Нормы строительства на дачных участках вдоль границ и посадок

Расстояние от дерева до забора соседа должно быть достаточным, чтобы не доставлять друг другу неудобства и не создавать опасность возгорания. Чтобы исключить риск возникновения конфликтов, стоит знать установленные нормы и тщательно их соблюдать.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.

В статье расскажем:

Норма посадки деревьев на личном участке

Несмотря на то, что участок является личной собственностью, порядок его застройки и засаживания регулируется законодательно. Это позволяет избежать конфликтов между соседями, а также соблюдать безопасность.

Расстояние, на котором можно высаживать деревья на участке, регулируется:

До забора на соседнем участке

Расстояние, на котором можно высаживать деревья, зависит от их высоты:

• 4 метра от забора должно отделять деревья высотой от 15 метров, это сосны, клены, дубы, березы;
• 2 метра, если это среднерослое дерево, высотой до 10 метров, это яблони, груши, вишни, абрикосы, сливы;
• 1 метр, если речь идет о карликовом дереве, например, калина.

Кроме законодательных нормативов следует учитывать и отношения с соседями, которые могут испортиться, если им придется подпиливать свисающие ветки и собирать плоды и листья. Чтобы снизить подобный риск лучше выдерживать расстояние в 3 метра, независимо от вида дерева.

Расстояния от соседних построек и забора на дачном участке

До дома или гаража

Чтоб деревья не доставляли дискомфорт, нужно соблюдать определенное расстояние до жилого дома:

• 5 метров для высоких деревьев;
• 3 метра для среднерослых культур;
• 1,5 метра для кустарников.

До проезжей части

Деревья должны располагаться от дороги не менее 2-х метров, кустарники — от 1-го метра.

Такая дистанция обуславливается тем, что:

• корневая система может разрушить целостность дорожного полотна;
• если ветви разрастутся, они могут закрывать часть трассы и ухудшать видимость;
• при слишком близком расположении деревьев к дороге, машины не смогут подъезжать по адресу.

На границе участков

В некоторых случаях владельцы участков используют деревья как дополнительную изгородь. Но это возможно только в случае согласия соседей на такое расположение, заверенное нотариально. Самовольное насаждение растений может стать причиной конфликта и вынужденного их удаления.

Поэтому установлены нормы расстояния деревьев от границы соседнего участка — 3-5 метров, а зависимости от степени разрастания кроны.

Между деревьями

Чтобы обеспечить долголетие деревьям, у них должно быть достаточно пространства для роста и развития. Можно высчитывать необходимую дистанцию для каждого вида, но есть универсальный показатель по закону — 5 метров между любыми деревьями.

Если участок слишком маленький, можно сэкономить пространство одним из двух способов:

Расстояние от забора и нормы строительства дома на участках.

• уменьшить количество деревьев;
• укоротить расстояние между кустарниками и деревьями, которые выносят тень.

До коммуникаций

Чтобы исключить риск повреждения коммуникаций, необходимо выдерживать следующую дистанцию:

• от водо-, газо- и теплопровода не менее 2 м для деревьев и 1 м для кустарников;
• подземного силового или кабеля связи — 2 м для долголетних деревьев, 1 м — для кустарников;
• до столба электролинии — 1,5 м для всех видов растений.

Также нужно учитывать тип корневой системы дерева. Если она слишком разрастается, например, как у ясеня, бука или акации, минимальное расстояние до любых коммуникаций — 4 метра.

Что нужно учитывать при посадке саженцев

СНиП регламентирует дистанцию высаживания деревьев с учетом того, что маленький саженец со временем обрастает:

• пышной кроной, которая переходит на соседний участок, затеняет ее, может повредить крышу;
• мощной корневой системой, которая может негативно воздействовать на бетон, разрушая его изнутри, а также испортить забор;
• длинными ветками, которые подвергаются воздействию различных вредителей, становятся сухими со временем, ломаются во время сильного ветра;
• листвой, которая падает на соседний участок и вынуждает людей заниматься уборкой из-за чужого дерева, посаженного не по правилам.

Таким образом, деревья могут не только доставить неудобства окружающим, но и нанести существенный вред имуществу.

Высота забора между соседями в частном доме по закону

Сколько нужно отступить от забора при строительстве дома?

Что делать и как бороться, если соседи громко слушают музыку днем и ночью?

Почему важно выдерживать установленные требования

СНиП разрабатываются не для ограничения свободы граждан, а для обеспечения безопасности.

Установление нормы высадки деревьев решает важные задачи:

• соблюдаются правила пожарной безопасности, благодаря чему снижается риск возгораний;
• предупреждаются негативные последствия для владельцев участков при неблагоприятных погодных условиях;
• предотвращаются травмы от возможного падения дерева, которое постарело и высохло;
• соблюдаются права собственников соседних участков, которые не страдают от негативных последствий несоблюдения минимальной дистанции при высадке;
• исключаются конфликты между соседями;
• предотвращаются негативные последствия разрастания корневой системы, которая может нанести ущерб имуществу.

Важно понимать, что нормативы и правила установлены специалистами с учетом возможных рисков и опыта устранения негативных последствий.

Если сосед посадил деревья с нарушением нормативов

Если соседи засадили участок без учета нормативных актов, вы можете заставить спилить их по закону. Чтобы увеличить шансы на успешный исход спора, вы можете заказать экспертизу, которая подтвердит, что насаждения:

• мешают росту ваших растений на участке;
• образуют неблагоприятный климат из-за затененности;
• создают угрозу имуществу при неблагоприятных погодных условиях и т.д.

Чтобы исключить оспаривание результатов проверки, нужно пригласить соседа для участия в замерах и зафиксировать его присутствие в акте.

Дальнейшие действия зависят от вынесенного решения, если оно положительное, вы можете инициировать спор.

Письменная претензия об устранении нарушений

Перед тем, как обращаться в инстанции, нужно попытаться решить вопрос мирным путем. Начните со спокойного разговора, в котором будут обозначаться проблемы, которые создают насаждения, расположенные с нарушением правил. На практике многие конфликты решаются на этом этапе, потому что соседи сажают деревья, не задумываясь о последствиях и при информировании о неудобствах, добровольно спиливают их.

Если ваш сосед не готов идти на диалог, не стоит проявлять агрессию и тем более, вредить насаждениям. Отправьте ему письменное требование об удалении деревьев, посаженных с нарушением правил заказным письмом с уведомлением о вручении.

Документ составляется в свободной форме с указанием:

• данных сторон;
• сути проблемы — указания проблем, которые возникают из-за деревьев;
• требования о спиливании или пересадке согласно нормативам;
• даты и подписи.

Если сосед не отвечает на письмо в течение 10 дней после его получения либо дает отрицательный ответ, вы можете подать жалобу в местную администрацию либо обратиться в суд.

Жалоба в администрацию

Если сосед отказывается вырубать дерево, подавайте жалобу в местную администрацию о несоблюдении правил расположения деревьев на участке. В документе нужно подробно объяснить, чем мешают вам насаждения, и потребовать их устранения.

Срок рассмотрения жалобы — 30 дней с момента получения.

Для принятия решения по обращению будет создана комиссия, которая произведет специальные замеры и расчеты, чтобы понять, действительно ли насаждения наносят вред. Если данный факт будет подтвержден, специалисты самостоятельно спилят дерево.

Обращение в суд

После игнорирования вашего письменного требования соседом или получения на него отрицательного ответа, вы можете вместо администрации, сразу обратиться в суд. В этом случае вы можете не только добиться устранения насаждений, но и потребовать компенсации за моральный или материальный ущерб. В первом случае можно указать на ухудшение состояния здоровья из-за неблагоприятного микроклимата, который создает затенение дерева, а во втором — например, сказать о потерях из-за отсутствия урожая по причине недостаточного проникновения солнечного света сквозь насаждения.

Иск составляется по общим нормам ст. 131 ГПК РФ — помимо информации о сторонах и сути обращения необходимо максимально подробно рассказать о попытках досудебного урегулирования дела, а также приложить копии претензии и экспертного заключения (при наличии).

Важно учитывать, что данная категория дел отличается сложностью доказывания, поэтому нужно уделить особое внимание сбору доказательств. При возможности стоит привлечь свидетелей, которые подтвердят вред, наносимый неправильно засаженными деревьями.

Судебная практика

Рассмотрим пример из судебной практики.

Ленинский районный суд г.Тамбова рассмотрел дело №2-1917/2013 об устранении препятствий в пользовании земельным участком. Согласно материалам дела, истец требовала от ответчика убрать два дерева, которые отбрасывают тень на ее участок и мешают полноценно им пользоваться.

На судебном заседании ответчик заявил, что деревья были посажены более 30 лет назад и в настоящее время их переместить невозможно — в силу возраста они погибнут при пересаживании. При этом факторов, мешающих истцу пользоваться участком нет: ветки яблони, переходящие на ее границу были ею спилены, а ветви груши ответчик удалила сама, соответственно, тень на участке не образуется.

Также в ходе дела была назначены судебная строительно-техническая экспертиза, которая выявила, что:

• на период посадки действующие санитарные разрывы не были приняты;
• деревья, посаженные с нарушением норм, расположены с северной стороны участка истицы, поэтому большую часть светового времени (более 12 часов) не отбрасывают тень на ее землю.

Исходя из такого заключения, суд постановил отказать в удовлетворении иска в полном объеме.

Ответы юриста на частные вопросы

На даче на соседнем участке растет большой ясень, которому больше 10 лет. За все это время дерево разрослось, и оно практически наполовину находится на моей земле, и корни и крона. Проблема в том, что от этого страдают мои яблони и малина, одно дерево мне пришлось даже спилить, потому что оно начало сохнуть.

Боюсь, такая же история будет с другими насаждениями, а они обошлись мне довольно дорого, не считая потерянного урожая. Эта ситуация длится почти 7 лет, сосед все обещает спилить дерево, но откладывает на потом, говоря, что это должны делать специалисты, а он их не находит. Я могу заставить его это сделать?

Если у вас некоммерческое товарищество, напишите жалобу председателю. По закону они должны назначать проверку и по результатам сами организовать спиливание. Если по обращению не будет никаких действий, подавайте одновременно на соседа и на товарищество за неисполнение своих обязанностей.

У соседа огромный дуб, совсем рядом с моим забором. Куча веток переходит на мой участок, из-за чего во-первых образуется тень, во-вторых, мне постоянно приходится убирать опавшие листья. Спиливать дерево он отказывается, говорит, что на своем участке делает что хочет, а то, что мне приходится постоянно убирать листья, игнорирует. Что мне делать?

Зафиксируйте факт наличия тени и опавших листьев на своем участке и обращайтесь в суд с требованием устранить нарушение закона и компенсировать моральный ущерб.

Хочу посадить несколько деревьев на даче (яблони, груши, вишню). Жена переживает, что соседи будут жаловаться на нас, когда они вырастут. Они действительно могут это сделать?

Если вы не будете соблюдать установленные дистанции — да. Сажайте деревья на расстоянии от 2-х метров от забора соседа, если есть место, отходите как можно дальше, чтобы свести риск возникновения конфликтов к минимуму.

Сегодня приехал на дачу и увидел, что соседи спилили мои деревья — две большие туи, которые растут на участке больше 5 лет. Я очень расстроен, разве они имели право на это?

Нет, конечно, они не могут распоряжаться вашим имуществом. Вызывайте участкового и зафиксируйте произошедшее, далее потребуйте возмещения ущерба. Если откажутся, обращайтесь в суд.

Я живу за городом, на соседнем участке растут старые березы, которые периодически падают на мою территорию. При этом каждый раз мне наносится ущерб, в первый раз пострадал забор и крыша гаража, во второй — крыша дома. Боюсь, что в следующий день может пострадать уже не имущество, а люди. Сосед на участке не живет, как его найти я не знаю, что мне делать?

Обращайтесь в суд, они отправят повестку по месту регистрации, если он живет по другому адресу — рассмотрят дело в его отсутствие. В рамках дела будет проведена экспертиза, если она покажет, что вашему имуществу грозит опасность, деревья спилят без ведома хозяина.

Заключение эксперта

1. Расстояние, на котором должны находиться деревья от забора, зависит от их высоты. Если он 15 метров и выше, минимальная дистанция — 4 метра, для деревьев от 10 метров — 2 метра, а для карликовых культур — 1 метр.
2. Дистанция от жилого дома для высоких деревьев — от 5 метров, для среднерослых — 3 метра, для кустарников — 1,5 метра.
3. До проезжей части от дерева должно быть не менее 2-х метров, от кустарника — от 1-го метра.
4. Сажать деревья на границе участков можно только с согласия соседа, заверенного нотариально.
5. Универсальное расстояние между насаждениями — 5 метров, оно может быть уменьшено для культур, любящих тень.
6. Расстояние от деревьев до коммуникаций должно быть от 2-х метров, от кустарников — от 1,5 метров, до столбов электроэнергии от 1,5 метров, независимо от высоты насаждений. При развитой корневой системе дерева, оно должно находиться на дистанции от 4-х метров от любых коммуникаций.
7. При посадке нужно учитывать, что маленький саженец превращается в большое дерево, ветки которого могут перейти к соседям и доставлять им неудобства, а корни — наносить ущерб имуществу.
8. Соблюдение установленных дистанций обеспечивает не только мир между соседями, но и безопасность.

Если сосед высадил деревья с нарушением законодательных норм, вам нужно направить ему письменную претензию с требованием об устранении препятствий к использованию собственного участка. Далее вы можете пожаловаться в администрацию либо подать на него в суд, если он проигнорирует ваши требования или откажется их исполнять.

Земля общего пользования между соседями

Возле моего забора со стороны соседа выросли деревья от 10-15 метров . Все деревья наклонились над моим участком и затеняют участок от забора метров 5 ,листва,ветви свисают уже над домом.Что делать .

Добрый вечер, Людмила.
Если сосед не хочет мирно урегулировать ситуации нужно для начала направить ему письменную претензию с требованием убрать, нависающие над вашим участком ветви. Претензию направляете заказным письмом с уведомлением через почту. Если не будет реакции, обращаетесь с письменной жалобой к председателю местного самоуправления, садоводческого общества, дачного поселка.

И следующий шаг уже суд, если местные органы не смогут ничего сделать. Но в суде необходимо представить не только фотографии, но и обосновать какой именно вред вам наноситься. То есть рассчитайте, сколько стоил бы урожай, который у вас был на участке до того как деревья стали затенять участок, во сколько обойдется ремонт крыши и т.д.
Будут еще вопросы, обращайтесь.

Добрый день! Соседка посадила вплотную к забору малину, девечий виноград и пустила его по забору. Виноград и малина перешли на мой участок и я устала с ними бороться что мне делать?

Доброе утро, Ольга.
На своем участке ваша соседка имеет право сажать, все что ей угодно. Малина, это не дерево, которое затеняет ваш участок, поэтому обязать убрать кусты малины соседку вы не сможете. Вам остается только договариваться. Мне жаль.
Будут еще вопросы, обращайтесь.

У моей соседке на заборе находится виноград обычный пищевой , имеет ли она право?, держать его на межевом заборе, говорит что это зеленая изгородь, которая продувается и просвещается солнцем

Добрый вечер, Валентина.
Виноград является кустарником. В силу п.6.7 СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территорий. Ведения гражданами садоводства…» минимальное расстояние от растения до границ соседнего участка должно составлять не менее 1 метра. То есть фактически соседка не имеет права лозу винограда помещать на общий забор, но если корни винограда находятся в метре от забора, выкорчевать его вы тоже не можете требовать. Максимум, что можно попросить перенести саму лозу с забора на специально возведенную конструкцию для поддержки лозы.Также в силу п.6.2 ограждение между двумя соседскими участками устраивается из сетки, но по согласованию между соседями может быть выбран и другой тип ограждения.
Я понимаю, что осенью листва с вашей стороны забора может вас раздражать, но может вы все же договоритесь с соседями, учитывая, что виноград все же пищевой и часть урожая может с вашей стороны забора достаться и вам.
Будут еще вопросы, обращайтесь.

Добрый вечер. 16 лет назад, на нашем дачном участке случился пожар из за содей и сгорели сразу два дама, наш и соседский. Так как соседи вели аморальный образ жизни, их территорию никто не стал от пожара прибирать. Мы же сразу всё прибрали, убрали следы пожара и на своём дачном участке посадили берёзы, отступив от забора з метра.

В этом году этот участок продали, а новый хозяин заброшенного участка требует убрать берёзы, в связи с тем, что они должны быть посажены на расстоянии 6 метров от забора и листва от берёз летит на его участок. Очень надеюсь на ваш совет.

Добрый день, Наталья.
В рамках п.6.7 СП 53.13330.2019 расстояние от соседского участка до высокорослого дерева должна быть не менее 3 метров. Вы нормы закона исполнили. А то что сосед говорит, что 6 метров, так пусть говорит. Ваш сосед не имеет никакого права вам диктовать, что убирать на вашем участке, а что оставлять.
Будут еще вопросы, обращайтесь.

Добрый день. Мы купили дом на территории СНТ. Дом и земля в собственности. К нашему дому можно проехать двумя аллеями ,по обеим сторонам которых из-за заборов садоводов нависают ветви деревьев,либо сами деревья растут за пределами забора.Машина царапается ветками.так как проехать бывает невозможно. Что делать?

Добрый день, Елена.
У вас есть управлением СНТ? Они обязаны следить за надлежащим состоянием дорог в СНТ. Направьте заявлением с требованием устранить препятствия на проезжей части, так как закрывает обзор, может повлечь за собой ДТП и т.д. И укажите, что если никаких мер не будет предпринято обратитесь в ГИДББ и прокуратуру.
Будут еще вопросы, обращайтесь.

Здравствуйте скажите на каком расстоянии до дороги можно сажать боярышник ,дело в том что он разрастается и царапает проезжающие машины! за ранее спасибо Михаил.

Доброе утро, Михаил.
По правилам, кустарники могут быть высажены не менее чем в 2 метрах от дорожного полотна.
Будут еще вопросы, обращайтесь.

Мы используем файлы cookie, чтобы предоставить пользователям больше возможностей. Условия использования смотрите здесь.

Сайт не занимается деятельностью по предоставлению юридических услуг. Содержание сайта не является рекомендацией или офертой, вся информация носит ознакомительный характер. При использовании материалов гиперссылка на Socprav.ru обязательна.

ИП Браташов А.С. ИНН: 633038934522. ОГРНИП: 321631300031072

На даче на соседнем участке растет большой ясень, которому больше 10 лет. За все это время дерево разрослось, и оно практически наполовину находится на моей земле, и корни и крона. Проблема в том, что от этого страдают мои яблони и малина, одно дерево мне пришлось даже спилить, потому что оно начало сохнуть.

Боюсь, такая же история будет с другими насаждениями, а они обошлись мне довольно дорого, не считая потерянного урожая. Эта ситуация длится почти 7 лет, сосед все обещает спилить дерево, но откладывает на потом, говоря, что это должны делать специалисты, а он их не находит. Я могу заставить его это сделать?

Если у вас некоммерческое товарищество, напишите жалобу председателю. По закону они должны назначать проверку и по результатам сами организовать спиливание. Если по обращению не будет никаких действий, подавайте одновременно на соседа и на товарищество за неисполнение своих обязанностей.

У соседа огромный дуб, совсем рядом с моим забором. Куча веток переходит на мой участок, из-за чего во-первых образуется тень, во-вторых, мне постоянно приходится убирать опавшие листья. Спиливать дерево он отказывается, говорит, что на своем участке делает что хочет, а то, что мне приходится постоянно убирать листья, игнорирует. Что мне делать?

Зафиксируйте факт наличия тени и опавших листьев на своем участке и обращайтесь в суд с требованием устранить нарушение закона и компенсировать моральный ущерб.

Хочу посадить несколько деревьев на даче (яблони, груши, вишню). Жена переживает, что соседи будут жаловаться на нас, когда они вырастут. Они действительно могут это сделать?

Если вы не будете соблюдать установленные дистанции — да. Сажайте деревья на расстоянии от 2-х метров от забора соседа, если есть место, отходите как можно дальше, чтобы свести риск возникновения конфликтов к минимуму.

Сегодня приехал на дачу и увидел, что соседи спилили мои деревья — две большие туи, которые растут на участке больше 5 лет. Я очень расстроен, разве они имели право на это?

Нет, конечно, они не могут распоряжаться вашим имуществом. Вызывайте участкового и зафиксируйте произошедшее, далее потребуйте возмещения ущерба. Если откажутся, обращайтесь в суд.

Я живу за городом, на соседнем участке растут старые березы, которые периодически падают на мою территорию. При этом каждый раз мне наносится ущерб, в первый раз пострадал забор и крыша гаража, во второй — крыша дома. Боюсь, что в следующий день может пострадать уже не имущество, а люди. Сосед на участке не живет, как его найти я не знаю, что мне делать?

Обращайтесь в суд, они отправят повестку по месту регистрации, если он живет по другому адресу — рассмотрят дело в его отсутствие. В рамках дела будет проведена экспертиза, если она покажет, что вашему имуществу грозит опасность, деревья спилят без ведома хозяина.

Источник: socprav.ru

Расстояние между жилыми домами: пожарные нормы СНиП для частных участков

История знает много примеров, когда сгорали целые кварталы и даже города из-за плотного расположения зданий. Чтобы избежать трагедии и потери имущества, следует выдерживать расстояние между жилыми домами в городе и на участках, рекомендованные СП и СНиП. В этих нормативных документах указаны нормы строительства и минимальные дистанции между зданиями различного назначения с учетом степени горючести материалов.

Жилые дома на дачных участках

Что построить?

Все, что будет располагаться в черте ваших владений, можно поделить на несколько зон:

1. Жилая зона: дом и любая другая теплая постройка на участке, которую можно переоборудовать под жилье.
2. Сад/огород. Плодовые растения, деревья и кусты. Грядки, парники, теплицы.
3. Хозяйственный комплекс: гараж, туалет, летний душ, загон для скота, птичник, сарай для дров, коптильня или барбекю.
4. Зона отдыха: беседки, детские площадки, баня, бассейн, цветники, фонтаны.

Расположение хозяйственных построек на участке регламентируется нормами СНиП: одни сооружения можно пристраивать к дому, другие помещают на расстоянии.

Достаточная высота забора

Высокая изгородь более привлекательна благодаря возможности закрыть обзор жилого дома, обеспечить труднопреодолимое препятствие для проникновения посторонних. Однако подобное решение приведет к ряду неприятных моментов. Прежде всего, противопожарные нормы безопасности определяют иные параметры забора, что позволяет значительно снизить интенсивность распространения огня в опасной ситуации. А вместе с тем, высокая конструкция на участке затеняет территорию.

Забор следует устанавливать между соседями на высоту не более 1,5 м.

Ограждение между двумя постройками не может быть выше границы в 1,5 м. Такое значение определяют федеральные нормы, однако, в соответствии с местной (региональной) нормативной документацией предельные значения высоты забора могут существенно отличаться.

Например, в некоторых регионах допускается возводить ограду между жилыми постройками до 2,2 м. По этой причине при строительстве нужно ориентироваться на соответствующие нормы.

Существует еще одна особенность забора, установленного на участке между жилыми домами: конструкция должна пропускать свет. Идеальным является сетчатое ограждение, штакетник. Полностью глухая ограда возводится между жилыми постройками лишь при условии письменного согласия соседа.

По СНиП и нормам высота ограждения со стороны улицы или проезда, должна достигает не более 2,2 м.

Допускается строить забор без малейших просветов только небольшой высоты (0,75 м), тогда не потребуется разрешения от владельцев соседского участка. Можно также нарастить конструкцию до максимально допустимого уровня, но эта надстройка обязательно должна быть прозрачной.

С чего начнем?

Давайте разберемся, какие постройки нужны на участке в первую очередь.

При составлении плана сначала нужно выбрать подходящее место для дома. Но если земля окультуривается впервые, рельеф сложный, между дорогой и участком канава, а сам дом будет располагаться в глубине – строительство начинается не с него. В этом случае первая постройка на участке – дорога, по которой тяжелая техника сможет подойти к месту будущего котлована под фундамент.

По всей длине подъезда снимают слой почвы до более твердого грунта, кладут геотекстильное полотно, канаву засыпают щебенкой. После этого дорогу бетонируют: или заливают бетоном, или кладут плиты.

Что изменилось в нормах строительства на дачном участке с 2020 года? Что нужно знать дачнику?

Ответ эксперта специально для сайта Сашки Букашки:

Тимур Дасаев руководитель

По новому закону формы организации значительно сократили – с девяти до двух. Теперь земельный участок может быть только огородным или садовым.

Чтобы получить разрешение на строительство, теперь потребуется посетить большое количество инстанций. Это означает, что направление идет в сторону увеличения контроля над застройкой.

Основные требования по застройке в целом остались теми же – от дома до забора 3 м, от уборной до колодца 8 м, от дома до бани 8 м.

Где можно строить?

Существуют определенные требования к размещению построек на земельном участке. Их много, но желательно соблюсти все. Иначе у вас могут возникнуть проблемы с местной администрацией – например, при продаже или дарении вашей собственности.

Если размещение построек не соответствует нормам, их придется удалить или перенести.

Но появились эти нормы не просто так. Хаотичная застройка без соблюдения правил означает:

• повышенную пожарную опасность;
• нарушение санитарных норм;
• вы будете мешать соседям, а они вам.

Обязательный пункт – расположение построек относительно границ участка:

• расстояние от застройки до лесного массива должно быть не меньше 15 метров;
• от жилого дома и хозблока до улицы – 5 метров;
• от жилого дома до забора, разграничивающего вашу и соседскую территории – 3 метра;
• от скотника или птичника до забора – 4 метра;
• от гаража, бани, хозблока до ограды – один метр.

Важно: глухой забор высотой до двух метров разрешено делать только со стороны улицы. Между соседскими участками устанавливают ограду сетчатую или решетчатую, до полутора метров.

Спорные вопросы решаются на собрании дачного товарищества и с письменного согласия соседей.

Правила распространяются не только на инженерные сооружения, но и на посадки:

• высокие деревья высаживают не меньше чем в четырех метрах от ограды;
• среднерослые – в двух;
• для кустарников достаточно одного метра;
• расстояние от растений до подземных коммуникаций – полтора–два метра;
• до фонарных столбов – 4 метра.

Промежуток между многоэтажными жилыми домами

Непосредственно в городе действуют нормативы, определяющие минимальное расстояние между высотными домами. Их необходимо соблюдать согласно нормам СНиП. Дистанции между торцами с окнами жилых домов должны обеспечивать попадание солнечного света не менее 6 часов. Многоквартирные дома с расположенными напротив окнами должны стоять на расстоянии более 10 м.

Если вблизи дома начинается строительство многоэтажного здания, которое закроет обзор из окна, следует немедленно обратиться в архитектуру, уточнить у них проект и планировку района. Если застройщики нарушают нормы, например делают вместо трех этажей пять, следует подать совместный иск жильцов в прокуратуру.

По пожарной безопасности минимальное расстояние от одного до другого многоэтажного жилого здания в городе может быть 15 м и плюс 5 м на каждый этаж выше третьего. Тем самым дистанция между 5-этажными зданиями будет равна 25 метрам.

Между многоэтажным зданием, точнее окнами жилых комнат, и дорогой должна быть дистанция в 25 м, эта норма касается и шумопоглощающих щитов, расположенных вдоль бордюра.

Панельные и монолитные многоэтажные постройки

Минимальное расстояние между многоэтажными жилыми домами, стоящими длинной полосой параллельно друг другу, составляет минимум 15 м, если они смотрят подъездами друг на друга.

На участке с высокой плотностью населения максимально увеличивается промежуток между зданиями. По санитарным нормам, установленным городским советом и пожарной безопасностью для МКД, строительство многоэтажек планируется по санитарным нормам с учетом плотности нахождения людей. Учитываются покупатели в магазинах, клиенты различных фирм. Расстояние между домами увеличивается.

Пожарные требования

Противопожарные нормы расположения построек на земельном участке зависят от материалов постройки домов, вашего и соседского.

• если оба дома выполнены из кирпича, ж/б или другого негорючего материала, расстояние между ними должно быть не меньше 6 метров;
• если хотя бы один имеет деревянные перекрытия с антипиреновой защитой – 8 метров;
• один дом полностью деревянный – 10;
• оба дома деревянные – 15.

Границы построек на дачном участке определяются так: если все выступающие части (карниз, цоколь, эркеры) выдаются за фасад не больше чем на полметра, границу считают от цоколя (в его отсутствие – от фасадной стены).

Если выступ больше полуметра, то расстояние считается от него или от его проекции (для карнизного свеса). Карниз должен нависать над вашим участком. Не над соседским.

Нормативные документы для застройки

Чтобы уберечь жизнь граждан и их имущество от пожаров и неблагоприятных природных явлений, санэпидемстанцией, противопожарной охраной совместно с архитектурными и природоохранными органами разработаны многочисленные нормативы.

Санитарные нормы рассчитаны с учетом условий комфортного проживания граждан на всех этажах с доступом солнечного света.

В частном секторе никто не должен наносить вред соседу, заливая его водой с крыши и отравляя неприятными запахами.

Проход между домами

Застройщикам необходимо ознакомиться с некоторыми из них, чтобы правильно разместить жилой дом, гараж и подсобные помещения на своей земле. Существуют такие нормативные документы:

• СП 42.13330.2011;
• СНиП 30-02-97 с изменениями 2020 года;
• СНиП 2.07.01-89;
• СП 30-102-99;
• СП 53.13330.2011 с изменениями 2020 года.

Наименьший отступ между зданиями зависит от материала стен и кровли, из которых они построены. Узнать нормы противопожарного расстояния между жилыми домами можно в документе СП 53.13330.2011 с изменениями на 2020 год. В нем оговорены нормы противопожарной безопасности. Для подсобных строений и зданий различного назначения минимальные дистанции определяются СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Городской комплекс

Правила внутреннего обустройства участка

Санитарные нормы размещения построек на земельном участке не всегда носят обязательный характер, чаще рекомендательный:

• между домом и баней оптимальное расстояние 8 метров;
• между колодцем (скважиной) и туалетом (компостной ямой, мусорным контейнером) – 20 метров;
• между домом и постройками для животных – 12 метров;
• между домом и отдельно стоящим туалетом – 12 метров;
• если от фасадной стены до хозяйственной постройки расстояние один метр, сток воды с кровли не следует направлять в эту сторону.

Санитарные нормы дистанций между домами и строениями

Расстояние между частными домами и строениями указано в СНиП 30-02-97* и СП 53.13330.2011. Санитарные нормы учитывают:

1. Свободные проходы.
2. Затененность.
3. Стоки воды.
4. Шум.
5. Запахи.

Для дистанций от одного до другого жилого дома на участке ИЖС точкой отсчета служит выступ цоколя или проекция балкона. При этом следует соблюдать расстояния между окнами жилых домов – 6 м. Это относится и к сельским, и к городским постройкам.

Категории огнестойкости строений и нормы удаленности согласно СНиП

Сараи для содержания живности (свинарники и курятники) могут беспокоить соседей шумом и запахами. До них минимальная дистанция заложена от окон и составляет минимум 12 м.

Аналогичным образом строения на соседних участках не должны затенять окна и землю по другую сторону ограды. Забор между участками регламентируется местными органами самоуправления на основе СНиП. Он не должен быть выше 1,5 м. Прозрачность – не менее 50 %. В некоторых районах высота определена до 1,2 м и прозрачность – 75 % и выше.

Нельзя сажать перед соседскими окнами высокие деревья, ставить щиты и другие инсталляции, закрывающие обзор, даже если окна выходят на ваш участок. Также не стоит забывать и о максимальной высоте забора между участками.

Для бани, сауны и других помывочных строений промежуток до ограды и других объектов учитывает их специфику:

• расстояние между домом и баней – 8 м;
• от соседского забора – 1 м.

Схема расположения строений на участке в СНТ и ИЖС согласно СанПиН

Расстояние между соседними банями должно составлять 4 м. Хозпостройки могут быть соединены попарно по границе участков. При этом необходимо следить, чтобы стоки и дождевые воды не попадали на соседнюю территорию. Скат крыши должен нависать не более 50 см, или его следует делать с наклоном, чтобы вода стекала на своем участке.

Сливная яма, куда стекает использованная в бане вода, выкапывается на расстоянии 4 м от забора соседа. Если под одной крышей с баней сделан санузел, выгребная яма должна располагаться на дистанции 12 м от окон соседского дома согласно СанПиН.

Санкции за нарушение строительных норм и правил

СНиП не является нормативным актом, поэтому ответственность за нарушения этих правил законодательством не предусмотрена. Однако в этом вопросе не все так просто. Так, если действия одного домовладельца нарушают интересы соседей, последние вправе решить проблему в судебном порядке.

К примеру, не зная, какое расстояние должно быть между домами, вы построили свое жилье слишком близко к границе соседнего участка. Вода с крыши вашего дома стекает прямиком на соседский огород, вымывая там грунт. Естественно, соседу это не нравится. Он запросто может подать в суд иск о нарушении его прав. А суды обычно принимают сторону ущемленных в правах истцов.

Так как строительство было произведено с нарушением СНиП (расстояние между домами не выдержано), надеяться на благоприятный исход вам нечего. Обычный вердикт судов в таких случаях – восстановление прав соседа и исключение нарушений строительных правил. Другими словами, вы должны будете не только выплатить компенсацию соседу, но еще и снести свой дом.

Основные определения границ

Чтобы было легче понять, какое расстояние должно быть между домами, изначально следует разобраться, по какому принципу разграничиваются территории. Существует два типа границ: «красная линия» и «граница участка».

• Красная линия представляет собой виртуальную границу, отделяющую муниципальные или общие территории от частных земельных владений. По ту сторону красной линии располагаются дороги и всевозможные инженерные коммуникации (газопровод, водопровод, линии связи и т. д.). Красная линия получила свое название из-за цвета, которым она выделена на кадастровой карте. Согласно СНиП, жилые здания не должны пересекать эту виртуальную черту.
• Границы участка являются также виртуальными линиями, которые отделяют одно частное земельное владение от соседнего. Разделение участков осуществляется путем установки межевых знаков (чаще всего столбиков) на их крайних углах. Со временем бывает трудно определить, где заканчивается один участок и начинается другой, особенно если между ними отсутствует забор. Поэтому зачастую между соседями возникают споры в отношении территорий. В таких случаях следует вызвать кадастрового инженера, который сможет правильно разграничить соседние территории, используя паспорта земельных наделов.

Противопожарные нормы

В частном секторе существует повышенный риск распространения пожара на соседние владения. Для снижения таких рисков дома, возведенные из тех или иных строительных материалов, должны находиться на определенном удалении друг от друга. Так, по СНиП, пожарная безопасность может быть обеспечена путем соблюдения следующих минимальных расстояний:

• между бетонными или кирпичными домами – 6 м;
• между домами с деревянными перекрытиями или с защитой огнестойкими материалами (либо между деревянным и бетонным домами) – 8 м;
• между деревянными домами – 10 м.

Согласно СНиП, пожарная безопасность может предусматривать и больший минимум. Допустимое расстояние зависит от технических характеристик строений, используемых для внешней отделки строительных материалов, климатических особенностей региона и т. д. На стадии распланировки участка рекомендуется обратиться в районное отделение МЧС, где смогут точно разъяснить, какое расстояние должно быть между домами в частном секторе по требованиям пожарной безопасности.

Источник: notariusmoskva.ru