Нужно ли межевание при строительстве

Межевание является специальным методом определения границ земельных территорий.

Проводится данная процедура для формирования новых участков, уточнения уже выделенных наделов и закрепления в технических документах границ.

Осуществляется межевание с помощью применения специальных приспособлений и оборудования.

Возникает вопрос: обязательно ли проводить межевание, если участок давно находится в собственности?

Обязательно ли проводить межевание?

На сегодняшний день имеются ситуации, когда без проведения межевых работ не обойтись:

перераспределение земельных наделов обычно бывает при оформлении новых участков, которые могут образовываться либо разделением из одного крупного в несколько мелких, либо объединением нескольких наделов земли в один.

По принятому закону с января 2018 года для всех перечисленных выше операций, проводимых с землей, также сохранится обязательность проведения межевых работ.

Возможно ли обойтись без него?

Процедура проведения межевания является платной (как определить стоимость работ?). Поэтому возникает вопрос, возможно ли обойтись без нее, чтобы не тратить лишние деньги?

Земельный вопрос. Нужно ли межевание земельного участка 2019? Помощь юриста по недвижимости

До января 2018 года проводить межевание было необязательно даже при оформлении такой операции как приватизация. Согласно «Закону о дачной амнистии» (ФЗ № 93 от 30/06/2006 года) регистрация участка в собственность производилась по упрощенной схеме.

При постановке земельного участка на учет в Росреестре предъявление межевого плана не требовалось. Касалась такая упрощенная процедура постановки на кадастровый учет земель, предоставляемых для ведения огородничества и садоводства, для дачного хозяйства, под строительство индивидуального жилья и гаражей.

Помимо оформления собственности законодательно разрешается до 2018 года продать земельную территорию без установления четких границ. Правда, цена в этом случае на участок будет несколько ниже. Сдать в аренду также можно землю без труда особенно на небольшой срок.

Без межевания можно завещать или подарить кусок земли. Но для вступления в наследство или оформления дарственной придется другой стороне все равно уточнять границы подаренной или завещанной территории.

В связи с принятым ФЗ № 447 от 22/12/2014 года любые сделки и операции, проводимые с землей с января 2018 года без наличия межевого плана, будут невозможны.

Наличие кадастрового паспорта на земельный участок

По «Закону о дачной амнистии» кадастровый паспорт выдавался без проведения межевых измерений.

Земельному участку присваивался кадастровый номер и координаты.

В этом случае в нем делалась отметка о том, что Границы участка не определены.

При наличии такого паспорта гарантии того, что ваш сосед не будет претендовать на часть территории вашего участка нет.

Поэтому, имея такой паспорт, выданный по упрощенным правилам, лучше провести межевание.

В этом случае собственник участка получает юридические гарантии и возможность совершения любых сделок со своим земельным наделом.

Межевание участка. Зачем делать и когда необходимо.

Более детально вопрос необходимости межевания земельного участка при наличии кадастрового паспорта мы рассматривали здесь.

Для чего нужно проводить установление границ?

При проведении межевой процедуры специалистом по геодезии определяются точные границы обследуемой территории, измеряется ее площадь, устанавливаются межевые знаки для закрепления границ на местности, составляется план и характеристика земельного участка.

Все это производится для того, чтобы можно было провести оформление нового участка или закрепление границ старого уже образованного надела. Важно проведение межевой экспертизы при обращении в суд для разрешения конфликта между собственниками смежных участков.

Проведенное межевание позволит:

• восстановить границы и больше не конфликтовать с соседями. Но не стоит полагать, что придет кадастровый инженер и разделит землю по справедливости. Он только зафиксирует положение границ, а разрешать спор придется самим или в суде.
• В любой момент при необходимости продать свою землю. Покупатель в этом случае будет уверен, что он приобретает именно данный земельный участок. К тому же после приобретения земли у покупателя не возникнут споры с соседями.
• Облегчит жизнь наследникам, которые при отсутствии межевания с 2018 года не смогут оформить право собственности на землю.
• Можно будет избежать неприятностей при возведении дома на участке. Не возникнет ситуации, когда часть постройки окажется на чужой территории.

Вводится обязательность проведения межевых работ:

1. для возможности регулирования эффективности использования земельных территорий;
2. для упрощения порядка предоставления земли;
3. для правильности установления налоговых сборов.

Помимо собственников земельных участков с июля 2015 года муниципалитетам также разрешено заказывать межевые работы.

В этом случае для владельцев участков такие работы будут бесплатными.

Если до 2018 года без межевания разрешалось проводить определенные сделки с землей, то после наступления этого срока любые земельные операции осуществить будет невозможно.

Больше информации о том, для чего нужно межевание земельного участка, вы найдете на этой странице.

Межевание станет обязательной процедурой при приватизации, продаже, аренде, завещании. Необязательно оно только в ситуации, когда владелец ничего со своим участком не собирается делать в ближайшие годы.

Источник: urexpert.online

Кому и зачем нужно межевание участка?

Межевание участка – процедура недешевая, но и не обязательная. Не удивительно, что у владельцев земли возникает вопрос: зачем отдавать деньги, если можно прекрасно прожить и так – без официального разделения границ. Однако есть случаи, когда эта процедура «официального разграничения» быть действительно необходима.

Кому нужно межевание?

Межевание земли необходимо для установления точных границ участка. После проведения комплекса геодезических работ на местности, компания-исполнитель составляет комплект документов, официально фиксирующих границы участка. Эти документы могут потребоваться владельцу для:

• восстановления границ участка;
• выделения части земли из коллективной собственности;
• оформления участка в собственность;
• перераспределения земли с помощью разделения или объединения ее с другим участком.

Если на участке планируется капитальное строительство, межевание становится необходимой процедурой. Фото: Lori.ru

Для всех этих процедур необходимы технические характеристики земельного участка, которые можно получить только из межевого плана.

Также межевание земли пригодится, если вы:

• хотите увеличить площадь участка с помощью самовольного захвата земли;
• решаете земельные споры с соседями;
• планируете капитальное строительство на участке.

Стоимость работ по межеванию зависит от региона, выбранной компании и площади земельного участка. Например, в Московской области цены начинаются от 9000 и могут доходить до 25 000 рублей.

Отказ от межевания: есть ли риски?

Иногда отказ от межевания становится рискованным. И в первую очередь рискуют владельцы участков, решившие построить на них собственный дом. В таком случае экономия на услугах геодезистов может обернуться серьезными расходами.

• При неправильно установленных границах участка вы можете случайно нарушить регламент строительства. Это грозит серьезными штрафными санкциями.
• Без межевания участка зарегистрировать построенный на нем дом не получится. А это значит, что продать эту недвижимость в случае необходимости тоже не удастся.
• А еще земельный участок, на котором был построен дом, вдруг может оказаться в особой зоне, где запрещено любое строительство. Например, если вы построили дом в охранной зоне газопровода высокого давления, то вас могут обязать снести незарегистрированное строение без какой-либо финансовой компенсации.

Да, таких рисков на деле может и не оказаться, но без проведения межевания стопроцентной уверенности не может быть ни у кого.

Межевание станет дешевле

Есть и хорошие новости для тех, кому избежать межевания не удастся. В конце марта текущего года правительство Российской Федерации одобрило законопроект, согласно которому процесс разграничения земель станет гораздо доступнее.

Кадастровые работы можно будет провести сразу во всем поселке или садоводстве и определить границы сразу всех существующих участков. На основании таких работ будет составлена карта-план территории. Этот документ можно будет использовать вместо индивидуального межевания каждого отдельного участка.

Кроме экономии, у общего плана есть и еще один плюс – с его помощью можно избежать ошибок при индивидуальном разделе участков и снизить количество споров между соседями.

Источник: www.mirkvartir.ru