Для получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома в администрацию района (в отдел по архитектуре) собственником (арендатором) участка пишется заявление установленной формы с приложением следующие документов:
1. правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство о собственности или на право аренды и кадастровый паспорт земельного участка);
2. Градостроительный план земельного участка;
3. схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства, согласованная с районным архитектором;
4. согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции индивидуального жилого дома с приложением правоустанавливающих документов на жилой дом;
5. паспортные данные застройщика.
6. по желанию застройщика, проектная документация.
Требование иных документов в целях получения разрешения на строительство от застройщика объекта ИЖС не допускается ( п.10 ст. 51 ГрК РФ).
Получение разрешения на строительство. Порядок действий
Также до 1 марта 2018 года существует упрощенная программа регистрации жилых домов на землях ИЖС, где разрешение на строительство не требуется.
Источник pravoved.ruДля чего нужна топосъемка участка
Многие люди даже не догадываются о существовании такого понятия как «топографическая съемка земельного участка» до того момента, пока не надумают купить определённый земельный участок для строительства. Казалось бы, что всё предельно просто: купил участок, нанимай рабочих и начинай стройку. Но на деле оказывается, что возведение нового сооружения требует определённого пакета документов и обойтись без них никак нельзя.
Именно топографическая съёмка является едва ли не самым важным документом, на основе которого и будет разрабатываться план строительства будущего здания и основные геодезические документы.
Что такое топосъемка?
Топографическая съемка позволяет создать подробный план земельного участка в определённом масштабе с учётом всех границ, находящихся на нём сооружений и насаждений. а также подземных коммуникаций. Без совершения этой процедуры не возводится ни одна постройка, инженерно-техническое сооружение, дорога или любой другой объект.
Совершение топосъёмки – не прихоть чиновников или подрядчиков, а законно обоснованный основной документ всех геодезических работ.
Все данные, полученные в результате описания земельное участка, то есть его подробный план описывается на бумаге при помощи специальных обозначений или заносится в компьютер. Результат топографической съёмки – топографический план – в точности передаёт все особенности участка: наземные (не только здания, но и деревья, дороги и т.д.) и подземные (все коммуникации, находящиеся вне зоны видимости). На такой карте при помощи условных обозначений указываются не только все объекты, но и расстояние между ними и особенности рельефа самого участка со всеми существующими перепадами.
Виды топографической съемки
Вид топографической съёмки зависит от типа используемого оборудования, методики выполнения и детализации наземных и подземных объектов. Чаще всего выделяют такие виды:
- съёмка с применением теодолита;
- съёмка с применением кипрегеля и мензулы (сегодня не используется);
- съёмка с использованием тахеометра (на сегодня самый популярный способ);
- съемка с применением средств авиации;
- съёмка при помощи спутника;
- лазерное сканирование.
Самый главный показатель плана, от которого зависит точность всей топосъёмки, это масштаб. Чем крупнее масштаб, тем больше точность плана и тем более объектов можно на нём отобразить. Именно крупномасштабные планы дают самое точное представление об участке, но они же и требуют больше ресурсов, в том числе финансовых.
самый распространённый масштаб для топографического плана — 1:200 и 1:500. Это оптимальные параметры для полного отображения состояния земельного участка, расположенных под ним или на нём объектов. Такие планы лежат в основе большинства геодезических документов.
Когда требуется проведение?
Ошибочно полагать, что топографическая съёмка необходима только заказчикам или подрядчикам, выполняющим те или иные строительные работы на конкретном земельном участке или сооружающим подземные коммуникации. Они заинтересованы в этом процессе, несомненно, но не только они.
По сути, топосъёмка нужна каждому, кто владеет даже маленьким земельным участком. Почему? Она даёт представление о границах участка, его точных размерах и ландшафтных особенностях. Чем это может быть полезно? Точные параметры участка дают возможность его владельцу совершенно законно отстаивать свои права в случае нарушения границ собственности, а также избежать разногласий с соседями и коммунальными учреждениями, то и дело простирающими руки частной собственности.
Топографическая съемка участка потребуется в случае:
- принятия решения о подведении к территории коммуникаций, в том числе электричества, теплосети или даже телефонной связи;
- необходимости полной перепланировки уже существующих коммуникаций;
- подготовки пакета документов для строительства любого объекта на территории земельного участка;
- для договора покупки или аренды;
- в случае возникновения судебных разбирательств.
В отдельных случаях топографическая съёмка нужна для:
- привязке к местности строящегося объекта;
- проведения разного типа земляных работ (в том числе создания ландшафтного дизайна участка).
Для понимания сути топосъёмки в каждом конкретном случае стоит более детально углубиться в суть процесса. Рассмотрим некоторые особенности топографической съёмки, которая будет осуществляться для разных целей.
Подведение и перепланировка коммуникаций
Едва ли не самым востребованным документом является топографическая съёмка в случае необходимости проведения к участку инженерно-технических коммуникаций. Топографический план даёт чёткое представление о подземных коммуникациях участка и близлежащей территории. Это крайне необходимо для осуществления работ подрядчиком, ведь только имея на руках топоплан, он сможет рассчитать точную стоимость работ и вычислить точку подключения.
Если же коммуникации уже проведены. но они мешают возведению нового здания и ли требуют реконструкции, то без топографического плана тоже не обойтись. В любом из перечисленных случаев для осуществления работ понадобится точная схема местности с расположенными на ней наземными и подземными объектами.
Получение разрешения на строительство
В случае необходимости возведения новой постройки без топографической съёмки также никак не обойтись. Она лежит в основе градостроительного плана земельного участка, который даёт точное представление о всех наземных и подземных объектах определённой территории, расстоянии между ними, границах участка и местах, где допустимо строительство.
Доступные для застройки участки отмечены красной линией, выходить за их пределы запрещено. Все территории для жилых и промышленных застроек имеют свои обозначения и особенности, без топографического плана узнать об этом не представляется возможным.
Кроме того, для разрешения на строительство необходимо также подготовить СПОЗУ (схему планировочной организации земельного участка). Эта схема является дополнением к разрешению и имеет подробные описания к топографическому плану. Без неё получить разрешение не удастся.
Земельные работы, ландшафтный дизайн
Для облагораживания территории земельного участка исполнителю (подрядчику или дизайнеру) необходим подробный топографический план с точной информацией об особенностях конкретной местности: расположенных на ней объектах и рельефе. Только в этом случае возможно быстрое, точное и качественное выполнение определённого заказа.
Для осуществления ландшафтного дизайна (и других земельных работ) потребуется топографический план с масштабом от 1 к 50 до 1 к 200. Это даст достаточно точное представление об строениях и объектах, а также перепадах ландшафта в пределах 10-30 см.
Кадастровая съемка
В этом случае топографическая съёмка становится неотъемлемым документом для решения любых кадастровых вопросов, межевания участка и проверки его точных границ.
Чем рискует владелец, при строительстве без топосъемки?
Топографическая съёмка – это основа любого строительства. Она необходима в подавляющем большинстве случаев, когда дело касается земельного участка. Это важный документ, представляющий собой точный план участка со всеми объектами на нём и под ним.
В интересах самого владельца иметь топографический план участка и не бежать за последним вагоном в случае возникновения спорных вопросов или необходимости начала строительства.
Топографический план земельного участка — документ очень важный и ценный. Сделать его один раз и хранить в любом удобном для владельца виде – на электронных носителях или бумаге – не составит особого труда, зато принесёт немало пользы в практическом и законодательном плане.
Выводы
Топографическая съёмка – это процесс, позволяющий получить детальную информацию о земельном участке, его особенностях, границах, расположенных наземных и подземных объёктах. Топосъёмка, в частности топографический план, необходим для проведения любых геодезических работ и является основой для строительства, проведения коммуникаций, перепланировки, земельных работ и других процессов, объектом которых является конкретный земельный участок.
Осуществляется топографическая съёмка при помощи специального оборудования и имеет точный масштаб, который позволяет узнать о расстоянии между объектами и особенностях самого участка.
Топографический план потребуется в абсолютном большинстве случаев владельцу земельного участка как один из составляющих разрешающей документации на строительство, перепланировку или подведение к участку любого типа коммуникаций.
Наша компания является специалистом в проведении любых геодезических изысканий. Мы осуществим топографическую съёмку любого земельного участка в пределах территории, на которую распространяется действие лицензии.
В нашем арсенале команда опытных специалистов, всё необходимое оборудование и документация. Мы гарантируем качественный результат, который соответствует всем вашим запросам.
Оформить заявку на осуществление любого типа работ можно по телефону или на сайте. Наш менеджер свяжется с Вами для обсуждения всех необходимых деталей и завершения сделки.
Более детальную информацию о деятельности компании, видах работ, лицензии, документации, сроках и ценах вы можете узнать на нашем сайте в соответствующем разделе.
Источник kb-realty.ruДля чего нужна топографическая съёмка
Такой комплекс работ, как топографическая съёмка, среди геодезических изысканий — один из самых востребованных. Информация о положении всех объектов на некотором участке местности, расстояниях между ними и рельефе этого участка востребована людьми, начиная, пожалуй, с каменного века, и ничуть не утратила актуальности в наше время. В этой статье мы подробно раскроем предназначение топосъемки и в каких случаях она Вам понадобится.⇓
Основные понятия
Прежде чем говорить о предназначении топосъемки стоит познакомиться поближе с ее основными аспектами.
Итак — результатом топографической съемки является топографический план. Это подробное изображение участка местности в уменьшенном масштабе. Он весьма востребован на современном рынке земли и его подготовка входит в перечень услуг любой геодезической компании. На топографическом плане отражаются все объекты, расположенные на участке (и под им- коммуникации) в системе условных знаков с указанием высотных отметок и горизонталей. Подготавливается в бумажном и электронном виде.
Топографические съемки бывают разных масштабов. Выбор масштаба зависит от предназначения геодезических работ. Чем мельче масштаб тем крупнее объект работ и меньшая точность и информативность планов. И наоборот- крупные масштабы топопланов имеют высокую точность и туда наносится большее количество контуров и объектов, вплоть до подземных коммуникаций и кустов. Соответственно, чем крупнее масштаб, тем дороже будет стоить подготовка топоплана на идентичную площадь.
В большинстве случаев используются масштабы 1:200- 1:500. Именно они чаще всего необходимы для производства различных строительных работ. В пределах своего масштаба топографическая съемка земельного участка проводится с указанием капитальных строений, дорожных сетей, оград, выходов подземных коммуникаций, столбов освещения, зеленых насаждений, водных объектов и т.п.
Топографические съемки имеют большое количество видов, которые характеризуются различными методиками, используемыми приборами и точностью. Использование каждого из них диктуется целесообразностью трудозатрат, объемом работ и необходимой точностью.
Многие владельцы или арендаторы земельных участков задаются вопросом- «Зачем же нужна топосъемка на моем участке?». Или конкретнее- «А нужна ли мне топосъемка для межевания, или подвода газа, например?». Далее приведены случаи, когда топографическая съемка Вам все-таки понадобится.
Получить разрешение на строительство
Не всякое строительство требует разрешения. Перед тем, как приступить к стройке, нужно узнать разрешенное использование, установленное для Вашего земельного участка. Это указано, например, в Выписке из ЕГРН или публичной кадастровой карте.
Стоит сразу уточнить, что разрешение не нужно получать владельцам частных земельных участков, если вы собираетесь строить некоммерческую недвижимость. Это может быть дом, сарай, баня и т.д В ряде случаев понадобится уведомление о начале строительства.
В остальных случаях получение разрешения необходимо. И неотъемлемой работой перед этим будет топографическая съемка. Проектировать большинство объектов без топографии невозможно.
Запроектировать объекты капитального строительства (ОКС)
Здесь пойдет речь о зданиях, которым необходимо разрешение на строительство.
Ни для кого не секрет, что для начала проектирования необходимо иметь данные о земельном участке, на котором будет происходить строительство. Основной исходный документ- это топографический план или геоподоснова. Чаще всего масштаба 1:500, но для крупных промышленных объектов или объектов в малонаселенной местности допускается использовать 1:1000 и 1:2000.
Если связать проектирование ОКС и получение разрешения на строительство, то порядок следующий: сначала топосъемка, потом проектирование, потом получение разрешения. На топографический план наносится проект будущего здания и как бы «привязывается» к границам земельного участка. При планировании строительства ОКСов почти всегда сразу планируют прохождение различных коммуникаций.
Подвести коммуникации
Если строения на участке уже построены или Вы планируете вместе со строительством дома провести коммуникации (газ, телефон, водопровод, канализацию и т.д) от центральных сетей- без геоподосновы опять же не обойтись. Эксплуатирующие организации (газовые службы, МОЭК, водоканал) потребуют топографический план с нанесенными на него сетями и другими объектами на территорию планируемого прохождения коммуникации от врезки до точки входа в здание.
Часто нужен еще и ситуационный план. Понадобится топосъемка и тогда, когда нужно провести реконструкцию коммуникаций на участке. Топографическая съемка для газификации строений является самым востребованным видом работ на сегодняшний день. Наши специалисты часто подготавливают топопланы для газовых служб, поэтому точно знают, что делать и как его оформлять. Именно «газовики» часто не принимают топопланы «сторонних» организаций, предпочитая всех отправлять к прикормленным партнерам, которые не стесняясь завышают цены.
Благоустроить земельный участок
Под благоустройством подразумевается не только посадка кустиков и мощение дорожек. Это целый комплекс работ, который включает в себя подготовку топоплана, проектирование и реализацию задуманного.
Благоустройство- это освещение, тротуары и проезды, зеленые насаждения, водные объекты, декоративные ограждения, изменение рельефа местности и многое другое, что призвано сделать использование земельного участка более удобным и практичным. Для этой цели используют крупномасштабные планы масштаба 1:200-1:500.Часто их называют ландшафтными топопланами.
Их ключевой особенностью можно назвать указание местоположения всей растительности и точное отражение особенностей рельефа. Пользуются такими планами ландшафтные дизайнеры и проектные организации. Даже если Вы хотите сделать ландшафтный проект сами- такой план поможет избежать ошибок и неточностей. Даже на небольшом земельном участке Вашей фантазии есть где разгуляться- и топоплан поможет в этом.
Оформить «прирезку» или купить муниципальную землю
Все эти действия напрямую относятся к оформлению схемы расположения земельного участка. Перед тем, как выделить или продать земельный участок, представитель государственного или муниципального органа должен иметь представление о том, что расположено на объекте. Для этого и требуется схема расположения. В Москве схему подготавливает ДГИ, и разговор о топосъемке там не идет.
А вот в остальной России, как говорится, кто в лес, кто по дрова. И, хотя законом это не предусмотрено, на эту схему часто требуют нанести результаты топографической съемки. То есть Вы можете подать схему и без нее и настаивать на своей правоте, но если администрация считает, что она нужна- переубедить не получится.
Топосъемка нужна, чтобы ненароком не выделить в частную собственность какой-нибудь проезд или пруд. Ведь кадастровая карта, на которую опирается схема расположения, не всегда четко отражает реалии местности. В итоге хотим посоветовать узнать в администрации о необходимости съемки, чтобы не терять время и лишние деньги.
знать что топоплан может пригодиться, ведь есть вероятность прохождения каких-либо коммуникаций по участку. Это может осложнить или сделать невозможным последующее строительство на нем. Получается, что результаты топосъемки могут повлиять на решение о приобретении земли.
Инвентаризировать сети коммуникаций
Такой вид топосъемки больше востребован юридическими лицами, в частности балансодержателями ЛЭПов, водопроводов, кабелей и т.д. По сути это или исполнительная съемка новых коммуникаций или съемка старых для уточнения их количества и местоположения. По техническому заданию возможно указывать на топоплане не только саму коммуникацию с ее высотой, но и прилегающие объекты с заданной шириной от оси.
Согласовать строительство с Роснедра
Если проектируемое строительство находится не в населенном пункте, то для согласования нужно обратиться в Роснедра с необычным топографическим планом.
Получить порубочный билет
Для порубочного билета не нужен топографический план, как таковой. Потому что ни высоты, ни подземные коммуникации указывать не нужно. Необходима подеревная топографическая съемка. На подеревном плане будут указаны все наземные объекты (здания, дороги и т.д.) и, соответственно, деревья и кустарники. Там же обозначаются все планируемые к вырубке или обрезке деревья.
Все это заверяется печатью балансодержателя территории, на которой планируются порубочные работы.
Создать генеральный план застройки
Генеральный план- основа территориального планирования поселения. Это может быть как план города или поселка, так и садового товарищества или дачного кооператива. Для его разработки нужно обратиться в специализированные проектные организации. А вот базироваться он будет на топографических планах масштаба 1:500. Именно они дадут всю полноту данных о необходимой территории.
Вычислить объем земляных работ
Чтобы запроектировать объем земляных работ или вычислить уже проделанную работу нужно обратиться к топосъемке. При проектировании, пользуясь топопланом с высотными отметками и проектом строительства камерально вычисляют планируемый объем земляных работ.
Зачастую этот объем увеличивается из-за неточностей в расчетах или некорректного проведения работ (например без геодезиста- на «глазок»). Бывают случаи, что застройщик преднамеренно завышает объемы работ для получения собственной выгоды. Ведь даже 100 кубометров грунта- это не менее 10 самосвалов, за которые нужно платить.
Чет больше стройка, тем легче этими «самосвалами» манипулировать. Поэтому иногда требуется в процессе стройки проводить проверку проделанного объема работ. Можно ее проводить систематически. Для этого используют данные топосъемки до строительства и данные, полученные непосредственно во время земляных работ. После обработки и вычислений можно узнать уже проделанный объем земляных работ.
Источник domzem.suТопосъемка земельного участка для разрешения на строительство
Человек, впервые начиная строительство собственного дома, примерно представляет тот объем работ, который предстоит выполнить. Но мало кто из застройщиков предполагает то, какую массу документации придется собрать для получения одного лишь разрешения на возведение здания. В числе таких документов – и топосъемка земельного участка для разрешения на строительство.
Только имея на руках этот документ, можно смело начинать постройку дома, а здание не будет считаться самостроем. Топосъемка участка для разрешения на строительство – это профиль работы специализированных фирм. Обратившись для решения этого вопроса в компанию ООО «ГеоГИС», вы получаете качественно выполненный документ, а по желанию заказчика наши специалисты проведут все необходимые процедуры его согласования в соответствующих инстанциях. Компания ООО «ГеоГИС» специализируется на инженерно-геологических и инженерно-геодезических изысканиях.
Принцип проведения топосъемки земельного участка для разрешения на строительство
Разрешение на строительство дома невозможно получить без топографо-геодезического плана участка. Для того, чтобы составить этот основной на данном этапе подготовительных работ документ, геодезистами нашей фирмы и выполняется топосъемка местности в Москве и Московской области.
Сама по себе топосъемка для разрешения на строительство – это подробная съемка рельефа территории, высот, углов и расстояний на местности. На топосъемке будут отображены все уже существующие постройки, особое внимание специалисты уделяют инженерным сетям и коммуникациям, которые проходят вблизи или через территорию будущей строительной площадки.
Дело в том, что в крупных городах сейчас под застройку выделяются земли, ранее, по разным причинам, считавшиеся непригодными для этих целей. А на таких «ничейных» территориях часто обнаруживаются давние заброшенные подземные коммуникации, которые могут доставить застройщику очень большие неприятности. Кроме того, топосъемка для разрешения на строительство поможет правильно рассчитать подведение всех инженерных сетей и коммуникаций к участку. Среди подобных геодезических работ так же есть топосъемка для газа и топографическая съемка для ГПЗУ.
Топосъемка земельного участка для разрешения на строительство выполняется в общепринятых масштабах. Среди наиболее востребованных:
Получение разрешения на строительство невозможно без этих графических документов. Именно такие масштабы – пятисотка и 1:2000 – дают возможность проектировщикам видеть на топоплане все мельчайшие детали рельефа и особенности участка. Это позволит качественно выполнить проектирование дома и придомовой территории, рационально используя каждый метр земли.
Заказать топосъемку земельного участка для разрешения на строительсва у наших специалистов можнов двух вариантах: электронном и бумажном. В работе используются современные геодезические приборы и оборудование, позволяющие выполнить необходимые замеры с точностью до миллиметров. Образец топосъемки заказчики могут увидеть при составлении договора на выполнение топографо-геодезических работ.
Виды геодезической топосъемки участка
Существует несколько видов топографо-геодезических съемок, в том числе воздушная и космическая (при строительстве крупных объектов). Топосъемка земельного участка для получения разрешения на строительство выполняется обычно наземным методом. Кроме участка, на котором планируется строительство, топосъемка отображает и геодезическое состояние смежных участков. Выполненный на основе топосъемки топоплан содержит сведения обо всех прилегающих к участку дорогах, газопроводах, ЛЭП, водоемах и иных открытых источниках воды.
Таким образом, топосъемка для разрешения на строительство, выполненная компанией ООО «ГеоГИС», станет тем основным документом, на основании которого будет приниматься решение о возведении вашего дома.
Сколько стоит топосъемка участка?
Сделать топосъемку участка по выгодной цене можно оставив заявку на нашем сайте, или позвонив по телефону. На нашем сайте можно ознакомится с ценами на все предоставляемые услуги.
Источник geotop.msk.ru