Нормы при строительстве квартир

Учетная норма площади жилого помещения. Размер учетной нормы в целях постановки на учет нуждающихся в жилых помещениях

• Кому может быть предоставлено жилье по договору социального найма?
• Кого следует считать малоимущим?
• Кого считать нуждающимся в жилом помещении?
• Определение понятия «учетная норма площади жилого помещения»
• Размер учетной нормы. Кто устанавливает учетную норму?
• Учетная норма площади жилого помещения в Москве
• Учетная норма площади жилого помещения в Московской области
• Учетная норма площади жилого помещения в Санкт-Петербурге
• Учетная норма площади жилого помещения в Ленинградской области
• Предоставление жилья в социальный наем гражданам, не являющимся малоимущими

От того, какая учетная норма площади жилого помещения установлена в муниципальном образовании зависит возможность граждан встать на учет нуждающихся в жилом помещении и последующее улучшение жилищных условий путем предоставления им жилого помещения большей площади.

Нормы и правила проживания в многоквартирном доме

Прежде чем перейти к вопросу об учетной норме площади жилого помещения, остановимся на связанных с этим положениях ЖК РФ об условиях и основаниях предоставления жилья по договору социального найма (в частности, кого считать нуждающимся в жилом помещении? Кого следует считать малоимущим?).

Кому может быть предоставлено жилье по договору социального найма?

В ч. 2 ст. 49 ЖК РФ предусмотрено, что малоимущим гражданам, признанным по установленным Жилищным кодексом РФ основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, в установленном ЖК РФ порядке предоставляются жилые помещения муниципального жилищного фонда.

Таким образом, в социальный наем жилье предоставляется гражданам, которые являются нуждающимися в жилых помещениях (ст. 51 ЖК РФ), но не всем, а только тем, которые признаются малоимущими.

Кого следует считать малоимущим?

Жилищный кодекс РФ не устанавливает кого считать малоимущим, поскольку уровень жизни в разных регионах России существенно различается. Вместе с тем в ЖК РФ называется два критерия, которыми нужно руководствоваться при решении вопроса о том, кого следует считать малоимущим.

Для целей ЖК РФ малоимущими являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта РФ, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению (ч. 2 ст. 49 ЖК РФ).

Другими словами, малоимущими следует считать граждан:

• имеющих невысокий доход в расчете на каждого члена семьи. Предельный размер дохода, обеспеченность ниже которого дает возможность считать гражданина малоимущим, устанавливается органами местного самоуправления;
• с невысоким доходом, у которых нет имущества, подлежащего налогообложению, выше определенной стоимости. Если, например, в семье весьма низкий доход на каждого члена семьи, но у кого-либо из них имеется дорогостоящий загородный дом, то такие граждане не будут считаться малоимущими.

Законами субъектов РФ должен устанавливаться порядок признания граждан малоимущими и определяться каким образом граждане подтверждают, что они являются малоимущими: какими документами подтверждается состав семьи, доход каждого члена семьи; как производить расчет дохода, приходящегося на каждого члена семьи; какие документы должны быть представлены об имеющемся имуществе, подлежащем налогообложению, и как определяется его стоимость и т.д.

Нормы СНиП. Ремонт квартир.

По договору социального найма жилье может предоставляться не только малоимущим, но и иным указанным в законе гражданам (например, участникам Великой Отечественной войны, военнослужащим, судьям, работникам прокуратуры и т.д.). Соответствующие указания могут содержаться как в федеральных законах, так и в законах субъектов Федерации и, кроме того, в указах Президента РФ. Подробнее об этом см. ниже .

Кого считать нуждающимся в жилом помещении?

Исходя из содержания ч. 1 ст. 51 ЖК РФ одним из условий признания гражданина нуждающимся в жилом помещении является обеспечение его общей площадью жилого помещения для постоянного проживания на одного члена семьи менее учетной нормы либо отсутствие такого жилого помещения.

Таким образом, нуждающимися в жилых помещениях в первую очередь нужно считать тех граждан, у которых отсутствует какое-либо право на жилое помещение, а также тех, у кого на каждого пользователя жилого помещения приходится незначительное количество квадратных метров. Уровень этой незначительности определяется органом местного самоуправления.

Например, в двухкомнатной квартире площадью 44 кв. м. проживают супруги и их трое детей (т.е. всего 5 человек). На каждого члена семьи приходится по 8,8 кв. м. При этом, предположим, что органом местного самоуправления учетная норма площади жилого помещения установлена в размере 10 кв. м. Таким образом, все члены семьи считаются нуждающимися в жилье, поскольку на каждого пользователя приходится менее чем по 10 кв. м. При этом, не имеет значения, принадлежит ли квартира семье на праве собственности или семья занимает данное жилое помещение на условиях договора социального найма.

При наличии у гражданина и(или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и(или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.

Таким образом, в соответствии с ч. ч. 2 и 3 ст. 49 ЖК РФ нуждающимися в жилом помещении могут быть признаны:

• а) малоимущие граждане;
• б) иные категории граждан, определенные федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации или указами Президента РФ.

Для определения нуждаемости в жилье не учитываются лица, проживающие в жилом помещении временно

При расчете площади жилого помещения, приходящейся на каждого проживающего в нем гражданина, не учитываются граждане, занимающие жилые помещения на основании договора поднайма (ст. 76 ЖК РФ), договора краткосрочного найма (ст. 671 ГК РФ), граждане, пользующиеся жилыми помещениями в качестве временных жильцов (ст. 80 ЖК РФ), а также граждане, для которых занимаемые жилые помещения являются местом пребывания. Указанные граждане не приобретают самостоятельного права пользования жилым помещением, именно поэтому не принимаются в расчет.

Например, в квартире, площадью 33 кв. м. проживают супруги, являющиеся собственниками данного помещения, а также их ребенок как член семьи собственника. В квартире также проживает и зарегистрирован по месту пребывания брат одного из супругов. При установленной органом местного самоуправления учетной норме площади жилого помещения в 10 кв. м., семья не будет признана нуждающейся в жилом помещении, поскольку брат не приобрел самостоятельного права пользования, а на каждого члена семьи из трех человек (исключая брата) приходится по 11 кв. м., что больше учетной нормы.

Рекомендуем по теме:

Обзор практики рассмотрения судами в 2013 – 2014 годах дел по спорам, связанным с обеспечением права малоимущих граждан состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма из муниципального жилищного фонда (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23 декабря 2015 года)

Определение понятия «учетная норма площади жилого помещения»

Учетная норма площади жилого помещения — это минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях (ч. 4 ст. 50 ЖК РФ).

Вместе с тем, в литературе справедливо отмечается, что вопреки утверждению, содержащемуся в ч. 4 ст. 50 ЖК РФ (о том, что учетная норма — минимальный размер), учетная норма — это максимальный размер площади, приходящейся на каждого пользователя, перешагнув который граждане не считаются нуждающимися в жилье.

Следует обратить внимание, что понятие учетной нормы площади жилого помещения, установленное в ч. 4 ст. 50 ЖК РФ, предполагает, что этот норматив используется исключительно в целях принятия граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Размер учетной нормы. Кто устанавливает учетную норму?

Учетная норма, как и норма предоставления жилья, устанавливается органом местного самоуправления (ч. 5 ст. 50 ЖК РФ). Размер такой нормы не может превышать размер нормы предоставления, установленной данным органом. Теоретически возможно их совпадение по размеру, однако на практике, как правило, норма предоставления выше учетной нормы.

Правило о том, что размер учетной нормы не может превышать размер нормы предоставления, не должно применяться в случаях, когда специальные учетные нормы устанавливаются федеральными законами, указами Президента РФ, законами субъектов Российской Федерации в соответствии с ч. 6 ст. 50 ЖК РФ.

При установлении учетной нормы учитывается достигнутый в соответствующем муниципальном образовании уровень обеспеченности жилыми помещениями, предоставляемыми по договорам социального найма, степень остроты жилищной проблемы, состояние и структура имеющегося жилищного фонда, темпы жилищного строительства и т.д.

Установленные органами местного самоуправления учетные нормы даже в границах одного субъекта РФ могут существенно отличаться друг от друга. Такие примеры приведены ниже .

Учетная норма площади жилого помещения в Москве

В соответствии со ст. 9 Закона г. Москвы от 14.06.2006 N 29 (ред. от 20.02.2019) «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» учетная норма устанавливается в размере 10 квадратных метров площади жилого помещения для отдельных квартир.

Учетная норма устанавливается в размере 15 квадратных метров площади жилого помещения для квартир, жилые помещения в которых предоставлены по решениям уполномоченных органов исполнительной власти города Москвы разным семьям.

Учетная норма площади жилого помещения в Московской области

Учетная норма в Московской области в зависимости от территории установлена в размере от 7,5 до 15 кв. м.

Размеры учетной нормы площади жилого помещения, установленные решениями законодательных органов местного самоуправления Московской области (на примере некоторых муниципальных образований МО):

• Городской округ Балашиха МО — не более 9 кв. м. общей площади на одного члена семьи (Решение Совета депутатов городского округа Балашиха МО от 30.09.2015 N 16/10);
• Богородский городской округ МО — 8 кв. м. общей площади жилого помещения (Решение Совета депутатов Богородского городского округа МО от 25.12.2018 N 129/10);
• Городской округ Бронницы МО – 10 кв. м. общей площади на одного человека (Решение Совета депутатов городского округа Бронницы МО от 25.02.2021 N 100/33);
• Городской округ Власиха МО — не более 8,0 кв. м. общей площади жилого помещения на одного члена семьи (Решение Совета депутатов городского округа Власиха МО от 10.02.2010 N 14/2);
• Волоколамский район МО — не более 9 кв. м. общей площади на одного человека (Решение Совета депутатов Волоколамского района МО от 19.12.2005 N 282-38 (ред. от 06.04.2006);
• Городское поселение Волоколамск Волоколамского муниципального района МО — не более 9 кв. м. общей площади на одного человека (Решение Совета депутатов городского поселения Волоколамск Волоколамского муниципального района МО от 31.01.2018 N 159/37);
• Городской округ Воскресенск МО — 9 кв. м. общей площади жилого помещения на одного человека (Решение Совета депутатов городского округа Воскресенск МО от 20.12.2019 N 72/8);
• Городской округ Восход МО — 12 кв. м. общей площади жилого помещения на каждого члена семьи (Решение Совета депутатов городского округа Восход МО от 24.04.2017 N 3/20);
• Городское поселение Некрасовский Дмитровского муниципального района МО — 10 кв. м. общей площади — для проживающих в отдельных квартирах; — 15 кв. м. общей площади — для проживающих в коммунальных квартирах (Решение Совета депутатов городского поселения Некрасовский Дмитровского муниципального района МО от 11.08.2016 N 119/37);
• г. Долгопрудный МО — не более 9 кв. м. (Решение Совета депутатов г. Долгопрудный МО от 25.04.2005 N 24-нр (ред. от 16.03.2006);
• Городской округ Клин МО — 10 кв. м. общей площади на одного члена семьи, проживающей в отдельной квартире, и 9 кв. м. жилой площади на одного члена семьи, проживающей в коммунальной квартире (Решение Совета депутатов городского округа Клин МО от 25.02.2021 N 9/81).
• Городской округ Лосино-Петровский МО — 7,5 кв. м. общей площади, приходящейся на долю каждого проживающего (Решение Совета депутатов городского округа Лосино-Петровский МО от 25.12.2006 N 66/11 (ред. от 20.04.2016);
• Городское поселение Лотошино Лотошинского муниципального района МО — 15 кв. м. общей площади жилого помещения на каждого члена семьи (Решение Совета депутатов городского поселения Лотошино Лотошинского муниципального района МО от 24.10.2008 N 160/25 (ред. от 26.12.2008).

Учетная норма площади жилого помещения в Санкт-Петербурге

В соответствии со ст. 3 Закона Санкт-Петербурга от 19.07.2005 N 407-65 (ред. от 08.11.2019) учетная норма площади жилого помещения на одного человека в Санкт-Петербурге составляет:

9 кв. м. общей площади жилого помещения для проживающих в отдельных квартирах и жилых домах;

15 кв. м. общей площади жилого помещения для проживающих в коммунальных квартирах.

Учетная норма площади жилого помещения в Ленинградской области

Учетная норма в Ленинградской области установлена в размере от 9 до 12 кв. м. (и 15 кв. м. для коммунальной квартиры) в зависимости от территории.

Размеры учетной нормы площади жилого помещения, установленные решениями законодательных органов местного самоуправления Ленинградской области на примере некоторых муниципальных образований:

• город Сосновый Бор Ленинградской области — 12 кв. м. общей площади на одного человека (Решение Собрания представителей муниципального образования «Город Сосновый Бор» Ленинградской области от 28.03.2005 N 35 (ред. от 28.10.2008);
• Бокситогорское городское поселение Бокситогорского муниципального района Ленинградской области — 9 кв. м. и менее общей площади жилого помещения на одного человека (Решение Совета депутатов муниципального образования Бокситогорское городское поселение Бокситогорского муниципального района Ленинградской области от 22.02.2006 N 34);
• Волосовское городское поселение Волосовского муниципального района Ленинградской области — 9 кв. м. (Решение Совета депутатов муниципального образования Волосовское городское поселение Волосовского муниципального района Ленинградской области от 16.02.2006 N 33);
• город Волхов Ленинградской области — 9 кв. м. общей площади на одного человека (Решение Муниципалитета города Волхова Ленинградской области от 04.10.2005 N 38);
• город Всеволожск — 10 и менее кв. м. общей площади жилого помещения на одного человека (Решение Совета депутатов муниципального образования «Город Всеволожск» Всеволожского муниципального района Ленинградской области от 26.05.2020 N 27);
• Выборгское городское поселение Выборгского района Ленинградской области — 9 кв. м. (Решение Совета депутатов муниципального образования Выборгское городское поселение Выборгского района Ленинградской области от 28.02.2006 N 43);
• город Гатчина — 12,0 кв. м. общей площади на одного человека (Решение Совета депутатов муниципального образования «Город Гатчина» Ленинградской области от 29.06.2005 N 22/1);
• Кингисеппское городское поселение Кингисеппского муниципального района Ленинградской области — 9 и менее кв. м. общей площади на одного человека в отдельной квартире, жилых домах и 15 кв. м. и менее общей площади в коммунальной квартире (Решение Совета депутатов муниципального образования Кингисеппское городское поселение Кингисеппского муниципального района Ленинградской области от 10.02.2016 N 158).

Предоставление жилья в социальный наем гражданам,
не являющимся малоимущими

В ч. 6 ст. 50 ЖК РФ предусмотрена возможность установления особой учетной нормы для граждан, не являющихся малоимущими, но имеющих право претендовать на получение жилого помещения по договорам социального найма в силу специального законодательства (ч. 3 ст. 49 ЖК РФ). Такая учетная норма площади жилого помещения должна быть закреплена в федеральных законах, указах Президента РФ или в законах субъектов РФ, регулирующих предоставление жилых помещений по договорам социального найма отдельным категориям граждан, не являющихся малоимущими.

Для предоставления жилья в социальный наем этим категориям граждан неважно, каков их доход, есть ли у них имущество, подлежащее налогообложению, и какова его стоимость. Важно то, что они считаются нуждающимися в жилых помещениях.

Жилые помещения по договорам социального найма на основании федерального закона предоставляются, например, следующим категориям граждан (ч. 3 ст. 49 ЖК РФ):

Источник: logos-pravo.ru

Размеры помещений в квартире

В начале, дадим ссылку на статью, возможно она будет также актуальна:

Это статья о том что происходит с площадью квартиры
УЖЕ после перепланировки

Начать эту статью лучше всего с признания того факта, что НЕ любая перепланировка может быть согласована, и причин тому множество.

Существует ряд ограничений и норм – строительных, санитарных и прочих, которые регламентируются СНиП, СП, СанПин, ПП, различными постановлениями Госстрой и ВСН.

К этим ограничениям и относятся рекомендации по минимальной площади жилых помещений, что интересует нас в контексте согласования перепланировки.

Минимальная площадь квартиры:

Обратимся СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные
Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 (с Изменениями N 1, 2, 3)

Дадим выдержку из данного СП и ниже наш комментарий.

5.2 В многоквартирных зданиях государственного жилищного фонда согласно ЖК РФ, минимальные площади квартир социального использования (без учета площадей балконов, лоджий, террас, холодных кладовых и приквартирных тамбуров) и число их комнат рекомендуется принимать согласно таблице 5.1, а дополнительные сведения приведены согласно постановлению № 170 от 27 сентября 2003 года «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»

Таблица 5.1

Число комнат

1

2

3

4

5

6

Рекомендуемая площадь квартир,
м. кв.

Примечание:
Для конкретных регионов и городов число комнат и площадь квартир допускается уточнять по согласованию с органами местного самоуправления с учетом демографических требований, достигнутого уровня обеспеченности населения жилищем и ресурсообеспеченности жилищного строительства.

* В многоквартирных зданиях частного жилищного фонда согласно ЖК РФ и постановлению № 170 от 27 сентября 2003 года «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» и жилищного фонда коммерческого использования число комнат и площадь квартир следует устанавливать в задании на проектирование с учетом указанных минимальных площадей квартир и числа комнат.

Данный СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные, дает нам точные показатели для квартир государственного жилищного фонда .

Площади же квартир коммерческого назначения могут значительно варьироваться в зависимости от задания на проектирование, которое составляет сам же застройщик.
А составляет он его, так ему собственно нужно.

Мы видели квартиры коммерческого фонда которые
очень сильно уже изначально при строительстве
не укладывались в данные рамки:

ПРИМЕРЫ:
Однокомнатная квартира, площадью 260 м².
Однокомнатная квартира, площадью 22 м².
Двухкомнатная квартира, площадью 80 м².
Трехкомнатная квартира, площадью 50 м².
и т.д.

То есть фактически, застройщик, может проектировать площади квартир, по своему желанию, без оглядки на вышеуказанную таблицу.

Минимальные площади помещений квартиры:

Снова обратимся СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные.
Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 (с Изменениями N 1, 2, 3)

5.7 Площадь квартир социального использования государственного и муниципального жилищных фондов согласно ЖК РФ должна быть не менее:

► Общей жилой комнаты в однокомнатной квартире — 14 м².

► Общей жилой комнаты в квартирах с числом комнат две и более — 16 м².

► Спальни — 8 м² (на двух человек — 10 м²); кухни — 8 м².

► Кухонной зоны в кухне-столовой — 6 м².

► В однокомнатных квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5 м².

Исходя из логики того что это СП все также для квартир государственного фонда, то есть для квартир социального использования, а также области применения данного СП, звонящие нам собственники часто хотят получить от нас ответ на их вопрос:

«Там же написано, что это все для государственного/социального/область применения не подходит и т.д., а у нас квартира в собственности, то есть коммерческое жилье и вообще у нас перепланировка а не строительство и реконструкция, а в этом СП даже слово «перепланировка» не одного нет » Поэтому мы можем проектировать площади комнат так как нам нужно?

Да, для перепланировок специальных СНиПов, СП, СанПинов нет.

В одних документах есть формулировка перепланировка, в других переоборудование, в третьих переустройство. Причем документы разрозненные и зачастую противоречат друг другу.

То есть, нет кроме 508-ПП, какого документа именно только о перепланировках.

А этот же 508-ПП, фактически сбор воедино формулировок из различных нормативных актов.

Поэтому видимо, жилищной инспекции приходится «выкручиваться», что бы их решения были правомерными, толкуя на свое усмотрение различные нормативные акты.

И вот в случае площадей жилых комнат, жилищная инспекция данные показатели трактует как обязательные к исполнению.

*То есть делай задание на проектирование, не делай, бесполезно.
Все равно откажет если не соблюдать данные требования.

Что бы подтвердить свою теорию, мы написали специальный запрос в жилищную инспекцию.

Результатом рассмотрения стал представленный ниже ответ:

Мы не будем здесь разбирать юридическую составляющую всех эти трех СП (и причем здесь вообще СП «внутренний водопровод и канализация») но ответ есть такой какой есть.

Каждый собственник при желании может их перечитать самостоятельно и сделать выводы.

Исходя из ответа и логики жилищной инспекции она считает себя полностью правой и не разрешит иного.

Может быть кто то оспаривал подобные отказы в суде, но мы не знаем не положительные, не отрицательные результаты.

ПРИВЕДЕМ ЖИВОЙ ПРИМЕР:

Часто возникает ситуация, когда есть изначально допустим двухкомнатная квартира: одна жилая комната 17 метров, а вторая 10 метров.

После перепланировки, получается, что большая комната уменьшается до 15 метров, а маленькая уже не важно, уменьшается или увеличивается, ну пусть будет 9 кв. метров.

По по данному решению будет 100 процентный отказ.

Будет написано юридическим языком, но общий контекст будет следующим:
«В СП же написано, что большая комната не может быть менее 16 метров, а получается нарушение.
Одна комната 9 метров, она проходит по нормам, а вторая же меньше 16, поэтому выдаем вам отказ».

Как же решить подобную ситуацию?
(Ведь такое сплошь и рядом, особенно в старых домах, где площади помещений изначально не большие. Мы видели документы БТИ, в которых например жилая комната была 4.5 кв. метров, и обозначена была именно как жилая).

Так как мы действительно противоречим СП на который опирается жилищная инспекция, то в таблице где прописываются назначение помещений, стоит писать не «жилая изолированная», а «спальня» .

То есть у нас НЕ, жилая площадью 15 кв. метров и жилая площадью 9 кв. метров.

А СПАЛЬНЯ площадью 15 кв. метров и ЕЩЕ ОДНА СПАЛЬНЯ площадью 9 кв. метров.

И ТАКОЕ РЕШЕНИЕ ПРОПУСКАЮ, ВЕДЬ ПЛОЩАДЬ ПЛОЩАДЬ СПАЛЬНИ МОЖЕТ БЫТЬ НЕ МЕНЕЕ 8 КВ. МЕТРОВ.

Размеры помещений в квартире:

Согласно СП 31-107-2004 Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий

6.1.9 Для квартир, проектируемых согласно требованиям таблицы 5.1 СНиП 31-01 и таблицы 6.1 настоящего Свода правил, ширина жилых комнат в новом строительстве должна быть не менее, м: общей комнаты (гостиной) — 3,2; спальни — 2,4.

В квартирах реконструируемых и модернизируемых жилых домов ширина жилых комнат допускается, не менее, м: общей комнаты (гостиной) — 2,8; одной из спален — 2,25.

* Для квартир, проектируемых в жилых зданиях других форм владения, указанные размеры могут приниматься в качестве рекомендуемых.

НАШ КОММЕНТАРИЙ:

Исходя из практики жилищная инспекция требует ширину жилой комнаты не менее 2.25 метра.

Надеемся в данной статье вы нашли ответ на свой вопрос.

Если же какая та тема была не раскрыта, вы всегда можете позвонить или написать нам любым удобным способом и мы ответим на ваши вопросы.

У вас вопрос по статье? Задайте его ниже:

У нас в двушке изначально самая большая комната по плану БТИ 14,5кв.м.
В результате перепланировки получается что самая большая комната 12,5кв.м., она совмещена с кухней-нишей (перенесли в коридор, площадь кухни-ниши 6кв.м.), нам такое согласуют если мы назовем эту комнату «спальней»?
Но получается стены между кухней-нишей и спальней нет.

Добрый день Анна.

Да, называйте спальней. Согласуют.
Но я бы сделал по другому, комнату совмещенную с кухней если она имеет площадь 6 кв. метров назвал кухней, комнату 12.5 столовой, а оставшуюся комнату спальней.

Здравствуйте, удастся ли узаконить такую перепланировку? Жилая комната уменьшается до 12,2 квадратов, увеличивается коридор и гардеробная. Стены ванной и лоджии остаются как в изначальной планировке

Удастся, только жилую комнату при согласовании спальней назвать необходимо будет.

Добрый день!
Дом серии 1-515, внутренние перегородки не несущие, газ.
Большую комнату делим на две (темная с внутренним окном и называем ее кабинетом или гардеробной), центральная комната становится проходной, при этом она маленькой площади.
Подскажите, как возможно согласовать данную перепланировку?

Добрый день Светлана.
Да, собственно говоря, нормальное, согласуемое планировочное решение.
Стандартный путь согласования с учетом разработки проектной документации в составе технического заключения и проекта перепланировки.
Обращайтесь, будем рады помочь.

Добрый день, подскажите согласуют такую перепланировку? Между кухней и гостиной сносится перегородка, ставятся раздвижные двери. На кухне газовый котел с выт каналом. плита электрическая. Зона гардероба увеличивается, проходная в комнату. Подскажите:
как правильно поставить наименования комнат, гостиная должна быть — столовой или все таки общая комната?
Уменьшилась площадь спальни, можно ли часть гардероба обозначить к жилой комнате и не ставить дверь ?
Все мокрые зоны и несущие конструкции без изменений. Большое спасибо

Добрый день Софья.

Помещение рядом с кухней можно назвать гостиная или спальня или просто жилая проходная. Столовой нет.
Часть гардеробной к жилой комнате нет, скорее всего это просто коридором нужно обозначить.

На текущий момент имеется 2 комнаты 13.5 и 22,6 квадрата. Можно ли разделить комнату 22,6 квадрата на 8 и 14,6 ?

Можно, но в каждой комнате должно быть окно.

Квартира старого фонда, 2ка, этаж 1-й. Большая комната 14.8.
При разделении маленькой комнаты с двумя окнами это будет однушка с двумя кабинетами?
Если одну комнату сделать 8м2, а вторую 4м2, это будет двушка (2 спальни) с кабинетом?
И допустим ли вход в кухню из гостиной (кухня с газом)?
Заранее спасибо за оперативный ответ!

Добрый день Ирина.

Будет двушка с двумя спальнями (14.8 и 8 кв. метров) и одним кабинетом (4 кв. метра).
Вопрос прохода через газифицированную кухню сложен, но сейчас пропускают.
Раньше запрещали.

Хотелось бы узнать, возможно ли в двухкомнатной квартире совместить гостинную с кухней путем полного сноса стены между ними, если на кухне останется газ и имеется спальня 11.3 кв метров, если нет, то какие варианты возможны?

Добрый день Вадим.

Только ставить раздвижные двери.

Добрый день!
Я могу перевести из нежилого помещения в жилое, помещение площадью 11 м. кв.?

Добрый день Сергей.

Не знаю, мы переводами не занимаемся, но мое мнение что нет.

Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, кухня с газом по БТИ была 8 м2, стала 7,9 м2.
Просто погрешность измерений БТИ, получается якобы мы сдвинули стену санузла на 30см в сторону кухни и стену кухни на 10см в сторону комнаты.
Возможно ли согласовать?

Добрый день Людмила.

Да, при текущем ремонте площадь может измениться незначительно, но тогда красные линии не ставят.
Но вы прокомментировали сначала о «погрешности», а дальше уже санузел на кухню расширился и кухни в жилую.
Это уже не погрешность, это перепланировка которую если внизу квартира не согласовать.

Можно ли перевести нежилое помещение 11 кв.м., мансардный этаж, в жилое?

Добрый день Егор.

К сожалению не могу ответить однозначно.
Мое мнение если дом 5 этажей или ниже, то можно, если выше 5, то нельзя.

Добрый день.
Правильно ли я понимаю, что если площадь комнаты не менее 8 кв. метров и ширина ее не менее 2.25, то комната будет жилой?

Добрый день Ольга.

Здравствуйте, подскажите пожалуйста возможно ли в двухкомнатной квартире (серия дома II-57, 5 этаж, газ)
Разделить большую комнату на спальню площадью 9, 36 м2 и мини-гостиную 6,68 м2 ? (Балконы не присоединены к спальням).
Если да, то как лучше мини-гостиную обозначить — кабинет?
Узаконивается ли такая планировка?

Добрый день Мария.
Возможно.
Коридор.
Узаконивается с учетом разработки проектной документации в составе технического заключения и проекта перепланировки их общая стоимость 25 тысяч рублей.

Подали документы на оформление дома в жилой, живём вдвоём, отказали, маленькие спальни(у нас две 2,7 на 2,7 и выход ванной и туалета в кухню гостиную, правомерно отказали? И что можно сделать?

Добрый день Ирина.

К сожалению мы домами не занимаемся. Но отказали правомерно. Площадь жилой комнаты должна быть не менее 8 квадратных метров. Это по квартирам. По домам точно не скажу, там другие нормы, но думаю там меньше не должно быть.

Можно ли в однокомнатной квартире (жилая комната 16 кв м) разделить жилую на две комнаты по 8 кв м, одну назвать спальня (с окном), а вторую, например, кабинет или кладовая?
Кухню в 14 кв м назвать кухня-столовая или кухня-гостиная? согласуют?

Добрый день Иван.

По разделению комнаты — да можно.
По кухне — не совсем понял, зачем ее так или иначе называть, если она уже и есть кухня.
Возможно вы направите картинку до и после перепланировки и я посмотрю подробнее.

Продолжение вопроса.
Санузел расширяется в коридор, не над жилой.
Так же и у соседей снизу коридор.
Интересует разделение жилой в 16кв м, на две спальни по 8, или как лучше назвать, чтобы согласовали.
Дом монолитный, этаж 3.

Добрый день Марина.
К сожалению это не согласовать. Есть как минимум одно нарушение — объединение кухня с балконом.
Кроме того, там план после перепланировки несколько отличается размерно от плана БТИ и там возможно также либо «заход» жилой комнаты под санузел соседей сверху, а также расширение санузла/ванной на жилую комнату соседей снизу.

Добрый день.
Подскажите пжл согласуют ли планировку как на фото.

Добрый день Марина.
То что на картинке нет.
Нарушения:
— присоединение лоджии
— санузел расширяется на жилую
— жилая расширяется под санузел соседей сверху

Добрый день!
двухкомнатная квартира в доле на 2 хозяина при перепланировки(разделе на 2 квартиры)
возможно согласовать если одна из квартир будет 23 кв.м ( меньше рекомендуемой сп) жилая комната 13.6 кв.м?

Добрый день Руслан.

Я думаю что нет, это не согласуют.
Насколько я помню минимальная площадь однокомнатной квартиры метров 28.
Однако этот показатель условный, для квартир в социальном найме.
Площадь квартир в собственности вообще не определена.
Я видел квартиры по 15 метров и они имели статус именно как квартира.
Но в последние годы в Москве я подобных разделений не видел.

Добрый день!
1) У меня как раз проблема в том, что в трехкомнатной квартире площадь общей комнаты менее 16м.
Верно ли я понимаю, что если в таблице будет указано, что это «кабинет», данную перепланировку согласуют?
2) Учитывается участок комнаты, выделенный в красный прямоугольник при расчете площади комнаты?
Двери на этом участке не будет, только проем. Заранее спасибо

Добрый день Алсу.

1) Сейчас нет проблем с минимальной площадью общей комнаты. Можно менее 16 квадратным метров, но всем комнатами необходимо присвоить наименование «спальня». Кабинет так делать не требуется.
2) Как угодно, в проектном решении это можно и к коридору отнести и к жилой комнате.

Мне нужна перепланировка квартиры из 2-х в 3-хкомнатную (окна в каждой комнате есть).
Несущие стены не затрагиваются, мокрые точки не переносятся, новостройка, Москва.
Возьметесь ли Вы согласовать проект где:
1) вход в жилую комнату не из коридора, а из кухни,
2) все комнаты менее 16 кв.м, 3) увеличивается жилая площадь за счет кухни (последний этаж)?

Добрый день Зоя
К сожалению видимо не прикрепился план перепланировки, попробую разобраться по текстовому описанию
1. Не 100 процентов, пробовать можно, были прецеденты когда это согласовывали.
2. Можно.
3. Можно, если плита на кухне электрическая.

Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, в каких случаях можно делать дверь из спальни, выходящую в гостиную или кухню-гостиную?

Добрый день Светлана.

Практически во всех случаях это можно сделать.
Может быть в каких то нельзя, но это какие то индивидуальные случаи, которые необходимо анализировать смотря документы.

Добрый день!
Жилую комнату 19,99 м хотим преобразовать в спальню 10 м, а оставшиеся 9,99 м объединить с кухней 14,2 м в кухню-гостиную. Вторая спальня 15,4м.
Возможен ли такой вариант?

Добрый день Светлана.
Без плана перепланировки дать однозначный ответ сложно.
Но судя по описанию, да, это выполнить возможно.

Подскажите пожалуйста, возможно ли будет узаконить такую перепланировку.
Зеленым отметил как стены идут от застройщика.
Дом кирпично-монолит, несущие стены, пилоны не затрагиваются, 1 этаж, эл. плита.
Пройдет ли площадь жилой комнаты (10кв м)?. Спасибо большое!

Добрый день Иван.

Здравствуйте.
Планируется перепланировка в 3комнатной квартире , где одна из комнат площадью 7,6 кв.м, с уменьшением ее площади до 5,6 кв.м и приспособления под нежилое помещение (кладовая, бельевая).
Две других комнаты — 19,7 и 16,8 кв.м соответственно.
Этаж первый. Кухня 9,5 кв.м. В маленькой комнате есть вентиляционное отверстие, которое после перепланировки будет в коридоре. Возможно ли такое решение?

Добрый день
Да, возможно.

Прошу пояснить по разделу Минимальные площади помещений квартиры.
Согласует ли мне жил инспекция уменьшение кухни с 9 метров до 6 в частной квартире?

Добрый день Маргарита.
На основании данной информации это нельзя сказать.
Необходимо понимать планировочное решение, то есть видеть план БТИ и картинку перепланировки, а также знать на каком этаже расположена квартира.

Подскажите пожалуйста, существуют ли нормы по сан узлам в трëхкомнатной квартире?

Добрый день Вадим.

Нет, не существуют.
Но если планируется «напилить» квартиры на студии, то для я написал о ситуации специальную статью.

Здравствуйте у нас дом студия дизайна 30м2, туалет и душ отдельно в студии и лестница второго этажа 2м-5м можно узаконить такой дом жилым.

Добрый день Владимир.
Я не могу ответить к сожалению на ваш вопрос.
Мы занимаемся только квартирами, отдельные дома не наш профиль.

Добрый день!
Нужна помощь в выборе варианта для узаконивания перепланировки квартиры.
Дело в том, что стены я уже подвигал, теперь хочу это узаконить, но в процессе изучения вопроса, столкнулся с проблемой ограничения площади общей комнаты — 16 м2, так как после проведенных работ, все комнаты стали меньше 16 м2. Работы были проведены следующие: демонтирована стена (ГКЛ на метал каркасе) между кухней и общей комнатой, соответственно вместо 2 проемов сделал 1.
В то же время стену между спальней и общей комнаты тоже слегка подвинул (тоже ГКЛ), чтобы поставить там полноценный шкаф купе.
Сделал 3 варианта проекта, теперь думаю какой лучше отправить на согласование. 1 вариант как таковой, то как сложился.
2 вариант — это условное разграничение на кухню-столовую (ограничение 6 м2) и уже общую комнату 16 м2. 3-й вариант попытка обойти ограничения, путем назначения общей комнаты как спальни, где ограничение идет — 8 м2, но тогда вопрос можно ли вообще без общей комнаты и можно ли кухню совмещать с так называемой спальней.
Прошу вашего совета, может есть еще какой вариант.
Двигать стены уже наврядли получится, и не хотелось бы, так как уже обои наклеены)

Добрый день Евгений.
К сожалению я смогу выбирать какие либо варианты подбирать, я не дизайнер, я согласователь.
Мне в целом даже все равно какой вариант будет, главное что бы его согласовать можно было.
Ключевой момент вашего вопроса по 16 метрам. Нужно отталкиваться от него.
Сейчас нет требований по 16 метрам.

Здравствуйте.
Хочу приобрести недвижимость 104 м² и разбить на 5 гостинок и в гостинках сделать свои сан узел и кухню.
Имею я на это право для сдачи в аренду?

Добрый день Михаил.
Я думаю статья про деление квартир на студии ответит на все ваши вопросы.

Имею двухкомнатную квартиру хрущевку 42,0 кв.метра. Сейчас кухня площадью 6,0 кв. метров с газовой колонкой и газовой плитой.
Можно ли уменьшить кухню до 4,0 кв.метров и поставить раздвижную дверь? Или уже нужно придерживаться нового «СП 402.1325800.2018 Здания жилые.
Правила проектирования систем газопотребления» пункт 5.5 с указанныс объемом помещения?
Заранее благодарю за ответ!

Добрый день Александра.
Нет, к сожалению нельзя.
Там и по площади не пройдет и по кубам скорее всего.
Да и по нормам где запрещено располагать газифицированные помещения над и под квартирами соседей сверху и снизу тоже.
То есть ваша жилая комната после уменьшения кухни будет либо под, либо над, либо и под и над газифицированными кухнями соседей своей частью.

Здравствуйте.
Можно ли сделать дверь из спальни, выходящая в гостиную или кухню-гостиную?

Добрый день Татьяна.
Не могу однозначно ответить. Вопрос очень общий.
В каких то случаях можно, в каких то нельзя.

Здравствуйте.
Будьте добры, дайте, пожалуйста, ссылки на решения судов относительно того, что в частной 3-комнатной квартире не обязана быть одна из комнат не менее 16 метров.
У нас идёт суд по узакониванию перепланировки, но разные эксперты считают по-разному. Хотелось бы опереться на чей-то предыдущий опыт.
Огромное спасибо!

Добрый день Арина.
Если говорить о Москве, то жилищная инспекция когда то давала отказы по данным нормам.
Сейчас она не требует что бы одна из жилых комнат была более 16 кв. метров.
Если говорить о судебных решения, то подобных решений в нашей практике нет, так как этого не требовалось, все согласовывали за исключением окна в 4-5 месяцев и так.

Если 3к квартира в собственности, обязательно ли соблюдение условия, что хотя бы одна комната должна быть не меньше 16 м?

Добрый день.
Нет, не обязательно, но в проекте комнаты называются спальнями.

Делаем проект перепланировки 3 комнатная квартира.
При объединении кухни и гостиной (плита электрическая) в экспликации эти помещения обозначили как «кухня» и «холл» (т.к менее 16 м2). Таким образом уменьшается жилая площадь, т.к. гостиная становится холлом и квартира из 3 комнатной становится 2 комнатной.
Есть ли выход из этой ситуации?

Добрый день Александра.
Всё три комнаты в проекте необходимо обозначить как «спальня», для спальни требование в 8 кв.м.

Добрый день!
В однокомнатной квартире разделил перегородкой жилую комнату 19.8 кв. м на 2 части (помещение #1 без окна площадью 8,9 кв.м и помещение #2 с окном площадью 10.7 кв. м.
Возможно ли узаконить такую планировку при условии присвоения помещению #1 названия «гардеробная», а помещению #2 названия «спальня»?

Добрый день Дмитрий.
Да, эту перепланировку согласовать возможно. никаких сложностей в согласовании не вижу.

Добрый день.
Квартира в собственности, была сделана перепланировка, одна из комнат составляет 6,2 кв.м. (с окном, несущие стены не затрагивались), возможно ли узаконить такую перепланировку.
Не будет ли отказа?

Добрый день Регина.
Согласовать возможно.
Но эта комната будет нежилой, то есть кабинетом или гардеробной.
Но должна быть еще одна жилая комната площадью более 8 кв. метров.

Добрый день. В однокомнатной квартире 38.8 м, комната(жилая площадь) 11.6м.
Уменьшили за счет коридора до 10м.
Возможно ли согласовать?

Добрый день Артур.

Да, возможно.
Но это помещение необходимо назвать «спальней».

Подскажите, купили кв-студию, 33м
Сделали из нее 1комн.кв. Возвели стену
Разделяющая кухню комнату и прихожую.
Окна 2, в комнате большое окно, и на кухне свое большое окно с выходом на лоджию.
Комната получилась 11.4кв м., кухня 10.5, прихожая 4м, ванная осталась как есть.
Ничего не сносили. Только возвели перегородки.
Возможно ли узаконить это?
Беспокоюсь за размер комнаты 11.4м(ширина 2.55)

Добрый день.
К сожалению данную перепланировку согласовать нельзя.

Здравствуйте, приобрёл однокомнатное жильё 40 квадратных метров, хочу сделать спальную зону (комнату) 10 квадрат а все остальные;
Кухн/зал/столовая/ванная/коридор оставшиеся 30, возможно ли сейчас такое по закону?

Добрый день Давид.
Вы мне кажется уже писали в чат, а я нарисовал вам картинки что можно делать по отделению кухни от комнаты.
Вы ушли думать над планировкой.

Скажите, а в однокомнатной квартире можно сделать комнату-спальню 11 кв. метров?
Хотим поделить ее на 2, вторая будет тогда 9 метров

В данное время это возможно согласовать.

Добрый день.
Хотим разделить одну жилую комнату на две.
Одна жилая будет с окном площадью 11 кв.м, вторая тоже с окном 13 в.м. возможно такое узаконить?

Добрый день, Вероника

Если квартира находится в частной собственности (не соц.найм), да, согласовать деление комнаты с такой квадратурой будет возможно

Добрый день.
Вопрос по нормам м2 жилых комнат в 2-х комнатной квартире.
Хотим сделать перепланировку квартиры.
Правда ли, что одна комната должна быть не менее 16 м2, а другая не менее 8 м2?
Если это не так, то на какие нормативные документы можно ссылаться.
Спасибо.

Добрый день Оксана!

Данные нормы, для площади жилых помещений, в настоящее время, действуют только для муниципального жилья.

Тем не менее, эти нормы в качестве рекомендации применимы и для квартир, находящихся в частной собственности.
Нормы для муниципального жилья изложены в СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные в п. 5.7 «Площадь квартир социального использования государственного и муниципального жилищных фондов».

То есть, на текущий момент, для двух и более комнатной квартиры, возможно пренебречь требованиями по метражу.
Сделать комнату площадью менее 16 кв. м. возможно.

Для оценки перспектив согласования перепланировки вышлите не нашу электронную почту первоначальный план квартиры из БТИ и намеченные изменения, выполненные в виде эскиза на копии плана, а также адрес объекта, количество этажей в доме и этаж, на котором расположена Ваша квартира.

Дом аварийный под снос, дали квартиру в новостройке, но, нас проживало 2-е в однушке, сын совершеннолетний, дают однушку с параметрами комнаты 2,50 м на 6 м почти, коридор фактически, эта комната должна вроде как отвечать параметрам гостиной, спальни, общей комнаты, а по факту не считается ли эта комната спальней при такой ширине?
Как собственно там жить, ни проходов в комнате либо отсутствие необходимой мебели.
Живем в однушке, комната 3,50м.
На 4,10м.мебель комфортно располагается вдоль стен.

Добрый день Элона.

Да, она соответствует всем нормам.
Минимальная ширина жилой комнаты по нормативам 2.25.
Поэтому 2.5 это по нормам проходит.

Спасибо за статью!
Столкнулся как собственник с проблемой перепланировки своей однушки, при которой минимальная площадь комнаты в 14 кв.м ломала весь проект — мне нужно было гораздо меньше.
Благодаря Вашей статье решил, как юрист, самостоятельно изучить СП, и вот что сразу бросилось в глаза.

В соответствии с Законом Российской Федерации от 24.12.92 N 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики» (с изменениями и дополнениями) квартиры, приобретенные гражданами в собственность на законных основаниях, относятся к ЧАСТНОМУ жилому фонду.

В соответствии с пунктом 5.6 СП 54.13330.2016 габариты жилых комнат и помещений вспомогательного использования квартиры следует определять с учетом ТРЕБОВАНИЙ ЭРГОНОМИКИ и размещения необходимого набора внутриквартирного оборудования и предметов мебели.

Пункт 5.7 вышеуказанного СП, устанавливающий минимально допустимые габариты помещений, прямо указывает на федеральный и муниципальный жилищный фонд, но НЕ УКАЗЫВАЕТ НА ЧАСТНЫЙ. Таким образом, в отношение габаритов помещений частного фонда этот пункт не действует, и следует руководствоваться п. 5.6, а именно требованиями эргономики, планируемого размещения мебели и пр.
То есть можно делать помещения и меньше, если это удобнее собственнику.

Более того, п. 5.9 СП прямо допускает практически ЛЮБУЮ перепланировку частной квартиры, вплоть до удаления из нее, например, кухни вместе со всем ее сантехническим оборудованием. Цитирую:

«5.9 В многоквартирных зданиях государственного и муниципального жилищных фондов согласно [4] в 2-, 3- и 4-комнатных квартирах спальни и общие комнаты следует проектировать непроходными. При этом все квартиры должны быть оборудованы: кухней с мойкой посуды и плитой для приготовления пищи; ванной комнатой с ванной (душем) и раковиной (умывальником), туалетом с унитазом или совмещенным санузлом [ванная (душевая кабина), умывальник и унитаз].

В квартирах ЧАСТНОГО жилищного фонда и жилищного фонда коммерческого использования функционально-планировочные связи комнат проходами и состав санитарно-технического оборудования квартир следует устанавливать ПО ЗАДАНИЮ НА ПРОЕКТИРОВАНИЕ». (!)

Таким образом, заказчик перепланировки и ее проектировщик имеют полное право осуществлять ее по своему усмотрению, разумеется, не нарушая какие-то другие нормы.

Источник: gsps.ru

Нормы СанПин при проектировании интерьера

«1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.»

(Жилищный Кодекс РФ (от 29.12.2004 N 188-ФЗ), Статья 25 «Виды переустройства и перепланировки жилого помещения»). (1)

Какие основные законы и другие документы по переустройству и перепланировке действуют на территории РФ?

(Распоряжение Правительства РФ от 21 июня 2010г N 1047-р).

• Жилищный Кодекс РФ (от 29.12.2004 N 188-ФЗ), Глава 4. Переустройство и перепланировка жилого помещения. (1)
• Кодекс РФ об административных правонарушениях (от 30.12.2001 N 195-ФЗ), статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями. (4))
• Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47) (2)
• СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Разделы 4. (пункты 4.1, 4.4 — 4.9, 4.16, 4.17), 5, 6, 8 (пункты 8.1 — 8.11, 8.13, 8.14), 9 — 11. (6)
• СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (7)
• Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований федерального закона «технический регламент о безопасности зданий и сооружений»(5) (Утвержден распоряжением Правительства РФ от 21 июня 2010г N 1047-р.(2))

Какие стандарты и своды правил являются обязательными для применения?

«1. Правительство Российской Федерации утверждает перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований настоящего Федерального закона.

4. Национальные стандарты и своды правил, включенные в указанный в части 1 настоящей статьи перечень, являются обязательными для применения, за исключением случаев осуществления проектирования и строительства в соответствии со специальными техническими условиями.»

(Федеральный закон «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ, Статья 6.) (5).

Основание проведения переустройства и (или) перепланировки.

«1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.»

(Жилищный Кодекс РФ (от 29.12.2004 N 188-ФЗ), Статья 26) (1).

Последствия самовольной перепланировки (переоборудования).

«3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:

1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;

2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.»

(Жилищный Кодекс РФ (от 29.12.2004 N 188-ФЗ), Статья 29) (1).

Штраф за самовольную перепланировку.

«2. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.»

(Кодекс РФ об административных правонарушениях (от 30.12.2001 N 195-ФЗ), статья 7.21). (2))

Чем завершается переустройство и (или) перепланировка жилого помещения?

«1. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

2. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

(Жилищный Кодекс РФ (от 29.12.2004 N 188-ФЗ), Статья 28) (1).

Жилое помещение, жилой дом, квартира, комната, помещение вспомогательного использования.

«4. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания.

5. Жилым помещением признается:

жилой дом — индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем;

квартира — структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении;

комната — часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.» (Положение Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47).

«5.1. Жилые комнаты и кухни жилых домов должны иметь естественное освещение через светопроемы в наружных ограждающих конструкциях здания.»

Многоквартирный дом.

«6. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Не допускаются к использованию в качестве жилых помещений помещения вспомогательного использования, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.»

(Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47) (2).

Кухня и санузел (туалет, ванная, душевая). Размещение.

«24. Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.»

(Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47) (2).

«9.22 Не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Размещение уборной и ванной (или душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях.»

Вход в помещение, оборудованное унитазом, из кухни и жилых комнат.

«3.9. Не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат, за исключением входа из спальни в совмещённый санузел при условии наличия в квартире второго помещения, оборудованного унитазом, с входом в него из коридора или холла.»

Площади (габариты) жилых помещений и помещений вспомогательного использования.

«20. Объемно-планировочное решение жилых помещений и их расположение в многоквартирном доме, минимальная площадь комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилых помещениях (кроме прихожей и коридора), должны обеспечивать возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики.»

(Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47) (2).

«5.3 В квартирах, предоставляемых гражданам с учетом социальной нормы площади жилья в зданиях государственного и муниципального жилищных фондов, следует предусматривать жилые помещения (комнаты) и подсобные: кухню (или кухню-нишу), переднюю, ванную комнату (или душевую) и уборную (или совмещенный санузел), кладовую (или хозяйственный встроенный шкаф).

5.6 Габариты жилых и подсобных помещений квартиры определяются в зависимости от необходимого набора предметов мебели и оборудования, размещаемых с учетом требований эргономики.

5.7 Площадь помещений в квартирах, указанных в 5.3, должна быть не менее: жилого помещения (комнаты) в однокомнатной квартире — 14 м2, общего жилого помещения в квартирах с числом комнат две и более — 16 м2, спальни — 8 м2 (10 м2 —на двух человек); кухни — 8 м2; кухонной зоны в кухне — столовой — 6 м2. В однокомнатных квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5 м2.

Площадь спальни и кухни в мансардном этаже (или этаже с наклонными ограждающими конструкциями) допускается не менее 7 м2 при условии, что общее жилое помещение имеет площадь не менее 16 м2.»

Высота помещений.

«22. Высота (от пола до потолка) комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IA, IБ, IГ, IД и IVа должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах — не менее 2,5 м. Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей должна составлять не менее 2,1 м.»

(Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47) (2).

«5.8 Высота (от пола до потолка) жилых помещений и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IA, IБ, IГ, IД и IVA должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах — не менее 2,5 м.

Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей (и под ними) определяется условиями безопасности передвижения людей и должна составлять не менее 2,1 м.

В жилых помещениях и кухне квартир, расположенных в мансардном этаже (или верхних этажах с наклонными ограждающими конструкциями), допускается меньшая высота потолка относительно нормируемой на площади, не превышающей 50 %.»

Непроходные помещения.

«5.9 Общие жилые помещения в 2-, 3- и 4-комнатных квартирах зданий жилищных фондов, указанных в 5.3, и спальни во всех квартирах следует проектировать непроходными.»

Оборудование помещений.

«5.3 В квартирах, предоставляемых гражданам с учетом социальной нормы площади жилья в зданиях государственного и муниципального жилищных фондов, следует предусматривать жилые помещения (комнаты) и подсобные: кухню (или кухню-нишу), переднюю, ванную комнату (или душевую) и уборную (или совмещенный санузел), кладовую (или хозяйственный встроенный шкаф).»

«5.10 Помещения квартир, указанных в 5.3, должны быть оборудованы: кухня — мойкой или раковиной, а также плитой для приготовления пищи; ванная комната — ванной (или душем) и умывальником; уборная — унитазом со смывным бачком; совмещенный санузел — ванной (или душем), умывальником и унитазом. В других квартирах состав оборудования помещений устанавливается заказчиком-застройщиком.

Устройство совмещенного санузла допускается в однокомнатных квартирах домов государственного и муниципального жилищных фондов, в других квартирах — по заданию на проектирование.»

Совмещенный санузел.

«5.10. … Устройство совмещенного санузла допускается в однокомнатных квартирах домов государственного и муниципального жилищных фондов, в других квартирах — по заданию на проектирование.»

Перенос и реконструкция санузла.

«19. В реконструируемом жилом помещении при изменении местоположения санитарно-технических узлов должны быть осуществлены мероприятия по гидро-, шумо- и виброизоляции, обеспечению их системами вентиляции, а также при необходимости должны быть усилены перекрытия, на которых установлено оборудование санитарно-технических узлов.»

(Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47) (2).

«6.8 При реконструкции жилых зданий с изменением местоположения санитарно-технических узлов следует выполнять соответствующие дополнительные мероприятия по гидро-, шумо- и виброизоляции, а также при необходимости — усиление перекрытий, на которых предусматривается установка оборудования этих санитарно-технических узлов.»

«9.27 Для обеспечения допустимого уровня шума не допускается крепление санитарных приборов и трубопроводов непосредственно к межквартирным стенам и перегородкам, ограждающим жилые комнаты, …»

«10.6 Должна быть обеспечена возможность доступа к оборудованию, арматуре и приборам инженерных систем здания и их соединениям для осмотра, технического обслуживания, ремонта и замены.

Оборудование и трубопроводы должны быть закреплены на строительных конструкциях здания таким образом, чтобы их работоспособность не нарушалась при возможных перемещениях конструкций.»

Камин.

«8.7 Камин допускается проектировать в квартире на последнем этаже жилого дома, на любом уровне многоуровневой квартиры, размещенной последней по высоте в доме.»

Утепление балконов.

«9.3 При теплотехническом расчете ограждающих конструкций жилых зданий следует принимать температуру внутреннего воздуха отапливаемых помещений не менее 20 °С.»

«9.18 Наружные ограждающие конструкции здания должны иметь теплоизоляцию, изоляцию от проникновения наружного холодного воздуха и пароизоляцию от диффузии водяного пара из помещений, обеспечивающие:

— требуемую температуру и отсутствие конденсации влаги на внутренних поверхностях конструкций внутри помещений;

— предотвращение накопления излишней влаги в конструкциях.

Разница температур внутреннего воздуха и поверхности конструкций наружных стен при расчетной температуре внутреннего воздуха должна соответствовать требованиям СНиП 23-02.»

Вентиляция и другие инженерные системы.

«13. Инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), оборудование и механизмы, находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности. Устройство вентиляционной системы жилых помещений должно исключать поступление воздуха из одной квартиры в другую. Не допускается объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов (вспомогательных помещений) с жилыми комнатами.»

(Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47) (2).

«9.5 Система вентиляции должна поддерживать чистоту (качество) воздуха в помещениях и равномерность его распространения.

Вентиляция может быть:

— с естественным притоком и удалением воздуха;

— с механическим побуждением притока и удаления воздуха, в том числе совмещенная с воздушным отоплением;

— комбинированная с естественным притоком и удалением воздуха с частичным использованием механического побуждения.

9.6 В жилых помещениях и кухне приток воздуха обеспечивается через регулируемые оконные створки, фрамуги, форточки, клапаны или другие устройства, в том числе автономные стеновые воздушные клапаны с регулируемым открыванием. При необходимости квартиры, проектируемые для III и IV климатических районов, должны быть дополнительно обеспечены сквозным или угловым проветриванием.

9.7 Удаление воздуха следует предусматривать из кухонь, уборных, ванных комнат и, при необходимости, из других помещений квартир, при этом следует предусматривать установку на вытяжных каналах и воздуховодах регулируемых вентиляционных решеток и клапанов.

Воздух из помещений, в которых могут выделяться вредные вещества или неприятные запахи, должен удаляться непосредственно наружу и не попадать в другие помещения здания, в том числе через вентиляционные каналы.

Объединение вентиляционных каналов из кухонь, уборных, ванных комнат (душевых), совмещенных санузлов, кладовых для продуктов с вентиляционными каналами из помещений с газоиспользующим оборудованием и автостоянок не допускается.»

Освещение.

«25. Комнаты и кухни в жилом помещении должны иметь непосредственное естественное освещение.

Естественного освещения могут не иметь другие помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (коридоры, вестибюли, холлы и др.). Отношение площади световых проемов к площади пола комнат и кухни следует принимать с учетом светотехнических характеристик окон и затенения противостоящими зданиями, но не более 1:5,5 и не менее 1:8, а для верхних этажей со световыми проемами в плоскости наклонных ограждающих конструкций — не менее 1:10.»

(Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47) (2).

«21. В жилом помещении требуемая инсоляция должна обеспечиваться для одно-, двух- и трехкомнатных квартир — не менее чем в одной комнате, для четырех-, пяти- и шестикомнатных квартир — не менее чем в 2 комнатах. Длительность инсоляции в осенне-зимний период года в жилом помещении для центральной, северной и южной зон должна отвечать соответствующим санитарным нормам. Коэффициент естественной освещенности в комнатах и кухнях должен быть не менее 0,5 процента в середине жилого помещения.»

(Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47) (2).

«9.12 Естественное освещение должны иметь жилые комнаты и кухни, ….

9.13 Отношение площади световых проемов к площади пола жилых помещений и кухни следует принимать не более 1:5,5 и не менее 1:8; для верхних этажей со световыми проемами в плоскости наклонных ограждающих конструкций — не менее 1:10 с учетом светотехнических характеристик окон и затенения противостоящими зданиями.

9.14 Естественное освещение не нормируется для помещений, расположенных под антресолью в двухсветных помещениях; постирочных, кладовых, гардеробных, помещений ванных комнат, уборных, совмещенных санитарных узлов; передних и внутриквартирных коридоров и холлов; .

9.15 Нормируемые показатели естественного и искусственного освещения различных помещений следует устанавливать в соответствии со СНиП 23-05. …»

Источник: basicdecor.ru