Название статьи — это это один из самых часто задаваемых вопросов, когда общение идёт о замене отопления. Приобретая квартиру в новостройке, как правило отопление уже сделано и как правило это последовательная разводка и собственников смущают тройники, которые после ремонта окажутся скрыты в стяжке пола. Как оказалось этот вопрос остаётся открытым даже в том случае, когда
Система отопления от застройщика в новостройке. Стоит ли её переделывать или оставить как есть?
В новостройках Москвы и области, если квартира сдаётся без отделки, система отопления в 90% случаев будет смонтирована через тройники с нижним подключением радиатора из пола. В этой статье попробуем разобраться, стоит ли переделывать эту систему, избавляться от тройников (соединений труб в стяжке пола) или же лучше оставить всё в прежнем виде.
Главные вопросы, которые могут возникнуть у вас:
Все же работает, радиаторы греют, система была опрессована, даже акт об этом видели в управляющей компании. Какое-то время проработала и проблем с ней не возникало. Да и на гарантии отопление. А если мы заменим, то ведь гарантия закончится? Так?
Не совсем так, но обо всём по порядку. Чем же плоха «тройниковая» система отопления от застройщика:
1. Это множество соединений труб в полу, а это потенциальные зоны протечки, «слабые места». После того, как вы залили стяжку, и произошла протечка, всё – это не отремонтировать без вскрытия чистового пола.
2. Неизбежные в таком случае «перехлесты» труб. Это значит, что вам, возможно, нужно будет заливать больший слой стяжки, чтобы выдержать минимальное расстояние от труб отопления до чистового пола в 3 см, чтобы стяжка не потрескалась.
Встречается и такая высота, почти 10 см. Представьте, какой слой стяжки нужно залить, чтобы скрыть трубы
Встречается и такая высота, почти 10 см. Представьте, какой слой стяжки нужно залить, чтобы скрыть трубы
3. Радиаторы подключены снизу из пола. Это очень не эстетично и не удобно. Во-первых, нужно будет что-то придумывать с чистовым напольным покрытием – подрезать, подгонять, чтобы как-то «обыграть» эти трубы от радиатора. Во-вторых, после переезда в готовый ремонт в процессе эксплуатации уборка будет затруднительна – трубы будут мешать.
4. На объектах очень часто используются самые дешевые трубы и фитинги тех непроверенных брендов, которые мало представлены на рынке и встречаются только на масштабных проектах – в массовой жилой застройке. Трубы не армированные, значит, имеющие большой коэффициент температурного удлинения. Обычная физика: труба нагрелась, расширилась, удлинилась. Остыла и стала короче. А это всё дополнительная нагрузка на те тройники в полу, о которых мы говорили.
5. Мы не знаем, какие мастера от застройщика проводили монтаж труб. Бывает так, что этим занимаются совсем не квалифицированные ребята, которые получают первую практику у вас на квартире на этапе строительства. Мы встречали много случаев, например, когда фитинги были не запрессованы до конца, как это положено и задумано производителем. Такое соединение со временем обязательно даст течь. В том-то и подвох, что не сразу, а после некоторого времени эксплуатации.
Ну а что же, насчет гарантии?
Да, она у вас будет, пока система находится в открытом виде. Гарантия на неё закончится ровно тогда, когда вы зальёте эту систему отопления в стяжку. И кто бы что ни говорил, это произойдёт именно так. Нам рассказывали об отказе от гарантии те наши заказчики, которым мы потом вскрывали стяжку, чтобы устранить протечку. Им говорили в управляющей компании: откуда мы знаем, что было с трубой до заливки стяжки? Может, это ваши строители-отделочники повредили трубы во время ремонта и промолчали. Может быть такой вариант? Может.
И даже если вы что-то кому-то захотите доказать и будете пытаться вскрыть эту стяжку перфоратором, чтобы показать почему у вас там была протечка, вы не сможете это идеально сделать. Вы всё равно зацепите трубу, проверено. И тогда та комиссия, которая к вам придёт и увидит это повреждённое уже вами место, вам скажут: вот видите? Мы же говорили, что здесь не наша вина. О какой гарантии может идти речь?
Так что же можно сделать?
- Переделать систему отопления на лучевую (коллекторную). Это когда к каждому радиатору от распределительного коллектора прокладываются отдельные трубы – подающая и обратная. Это позволит избежать соединений в стяжке пола и «перехлестов». Бонусом у вас появится возможность перекрыть локально каждый радиатор при его ремонте или замене в будущем.
- Подключать радиатор так же снизу, но из стены. Это позволит при чистовой отделке сделать место подключения незаметным. Есть еще способ подключения боковой, диагональный, но при любом способе подключения трубки радиатора должны выходить из стены, а не из пола.
- Доверять монтаж отопления мастерам-профи, которые специализируются на этом годами, ежедневно выполняют подобные работы, имеют лицензии и сертификаты ведущих производителей инженерной сантехники. Посмотрите портфолио, фото, видео, соцсети. Запросите смету, она, естественно, должна быть бесплатной, подробной и без расплывчатых формулировок вроде «комплект фитингов». Наоборот, каждая позиция в смете должна быть прописана и иметь объяснение, где будет в системе применяться. Обязательно должен быть договор на выполнение работ и акт гидравлических испытаний системы (акт опрессовки).
- Использовать только оригинальные материалы, купленные в официальных магазинах. Подделок на рынке инженерной сантехники очень много, и мы в ближайшее время запишем материал, как отличать подделку от оригинала на примерах некоторых, самых популярных трубах и фитингах.
Подпишитесь на наш канал , здесь мы пишем о сантехнике, своей работе и новинках товаров, публикуем разные полезности, которые могут вам пригодиться при ремонте.
P.S. Если кому-то понадобится подробная смета (работа + материалы) на отопление в новостройке, актуальная на день выхода статьи, напишите в комментариях свою почту с указанием количества радиаторов.
Стоит ли производить замену ? Были ли случаи прорыва труб системы отопления ? Последние записи: Добрый вечер жители Отрады. Админ, добрый вечер, разместите, пожалуйста … Сантехник сказал, что некачественный материал от застройщика . И судя по уже случившимся потопам, то именно трубы менять надо , а радиатор от застройщика вполне приличный. И очень рекомендую не ставить водяной полотенцесушитель — уже было достаточно аварий. Стоимость надо считать.
Стоит ли менять последовательную разводку отопления от застройщика
Название статьи — это это один из самых часто задаваемых вопросов, когда общение идёт о замене отопления. Приобретая квартиру в новостройке, как правило отопление уже сделано и как правило это последовательная разводка и собственников смущают тройники, которые после ремонта окажутся скрыты в стяжке пола.
Как оказалось этот вопрос остаётся открытым даже в том случае, когда отопление выполнено качественными и современными материалами, в данном случае Рехау. Лично для меня данный вопрос был закрыт до чрезвычайной ситуации на которую мы выезжали для устранения.
Посмотрим на фото и что мы видим? Видим разорванный тройник Рехау. После фото рассмотрим более подробно вопрос, менять или не менять?
Что же произошло? Однозначно ответить на этот вопрос просто не представляется возможным. Можно только гадать и предполагать, и версий может быть более, чем две и даже три. Чтобы установить причину нужно как минимум провести сложную экспертизу по установлению материала на оригинальность, проверить соответствовал ли монтаж требованиям к данным материалам, были ли механические повреждения. Всё это очень затратно, долго нудно и большая нервотрёпка. В конкретном данном случае не нанесён материальный ущерб, который бы сподвиг действовать и устанавливать истину для возмещения ущерба.
Огромное везение было оказаться дома в момент, когда произошло ЧП. Мгновенная реакция, возможность перекрыть отопление (а это не во всех элитных новостройках) на этаже помогло избежать глобального ущерба. А ведь жильцы за день до этого приехали из двухнедельного отпуска! Представить, что если бы это произошло двумя днями раньше, приводит даже меня в ужас, а я повидал много разных случаев, но данный деффект впервые.
Возможно это единственный случай в этом жилом комплексе или один известный. А теперь рассмотрим, менять или менять?
Мы никогда не пытаемся убедить наших заказчиков в том, что нужно заменять трубы, если видим, что это высокотехнологичные материалы, и многие даже в очень высокобюджетных проектах используют последовательную разводку. Только рекомендуем и рассказываем о преимуществах коллекторной. Учитывая стоимость материалов и затраты на работы мы понимаем, что многие просто не могут себе позволить. Если видим, что используются явно некачественные материалы, то вопрос отпадает сам собой, как правило это уже известно в жк
Так что же делать? Здесь полностью решать вам, менять разводку от застройщика или ещё раз проверить её на надёжность перед тем, как залить стяжкой. Повторимся что это разработанная технология, зарекомендовавшая себя и хорошо рабочая система.
Новостройка , монолитный дом, 12 этаж, разводка от застройщика по полу тройниковая в гофре. Хотим поменять радиаторы, чтобы вывод был из стены (хотя пока не представляю как с данной разводкой), трубы сшитый полиэтилен STOUT написано Испания (вроде аналог рехау), радиаторы STI Италия, на тройниках тоже Италия типа, может ничего не менять , кроме вывода радиаторов, да залить стяжкой. … Несомненный плюс такого решения, что в случае протечки все претензии можно пытаться спихнуть на застройщика и УК, если переделайте сами — то и отвечать точно самим. Сфоткайте проход труб через дверные проемы, приложив рядом рулетку. Чтоб не было сюрпризов при креплении порогов.
В новостройке пик квартира у меня хочу поменять отопительные батареи мне говорят.
В новостройке пик квартира у меня хочу поменять отопительные батареи мне говорят только мы можем работа 10 тыс руб не потпускают даже квалифицировоных специалиств квартира моя почему они должны навязывать мне свои услуги я не прав?
Ответы на вопрос:
Сформулируйте свой вопрос более конкретно, чтоб юристы смогли вам компетентно на него ответить. Юристы не владеют всей информацией и догадываться не могут какая у вас ситуация и что именно вас интересует.
Похожие вопросы
Хочу поменять батарею в квартире так как делаю ремонт. УК отказала в отключении стояка сославшись на отопительный сезон. Имею ли я право менять батареи в отопительный сезон?
Горгаз заставляет за свой счёт менять старое газовое оборудование (отопительную систему) Горгаз много лет назад установил в нашей коммунальной квартире отопительный котёл, который не соответствует требованиям безопасности. Батареи полностью не прогреваются, система установлена с нарушениями. Мы не в состоянии за свой счёт поменять полностью систему отопления (примерная сумма работ и тех. паспорта — составляет 100-150 тыс. руб. Наши доходы семьи меньше 15 тыс. руб. в месяц. Кто должен менять старые отопительные котелки?
За чей счет меняют треснувшую батарею в квартире? После промывки системы отопления потекла батарея в одной из квартир. Собственник хочет поменять ее за счет ЖСК, хотя большинство жильцов в доме меняли батареи в квартирах за свой счет.
Пожалуйста такой вопрос в квартире протечка батарее она чугунная вызвал аварийку они сказали чтобы покупали за свой счёт батарею, так как это мое имущество так это или нет или они должны поменять батарею и устроить течь.
Потекла батарея у соседа снизу на входе стояка в батарею, винят меня, т.к. производил замену батарей и части стояка в своей квартире и якобы разболтал резьбу в их батарее.
Как в статье Услуги ЖКХ — что в квартире отремонтируют бесплатно? Понимать перечень общедомового имущества в отношении батарей отопления? Отопительная батарея является прибором отопления? Тогда почему в общедомовое имущество входят стояки отопления и ответвления от них только до точки первого соединения с отводящими трубами? У нас УО считает, что отопительные батареи не входят в общедомовое им-во.
Добрый день! Выясните, что за батареи вам установил застройщик — на них должна быть маркировка. Например, у алюминиевых и биметаллических радиаторов она находится на каждой секции сбоку. Там должен быть указан бренд, модель, страна производства и дата выпуска с завода. Если маркировки нет, то и качество батарей не определить, поэтому лучше их заменить. Также важно состояние радиаторов, особенно мест соединений секций и приборов с трубами. Если на них есть…
Можно ли оставлять отопление в новостройке от застройщика
Приобретение квартиры в современных новостроях совершенно не гарантирует Вам готовых жилых помещений. В особенности это касается системы отопления в новостройке. Некачественно выполненная разводка с использованием дешевых материалов может привести к дополнительным проблемам с соседями и непредвиденным денежным затратам.
Сегодня застройщики зачастую максимально пытаются удешевить процесс строительства, в том числе и системы отопление в квартире новостроек на своих объектах. По проекту в каждой квартире необходим обогрев, поэтому для этой цели выбирается самая простая система, основанная на временном отоплении, и необходима только лишь для того, чтобы сдать новостройку в надлежащем виде, чтобы здание не разморозилось. При этом застройщик максимально экономят на материалах, поставляются самые дешевые варианты радиаторов, труб и арматуры — никто Вам не гарантирует качественно выполненные работы.
Такую отопительную систему просто опасно оставлять в личную эксплуатацию. Порой отопление в новостройках выполняется из материалов, таких как полипропиленовые трубы, которые разрешено прокладывать в открыто в загородных домах, но недопустимо укладывать под бетонную стяжку. Временные отопительные приборы, установленные возле окон, говорят о том, что застройщик не позаботился о качестве и грамотности проведения отопления в жилых помещениях.
При покупке квартир в новостройках советуется всегда обращать внимание на систему отопления. Если у Вас не вызывает доверие такое отопление, то ни в коем случае не заливайте существующие трубы в стяжку. Это может повлечь за собой значительные проблемы и лучшим выходом из этой ситуации будет заменить существующую систему на новую.
Выход есть всегда!
Наша компания «Ремстройсервис» выполняет монтажные работы по проведению грамотной, надежной и качественной отопительной системы в любых жилых помещения. Мы находим выходы из любых ситуаций! А проще всего это будет сделать на стадии ремонта в квартире.
Наши специалисты всегда готовы помочь Вам с необходимостью получения теплого и уютного жилья. Мы добиваемся этого проведением совершенно новой отопительной системы по современным технологиям. Для этого существуют несколько основных решений:
- Коллекторная отопительная система — Вы получите равномерно распределенное тепло по всем комнатам в квартире. От коллекторного шкафа, установленного в специальном месте, вдоль стен под полом прокладываются трубы к каждому окну, где установлен радиатор. Можно выполнить систему по лучевой схеме. Так можно сэкономить на материалах, потому что к каждому окну ветки прокладываются по самому короткому пути, а не вдоль стен;
- Традиционная система отопления — две трубы подключаются к основному стояку. Все как мы привыкли видеть, только ветки прокладываются не вертикально, а под полом к группе радиаторов. Это очень экономит средства, так как в этом случае покупать дополнительные коллекторы и шкафы не обязательно.
Наши преимущества
Мы грамотно подходим к каждому объекту работы. Для каждого из них необходимо выполнить проект системы отопления, без этого невозможно достичь качественного и надежного монтажа. Для получения желанного тепла наши специалисты выполняют изоляцию для каждого трубопровода. Эта необходимость позволяет сохранить стяжку в целости во время эксплуатации отопления и удержание тепла в трубах. Мы подбираем качественные отопительные приборы и трубы в соответствии с рабочим давлением в системе новостройки.
Только такой подход обеспечивает замену временного отопления, которое Вы получаете при покупке квартиры, на современную, надежную и качественную отопительную систему в своем жилище. С новой системой Вы можете спать спокойно, не задумываясь о возможных протечках и замене старых труб на новые — мы выполняем все «под ключ» и на долгое время. Закажите проведение монтажных работ по контактному телефону нашей фирмы 8-495-787-17-43.
Приобретая квартиру в новостройке , как правило отопление уже сделано и как правило это последовательная разводка и собственников смущают тройники, которые после ремонта окажутся скрыты в стяжке пола. … Чтобы установить причину нужно как минимум провести сложную экспертизу по установлению материала на оригинальность, проверить соответствовал ли монтаж требованиям к данным материалам, были ли механические повреждения. Всё это очень затратно, долго нудно и большая нервотрёпка. … Здесь полностью решать вам, менять разводку от застройщика или ещё раз проверить её на надёжность перед тем, как залить стяжкой.
Почему нужно заменить батареи в новостройке
Застройщик может сдать дом без отделки, сантехники и даже без стен, но обязан провести систему отопления и установить радиаторы. Отлично, думают новоселы, не придется тратить деньги на их покупку. Но не все так хорошо, как кажется на первый взгляд. Почему вам все-таки придется заменить батареи в квартире в новостройке, объясняет Роман Шидлаускас — директор по развитию итальянского производителя радиаторов Global Radiatori.
Протечки
Самая серьезная очевидная причина замены батареи — она начала протекать. Не обязательно дожидаться, пока вода из радиатора зальет соседей снизу и испортит им свеженький ремонт. Бить тревогу нужно, если на приборе появилось даже небольшое количество влаги или подтеков в виде ржавчины. Никакие истории про конденсат или разницу температур здесь не работают — там, где сегодня только капля, завтра может потечь ручей.
Причина проблемы. Дело может быть как в заводском браке радиатора, так и в ошибках, допущенных при строительстве дома. К примеру, если стройка идет осенью и, понадеявшись на плюсовую температуру, строители вопреки правилам начали монтаж батарей до завершения установки оконостекления батареи были установлены до остекления дома. Но погода оказалась холоднее и, то вода в приборах них может могла замерзнуть. Это приведет к избыточному давлению в приборе и появлению трещин в прокладках между секциями радиатора.
Что делать. При приемке квартиры внимательно осмотрите батареи, не стесняйтесь ощупать их со всех сторон. Особое внимание уделите местам соединения радиаторов с трубами и прокладкам между секциями прибора. Если заметите влагу, не подписывайте акт приемки и требуйте замены радиаторов.
В случае, когда протечка обнаружена уже после приемки квартиры, есть два варианта развития событий.
В течение первых трех лет после сдачи дома в эксплуатацию за качество батарей отвечает застройщик, который должен заменить их в случае протечки. Но учтите, что новый прибор, скорее всего, будет точно таким же — тот же производитель, та же модель. Поэтому нет никакой гарантии, что новые радиаторы не потекут.
Тем, кто не готов рисковать, регулярно менять батареи, обновлять собственный и соседский ремонт, стоит самостоятельно подобрать новые приборы. Правда, приобрести и установить их придется за свой счет.
Холод
Это вторая проблема, которая вынуждает новоселов менять радиаторы, но она может быть неочевидна во время ремонта или в летнее время. Если жильцы получили ключи летом, до наступления холодов они могут и не узнать о том, что установленные застройщиком батареи плохо греют.
Причина проблемы. Слабый обогрев говорит о том, что застройщик, вероятно, решил сэкономить и закупил неэффективные приборы. Например, конвекторы, которые часто устанавливаются в жилье эконом-класса, хоть и служат 10-15 лет, но значительно уступают другим радиаторам по уровню обогрева. Или китайские алюминиевые батареи, теплоотдача которых на самом деле часто ниже, чем заявлено в техническом паспорте. К тому же они быстрее выходят из строя и склонны к протечкам.
Что делать. Если в квартире установлены конвекторы, к сожалению, до наступления холодов нет возможности понять, как они будут греть. небольших размеров, можно сразу выбирать новые радиаторы или запасаться пледами, теплыми носками и горячительными напитками. Надежды, что они будут хорошо обогревать квартиру, практически нет. Учитывая невысокую теплоотдачу конвекторов, для прогрева до комфортных 19-21С нужны приборы крупных размеров, примерно в 1,5 раза больше обычных радиаторов.
В случае с алюминиевыми батареями можно определить качество до наступления зимы.У алюминиевых батарей нНужно проверить страну производства, которая обычно указывается на боковой стороне секций. Китайскую продукцию лучше менять сразу, не дожидаясь холодных зимних вечеров. Особенно, если дом был построен до июня 2018 года, когда государство начало пристально следить за качеством приборов отопления. Аналогично не стоит доверять и малоизвестным турецким батареям.
Если в комнатах установлены радиаторы российских и европейских производителей, скорее всего нет причин для беспокойства.
Дополнительно можно проверить наличие сертификата соответствия ГОСТу (выдается с июня 2018 года) и уровень теплоотдачи батареи, которые можно найти в интернете по названию модели (также указывается на боковой стороне секций). К примеру, нормальная теплоотдача для секции алюминиевого радиатора — 185-195 Вт. Если взять примерно одинаковые
Внешние дефекты
Царапины, сколы, подтеки краски — все это повод заменить радиаторы, которые будут смотреться как белая ворона на фоне новых обоих и чистых полов.
Причина. Подтеки краски — тот случай, когда сэкономили все. И производитель, который решил не тратиться на многоступенчатую систему окрашивания и просто разок окунул радиатор в краску. И застройщик, выбравший дешевые приборы.
Но все-таки чаще всего внешние дефекты — это результат неаккуратной работы строителей. Кто-то был невнимателен при установке, кто-то поленился прикрыть радиаторы во время строительных работ. В результате батареи потеряли презентабельный внешний вид.
Что делать. В идеале стоит внимательно осмотреть радиаторы на этапе приемки квартиры у застройщика. А при наличии царапин или сколов отказаться от подписания акта приемки, пока испорченные приборы не заменят на новые.
Подписанный акт говорит о том, что владельцы со всем согласны, поэтому если несовершенства внешнего вида были обнаружены после получения ключей, менять радиаторы придется за свой счет.
На что менять
Для того, чтобы не наступить на те же грабли с дырявыми, холодными или плохо покрашенными радиаторами, нужно внимательно отнестись к покупке. Вот основные моменты, которые стоит учесть.
Максимальная высокая теплоотдача. К примеру, высокая теплоотдача для секции алюминиевого радиатора — 185-195 Вт. Показатель хороших стальных панельных батарей примерно на том же уровне. Если теплоотдача не превышает 150 Вт, велика вероятность, что батареи будут слабо греть. Показатель биметаллических радиаторов должен быть не ниже 170 Вт, а в идеале 180 Вт. Этому критерию лучше всего соответствуют алюминиевые, биметаллические и стальные панельные радиаторы. Конвекторы, и тем более чугунные батареи, уступают им по уровню выделения тепла.
Устойчивость к высокому pH. С этим лучше всего справляются биметаллические приборы. Благодаря внутренней части, изготовленной из стали, они служат десятки лет в системах отопления, где некачественные алюминиевые или стальные батареи могут выйти из строя за 3-5 года, а иногда значительно быстрее — в течение года использования.
Надежность. Чем дольше производитель работает на российском рынке, тем выше вероятность того, что его продукция качественная. В приоритете европейское и российское происхождение, многолетняя гарантия. Дополнительный плюс, который дают некоторые бренды — страхование ответственности за брак за счет производителя. Производители за свой счет страхуют собственную продукцию и Проще говоря, Страховка входит в стоимость батареи и, если по вине прибора с заводским браком вы испортите свой ремонт или еще хуже ремонт соседей снизу, страховая компания возместит убытки всем пострадавшим.
Максимальное рабочее давление, не ниже 10 атмосфер. Здесь в лидерах алюминиевые и биметаллические батареи, которые выдерживают до 1650 атмосфер. А вот допустимое давление для приборов из стали и из чугуна не превышает 10 атмосфер.
Теплоотдача прибора высотой 500 мм и шириной 1000 мм (Вт) и глубиной 100 мм
Плохо — что это от застройщика . Рекомендации менять все от застройщика родились не на пустом месте: они нанимают самых дешевых исполнителей, а те могут испортить даже качественный материал. Выкладывайте схему, посмотрим в деталях, что можно сделать. SunFire. … Reznor264, Вы бы схему выложили, как трубы идут, что можно трогать, что нельзя…а то наугад воздух трясем. Фитинги у Вас — родной ТМ (я по фото узнал), трубы — ТМ, сшитый ПЭ (с Ваших слов) они редкие, но это не значит плохие. Плохо — что это от застройщика . Рекомендации менять все от застройщика родились не на пустом месте: они нанимают самых дешевых исполнителей, а те могут испортить даже качественный материал.
- https://zen.yandex.ru/media/evitec/sistema-otopleniia-ot-zastroiscika-v-novostroike-stoit-li-ee-peredelyvat-ili-ostavit-kak-est-62386ca39f77813682454386
- https://remonthome.com/articles/menyat-ili-net
- https://www.9111.ru/questions/16353716/
- https://rssrv.ru/mozhno-li-ostavlyat-otopleniye-v-novostroyke-ot-zastroyshchika
- https://www.cian.ru/stati-pochemu-nuzhno-zamenit-batarei-v-novostrojke-293382/