Нужен ли кадастровый паспорт на квартиру в новостройке

Разбираемся, что такое кадастровый учет недвижимости, в каких случаях нужно ставить дом или земельный участок на учет и как это сделать

Инструкция для жителей новостроек: как получить кадастровый паспорт на новую квартиру?

Получение жилплощади в новостройке, это событие, безусловно, очень приятное и праздничное.

Теперь, когда обзавелись новым жильем и в ближайшее время ваши мысли будут направлены на то, чтобы как можно грамотнее сделать ремонт и осуществить все надлежащие для этого хлопоты.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно !

А может купили жилплощадь в стадии строительства и теперь жаждете продать ее подороже, тем самым получив денежные средства? Как бы то ни было, но не стоит забывать о том, что на руках должен быть грамотно собранный пакет документов на жилье.

Необходимость документа

Нужен ли кадастровой паспорт на жилплощадь в новом доме?

Радость от переезда не должна омрачаться какими-либо проблемами.

А они непременно возникнут в случае, если не предпринять попытки оформления необходимой документации.

Важнейшим из них, конечно же, является документ, доказывающий ваши права на недвижимость. Но не менее важен и кадастровый паспорт. Что же это за документ?

Раньше он был необходим только в случае, когда речь шла о земельном участке или же частном доме. Теперь — необходим и в ситуации, когда речь идет о квартире. Он отражает техническое состояние жилья, его особенности, дает оценку данному виду имущества (читайте о кадастровой стоимости).

Кадастровый паспорт — это еще одно основание признать вас собственником. Но вместе с документацией о праве собственности такой технической документ не выдают. Это значит, что получить данную бумагу можете только сами и по собственной инициативе.

Зачем он нужен? Конечно, глупо предполагать, что в один прекрасный день на порог вашего дома явится уполномоченное лицо и попросит предъявить все документы на занимаемую площадь.

Нет, такого не будет, и многие граждане действительно живут в квартирах, в которых до сих пор нет такого паспорта. Этот документ необходим несколько в другой ситуации. А именно, в случае, когда речь идет об осуществлении сделок с имуществом.

Да, ведь все техническое состояние должно быть где-то отражено и для этого заводится тех.паспорт. Если были произведены какие-то перепланировки не согласованно, то расхождение сразу же будет видно с первоначальным документом.

Да и людям, которые хотят приобрести данное жилье в случае осуществления сделки должны знать, какое имущество они приобретают (читайте о получении техпаспорта для продажи квартиры).

Таким образом, этот паспорт просто необходим, ведь без него откажут в регистрации сделки не только покупатели, но и сам Росреестр, орган, без которого ни одна сделка с недвижимостью не может считаться завершенной.

О том, как узнать план квартиры по кадастровому номеру, а также о понятии кадастровой выписки, можно узнать из наших статей.

Основания и условия для получения

Каковы основания для его получения?

К основаниям, которые позволят на законных основаниях стать обладателем такого паспорта относят следующие факторы:

Вы являетесь полноправным собственником. К сожалению, постороннее лицо, только прописанное или же вовсе проживающее в жилье, не может претендовать на получение.

А вот если у вас есть бумаги о праве собственности, которые подтверждают вашу правоспособность, то без труда его получите.

Это значит, что до вас ей никто не пользовался и не производил ремонта, а значит, всю документацию нужно получать, так сказать, с нуля.

Узнайте, как внести изменения или исправить ошибку в кадастровом паспорте квартиры, на нашем сайте.

Как оформить на квартиру в новостройке?

С чего начать?

С чего начать оформление? Первым делом вам необходимо явиться в компанию застройщика и разузнать, передан ли дом управляющей компании или у другой организации под доверительное управление.

Если факт передачи состоялся, можно предпринимать последующие действия. Если же нет — ждите факта передачи.

Далее, необходимо сделать всю документацию на право собственности. Как только свидетельство будет у вас на руках – можно приступать к следующему шагу.

Выберите для себя один из способов, по которому сможете его получить. Всего выделяют несколько способов.

Первый – это обращение в кадастровую палату или Росреестр. Второй – обращение в многофункциональный центр. А третий – это возможность оформить через сайт Росреестра.

Куда обратиться?

Как уже сказано выше, куда обращаться – это ваше личное дело и моральное право. Мы же можем только предложить вам ряд вариантов для обращения.

Способ через интернет подойдет чрезмерно занятым людям, которые не могут выкроить время для пребывания в очередях.

Способ в многофункциональным центром, Росреестром и Кадастровой палатой – это возможность оформить все, что называется в живую.

Каждый из этих органов, так или иначе, уполномочен помогать собственникам в получении этой важной технической бумаги. Обратиться можно только путем личного присутствия или через интернет. Других способов законом не предусмотрено.

Какие бумаги необходимы?

Для того чтобы получить такой паспорт, необходимо предоставить следующие бумаги:

• документ устанавливающий личность;
• оплата государственной услуги и факт подтверждения этого действия в виде чека;
• бумаги, доказывающие, что это именно ваша квартира и у вас имеются все права на нее;
• заявление от собственника;
• доверенность, если документацию подаете не лично.

Все эти бумаги должны иметь от одной до двух копий. Если подаете их в электронном виде – обязательно приложите сканы.

Бумаги подаются в один из перечисленных органов или же посредством заполнения заявки через интернет. Все собранные бумаги тщательно проверяются и только после этого – начинается процедура оформления.

Сроки и стоимость оформления

Оформляется данный документ в установленный законом срок от пяти до семи дней.

В некоторых случаях срок увеличивается ввиду загруженности органа.

Если занимаетесь оформлением через интернет, то данная процедура может продлиться несколько дольше. Но зато не потеряете время, находясь в очередях.

Какова стоимость оформления? Государственная пошлина в зависимости от региона, в котором проживает гражданин. Как правило, величина пошлины варьируется от полутора до двух с половиной тысяч.

Когда могут отказать?

Отказать в оформлении могут, если вы не являетесь собственников данного жилого помещения или же в случае, если не донесли каких-либо документов.

Обязательно займитесь вопросом получения сразу же после того, как стали обладателем новой квартиры. Это в будущем избавит вас от проблем с оформлением бумаг.

Сразу же после получения бумаг без проблем сможете совершить любую сделку со своей недвижимостью и при этом – не нажив себе неприятностей.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

5. Изготовление кадастрового паспорта : — без обследования и при наличии технического паспорта до 5 лет – 7 календарных дней; — с обследованием и при наличии технического паспорта свыше 5 лет – 14 календарных дней; — с обследованием при отсутствии технического паспорта – 30 календарных дней. Категории получателей … Письменная жалоба должна быть написана разборчивым почерком, не содержать нецензурных выражений. Письменная жалоба должна быть рассмотрена в течение 30 рабочих дней с момента ее поступления.

Как поставить дом и землю на кадастровый учет. Инструкция

В России права на недвижимость подлежат госрегистрации. Право распоряжаться имуществом, проводить сделки с ним и другие юридические действия у собственников возникают после его госрегистрации. При этом объект недвижимого имущества должен быть учтен в государственном кадастре недвижимости и описание объекта должно соответствовать его описанию в правоустанавливающем документе.

Рассказываем, в каких случаях требуется кадастровый учет недвижимости и как его провести.

Какими законами регулируется

В России существуют два закона, на основании которых осуществляются кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимость. Это Закон о кадастре недвижимости от 24.07.2007 N 221-ФЗ и Закон о регистрации от 21.07.1997 N 122-ФЗ. При кадастровом учете сведения об объектах вносятся в государственный кадастр недвижимости (ГКН), а госрегистрация прав и обременений вносится в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

Кадастровый учет недвижимости

В каких случаях нужно ставить недвижимость на кадастровый учет

На кадастровый учет необходимо ставить недвижимое имущество в нескольких случаях:

• если существенно изменили характеристики (например, увеличили площадь) здания или сооружения на земельном участке в собственности;
• если снесли расположенное на таком участке здание, права на которое ранее не были зарегистрированы в ЕГРН.

Чаще всего кадастровый учет объектов недвижимости проводится одновременно с регистрацией прав. Это потребуется, если объект недвижимости:

• был создан (например, построен частный дом) и, соответственно, ранее не числился в ЕГРН либо был образован (например, путем деления участка земли);
• был снесен, при этом раньше права на него были зарегистрированы в ЕГРН.

Если характеристики объекта недвижимости не менялись, но у нее изменился собственник, то необходима только регистрация прав на недвижимость.

Наталья Тарасова, адвокат Московской коллегии адвокатов ГРАД:

— Земельный участок всегда стоит ставить на кадастровый учет, причем с определением границ, так как это гарантия того, что границы не будут нарушены, например соседями. Важно понимать реальные параметры участка, чтобы реагировать на какие-то изменения. Так, если площадь участка стала больше, дополнительные метры нужно будет узаконивать. Дом также стоит поставить на кадастровый учет, так как это исключает претензии со стороны налоговых органов и позволяет оценить параметры объекта. Постановка на кадастровый учет как дома, так и участка понадобится и при продаже, так как покупатели предпочтут полностью оформленные объекты.

Как проверить, стоит ли недвижимость на кадастровом учете

Чтобы проверить, стоит ли недвижимость на кадастровом учете, можно воспользоваться онлайн-сервисом Росреестра. Для поиска укажите один из критериев:

• адрес объекта недвижимости;
• условный номер или номер права из ЕГРН.

Документы для кадастрового учета

Пакет документов при постановке недвижимости будет различным в зависимости от того, какой объект вы регистрируете — земельный участок, дом, машино-место или другое сооружение.

Для постановки дома на кадастровый учет потребуется заключение кадастрового инженера, техническое заключение или технический план и межевой план участка, если он ранее не был размежеван. Составляют их кадастровые инженеры. Цена зависит от местоположения и площади объекта, в среднем цены начинаются от 8 тыс. руб. за участок 6 соток либо маленький домик до сотен тысяч рублей за «дворец» или большой массив земли, говорит адвокат Московской коллегии адвокатов ГРАД Наталья Тарасова. По ее словам, для перепланировки, перестройки или реконструкции дома также потребуется кадастровый инженер. На руках у вас должно быть заключение кадастрового инженера, техническое заключение или технический план.

Для начала нужно составить заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав. (ссылка на форму заявления)

Документы, прилагаемые к заявлению о государственном кадастровом учете:

• документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);
• документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;
• иные документы, предусмотренные законом № 218-ФЗ и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Сформировать перечень документов, необходимых для конкретного случая заявителя, поможет сервис Росреестра.

Подать заявление и документы можно любым удобным способом: через сайт Росреестра, центры госуслуг «Мои документы», по почте или курьером.

Сколько стоит поставить недвижимость на кадастровый учет

Постановка на государственный кадастровый учет осуществляется без взимания платы с заявителя. За осуществление государственной регистрации прав предусмотрена государственная пошлина.

Согласно ст. 333.17 Налогового кодекса госпошлина для физлица составляет 2 тыс. руб., для юрлица — 22 тыс. руб.

Сроки предоставления услуги

Операции по государственной регистрации прав и кадастровому учету недвижимости в различных случаях осуществляются в срок от пяти до 12 рабочих дней.

Чем подтверждается кадастровый учет

Кадастровые паспорта объектов недвижимости перестали выдавать с 2017 года. Теперь после постановки на учет собственнику предоставят выписку из ЕГРН, подписанную квалифицированной электронной подписью. Документ отправляют на e-mail, его также можно получить в бумажном виде по почте или в центре «Мои документы». Способ получения документа указывается при подаче заявления на кадастровый учет.

Кадастровый паспорт – это документ, содержащий себе полную актуальную информацию о недвижимом имуществе, принадлежащем гражданину, то есть вам. В кадастровом паспорте две части: описательная (данные о помещении из государственного реестра недвижимости) и графическая (чертёж объекта с указанием площади). По сути кадастровый паспорт – это официальная выписка из государственного реестра данных о конкретном объекте недвижимости. Сведения, содержащиеся в кадастровом паспорте

Получение кадастрового паспорта на квартиру в новостройке

Где и как получить кадастровый паспорт, что это за документ и зачем он нужен? Три ответа на три вопроса читаем в этой статье.

Фото: Jiří Wagner, unsplash.com

Что такое кадастровый паспорт?

Кадастровый паспорт – это документ, содержащий себе полную актуальную информацию о недвижимом имуществе, принадлежащем гражданину, то есть вам. В кадастровом паспорте две части: описательная (данные о помещении из государственного реестра недвижимости) и графическая (чертёж объекта с указанием площади). По сути кадастровый паспорт – это официальная выписка из государственного реестра данных о конкретном объекте недвижимости.

Сведения, содержащиеся в кадастровом паспорте:

1. вид объекта недвижимости;
2. информация о собственнике;
3. площадь помещения;
4. кадастровый номер; этаж;
5. материал стен;
6. дата постройки дома;
7. дата осуществления перепланировки (если она была);
8. кадастровая стоимость;
9. адрес.

Зачем нужен кадастровый паспорт? Этот документ потребуется вам для осуществления любых крупных операций и коммерческих сделок с вашей недвижимостью, например при покупке жилья в ипотеку потребуется наличие этого документа. Если вам захочется сделать в новой квартире перепланировку, вам обязательно понадобится кадастровый паспорт. Также он необходим при процедуре вступления в права наследства.

Где получить кадастровый паспорт?

Кадастровый паспорт вы можете оформить в Кадастровой палате, Многофункциональном центре обслуживания населения (МФЦ). Также вы можете обратиться в проектно-инвентаризационное бюро по месту регистрации или заказать кадастровый паспорт на сайте Росреестра.

Вам потребуются оригиналы и копии следующих документов: заявление (заполняется на месте); ваш паспорт; документ, подтверждающий ваше право собственности на объект недвижимости; технический план квартиры; квитанция об оплаченной государственной пошлине (о том, как оплатить госпошлину, читайте здесь).

Если новостройка уже стоит на учёте, то кадастровый паспорт выдадут вам не более, чем через 5 рабочих дней, и вам не придётся оплачивать ничего, кроме госпошлины в 200 рублей. Если же дом ставится на учёт в первый раз (или вносятся существенные изменения), то срок выдачи кадастрового паспорта составит около 25 дней, стоимость кадастрового паспорта в этом случае может составлять от 3 000 до 10 000 рублей. Учитывайте, что МФЦ всегда готовит документы чуть дольше, чем Росреестр.

ВАЖНО! Кадастровый паспорт действителен в течение одного календарного года и действует до 31 декабря текущего года включительно. Поэтому если вы не успели провести сделку с недвижимостью в этом году, с 1 января наступившего года вам потребуется оформить кадастровый паспорт снова.

Кадастровый паспорт квартиры с экспликацией. Подтверждение об оплаты государственной пошлины — квитанция на бумажном носителе. Договор займа (Кредитный договор), (закладная) или разрешение органов опеки, если жилье покупалось в ипотеку или один из собственников младше 14 лет. Нотариально заверенная доверенность, если собственник действует через доверенное лицо. … Можно ли не торопиться с оформлением права собственности на квартиру в новостройке . Законодательно нас не обязывают срочно регистрировать право собственности на приобретенную недвижимость. Фактически вы можете заняться этим через месяц, два, три или полгода после покупки.