Нотариальное разрешение на строительство

Согласно ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации (СК РФ), для совершения определённых действий с имуществом, одному супругу необходимо нотариально заверенное согласие другого супруга – документ, дающий право на владение, пользование и распоряжение совместно нажитым. Статья подразумевает, что всё нажитое в браке является общей собственностью супругов, если в брачном договоре не определено иное. Соответственно, любые сделки, совершённые без разрешения мужа или жены, могут быть признаны недействительными в суде. Также разрешение может понадобиться в случае путешествий ребёнка в другие страны.

Согласие супруга (супруги)

Чтобы оформить согласие у нотариуса, как правило, необходим следующий минимальный пакет документов: подлинник паспорта гражданина РФ и оригинал свидетельства о браке. Также необходимо личное присутствие супруга, дающего разрешение на совершение нотариальных действий.

Отчуждение, залог, покупку или дарение доли (части доли) ООО

Кроме перечисленных выше документов, понадобится указать:

Разрешение на строительство отменили, расширили перечень сделок с недвижимостью через нотариуса

• размер номинальной стоимости доли (части доли) в уставном капитале ООО,
• точное наименование юридического лица,
• юридический адрес организации
• номер ОГРН.

Цена за нотариальное заверение в Москве такого разрешения варьируется в зависимости от суммы договора: до 1 000 000 рублей, до 10 000 000 или более. В первом случае тариф составит 0,5% суммы договора, во втором – 5 000 рублей + 0,3%, в третьем – 32 000 рублей + 0,15% суммы. Но максимальная цена не должна превышать 150 000 рублей.

Для подписания согласия на дарение доли или части доли ООО дополнительно нужно будет предоставить ФИО, дату и место рождения одаряемого, т.е. лица, кому дарится имущество.

Отчуждение, покупка или аренда имущества

Для подписания данного разрешения потребуется назвать точный адрес отчуждаемого, приобретаемого или арендуемого имущества и его вид. По ст. 22.1 ВС РФ нотариальный тариф взимается в размере 3 000 рублей + 0,2% оценки недвижимого имущества, при условии, что сделка заключается между супругом и родителем, ребёнком или внуком и сумма сделки не превышает 10 000 000 рублей. Если превышает – то 23 000 рублей + 0,1% суммы сделки. Когда имущество отчуждается в пользу других лиц, тариф составляет:

• 3 000 рублей + 0,4% суммы сделки, не превышающей 1 000 000 рублей,
• 7 000 рублей + 0,2%, если сумма меньше 1 000 000 рублей и меньше 10 000 000,
• 25 000 рублей + 0,1%, если сумма выше 10 000 000.

Дарение имущества

В случае, если супруги подписывают документ, разрешающий дарение или мену имущества, понадобится предоставить информацию о:

• виде имущества, которое меняется или дарится,
• его точный адрес,
• для совершения дарения: ФИО, место и дата рождения одаряемого,
• для совершения мены: вид имущества, на которое меняется имущество супруга заявителя, и его точный адрес.

Нотариальный тариф составляет не менее 200 рублей для близких членов семьи (супругов, родителей, братьев/сестёр, детей) и 300 для других лиц.

Выдача разрешения на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.

Заключение договора пожизненного содержания с иждивением (ПСИ)

Необходимая информация для заключения договора ПСИ включает в себя точный адрес имущества, переходящего по договору, а также ФИО и дату рождения плательщика ренты (лица, на которое оформляется имущество).

Согласие на выезд

Если семья отправляется заграницу в полном составе, не требуется оформлять разрешение на выезд несовершеннолетних детей. Однако если ребёнок выезжает в присутствии только одного родителя, то другой должен оформить согласие. В ст. 20 Федерального закона указано, что несовершеннолетний гражданин, выезжая за пределы РФ в одиночку, должен иметь при себе нотариально заверенное согласие родителей (попечителей, опекунов, усыновителей) и паспорт. Документ оформляется в личном присутствии родителей, имеющих при себе оригиналы паспортов и свидетельства о рождении ребёнка.

Выезд несовершеннолетнего ребенка за границу

Помимо представленных выше условий, необходимо сообщить нотариусу:

• список стран, которые посетит ребёнок,
• сроки поездки,
• в чьём сопровождении пройдёт поездка: статус по отношению к ребёнку и ФИО лица.

Цена нотариального действия составляет не менее 100 рублей.

Сопровождение несовершеннолетнего ребенка по территории России

Бывает, что один из родителей (или оба) не может сопровождать ребёнка в поездке. Тогда не потребуется дополнительных документов, кроме особых случаев: если родитель и ребёнок имеют разные фамилии, то матери надо взять с собой свидетельство о заключении брака, а отцу – свидетельство об установлении отцовства.

Прочие согласия

Эти разрешения подписываются в личном присутствии лиц, отказывающихся от приватизации или дающих согласие на прописку, с оригиналами паспортов. Так, согласие на регистрацию (прописку) требует точный адрес объекта, в котором супруг получит прописку, и ФИО лица, получающего согласие супруга. Для разрешения об отказе от квартиры или комнаты в ней, нотариусу нужно сообщить адрес квартиры или комнаты, а также ФИО, в пользу которого совершается отказ.

Источник: notariatus.ru

Нужно ли заверять у нотариуса договор между соседями на взаимное разрешение постройки домов по меже.

Нужно ли заверять у нотариуса договор между соседями на взаимное разрешение постройки домов по меже.

Ответы на вопрос:

Обязательных требований к нотариальному удостоверению таких соглашений закон не предъявляет. В принципе, достаточно будет письменного оформления с указанием всех необходимых реквизитов (Ф.И.О., подписи, расшифровки, адреса и т.п.).

Похожие вопросы

Нужно ли заверять договор на строительство дома по меже между соседями у нотариуса.

Нет, не нужно. Подобного подобного рода соглашения заключается в простой письменной форме, и заверение у нотариуса совершенно не требует.

Договор подряда на строительство дома никем не заверяется, в том числе нотариусом не заверяется. Вы просто согласуете с соседями расположение строящегося объекта (жилого дома) в письменной форме. При этом не должны быть нарушены строительные нормы и правила о размещении объектов относительно других объектов.

Где прописано (в каком законе), что при строительстве здания на меже я должна взять письменное согласие соседа?

—Здравствуйте, вы ничего не должны брать. [u]ВЫ НЕ ИМЕЕТЕ ПРАВА НИЧЕГО НА МЕЖЕ СТРОИТЬ. [/u]. Так вам понятно? Удачи Вам и всего хорошего.

В соответствии с положениями Градостроительного кодекса РФ и действующих Правил землепользования и застройки г.Ростова-на-Дону, а также руководствуясь СНиПами — строительство на земельном участке разрешено при отступе от общей межи не менее 3 метров(!) В противном случае, дабы избежать впоследствии судебных тяжб с соседями, гражданину, что-либо строящему на своем участке без соблюдения указанных нормативов, [u]лучше согласовать[/u] данное размещение объекта со смежными соседями путем получения письменного их согласия на данное строительство без отступа от межи. Удачи Вам!

Нужно ли нотариально заключать между соседом согласие на 1 м отступа от межи при строительстве?

заключите, но он может оспорить потом это согласие — нотариальное удостоверение не поможет, увы

Я хочу дать разрешение соседу на строительство дома по меже. Мой дом расположен в 7 метрах от межи. Могу я это сделать?

Здравствуйте, Сергей! Вообще-то разрешения выдают не соседи согласно ст.51-51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ, Вы можете дать лишь свое согласие, но разрешением это назвать нельзя. Если же у Вас нет возражений, то можете его дать. Можете сходить к нотариусу и оформить согласно требованиям Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 г. N 4462-I. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Согласно строительных норм и правил допускается блокирование хозпостроек на соседних участках [b]по взаимному согласию владельцев[/b] и с соблюдением противопожарных требований-свод правил СП 42.13330.2011, п.7.1

Да можете дать согласие соседу на постройку.

Здравствуйте, Сергей Николаевич!

Вы можете сделать все что угодно.

Т.к. собственник (ст. 209 ГК РФ).

Такие бумажки подписывать не запрещено.

А получит он разршение или нет — уже не ваши проблемы.

Вопрос регулируется Приказом Минстроя России от 19.02.2015 N 117/пр «Об утверждении формы разрешения на строительство и формы разрешения на ввод объекта в эксплуатацию» (Зарегистрировано в Минюсте России 09.04.2015 N 36782).

[b]В ваших силах[/b] и Вы вправе дать свое согласие соседу на строительство и заверить его нотариально.

[b]Можете дать свое согласие[/b].

Всего доброго решить вам ваш вопрос!

Добрый день! Ваше разрешение не имеет правового значения.

В соответствии с Актуализированной редакцией СНиП 30-02-97* минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от: — жилого строения (или дома) — 3 м. Собственники дачного или садового земельного участка, земельного участка, предназначенного для ИЖС или для ведения личного подсобного хозяйства, в границах населенного пункта, на которых начаты строительство (реконструкция) индивидуального жилого дома или садового дачного дома, подают в орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка на бумажном носителе посредством личного обращения через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) либо направляет посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС.

По результатам рассмотрения застройщику направляется уведомление о соответствии либо несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта ИЖС установленным параметрам и допустимости либо недопустимости размещения объекта ИЖС на земельном участке (п. 2 ч. 7 ст. 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Получение застройщиком уведомления о соответствии дает право застройщику осуществлять строительство (реконструкцию) объекта ИЖС в соответствии с параметрами, указанными в уведомлении о планируемом строительстве, в течение десяти лет со дня направления застройщиком такого уведомления в соответствии с ч. 1 ст. 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Строю баню. Обязательно ли регистрировать разрешение соседей на строительство у нотариуса?

Строю баню. Обязательно ли регистрировать разрешение соседей на строительство у нотариуса? Будет ли это разрешение иметь юридическую силу, если соседи поменяются (регистрировать постройку не собираюсь).

При строительстве хозяйственных построек, домов и т. д. регламентируется даже расстояние от построек до соседнего участка.

Планировка зданий малоэтажной застройки городских и сельских поселений должна соответствовать выполнению определенных требований, в частности:

*до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым нормам должны быть не менее:

-от усадебного, одно-, двухквартирного и блокированного дома – 3 метра,

-от постройки для содержания скота и птицы – 4 метра;

-от других построек (бани, гаража и др.) – 1 метр;

-от стволов высокорослых деревьев – 4 метра; среднерослых – 2 метра; от кустарника – 1 метр (п. 5.3.4 СП 30-102-99);

* на территориях с застройкой усадебными, одно-, двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 метров (п. 5.3.8 СП 30-102-99);

* допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом требований, приведенных в обязательном приложении 1 (п. 2.12 СНиП 2.07.01-89).

Не требуется согласие соседа

При строительстве хозяйственных построек, домов и т. д. регламентируется даже расстояние от построек до соседнего участка.

Планировка зданий малоэтажной застройки городских и сельских поселений должна соответствовать выполнению определенных требований, в частности:

*до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым нормам должны быть не менее:

-от усадебного, одно-, двухквартирного и блокированного дома – 3 метра,

-от постройки для содержания скота и птицы – 4 метра;

-от других построек (бани, гаража и др.) – 1 метр;

-от стволов высокорослых деревьев – 4 метра; среднерослых – 2 метра; от кустарника – 1 метр (п. 5.3.4 СП 30-102-99);

* на территориях с застройкой усадебными, одно-, двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 метров (п. 5.3.8 СП 30-102-99);

* допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом требований, приведенных в обязательном приложении 1 (п. 2.12 СНиП 2.07.01-89).

Не требуется согласие соседа

согласие сосеей требуется, если расстояние от их построек менее 3 м, если нет, то никакого согласия не требуется

СНиПы №30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан » утверждены постановлением Госстроя РФ от 10 сентября 1997 г. N 18-51.

6.1* Площадь индивидуального садового (дачного) участка принимается не менее 0,06 га.

6.7* Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть:

от жилого строения (или дома) — 3;

от других построек — 1 м;

При возведении на садовом (дачном) участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок.

Нет не требуется, поскольку Вы являетесь собственником зем участка, на котором вправе строить и баню. Однако должны быть соблюдены СНИП и противопожарные правила.

Оксана Александровна, добрый день!

Вам нежно заверять нотариально согласие соседей. При переходе права собственности даное разрешение будет иметь силу и для новых собственников. Но у них остается права заявить иск в соответствии со ст.304 ГК РФ, если посчитают, что данная постойка каким-то образом нарушает их права.

Поскольку вы являетесь собственником данного земельного участка, то никакого разрешения от соседей на строительство бани не требуется. Однако, при строительстве хозяйственных построек, домов и т.д. должны быть соблюдены СНИП и противопожарные правила.

До границы соседнего участка расстояния по санитарно-бытовым нормам должны быть не менее:

-от усадебного, одно-, двухквартирного и блокированного дома – 3 метра,

-от постройки для содержания скота и птицы – 4 метра;

-от других построек (бани, гаража и др.) – 1 метр;

-от стволов высокорослых деревьев – 4 метра; среднерослых – 2 метра; от кустарника – 1 метр (п. 5.3.4 СП 30-102-99);

* на территориях с застройкой усадебными, одно-, двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 метров (п. 5.3.8 СП 30-102-99);

* допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом требований, приведенных в обязательном приложении 1 (п. 2.12 СНиП 2.07.01-89).

СОГЛАСИЯ СОСЕДЕЙ НЕ ТРЕБУЕТСЯ, ЕСЛИ ТОЛЬКО У ВАС ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ С СОСЕДЯМИ. 247 ГК РФ

ЕСЛИ ВЫ СОБСТВЕННИК ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, ТО СОГЛАСНО СТ. 209 ГК РФ ВЫ В СИЛУ ПРИНАДЛЕЖАЩЕГО ВАМ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ ВПРАВЕ ЕГО ОСУЩЕСТВЛЯТЬ САМОСТОЯТЕЛЬНО, КАК СОБСТВЕННИК МОЖЕТЕ СТРОИТЬ БАНЮ, НО ЕСЛИ ЭТО КАПИТАЛЬНОЕ СТРОЕНИЕ С СОБЛЮДЕНИЕМ СТ. 51 ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО КОДЕКСА, СНИП, ПОЖАРНЫХ НОРМ И ПРАВИЛ. СОГЛАСИЯ СОСЕДЕЙ НЕ НУЖНО.

ЕСЛИ ВЫ НЕ СОБСТВЕННИК ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, ТО ТОЖЕ МОЖЕТЕ СТРОИТЬ БЕЗ СОГЛАСИЯ СОСЕДЕЙ.

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Статья 263. Застройка земельного участка

1. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Статья 264. Права на землю лиц, не являющихся собственниками земельных участков

1. Земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

(п. 1 в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

3. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.

(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Статья 272. Последствия утраты собственником недвижимости права пользования земельным участком

1. При прекращении права пользования земельным участком, предоставленного собственнику находящегося на этом участке недвижимого имущества (статья 271), права на недвижимость, оставленную ее собственником на земельном участке, определяются в соответствии с соглашением между собственником участка и собственником соответствующего недвижимого имущества.

2. При отсутствии или недостижении соглашения, указанного в пункте 1 настоящей статьи, последствия прекращения права пользования земельным участком определяются судом по требованию собственника земельного участка или собственника недвижимости.

Собственник земельного участка вправе требовать по суду, чтобы собственник недвижимости после прекращения права пользования участком освободил его от недвижимости и привел участок в первоначальное состояние.

В случаях, когда снос здания или сооружения, находящегося на земельном участке, запрещен в соответствии с законом и иными правовыми актами (жилые дома, памятники истории и культуры и т.п.) либо не подлежит осуществлению ввиду явного превышения стоимости здания или сооружения по сравнению со стоимостью отведенной под него земли, суд с учетом оснований прекращения права пользования земельным участком и при предъявлении соответствующих требований сторонами может:

признать право собственника недвижимости на приобретение в собственность земельного участка, на котором находится эта недвижимость, или право собственника земельного участка на приобретение оставшейся на нем недвижимости, либо

установить условия пользования земельным участком собственником недвижимости на новый срок.

В соответствии с Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ с 1 марта 2015 года пункт 3 статьи 272 после слов «не применяются» будет дополнен словами «при прекращении действия договора аренды земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства (статья 239.1),».

3. Правила настоящей статьи не применяются при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 283), а также прекращении прав на земельный участок ввиду его ненадлежащего использования (статья 286).

Источник: www.9111.ru

Получение разрешения на строительство

Перед тем как закладывать фундамент, необходима узаконить строительство. Многие относятся к этому легкомысленно, а зря. В случае самовольно осуществленного строительства застройщик нарушает закон, что может привести к плачевным последствиям вплоть до сноса завершенной постройки.
В ст. 222 Гражданского кодекса РФ дано определение самовольной постройки как «здания или сооружения, возведенного без соответствующего разрешения». Также данная статья гласит, что с такой постройкой нельзя совершать никакие сделки и передавать ее по наследству. Самовольная постройка согласно закону должна быть снесена за счет того, кто ее возвел.
В соответствии с Кодексом РФ об административных правонарушениях на физическое лицо, осуществившее самовольное строительство, налагают штраф в размере от трех до пяти минимальных размеров оплаты труда.
Кроме того, разрешение на строительство необходимо для оформления дома в собственность, получения технических условий на подключение электричества, для сдачи его в эксплуатацию. Самострой же доступно узаконить только в судебном порядке, уплатив штраф. Учитывая все это, разрешение на строительство можно назвать бумажным фундаментом дома. И «закладываться» он должен до начала возведения фундамента на практике.
Порядок получения разрешения на строительство обозначен в Градостроительном кодексе РФ. Для индивидуальных или дачных жилых домов, а также хозяйственных построек на участках индивидуального жилищного строительства он упрощен. Так, необходимо приложить к заявлению всего 3 документа вместо 6.
В некоторых случаях к возведению объекта можно приступать без получения разрешения:

1. Вы строите гараж на вашем земельном участке или на участке, предоставленном для ведения дачного хозяйства, и этот гараж не будет использоваться для ведения предпринимательской деятельности;
2. Сооружение не является объектом капитального строительства (беседка, навес и т. п.);
3. Объект является постройкой для вспомогательного использования (будка для хранения дачного инвентаря, баня и т. п.);
4. Вы достраиваете или перестраиваете капитальный объект, не изменяя его конструктивных характеристик, безопасности и надежности, не затрагивая интересы третьих лиц. Например, если вы пристраиваете навес к дачному домику и этот навес мешает вашему соседу, то необходимо получить разрешение; но если при строительстве соблюдены нормы отступа от забора, можно даже возводить дом высотой до 12 м без получения согласия соседей. Норма отступа от соседнего участка при строительстве дома — 3 м, иных построек — 1м;
5. Объектом является дачный (не жилой) дом, который предполагают построить на участке, отведенном для дачного и садоводческого использования. При этом надо удостовериться, что участок находится именно в зоне дачного строительства;
6. В иных случаях, предусмотренных законодательством субъекта РФ.

«Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт» (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

Что же нужно сделать, чтобы избежать лишней траты средств и нервов? Ниже приведен алгоритм для получения разрешения на строительство:

1. Собрать необходимые документы с исходными данными (с особой ответственностью нужно подойти к оформлению чертежей, поскольку при сдаче дома в эксплуатацию построенное будет сверяться с тем, на что было выдано разрешение):
а) заявление о выдаче разрешения на строительство;
б) документ, устанавливающий право владения земельным участком (один из приведенных ниже):
— копия акта, изданного уполномоченным органом государственной или местной власти;
— оригинал или нотариально заверенная копия договора, совершенного в отношении данного участка в соответствии с законодательством;
— оригинал или нотариально заверенная копия свидетельства о получении наследства;
— оригинал или нотариально заверенная копия вступившего в законную силу судебного акта;
в) градостроительный план земельного участка, или ГПЗУ, для получения которого застройщик должен обратиться в орган местного самоуправления (как правило, это администрация района или города) с соответствующим заявлением и своим паспортом; после чего в течение 30 дней сотрудники администрации готовят и утверждают ГПЗУ, который затем без взимания какой-либо платы предоставляют заявителю (отказ органа местного самоуправления в выдаче ГПЗУ является незаконным, а требуемые властями дополнительные документы — необязательными);
При оформлении ГПЗУ с застройщика могут потребовать следующие документы:
— кадастровый план участка. Это вполне законное требование, которое сложно оспорить; при отсутствии кадастрового плана его можно заказать в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии;
— топосъемка участка нужна для проведения газа, но никак не для получения ГПЗУ, однако после подачи заявления на разрешение строительства застройщику обычно выдают направление на проведение топосъемки, которую он может по желанию заказать в организации, имеющей лицензию на подобные работы (срок проведения топосъемки — от 1 до 2 месяцев);
— постановление главы местной администрации о разрешении строительства. Требование этого документа также не противоречит закону, хотя и не является обязательным. Проект постановления готовят сотрудники органа местного самоуправления, который и оформляет ГПЗУ, но после этого постановление надо подписать у главы местной администрации. Непременно проверьте постановление на наличие «посторонних» обязанностей застройщика (например, заказать проект в архитектурной фирме и согласовать его) и при необходимости попросите их исключить;
— технические условия (ТУ) на подключение объекта к сетям инженерно-технических коммуникаций. При выдаче ГПЗУ эти документы застройщик предъявлять не обязан, однако при строительстве жилого дома ТУ все равно понадобятся, поскольку при самовольном подключении к инженерным сетям застройщику грозят штраф и отключение от всех незаконно проведенных коммуникаций с уплатой множества долгов и издержек. О подготовке ТУ будет рассказано ниже;
г) схема планировочной организации земельного участка с обозначенным на ней местом строительства объекта (может предоставляться в составе рабочего проекта). Перед составлением этой схемы обязательно нужно определиться с размерами возводимого объекта.
Схема планировочной организации участка состоит из текстовой и графической частей. Текстовая часть должна содержать характеристику земельного участка, его технико-экономические показатели, описание благоустройства территории (если оно есть), зонирование участка (его описывает экспликация), обоснование границ размещения объекта капитального строительства (их отмечают линиями на чертеже и описывают в экспликации).
Графическая часть состоит из собственно схемы, на которой указывают места расположения существующих и проектируемых капитальных объектов, подъезды и подходы к ним, объекты, подлежащие сносу (если таковые имеются), благоустройство, озеленение и освещение территории (если это предусмотрено проектом), ситуационный план размещения объекта.
Схема планировочной организации земельного участка может быть оформлена самим застройщиком или архитектурной фирмой по его заказу. Иногда данный чертеж называют также генеральным планом, но это ошибочное определение, поскольку к схеме планировочной организации предъявляется меньше требований. Ситуационный план — также совсем другой чертеж, который входит в графическую часть схемы планировочной организации земельного участка.
Если вы не единственный владелец участка, необходимо выполнить одно из 2 условий:
— заявление на получение разрешения должны подписать все собственники земельного участка;
— все остальные собственники (или правообладатели) участка обязаны подписать доверенность на ваше имя и нотариально ее засвидетельствовать;

2. Обратиться с вышеперечисленными документами в управление архитектуры и градостроительства (или другой орган местного самоуправления в сфере градостроительной деятельности).
Если земельный участок, на котором предполагается строительство, не подлежит градостроительному регламенту или для возведения спроектированного объекта необходимо изъять часть земель, находящихся в чьей-либо собственности, застройщик должен обратиться в федеральный орган исполнительной власти или в орган исполнительной власти субъекта РФ. Поскольку это, скорее, исключение из правил, рассматривать эти случаи мы не будем.
В соответствии с действующим Градостроительным кодексом РФ при выдаче разрешения на строительство индивидуального дома или дачного коттеджа не допускается требовать от застройщика иные документы, кроме перечисленных в данной главе (например, проект дома). Выдачу разрешений на строительство осуществляют без каких-либо платежей со стороны застройщика.
Для некоторых субъектов РФ список необходимых согласований намного шире минимального, поэтому следует изучить также местное градостроительное законодательство. Так, в Московской области органы местного самоуправления вправе потребовать от застройщика следующее:
— согласовать архитектурную часть проекта (по общему законодательству эта часть вообще не является обязательной) в архитектурно-планировочном управлении района или области (в зависимости от величины объекта);
— утвердить архитектурную часть в Госпожнадзоре (у пожарников);
— утвердить архитектурную часть в Роспотребнадзоре;
— утвердить архитектурную часть в территориальном отделе Росприроднадзора;
— утвердить архитектурную часть в организациях, владеющих теми коммуникациями, которые проходят через участок застройки;
— согласовать проект у председателя дачного (садового) товарищества, если постройка запланирована на дачном участке;
— согласовать проект в Комитете по водному хозяйству Московской области, если участок застройки находится в водоохранной зоне, т.е. на территории, непосредственно примыкающей к береговой линии рек, озер, морей, водохранилищ и других водоемов;

3. Ждать 10 дней, в течение которых все документы, приложенные к заявлению, будут проверены, а само заявление — рассмотрено. Десять дней — максимальный срок, положенный законом для выдачи или невыдачи разрешений на строительство. Если в разрешении будет отказано, к ответу должен прилагаться список причин отказа. Причем застройщик может либо устранить причины отказа, либо оспорить решение в судебном порядке.
Если же разрешение на строительство выдано, можно смело приступать к дальнейшим действиям (форма разрешения на строительство приведена);

4. В течение 10 дней со дня выдачи разрешения передать по 1 экземпляру копий всех предоставленных документов в орган, которым было выдано разрешение (а именно в отдел информационного обеспечения или архив). Это нужно для ведения специальной градостроительной базы. Градостроительный кодекс подчеркивает, что застройщик обязан сделать это за свой счет.
На практике заявителю выдают строительный паспорт — совокупность документов, разрешающих строительство и определяющих его параметры. Один экземпляр этих документов застройщик копирует за свой счет и выплачивает стоимость особой справки, которую выдают ему в подтверждение того, что все свои обязанности он выполнил;

Все документы, которые вы прикладываете к заявлениям на получение разрешения или ГПЗУ, должны быть откопированы и заверены в 3 экземплярах. Это необходимо сделать во избежание непредвиденных проблем с бумажной волокитой.

5. Оформить технические условия (ТУ) на подключение к сетям инженерно-технических коммуникаций (если это нужно в вашей постройке):
— если ТУ не были предоставлены органом местного самоуправления при оформлении аренды или приобретения в собственность земельного участка либо они устарели, необходимо обратиться в местную администрацию с запросом сведений об организациях, обеспечивающих инженерные сети (Водоканал, Гор-газ и т.п.). Эти сведения предоставляют в течение 2 дней с момента обращения;
— оформить запрос в соответствующую организацию: он должен содержать ФИО правообладателя участка, его почтовый адрес, копию паспорта, правоустанавливающий документ на земельный участок, информацию его о границах и цели использования (где и что можно строить на данном участке, как его допустимо использовать), вид необходимого ресурса (вода, газ и т. п.), планируемый срок сдачи дома в эксплуатацию, планируемую подключаемую нагрузку (необязательная информация);
— организация, в которую подан запрос, обязана в течение 14 рабочих дней определить и выдать ТУ либо отказать в их выдаче (в последнем случае можно обратиться в орган технологического надзора за проверкой обоснованности отказа), причем в организации определяют также стоимость подключения и указывают тариф;
— эта организация обязуется обеспечить подключение объекта только в течение года с момента выдачи ТУ (вот почему органы местного самоуправления не вправе требовать технические условия при выдаче разрешения на строительство, ведь на само возведение дают срок 10 лет, а подключить инженерные коммуникации застройщик вправе и в последний год строительства);
— при получении ТУ можно направить в ту же организацию заявление на подключение строящегося дома к инженерным сетям.

Следует заметить, что действие разрешения не бессрочно. Его срок зависит от проекта (в случае, если он есть), а для индивидуального жилищного строительства по умолчанию составляет 10 лет. Если строительство не закончено по истечении этого срока, застройщик может обратиться в тот же орган местного самоуправления с заявлением о продлении срока разрешения. Такое заявление нужно подать не позднее, чем за 60 дней до окончания срока действия основного разрешения. В заявлении на продление разрешения будет отказано, если строительство за эти 10 лет так и не было начато.
При переходе прав на земельный участок и недостроенный объект к иному лицу срок действия разрешения остается неизменным.

Источник: www.firmastr.ru

Раздел ипотечной квартиры при разводе: как быть супругам?

Бракоразводный процесс часто сопряжен с решением вопроса о совместно нажитом имуществе. Соглашение о разделе ипотечной квартиры – возможность урегулировать обязательства и сохранить собственность. Учитывая, какой процент недвижимости приобретен таким способом, механизм достаточно актуальный. Однако при разделе, в том числе на добровольных началах, учитывается ряд нюансов.

Во-первых, время заключения ипотечного договора, оставшаяся сумма выплат. Во-вторых, наличие несовершеннолетних детей. В-третьих, позиция банка и его одобрение выбранного варианта раздела. У супругов есть право самостоятельно определять, как именно поделить имущество. Когда речь идет об ипотечной квартире, процедура всегда согласовывается с банком.

В этом аспекте важны грамотное правовое сопровождение и своевременное привлечение юриста. Юридическая фирма «Нечаев и Партнеры» имеет большой опыт представительства в бракоразводных процессах, ведения дел по разделу имущества, в том числе проблемных и спорных объектов. Мы сводим риски к минимуму и помогаем выработать грамотную стратегию.

Варианты раздела по соглашению

Практика доказала эффективность нескольких сценариев:

• выделение доли права собственности каждого супруга, раздел ипотеки пропорционально выделенным долям. Такой вариант наименее распространен, так как рискованный для банков. Он подразумевает возможность супругов стать созаемщиками и вместе проживать на одной площади;
• поиск покупателя, который соглашается со специальными условиями продажи и вносит аванс за ипотечное жилье, равный остатку непогашенных обязательств. Банк снимает обременение и дает разрешение на сделку. Оставшаяся сумма от продажи объекта недвижимости распределяется поровну между супругами;
• самостоятельное погашение сторонами остатка задолженности. Затем следуют продажа объекта ипотеки и раздел денежных средств в соответствии с условиями документа;
• переоформление права собственности на одного супруга. Соглашение о разделе ипотечной квартиры при таком сценарии подразумевает, что к ипотечному договору составляется дополнительное соглашение, которым устанавливается один заемщик, он же становится собственником. По договоренности второй стороне причитается компенсация.

Момент оформления ипотеки

Соглашение о разделе ипотечной квартиры имеет свою специфику в зависимости от условий, при которых возникли обязательства: Если супруги оформили договор до вступления в брак, они являются созаемщиками, и каждому из них принадлежит доля в формате собственности для сторон. Оформление ипотеки за счет материнского капитала предполагает, что это имущество является общей собственностью лица, которое получило выплаты, а также его детей и супруга.

Размер долей определяется по соглашению. Если жилье взято в ипотеку одним из супругов после регистрации брака, действует режим совместной собственности. В ситуациях, когда договор заключен после официальной регистрации семьи, однако фактически выплаты делал один из супругов, права второго защищены брачно-семейным законодательством.

Применяется режим совместной собственности. Каждый из супругов может претендовать исключительно на свою долю. Разобраться в правовом режиме собственности поможет Юридическая фирма «Нечаев и Партнеры».

Инициирование процедуры

Законодательство позволяет решать вопрос раздела ипотечного жилья, будучи в браке, в период бракоразводного процесса или после расторжения брака. Соглашение о разделе ипотечной квартиры как вариант урегулирования допускается, если развод является волей одной из сторон или двоих супругов.

В случае выдвижения требований кредиторов о разделе имущества с целью обратить взыскание на долю одного супруга-должника соглашение недопустимо. Общее правило говорит, что мужу и жене принадлежат равные доли, если иное не оговорено брачным договором. Соглашение может урегулировать полномочия в отношении имущества, но без права распоряжения, поскольку действует режим залога.

Кроме того, в рамках добровольного урегулирования очерчивается, кто, сколько и с какой периодичностью вносит платежи, как решается вопрос страховки заемщика и помещения. Может обозначаться вопрос о компенсации супругу, который не является заемщиком. В таких правоотношениях инициаторами выступают обе стороны, поскольку соглашение исключительно добровольное.

Соглашение о разделе ипотечной квартиры подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Требуется письменная форма. В документе требуется отражение пунктов:

• супруги – идентифицирующие данные, адрес регистрации;
• ипотека – номер договора, остаток задолженности, лицо, на которое переводятся обязательства;
• банк – идентифицирующие данные этой стороны правоотношений;
• имущество – характеристики объекта недвижимости, технические параметры, стоимость, кадастровый номер, а также площадь и адрес;
• доли – информация о выделении части имущества каждого супруга, если соглашение нарушает принцип равенства;
• компенсация – сведения, в каком размере и кому из супругов выплачивается денежный эквивалент в случае отказа от своей доли ипотечного жилья в пользу второго супруга.

Требуются указание даты и личные подписи сторон. Четких ограничений по содержанию нет. Если соглашение заведомо ставит в очевидно невыгодное положение одну из сторон, ущемляет или полностью лишает прав, оно является ничтожным и не подлежит исполнению.

Порядок оформления соглашения

Первый шаг – составление проекта и обращение в банк с целью его согласования. Если предварительно супругами погашена вся задолженность, сняты обременения и квартира продана, кредиторы не должны одобрять соглашение о разделе ипотечной квартиры. Во всех остальных случаях важно грамотное представительство. Нотариус не удостоверит документ без разрешения банка.

Каждая из сторон получает на руки по одному экземпляру. Исходя из формата договоренности оформление может включать переподписание ипотечного договора для указания двух заемщиков вместо одного или, наоборот, с целью оставления как субъекта только одного из супругов. В таких случаях удостоверяются еще и договоры. Процедура усложняется и затягивается.

Важен каждый нюанс, поскольку на кону финансовое благополучие. Юридическая фирма «Нечаев и Партнеры» имеет большой опыт участия в таких делах, поэтому обеспечивает грамотное правовое сопровождение на всех этапах, участие в переговорах, в том числе на этапе согласования проекта.

Документы для составления соглашения

Нотариус обязан установить личности сторон, поэтому запрашивает паспорта. Соглашение о разделе ипотечной квартиры предоставляется в четырех идентичных экземплярах – по одному каждой стороне и одно – на сохранность в нотариальной конторе.

Потребуются выписка из реестра недвижимости, справка о состоянии задолженности, сам ипотечный договор, а также разрешение банка на выбранный формат раздела. Последним пунктом часто пренебрегают, рассчитывая, что наличие соглашения и внесение долей оплаты исключает претензии кредитора. Однако на практике банк может обжаловать такие действия в суде.

Поэтому настоятельно рекомендуется получить одобрение. Если имеются несовершеннолетние дети, предоставляются их свидетельства о рождении. Исходя из ситуации нотариус может запросить дополнительные бумаги. Нотариальное удостоверение таких документов облагается пошлиной. Ее размер составляет полпроцента от рыночной или кадастровой стоимости имущества, на усмотрение сторон.

Однако совокупная сумма не может превышать 20 тысяч рублей.

Защита прав детей

Семейным законодательством определено, что совместно нажитое имущество является собственностью только мужа и жены. Совершеннолетний ребенок не имеет прав на вещи и объекты режима законной собственности супругов. При этом соглашение о разделе ипотечной квартиры может составляться с учетом интересов той стороны, с которой остаются проживать несовершеннолетние дети.

Такой же позиции придерживается суд, разрешая споры о разделении долей, поэтому могут быть предоставлены некоторые преимущества. Что касается ситуаций оформления ипотеки на средства материнского капитала, дети имеют свою долю, что должно учитываться. Производится раздел в равных долях между всеми членами семьи, однако обязательства по выплате ипотечных взносов возлагаются исключительно на родителей. Если для погашения обязательств по ипотечной квартире использовалось имущество детей, этот факт обязательно учитывается, и ребенку выделяется доля соразмерно внесенной части. Она может быть продана для выплаты кредита в рамках реализации личных имущественных прав.

Особенности раздела военной ипотеки

Соглашение о разделе ипотечной квартиры не будет признано законным, если ипотека военная. Это обусловлено спецификой расчетов. По таким обязательствам исполнителем является государство, которое погашает долг перед банком. Впоследствии объект недвижимости принадлежит только военнослужащему, то есть является личной собственностью, даже если она получена уже в период брака.

Такая жилая площадь не разделяется даже при наличии детей. Если будет доказано, что частично такой кредит погашался не только государством, но и за счет средств совместного семейного бюджета, в судебном порядке недвижимость может быть признана совместно нажитым имуществом и разделена между супругами по закону, без учета детей. Если выплаты осуществлялись за счет средств материнского капитала, несмотря на военную ипотеку, квартира делится в равных долях между родителями и детьми. Юридическая фирма «Нечаев и Партнеры» поможет разобраться в вопросах раздела имущества военнослужащих, на которых распространяются специальные нормы права.

Отличие соглашения о разделе имущества и брачного контракта

В случае с ипотекой оба варианта являются плюсом в урегулировании вопроса. Соглашение о разделе ипотечной квартиры может составляться, только когда такая недвижимость есть. Брачный договор принципиально отличается тем, что может регламентировать вопросы наперед, еще до оформления ипотеки и наличия имущества в собственности.

Например, установить, что приобретенное жилье в случае развода отходит одному из супругов с одновременным переходом обязательств или становится собственностью совместного ребенка. Соглашение может удостоверяться в период брака или после развода, в то время как брачный контракт – до регистрации союза или будучи еще не разведенными. Позже – нельзя. Брачный договор признается недействительным, если закрепляет ипотечное жилье как собственность только одного из супругов, когда на его приобретение затрачивались ипотечные средства. Юридическая фирма «Нечаев и Партнеры» поможет отстоять интересы детей, составит грамотные документы для мирного урегулирования вопроса, обеспечит профессиональное правовое сопровождение.

Источник: nechaev-partners.ru