Правовой центр «Два М» осуществляет сопровождение строительства дачных поселков, а также получения согласований для легализации возведенных индивидуальных жилых домов.
Для объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС) установлен специфический порядок согласования строительства и регистрации прав (так называемая «дачная амнистия»), что приводит на практике к возникновению парадоксальных правовых ситуаций. Так, в соответствии с градостроительным законодательством, чтобы согласовать строительство индивидуального жилого либо садового дома, достаточно подать уведомление о планируемом строительстве, которое должно быть утверждено уполномоченным органом, а также уведомление об окончании строительства (также проверяется на соответствие первоначальному уведомлению).
Вместе с тем, предметом проверки на указанном этапе является, главным образом, соответствие возводимого дома градостроительному регламенту, в частности предельным параметрам соответствующей территории, но не соответствие здания строительным нормам. Аналогичным образом, на этапе регистрации права на построенный объект в Росреестре орган регистрации проверяет дом на соответствие предельным параметрам, установленным федеральным законом и правилами землепользования и застройки, но не на соответствие строительным нормам или на соблюдение целевого назначения участка.
Таким образом, возможна ситуация, в которой возведенный в соответствии с установленным порядком и надлежащим образом зарегистрированный жилой дом является самовольной постройкой, поскольку нарушает строительные нормы либо вид разрешенного использования участка.
Фактически в таких ситуациях, поскольку соблюдение строительных норм не являлось предметом проверки уполномоченных органов, лицо, осуществившее самовольную постройку жилого дома, не сможет ссылаться на необходимость применения срока исковой давности, а также на надлежащее согласование строительства с государством.
В случае получения требования от уполномоченного органа о сносе самовольно построенного дома, собственник объекта в качестве оптимального способа защиты может привести дом в соответствие с нарушенными строительными нормами, настаивать на отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан и имуществу третьих лиц. При этом стоит отметить, что в случае, если участок под ИЖС находится в собственности застройщика, правообладатель также вправе указывать, что снос является несоразмерным способом защиты права.
Источник: www.2m.ru
Нормы строительства домов для ижс
Федеральная кадастровая палата Росреестра напоминает, что граждане, строящие или реконструирующие дома на дачных участках, должны до 1 марта 2019 года подать специальные уведомления о начале строительства в местные органы исполнительной власти.
Фото: www.itd1.mycdn.me
Нововведение предусмотрено вступившим в силу с 4 августа 2018 года 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ».
Закон, в частности, устанавливает предельные параметры как для объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС), так и для садовых домов на дачных участках. Первые не могут быть выше 20 м и трех этажей над землей. Вторые — площадью не более 50 кв. м и не выше одного этажа (мансарда допускается, но не выше 1,5 м).
Фото: www.sevizm.mos.ru
Кроме того, ГрК был дополнен статьей 51.1, по которой разрешение на возведение как объектов ИЖС, так и садовых домов не требуется. Однако владелец участка должен уведомить уполномоченные органы (администрацию района или муниципалитета) о планах строительства.
И сделать это следует в определенной форме. Как более подробно сообщал на днях портал ЕРЗ, форма такого уведомления утверждена Приказом Минстроя РФ №591/пр от 19.09.2018, вступившем в силу 8 октября.
Властям на уведомление о соответствии планируемого дома требованиям градостроительного регламента или отказ в таковом отводится семь рабочих дней. Если за это время никакого ответа не получено, строительство можно начинать.
Фото: www.grozny-inform.ru
Другие публикации по теме:
Особый порядок проведения экологической и историко-культурной экспертизы продлят до конца 2024 года
На портале проектов нормативных правовых актов размещен проект федерального закона «О внесении изменений в Федеральный закон «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации»».
Фото: www.gis96.ru
Напомним, что Постановлением Правительства РФ №579 от 04.04.2022 установлены особенностей внесения изменений в проектную документацию (ПД) и (или) результаты инженерных изысканий, получившие положительное заключение государственной экспертизы, в том числе в связи с заменой строительных ресурсов на аналоги, особенностей и случаев проведения государственной экспертизы проектной документации. О проекте данного Постановления ранее рассказывал портал ЕРЗ.РФ.
Особенности, установленные этим документом, распространяются на правоотношения, связанные с внесением изменений в ПД и (или) результаты инженерных изысканий, получившие положительное заключение государственной экспертизы до 14.04.2022, а также возникшие на основании заявлений застройщиков, технических заказчиков и лиц, обеспечивших выполнение инженерных изысканий и (или) подготовку ПД, поданную с 14.04.2022 по 31.12.2022.
Разработанный Минстроем проект позволит обеспечить продление до 31.12.2024 действия отдельных особенностей, утвержденных Постановлением №579.
Для этого предлагается ввести в федеральный закон №191-ФЗ от 29.12.2004 новую статью, которая устанавливает случаи, когда, при проведении в отношении ПД государственной экспертизы не проводится:
Фото: www.c.pxhere.com
• государственная экологическая экспертиза в отношении ПД, предусматривающей строительство, реконструкцию отдельных видов объектов.
• повторная государственная экологическая экспертиза в отношении проектной документации, предусматривающей строительство, реконструкцию объектов, указанных в ст.11 174-ФЗ «Об экологической экспертизе», в установленных случаях;
Фото: www.eco-gost.ru
• государственная историко-культурная экспертиза в отношении ПД на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия.
Устанавливается, что данное правило будет действовать до 31 декабря 2024 года.
Источник: erzrf.ru