическом рукаве;
• оснастить приборы освещения заводскими плафонами.

При невыполнении вышеуказанных рекомендаций можно не только лишиться возможности урегулировать вопрос мирно, но и усугубить ситуацию в целом. Так, руководствуясь статьей 304 Гражданского Кодекса РФ, владелец соседнего участка может требовать приведения в соответствие строительство и эксплуатацию по нормам пожарных правил. Несоблюдение допускаемых дистанций строительства – прямая возможность распространения пожара.

Блок: 4/8 | Кол-во символов: 1464
Источник: https://stroydomkin.ru/uchastok/zabor-i-vorota/rasstoyanie-ot-garazha-do-zabora

Что делать, если гараж соседа залез на ваш участок

Многие сталкиваются с проблемой, когда соседский гараж частично находится на их земле. Это случается при покупке недвижимости. Если у собственника оформлены все документы на купленный дом и участок и подтверждаются выпиской из ЕГРП, у него есть право требовать от соседа демонтажа гаражного бокса в добровольном порядке. Если хозяин соседней территории не уберёт сооружение в указанный срок после получения письменного уведомления, обращаются с иском в суд.

В России приняты документы, регламентирующие правильность застройки участков, находящихся в частной собственности граждан. Если чётко следовать всем законодательным нормам при строительстве гаража на земельном участке, не возникнет никаких неприятностей с властями и соседями из-за неправильного размещения объекта. Строительные нормы и правила регулярно обновляются и дополняются новыми методиками строительства. Перед проведением работ их нужно изучить.

Блок: 5/5 | Кол-во символов: 971
Источник: https://sdelka.guru/garazh/stroitelstvo-garazha-pravila-i-normativy.html

Общественные гаражи

Строительство общего крытого гаража требует выполнения определенных санитарных и противопожарных норм и правил.

Когда строятся общественные гаражи и стоянки, нормативы на них играют немалую роль при вводе объекта в эксплуатацию.

Здесь существуют оговоренные допуски из расчета на один автомобиль:

• Площадь стоянки – 10 м2.
• Объем здания – 40–50 м3.
• Расстояние от борта машины до стены – 0,5–0,6 м.
• Расстояние от гаража до стен здания:

1. Жилых – 10 м.
2. Общественных – 10 м.
3. Школ и детсадов – 15 м.
4. Лечебных учреждений – 25 м.

• Ширина проездов между гаражами варьируется в пределах 3,8–7 м.
• Радиус пешеходной доступности – не более 800– 1500 м.

Не забыты и инвалиды – нормы, строительство гаража для людей с ограниченными возможностями оговариваются в СНиПах, вступивших в силу в середине 90-х годов, а с 2000 года существуют административные наказания за нарушение этих правил.

Постановлением правительства места для хранения автомобилей инвалидам в гаражах и автостоянках предоставляются бесплатно и не далее 50 м от места жительства. Если это расстояние больше, тогда устраиваются временные сборно-разборные гаражи, размещенные без нарушений безопасности движения машин и пешеходов на территории жилой зоны.

Правительство обязало предоставлять инвалидам бесплатные места для стоянки.

Любые закрытые или открытые гаражи и стоянки обязаны предоставлять 10% мест (но не менее одного), оснащенных специальными знаками, для автомобилей людей с ограниченными возможностями. За постановку машины других автомобилистов под этот знак с виновных взимается штраф.

Мы рассказали про строительство гаража, нормы и правила, которые СНиП рекомендует выполнять, иначе цена вопроса при пренебрежении к нормативным требованиям может вылиться в немалую сумму, когда придется переставлять или сносить уже простроенное здание.

Советуем посмотреть фото и видео по данной тематике, чтобы полностью уяснить для себя все нюансы и тонкости проблемы.

Блок: 5/5 | Кол-во символов: 1939
Источник: https://1pogarazham.ru/planirovanie/proekty/479-normy-stroitelstva-garazha

Рекомендации по выбору места для строительства

Для того чтобы возникало меньше вопросов при согласовании документации с архитекторами местной администрации, строительство капитального бокса следует планировать с учетом следующего:

1. Если здание размещают внутри дворовой территории, то въезд автомобиля не должен сопровождаться дополнительными маневрами.
2. С внутренней стороны въездных ворот должно быть достаточно места для запирания гаражных.
3. Въезд в гараж, если он примыкает к улице, должен проектироваться с учетом обеспечения обзора, достаточного для безопасного маневра выезжающего автотранспорта.
4. Открытие ворот не должно создавать помех для движения пешеходов и проезжающих машин.
5. Строение не должно закрывать доступ света к соседскому огороду или саду, если в нем есть низкорослые сорта деревьев.
6. Водоотведение с крыши должно направляться на территорию своего участка, как с крыши, так и по земле с использованием канавы.
7. Посадка собственных деревьев проводится с учетом требований СНиП.
8. Если принято решение строить гараж встык с домом или отвести под него цокольный этаж, то следует выполнить все нормы противопожарной безопасности. Они касаются оборудования помещения вытяжкой, пожарным инвентарем, сигнализацией о возникновении возгорания.

Схема расположения построек

Если гараж находится в частном доме в цокольном этаже, то правилами пожарной безопасности там разрешено парковать и хранить автотранспорт, работающий на жидком топливе.

О размерах гаража

На этапе проектирования следует предусмотреть внутренние размеры гаража, обеспечивающие минимально комфортное и безопасное использование. Они могут быть:

• с обеих сторон автомобиля – 0,8 м;
• при наличии колонн – не менее 0,6 м;
• со стороны багажника и капота автомобиля – не менее 0,7 м;
• при внушительных габаритах стоянки, при постановке машины друг за другом – 0,6 м;
• если предусматривают параллельную стоянку двух автомобилей, то к штатным размерам добавляют по ширине 1,6 м и по длине 1,4 м.

Нормативы СНиП и СанПиН

О высоте потолка. В соответствии с нормами СНиП за высоту потолка принимают расстояние от поверхности напольного покрытия до максимально выступающего осветительного прибора или элемента коммуникаций. Зазор безопасности до автомобиля не может быть менее 0,2 м.

Соблюдение рекомендаций не только поможет комфортно использовать помещение по прямому назначению, но также и в критической ситуации.

Например, при пожаре это позволит произвести эвакуацию автотранспорта и прекратить распространение огня.

Блок: 5/8 | Кол-во символов: 2480
Источник: https://stroydomkin.ru/uchastok/zabor-i-vorota/rasstoyanie-ot-garazha-do-zabora

Требования к наземным гаражам

В гаражах, предназначенных для стоянки нескольких машин, предусматриваются противопожарные отсеки. Высота гаражей определяется в зависимости от высоты гаражных ворот, обычно она составляет 2.5 м. Если в недалёком будущем планируется приобретение более крупного транспорта, следует подумать заранее о габаритах постройки.

При планировании стоянки для двух машин, ширина прохода между ними должна составлять не менее 1 м. Однако для лучшего обслуживания автомобилей, желательно сделать расстояние больше.

Если гараж планируется построить на нескольких земельных участках, для размещения до 50 машин, по нормам расстояние от общественных строений должно быть не менее 10м.

Если строительство гаража планируется на участке личного подсобного хозяйства, соблюдение противопожарных норм и строительных ГОСТов также необходимо, но согласовать застройку будет намного проще.

В разделе 6 СНиП -89 заключаются требования к зданиям, предназначенным для хранения и обслуживания транспортных средств.

Блок: 7/7 | Кол-во символов: 1026
Источник: https://metr.guru/garazh/pravila-i-normativy-dlya-stroitelstvo-garazha-na-uchastke

Судебные споры

Выяснение отношений между соседями в судебных инстанциях – крайняя мера, применяемая в случаях, когда найти взаимопонимание невозможно. Но если распоряжаться своей землей для строительства гаража не представляется возможным из-за необоснованных претензий, то других способов доказать свою правоту нет.

Постройки в СНТ и ИЖС

Для рассмотрения дела в суде истец готовит и подает исковое заявление с приложением правоустанавливающих документов жилищного характера. Их перечень дублирует необходимые бумаги для согласования проекта архитекторами администрации.

Также истец излагает обстоятельства и предмет незаконных притязаний, способы и методы препятствования реализации прав. Дополняют исковое заявление доказательства по делу в виде фото и видеоматериалов.

Перед подготовкой искового заявления следует убедиться в том, что нарушений со стороны истца нет, нормы расстояний от жилых и вспомогательных помещений выполнены. В противном случае рассчитывать на положительное решение не представится возможным.

Нормы для сельских участков

Блок: 6/8 | Кол-во символов: 1047
Источник: https://stroydomkin.ru/uchastok/zabor-i-vorota/rasstoyanie-ot-garazha-do-zabora

Расстояние от забора при строительстве гаража: документация и нормы СНиП

К отдельно стоящим и пристроенным к дому гаражам, возводимым на частных участках для личных автомобилей, действуют нормы:

• СНиП – 89. «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;
• Градостроительный комплекс РФ , №190-ФЗ;
• «Правила пожарной безопасности зданий и сооружений» от 21.01. 1997г;
• Нормы противопожарной безопасности №.

Гараж должен находиться на расстоянии 1 м от соседнего забора, и 6 м от окон, веранды и стен соседнего дома

Замер делается от края выступающего цоколя или стен, что больше выделяется наружу, до линии ближайшего элемента соседнего здания. Балкончики, выступающие выше уровня крыши постройки для машины, во внимание не принимаются, если не имеют колонн и капитальных опор другого типа.

Соблюдение необходимых расстояний между гаражом, забором и ближайшим строением на соседнем участке убережет от административной ответственности, споров с соседями и принудительного сноса строения

Нарушение требований СНиП – 89 и СНиП 21.01 – 97 не повлечет за собой уголовного наказания, поскольку в отношении хозяйственных построек, к которым относятся гаражи, нормативные документы имеют рекомендательный характер.

Противопожарные нормы следует соблюдать, их нарушение наказывается штрафами и даже сносом сооружений.

На своем участке можно их проигнорировать, но после строительства гараж необходимо зарегистрировать в БТИ, поэтому могут возникнуть неприятности.

По согласованию с соседом можно поставить гараж ближе 1 метра от забора и даже впритык к соседнему, по меже.

Гараж, построенный впритык к забору, без согласования с соседом, является нарушение требований

Но правила пожарной безопасности требуют оставлять проход между соседними зданиями не менее 1 метра. При этом обязательно надо выполнить некоторые мероприятия:

• заключить с соседом контракт о взаимном согласии отступлений от СНиП;
• оборудовать рядом противопожарный щит с ведрами, баграми и другими инструментами;
• поставить возле щита ящик с крышкой, наполненный песком не менее 100 л;
• сделать заземление проводки, всех розеток;
• установить защитные ламповые плафоны;
• не включать электрообогреватели.

Дополнительно желательно иметь второй выход в стороне от ворот.

Гараж с проходом между забором, выходом в стороне от ворот и площадкой соответствует нормам и правилам

При прохождении рядом с участком и по нему линий электропередач, газопроводов, систем водоснабжения, необходимо учитывать требования законодательных нормативов на расстояние от гаража до данных систем.

Оптимальный вариант, при оформлении документов на участок и разрешения на застройку, сразу указывать вместе с домом все хозяйственные постройки и узаконить в архитектуре и БТИ их строительство.

Разрешение действует на протяжении 10 лет даже при условии смены владельца земельного участка. Это приведет к минимальным затратам времени и средств, решит сразу все вопросы с учетом норм СНиП и регламентирующих актов разных ведомств, учетом расстояния до улицы, соседних строений, источника воды и септика.

Вернуться к оглавлению

Блок: 7/9 | Кол-во символов: 3050
Источник: https://PlanVsem.ru/postroiki/pravila-stroitelstva-garazha.htm

Сколько нужно отступить от забора при строительстве гаража

Часто возникают похожие ситуации, которые имеют простые пути разрешения, в их числе:

1. Владелец построил гараж близко к забору, что делать, не знает. Единственно правильное решение – выполнить все требования противопожарной подготовки и договориться с соседом, закрепив отсутствие возражений документально.
2. Какое расстояние нужно отступить от забора при строительстве гаража, если красная линия находится в 9 метрах? При таком удалении от границы собственности земли минимальное расстояние между гаражом и забором должно быть, по закону, не менее 1 метра.
3. Если сосед построил гараж от забора, не отступив, нарушив нормативы в 1 метр, и боковая стенка находится впритык к изгороди, что делать? Если строительство происходило без согласования, то нужно подавать заявление в суд.
4. Сколько нужно отступить от соседского дома, если он деревянный, а ограждение участка отсутствует? Следует ориентироваться на рекомендованные нормы – 15 метров. Поставить железный или кирпичный гараж можно после согласования с соседом.
5. Поселение в домовладении после его приобретения произошло позже времени постройки гаража соседом, выяснилось, что расстояния соблюдены, а свет во двор не попадает. Внутренний двор не является огородной или садовой территорией. Дистанции соблюдены, и предъявлять претензии в суде не за что. В этом случае остается перепланировать, насколько возможно, свой участок.

С каждым годом законодательство страны совершенствуется, претерпевают изменения требования СНиП. В связи с этим для получения объективной информации в каждом конкретном случае следует обратиться за консультацией к практикующим специалистам. Это относится и при возникновении затруднений при самостоятельной подготовке проекта будущего гаража.

Сколько метров отступать при возведении индивидуального строения на участке, информирует видео, представленное ниже.

Блок: 7/8 | Кол-во символов: 1894
Источник: https://stroydomkin.ru/uchastok/zabor-i-vorota/rasstoyanie-ot-garazha-do-zabora

Нормы пожарной безопасности

Требования пожарной безопасности включают в себя ряд пунктов, которые помогут избежать пожара:

• подвод электричества от дома к гаражу осуществляется изолированным кабелем по нормам ПТЭЭП, без разрывов и оголенных мест;
• провод помещается в металлический рукав;
• на вводе устанавливаются предохранители;
• лампочки с защитными плафонами;
• наличие огнетушителя в гараже и автомобиле;
• отопление отсутствует;
• пол с противоскользящим покрытием, устойчивый к действию масел;
• ящик с песком для удаления разлитых ГСМ и тушения воспламенения на полу;
• снаружи противопожарный щит;
• не оставлять автомобиль с открытым топливным баком;
• место для курения за пределами гаража.

Противопожарную безопасность в частном секторе лучше соблюдать, чтобы не сгорели хозяйственные постройки и дом на всем участке

Не стоит хранить в гараже канистры рядом с машиной. Для них лучше сделать комнату позади гаража с отдельным входом.

Нельзя оставлять без присмотра электронагревательные приборы и включенные электроинструменты.

Сразу при строительстве создать вокруг цоколя дорожки шириной 70 – 80 см. Они оградят фундамент от сточных вод и обеспечат свободный проход.

Вернуться к оглавлению

Блок: 8/9 | Кол-во символов: 1168
Источник: https://PlanVsem.ru/postroiki/pravila-stroitelstva-garazha.htm

Выбор места для гаража на приусадебном участке

Гараж с выездом на дорогу сэкономит полезное место на собственном земельном участке

При выборе места для гаража надо обратить внимание на следующие моменты:

• машина должна выезжать прямо на проходящую вдоль участка дорогу, гараж ставится перпендикулярно наружной границе;
• находиться на возвышенности, чтобы дождь и снег не заливали въезд в гараж;
• не закрывать соседям солнце;
• высокие деревья должны находиться на расстоянии 4 метров;
• иметь удобный подход от дома, если стоит отдельно;
• перед воротами иметь площадку, вымощенную или асфальтированную дорогу до забора и проходящей трассы;
• вода с крыши не должна попадать на соседний участок и за пределы забора.

Отдельно стоящий гараж с удобным подъездом

Если нет возможности разместить гараж на возвышенности, сразу необходимо сделать дренажную систему для отвода дождевых вод. Одновременно с гаражом делается подъездная дорога или площадка перед ним. При этом надо следить, чтобы дистанция до соседних строений, источников воды, систем энергоснабжения соответствовала всем требованиям водоканала, газовых и энергетических служб.

В видео подробно объясняются правила расположения гаража и других строений на дачном участке:

При отсутствии подходящего участка, автомобилю можно создать необходимые условия под домом, на уровне цокольного помещения или пристроить гараж непосредственно к жилому строению.

Проще определиться с местом под гараж при общем проектировании участка. Создать эскиз расположения всех планируемых построек и сверить его со СНиП.

Блок: 9/9 | Кол-во символов: 1531
Источник: https://PlanVsem.ru/postroiki/pravila-stroitelstva-garazha.htm

Кол-во блоков: 29 | Общее кол-во символов: 46362
Количество использованных доноров: 8
Информация по каждому донору:

Источник arbolit.org

Какое должно быть расстояние от гаража до забора соседей

Хотя постройки на собственном участке можно располагать по своему усмотрению, необходимо учитывать требования закона и правила пожарной безопасности. Расскажем, каким должно быть расстояние от гаража до забора соседа по нормам СНиП и что еще важно знать при его возведении.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.

В статье расскажем:

Расстояние от гаража до участка соседа

Нормы строительства регулируются:

Расстояние до соседнего забора может быть разным:

1. Если ближайший участок пустует, и вы строитесь первым, действует право первого застройщика, по которому можно сократить расстояние до границы до 1 метра. При этом важно, чтобы дождевые воды не стекали с крыши на чужую территорию, а проход между гаражной стеной и забором оставался свободным.
2. Если соседний участок уже застроен, минимальное расстояние между гаражом и соседним домом — 6 метров. Здесь нужно учитывать, что если у соседа есть план застройки жилого дома, это приравнивается к началу строительства, поэтому расстояние устанавливается соответствующим образом.
3. Если вы строитесь одновременно либо сосед позже, но он хочет сократить расстояние либо вы вместе хотите нарушить нормы СНиП (например, возвести примыкающие друг к другу стены на границе участков), составляется договор. Он заверяется нотариально и устанавливает отсутствие претензий сторон друг к другу. При этом каждый собственник обязан обеспечить стекание дождевых вод на свою территорию.

В последнем случае важно учитывать, что такое соглашение действует только 3 года. А если сосед продаст свой участок раньше этого срока, новый владелец вправе требовать переноса постройки согласно законодательным нормам. Поэтому перед заключением подобного договора нужно учесть все риски.

Разрешение на строительство — когда требуется

В соответствии с ч.2 ст. 51 ГрК, для возведения объектов капитального строительства, к которым относится и гараж, требуется разрешение.

• отсутствие фундамента, например, гараж может быть в виде металлического бокса, собранного самостоятельно или приобретенного в готовом виде с возможностью перемещения с помощью подъемного крана;
• здание в виде навеса без капитальных стен.

Наличие фундамента делает гараж недвижимым имуществом облагаемым налогом и требующим получения предварительного разрешения перед постройкой.

Если возведение предполагает коммерческую выгоду (например, сдачу в аренду), то разрешение на строительство нужно, независимо от типа строения.

Документы для получения разрешения

Разрешение оформляется в отделе архитектуры местной администрации. Для его получения нужно представить:

• заявление — бланк можно скачать здесь или получить у сотрудника администрации;
• личный паспорт;
• правоустанавливающий документ на участок (договор купли-продажи/дарения/мены, свидетельство о наследовании и т.д.);
• технический план земельного участка;
• кадастровый план;
• проект будущей постройки;
• план подключения к коммуникациям;
• топографическая карта участка.

Разрешение выдается бесплатно, но нужно оплатить услуги по получения планов и карты, цена зависит от региона.

Расстояние от деревьев до забора – нормы посадки по СНИП

На каком расстоянии можно строить баню от забора и дома соседей

Сколько нужно отступить от забора при строительстве дома?

Правильный выбор места для строительства гаража

При возведении данного типа постройки нужно учитывать не только дистанцию до владений соседа, но и другие параметры:

• расположение относительно наружной границы должно быть перпендикулярным — так автомобиль будет сразу выезжать на дорогу, которая проходит вдоль участка;
• возвышенность — чтобы дождевые воды стекли вниз;
• затененность — гараж не должен создавать тень на соседнем участке.

При невозможности возведения постройки на возвышенности, сразу в период строительства устанавливается дренажная система для отвода дождевых вод.

При отсутствии подходящего места для строительства, можно создать условия для содержания автомобиля перед воротами или прямо во дворе (например, сделать небольшой навес).

Чтобы выбрать оптимальное место для возведения гаража, желательно включить его в начальный проект при застройке участка с учетом требований СНиП.

Варианты постройки

Гараж может быть не только отдельным строением, но и пристройкой. В каждом случае есть некоторые нюансы возведения.

Пристроенный

Гараж можно пристроить не только к жилому дому, но и к летней кухне и другим застройкам, за исключением деревянных. Подведение отопления не является обязательное условие, решение остается за вами.

Преимущества пристройки гаража:

• наличие отдельного фундамента и крыши;
• использование минимального пространства во дворе;
• возможность въезда прямо с улицы или попадания в гараж сразу из дома.

Последнее особенно удобно при наличии автоматических ворот.

Требования к пристроенному гаражу: качественная звукоизоляция и надежная кровля, лучше, если она будет из того же материала, что и крыша основного здания. В двухэтажном доме нужно правильно выбирать комнату, под которой будет пристройка. Желательно, чтобы это была не спальня или детская, потому что звук работающего мотора рано утром или поздно ночью будет доставлять дискомфорт.

Отдельная постройка

Если гараж строится как отдельное здание, шумоизоляция не является обязательным требованием.

В этом случае необходимо:

• залить фундамент;
• подвести коммуникации, что предполагает дополнительные расходы.

Чтобы попасть в гараж придется выходить из дома, можно сделать навес во дворе для защиты от осадков, но это требует дополнительных расходов.

Нормы постройки

Чтобы сделать использование гаража максимально удобным, при постройке нужно учитывать не только расстояние до других объектов, но и его габариты.

Стандартный размер составляет 4 на 6 метров, с учетом длины легкового автомобиля (4,5 м) и его ширины (2,8 метра). Минимальная высота потолка — 2,5 метра.

Исходя из габаритов конкретной марки, нужно соблюдать следующие показатели:

• свободное пространство по 80 см с каждой стороны (если есть колоны — по 60 см) и по 70 см от багажника и капота;
• если предполагается, что в гараже будет стоять две машины, необходимо обеспечить между ними дистанцию от 60 см;
• если рядом будет стоят два автомобиля, то к минимальным габаритам необходимо добавить 1,6 м по ширине и 1,4 м по длине.

Расстояние от гаража до других объектов

Согласно законодательным нормам, нужно следующую дистанцию от гаража до других объектов:

• забор — на своем участке 1 метр, до соседнего — не меньше 6 метров;
• соседского гаража — от 6 метров, при этом важно не создавать тень на другом участке;
• дорога — от 3 метров, если это боковой проезд, от 5 метров — если речь о центральной дороги;
• красная линия (коммуникации) — от 5 метров;
• зеленые насаждения: не меньше 4 метров от взрослых деревьев, 2-х метров — от среднерослых деревьев и кустарников и от 1-го метра от цветов и культурны посадок;
• жилой дом — от 3-х метров от цоколя гаража до цоколя дома;
• деревянные постройки — не меньше 15 метров, так как это самый пожароопасный тип объекта.

Правила пожарной безопасности

Чтобы минимизировать риск возгорания на участке, при возведении гаража рекомендуется:

• иметь противопожарный щит возле постройки;
• хранить огнетушитель внутри объекта;
• располагать кабели с учетом Правила технической эксплуатации электроустановок потребителей;
• использовать предохранитель на счетчиках;
• сделать металлические рукава для электропроводов;
• установить электропроводку с выходом на счетчик жилого дома;
• использовать плафоны для всех ламп и светильников;
• не обогревать гараж электропечкой.

Также не допускается хранение канистр с бензином рядом с машиной. Для обеспечения свободного прохода к гаражу и защиты фундамента от сточных вод желательно выделить небольшие дорожки вокруг цоколя при возведении постройки.

Когда можно сократить дистанцию без риска нарушения закона

Нормы СНиП установлены с учетом обеспечения безопасности и комфорта проживания владельца участка. Но в некоторых случаях можно нарушать эти требования без законодательных последствий.

Сокращение дистанции

Вы можете уменьшить расстояние до забора и других построек до нуля, но только с согласия владельца соседней территории, заверенной нотариально. При этом важно помнить о коротком сроке действия подобного договора (3 года) и риске предъявления требования о сносе в любой момент в случае продажи земли.

Также при любом сокращении дистанции нужно уделить повышенное внимание соблюдению противопожарных требований, так как в случае возгорания гаража, расположенного слишком близко к объектам соседа, порча чужого имущества неизбежна.

Стены гаража вместо забора

Такой вариант постройки позволит существенно сэкономить место на участке, но он также возможен только при взаимном согласии, заверенном нотариально.

Вы можете возвести два гаража впритык друг к другу либо построить два бокса с общей стеной, выполняющей функцию забора и разделяющей участки.

Во втором случае можно значительно сэкономить на материалах и уменьшить общий бюджет строительства. Но при этом важно помнить о рисках, которые несет истечение срока действия договора либо продажа одного из участков.

Если сосед нарушил нормы постройки гаража без согласования

Если сосед построил гараж без соблюдения обязательной дистанции — это нарушение ваших прав собственника, законодательных требований и безопасности.

Сразу в начале строительства нужно провести беседу с нарушителем, указав на то, что постройка будет подлежать сносу.

Если он проигнорирует ваши предупреждения, вы можете пожаловаться в местную администрацию либо подать на соседа в суд. Если сделать это на начальных этапах строительства, дело решится быстрее, так как не придется демонтировать готовую постройку.

Перед тем, как инициировать спор, следует направить письменную претензию об устранении нарушения. Ее нужно составить в 2-х экземплярах и направить соседу заказным письмом с описью вложений и уведомлением о вручении. В этом случае почтовый квиток будет служить доказательством попытки досудебного урегулирования дел.

Жалоба в администрацию

Составляется в свободной форме с указанием данных сторон и обстоятельств дела. Нужно прописать, какие нормы нарушены соседом и как это нарушает ваши права и правила безопасности.

Муниципалитет не имеет права привлекать к административной ответственности, но может выставить требование о демонтаже постройки, а в случае его игнорирования — снести гараж самостоятельно.

1. Рассмотрение жалобы и принятие решения по нему.
2. Направление копия постановления нарушителю, если он известен — гараж должен быть снесен в течение 1-го года после его получения.
3. При невозможности вручить решение нарушителю (например, если он не живет на участке, а адрес регистрации неизвестен) постановление публикуется на официальном сайте муниципалитета и местных газетах, на участке устанавливается щит с требованием о сносе.
4. При отсутствии результатов поиска собственника принимается решение о самостоятельном сносе гаража. Это возможно не ранее, чем через 2 месяца после публикаций в СМИ.

Срок рассмотрения жалобы в администрации —30 дней с момента получения.

Заявление в прокуратуру

Также можно подать заявление на нарушителя в прокуратуру. В этом случае он может быть привлечен к административной ответственности за несоблюдение законодательных норм строительства.

Заявление составляется также в свободной форме с указанием данных сторон и обстоятельств дела.

Срок рассмотрения обращения стандартный — 30 дней с даты его регистрации.

Обращение в суд

Вы можете сразу обратиться в суд после направления письменной претензии соседу, вы не обязаны сначала жаловаться в администрацию или прокуратуру.

Такой метод решения вопроса самый эффективный, потому что вы можете добиться не только сноса гаража, но и компенсации ущерба: морального и материального, а также возместить расходы на экспертизу (если она была) и на судебные издержки.

В исковом заявлении указываются реквизиты судебного органа и сторон, а также обстоятельства дела и требования к ответчику. Обязательно нужно перечислить, какие попытки решения спора были предприняты ранее и перечислить документы, прилагаемые к иску.

Для рассмотрения дела в суде нужно представить:

• копию личного паспорта;
• результаты экспертизы (если она была проведена);
• копии досудебной претензии, жалобы в администрацию или заявления в прокуратуру (при наличии);
• материалы, подтверждающие вашу позицию.

Судебная практика

Карасукский районный суд Новосибирской области рассмотрела дело №2-8/2014, в котором истец требовал снести постройки, возведенные ответчиками с нарушением СНиП. В ходе судебного заседания было выявлено, что ответчики построили на своем участке баню, углярку и гараж без соблюдения установленных законом дистанций, в результате чего на территорию истца попадают сточные воды и канализационные отходы, а также летят искры при топке бани, создавая риск возгорания.

По результатам рассмотрения дела данные постройки были признаны самовольными и возведенными с нарушениями строительных правил.

Суд принял решение обязать ответчиков перенести баню на установленное законом расстояние, а для крыши-кровли гаража и углярки установить устройства снегодержания и водоотведения.

Также решено взыскать с ответчиков в равных долях в пользу истца:

• возврат госпошлины;
• возмещение затрат на юридические услуги;
• компенсация стоимости услуг ксерокопирования, составления технического документа, фотопечати, экспертизы и представителя.

Ответы юриста на частные вопросы

Сосед требует с меня денег на оформление участка в собственность. Мы вместе получили землю в 2011 году, на всех участках фундаменты под дом были на расстоянии от соседа 3 м от красной линии 5 метров. Я сразу приватизировала свою территорию, а он собрался только сейчас. Проблема в том, что гараж находится от его дома на расстоянии 4-х метров, но при этом дистанция до забора 1 метр.

Он грозится, что если не дам денег, он подаст на меня в суд и принудит снести гараж. Сможет ли он это сделать?

Да, он имеет право обратиться в суд, так как не соблюдено расстояние между гаражом и домом. Но при этом вы учли дистанцию между забором и автомобильным боксом, поэтому постановления о сносе не может быть.

Я начал постройку гаража, но ошибся в замерах. Теперь получается, что до забора соседа 1,5 метра, но до его дома всего 5 метров. Что мне грозит?

Вы можете договориться с соседом и взять у него письменное согласие на такую постройку, заверенное нотариально. Но надо учитывать, что такой документ действует всего 3 года, а если участок будет продан, новый владелец может требовать сноса еще раньше. Чтобы жить спокойно и не переживать о риске лишения гаража, лучше перенесите постройку сразу, тем более она только начата.

У меня построен гараж на расстоянии 1-го метра до забора вместо положенных 3-х. Участок выходит на дорогу, соседей нет, чем может мне грозить подобное нарушение в случае проверки?

Мы три года строили дом и вот наконец переехали в него. А соседний участок продали и новый владелец построил там гараж, который стоит от забора на расстоянии 50 см. При этом скат крыши приходится на нашу территорию и мы постоянно страдаем от осадков, стекающих к нам на участок. Мы можем как-то заставить его перенести гараж или реконструировать его так, чтобы к нам ничего не заливалось?

Да, конечно, вы может пожать жалобу в местную администрацию, заявление в прокуратуру или иск в суд. В последнем случае нужно предварительно направить соседу досудебную претензию об устранении нарушений.

Могу ли я построить гараж в любом месте своего участка при условии соблюдения расстояния от забора 1 метр и соседского дома 6 метров?

В первую очередь вам нужно получить разрешение на строительство и возводить постройку в соответствии с проектом. Место для гаража лучше выбирать возвышенное, чтобы осадки не стекали на вашу территорию.

Заключение эксперта

1. Расстояние между гаражом и забором должно быть не менее 1-го метра, а от соседнего дома — от 6 метров.
2. Соседи могут возвести автомобильный бокс с нарушениями СНиП при условии заключения нотариально заверенного договора об отсутствии претензий друг к другу. Но такое соглашение действует всего 3 года, а в случае продажи участка раньше этого срока — до появления нового владельца.
3. Если гараж является капитальным сооружением, перед постройкой необходимо получить разрешение администрации.
4. При возведении автомобильного бокса имеет значение не только дистанция, но и выбор места. Оно должно быть на возвышении, чтобы дождевые воды стекали вниз, также нужно следить за тем, чтобы не затенять соседний участок.
5. Гараж может быть отдельно стоящим зданием или пристройкой.
6. При постройке нужно учитывать габариты бокса, должно быть свободное пространство по 80 см с каждой стороны (если есть колоны — по 60 см) и по 70 см от багажника и капота. Если в гараже будет две машины, между ними должна быть дистанция от 60 см.
7. Гараж должен быть на расстоянии забор 1-го метра до забора, не дороги должна быть выдержана дистанция 3 метра, если это боковой съезд и 5 метров, если центральная магистраль. Минимальная удаленность от красной линии — 5 метров, зеленых насаждений —14 метра, в зависимости о высоты, жилой дом — 3 метра и более 15 метров для деревянных построек.
8. По договоренности можно сокращать расстояние или построить два гараж с общей стеной, разделяющей участки.
9. Если сосед не соблюдает законодательные нормы строительства, вы можете подать жалобу в местную администрацию, заявление в прокуратуру или иск в суд. В последнем случае необходимо сначала направить соседу досудебную претензию об устранении нарушений.

Как правильно составить согласие на установку забора между соседями

Высота забора между соседями в частном доме по закону

В какое время можно делать ремонт в квартире по закону в 2022 году? Таблица по регионам

Как правильно писать характеристику от соседей? Образец

Куда жаловаться на соседей и как составить жалобу?

Кто должен платить, если квартиранты затопили соседей?

Доброго дня .если в гараже идёт ремонт чужих авто .на каком расстояние должен стоять гараж .

Доброе утро, Марина.
Я так понимаю, импровизированное СТО не имеет официальной регистрации юр. лица, иначе требования были бы соблюдены. Но в вообщем в силу СанПин 2.2.1/2.1.1 в рамках п.2.12 расстояние от СТО до жилых построек должно быть не менее 100м, так как данные виды работ относятся к 4 классу. Но по распоряжению Главного государственного санитарного врача Субъекта Федерации норматив может быть изменен в зависимости от проведенных исследований по загрязнению воздуха и иным параметрам.
Я бы вам рекомендовала обратиться в органы местного самоуправления с жалобой на проведение несанкционированных ремонтных работ рядом с вашим жилым домом, что нарушает массу показателей, к примеру загрязнение прилегающей зоны и нарушение правил пожарной безопасности.
Будут еще вопросы, обращайтесь.

Над гаражом проходит линия электропередач. На каком расстоянии она может быть установлена от крыши гаража?

Добрый день, Станислав.
А линия электропередач не может проходить над вашим участком. Более того линии ЛЭП должны находиться на расстоянии от участков от 10 до метров в зависимости от напряжения. Поэтому это не вы должны думать о высоте крыши гаража, а РЭС о том, чтобы убрать линию и не нарушать ваши права собственника.
Будут еще вопросы, обращайтесь.

Мы используем файлы cookie, чтобы предоставить пользователям больше возможностей. Условия использования смотрите здесь.

Сайт не занимается деятельностью по предоставлению юридических услуг. Содержание сайта не является рекомендацией или офертой, вся информация носит ознакомительный характер. При использовании материалов гиперссылка на Socprav.ru обязательна.

ИП Браташов А.С. ИНН: 633038934522. ОГРНИП: 321631300031072

Сосед требует с меня денег на оформление участка в собственность. Мы вместе получили землю в 2011 году, на всех участках фундаменты под дом были на расстоянии от соседа 3 м от красной линии 5 метров. Я сразу приватизировала свою территорию, а он собрался только сейчас. Проблема в том, что гараж находится от его дома на расстоянии 4-х метров, но при этом дистанция до забора 1 метр.

Он грозится, что если не дам денег, он подаст на меня в суд и принудит снести гараж. Сможет ли он это сделать?

Да, он имеет право обратиться в суд, так как не соблюдено расстояние между гаражом и домом. Но при этом вы учли дистанцию между забором и автомобильным боксом, поэтому постановления о сносе не может быть.

Я начал постройку гаража, но ошибся в замерах. Теперь получается, что до забора соседа 1,5 метра, но до его дома всего 5 метров. Что мне грозит?

Вы можете договориться с соседом и взять у него письменное согласие на такую постройку, заверенное нотариально. Но надо учитывать, что такой документ действует всего 3 года, а если участок будет продан, новый владелец может требовать сноса еще раньше. Чтобы жить спокойно и не переживать о риске лишения гаража, лучше перенесите постройку сразу, тем более она только начата.

У меня построен гараж на расстоянии 1-го метра до забора вместо положенных 3-х. Участок выходит на дорогу, соседей нет, чем может мне грозить подобное нарушение в случае проверки?

Мы три года строили дом и вот наконец переехали в него. А соседний участок продали и новый владелец построил там гараж, который стоит от забора на расстоянии 50 см. При этом скат крыши приходится на нашу территорию и мы постоянно страдаем от осадков, стекающих к нам на участок. Мы можем как-то заставить его перенести гараж или реконструировать его так, чтобы к нам ничего не заливалось?

Да, конечно, вы может пожать жалобу в местную администрацию, заявление в прокуратуру или иск в суд. В последнем случае нужно предварительно направить соседу досудебную претензию об устранении нарушений.

Могу ли я построить гараж в любом месте своего участка при условии соблюдения расстояния от забора 1 метр и соседского дома 6 метров?

В первую очередь вам нужно получить разрешение на строительство и возводить постройку в соответствии с проектом. Место для гаража лучше выбирать возвышенное, чтобы осадки не стекали на вашу территорию.

Источник socprav.ru

Нормы отступа от гаража до забора

Расстояние от гаража до забора также как и местоположение прочих объектов (дома, теплицы, душа, туалета, летней кухни и пр.) при застройке участка определяется СНиП 30-02-97 (сегодня действует обновленная инструкция СП 53.13330.2011).

Если пренебрегать этими нормами, велик риск возникновения конфликтов из-за неправильно установленного жилого дома или хоз. постройки, недостаточно далеко отстоящих от смежной границы.

Правила строительства гаража на садовом участке

СНиП определяет лишь удаленность гаража от красной границы (в данном случае, от забора на межевой линии), но не диктует рекомендуемые параметры этого строения. Причем даже нормативы, регламентируемые в этом документе, не являются обязательными для выполнения. Однако если вторая сторона (владелец соседнего участка) будет против слишком близкого расположения гаража от жилого дома или забора, по решению суда придется снести постройку.

Постройки на участке, в том числе и гараж, необходимо размещаться не менее 1 м. от соседнего забора.

В соответствии со СНиП на участке можно возвести строения разного целевого назначения. В группу «хоз.постройки» входит и гараж, соответственно, определяя расстояние между этим объектом и оградой, можно брать за основу нормативы для хоз.построек.

Официально не требуется специального разрешения на строительство гаража, если он возводится на участке, находящемся в личной собственности.

СНиП определяет разные расстояния от хоз.построек до соседнего жилого дома или забора для различных случаев. Минимальное значение данного параметра берется за основу в тех случаях, когда на рядом расположенной земле отсутствуют другие строения, т. е. территория соседнего участка свободна.

Если же владелец смежной земли однажды захочет построить другой объект возле границы, ему придется учитывать нормы противопожарной безопасности, в соответствии с которыми расстояние между постройками на рядом расположенных наделах земли должно соответствовать 6 м.

Но в данной ситуации можно договориться с владельцем соседнего участка, потребуется письменное разрешение на строительство гаража с нарушением нормативов СНиП.

Если однажды этот участок будет продан, а новый владелец захочет выполнить зонирование территории в соответствии нормами и правилами, данное прежним владельцем участка разрешение станет недействительным и гараж придется перенести. В противном случае постановлением суда это решение все равно придется реализовать.

Правила безопасности

В зависимости от вида материала, который использовался при построении объекта, класс пожарной безопасности готовой конструкции будет разным. А вместе с тем и расстояние между постройками и забором существенно разнится.

Например, полностью деревянные дома по СНиП должны располагаться на удалении друг от друга от 15 м и более. Это обеспечит безопасность жильцам при возгорании на территории соседнего участка. Однако можно решить вопрос мирным путем и возвести строение на расстоянии 3 м от ограждения, а между объектами реально оставить 6 м.

Но такой вариант реализуем лишь при условии выполнения ряда правил:

• рядом должен быть организован противопожарный щит и установлен огнетушитель;
• электропроводка прокладывается внутри металлического кабель-канала, а сам проект выполнен в соответствии с ПТЭЭП;
• ведется учет электроэнергии, что означает необходимость подключения проводов через счетчик на входе жилого дома, а еще такая мера позволит избежать несанкционированной установки электроприборов;
• отопление не предусматривается;
• безопасность обеспечивают автоматические предохранители.

Согласно СП42.13330.2011 п. 7.1. расстояние от жилого здания (от окон) до гаража на соседнем участке должно быть не менее 6 м.

Подобные меры позволяют снизить риск возникновения возгорания в гараже, что также является залогом безопасности соседского участка.

Сколько метров нужно отступить?

Эту информацию следует искать в СНиП. Обычно гараж обозначается, как хоз. постройка. Это означает, что если внутри объекта не планируется разводить животных, то рекомендуемым является значение расстояния между оградой и гаражом, равное 1 м.

Если ваш участок выходит на проездную улицу, то размещать гараж непосредственно в одной плоскости с забором нельзя.

Чтобы избежать в будущем недоразумений и проблем с владельцем соседней земли, которая находится за красной линией ограждения, нужно сделать максимально точные замеры еще до начала строительства. Это объясняется тем, что даже незначительный выступ конструкции гаража может стать поводом для разбирательств.

Применение нормативов СНиП

В зависимости от задач, которые планируется решить, нужно использовать тот или иной раздел СНиП.

Нормы при строительстве ограждения стоит соблюдать максимально точно, поскольку их нарушение может привести к серьезным последствиям.

Наиболее актуальными являются требования, которые предъявляются к изгороди, так как эта конструкция не вечная и требует периодического восстановления:

• часть ограды, которая находится на межевой линии между участками, должна быть прозрачной, допустимая высота глухой конструкции – 0,75 м, а общая высота забора варьируется в пределах 1,5-2 м, что определяется регионом;
• ограждение, проходящее по межевой линии между соседними наделами земли, допускается строить выше заявленных в СНиП значений, но для этого рекомендуется получить разрешение соседа, а участок изгороди в непосредственной близости от красной линии дороги можно построить выше 2 м лишь при условии, что на это получено согласие местной администрации;
• степень прозрачности смежной ограды должна превышать 50%, а участок забора, который находится недалеко от красной линии дороги, не обязательно должен пропускать свет, соответственно, уровень прозрачности менее 50% и стремится к 0.

На смежных наделах земли достаточно отступить 1 м от изгороди, чтобы построить забор. Однако если участок расположен так, что с одной стороны находится дорога, а с другой – проезд, то в этих условиях гараж следует располагать на большем удалении: 5 м от проезжей части, 3 м от бокового проезда.

Процедура строительства ограждения

Можно выделить два основных этапа: согласование межевых линий земельного надела и непосредственно возведение конструкции. При согласовании рассматривается межевой план участка, а также кадастровый план.

Если планируете сделать забор высотой более 2 м, то лучше заранее согласовать с местной администрацией. В основном, стоимость относительно невелика, зато «застрахуетесь» от возможных проблем.

Идеальным решением при планировании строительства забора между соседними участками является собрание владельцев, чьи дома находятся на смежной земле. Результатом является акт согласования границ, в котором обязательно должно присутствовать изображение участков с обозначенными зонами и постройками, а также подпись согласных на строительство владельцев.

Перед тем как начинать возведение забора вокруг своего дома, необходимо составить проект будущей конструкции, предъявить его соседям, получить согласие в письменном виде.

Затем подготавливается фундамент в соответствии с параметрами ограждения, устанавливаются несущие опоры, крепится заборное полотно. Конечным этапом строительства забора вокруг дома является установка ворот и калитки.

Чаще всего проблемой становится забор между участками. А именно, некоторые постройки или насаждения располагают слишком близко к изгороди, что мешает соседям. С другой стороны, если построить гараж, сарай или другой объект рядом с собственным домом, это также лишит комфорта. По этой причине создан СНиП, определяющий предпочтительные нормы и правила застройки садового участка с обеих сторон.

Источник vorotauzabora.ru