За последние 10 лет в строительстве произошло много изменений. Как при возведение небольших частных домов, так и при постройке многоэтажек. Все они направлены на практичность, эффективность, безопасность, скорость строительства. Новые технологии позволяют строить не только качественнее и быстрее, но и дешевле. Все это делает жилье доступнее и комфортнее.
Но важно понимать, что это возможно только при использовании новых технологий, которые стали внедряться при строительстве многоэтажных конструкций в последние 10 лет.
Основные инновации в строительстве многоэтажек
- Использование 3D-принтера – дорогое, но очень практичное удовольствие. В мире есть дома, построенные полностью или частично с помощью данной технологии. Исключение ошибок, ровные формы, высокая скорость строительства – основные преимущества данной технологии. Из минусов – дороговизна, что делает 3D-печать домов на данный момент не такой популярной, как хотелось бы.
- BIM – технология в программном обеспечении. Она позволяет быстро рассчитать рентабельность проекта и подготовить соответствующие документы. Так застройщик сможет распланировать возможную прибыль и учесть слабые места.
- Энергонезависимость. Современные технологии в энергетической сфере часто переплетаются со строительными инновациями. Так, многие современные застройщики предусматривают размещение солнечных батарей на крыше здания. Это делает его не только независимым от центрального энергоснабжения, но и более экологичным. Солнечные батареи – отличная возможность поддержать окружающую природу и быть уверенным, что в любой момент в здании будет электричество.
- Использование дронов. Строительство многоэтажного дома – сложный процесс, который требует постоянного контроля. Дроны, способные взлетать практически на любую высоту, достаточную для контроля строительства, помогают получать всю необходимую информацию. Так, дроны помогают в контроле качества строительства. Они же принимают участие и в создании рекламных роликов для инвесторов.
Сегодня технологии строительства развиваются очень активно. Все это позволяет создавать архитектурные шедевры, включая инновационные дома, высота которых составляет несколько сотен метров. Мир меняется, когда меняются технологии. Становясь более доступными, они меняют мир еще быстрее. В том числе, мир строительства.
НЕВЕРОЯТНЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ ТЕХНОЛОГИИ, КОТОРЫЕ СТОИТ УВИДЕТЬ
Источник: alexstroi.ru
20 модулей в сутки: уникальный завод по производству готовых квартир в Новой Москве
В Новой Москве строится уникальный завод по производству крупногабаритных жилых модулей. Каждый из них – это практически готовая квартира площадью до 100 кв. метров с инженерными системами, фасадами, окнами и внутренней отделкой. Они доставляются на стройплощадку, где дом собирается как конструктор.
«Москва проходит большой путь по изменению качества строительства жилья. Все домостроительные комбинаты модернизированы, и сегодня в городе возводятся долговечные энергоэффективные дома. Сейчас строители работают над созданием крупногабаритных модулей. В поселении Марушкинское концерн «МонАрх» строит уникальный завод для их производства», –
Новые технологии строительства высоток за 2 месяца.
Комбинат возводят на земельном участке площадью 24,8 га между Боровским шоссе и Привольной улицей. В первой очереди построен экспериментальный завод по производству до 100 тыс. кв. метров (1765 штук) жилых модулей в год. На предприятии создано 500 рабочих мест.
Вторая очередь строительства, которая реализуется сейчас, включает здание основного завода с сопутствующей инфраструктурой: административно-бытовой корпус, контрольно-пропускной пункт (КПП), трансформаторные подстанции и др. С его вводом производственные мощности комбината будут увеличены до 450 тыс. кв. метров модулей в год. Дополнительно будет создано 2000 рабочих мест. Завершить строительство комбината планируется в 2023 году.
По словам генерального директора группы компаний «МонАрх» Сергея Амбарцумяна, в столице строится завод, который не имеет аналогов в мире ни по технологии, ни по объему, ни по амбициям. В 2024 году планируется собрать из модулей и показать экспериментальный квартал в Новой Москве.
Специалисты будут пользоваться запатентованной технологией и передовыми разработками инженерных бюро Германии, Италии, Китая, Малайзии и других стран. На комбинате пройдет полный цикл производства модулей: от сборки каркаса до отделки. Он включает обустройство фасадов, окон и внутренних инженерных систем.
Максимальная площадь изготавливаемых модулей может достигать 100 квадратных метров. Это позволяет строить из них здания с просторными трех- и четырехкомнатными квартирами. Специалисты также смогут производить уникальные трехэтажные лифтовые блоки с полным комплектом оборудования и комплектующих.
Производство максимально роботизировано. Мощности конвейерных линий позволяют выпускать готовые модули каждые 43 минуты – по 20 в сутки.
Крупноразмерное модульное домостроение имеет ряд преимуществ. Например, до 90 процентов операций по возведению дома проходит в оптимальных заводских условиях без температурных и прочих ограничений, которые характерны для традиционного строительства под открытым небом. Гарантируется заводское качество, которого гораздо сложнее достичь в условиях строительной площадки.
Стоит также отметить снижение себестоимости строительства, поскольку материалы и комплектующие используются максимально рационально. Высокий уровень автоматизации труда позволяет эффективно задействовать рабочую силу и на стройплощадках. Применение неквалифицированного труда заметно уменьшается.
Сроки строительства сокращаются за счет высокой скорости сборки зданий на стройплощадке. Полноценное двухэтажное строение с внутренней и внешней отделкой строители возвели в ходе эксперимента менее чем за пять часов. Кроме того, состояние окружающей среды в районе строительства гораздо лучше.
Предварительно инновационные характеристики будущего производственного комплекса на 15 — 20 процентов позволят снизить общую себестоимость строительных работ. На 10 — 15 процентов увеличится скорость и на 20 — 30 процентов – точность производства конструктивных элементов здания. Сроки строительства модульных высотных зданий сократятся в 20 раз.
Источник: stroi.mos.ru
«Техника на грани фантастики» Технологии и материалы нового века в высотном строительстве
Развитие техники и появление новых материалов испокон веков закономерно влияли на архитектуру. Новые строительные технологии способствовали появлению новаторских форм и стилей. От распространения того или иного исходного строительного материала во многом зависел ареал устойчивого распространения архитектурных приемов и образов. В современном глобальном мире физические границы больше не являются препятствием для отражения новых идей и применения прогрессивных технологий. Суть архитектуры новейшего периода состоит в универсальном применении всех наработок и инновационных концепций, вне зависимости от географического местоположения объекта.
Высотное строительство в силу своей сложности и многосоставности особенно сфокусировано на применении наиболее прогрессивных технологий. И здесь могут быть разные подходы к возведению самых высоких, самых легких, самых дешевых, самых энергоэффективных или экологически безвредных небоскребов. В одних случаях появление новых форм определяется использованием материалов с техническими параметрами, которые ранее были недоступны с технологической точки зрения.
В других определяющим оказывается нетрадиционное применение материалов или элементов конструкции, когда-то непредставимых в качестве элементов для высотного строительства. В-третьих, по-новому осмысленное использование традиционных материалов рождает новые формы в высотном домостроении. И� во всех случаях появление наиболее интересных форм и образов в высотной архитектуре оказывается тесно связано с применением инновационных технологий и материалов.
Активное увлечение бионикой и различными биоподходами к архитектурно-строительным процессам еще в последней трети ХХ столетия привело к тому, что стали разрабатываться концепции строительных материалов, не просто обладающих теми или иными показателями, но меняющие их в зависимости от характера воздействия внешней среды в уже построенном здании. Эти идеи затронули как базовые конструктивные материалы, так и характер развития технологий новых ограждающих конструкций.
Архитекторы стали применять не только сверхпрочные и, в перспективе, самовосстанавливающиеся бетоны, сверхпрочную низкоуглеродную сталь и прочие инновационные материалы, но и формировать главные эстетические параметры зданий на основе изменяющихся фасадов. Различные солнцезащитные и ветроограждающие конструкции, панели с фотоэлементами, работающие по принципу диафрагмы, и прочие технические новинки стали особым направлением в высотном строительстве нового века.
Полную версию статьи Вы можете прочитать в нашем печатном издании или подписавшись на электронную версию нашего журнала
Текст: Марианна Маевская
Источник: tallbuildings.ru
Многоэтажное деревянное строительство: что канадцу хорошо, то русскому почему нет?
Почему в России не строят многоэтажки из дерева? Как получить льготный кредит на деревянный дом? Когда наши предприятия перейдут с экспорта дешевого сырья на экспорт высококачественного продукта? Об этом мы поговорили с руководителем Ассоциации деревянного домостроения Олегом ПАНИТКОВЫМ.
Современное дерево прочнее металла и бетона
— Олег Игоревич, в Европе сейчас активно развивается направление многоэтажного строительства из дерева. Строятся дома до 18 этажей и выше. У нас пока не торопятся перенимать этот опыт. Как вам кажется, почему?
— Действительно, в Европе сегодня есть тренд на строительство деревянных многоэтажных домов. Почему он не приживается в России? Это связано, в первую очередь, с менее гибкой нормативной базой. Хотя, должен сказать, что в самое ближайшее время должен появиться свод правил для домов высотой в 8 этажей. Я думаю, это стимулирует процесс.
Вторая причина — элементарная нехватка кадров. У нас не так много проектировщиков, профессионально работающих с деревом. Кадровый состав таких специалистов обычно ограничивается теми архитекторами, которые трудятся при производствах. Но тут надо понимать, что деревянное строительство долгое время было «в загоне».
Задачи проектировать из дерева перед архитекторами не стояло, поэтому и соответствующая компетенция была развита слабо. К сожалению, у нас до сих пор нет фундаментальных программ обучения проектировщиков-специалистов по деревянным конструкциям.
Есть и третья причина. Существует достаточно четкий сортамент на бетонные и металлические конструкции. А вот стандартизированный сортамент на деревянные конструкции практически отсутствует. Почему это представляет проблему? Если с металлом и бетоном все понятно: ты открываешь нормативы и спокойно выбираешь нужную конструкцию, то в случае с деревом получается более трудоемкая история — каждый раз проектировщику нужно все рассчитывать заново.
Сейчас мы вместе со специалистами Ассоциации работаем над таким сортаментом по деревянным конструкциям. И я думаю, что итоговый документ появится уже в этом году. Первая и третья проблемы, думаю, будут в ближайшее время решены. А с развитием многоэтажного деревянного домостроения, появятся и специалисты.
— Современный деревянный дом, что он из себя представляет? Это здание, построенное полностью из дерева? Или там имеется жесткий конструктив?
— Когда мы говорим о многоэтажном домостроении, то это все-таки современное индустриальное домостроение. И здесь, безусловно, применяются современные композитные материалы. CLT-панели из переклеенной древесины, композиты из шпона, у которых прочностные характеристики выше, чем у металла и бетона. Именно клееные конструкции позволяют строить многоэтажные деревянные дома.
В Канаде, например, уже возведен 18-этажный дом из клееной древесины. На сегодня это самый высокий дом из дерева. Еще не сданы, но уже спроектированы дома в Норвегии и Австрии — чуть выше 20 этажей.
Сборка 18-ти этажного дома. Ванкувер, Канада
— Как раз хотела поинтересоваться, какие новые технологии и материалы на основе дерева появились в последние годы? И каков их потенциал?
— В многоэтажном домостроении конструктивные решения могут быть разные, но традиционно используется панельно-каркасная технология. Есть дома по панельно-каркасной технологии в Санкт-Петербурге — в комбинации с опорным монолитом. Там целый квартал построен из 9-этажных домов.
Такая деревянная панель собирается на заводе: с утеплителем, мембранными пленками, ветрозащитным материалом, обшивкой из ЦСП, гипсокартона или OSB. Туда зачастую уже встроена электрика, коммуникации, водоснабжение. Это панель высокой степени готовности.
Одна из самых модных сегодня — технология CLT. CLT-панель это практически несущая стена переклеенных ламелей. Ламели расположены перпендикулярно друг к другу. И получается, что несущие характеристики древесины работают во все стороны. Тем самым мы получаем серьезный конструктивный элемент.
MHМ ( Massiv-Holz-Mauer) , впереводе с немецкого, массивная деревянная стена . Это технология, когда ламели также сращиваются, но уже на металлическом ригеле. Плюс такой технологии в том, что стена может быть толщиной до 35 сантиметров. MHM-стена теплее, чем CLT или клееный брус, за счет того, что каждый ламель имеет выборку («расческу»), которая формирует воздушные камеры внутри стены.
Еще одна новинка — LVL: конструкционная балка из шпона, которая спекается под воздействием давления и воздействием микроволнового излучения, в результате получается композитный материал с уникальными свойствами.
Вообще, должен сказать, что в деревянном домостроении за последние годы появилось огромное количество новых технологий — пожалуй, как нигде. Это легко объяснимо, ведь в странах Европы, в Канаде НИОКРы в области новых технологий строительства с применением древесины поддерживаются государством: дерево — единственный возобновляемый строительный материал. Например, в российских лесах каждые 10 секунд вырастает достаточно дерева для строительства 7-этажного дома.
Надо ли обращаться к «серым» застройщикам, гонясь за дешевизной
— В 2017 году в правительстве обсуждалась инициатива о введении льготной ипотеки для покупателей квартир в деревянных домах. Дмитрий Медведев дал поручение разработать дополнительные меры по стимулированию деревянного домостроения. Какова судьба этих инициатив?
— Уточню, это не ипотека, а субсидирование потребительского кредитования по приобретению деревянных домов. Программа запущена. Премьер ее подписал, и с апреля она действует. Любой желающий может получить 5%-ную субсидию от государства. Таким образом, кредит на покупку дома опускается с рыночных 15-ти процентов до 10-ти.
Зачем это было сделано? Индустриальное домостроение — это быстровозводимое жилье. Представьте, если бы у нас не было кредитов на покупку иномарок? Сколько бы население могло купить машин? Здесь такая же ситуация. Деревянный дом строится два-три месяца, получается, покупатель должен выложить всю сумму сразу.
Сегодня покупательская способность невысока, а кредиты под 15% не каждому по силам. Для того, чтобы сделать такое жилье доступным, была принята эта инициатива.
— Возможно, подобные меры государство ввело и для того, чтобы сократить «серый рынок»?
— Совершенно верно. Из-за того, что не было доступного кредитования, люди пользовались услугами «серых» строителей. Дом строился три-пять лет — для того чтобы будущий владелец имел возможность «разбить» платежи. Дом, в итоге, сдавался, но часто с нарушением всех норм. В частности, норм по пожарной безопасности.
Ведь основные проблемы пожаров в деревянных домах — неграмотно сделанные проводка и дымоход.
— Так-то оно так, но, согласитесь, дома, построенные «бригадой с рынка» гораздо дешевле, чем индустриальные дома…
— Да, коттедж, построенный индустриальным способом, не дешевое удовольствие. Но жилье, которое строится самодеятельно, может обойтись еще дороже. Тут постоянно происходят простои и переделки, потому что работа идет не по проекту. Применяются материалы непонятного качества, закупаемые в «высокий сезон» на соседнем рынке по розничным ценам.
Кроме того, такой застройщик заинтересован «доить» клиента. А индустриальная компания настроена быстро построить и не возвращаться на рекламации. Это вещи, которые многие не понимают, гонясь за дешевой ценой.
— Одним из камней преткновения, мешающих развитию деревянного домостроения, были нормы проектирования, не позволявшие строить деревянные дома выше 3-х этажей. Пересмотрены ли сегодня такие нормы?
— Сегодня нормы пересматриваются. Пока же, действительно, по нормативам разрешено только до 3-х. Строят, конечно, и выше. Но тут нужны специальные техусловия — конструкции должны быть испытаны, а это достаточно дорогостоящая история. Когда появятся нормативы, мы сможем расчетным методом доказывать, что конструкция пригодна для строительства.
Это упростит процесс согласования проекта.
Аквапарк в Санкт-Петербурге
Клееное дерево обугливается, но не горит
— Дерево — материал замечательный. Но оно всегда считалось материалом достаточно «мягким», малопригодным для масштабных сооружений. Новые технологии исправили эту ошибку?
— Это миф, который опровергается новыми технологиями. Говоря о дереве, многие вспоминают деревянные бараки, построенные при царе Горохе или бревенчатые деревенские избы.
Но тут надо понимать, что век индустриализации в корне поменял и деревянное домостроение. Раньше, например, был другой уровень обработки древесины, который способствовал распространению огня по поверхности. Современная обработка уплотняет верхний «ворсистый» слой, и у огня нет «пути», по которому он мог бы продвигаться.
Если взять клееный брус, поджечь такую стену достаточно сложно. Был такой случай, во время строительства одного из аквапарков загорелись лакокрасочные материалы. Огонь достиг деревянных балок, которые испытывали колоссальные температурные нагрузки. В итоге, деревянная балка большого сечения «держалась» 6 часов, пока не прогорела.
За это время специалисты успели демонтировать оборудование. Если бы это были металлические или бетонные конструкции, вреда было бы значительно больше.
Некоторые считают, что современные строительные материалы из дерева, например клееный брус, довольно далеки от экологических стандартов. Клей, который здесь используется, выделяет формальдегид и другие не очень полезные вещества. Как выходят из положения производители, чтобы сохранить экологические свойства древесины?
— Формальдегид формальдегиду рознь. Весь вопрос в концентрации. Любой материал сейчас выделяет какие-то неполезные организму вещества — главное, чтобы это было в пределах допустимых концентраций.
Дворец водных видов спорта в Казани
Все современные клеи для древесины широко применяются в Европе, в Японии — а там жестко следят за требованиями экологии. Вредоносность клееной древесины — это больше миф, чем реальность, а утверждение, что один клей «здоровее» другого — маркетинговый ход.
— Для того, чтобы защитить деревянную конструкцию от огня, применяются всевозможные пропитки. Насколько они увеличивают огнестойкость материала? И правдали, что из дерева теперь строят даже бензоколонки?
— Все зависит от типа здания, его назначения, конструктивного решения. Как известно, пропитку нужно раз в три года обновлять. Если мы используем закрытую конструкцию, в пропитках нет никакого смысла. Вы не можете отодрать обшивку и обработать поверхность под ней. Здесь применяется конструктивная защита — негорючим гипсокартонном, утеплителями.
Защитные антипирены применяется там, где конструкции открытые.
Другой тип — укрывные материалы, которые во время горения вспучиваются, создавая защитную негорючую пленку. Это мастики и лаки — они более стойкие и их можно использовать десятилетиями. Но тут нужно следить за уровнем концентрации этих веществ. Если мы обеспечим необходимую вентиляцию, никаких проблем не будет.
Стадион «Енисей», Красноярск
У нас нет толковых учебных программ по деревянной архитектуре
— Насколько отечественное архитектурное сообщество сегодня подготовлено для проектирования из дерева? И что делается для того, чтобы таких проектов стало больше? Есть ли уже проекты повторного применения из деревянных конструкций?
— Проекты повторного применения есть — их семь. Школа, детский сад, опорный пункт милиции и фельдшерско-акушерский пункт. Есть еще несколько многоквартирных деревянных домов. Если говорить о квалификации архитекторов, то у нас фундаментальное обучение студентов в вузе идет, в основном, по бетону и металлу. По дереву нет даже толком разработанных учебных программ.
Поэтому и талантливых архитекторов, работающих с деревом можно по пальцам перечесть: Тотан Кузембаев, Николай Белоусов, Владимир Кузьмин, ряд других. Но зато это архитекторы практически мирового класса.
Интерес к архитектуре из дерева у профессионального сообщества есть. Мы плотно работаем и с Союзом архитекторов, и с НОПРИЗ. Думаю, очень скоро зодчих, увлеченных деревом, будет гораздо больше. А новая нормативная база заложит фундаментальные основы деревянного домостроения.
Good wood plaza, МО
Не выдерживаем конкуренции по качеству деревообработки и срокам поставки
— Сейчас Россия больше ориентирована на экспорт древесины, а не на производство конечной продукции. Как вам кажется, сколько времени потребуется для того, чтобы переориентировать наши деревообрабатывающие производства на специфику многоэтажного деревянного домостроения и на те объемы, которые необходимы для возведения таких домов?
— Переориентировать можно достаточно быстро. Вопрос в другом. Сегодня все-таки недостаточно внутреннего спроса на такую продукцию. Все деревообрабатывающие предприятия имеют коммерческую составляющую — как только появится внутренний рынок, будут производить конечный продукт в нужных объемах. К счастью, вывоз товарного бревна сегодня государство несколько ограничило.
А вот материалы неглубокой переработки — доска, пиломатериалы — экспортируются. Но ведь доска — материал с небольшой добавочной стоимостью.
С прошлого года начали работать меры поддержки экспорта в части инженерной древесины глубокой переработки: домокомплекты, деревянные конструкции, клееные деревянные конструкции. Сравните, цена куба пиломатериалов, которые сейчас экспортируются — 126 долларов. При этом куб клееной древесины стоит около 400 долларов. Согласитесь, цифры красноречивые. Мы проигрываем и по логистике: пока довезем клееную балку до Европы, она у нас получается по цене не очень конкурентоспособной.
Еще одна проблема — финансовые ресурсы. У наших предприятий нет соответствующих средств для того, чтобы иметь логистические склады на территории Европы. А ведь на любой стройке важен срок поставки материала. Так что мы еще зачастую проигрываем и по срокам поставки. Поэтому европейские закупщики предпочитают тот материал, который есть в наличии.
Ждать под заказ из России имне всегда удобно.
Хотя, надо признать, что конструктивные качества нашей древесины очень высоки, и когда такой материал есть на рынке, европейские проектировщики предпочитают использовать именно его. Российская древесина более плотная — потенциально на нее очень большой спрос.
— Есть ли у Ассоциации деревянного домостроения «продвигающая» программа, которая популяризирует строительство из дерева, работает с населением, формирует благожелательное общественное мнение по отношению к такому строительному материалу как дерево?
— Безусловно, мы стараемся формировать информационное поле вокруг деревянного домостроения. Недавно запустили систему рейтинговой аккредитации. В этой системе предприятия оценивают сами себя. В отличии от традиционной сертификации, нет оценивающего органа, который можно купить. Адекватность оценки регулируется самой профессиональной конкурентной средой, а конкуренты, как известно, знают о друг друге больше, чем сами о себе.
Разработана специальная балльная система оценки по множеству параметров. Скажем, обеспечение качества производства и строительства домов. И каждая компания декларирует свои данные. Если эти данные не внушают доверия другим производителям, эту компанию проверяют. Все параметры в этой системе подтверждаются документально.
Если хотя бы два параметра не подтверждается, компания вылетает из системы.
Кроме того, недавно запустили систему экспертизы от ассоциации. Предлагаем частным заказчикам заключать трехсторонний договор: с участником ассоциации и с самой ассоциацией, которая будет осуществлять надзор за всеми этапами строительства. То есть, мы выступаем в качестве третейского судьи.
В итоге, потребитель продукции получается более защищенным, чем в случае, если бы он был один на один с компанией. В свою очередь компания, которая готова на технадзор третьей стороны, тем самым подтверждает уверенность в качестве своих работ. Думается, эти два инструмента должны серьезно повысить качество деревянного домостроения.
Есть исследование, кажется, у японцев — использование дерева в строительстве благотворно влияет на здоровье, снижает, например, давление на десять пунктов. Доказано, что обучаемость в деревянных интерьерах на 15-20% выше. Кроме всего прочего, человеческий глаз никогда не устает смотреть на дерево, потому что его фактура и рисунок уникальны. Думаю, даже этих фактов достаточно для того, чтобы человек сделал выбор в пользу дерева. Он его, в конечном итоге, и делает.
Источник: rcmm.ru
Новая технология в многоэтажном строительстве
Четырехэтажный дом на 16 квартир имеет деревянный каркас, стены и часть перекрытий. Это пилотный проект для новой технологии, по которой, как уверяют ее создатели, можно строить в России даже высотки.
Фото: www.ngs.ru
Подробный материал о проекте опубликовал региональный интернет-ресурс E1.RU.
В нем сообщается, что четырехэтажный «необычный дом» построили в Новосибирской области. Он состоит по большей части из деревянных конструкций (каркас, частично — перекрытия и стены).
Это первое в России многоквартирное деревянное жилое здание выше трех этажей. В нем 16 квартир (по четыре на площадке) с двумя вариантами планировок площадью 71,7—76,9 кв. м.
Фото: www.vk.com
Каждый из вариантов представляет собой 2-комнатную квартиру с кухнями-гостиными площадью больше 20 кв. м.
Из примечательных особенностей проекта:
• стены и потолок в квартирах укрыты тремя слоями гипсокартона, который несет функции отделки, конструктива, утепления и звукоизоляции;
• заполнение деревянного каркаса — из каменной ваты, которая также служит утеплением;
• с внешней стороны повышенное теплосбережение обеспечивают толстая фанера и фасад из фиброцементных плит;
Фото: www.ngs.ru
• пол выложен цементно-стружечными плитами (впрочем, их качеством застройщик недоволен и намерен заменить на привычную стяжку), под ними звукоизолирующий гипсоволоконный материал, еще два цементно-стружечных слоя с двух сторон, снова звукоизоляция из демпферного полотна, гидроизоляция, утеплитель и толстая фанера;
Фото: www.ngs.ru
• отопление и горячее водоснабжение в квартирах газовое, но расположение котлов необычное: за одной из комнат (в одном варианте планировки он расположен за кухней-гостиной, в другом — за спальней: там, где в привычных новостройках обычно располагается лоджия или балкон).
Фото: www.strojdvor.ru
Представленный дом — пилотный проект, возведенной по новой технологии, на которую ее создатели Михаил Ромах и Эдуард Сысолин в 2009 году получили патент (правда, согласно копии документа на сайте застройщика, его срок истек в 2019 году).
В основе этой технологии — ЛВЛ-брусья, сконструированные из многократно проклеенных (толщиной в 3 мм) слоев лущеного шпона.
Фото: www.ngs.ru
Михаил Ромах (на фото) сегодня занимает должность технического директора в девелоперской компании ЛВЛДОМ.РФ (где РФ расшифровывается как «региональный фонд»), которая и является застройщиком уникального проекта.
По его словам, подобные дома высотой до трех этажей более ранних версий с кирпичными колодцами-подъездами уже построены и заселены в Ханты-Мансийске и Торжке (Тверская область). Там же, в Торжке, расположен один из двух заводов в стране, которые производят ЛВЛ-брусья, второй открыли в Нягани (ХМАО).
У объекта, возведенного под Новосибирском, высокая сейсмостойкость, которой удалось достичь благодаря шарнирному соединению каркаса. По такой технологии уже сегодня можно строить дома высотой до 28 м, подчеркнул технический директор ЛВЛДОМ.РФ.
Фото: www.ngs.ru
При всех достоинствах уникального дома пока ни одна из квартир в нем не продана: застройщику пришлось ждать, пока объект примут все государственные комиссии.
Кроме того, как сообщил Михаил Ромах, строили дом на средства частного инвестора, и поэтому работы по строительству быстровозводимой (по описанию — за полгода) конструкции, затянулись, также были и перебои с финансированием.
Фото: www.nmosktoday.ru
Напомним, что в начале текущего месяца Минстрой и МЧС России утвердили План мероприятий (дорожную карту) по развитию деревянного домостроения в стране на период до 2024 года.
Как ранее информировал портал ЕРЗ.РФ, документ предусматривает организацию совместной работы ведомств с АФК «Система» и Ассоциацией деревянного домостроения (АДД) по совершенствованию технического регулирования и расширению области применения конструкций из дерева.
Фото: www.dwgformat.ru
В соответствии с дорожной картой планируется подготовить проекты пилотных объектов — общественных и жилых зданий высотой от 3 до 12 этажей, построенных из перекрестноклееной древесины, многослойного клееного бруса и такого же материала из шпона.
В Минстрое уверены в том, что реализация утвержденного Плана обеспечит широкое внедрение строительства многоэтажных деревянных зданий с «использованием лучшего зарубежного и отечественного опыта».
Фото: www.onlinevologda.ru
В настоящее время в Вологодской области ведется строительство пилотных 4-этажных многоквартирных жилых домов с применением CLT-конструкций, которое планируется завершить до конца этого года.
Между тем ряд экспертов полагает, что успехи развития многоэтажного деревянного домостроения в РФ зависят от того, насколько его инициаторы и сами застройщики смогут разбить устоявшиеся обывательские стереотипы о том, что дерево — это не так надежно, как бетон и кирпич, и создать первые опытные образцы, комфортные для жизни.
Фото: www.rabota.ru
СПРАВКА
Согласно данным E1.RU, компания «ЛВЛДОМ.РФ» зарегистрирована в 2019 году и сегодня принадлежит новосибирскому бизнесмену Евгению Миняеву. Он также является совладельцем компании «Сиббарс» (производит молочную продукцию) и как индивидуальный предприниматель занимается распиловкой и строганием древесины.
По итогам 2021 года на балансе ЛВЛДОМ.РФ было 47 млн руб. Данных о выручке нет, а чистый убыток составил 145 тыс. руб. Михаил Ромах в свое время являлся совладельцем нескольких строительных компаний, зарегистрированных в ХМАО. Одна из них, ИСК «Конструктив», получала награды за разработку новой технологии домостроения — они опубликованы на сайте ЛВЛДОМ.РФ. Тем не менее, в 2016 году ИСК «Конструктив» решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа была признана банкротом.
Другие публикации по теме:
Эксперты: деревянные МКД могут стать достойной во всех отношениях альтернативой традиционным новостройкам из кирпича и бетона
Но для укоренения в массовом сознании этого представления необходимо цены на такое жилье сделать для начала демпинговыми, заметил один из специалистов в сфере недвижимости, опрошенных «Известиями».
Фото: www.dixinews.ru
Поводом для экспертного опроса послужил тот факт, что в начале текущего месяца Минстрой и МЧС России утвердили План мероприятий (дорожную карту) по развитию деревянного домостроения в стране на период до 2024 года.
Как ранее информировал портал ЕРЗ.РФ, документ предусматривает организацию совместной работы ведомств с АФК «Система» и Ассоциацией деревянного домостроения по совершенствованию технического регулирования и расширению области применения конструкций из дерева.
Фото: www.dwgformat.ru
В соответствии с дорожной картой, планируется подготовить проекты пилотных объектов – общественных и жилых зданий высотой от 3 до 12 этажей, построенных из перекрестноклееной древесины, многослойного клееного бруса и такого же материала из шпона.
В руководстве Минстроя уверены, что реализация утвержденного Плана обеспечит широкое внедрение строительства многоэтажных деревянных зданий с «использованием лучшего зарубежного и отечественного опыта».
Фото: www.onlinevologda.ru
А каково мнение на этот счет представителей риэлторского и девелоперского бизнеса?
В департаменте проектного консалтинга компании Est-a-Tet «Известиям» сообщили, что себестоимость строительства деревянного многоэтажного дома по типовому проекту в начале 2022 года составила 62 тыс. руб. за 1 кв. м.
Специалисты компании отметили, что в настоящее время этот показатель, очевидно, скорректировался под влиянием изменившихся экономических условий, но 1 кв. м деревянной новостройки высотой до четырех этажей, по их оценке, обойдется потребителю не дороже, чем жилье, возведенное по стандартным технологиям.
Представители Est-a-Tet исходят из того, что экономия может быть достигнута за счет отсутствия тяжелого фундамента (он не предусматривается для таких домов), а также за счет отделки.
«С большой вероятностью такое жилье может быть интересным жителям северных регионов и других, где есть сырье (лес) недалеко от места производства», — предположили эксперты.
Фото: www.ongrad.ru
По мнению директора по проектированию ГК Гранель Дмитрия Станового, деревянное домостроение — сложный продукт с точки зрения продаж, так как у многих людей есть предубеждения против него — считается, что жить в таких зданиях небезопасно.
В то же время представитель девелоперского бизнеса признал, что сегодня деревянные конструкции высокотехнологичны, имеют повышенную прочность и даже огнестойкость.
Фото: www.ekogradmoscow.ru
Аналогичного взгляда придерживается эксперт Общественного совета при Минстрое России Илья Пономарев (на фото). По его словам, деревянное домостроение сильно недооценено в России.
«Сложно найти более эффективный строительный материал, превосходящий сталь в удельных параметрах несущей способности, с низкой теплопроводностью, экологически чистый. Традиционные проблемы — огнестойкость и подверженность биологическому разрушению — также давно решены», — отметил Пономарев.
Фото: www.rbk.ru
Своеобразное резюме рассуждениям на тему, будет ли спрос на деревянные многоэтажки в России, вынес руководитель центра загородной недвижимости федеральной компании «Этажи» Антон Сауков (на фото).
Важным фактором спроса будет цена квартир в таких домах, которая на этапе их продвижения явно должна быть демпинговой, заявил Сауков.
Он также обусловил успешность развития многоэтажного деревянного домостроения в РФ тем, насколько его инициаторы и сами застройщики смогут разбить устоявшиеся обывательские стереотипы, что дерево — это не так надежно, как бетон и кирпич, и создать первые опытные образцы, комфортные для жизни.
Источник: erzrf.ru