Нормы при приемке квартиры в новостройке с предчистовой отделкой

Нормы при приемке квартиры в новостройке с предчистовой отделкой Вы видите эту страницу, значит что-то пошло не так. IP: 5.138.200.203 BROWSER: Mozilla/5.0 (Macintosh; Intel Mac OS X 10_10_1)

Нормы при приемке квартиры в новостройке с предчистовой отделкой

Вы видите эту страницу, значит что-то пошло не так.

IP: 5.138.200.203
BROWSER: Mozilla/5.0 (Macintosh; Intel Mac OS X 10_10_1) AppleWebKit/537.36 (KHTML, like Gecko) Chrome/41.0.2227.1 Safari/537.36
HOST: news.ners.ru
REQUEST_URI /novye-pravila-priemki-kvartiry-v-novostrojke-chto-izmenilos.html

Если квартира сдается с чистовой отделкой , в приложении должны быть прописаны также вид покрытий, цвет, иногда спецификация. Марки материалов здесь искать не стоит. Захватите с собой несколько предметов. … Приемка квартиры в новостройке самостоятельно. Не торопимся, даже если представитель застройщика пытается на вас давить, и вдумчиво и внимательно проверяем все по списку: 1) Счетчики расхода электричества, холодной и горячей воды. … Компания также сможет проверить отклонения от нормы по вертикали и горизонтали всех поверхностей, оценить не только отсутствие дефектов на отделочных материалах, но и качество их укладки (например, наличие пустот под плиткой).

Принимаем квартиру в новостройке с СНиПом в руках

Оговоримся сразу, речь в статье пойдет о приемке квартиры в новостройке без отделки. Приемка квартиры с уже готовой отделкой – это большая тема для отдельной статьи.

Как грамотно составить акт приема-передачи

Во время осмотра квартиры вы должны иметь при себе смотровой лист, где будут отмечаться все выявленные дефекты. Запомните, что все претензии должны быть аргументированными, заявления «так не должно быть, по моему мнению,» всерьез никто не воспримет. Вам нет необходимости знать на зубок все нормы и правила строительства, но с некоторыми важными для вас СНиПами и ГОСТами познакомится не помешает. В этой статье приведем несколько советов на что обратить внимание при приемке квартиры и на какие нормативные документы при этом ссылаться.

На основании заполненного смотрового листа составляется документ с перечнем обнаруженных дефектов, сроками их исправления в двух экземплярах с подписями застройщика и дольщика. Первый экземпляр вы оставляете у себя, второй передаете строителям.

Если все же недоделки не будут устранены, квартиру можно принять, указав в акте приема-передачи их подробный перечень. Также не забывайте, что согласно «Закону об участии в долевом строительстве» у вас есть право не подписывать акт приема-передачи при несоответствии жилья заявленному качеству.

На что обращать внимание при осмотре квартиры

Если сказать коротко – на все. Вы принимаете квартиру для себя, вам здесь жить и нельзя закрывать глаза даже на легкоустранимые недоработки.

Рассмотрим поочередно все стадии осмотра новой квартиры, уточним, как можно выявить некоторые скрытые и явные дефекты.

Смотрим: ГОСТ 30971-2002 ШВЫ МОНТАЖНЫЕ УЗЛОВ ПРИМЫКАНИЙ ОКОННЫХ БЛОКОВ К СТЕНОВЫМ ПРОЕМАМ

Начнем, пожалуй, с самого распространенного недочета застройщика при строительстве многоквартирного дома. Не секрет, что зачастую застройщики экономят на себестоимости пластиковых окон и стоимости их монтажа. Поэтому, окна выполняются из дешевого профиля с некачественными комплектующими, рассчитанными на недолгий срок службы. К тому же устанавливают оконные блоки неквалифицированные специалисты.

Плотность примыкания оконных полотен к раме и качество резиновых уплотнителей сложно определить простым визуальным осмотром. Особенно, если осмотр проводится в теплую безветренную погоду. Исходя из этого вполне оправданным является замена новоселами оконных блоков на новые. Это помогает избавиться от незамеченных изначально скрытых дефектов окон и связанных с этим в дальнейшем неприятностей.

• Совет: если есть возможность, проводите осмотр оконных и дверных блоков в ветреную погоду, а еще лучше при минусовой температуре на улице. Проведите рукой вдоль закрытого оконного полотна, и вы почувствуете наличие или отсутствие сквозняка.

Начинайте проверку качества установки окон и дверей с их визуального осмотра. Не допускается наличие расслоения материала, полотна должны плотно прилегать к коробке по всему периметру, открываться и закрываться без видимых усилий. Дверное или оконное полотно независимо от положения не должно стремиться закрыться или открыться – это говорит о неправильной установке дверных коробок (отклонение от вертикали). Монтажная пена должна быть защищена от прямого попадания солнечного света. Ультрафиолет – враг монтажной пены. Ну и конечно же в первую очередь обратить внимание на отсутствие дефектов как на профиле, так и на самом стекле.

На оконных блоках кроме состояния переплета обратите внимание на стеклопакеты. Сразу уточните, соответствует ли количество камер указанному в проекте, плотность прилегания стеклопакетов к оконной раме.

По всему периметру прилегания оконных створок обязательно устанавливаются уплотнители, проверьте плотность их прилегания. Кроме внутреннего подоконника снаружи устанавливают металлические отливы. При плохом креплении даже при слабом ветре они будут издавать раздражающий грохот.

При наличии застекленной лоджии также проверяйте легкость открывания/закрывания створок. Особенно обратите внимание на раздвижные створки. Остальная проверка идентична проверке состояния оконных блоков.

• На заметку: как правило, установленные застройщиком дверные и оконные блоки меняются при первом же ремонте квартиры. Несмотря на это, не закрывайте глаза на выявленные дефекты – вы заплатили немалые деньги, требуйте качественного выполнения работ.

Вентиляция

Смотрим: СанПиН 2.1.2.2645-10 ГИГИЕНИЧЕСКИЕ ТРЕБОВАНИЯ К ОТОПЛЕНИЮ, ВЕНТИЛЯЦИИ, МИКРОКЛИМАТУ И ВОЗДУШНОЙ СРЕДЕ ПОМЕЩЕНИЙ; ГОСТ 30494-96 ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ И ОБЩЕСТВЕННЫЕ. ПАРАМЕТРЫ МИКРОКЛИМАТА В ПОМЕЩЕНИЯХ

Вентиляцию проверить совсем несложно – достаточно поднести к решетке лист бумаги или тонкий целлофановый пакет, он «прилипнет» к ней. Или воспользуйтесь зажигалкой (спичкой), при чистом вентиляционном канале открытое пламя будет отклоняться к вентиляционной решетке. Проводить эти эксперименты необходимо при закрытых окнах, как бы застройщик не убеждал вас в обратном. Жить при постоянно открытых окнах вы не станете, однако вентиляция должна работать всегда.

Совсем плохо, если у вас пламя станет отклоняться в противоположную сторону от вентиляционного отверстия. Это уже ошибка в проектировании или грубое отклонение от него строителями. Исправить это можно только переделав всю систему вентиляции дома. Чревато постоянной повышенной влажностью в квартире и как результат грибок и плесень по стенам и потолкам. Принимать квартиру с таким недочетом – себе же дороже.

Стены

Смотрим: СНиП 3.03.01-87 ПРИЕМКА МОНОЛИТНЫХ БЕТОННЫХ И ЖЕЛЕЗОБЕТОННЫХ СТЕН; КЛАДКА ПЕРЕГОРОДОК

Неровные стены впоследствии повлияют на количество применяемой штукатурки во время ремонта квартиры, поэтому принимать их надо с особой тщательностью. С помощью уровня проверяйте их вертикальность – отклонения ≤ 20 мм для бетонных стен, ≤10 мм для кирпичных.

Утепление фасада

Смотрим: СНиП 23-02-2003 ТЕПЛОВАЯ ЗАЩИТА ЗДАНИЙ

Вам кажется, что, осмотрев и не обнаружив или исправив недостатки внутри квартиры у вас дело в шляпе? Хочу вас огорчить. На этом дело может не закончится. В своей практике мы уже не раз сталкивались с халтурной работой застройщиков в утеплении наружных стен дома. Как это скажется на внутренней отделке? Плачущими стенами, мокрыми откосами окон и напрочь загубленным ремонтом квартиры.

Дело в том, что при недобросовестном утеплении фасадных стен холодный воздух легко проникает сквозь толщу внешней стены в теплую квартиру. И как результат образование на стене внутри помещения мокрых пятен конденсата, а затем плесени и грибка.

Как обнаружить некачественное утепление фасада при приемке квартиры? В теплое время года – никак. Обнаружить плач стены можно только при значительном перепаде температур внутри и снаружи помещения. Как же поступить, если приемка квартиры состоялась в теплый период. Не переживать. У вас еще есть возможность заставить застройщика исправить этот недочет по его гарантийным обязательствам. И то что вы подписали акт сдачи-приемки не имеет никакого значения. Ведь дефект является скрытым и обнаружить его при приемке вы не имели никакой возможности.

Эксперты рекомендуют во время приемки тщательно оценить состояние квартиры в новостройке . Если этого не сделать, с ключами вы получите скрытые и явные дефекты, непредвиденные траты. Перед оформлением акта владельцу выдают смотровой лист, где нужно отметить все недостатки. … Недавно принимала квартиру с предчистовой отделкой , приглашала профессионала (была какая-то акция, что приемка квартиры обошлась мне бесплатно, заплатила только за то, что мне все измерили). Многое из перечисленных моментов он оставил без особого внимания, да и я даже не подозревала, что на это стоит обратить внимание, полезная статья.

Приёмка квартиры в новостройке. Что нужно проверить?

Правильная приёмка квартиры — залог вашего спокойствия, а иногда и экономия денег. Не стоит недооценивать важность этой процедуры. Где могут скрываться дефекты — читайте в статье.

Когда дом уже готов, а застройщик сообщает, что в скором времени дольщики получат ключи, владельцы квартир начинают пристально следить за соцсетями своего жилого комплекса, ждать звонка или звонить сами в офис продаж. В общем, делают всё, чтобы точно узнать дату, когда уже можно будет отпраздновать новоселье. Когда вас приглашают на осмотр квартиры, нельзя откладывать процедуру.

Дмитрий получил заветное письмо о том, что можно получить ключи. Осталось принять квартиру и въехать. “Всё самое важное уже произошло”, — подумал Дмитрий и долгое время откладывал визит в жилой комплекс. Сначала он съездил в отпуск, потом в командировку и лишь спустя 2,5 месяца приехал осмотреть свою квартиру. Однако вместе с ключами ему вручили и акт приёмки, подписанный в одностороннем порядке.

У дольщика по закону есть всего два месяца, чтобы принять квартиру с момента получения уведомления. Если в течение этого времени приёмка квартиры не состоялась, застройщик имеет полное право передать квартиру в одностороннем порядке и подписать акт.

Приёмка квартиры в новостройке не может проходить без подготовки. Перед осмотром внимательно прочитайте ДДУ и проектную документацию. Там прописано всё, что должно быть в вашей новой квартире. Надо понимать, что если у вас квартира с предчистовой отделкой или квартира с ремонтом от застройщика, в ДДУ будут разные описания.

Во время приёмки нужно сравнить площадь и проверить, на месте ли все перегородки. По плану также необходимо проверить, где расположены мокрые зоны — места, где будет подключена сантехника.

Этот пункт приемки квартиры в новостройке зависит от того, какая именно отделка прописана в вашем ДДУ. Базовая и предчистовая — проверяем ровность стен, отсутствие сколов и трещин, пятен влаги или наличие плесени. При предчистовой отделке в квартире делают разводку электричества с розетками и выводами, их тоже нужно осмотреть. С ремонтом от застройщика — квартира практически готова к заселению. Посмотрите, как уложен ламинат, плитка или линолеум, ровно ли поклеены обои. Проверьте сантехнику. Ищите пятна и сколы, подтеки, проверьте работу кранов. Загляните под ванну и убедитесь, что она заземлена — специальный провод должен быть прикреплен к корпусу.

Самая распространенная проблема — царапины на стеклопакетах и рамах. Протестируйте механизмы, осмотрите уплотнительные резинки по периметру окон. Проверьте, не дует ли из окон, — герметичность проверяется с помощью горящей спички или бумажного листа. Если пламя или полотно при закрытых створках колышутся, значит есть сквозняк.

Входная дверь должна быть установлена правильно, без перекосов и закрываться беззвучно и легко. Не допускается наличие механических повреждений — царапин, вмятин, сколов. Важно не забыть проверить замок, глазок, ручку, звонок.

• Вентиляция и электропроводка

Попросите включить электричество в общем щите, а сами в это время нажмите кнопку «тест» на корпусе временного щитка. Если автомат выключится, напряжение есть. Также протестируйте розетки, узнайте про заземление.

Алина и Сергей купили свою первую квартиру. Два года они следили за строительством дома и наконец получили ключи. Настал день приёмки квартиры. Они взяли с собой копию плана и отправились всё проверять. Алина убедила мужа купить квартиру с ремонтом, чтобы сразу въехать, поэтому в их уютной двушке уже были розетки и светильники. Внешне дефектов не было, поэтому они подписали акт приёмки и стали готовиться к переезду. И только когда въехали, поняли, что светильник на кухне и половина розеток не работают. Пришлось вызывать электрика и ремонтировать проводку за свой счет, ведь они уже подписали акт приёмки.

Приёмка квартиры в новостройке — это не просто осмотр стен, окон и розеток, придётся проверить и коммуникации. Должна быть запорная арматура: кран, фильтр, редукционный клапан, а на выводах канализации — заглушки.

Отопление, вентиляция и газопровод должны работать исправно. Не допускается наличие подтеков, вмятин, ржавчины, перекосов. Следует проверить все вентили во всех помещениях. Важно не забыть про крепление приборов, например радиаторов.

Чтобы было проще проводить осмотр, возьмите с собой простое оборудование. Запомните, а лучше сохраните этот список.

Приёмка квартиры в новостройке без отделки , с отделкой и предчистовой отделкой . Независимая экспертиза. Тепловизионный осмотр квартиры . Оценка для банка. … © 2016-2021 © Помощь по приемке квартир в новостройках от застройщика Москвы и МО. Все размещенные на сайте материалы защищены авторским правом. Политика конфединциальности.