Нужно ли делать межевание для получения разрешения на строительство

Нужно ли межевание участка для получения разрешения на строительство дома?

Ответы на вопрос:

В соответствии с п. 4.5 СП 11-111-99 для получения разрешения на строительство Вам необходимо закрепить границы участка в натуре (произвести межевание)

Похожие вопросы

Разрешение для межевания земельных участков

нет не необходимо. Но необходимо получить топооснову, для чего все равно нужен выход геодезистов.

Ребенку 4 года. Нужно ли делать межжевание земельного участка для получения разрешения на строительство?

Хотим обналичить материнский капитал на пристройку дома. Ребенку 4 года. Нужно ли делать межжевание земельного участка для получения разрешения на строительство?

Вам необходимо предоставить документы на реконструкцию дома а не на межевание земельного участка.

Земельный участок был в собственности, для строительства нового дома мы запросили разрешение,

Земельный участок был в собственности, для строительства нового дома мы запросили разрешение, нас заставили сделать межевание, по итогам межевания часть участка обрезали в связи со строительством новой дороги, но нам ничего не выплатили и вообще с нами не разговаривали согласны ли мы с таким межеванием, но ведь участок то в собственности.

Межевание. Порядок установления границ земельного участка. Что необходимо для регистрации права.

Вам не обязаны ничего выплачивать, такой закон.

Пожалуйста. Можем ли мы начать строительство дома на месте старого, если нет разрешения на начало строительства, т.к.

Пожалуйста. Можем ли мы начать строительство дома на месте старого, если нет разрешения на начало строительства, т.к. нет межевания участка (возникла проблема с межеванием не по нашей вине). Чем это «грозит»?

Без разрешения нельзя. Постройка будет считаться незаконной и последуют санкции — вплоть до сноски здания.

Как мне быть, если сосед против строительства дома?

Определен порядок пользования земельным участком. Нужно ли разрешение соседа для строительства дома? Возможно ли получение разрешения на строительство если соседи против.

Светлана, чтобы ответить на ваш вопрос, необходимо ознакомиться с правоустанавливающими документами на землю, и с документом, по которому определен порядок пользования землей.

Как быть в данной сиуации?

Купили 2 земельных участка по 15 соток в собственности, в центре на обоих участках залит фундамент и временное строение. Перевели эти участки под ИЖС, сделали топосъемку и подали заявление на получения разрешения на строительство. Органы местного самоуправления разрешение не дают говоря что так как дом будет стоять одновременно на 2 участках, то нужно делать межевание. Как быть в данной сиуации?

Добрый день, все правильно говорят. Дом не может стоять на 2-х участках одновременно. Ваши земельные участки нужно перераспределить, то есть, один сделать больше, один — меньше, либо объединить — это возможно, если у них одинаковое назначение, территориальная зона и все требования планировки и межевания населенного пункта соблюдены.

Межевание участка. Зачем делать и когда необходимо.

Может нужно присутствие археолога при строительстве?

Для получения разрешения на строительство магазина нужна справка об отсутствии на этом земельном участке объектов культурного наследия. Но в градостроительном плане есть — памятник археологии: могильник городища на Дубинке. Как же получить разрешение на строительство? Может нужно присутствие археолога при строительстве?

Я думаю порядок такой должен быть.

Вам нужно заказать справку об отсутствии памятнмков. В ответ Вам дадут справку что памятник есть. Потом в «Управлении охраны памятников» письменно запросите разрешение на постройку магазина на данной территории. Ответ от них должен быть такой, что на территории застройки возможно есть памятник, строительные работы/ земельные работы осуществлять с участием специалиста данного управления и т.п. или с соблюдением иных мероприятий.

Потом эти бумажки прикладываете к пакету на выдачу разрешения на строительство!

Разрешение на строительство дома на этом участке, без межевания не дают как быть?

После смерти отца, на нам с сестрой было оставлено наследство, сестра тоже умерла. Доля наследия 1/2 у каждой. Земельного участка. Наториально заверено. Нужно делать межевание?

Если есть кадастровый номер участка. Разрешение на строительство дома на этом участке, без межевания не дают как быть? И прав ли натариус заключая сделку по разделу участка, не имея границучамтка, границы участка определяет межевание.

1. Нотариус прав

2. Нет в принципе межевания, или границы ранее учтены?

Добрый день! Нотариус не делит участок фактически, он только выделил доли каждому из наследников. Для разрешения вопроса по межеванию необходимо получить выписку из кадастровой карты, для ее анализа и составления стратегии последующих действий, равно, как и проанализировать ответ должностного лица об отказе в выдаче разрешения на строительство.

Закон строительство садовых участков

Строим дом на садовом участке. Получение разрешения на строительство законом не требуется. А как потом вводить дом в эксплуатацию? Нужно ли это для получения статуса дома жилой? Спрашиваю в контексте возможности использования материнского капитала на строительство.

Зарегистрировать дом по «дачной амнистии» можно, подав в территориальный орган Росреестра Декларацию об объекте недвижимого имущества по данному дому.

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

Статья 25.3. Особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества

. 3. Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.

Источник: www.9111.ru

Нужно ли делать межевание для получения разрешения на строительство

Пресс-центр

Публикации о Росреестре

Как провести межевание земельного участка

Как провести межевание земельного участка

Межевание земельного участка проводится для установления его границ на местности. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами новых земельных участков, купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.

Самостоятельно провести межевание участка нельзя, поскольку для этого необходимо иметь лицензию на право осуществления геодезической и картографической деятельности.

Для проведения межевания можно придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Подготовьте документы на земельный участок:
— свидетельство о праве собственности на земельный участок. Также это могут быть постановление администрации о предоставлении земельного участка, нотариальное свидетельство о праве на наследство, решение суда, договор купли-продажи, мены, дарения;
— паспорт правообладателя земельного участка (и его копию);
— доверенность на представителя (если от имени собственника будет действовать представитель).

Шаг 2. Заключите договор с землеустроительной (межевой) организацией.
Найти подходящую межевую организацию можно самостоятельно с помощью сети Интернет или по рекламным объявлениям в вашей кадастровой палате.
При заключении договора необходимо договориться об оплате услуг межевой организации. Можно как заключить договор на условиях полной предоплаты, так и внести аванс.
Стоимость работ по межеванию земельного участка определяется индивидуально и зависит от многих факторов: размера и конфигурации земельного участка, сроков проведения работ, местонахождения участка и др.

Шаг 3. Проведите межевание земельного участка.
Межевание выполняется привлеченной вами специализированной организацией и включает в себя обычно комплекс работ:
— сбор и изучение сведений о земельном участке, предоставленных вами документов на землю, имеющихся геодезических данных по участку, а также адресов соседних (смежных с вашим) земельных участков;
— подготовку проекта межевания (или технического проекта), который должен соответствовать заданию на межевание;
— обязательное уведомление соседей по участку (то есть лиц, права которых могут быть затронуты межеванием);
— выезд на место и определение границ участка на местности. Как правило, границы участка определяются по фактическому пользованию либо со слов собственника. При этом обязательно должен быть получен акт согласования границ участка с соседями;
— геодезическую съемку участка и определение координат межевых знаков;
— точное определение площади земельного участка;
— подготовку плана земельного участка со всеми его границами;
— формирование межевого дела.

Шаг 4. Получите межевое дело.
По окончании работ по межеванию участка собственнику должны быть выданы два экземпляра межевого дела, один из которых остается у собственника, а второй подается в кадастровую палату для присвоения участку кадастрового номера.

Шаг 5. Подайте документы в орган кадастрового учета — территориальное отделение Росреестра для получения кадастрового паспорта.
Один экземпляр межевого дела нужно подать в орган кадастрового учета, после чего вам будет выдан кадастровый паспорт земельного участка, определяющий, что участок поставлен на кадастровый учет.
Срок получения кадастрового паспорта составляет, как правило, от одного до двух месяцев.

Шаг 6. Подайте документы на государственную регистрацию права собственности и уплатите госпошлину.
Регистрирующим органом является территориальное управление Росреестра по месту нахождения земельного участка.
Документы можно представить лично, через многофункциональный центр, в электронной форме или направить по почте.
За госрегистрацию права собственности физлица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, уплачивается госпошлина в размере 350 руб. (пп. 24 п. 1 ст. 333.33Налогового кодекса РФ).

Шаг 7. Получите документы после государственной регистрации.
Срок государственной регистрации прав не должен превышать 10 рабочих дней со дня приема заявления и необходимых документов.

———-
Опубликовано: газета «Правильный выбор», выпуск № 44, от 09.11.2016

Источник: rosreestr.gov.ru

Межевание земли: зачем нужно, обязательно ли делать, как и сколько стоит провести

В 2018 году вступило в силу положение согласно которому собственники земельных наделов (участков) не могут распоряжаться ими, то есть продавать, дарить, менять, если не определены границы. Межевание можно согласно закону провести бесплатно, но проще обратиться к специальным компаниям, которые занимаются геодезическими работами, т.к. очереди можно не дождаться, а законы с каждым годом становятся жестче.

Что входит в понятие межевание?

Межевание — комплексные работы, заключающиеся в определении границ участка при помощи высокоточного специализированного оборудования и их закрепление на местности физическими способами. Полученная схема межевания оформляется схематически и отображается в соответствующих документах.

Акт заверяется заинтересованными сторонами и кадастровым инженером. Он считается достоверным и в том случае, если во время проведения работ по определению границ заинтересованные стороны не присутствовали. Хотя в этом случае они могут оспорить выданный документ в судебном порядке.

Для чего требуется межевание

Земельными наделами и выстроенными на их территории строениями, не прошедшими процедуру межевания до 2018 года, можно пользоваться. То есть жить в них, вести подсобное хозяйство, заниматься любой другой деятельностью. Проблема возникнет, если вы решите свою собственность продать, отдать по дарственной или обменять — без установленных в кадастровом паспорте границ участка это сделать будет попросту невозможно.

Начиная с января 2018 года на кадастровый учет можно поставить только те земельные, садовые, дачные участки, а также дачи, дома, гаражи, которые прошли процедуру межевания. Помимо этого границы владения должны быть в обязательном порядке определены и если:

• Земельный надел или строение, находящиеся ранее в государственном резерве, переходят в постоянное пользование;
• Земля попадает под распределение в соответствии с принятыми в регионе законами;
• Земельный надел требует объединения (разделения) с рядом расположенными участками либо выделения доли.

Взятую в аренду землю размежевать нельзя. Подробнее об установлении границ участках, инструкцию к оформлению проектов и необходимость проведения работ можно прочитать в таких законах, как:

• «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ;
• «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ» № 171-ФЗ от 23 июня 2014 года;
• “О государственной регистрации недвижимости» N 218-ФЗ. Согласно принятых для этого закона поправок граждане имеют право не межевать свой участок, подлежащий дарению или продаже, до 2021 года.

Нужно ли межевание, если есть кадастровый номер

Наличие кадастрового паспорта и номера не указывает на то, что межевание было ранее проведено. Чтобы убедиться в проведении инженерно-геодезических работ или их отсутствии нужно ознакомиться с выпиской из ЕГРН.

В том случае, если межевание не проводилось в кадастровом паспорте (выписка из ЕГРН) на надел вы увидите такой пункт — без координат границ. Это однозначно указывает на то, что геодезические работы по определению границ должным образом кадастровым инженером не проводились. Также после межевания к КП обязательно должна прилагаться и схема , оформленная письменно и графически.

Обязательно ли его проводить?

Cогласно закону “О государственной регистрации недвижимости» N 218-ФЗ с поправками от июля 2016 года не размежеванные наделы можно продавать и т.д. Но одной оговоркой — так можно поступать только до 2021 года. В последующем сделки с недвижимостью, у которой нет документально подтвержденных границ, не будут проводиться.

То есть пользоваться домом, дачным участком землей без межевания вы, конечно же сможете, и это право закреплено за собственником на законодательном уровне. Однако проблемы могут возникнуть не только при проведении сделок. Очень часто возникают затруднения, когда, например необходимо провести на территорию дополнительные коммуникации. Обычно администрация прежде требует установления границ, а только затем выдает разрешения.

Нередко также затрудняется процесс сноса старого дома или его реконструкция, а также возведение новых строений на участке. С проблемами могут столкнуться и наследники — перерегистрацию надела без установленных границ часто приходится проводить через суд. Поэтому можно сказать, что межевание как юридическая процедура дает много преимуществ. После ее прохождения и соответствующего оформления:

• Не возникнет проблем с соседями, которые могут позариться на часть вашего имущества;
• Вы сможете провести любую сделку, в том числе отдать землю под залог банку при оформлении крупного кредита;
• Ваши наследники получат полное право распоряжаться недвижимостью без судебных разбирательств;
• Вы сможете при необходимости разделить надел на доли;
• Процедура получения разрешения на подвод коммуникаций и возведение новых строений или реконструкцию старых не займет много времени.

Исходя из всего сказанного, межевание в первую очередь значительно упрощает жизнь собственника, поэтому и провести его желательно своевременно.

Оформляем справку на портале за 15 минут

Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.online

Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Для получения справки онлайн на портале ЕГРНка необходимо:

1) На кадастровой карте или в строке поиска, укажите точное месторасположение или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку: «Найти».

2) Если данные по недвижимости занесены в базу Росреестра, система предложит выбрать нужный вам объект. Кликнете на кнопку: «Подробнее».

Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.

3) В блоке «Информация», изучите публичные сведения и выберите доступный вид выписки. Укажите e-mail и нажмите кнопку: «Заказать документы».

Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа и посетить отделение МФЦ или Росреестра.

4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.

При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию справки для проверки, а оригинал запросить в отделении.

Найти объект онлайн на публичной кадастровой карте

Список документов, необходимых для проведения межевания

Геодезические работы проводятся кадастровым инженером. Ему необходимо будет предоставить:

• Правоустанавливающие документы на ту недвижимость, которая требует межевания. В межевое дело прикладываются цветные копии;
• Паспорт и СНИЛС собственника;
• Генплан.

Для межевого дела должны быть предоставлены копии вышеуказанных документов. Однако первоначально кадастровый инженер ознакамливается с оригиналами.

Сколько по времени проходит процедура межевания

Сроки определения границ участков после подачи соответствующих документов согласно закону строго не устанавливаются. Однако любой собственник вполне объяснимо хочет получить обновленные правоустанавливающие документы на недвижимость как можно скорее.

Межевание происходит поэтапно:

1. На первом этапе заключается договор с кадастровым инженером, что можно сделать не более чем за один рабочий день;
2. На втором этапе межевание согласуется с соседями и администрацией. Согласование, если нет никаких препятствий, от силы занимает одну неделю;
3. Проводятся измерения. Сразу же после согласования. Работы при использовании соответствующего оборудования проводятся в течение часа;
4. Формируется межевой план от 15 до 40 дней в зависимости от сложности;
5. Участок с обновленными границами регистрируется, данные подаются в Росреестр. Срок выполнения — 5 дней.

То есть в совокупности вся процедура межевания может занять не более 30 рабочих дней. Но она может удлиняться до полутора месяцев, что обычно происходит, если возникают трудности при согласовании работ с соседями. Если возможности их согласия получить нет, то соответствующие данные публикуются в печатном СМИ, после чего через месяц можно уже приступать к другим этапам работы по определению границ надела.

Также могут возникнуть сложности, если неверно собраны данные. В этом случае сотрудники Росреестра могут приостановить выдачу разрешений на несколько дней и возобновить дело после устранения неточностей.

Стоимость межевания

Работа кадастровых инженеров относится к вневедомственным услугам, поэтому стоимость межевания не регулируется на государственном уровне. В частных компаниях цена услуги зависит от:

• Региона расположения земли;
• Категории и площади земельного участка;
• Формы территории. Сложнее установить границы у геометрически неправильных территорий, поэтому и стоимость их межевания окажется выше по сравнению с простыми участками;

В компаниях, специализирующихся на проведении геодезических услуг в Москве и прилегающих к столице районах средняя цена на услугу — от 15 до 30 тысяч рублей. В регионах работу кадастровые инженеры проводят и за 10-15 тысяч рублей. Обычно половина стоимости оплачивается при заключении договора, а остатки после полного оформления документации в Росреестре.

Проводится ли межевание бесплатно

Согласно закону межевание соответствующие муниципальные организации должны делать бесплатно. Но так как эта работа проводится массово и самое главное бесплатно, то возможны ошибки, которые могут создать трудности при сделках с недвижимостью:

• Неправильное определение границ. Руководство муниципалитетов размежевание начинает с крайних наделов, поэтому велика вероятность того, что площадь последних участков будет значительно занижена. Подтвердить свое право на определенную площадь, как показывает практика, в этом случае можно будет только через суд. А тянуться он может годами, так как требуется собрать правоустанавливающие документы от всех заинтересованных владельцев;
• Проблемы с “прирезками”. Согласно действующему законодательству любой землевладелец имеет право дополнить свою площадь за счет прилегающей территории, если для этого нет препятствий. Муниципальным организациям расширять границы участка нецелесообразно, так как для них выгоднее землю продать или сдать в аренду. При обращении к платному кадастровому инженеру вы можете законно расширить свою территорию, но часто возникает много тонкостей при оформлении.

Как ускорить межевание

Быстрее всего и без ошибок межевание проходит, если регистрация проходит одновременно с соседями. В таких случаях нет трудностей с получением согласования от собственников прилегающих земель, исключаются неверно поданные данные и ошибки при наложении границ. Если размежевание осуществляется сразу для целой территории, то срок работ может сократиться на недели.

Как поставить в известность соседа

До начала работ по межеванию собственники прилегающих к вашей территории участков должны быть осведомлены о дате и конкретном времени прибытия кадастрового инженера. В том случае, если надел находится в границах территории садового или дачного товарищества, нужно получить предварительно согласие от Председателя.

Информировать соседей должен исполнитель и лучше всего, если он известит заказным письмом, отправив его через почту РФ.

В указанную дату заинтересованное лицо должно прибыть на место проведения работ с гражданским паспортом. По окончанию процедуры соседи ставят в акте свою подпись. Хотя по закону они могут и не прибыть или отказаться заверить документ.

Что делать в случае отсутствия согласия от соседей

Согласие на межевание можно получить и через суд. Но нужно быть готовым к тому, что рассмотрение дела может занять много времени, да и по финансам подача иска обойдется от 15 тысяч рублей. Поэтому лучше попытаться договориться, найти компромиссное решение, которым может быть и уменьшение площади своего надела.

Другие возможные проблемы

Согласно закону ФЗ № 93 от июня 2006 года размер вашего участка в процессе межевания может быть увеличен, но не более чем на минимальный размер площади. Согласие на это нужно получить в соответствующих органах Администрации вашей местности. На практике это выходит не всегда и не у всех.

Как оспорить межевание

Если результат определения границ не устраивает, то для начала нужно сделать запрос в администрацию с подробным описанием возникшей проблемы. В случае отсутствия решения проблемы необходимо потребовать письменный отказ, на основании которого проводится досудебное административное разбирательство в прокуратуре. Нужно написать жалобу, зарегистрировать ее и дождаться ответа. Если он не удовлетворяет, то следующий шаг — обращение в суд.

Что представляет из себя межевой план

Результат проведенных работ по межеванию — межевой план, разделенный на графическую и текстовую часть, в него входят:

• Анализ правоустанавливающих документов;
• Первичные данные о границах;
• Данные, полученные вследствие проведенных измерений;
• Информация, отображающая границы образованных или измененных наделов;
• Схема привязки участка к местности;
• Чертеж обновленного надела и его отдельных частей;
• Геодезическая схема.

В приложении нужно иметь копию справки, подтверждающей отсутствие возражений и копию извещения в печатные органы.

Источник: egrnka.info