ИНЖЕНЕ́РНАЯ ПОДГОТО́ ВКА ТЕРРИТ ОРИИ населённых мест, комплекс инж. мероприятий и сооружений для освоения территорий в целях их рационального градостроительного использования и/или улучшения экологич. состояния; часть градостроительства . Вопросы И. п. т. имеют существенное значение при выборе площадок для строительства новых и реконструкции (или расширении) существующих населённых пунктов, поскольку природные территории, полностью пригодные для градостроительства и одновременно достаточные по размерам, практически отсутствуют. В большинстве существующих городов удельный вес непригодных и ограниченно пригодных территорий для градостроительного освоения превышает 10% общей площади; проведение инж. подготовки позволяет приспособить эти территории для застройки. И. п. т. зависит от природных условий (рельефа, грунтовых условий, степени затопляемости, заболоченности и т. п.) с учётом планировки населённого пункта. И. п. т. обеспечивает необходимую прочность и устойчивость зданий и сооружений в процессе их возведения.
5 шагов, чтобы начать подготовку к ЕГЭ в 10 классе с нуля | Умскул
Источник: bigenc.ru
Подготовка территории строительства для дальнейшей застройки: тонкости бухгалтерского и налогового учета для застройщиков Текст научной статьи по специальности «Экономика и бизнес»
В статье освещены практические аспекты бухгалтерского учета и налогообложения расходов по подготовке территории строительства для дальнейшей застройки. Рассмотрены практические ситуации бухгалтерского учета и налогообложения в зависимости от того свободен для дальнейшей застройки земельный участок или обременен земельный участок жилыми и нежилыми зданиями и сооружениями.
Похожие темы научных работ по экономике и бизнесу , автор научной работы — Тухватуллин Р. Ш.
Особенности бухгалтерского учета и налогообложения доходов и расходов застройщика, осуществляющего долевое строительство
Текст научной работы на тему «Подготовка территории строительства для дальнейшей застройки: тонкости бухгалтерского и налогового учета для застройщиков»
ПОДГОТОВКА ТЕРРИТОРИИ СТРОИТЕЛЬСТВА
ДЛЯ ДАЛЬНЕЙШЕЙ ЗАСТРОЙКИ: ТОНКОСТИ БУХГАЛТЕРСКОГО И НАЛОГОВОГО УЧЕТАДЛЯ ЗАСТРОЙЩИКОВ
ассистент кафедры финансового учета Казанского государственного финансово-экономического
Сростом конкуренции на рынке строительные организации сталкиваются с проблемой приобретения земельных участков под новое строительство. В процессе заключения договоров на строительство многие компании заинтересованы в получении наиболее выгодных территорий для дальнейшей застройки. В большинстве случаев строительным компаниям в «наследство» передаются жилые и нежилые здания и сооружения, что в свою очередь, добавляет проблем в отражении данных операций в бухгалтерском и налоговом учете.
Этапы строительства бассейна. Подготовка для бассейна
В соответствии с п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляется при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
Таким образом, строительная организация может и не являться собственником земельного участка, но должна получить в законодательно установленном порядке разрешение на строительство.
До начала фактического строительства на участке строительным организациям необходимо обустроить строительную площадку: установить защитные ограждения, провести освещение, избавиться от ненужных зданий и сооружений, обеспечить строителей временными зданиями и сооружениями, демонтировать электросети и т.д.
В соответствии с положениями п. 3.1 Методики определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации (МДС 81-35.2004) (далее — Методика определения)
сметная стоимость является основой для определения размера капитальных вложений, финансирования строительства, формирования договорных цен на строительную продукцию, расчетов за выполненные подрядные (строительно-монтажные, ремонтно-строительные и др.) работы, оплаты расходов по приобретению оборудования и доставке его на стройки, а также возмещения других затрат за счет средств, предусмотренных сводным сметным расчетом.
Согласно п. 4.78 Методики определения в гл. 1 «Подготовкатерритории строительства» включается средства на работы и затраты, связанные с отводом и освоением застраиваемой территории. К этим работам и затратам относится, в частности:
— отвод земельного участка, выдача архитектурно-планировочного задания и выделение красных линий застройки (определяются на основе расчета);
— освобождение территории строительства от имеющихся на ней строений, лесонасаждений, промышленных отвалов и других мешающих предметов, переселение жильцов из сносимых домов, перенос и переустройство инженерных сетей, коммуникаций, сооружений, путей и дорог, снятие и хранение плодородного слоя почвы ит. п.;
— компенсация стоимости сносимых (переносимых) строений и насаждений, принадлежащих организациям и (или) физическим лицам;
— плата за аренду земельного участка, предоставляемого на период проектирования и строительства объекта;
— затраты, связанные с оплатой работ (услуг), выполняемых коммунальными и эксплуатационными организациями, по выдаче исходных данных на проектирование, технических условий и требований на присоединение проектируемых объектов к инженерным сетям и коммуникациям
общего пользования, а также по проведению необходимых согласований проектных решений и другие работы и затраты.
Обращаем внимание читателей, что затраты при подготовке территории строительства для дальнейшей застройки должны быть прямо поименованы в составе сметной документации. В противном случае у строительных организаций могут возникнуть трудности с обоснованием и включением данных расходов в стоимость будущего строительства.
В процессе подготовки территории для будущего строительства возможно возникновение следующих ситуаций:
— земельный участок полностью свободен от жилых и нежилых зданий и сооружений для дальнейшей застройки;
— на земельном участке находятся жилые и нежилые здания и сооружения.
Рассмотрим данные ситуации более подробно с позиций особенностей бухгалтерского учета и налогообложения строительства в рамках инвестиционных договоров.
Земельный участок полностью свободен для дальнейшей застройки
Бухгалтерский учет. С 2009 г. нормы Положения по бухгалтерскому учету «Учет договоров строительного подряда» (ПБУ 2/2008) не распространяются на застройщиков. Правила бухгалтерского учета подготовительных работ в строительстве для застройщиков определены в Положении по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций (далее — Положение по учету).
В соответствии со сложившейся практикой целевые средства инвестора на строительство, подлежащие перечислению поставщикам и подрядным организациям, отражаются заказчиком-застройщиком на счете 86 «Целевое финансирование», аналитический учет по которому ведется, в том числе по назначению целевых средств (подп. «г» п. 3.1.8 Положения по учету; Инструкция по применению Плана счетов).
Передача инвестору построенного объекта как результата произведенных за его счет капитальных вложений отражается по дебету счета 86 в корреспонденции с кредитом счета 08, субсчет 08-3.
На практике заказчики (застройщики) приобретают право аренды земельных участков с последующим строительством объектов и передачи их инвестору. В общем случае первоначальный арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу (инвестору) в
пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка. В таком случае ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка. При этом заключения нового договора аренды земельного участка не требуется (п. 5 ст. 22 Земельного кодекса РФ, пп. 1,2ст.
264 ГКРФ).
В связи с тем, что земельный участок, право на заключение договора аренды которого приобретено, используется для строительства на нем объекта основных средств для передачи инвестору и расходы по подготовке строительной площадки связаны с данным строительством, то эти расходы признаются долгосрочными инвестициями и относятся на увеличение фактических затрат по строительству объекта и формируют инвентарную стоимость построенного объекта (п. 1.2 Положения по учету).
По завершении строительства инвестору помимо построенного объекта передается часть несписанной суммы расходов, уплаченных для получения права на аренду земельного участка. По мнению автора, такая передача также должна отражаться с использованием счета учета средств, полученных от инвестора.
В дальнейшем инвестор суммы несписанной части права на заключение договора аренды списывает на расходы по обычным видам деятельности в соответствии с Положением по бухгалтерскому учету «Расходы организации» (ПБУ 10/99).
Налог на добавленную стоимость. Поступившие целевые средства на строительство (в части, подлежащей перечислению поставщикам и подрядчикам) не включаются заказчиком в налоговую базу по НДС, поскольку не являются средствами, полученными им в связи с продажей товаров, выполнением работ, оказанием услуг.
Сумму НДС, предъявленную заказчику подрядной организацией при строительстве объекта, возводимого за счет средств инвестора и подлежащего передаче инвестору, организация-заказчик не может принять к вычету, поскольку данные работы не используются заказчиком для осуществления операций, облагаемых НДС (подп. 1 п. 2ст. 171 Налогового кодекса РФ, далее — НК РФ).
Указанная сумма НДС может быть принята к вычету инвестором и включается в данные, отражаемые в сводном счете-фактуре по построенному объекту, выставляемом заказчиком инвестору. Порядок оформления счетов-фактур организацией, выполняющей функции заказчика-застройщика, осуществляющей работы по реализации инвес-
тиционного проекта для инвестора с привлечением подрядных организаций (без выполнения строительно-монтажных работ своими силами), разъяснен в письме Минфина России от 24.05.2006 № 03-04-10/07, а также в письме УМНС России по г. Москве от 11.11.2002 № 24-11/54617.
Налог на прибыль. В налоговом учете полученные от инвестора средства на строительство не включаются в состав доходов организации (подп. 14 п. 1ст. 251 НК РФ), поэтому расходы, осуществленные за счет указанных средств, в состав расходов организации не включаются.
Общество с ограниченной ответственностью «Актив» (заказчик-застройщик) согласно заключенному договору инвестирования осуществляет строительство складского помещения для ООО «Пассив» (инвестор). Сметная стоимость строительства в соответствии с инвестиционным договором составляет 15 млн руб. В процессе подготовки территории к строительству ООО «Актив» осуществило следующие расходы капитального характера:
— работы по освобождению территории строительства (вырубка насаждений, перенос инженерных сетей на об-
Снос зданий и сооружений на территории будущего строительства
На практике строительные организации используют следующие способы оформления договорных отношений:
— выкуп здания и дальнейший снос;
— компенсация и дальнейший снос.
В соответствии со ст. 239 ГК РФ в случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд невозможно без прекращения права собственности на здание (сооружение или другое недвижимое имущество, находящееся на данном участке), оно может быть
щую сумму 2 ЗбОтыс. руб., в том числе НДС — 18%. Работы выполнены специализированной организацией, имеющей соответствующую лицензию на данный вид работ;
— приобретено право аренды земельного участка у муниципального собственника на общую сумму 1 770 тыс. руб. (срок аренды — 49 лет). Право на заключение аренды оплачено.
Все расходы предусмотрены сметной документацией на строительство. Для упрощения задачи другие работы и услуги не рассматриваются.
По итогам работ фактическая стоимость строительства составила 15 млн руб. Стоимость списанного права заключения договора аренды в момент строительства составила 200тыс. руб. «Входной» НДС по приобретенным ценностям, оплаченным за счет средств инвесторов и подлежащим передаче инвестору, составил 2 млн руб.
— 19/и — НДС по приобретенным ценностям, оплаченным за счет средств инвесторов, подлежащий передаче инвестору;
— 86/ц — средства, полученные заказчиком-инвестором от инвесторов;
— 86/ар — расчеты по расходам, связанным с заключением договора на право аренды земельного участка.
Бухгалтерские записи по условиям примера приведены в таблице.
изъято у собственника путем выкупа государством. В то же время процедура выкупа земельных участков под новое строительство организациями в ГК РФ не оговорена.
Согласно гражданскому законодательству, при выкупе здания применяются нормы договора купли-продажи, т. е. происходит обычное приобретение недвижимого имущества. Как и любой договор купли-продажи недвижимости, он должен пройти государственную регистрацию.
В нормах гражданского законодательства также не упоминается понятие «компенсация» за снос строения. В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности на здание, подлежащее сносу,
Журнал хозяйственных регистрации
Содержание операции Сумма, млн руб. Инвестор (ООО «Пассив)» Застройщик (ООО «Актив»
Поступили денежные средства согласно инвестиционному договору 15,0 76 51 51 86/ц
Осуществлены работы по освобождению территории строительства 2,0 — — 08/3 60
Принят к учету «входной» НДС от поставщиков 0,36 — — 19/и 60
Оплачено право аренды земельного участка (приобретено у муниципального собственника) 1,77 — — 86/ар 60 60 51
Частичное включение части права заключения договора аренды земельного участка в стоимость строительства 0,2 — — 08/3 86/ар
В момент передачи объекта строительства инвестору
Передача завершенного объекта строительства инвестору 15 08 76 86/ц 08/3
Оставшаяся часть суммы, уплаченной за право аренды, передана инвестору согласно инвестиционному договору 1,57 97 76 86/ц 86/ар
Передан инвестору НДС в части работ и услуг по инвестиционному договору 2 19 76 86/ц 19/и
прекращается в связи с его ликвидацией. Взамен собственник получает денежную компенсацию или соразмерную долю в будущем строительстве (квартира, гараж, складское помещение и т.д.).
Бухгалтерский учет. Согласно п. 4.78 Методики определения, указанные расходы включаются в стоимость строительства возводимого объекта недвижимости и предусматриваются в гл. 1 «Подготовка территории строительства» сводного сметного расчета.
В то же время, согласно п. 3.1.7 Положения по учету, затраты, связанные с возмещением стоимости строений, сносимых при отводе земельных участков под строительство, не увеличивают стоимости основных средств. Как указано в п. 3.2.5 Положения по учету, такие затраты списываются со счета учета капитальных вложений за счет предусмотренных источников финансирования. Однако в письме Минфина России от 15.11.2002 № 16-00-14/445 сказано, что Положение по учету долгосрочных инвестиций следует применять в части, не противоречащей более поздним нормативным документам по бухгалтерскому учету.
В п. 8 Положения по бухгалтерскому учету «Учет основных средств» (ПБУ 6/01) сказано, что первоначальная стоимость основных средств — это сумма фактических затрат на их сооружение. Именно этой нормой и нужно руководствоваться, увеличивая стоимость строящегося объекта на сумму компенсации собственникам за снос их строений.
Приобретенные под снос строения организация не может включить в состав основных средств, поскольку они не удовлетворяют критериям, предусмотренным п. 4 ПБУ 6/01.
По мнению автора, расходы на приобретение строений, предназначенных под снос, следует учитывать в бухгалтерском учете в том же порядке, что и расходы на компенсацию собственникам стоимости сносимых при строительстве строений. Расходы, понесенные застройщиком в связи с компенсацией стоимости объектов недвижимости, которые подлежат сносу в рамках реализации строительства, включаются в первоначальную стоимость возводимого основного средства. Такой точки зрения придерживается и Минфин России (см. письма от 28.05.2007 №03-03-06/1/332, от 27.02.2006 №03-0304/1/145, от25.01.2006 № 03-03-04/1/56).
Налогообложение. В соответствии с п. 1 ст. 257 НК РФ в целях налогообложения прибыли первоначальная стоимость основного средства определяется как сумма расходов на его приобретение (а в случае, если основное средство получено налогоплательщиком безвозмездно, — как сумма, в которую оценено такое имущество в соответствии с п. 8 ст. 250 НК РФ), сооружение, изготовление,
доставку и доведение до состояния, в котором оно пригодно для использования, за исключением налога на добавленную стоимость и акцизов.
Таким образом, все дополнительные расходы застройщика, связанные со сносом зданий и сооружений, предоставлением переселенцам денежной компенсации или квартир, помимо затрат, связанных непосредственно со строительством объектов недвижимости, формируют первоначальную стоимость объектов строительства и компенсируются инвесторами.
При строительстве для собственных нужд данные расходы также формируют первоначальную стоимость у собственника в соответствии со ст. 257 НК РФ.
Обращаем внимание читателей, что платить налог на имущество по зданию, подлежащему сносу, нет необходимости. Объектом обложения по налогу на имущество организаций признается движимое и недвижимое имущество, учитываемое на балансе организации в качестве объектов основных средств в соответствии с установленным порядком ведения бухгалтерского учета. В данном случае приобретенный объект не соответствует нормам ПБУ 6/01 (подобная точка зрения приведена в письме Минфина России от 25.09.2007 № 03-05-06-01/104).
Таким образом, практически все рассмотренные в рамках данной статьи расходы в бухгалтерском и налоговом учетах увеличивают первоначальную стоимость объекта строительства. Подготовительные работы для строительства целесообразно оформлять актом, для подготовки которого необходимо создать рабочую комиссию в составе представителей инвесторов, застройщика, генерального подрядчика и других заинтересованных лиц.
1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), утвержденный Федеральным законом от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 09.02.2009).
2. Положение по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций, утвержденное письмом Минфина России от 30.12.1993 № 160.
3. Положение по бухгалтерскому учету «Учет договоров строительного подряда» ПБУ 2/2008, утвержденным приказом Минфина России от 24.10.2008 № 116. Применяется только подрядными организациями, за исключением заказчиков-застройщиков.
4. Положение по бухгалтерскому учету «Учет основных средств» ПБУ 6/01, утвержденное приказом Минфина России от 30.03.2001 № 26н.
5. Методика определения стоимости строительной продукции на территории РФ МДС 81-35.2004, утвержденная постановлением Госстроя от 05.03.2004 № 15.
Источник: cyberleninka.ru
GardenWeb
Агротехническая подготовка территорий объектов озеленения заключается в разработке и осуществлении мероприятий по сохранению существующих ценных насаждений (деревьев, кустарников, травянистой растительности), проведению ухода за ними, подготовке почвы для озеленительных работ. Мероприятия по агротехнической подготовке территории или отдельных участков объекта озеленения входят в общий комплекс подготовительных работ и должны проводиться в строгой увязке с работами по инженерной подготовке.
Мероприятия по сохранению существующих насаждений и растительного покрова
На территориях, отводимых под городские объекты озеленения, часто имеется различная растительность — древесные массивы, разрозненные куртины или группы, беспорядочно расположенные одиночные экземпляры деревьев, заросли хаотично растущих кустарников. В большинстве случаев травянистый покров представлен разнотравьем с большим количеством сорняков.
На стадии изысканий при проектировании объекта озеленения с помощью инвентаризации насаждений и подеревным учетом решается вопрос о декоративной ценности отдельных растений, их будущем участии в композициях. Проектировщики должны учитывать существующие экземпляры древесных и кустарниковых пород и включать их в общее объемно-простран-ствеиное решение.
Мероприятия по охране и защите существующей растительности заключаются в следующем. Вначале тщательно изучают участки с насаждениями, осматривают отдельные деревья и группы кустарников, намечают растения, предназначенные для вырубки, больные, усыхающие экземпляры с поломанными ветвями, полностью или частично потерявшие декоративность. Фиксируются участки с деревьями и кустарниками, а также с отдельно стоящими деревьями в тех местах, где будут производиться работы по вертикальной планировке, а также работы по прокладке подземных коммуникаций, строительству аллейно-дорожной сети. Затем приступают непосредственно к проведению работ по защите и сохранению существующих древесно-кустарниковых растений.
В ряде случаев возникает необходимость в защите подземной части одного дерева или нескольких деревьев сразу, например, когда вблизи существующих деревьев (в 1,5—2 м) ведутся работы по прокладке коммуникаций или устройству дорожек. При ведении земляных работ вблизи деревьев их корневые системы повреждаются, а это ведет к нарушению жизнедеятельности растений. Для того чтобы компенсировать повреждения корней, необходимо сделать частичную обрезку ветвей кроны. Обрезку следует проводить аккуратно, специальными садовыми инструментами (сучкорезами, ножовками), стараясь удалять часть ветвей и побегов со стороны повреждения корневой системы. Места срезов ветвей и побегов сразу же нужно замазать специальной садовой замазкой или закрасить масляной краской.
Механические повреждения надземной части вызываются различными причинами. Например, крона здорового растения повреждается упавшим рядом деревом. Часто кроны деревьев повреждают при установке осветительных мачт (столбов). Зачастую механические повреждения наносит движущийся вблизи деревьев транспорт.
Вот почему все ценные экземпляры деревьев нуждаются в защите путем установления специальных ограждений (рис. 1). Независимо от всех принятых мер предосторожности в процессе проведения инженерно-строительных работ повреждения крон деревьев все-таки происходят, поэтому во всех случаях необходимо тщательно осматривать растения и затем устранять все повреждения путем обрезки сломанных сучьев и замазки срезов. Это предохранит растения от загнивания и возникновения на территории очага насекомых-вредителей.
Для некоторых старых экземпляров декоративных деревьев требуется установка специальных деревянных подпорок (рис. 2). Одним из средств защиты будущих насаждений является удаление деревьев и кустарников, зараженных вредителями (березовый заболонник, щитовка и др.) и потерявших декоративную ценность. Такие деревья и кустарники немедленно убирают с территории, причем целиком («целым хлыстом»), с подрубкой корней.
Крупные высокодекоративные экземпляры одиночно стоящих дубов, вязов, кленов нередко имеют дупла или сухие сучья.
Рис. 3. Способ сохранения деревьев на участках подсыпки грунта а — устройство закрытого решеткой колодца на участке дорожки; б — то же, открытого, со стенками, выложенными камнем или плитами
Рис. 4. Способы сохранения деревьев на участках срезки грунта а — с помощью деревянных брусков; б — то же, камнем; в — подсыпка растительной земли к дереву при обработке склона
Поскольку эти деревья требуют особого внимания, следует своевременно заделать и зацементировать дупло, обрезать сухие ветви и замазать срезы (спилы).
При том или ином проектном решении вертикальной планировки отдельные экземпляры пли группы деревьев могут оказаться ниже или выше уровня проектной поверхности территории или участка. В этих случаях древесные растения попадают в неблагоприятные условия среды и, если не принять соответствующих мер, могут погибнуть.
Если дерево или группа деревьев окажутся ниже проектной отметки поверхности, то возникает опасность гибели растений от влияния грунтовых вод и накопления поверхностного стока. Обычно заглубленные посадки деревьев сильно угнетаются вследствие избытка влаги в почве в зоне корней, отсутствия кислорода, прекращения деятельности полезных микроорганизмов. Для предотвращения таких отрицательных явлений вокруг дерева (или группы деревьев) устраивается специальное сооружение, называемое «сухим колодцем». Колодцы бывают закрытые и открытые (рис. 3).
Прежде чем устраивать сухой колодец, необходимо определить его размеры — ширину и глубину. Глубина зависит от величины насыпи, и ее обычно следует принимать для крупных деревьев до 50—80 см, для небольших — не более 30—50 см. Такую глубину необходимо закладывать в проекте вертикальной планировки. Ширина сухого колодца определяется типом конструкции. Минимальное расстояние от ствола до стенки колодца
Должно быть 0,5—0,6 м. Если дерево размещено па участке дорожки, то устраивают закрытый колодец, сверху накрывая его специальной чугунной решеткой. Если решетки нет, то внутреннее пространство рекомендуется засыпать крупной галькой или щебнем до проектного уровня земли. Стенки открытых и закрытых колодцев выкладывают естественным камнем или кирпичом.
При понижении уровня поверхности (срезке) угроза для дерева возникает лишь в тех случаях, когда снимается глубокий слой. При удалении 10—15 см (не более) верхнего почвенного слоя большинство деревьев быстро приспосабливается к новым условиям. При снятии более глубокого почвенного слоя может возникнуть опасность обнажения корней и повреждения дерева. При значительном понижении уровня поверхности участка вокруг дерева устраивают специальные сооружения, показанные на рис. 4, а, б. Дерево может также очутиться на проектируемом склоне и тогда со всех его сторон по окружности, радиус которой примерно равен радиусу проекции кроны, устраивают подпорную стенку из камня или откос, укрепленный дерном.
Подготовка почвы на объектах озеленения
Почва является основной жизненной средой для произрастания декоративных растений. От плодородия почвы зависят рост и развитие деревьев и кустарников, газонных трав и травянистых цветочных растений, что в целом определяет художественный облик объекта и его санитарно-гигиеническое значение как фактора оздоровления среды.
К почве предъявляются следующие агротехнические требования:
1) наличие достаточного количества пор для проникновения в нее влаги и воздуха;
2) структура должна быть рыхлой, мелкокомковатой (размер зерна 0,5— 1 см);
3) наличие веществ, необходимых для питания растений;
4) отсутствие сорняков и различного мусора.
Подготовка почвы в соответствии с этими требованиями включает целую систему мероприятий, направленных на создание благоприятных условий для роста корневых систем растений, развития бактериологических процессов, способствующих усвоению питательных веществ корнями.
Мероприятия по подготовке почвы намечаются на стадии проектирования объекта озеленения. Сначала устанавливают наличие плодородного слоя почвы на всей территории и на отдельных участках, проводят агротехническое обследование, определяют запас в почве питательных веществ. Затем намечают различные мероприятия по улучшению существующей почвы. В проекте в обязательном порядке решается задача снятия и складирования верхнего слоя почвы с мест, где будут производиться работы по вертикальной планировке, устройству дорожек, площадок, сооружений. При этом определяют общую потребность в почве, принимая в расчет состав насаждений и пригодность существующих почв.
Следует учитывать, что при посадке деревьев и кустарников и устройстве газонов требуется значительное количество плодородной почвы (или растительной земли), которое определяют исходя из размеров заполняемых посадочных ям, котлованов и траншей, объема насыпаемого слоя почвы для газонов и цветников.
Во многих случаях на объекте озеленения почвы недостает, и тогда решается вопрос о дополнительном ее привозе. Подсчет потребности необходимого количества растительной земли определяется наличием существующих почв и их пригодностью для озеленения территории. По рекомендациям сектора озеленения Академии коммунального хозяйства для учета почвенных условий можно выделить четыре группы грунтов, используемых на внутригородских объектах:
I группа — естественный плодородный грунт, не нуждающийся в добавлении растительной земли;
II группа — грунты, нуждающиеся в добавлении растительной земли до 25% объема (слой основания газона не менее 10 см);
III группа — грунты, нуждающиеся в добавлении растительной земли до 50% (слой основания газона не менее 15 см);
IV группа — грунты, нуждающиеся в полной замене и добавлении растительной земли до 100% (слой основания газона не менее 20 см, при этом в среднем потребность в растительной земле составляет около 2,5 тыс. м3 па 1 га территории объекта).
Почвы в условиях населенных мест на территориях, отводимых под объекты озеленения, могут быть различными по типу и механическому составу, степени плодородия, засоленности и наличию сорняков. На больших по площади территориях могут залегать естественные почвы, соответствующие данной природно-климатической зоне: дерново-подзолистые, лесостепные, каштановые, солонцеватые, черноземы и т. п. Очень часто на территориях объектов озеленения имеются почвы, вышедшие из-под сельскохозяйственного пользования, вполне пригодные для озеленительных работ (огороды, пашни, плодовые сады). Нередко под объекты озеленения отводят территории бывших свалок бытового мусора, которые требуют специального освоения.
Подготовка естественных почв. Естественные (залежные) почвы требуют длительного постепенного освоения. Если на участках объекта озеленения имеются глинистые малоплодородные плохо дренирующие почвы, то сначала их необходимо «облегчить», т. е. внести песок в смеси с проветренным торфом (или торфокомпостом), затем известь и минеральные удобре-иия. Известь вносят для устранения излишней кислотности, а это очень важно для нормального произрастания декоративных растений. На участках с песчаными малоплодородными почвами вносят сначала глину с торфом или компостом, а затем — минеральные удобрения.
На участках с болотистыми почвами или торфяниками, имеющими высокую кислотность и застой влаги, сначала проводится сплошное осушение. Затем все участки глубоко вспахивают, вносят известь, органические и минеральные удобрения.
На участках с тяжелыми солонцеватыми почвами сначала необходимо провести гипсование. Сущность этого процесса заключается в следующем. Как известно, гипс содержит кальций, который вытесняет находящийся в солонцеватых почвах натрий; при замене поглощенного натрия кальцием образуется сернокислый натрий, который довольно легко удаляется в результате дальнейшего промывания почв (увлажнение, снегозадержание). При гипсовании производится глубокая вспашка (до 60 см), а затем вносят гипс. После гипсования вносят органические и минеральные удобрения, такие, как фосфорнокислый аммоний, которые «подкисляют» излишне щелочную почву.
Во всех случаях при подготовке естественных почв необходимо проводить вспашку и внесение удобрений по всему участку, а не только на местах посадок. Следует учитывать, что древесные породы после посадки и приживаемости распространяют корни далеко за пределы посадочных ям.
Внесение органических удобрений особенно полезно на дерново-подзоли-стых, каштановых, солонцеватых и песчаных почвах. В чернозем и темно-каштановые почвы лучше всего вносить минеральные удобрения и добавки в смеси с компостами. Нормы внесения удобрений могут быть различны и определяются типом почв и конкретными условиями. В табл. 1 приводятся примерные нормы внесения удобрений и добавок при подготовке почв на объектах озеленения в различных почвенных условиях (см. также приложения 1—3).
Подготовка почв, вышедших из-под сельскохозяйственного пользования. Способ подготовки растительной земли заключается в следующем. Сначала вспахивают верхний почвенный горизонт на глубину его залегания (обычно для средней полосы РСФСР глубина такого слоя составляет 25—30 см). Одновременно со вспашкой вносят удобрения и добавки для улучшения структуры.
Так, из опыта зеленого строительства в Москве можно рекомендовать на 1 га почвы вносить (в кг):
суперфосфат………………………………….90—100
хлористый калий …………………………….60
торфокомпост или сухой торф………………….1500—2000
аммиачная селитра…………………………..60
Обычно такие почвы с территорий, отведенных под застройку и карьеры, служат одним из основных «земляных» источников.
Улучшенная подготовленная почва, или растительная земля, как ее называют в практике зеленого строительства, перевозится в район застройки в зависимости от потребности и используется при посадочных работах.
В ряде ответственных случаев полезно внести бактериальные удобрения. В настоящее время применяется специальный препарат АМБ (аутохтонная микрофлора бактерий), содержащий аммониефицирующие и нитрофицирующие бактерии, которые способствуют накоплению азота в почве и повышают ее плодородие.
Бактериальное удобрение можно приготовить из предварительно произвесткованного торфа, размножая в нем микробы препарата АМБ. Препарат добавляют в торфяную массу по норме 1 кг на 1т торфа, тщательно перемешивают и выдерживают в течение 10 дней при температуре +20° С и влажности 60%. За это время массу несколько раз перемешивают. Полученное бактериальное удобрение вносят в почву из расчета 300 кг на 1 га.
После вспашки и внесения удобрений весь верхний горизонт почвы окучивают бульдозерами и складируют в бурты на специально отведенных местах. По мере надобности готовую растительную землю перевозят на объекты озеленения. Непосредственно перед погрузкой в автотранспорт растительную землю просеивают через сита с размером ячеек 8×8 мм для очистки земли от мелкого мусора, стекла, камней, а также корневищных сорняков. После просеивания растительная земля приобретает мелкозернистую структуру, что очень важно для произрастания декоративных растений.
Окультуривание грунтов. На территориях городских объектов озеленения часто встречаются бесплодные почвы. Они образуются в результате работ по вертикальной планировке, разрытия и выноса на поверхность бесплодных материнских пород — глин и песков. На небольших по площади объектах озеленения внутри застройки, требующих быстрого окончания строительства, могут быть применены быстрые и эффективные способы окультуривания грунтов.
Наиболее простым способом является внесение на 1 га территории (в кг):
суперфосфат………………………………….100—120
сульфат аммония…………………………….60—70
хлористый калий …………………………….60
торф, торфокомпост…………………………..2000—3000
бактериальные удобрения……………………..400—500
После внесения удобрений и тщательного их перемешивания с почвой можно начинать озеленительные работы; недостающую почву в посадочные ямы завозят со стороны.
На крупных по величине объектах озеленения подготовка бесплодных почв может производиться постепенно, в течение длительного периода времени. Одним из эффективных способов освоения территории и окультуривания почв является сидерация. Сидерацией называется окультуривание почвы путем выращивания и последующего запахивания специальных трав-сидератов из семейства бобовых с целью усиления деятельности почвенных микроорганизмов и обогащения почвы питательными веществами.
Перед посевом все участки планируют, очищают от мусора и вспахивают. В качестве сидерата можно высевать люцерну, горох, люпин. По поверхности участков вносят удобрения — суперфосфат (90 кг на 1 га) и калийную соль (60 кг на 1 га). Затем осуществляется боронование и посев. Зеленую массу запахивают, когда у растений образуются бобы.
Затем проводят вторичный посев и запашку зеленой массы. Осенью этого же года вносят фосфорные и калийные удобрения, а на будущий год можно начинать посадочные работы и устройство газонов.
Подготовка почв на территориях бывших свалок. Территории бывших свалок, отводимых под объекты озеленения, осваиваются обычно в течение 1—2 лет. Сначала все участки планируют, рыхлят и очищают от крупного мусора. Затем с помощью плантажного плуга по всей площади нарезают глубокие (50—60 см) борозды на расстоянии не менее 0,5 м друг от друга.
Это делается с целыо усиления аэрации и удаления вредных газов. Кроме того, борозды способствуют накоплению снега зимой и тем самым — выщелачиванию избытка вредных минеральных солей. Весной следующего года поверхность участков выравнивают бульдозером, а затем вспахивают на глубину 25—30 см и боронуют. После боронования и удаления мелкого мусора можно приступать к посадкам деревьев и кустарников и устройству газона. Органические и минеральные удобрения при этом не вносятся, так как грунты свалок достаточно богаты питательными веществами.
Прежде чем приступить к подготовке почв на местах свалок, получают специальное разрешение санитарной инспекции, поскольку на таких местах могут быть обнаружены источники эпидемических заболеваний. Инспекция проверяет пригодность почв, устанавливает степень распространения опасных для человека бактерий и выдаст специальный документ (справку), на основании которого разрешается или запрещается проводить работы на данных участках. Если грунты заражены и проводить работы нельзя, то возникает необходимость в специальной санитарной обработке по обеззараживанию территорий (но рекомендации инспекции).
Приготовление компоста. При проведении мероприятий по улучшению, или окультуриванию, почв почти во всех случаях возникает потребность в органическом удобрении, одним из которых является компост. Компост получают следующим образом. В начале выбирают площадку на сухом возвышенном месте. Поверхность площадки утрамбовывают глиной.
Затем по утрамбованной поверхности выстилают слой торфа толщиной 15—20 см.
На слой торфа накладывают слоями компостирующие материалы — листья, ботву растений, дерн, солому. Толщина каждого слоя составляет 15—20 см. Между слоями компостирующих материалов помещают «прокладки» из торфа или растительной земли слоем 10—15 см. Сверху и с боков накладывают торф слоем 15—20 см.
Компостирование ведется в штабелях (или буртах). Ширина основания штабеля — 2—3 м, высота—1 —1,5 м. Длина штабеля зависит от возможностей хозяйства и наличия земельных участков, а также от количества компостирующего материала. Так, при длине штабеля Юм и площади его сечения 4,5 м2 можно получить 45 м3 компоста, или около 50 т.
Процесс компостирования длится не менее года. Для его ускорения штабеля рекомендуется поливать водой или навозной жижей. В компостирующие материалы хорошо добавить фосфоритной муки и молотого известняка в количестве 2—3% от компостируемой массы. Каждые 3—4 месяца компостные кучи перелопачивают, чтобы открыть доступ воздуху и предотвратить процесс окисления. Компост считается готовым, когда в нем нельзя различить отдельные его составные части.
Источник: gardenweb.ru