Новостройки от застройщика на что обратить внимание

Не все новостройки одинаковы, не все качественно спроектированы и построены. Но можно ли предусмотреть все на этапе выбора? Все – наверное, нет, но многое все-таки можно, если знать, на что обращать внимание.

Новостройки от застройщика на что обратить внимание

Вы видите эту страницу, значит что-то пошло не так.

IP: 31.181.117.165
BROWSER: Mozilla/5.0 (Windows NT 6.1) AppleWebKit/537.36 (KHTML, like Gecko) Chrome/28.0.1468.0 Safari/537.36
HOST: news.ners.ru
REQUEST_URI /kupit-kvartiru-v-novostroyke-sovety-ekspertov-na-vsekh-etapakh.html

Начинайте с сайта новостройки , обратите внимание на разделы «Документы», «О застройщике ». Если там выложены проектная декларация, разрешение на строительство, документы о коммуникациях — значит, застройщику нечего скрывать, а вам не о чем волноваться. Это и есть «прозрачность» проекта, когда вся документация представлена в открытом доступе. Девелопер или застройщик ? … Советуем вам внимательно прочитать нашу статью о том, на что надо обратить внимание , принимая квартиру в новом доме. Застройщик или банк — банкрот. Несмотря на то, что власти сегодня пристально следят за рынком недвижимости и делают все, чтобы обманутых дольщиков и пайщиков не было, они все-таки еще есть.

Как оценить качество новостройки. Несколько секретов от застройщика

Не все новостройки одинаковы, не все качественно спроектированы и построены. В этом многие покупатели убеждаются, заселившись в квартиру и пожив в ней. Но можно ли предусмотреть все на этапе выбора? Все – наверное, нет, но многое все-таки можно, если знать, на что обращать внимание. Мы решили добыть эти сведения изнутри – от самого застройщика, и Андрей Стреналюк, управляющий партнер девелоперской компании Larus Capital, охотно поделился ими.

Андрей Стреналюк

1. Оцените предыдущие проекты застройщика. На что смотреть?

Прежде всего нужно посмотреть те дома, которые построил девелопер выбранного вами проекта. Обратите внимание на ценовой сегмент, был ли у застройщика опыт в данном классе жилья? Если нет, то стоит призадуматься, ведь в каждом сегменте требуются определенные компетенции. И вопрос здесь не только в проектировании и инженерии, но и в понимании потребностей и ожиданий клиентов.

При оценке самого жилого комплекса стоить обратить внимание на три момента: благоустройство, фасады, планировки.

Как правило, застройщик работает с одними и теми же подрядчиками. Поэтому по качеству благоустройства уже реализованного объекта можно спрогнозировать, будет ли соответствовать дворовая территория тем 3D-рендерам, которые вам показывают в отделе продаж.

Также стоить обратить внимание на места общего пользования (входные группы, лифтовые холлы и др.): экономию на материалах обычно видно невооруженным глазом, особенно после нескольких лет эксплуатации. Это сразу наводит на мысли: а на чём ещё мог сэкономить застройщик ради своей прибыли?

Фасад – это важная часть дома, и дело не только во внешней привлекательности, но и в функциональных качествах.

При вводе дома в эксплуатацию фасад, как правило, выглядит отлично, но через пару лет все может сильно измениться.

Так, на оштукатуренных фасадах со временем могут появиться трещины. Я рекомендую отдавать предпочтение вентилируемым фасадам, так как они обладают лучшими эксплуатационными характеристиками, имеют достойный внешний вид, не задерживают влагу и сохраняют тепло в квартирах.

Фото: Larus Capital

Оценивая планировки, почитайте о них отзывы на специализированных форумах, где люди проверили на себе удобство того или иного планировочного решения.

2. Проектная документация. На какие разделы обратить внимание?

Вся проектная документация проходит проверку специализированными органами на соответствие нормам, и на этот счет переживать не стоит.

Проектную документацию более детально стоит рассматривать при покупке дорогого жилья: от бизнес-класса и выше.

Сравнивая несколько объектов, нужно обратить внимание на раздел инженерии. Например, кондиционирование в квартирах не является обязательным требованием регулирующих органов, но в дорогих классах жилья предполагается по умолчанию. Застройщик имеет право его не устанавливать, поэтому этот факт лучше заранее проверить.

Сами инженерные системы бывают разного уровня: премиальные, как DAIKIN или Mitsubishi, а могут использоваться и недорогие аналоги, качество которых значительно ниже.

Отдельное внимание стоит обратить на планировку подземного паркинга при покупке машино-места. Например нужно уточнить, какая высота предусмотрена непосредственно до уровня прохождения коммуникаций, а не до самого потолка, особенно это важно, если у вас довольно высокий автомобиль. Машино-места бывают разного типа, надо иметь четкое представление о габаритах места и планировке паркинга с точки зрения удобства разворотов.

3. Строительная площадка. Что можно на ней увидеть?

Чтобы оценить уровень строительства, лучше всего выделить пару дней, съездить на 5-7 выбранных строительных площадок и обратить внимание на качество монолита. Таким образом, у покупателя сформируется «насмотренность», и будет проще сравнивать и понимать разницу. Даже если во всех случаях номинально всё будет соответствовать нормативам, визуально легко определить разницу в качестве выполнения конструкций, которое зависит от уровня компетенции генерального подрядчика застройщика.

Фото: Larus Capital

В идеале можно при таких осмотрах за условные 10 000-12 000 рублей воспользоваться услугами технического эксперта, который сможет дать профессиональную оценку объектам.

Второй момент, который говорит об уровне строительства – это чистота на площадке.

Она демонстрирует в целом подход к выполнению работ. Иностранные генподрядчики, как правило, относятся к этому моменту более щепетильно.

4. Осмотр квартир на разных стадиях строительства

Осматривать лоты есть смысл на трех основных этапах строительства, разделенных значительными временными промежутками:

• Начальный этап, когда готово 50% монолита: на такой стадии можно спрогнозировать, как будет выглядеть дом в целом.
• Промежуточный этап – активные фасадные работы. Как правило, это происходит за 4-6 месяцев до ввода дома в эксплуатацию. Тогда можно оценить качество фасада и соответствие 3D-рендерам.
• Финальный этап, когда произведена отделка мест общего пользования и сделано благоустройство. Это уже готовый объект.

На финальном этапе, когда проекты сдаются с предчистовой или чистовой отделкой, важно соблюсти разумный баланс собственных ожиданий и реальных возможностей застройщика. При найме технического специалиста для консультации в ходе приёмки квартиры стоит грамотно ставить задачу: не найти максимальное количество изъянов, а адекватно оценить качество итоговой отделки на соответствие нормам и описанию в заключенном договоре с застройщиком. Излишняя придирчивость может привести к бесполезной потере собственного времени и нервов, измотает и покупателя, и застройщика, а по факту качественно не изменит итоговый результат.

Мы расскажем, на что обратить внимание и как отличить добросовестного застройщика от плохого. Дело серьёзное, поэтому советов немало. Они разбиты на три уровня сложности: от просмотра Instagram* до проверки документов. Лёгкий уровень. На этом этапе вы изучаете застройщиков , составляете общее впечатление о рынке новостроек и выбираете компании, которые вам ближе. 1. Посмотрите на сайте застройщика картинки дома и интерьера. … Нужно понять, нравятся ли вам квартиры застройщика и в каком состоянии новостройки , которые он сдал год-два назад. Зайдите в подъезд, присмотритесь к стенам и потолкам. Работает ли лифт, какое качество отделки, в каком состоянии двор?

Как выбрать квартиру в новостройке?

Приняли твердое решение приобрести жилье, но не знаете, как выбрать квартиру в новостройке? Первичный рынок недвижимости кажется вам минным полем, где любой неверный шаг – это неминуемый проигрыш? Тогда эта статья – для вас. Вместе мы пройдем весь тернистый путь, который ведет к заветной квартире: определимся с бюджетом и расположением жилого комплекса, найдем способ проверить надежность застройщика и разберемся нюансами выбора недвижимости. Новые знания и полезные советы помогут до конца сформировать представления об идеальном жилье и не остаться у разбитого корыта, когда придет время приемки квартиры и подписания заветного акта приема-передачи.

Рассчитайте бюджет

Перед тем, как начать поиск квартиры, нужно определиться с той суммой, которую вы готовы потратить на ее покупку. Зачем это нужно? Ответ вполне очевиден – так вы сможете адекватно оценить свои финансовые возможности и не залезть в долговую яму, по неосмотрительности выбрав и купив в новостройке квартиру, которая в итоге вам оказалось не по карману.

Оцените свои реальные финансовые возможности. Давно откладываете деньги с зарплаты и в банке накопилась приличная сумма? Отлично, тогда покупка квартиры станет выгодной инвестицией. Если же на единовременную оплату не хватает средств, подумайте о рассрочке или ипотеке. Особенно это актуально для молодых семей, военных, обладателей сертификатов материнского капитала и прочих категорий, которым доступна господдержка. В конечном итоге необходимо четко обозначить предельную сумму, в рамках которой будет подбираться а или иная новостройка и квартира в ней.

При расчете бюджета важно учитывать:

• класс новостройки;
• расположение комплекса;
• площадь квартиры;
• стоимость отделки.

Традиционно новостройки массового сегмента разделяют на два основных класса: «стандарт» (бывший «эконом») и «комфорт». Соответственно, чем выше категория – тем дороже будет стоить жилье. Также на стоимость квадратного метра влияет местоположение объекта. Обычно более высоко ценятся квартиры в новостройках центральных районов с хорошо развитой транспортной инфраструктурой. И, конечно же, одно из важнейших значений имеет площадь жилья. При этом учтите, что стоимость квадратного метра напрямую зависит от количества комнат. К примеру, студии до 26-33 кв. м обходятся дороже всего, тогда как оптимально оцениваются двух- и трехкомнатные квартиры.

Будьте расчетливы – если вы явно не можете себе позволить приглянувшуюся дорогую квартиру сейчас, будет разумней выбрать новостройку поскромнее и в будущем сменить ее на более подходящую.

Рассчитывая, сколько вы готовы потратить на покупку в новостройке, не забудьте включить в смету расходы на отделку. Основная масса первички сдается в формате пустой «бетонной коробки». Нередко застройщики предлагают купить квартиру с уже готовым ремонтом. Выбрав такую отделку, вы получите жилье, полностью готовое к переезду. Стоимость работ и материалов будет включена в цену квартиры.

Определитесь с районом

Второе, что нужно сделать перед тем, как выбрать конкретную квартиру в новостройке для покупки – это определиться с местоположением жилого комплекса. Здесь все зависит от ваших потребностей. Для частых поездок по городу лучше выбирать районы с развитой транспортной инфраструктурой. Сторонникам уединенного образа жизни, которые хотят найти квартиру на первичке, подойдут новостройки рядом с парками, лесными зонами или водоемами. Молодые семьи с детьми оценят объекты, которые строят рядом с детскими садами и школами.

Выбирая район для покупки квартиры, обратите внимание на:

• уровень развития инфраструктуры;
• транспортную доступность;
• экологическую обстановку.

Недвижимость от застройщиков в обжитых районах, как правило, стоит дороже. Но при этом жильцам не придется ждать открытия магазинов, поликлиник, детсадов и школ, государственных учреждений. Купив квартиру в новостройке на пустыре, вы рискуете остаться в изоляции на годы без права выбора. То же самое касается транспортной обстановки: если вы автомобилист, проверьте загруженность местных дорог в часы пик, если пешеход – оцените расстояние до автобусных остановок, железнодорожных станций, метро и прочих видов общественного транспорта.

Если вы хорошо знакомы с районом, который выбрали для покупки квартиры – это станет вашим преимуществом. Тем, кто оценил расположение только по картам, рассказам менеджеров и фотографиям, будет не лишним отправиться осмотреть окружение собственными глазами. Даже если поездка предстоит не самая короткая, все же лучше удостовериться, что место вам подходит – ведь в выбранной квартире предстоит жить, скорее всего, не один год.

Выбираем застройщика

Можно долго и подробно объяснять, как правильно выбрать квартиру в новостройке, но если ошибиться с застройщиком, все старания будут напрасными, и даже самое роскошное жилье с буклетов во время приемки окажется «пустышкой». Именно поэтому важно с особой тщательностью изучить строительную компанию, которую вы выбрали, до заключения договора – в конце концов, именно ей вы собираетесь отдать свои кровно заработанные на квартиру деньги.

Начать проверку девелопера, или попросту застройщика, стоит с азов – просто найдите официальную страницу компании в интернете, ознакомьтесь со списком других ее проектов. Определите, сколько новостроек уже полностью готовы. Наличие портфолио прибавит уверенности в состоятельности компании как продавца качественных квартир. Кроме того, при желании вы сможете посетить любой из реализованных объектов, лично убедиться в качестве строительства и, возможно, даже выбрать и осмотреть квартиру на предмет дефектов. Также будет полезно найти пару-тройку форумов с отзывами о работе компании: тут главное суметь отличить реальные комментарии от явно «купленных», которых в интернете предостаточно.

Более глубокий анализ застройщика при выборе квартиры предполагает проверку документов. Причем покопаться придется как в бумагах самой компании, так и в проектной документации выбранной новостройки. Помните, что в обязанности застройщика входит предоставление всех этих сведений. Заверенные документы можно запросить в офисе продаж новостройки при выборе квартиры. Нередко менеджеры отправляют электронные копии на почту, в мессенджеры и социальные сети.

Основные документы по компании-застройщику:

• свидетельство о государственной регистрации;
• свидетельство о постановке на налоговый учет;
• годовые отчеты, заключения аудиторов и пр.

Документация по новостройке:

• разрешение на строительство;
• вид права застройщика на земельный участок (свидетельство о праве собственности, договор аренды);
• проектная декларация;
• образец ДДУ или иного договора.

Какой дом лучше, монолитный или панельный

Извечная проблема, которая мучает практически всех, кто ищет квартиры в новостройках – это выбор между панельными монолитными домами. Традиционно считается, что монолитная технология лучше, но так ли это на самом деле? И стоит ли переплачивать за квартиру в таком доме, когда можно купить аналогичное жилье в панельной новостройке на порядок дешевле? Давайте попробуем разобраться в плюсах и минусах обеих технологий.

Квартиры в панельных домах

Панельные новостройки собирают из заранее изготовленных на заводе бетонных плит. Они же являются опорой всего будущего здания. По сути, это огромный «конструктор» с заранее определенной схемой сборки. Технологию начали применять еще в советское время, поэтому до сих пор к ней сохранилось несколько предвзятое отношение. Тем не менее, разработано много современных индустриальных серий новостроек – ДОММОС, П-44Т/К, ДомРик, ДомНад и другие. При их создании учтены все основные требования к безопасности квартир, энергоэффективности и комфортабельности планировок. Внешне такие дома и вовсе сложно отличить от монолитных корпусов.

Хотя панельное строительство считается морально устаревшим, многие девелоперы до сих пор активно применяют его при возведении новостроек – к примеру, крупных микрорайонов эконом-класса, где требуется сохранять высокие темпы работ. На возведение типового панельного дома уходит 1,5-2 года – совсем немного по строительным меркам. Служит такое здание в среднем 100 лет.

В квартирах чаще всего представлены типовые планировочные решения. Комнаты разделяются стенами из бетонных плит, которые одновременно являются и несущими. Имейте в виду, что данная особенность панели может усложнить перепланировку. Вместе с тем идеально ровные перекрытия практически не нуждаются в черновой отделке – это позволит сэкономить на ремонте. Высота потолков в панельных новостройках составляет 2,6-2,8 м, не больше.

Квартиры в монолитных домах

На смену панельному строительству постепенно пришло монолитное. Сейчас доля подобных новостроек составляет около 80% всего жилого фонда. Основой монолитных домов служит прочный железобетонный каркас. Внешние и межквартирные стены составляют из мелкоштучных каменных материалов – чаще всего газосиликатных блоков. В отличие от заводских панелей, их отливают прямо на объекте в процессе строительства. Основным преимуществом монолита является долговечность. Такие дома служат примерно до 120 лет, но и строятся дольше – на возведение одной высотки понадобится 2-3 года.

Также стоит упомянуть про хорошую теплоизоляцию монолитных новостроек. Бесшовные внешние перекрытия с обязательным дополнительным утеплением создают в квартирах оптимальный микроклимат в любое время года. Но есть у таких построек и недочеты – к примеру, слабая звукоизоляция, потому как бетон плохо поглощает шум.

Новостройки из монолитных корпусов возводят по индивидуальному проекту, что отражается на внешнем виде домов и разнообразии жилого фонда.

Монолитная технология строительства предоставляет архитекторам полную свободу творчества. В таких домах можно найти жилье редких форматов – с высокими потолками до 5-6 м, террасами, окнами в ванной, двухуровневые и пр. Если квартира без отделки, чаще всего в ней реализована свободная планировка, то есть комнаты никак не разделены между собой. Учтите, что это может стать как преимуществом, так и недостатком, так как монтаж стен – дело дорогостоящее.

Расположение квартиры в новостройке

Когда вы уже подыскали подходящую новостройку, остается определиться, какие квартиры выбрать для покупки. При этом важно учитывать не только планировку, но и ее расположение в секции. Несколько нехитрых советов помогут вам избежать покупки неоправданно шумного, темного и холодных жилья.

Помните об уровне инсоляции, или освещенности квартиры – убедитесь, что окна не будут выходить на соседние дома и перекрывать солнце. Оптимальное расстояние между постройками составляет от 15 м. Жилье на верхних этажах подвергается повышенному риску затопления, так как расположено прямо под крышей. Если купить квартиру рядом с лифтовым холлом, велик риск постоянно слушать грохот и шум с площадки.

Угловые квартиры считаются самыми «холодными», так как примыкают к двум внешним стенам здания вместо одной. Жилье на нижних этажах новостроек в большинстве случаев расположено над коммерческими помещениями, поэтому стоит заранее убедиться, что в них не планируют размещать дошкольные группы, кафе и другие шумные заведения. Как вариант, также можно организовать в таких квартирах дополнительную звукоизоляцию.

Какой выбрать этаж

Вертикальный рост городов уже давно отмечается в нашей стране – новостройки становятся выше, в связи с чем немаловажным становится вопрос выбора этажа, на котором размещается квартира. От него зависит, какой у вас будет вид за окном, уровень шума с улицы, и даже ваша собственная безопасность.

Традиционно новостройки разделяют на мало- и среднеэтажные, высотные и небоскребы. При этом лидирующие позиции удерживает высотная застройка. Причина такого выбора очевидна – девелоперы экономят на площади земельных участков. Средняя высота жилого комплекса по стране составляет 18-20 этажей. Так на каком же из них выгодней всего поселиться?

Жилье на нижних этажах стоит дешевле в среднем на 3-5%, но застройщики сбрасывают цену не просто так. Из квартир не будут открываться панорамные виды, а уровень шума с улицы там значительно выше. Но есть и преимущества – жильцы не так сильно зависят от лифтов, могут быстро эвакуироваться в чрезвычайных ситуациях, и, как уже было сказано, имеют возможность сэкономить на стоимости квадратного метра.

Начиная с 5-7 этажа уровень шумов с улицы значительно снижается, даже если рядом расположена дорога. Также гипотетически сокращается концентрация вредных веществ в атмосфере. Также повышается уровень инсоляции, так как основная часть тени остается снизу.

В жилье выше 10 этажа уже практически не слышно посторонних звуков. Такие квартиры уже можно назвать видовыми, их выбирают чаще всего. Однако жильцам будет некомфортно пользоваться лестницами, если лифты сломаются или в доме отключат электричество. Но основная проблема высоких этажей связана с пожарной безопасностью. К примеру, максимальная длина лестницы стандартной пожарной машины равна 30 м – то есть при всем желании спасатели не смогут подняться в квартиру, которая расположена выше 10 этажа. Поэтому в новостройках уделяют так много внимания установке тревожных кнопок, дымоуловителей и оросителей.

Все более популярными становятся жилые небоскребы высотой от 35 этажей и выше. Верхние квартиры в таких новостройках обладают отличными видовыми характеристиками, особенно если жилой комплекс расположен в живописной местности. Вместе с тем особенности конструкции небоскребов в большинстве случаев не позволяют разместить балконы или лоджии. Даже окна в могут быть глухими – все это для повышения устойчивости здания под напором ветра. Вентиляция каждой квартиры осуществляется при помощи централизованной системы.

Резюме

Самостоятельно выбирая квартиру в новостройке, вы как дольщик можете столкнуться не только с этими, но и другими вопросами. Это нормальная ситуация, ведь приобретение недвижимости – это сложный и многогранный процесс. Тем не менее, мы проговорили все первые по степени важности проблемы, с которыми предстоит разобраться – определились с бюджетом, обратили внимание на местоположение комплекса, назвали преимущества и недостатки монолитных и панельных домов, рассмотрели основные советы по расположению квартиры на площадке и на этаже. Вы можете использовать данную информацию по своему усмотрению и выбирать новостройку, основываясь на собственном опыте – в конце концов, именно вам решать, какую квартиру считать «своей».

На какие параметры нужно обращать внимание . На сайтах застройщиков и в буклетах все новые объекты смотрятся очень презентабельно. Многих привлекает яркий цвет фасадов и отражающиеся в панорамных окнах облака. Внешний вид, конечно же, важен, но есть и другие критерии, на которые стоит обратить внимание в первую очередь: Строительный материал, из которого возводится здание. … Необходимо обращать внимание на близость к остановкам общественного транспорта и метро. Также нужно изучить, как часто выполняются рейсы транспорта, нет ли пробок. Возможно лучше приобрести квартиру чуть дальше от станции метро, но поблизости от конечной автобусной остановки.

Выбираем квартиру в новостройке: на что нужно обратить внимание?

Спрос на первичное жилье продолжает набирать обороты. Несмотря на сложную экономическую ситуацию в стране, жилищное строительство не снизило свои объемы. Желание приобрести квартиру в новостройке вполне понятно и объяснимо: современные дома поражают своей архитектурой, просторными комнатами и кухнями, продуманными планировками, современными лифтами и системами безопасности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 800 301-79-56 . Это быстро и бесплатно !

Новое жилье лишено так называемой негативной энергетики, которая так пугает покупателей квартир на вторичном рынке. Можно долго перечислять очевидные преимущества новостроек, однако существует немало рифов и подводных камней, на которые может наткнуться неопытный покупатель новостроя. Как правильно выбрать квартиру в новостройке? Узнайте в нашей новой статье.

Недостатки квартир в новостройках

Приобретая жилье в новостройке, следует понимать, что о комфорте придется надолго забыть, поскольку квартира «после строителей» — это всего лишь бетонные стены и перекрытия, да разве что металлопластиковые окна. Вселившимся новоселам предстоит не только очистить вожделенные квадратные метры от строительного мусора, но и подготовить их к нормальному проживанию.

Довольно часто после строителей новоиспеченные жильцы обнаруживают щели, бреши в стенах и оконных проемах, которые предстоит замуровывать собственными усилиями.

Ввиду полного отсутствия коммуникаций и сантехники, на плечи жильцов ложится и эта проблема: предстоит монтаж и установка сантехники, электропроводки, розеток и выключателей, газовой или электроплиты. Кроме того, придется с нуля проводить отделочные работы, установку межкомнатных дверей.

Таковы реалии первичного рынка жилья. Комфортное проживание в элитных новостройках на первых порах требует огромных усилий и капиталовложений.

Еще одним неприятным сюрпризом может стать появление на потолке и стенах трещин через несколько лет после вселения. Этот факт весьма неприятен, так как сводит на нет дорогостоящий ремонт, но прогнозируем. Дело в том, что все новые дома дают усадку.

Процесс этот длительный, и может пройти несколько лет, прежде чем жильцы заметят подвижки статичных конструкций. Кроме того, интенсивность усадки зависит от вида грунта и глубины залегания грунтовых вод. Немаловажно и качество строительных материалов – панельных плит и железобетонных конструкций.

В некоторых случаях застройщики сдают дома «под ключ», включая стоимость отделочных работ в общую цену.

Руководствуясь вышеописанными фактами, многие покупатели стремятся выбрать квартиру в тех новостройках, которые уже преодолели 5-летний рубеж эксплуатации. Этим они избавляют себя от бремени длительного и дорогого ремонта.

Выбор новостройки

Планируя покупку строящегося жилья, необходимо определиться с типом постройки. На сегодняшнем рынке первичной недвижимости преобладает монолитное, панельное и кирпично-монолитное строительство. В чем же их отличия?

Панельное строительство хорошо известно гражданам постсоветского пространства. Этот метод позволяет возводить здания вдвое быстрее, чем, скажем, возведение монолитных построек.

Современные строительные технологии предусматривают производство трехслойных панелей с высокими теплоизоляционными параметрами. Этот тип панелей успешно применяется в типовом строительстве И-155, С-222, П-3М, П44Т, в том числе и в Москве:

• Так, серия И-155 – это 10-24-этажные постройки с монолитным цоколем, введенные в эксплуатацию с 2000 г. Стеновые панели имеют толщину 320-400 мм (для фасадов) и 440-540 мм (торец). Крыша плоская, залита слоем гидроизоляции и покрыта плиткой.
• Дома серии П-3М – это 8-17-этажные здания с невысокими техническими характеристиками. Толщина панелей не превышает 180 мм, крыша плоская. Снаружи дома облицованы плиткой. Квартиры в таких домах значительно дешевле, нежели в других.
• Серия П44Т – это 14-16-этажные дома со скатной крышей, крытой натуральной черепицей. Стены выполнены из трехслойных, с добавлением полистирольной прослойки панелей. Толщина панелей 30см, а особенность стыков обеспечивает полную герметичность швов. Снаружи дома облицованы современной плиткой, имитирующей кирпич. Эти дома строят с 1998 г.
• Серия С-222 – последняя в панельном строительстве. Это 17-этажные постройки, возводимые из многослойных плит (до 650 мм), кирпича и архбетона. В зданиях такого типа отсутствуют швы, а наружная облицовка выполнена из натурального кирпича. Планировка квартир – ультрасовременная.

Монолитное (кирпично-монолитное) строительство – относительно новый вид, несмотря на простоту техники. Это цельные здания без швов, с высокими потолками, просторной планировкой. Такие дома строятся по индивидуальным проектам, и не носят массовый характер.

Как выбрать этаж и расположение квартиры в новостройке?

Выбирая этаж, следует руководствоваться своими возможностями и запросами. Пожилому человеку тяжело будет взбираться на верхние этажи в случае проблем с лифтом. При этом следует учесть, что большинство новостроек первый и второй этажи отдают под коммерческие проекты.

Верхние этажи идеально подходят тем, кто не терпит шум, несущийся сверху, однако отсутствие технического этажа должно насторожить – в жаркую пору в квартире будет душно, в дождь есть риск потеков.

Выбор расположения квартиры на этаже зависит от того, какую панораму хотелось бы видеть жильцам. Но главным предостережением можно считать примыкание помещений к шахте лифта.

Как выбрать планировку квартиры?

Выбирая планировку, следует внимательно проверить расположение вентиляционных шахт, служебных и смежных помещениях, дабы в будущем не оказаться заложником обстоятельств. Кроме того, необходимо убедиться в наличии несущих стен, обеспечивающих надежность здания.

Торцевые и угловые квартиры славятся холодными, промерзшими, покрытыми грибком стенами. Если нет возможности отказаться от такого расположения, нужно позаботиться о том, чтобы к торцевой стене было подведено централизованное отопление.

Стоимость квартир в новостройках

Цена на квартиру в новостройке, пожалуй, главный критерий выбора. При продаже жилья в строящемся доме озвучивается цена за 1 м 2 . Поскольку эта цифра напрямую зависит от качества постройки (типа и серии), а также места расположения, можно сделать оптимальный выбор, промониторив рынок первичной недвижимости.

Не стоит забывать, что сумма, названная в долларовом эквиваленте, в конечном итоге может оказаться непредсказуемой. Поэтому очень важно заранее оговаривать с продавцом сумму в рублевом эквиваленте.

Разумеется, выбирая расположение дома, следует сделать акцент на инфраструктуру: магазины, аптеки, школы, детские сады, поликлиники, транспортные развязки должны находиться в непосредственной близости.

Приобретая квартиру в новостройке от уже заселившегося хозяина, стоит быть очень осторожным. Если квартира была в собственности всего несколько месяцев или год, то скорей всего с этой квартирой что-то не так: либо проблемы с документами от застройщика, либо это перепродажа в связи с какими-то махинациями.

Также должна насторожить низкая цена на жилье в новостройке. В любом случае, прежде чем соглашаться на покупку, нужно провести тщательную проверку документов. Эту процедуру можно поручить специалисту по продаже недвижимости, или обратиться с этой проблемой к государственному нотариусу.

Как выбрать квартиру в новостройке? Смотрите следующее видео:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

8 thoughts on “ Выбираем квартиру в новостройке: на что нужно обратить внимание? ”

Собираемся покупать строящуюся новостройку в ипотеку. Здания по факту еще нет. Как предостеречь себя от возможных ошибок, как определить хорошая будет квартира или нет? Какие есть меры воздействия на застройщика после покупки, можно ли предъявить к нему претензии в случае каких-то недоделок?

Собираемся покупать квартиру в новостройке в ипотеку. Молодая семья, двое детей. Из старой квартиры все выписываемся.На что нам необходимо сделать свой акцент, чтобы не быть обманутыми. Спасибо.

Спасибо за рекомендации. Недавно купили квартиру, а потом искали помещение под офис. Каково же было наше удивление, когда нашли на домофонде квартиру на 1ом этаже в нашем комплексе, только в другом доме! Даже дальше не стали смотреть.

Надеюсь, о том, что вы даже дальше не стали смотреть, — это вы образно? Даже при покупку помещения под что-либо, нужно внимательно его проверять и изучать документы. Мошенники не спят, к сожалению. Тем более, покупка любой недвижимости несет в себе определенные риски. Когда мы с мужем присматривали помещение под небольшой обувной склад, то четко следовали всем стадиям проверок. В итоге, удачно приобрели помещение через авито. Распологалось в новостройке через 5 домов от нашего.

Спасибо за информацию, полезно тем, кто ищет квартиру. Я бы еще немного про планировки добавил, это тоже важная тема при покупке квартиры. Если кому нужно, здесь хорошо написано, как выбрать планировку lifehacker.ru/special/ingrad/article/7/

Для меня планировка очень важна! Учту все советы при выборе, спасибо.

Полезная информация, много чего интересного взяла для себя лично, буду применять на практике. Тоже сейчас занимаюсь поиском жилья, смотрю на Амару информацию по застройщикам и классу жилья которое они предлагают, так вот на этом ресурсу есть даже фото планировок и вся подробная информация по каждой отдельно взятой квартире.

Комфорт и прочность новостройки зависит от типа дома. Блочные дома, знаю, славятся «картонными» стенами, мне понравился кирпично-монолитный на aвито один готовый. Ходил-смотрел — нет щелей, проблем с влажностью, высокие потолки вообще супер, планируй-перепланируй!

Потому обращайте внимание , начинают ли строить поблизости школы и поликлиники; остановки общественного транспорта уж точно не должны быть далеко, даже если в семье есть автомобиль; если же вы за рулем, то оценить наличие парковочных мест можно лично, приехав в будний день вечером во двор новостройки , правда, это вариант больше для тех, кто смотрит квартиру в уже построенном и введенном в эксплуатацию доме. … Иногда застройщик рассчитывается с подрядчиком квартирами в новостройке , и потом это жилье уходит на продажу по самым выгодным ценам. Хороший вариант покупки.