Ведение личного подсобного хозяйства и необходимая связь с окружающей средой определяют важнейшее концептуальное требование к сельскому жилищу — его формирование в виде функционального и композиционного целого: жилой дом — надворные постройки — приквартирный участок. Требование непосредственной связи с участком и природным окружением в наибольшей степени обеспечивают одно-двухквартирные и блокированные жилые дома.
Климатические районы строительства
Тип дома, его этажность и архитектурно-планировочная структура во многом зависят от природно-климатических особенностей места строительства. На территории России в соответствии с физико-географическими характеристиками определены четыре климатических района, в состав которых входят климатические подрайоны [СНиП 23-01-99. Строительная климатология]. Первый район отличается суровой и продолжительной зимой, второй — умеренным климатом, третий — отрицательными температурами зимнего периода и теплым летом, четвертый — жарким летом и относительно короткой зимой.
Нормы строительства частного дома. Все по уму.
Нормы строительства жилья
Формирование типов жилых зданий и надворных построек в значительной мере определяется развитием нормативно-методической базы проектирования. В стране действуют строительные нормы и правила проектирования жилых зданий — нормы [СНиП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные] предназначенные для государственного строительства жилых домов и хозяйственных построек.
Строительство домов должно осуществляться в соответствии с требованиями строительных норм и правил и других нормативных документов, устанавливающих правила проектирования и строительства, на основании разрешения на строительство, удостоверяющего право собственника, владельца, пользователя, арендатора земельного участка (далее — застройщик) осуществить его застройку по проектной документации, согласованной и утвержденной в установленном порядке.
При индивидуальном строительстве домов могут применяться упрощенные процедуры разработки, согласования, утверждения проектной документации, надзора в процессе строительства, приемки дома и ввода его в эксплуатацию в соответствии с порядком, установленным органом государственной власти субъекта Российской Федерации на основе общих требований законодательства и соответствующих нормативных документов по строительству (см. Форум, тема Дачная амнистия — обсуждаем, делимся опытом. >>>)
Размещение дома и хозяйственных построек на участке, расстояния от них до строений на соседнем участке, а также состав, назначение и площадь встроенных или пристроенных к дому помещений общественного назначения, в том числе связанных с индивидуальной предпринимательской деятельностью владельца, должны соответствовать ограничениям, установленным в разрешении на строительство и (или) архитектурно-планировочном задании в соответствии с действующим законодательством, нормативными документами по проектированию и строительству и требованиями, вытекающими из охраняемых законодательством прав жителей соседних домов (жилых блоков). Во встроенных или пристроенных к дому помещениях общественного назначения не допускается размещать магазины строительных материалов, магазины с наличием взрывопожароопасных веществ и материалов, а также предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся жидкости (за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту часов и обуви).
МЕТОДЫ И ПРАВИЛА ПРОЕКТИРОВАНИЯ ЗАГОРОДНОГО ДОМА
Состав помещений дома
Состав помещений дома, их размеры и функциональная взаимосвязь, а также состав инженерного оборудования определяются застройщиком. В доме должны быть созданы условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище. Дом должен включать как минимум следующий состав помещений: жилая(ые) комната(ы), кухня (кухня-ниша) или кухня-столовая, ванная комната или душевая, уборная, кладовая или встроенные шкафы; при отсутствии централизованного теплоснабжения — помещение для теплового агрегата. В доме должно быть предусмотрено отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение и радиовещание.
Площади, а также ширина, глубина и высота помещений дома
Площади помещений дома определяются с учетом расстановки необходимого набора мебели и оборудования и должны быть не менее:
— общей жилой комнаты — 12 кв.м;
— спальни — 8 кв.м. (при размещении ее в мансарде — 7 кв.м.);
— кухни — 6 кв.м.
Ширина помещений должна быть не менее:
— кухни и кухонной зоны в кухне-столовой — 1,7 м,
— передней — 1,4 м, внутриквартирных коридоров — 0,85 м,
— ванной — 1,5 м,
— уборной — 0,8 м.
Глубина уборной должна быть не менее 1,2 м при открывании двери наружу и не менее 1,5 м при открывании двери внутрь.
Высота (от пола до потолка) жилых комнат и кухни в климатических районах 1А, 1Б, 1Г, 1Д и IIА [10] должна быть не менее 2,7 м, в остальных — не менее 2,5 м.
Высоту жилых комнат, кухни и других помещений, расположенных в мансарде, и при необходимости в других случаях, определяемых застройщиком, допускается принимать не менее 2,3 м.
В коридорах и при устройстве антресолей высота помещений может приниматься не менее 2,1 м.
При проектировании и строительстве дома должны быть обеспечены условия для маломобильных жителей, а при необходимости — также для инвалидов, пользующихся креслами-колясками. С этой целью должны быть предусмотрены необходимых габаритов дорожки на участке и пандусы, а также соответствующие размеры дверей, тамбуров, коридоров и кухонь, уборных и ванных комнат.
Теплоэнергетический паспорт и инструкция по эксплуатации дома
По требованию застройщика в составе документации на дом должны представляться теплоэнергетический паспорт и инструкция по эксплуатации дома. Теплоэнергетический паспорт предназначен для установления теплоэнергетических характеристик теплозащиты дома и его энергопотребления. Он составляется в порядке и по форме, установленным в действующих нормативных документах, с учетом положений настоящих норм и правил. В паспорте указывается категория энергетической эффективности дома. Теплоэнергетический паспорт не предназначен для расчетов за коммунальные и другие услуги, оказываемые владельцу дома.
Инструкция по эксплуатации дома должна содержать данные, необходимые владельцу дома для обеспечения безопасности в процессе эксплуатации, в том числе сведения об основных конструкциях и инженерных системах, схемы расположения скрытых элементов каркаса, скрытых проводок и инженерных сетей, а также предельные значения нагрузок на элементы конструкций дома и на его электросеть. Эти данные могут быть представлены в виде копий исполнительной документации [СНиП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные].
Источник: www.parthenon-house.ru
СНиПы и ГОСТы по малоэтажному строительству
Гарантии качества любой продукции принято подтверждать результатами ее сертификации на соответствие требованиям нормативных документов, а для конструктивно-сложных видов продукции — еще и инструкцией (паспортом), содержащей
необходимую и достоверную информацию о продукции. Таково требование Закона РФ «О защите прав потребителей» (ст.8).
Чтобы Вы могли наглядно оценить сложность и объем работы проектировщика компании «Готовый дом», равно как и любой другой строительной компании Екатеринбурга и Свердловской области, приведем ниже список строительных нормативов и правил, которые тем или иным образом регулируют малоэтажное строительство или могут быть применены в этой сфере.
-
(с изменениями на 22 июля 2008 года)
Строительные нормы и правила, применяемые в малоэтажном строительстве
СИСТЕМА НОРМАТИВНЫХ ДОКУМЕНТОВ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ И ПРАВИЛА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ БЕТОННЫЕ И ЖЕЛЕЗОБЕТОННЫЕ КОНСТРУКЦИИ ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации
Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений (изд. 1991
Изменение БСТ 5-87
Изменение, опечатки БСТ 7-87
Разъяснение БСТ 10-88
Нагрузки и воздействия
(изд. 1996, с изменениями, разделом 10 и обязательным приложением 5)
Изменение, уточнения БСТ 12-88
Изменение БСТ 2-89
Поправки БСТ 5-90
Изменение 1 БСТ 11-93. 12-93
Изменение 2 БСТ 9-2003, 10-2003
Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования
Бетонные и железобетонные конструкции
(изд. 1996 с изменениями 1 и 2)
Изменение 1 БСТ 11-88
Изменение 2 БСТ 4-93
Заменяются СНиП 52-01-2003 с 01.03.04 постановлением Госстроя Росии от 30.06.2003 №127
Защита строительных конструкций от коррозии
Изменение 1 БСТ 10-96, помещено в СНиП 2.03.11-85, изд. 1995г.
Пособие по контролю состояния строительных металлических конструкций зданий и сооружений в агрессивных средах, проведению обследований и проектированию восстановления защиты конструкций от коррозии
Утверждено приказом ЦНИИпроектстальконструкции им. Мельникова N236 от 30 июня 1987г.
Пособие по проектированию защиты от коррозии бетонных и железобетонных строительных конструкций
Утверждено приказом НИИЖБ Госстроя СССР N51 от 11 июня 1987г.
Внутренний водопровод и канализация зданий
(изд. 1996 с изменениями 1 и 2)
Изменение 1 БСТ 7-92
Изменение 2 БСТ 9-96
Водоснабжение. Наружные сети и сооружения
(изд. 1996 с изменением 1)
Поправки БСТ 9-85
Поправки БСТ 11-85
Изменение 1 БСТ 9-86
Поправки БСТ 2-87
Поправки БСТ 12-87
Отопление, вентиляция и кондиционирование
взамен СНиП 2.04.05-91*
Постановление Госстроя России от 26.06.2003 №115
Тепловые сети
(изд. 1994 с изменением 1 и исключением раздела 8 и приложений 12-19)
Разъяснение БСТ 10-88
Изменение 1 БСТ 3-94
Раздел 8 и приложения 12-19 утратили силу с 01.01.90
Изменение 2 принято постановлением Госстроя России от 12.10.2001 N116;
вводится в действие впервые с 01.01.2002
Газоснабжение
(изд. 1995 с изменениями 1, 2, 3, 4)
Изменение 1 БСТ 10-89
Изменение 2 БСТ 1-91
Изменение 3 БСТ 10-94
Изменение 4 БСТ 7-95
Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений
(изд. 1994 с изменениями 1 и 2 и дополнениями)
Изменение 1 БСТ 11-90
Дополнение БСТ 5-92
Изменение 2 БСТ 10-93
Изменение 4 ИБ 4-2001
Изменение 5 БСТ 9-2003
Жилые здания
(изд. 1999 с изменениями 1, 2, 3, 4)
Изменение 1 БСТ 7-93
Изменение 2 БСТ 12-94
Изменение З БСТ 9-99
Изменение N 4 (в части пожарной безопасности)
Принято постановлением Госстроя России от 20.11.2000 г. N 112
Общественные здания и сооружения
(изд. 2001 с изменениями 1, 2, 3 и 4)
Изменение 1 БСТ 10-91
Изменение 2 БСТ 7-93
Изменение 3 БСТ 3-99
Изменение 4 ИБ 4-2001
Изменение 5 БСТ 9-2003
Административные и бытовые здания
(изд. 2001 с изменениями 1, 2 и 3)
Изменение 1 БСТ 5-94
Изменение 2 БСТ 4-95
Изменение 3 БСТ 7-2001
Организация строительного производства
(изд. 1995 с изменениями 1 и 2)
Изменение 1 БСТ 3-87
Изменение 2 БСТ 5-95
Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения
Изменение 1 БСТ 2-88
С введением в действие СНиП 3.01.04-87 утрачивает силу СНиП III-3-81 ‘Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения’
Временное положение по приемке законченных строительством объектов
Утверждено письмом Госстроя России от 09.07.93 N БЕ-19-11/13
Источник: proekt.gotoviydom.ru
Высота трехэтажного дома – нормы малоэтажных строений
Трехэтажные дома относятся к малоэтажным постройкам. Их максимально допустимая высота составляет 12 м. Такие дома нельзя возводить, где захочется. Строят 3-этажки на участках, подходящих под требования земельных норм и стандартов. Объекты могут квалифицироваться как мало-, многоквартирные дома или как индивидуальное жилье (ИЖС – индивидуальное жилищное строительство).
Многоквартирные дома от ИЖС отличает наличие нескольких входов – парадных, подъездов. У индивидуальной жилой постройки только один вход, максимум – два, если возведен дом-дуплет (на 2 семьи).
Последний вариант представляет собой отдельно стоящий дом, у которого 3 этажа. Дома с индивидуальным статусом строят в селах, деревнях, населенных пунктах, районах крупных городов, коттеджных поселках с низкой или средней плотностью населения. Этажность определяется по надземной застройке – цокольное строение не всегда подпадает под понятие «этаж». Эти дома по высоте не должны превышать 9 метров. А вот уже для садовых, дачных участков предусмотрены совсем другие нормы застройки – жилые объекты не более 2-х этажей с высотой одного пролета до 2,2 м.
Классификация высот и типов зданий с разной этажностью
Чтобы посчитать общую высоту дома, здания, сооружения, во внимание берут расстояние от пола до потолка каждого этажа, толщину каждого межэтажного перекрытия. Если чердачное помещение выше 1,8 м и шире 1,6 м, а цокольный этаж возвышается над землей более чем на 2 м, то и они будут засчитываться как отдельные этажи. Об этом говорится в разъяснениях Росреестра – например, письме от ФСГР, кадастра и картографии № 4200-АБ/20 от 12.05.2020г («О количестве этажей объектов ИЖС»).
Краткий общий классификатор этажности и высотности домов:
- Малоэтажный. Количество этажей – от 1 до 3. Максимальна высота дома – до 12 м.
- Средней этажности. Этажей – от 3 до 5. Высота строения – до 15 м (стандарт 5-этажки).
- Повышенной этажности. От 6 до 10 этажей. Самая большая высота – 30 м.
- Многоэтажный. Число этажей – 10-25. Допустимая высота группируется по категориям строений.
- Высотный. Этажи – от 25 до 30. Высота начинается от 100 м и более.
Группы высотности многоэтажных зданий в зависимости от их категории:
- I категория (дома с максимальным числом этажей – 17-18) – общая высота не более 50 м;
- II кат. (до 20 эт.) – высота до 75 м;
- III кат. (25 эт.) – высотой до 100 м.
Примеры: Высота многоэтажного дома II категории в 15 этажей приблизительно равняется 55 метрам. По данным рекордов на 2020 год, самым высоким зданием в России и всей Европе является Лахта-центр в Санкт-Петербурге. Его высота составляет 463 м. Это значительно выше, чем здания комплекса самых высоких объектов Москвы – «Москва-Сити». Но самое высокое строение в мире – это сверхнебоскреб в Дубае (ОАЭ). Он насчитывает 163 этажа, имеет название – «Бурдж-Халифа» и возвышается над землей на целых 828 метра.
Идентификация малоэтажного дома
Параметры, по которым классифицируют малоэтажную застройку:
- Местоположение. Строят за городом, в дачных, садовых поселках, в черте города с высокой, средней или низкой плотностью населения или в населенном пункте со статусом – «деревня».
- Статусность. Распределяются по классам, качеству жизни – эконом, среднего класса, бизнес, элитные дома.
- Проживание. Частота использования – капитальное строительство (постоянное проживание), сезонное (для не регулярного проживания).
- Параметры. Площадь участка для одного дома – до 0,15 га. Наличие сада, огорода, хозяйственных построек (хозблок, подвал, дровница, сарай и другое).
- Этажность. Количество этажей – 1-3.
- Стройматериалы. Постройки разделяют по типу используемого строительного материала на следующие: панельные, деревянные, блочные, монолитные, кирпичные или комбинированные (например, блочно-деревянные).
- Нежилые площади. Обязательно должны присутствовать нежилые площади в доме – веранда, мансарда, пристройка (летняя кухня), подвал.
- Дополнительные постройки. На участке обязательно должны присутствовать временные или постоянные дополнительные строения – хозпостройки, баня, сауна, гараж, теплица, зимний сад, летняя кухня, барбекю и другое.
Дома высотой до 3-х этажей могут называться по-разному, в зависимости от функционала:
- индивидуальный, отдельно стоящий дом;
- коттедж;
- дуплекс;
- апартаменты;
- дачный жилой дом;
- танхаус;
- вилла;
- усадьба;
- особняк;
- резиденция.
Современные строительные проекты содержат параметры высот одного этажа в многоквартирном доме в диапазоне от 2,8 м до 3,3 м. Самые низкие комнаты предусматриваются для индивидуальных домов (ИЖС). Здесь, согласно СНиП, высота помещений не должна быть меньше допустимой – 2,5 м. В противном случае дом не зарегистрируют как жилой. Материалы, используемые для возведения малоэтажных домов – железобетонные плиты-панели, кирпич, пеноблоки или дерево (бревна, каркас из бруса).
Плюсы и минусы малоэтажных застроек
Преимущества постройки 3-этажного (и любого малоэтажного) жилого дома:
- упрощенное согласование проекта;
- малая плотность населения;
- быстрое возведение дома;
- возможность спроектировать жилье по индивидуальным предпочтениям;
- экологичность места проживания;
- сравнительно низкая себестоимость недвижимого имущества;
- небольшие затраты на организацию придомовой инфраструктуры (не требуется строить общие стоянки, зоны отдыха, детские площадки);
- комфорт проживания;
- сниженная эксплуатационная нагрузка на рядом проходящие транспортные «ветви».
Недостатки малоэтажного строительства:
- дороговизна земельных участков;
- самостоятельная организация систем канализации, отопления, нагрева воды в доме, подключения к водопроводу, газу, электроэнергии;
- относительные сложности процедуры оформления земельного участка.
К вероятным трудностям при оформлении земли относят межевание, присвоение адреса, подключение коммуникаций, статус – ЛПХ (только для ведения подсобного хозяйства), ИЖС, ДНП (дача), СНТ (садоводство) и другие варианты.
Заключение
Доля малоэтажной многоквартирной застройки в России составляет 52% (по статистике 2020 г) от всего объема возведения новостроек. Если смотреть с 2000 г, то показатель сдачи малоэтажного жилфонда в эксплуатацию увеличился в 7 раз. Все малоэтажные застройки не могут возводиться высотой свыше 12 м., если это не индивидуальное жилье, и 9 м, если это дом со статусом ИЖС или ДНП (дача).
Источник: geostart.ru