Нужно ли межевание участка для строительства

Садовый участок без межевания нельзя поставить на кадастровый учет. Кроме того, может понадобиться установление границ уже после постановки земли на учет: например, чтобы понимать, где поставить забор или построить небольшой домик.

Я юрист по земельным делам. В этой статье я расскажу, нужно ли межевание садовых участков в 2022 году, что это вообще такое и как оно проводится. Также вы узнаете, где найти кадастрового инженера, какие документы понадобятся и что делать, если вы или сосед не согласны с результатами межевания.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.

В статье расскажем:

Для чего нужно межевание?

Межевание проводится до постановки садового участка на кадастровый учет. На основании межевого плана вносятся сведения о наделе в Государственный кадастр недвижимости. Если же межевание уже проводилось и информация о земле есть в реестре, вместо него устанавливаются границы земельного участка на основании данных из кадастра недвижимости, полученных по результатам межевания.

Построил дом на чужом земельном участке! Как быть?! Межевание участка.

Но обычно установление границ садового участка по привычке называют межеванием, поэтому я тоже буду использовать этот термин. Для чего оно может потребоваться:

1. При продаже земли или передаче в аренду.
2. Разрешение споров с соседями, в том числе и через суд.
3. Разделение участка на доли или объединение нескольких наделов в один.

Все характеристики садового участка можно узнать из выписки из ЕГРН. В вышеуказанных случаях она вам точно понадобится.

Обязательно ли?

Теперь о том, обязательно ли межевание садового участка, или нет. По закону границ не соответствует данным реестра.

Если реестровая ошибка возникла по вине сотрудника Росреестра, госпошлина за внесение изменений не взимается. В остальных случаях придется заплатить 350 руб.

Жизненные ситуации

Есть определенные тонкости межевания, связанные с садовыми участками, попадающими под «Дачную амнистию». Также могут возникнуть сложности, если вы не согласны с результатами межевания, или наоборот – против них выступает ваш сосед.

Еще сложнее, если по итогам работы кадастрового инженера выяснилось, что соседский забор находится на вашей земле, а сосед не собирается его переносить. Разберемся во всех ситуациях подробно.

Участок попадает под «Дачную амнистию»

Главная цель «Дачной амнистии» — упрощенное оформление в собственность участков, предоставленных до 20.10.2001 года администрацией. Акт муниципалитета о предоставлении земли в собственность не нужен, а вот без межевания обойтись не получится. Устанавливать границы было необязательно только до 01.01.2018 года. Если вы захотите сейчас продать садовый участок без межевания, сделку на покупателя не зарегистрируют (информация от Росреестра):

Дачная амнистия продлена до 01.03.2031 года в отношении земельных участков в государственной или муниципальной собственности, на которых построены дома до 14.05.1998 года в границах населенного пункта (ФЗ от 30.12.2021 ФЗ №478-ФЗ «О внесении изменений…»).

Межевание участка. Зачем делать и когда необходимо.

Вы не согласны с результатами межевания

Если сосед провел межевание, а вы не согласны с расположением границ на местности, напишите об этом в акте согласования. Также результаты межевания можно оспорить через городской суд, ответчиком будет выступать собственник участка, нарушивший ваши права.

Вот один пример из судебной практики:

Женщина арендовала земельный участок площадью 936 кв.м. На нем был построен дом, принадлежащий ей по праву собственности. Сосед тоже арендовал землю. Она заказала проведение кадастровых работ, по результатам которых выяснилось, что границы предоставленной ей земли были уменьшены из-за того, что граница соседского участка смещена в ее сторону.

Как было установлено, сосед перенес забор на ее территорию в результате допущенной кадастровой ошибки. В результате она была лишена возможности пользоваться частью своей земли и дома, о чем свидетельствует топографическая съемка.

Собственница, чьи права были нарушены, подала в суд исковое заявление о признании результатов межевания недействительными. Ответчик возражал против удовлетворения требований, пояснив, что в иске нужно отказать, поскольку в межевом плане отсутствовали письменные возражения соседки, а сама она пропустила срок исковой давности.

Однако суд удовлетворил исковые требования. Было установлено, что границы участка в действительности с истицей не согласовывались, а отсутствие согласование влечет недействительность результатов межевания (Решение № 2-3873/2019 2-72/2020 2-72/2020(2-3873/2019;)~М-4125/2019 М-4125/2019 от 27 мая 2020 г. по делу № 2-3873/2019).

Если вы не согласны с межеванием садового участка соседа, лучше написать об этом в акте согласований. Если вы откажетесь его подписывать, это не решит проблему.

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Сосед не согласен с итогами межевания

В такой ситуации сосед может поступить точно так же, как я написала выше: указать о несогласии с установленными границами и оспорить межевание в судебном порядке. Но вы тоже можете обратиться в суд с требованием об установлении границ.

Например, как это сделала женщина из Калининградской области:

Васильева И.В. обратилась в суд с иском к Цыгоняеву А.В. и потребовала установить смежную границу между земельными участками, возложить обязанность перенести ограждение в соответствие с установленной границей. Ответчик подал встречный иск об установлении смежной границы.

Истица пояснила, что в ее собственности есть участок, а ответчику принадлежит смежный надел. Она заказала топографическую съемку для уточнения границ. В итоге выяснилось, что забор ответчика находится на территории истицы, в результате чего фактическая площадь ее надела была уменьшена.

Ответчик до суда отказался согласовывать границы на собрании собственников смежных земель. Со слов истицы, на момент подачи иска ответчик незаконно использует часть ее участка, уничтожил межевой знак, фиксирующий нарушение правил землепользования на местности.

До суда Васильева И.В. обращалась в территориальное отделение Росреестра. Цыгоняеву А.В. по итогам проверки было выдано предписание об устранении нарушений, возбуждено дело об административном правонарушении по ст. 7.1 КоАП РФ. Однако ответчик требования предписания так и не выполнил.

Цыгоняев А.В. подал встречный иск и пояснил, что его забор стоит на своем месте более 22 лет, и до 2018 года никаких претензий соседка не предъявляла. Утверждал, что именно столько лет существовал установленный порядок пользования землями, и всех все устраивало. Кроме того, с его слов, можно привести границы всех участок в соответствие со сведениями из ЕГРН, но тогда придется смещать границы соседских земель. Просил отказать в удовлетворении иска Васильевой И.В.

В ходе разбирательств суд установил, что в ЕГРН были внесены ошибочные сведения о координатах точки, являющейся общей на границе участков истца и ответчика. Координаты второй точки ближе к дороге установлены правильно. В итоге суд удовлетворил требования Васильевой И.В частично, а в удовлетворении иска Цыгоняева А.В. отказал (Решение № 2-190/2020 2-190/2020(2-2866/2019;)~М-2636/2019 2-2866/2019 М-2636/2019 от 13 мая 2020 г. по делу № 2-190/2020).

Сосед поставил забор на вашей земле

Сначала попробуйте договориться с соседом мирным путем, договоритесь с кадастровым инженером, чтобы он установил границы обоих садовых участков. Но лучше сразу заказать землеустроительную экспертизу, это будет дешевле.

Если межевание показало, что соседский забор действительно на вашей территории, дайте соседу время, чтобы он его перенес. Но чаще всего в таких ситуациях люди отказываются что-либо сносить, и вам наверняка придется обращаться в суд.

В исковом заявлении укажите требование об установлении границ земельного участка и устранении препятствий в пользовании им, как это сделала Васильева И.В. из представленного выше примера.

Даже решение суда в вашу пользу может не решить проблему. Нужно еще добиться его исполнения. Если суд обязал соседа перенести забор, но тот ничего не предпринимает, обратитесь к судебному приставу. Он возбудит исполнительное производство: обычно этого достаточно для выполнения требований решения. Если сосед и дальше будет противиться, забор могут снести в принудительном порядке, а расходы по сносу возложить на него.

Ответы юриста на частные вопросы

Бесплатное межевание проводится только в рамках комплексных кадастровых работ, когда по заявлению муниципалитета размежевываются все участки в рамках кадастрового квартала (ст. 42.1 ФЗ №221-ФЗ). Деньги выделяются из бюджета, заказчиком выступает муниципалитет. Вы никак на это повлиять не можете, для вас услуги кадастрового инженера доступны только в частном порядке за отдельную плату.

У меня есть садовый участок в Московской области, сам я нахожусь в Кирове. Сосед сказал, что надо размежевать участки, там с границами что-то ему не понятно. Я не против, но приехать не могу. Что мне делать?

Ваш сосед сам может заказать выезд инженера на свой участок. Если будет установлено, что кто-то зашел на чью-то территорию, этот вопрос вы сможете решить мирным путем или в судебном порядке. Если же вам важно межевание сразу двух участков и вы не хотите заказывать землеустроительную экспертизу, но и не можете там присутствовать, оформите доверенность на представителя.

Доверенность должна быть удостоверена нотариусом. В ней обязательно укажите все полномочия представителя: подписывать документы, подавать их в МФЦ, присутствовать на межевании, и пр. Доверенность заверьте в Кирове и отправьте курьером или заказным письмом с уведомлением о вручении через Почту России на адрес представителя.

Дедушка еще в 1980-е годы получил садовый участок от администрации по договору пожизненного наследуемого владения. Недавно он умер, а я стала оформлять наследство и выяснила, что незадолго до смерти он обращался в МФЦ для приватизации, но право собственности так и не зарегистрировано, а границы не обозначены. Что делать? Нужно ли идти в суд?

Вы и без суда можете получить эту землю, но только по договору пожизненного наследуемого владения, а потом установить границы и переоформить ее на себя.

Сосед год назад сделал межевание своего участка в СНТ, межевые знаки стоят. Мы хотим установить забор. Можем ли мы сделать это по его межевым знакам, или нужно вызывать инженера?

Ориентироваться по его знакам, конечно, можно, но это несет для вас большие риски. Вы же не знаете, кто их ставил и по каким сведениям. Лучше обратиться к инженеру и оформить все правильно. Так и вы будете уверены в своей правоте, и подтверждающие документы у вас останутся на руках.

После межевания садового участка выяснилось, что наши деревья и растения частично находятся на территории СНТ. Председатель потребовал их спилить. Законно ли это и в какие сроки мы должны это сделать?

Да, требования председателя правления вполне законны, т.к. земля СНТ считается территорией общего пользования. Срок выполнения требований определяется по соглашению сторон. Вам должны были направить письменное уведомление, все написано там. Если не выкопаете деревья и растения до установленной даты, председатель вправе обязать вас это сделать через суд.

Заключение эксперта

1. Межевание садового участка в 2022 году обязательно, за исключением нескольких случаев.
2. Для установления границ нужно обратиться к кадастровому инженеру. Он проведет замеры, поставит межевые знаки и согласует все с соседями.
3. В среднем межевание садового участка обходится в 5 000-7 000 руб.
4. Если вы не согласны с расположением забора на соседском участке, установите границы через суд.
5. Для участков, попадающих под «Дачную амнистию», межевание обязательно.

Если у вас остались вопросы, проконсультируйтесь с нашими юристами! Консультации предоставляются бесплатно и круглосуточно!

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Как получить кадастровый паспорт на дачный участок?

Мы используем файлы cookie, чтобы предоставить пользователям больше возможностей. Условия использования смотрите здесь.

Сайт не занимается деятельностью по предоставлению юридических услуг. Содержание сайта не является рекомендацией или офертой, вся информация носит ознакомительный характер. При использовании материалов гиперссылка на Socprav.ru обязательна.

ИП Браташов А.С. ИНН: 633038934522. ОГРНИП: 321631300031072

Бесплатное межевание проводится только в рамках комплексных кадастровых работ, когда по заявлению муниципалитета размежевываются все участки в рамках кадастрового квартала (ст. 42.1 ФЗ №221-ФЗ). Деньги выделяются из бюджета, заказчиком выступает муниципалитет. Вы никак на это повлиять не можете, для вас услуги кадастрового инженера доступны только в частном порядке за отдельную плату.

У меня есть садовый участок в Московской области, сам я нахожусь в Кирове. Сосед сказал, что надо размежевать участки, там с границами что-то ему не понятно. Я не против, но приехать не могу. Что мне делать?

Ваш сосед сам может заказать выезд инженера на свой участок. Если будет установлено, что кто-то зашел на чью-то территорию, этот вопрос вы сможете решить мирным путем или в судебном порядке. Если же вам важно межевание сразу двух участков и вы не хотите заказывать землеустроительную экспертизу, но и не можете там присутствовать, оформите доверенность на представителя.

Доверенность должна быть удостоверена нотариусом. В ней обязательно укажите все полномочия представителя: подписывать документы, подавать их в МФЦ, присутствовать на межевании, и пр. Доверенность заверьте в Кирове и отправьте курьером или заказным письмом с уведомлением о вручении через Почту России на адрес представителя.

Дедушка еще в 1980-е годы получил садовый участок от администрации по договору пожизненного наследуемого владения. Недавно он умер, а я стала оформлять наследство и выяснила, что незадолго до смерти он обращался в МФЦ для приватизации, но право собственности так и не зарегистрировано, а границы не обозначены. Что делать? Нужно ли идти в суд?

Вы и без суда можете получить эту землю, но только по договору пожизненного наследуемого владения, а потом установить границы и переоформить ее на себя.

Сосед год назад сделал межевание своего участка в СНТ, межевые знаки стоят. Мы хотим установить забор. Можем ли мы сделать это по его межевым знакам, или нужно вызывать инженера?

Ориентироваться по его знакам, конечно, можно, но это несет для вас большие риски. Вы же не знаете, кто их ставил и по каким сведениям. Лучше обратиться к инженеру и оформить все правильно. Так и вы будете уверены в своей правоте, и подтверждающие документы у вас останутся на руках.

После межевания садового участка выяснилось, что наши деревья и растения частично находятся на территории СНТ. Председатель потребовал их спилить. Законно ли это и в какие сроки мы должны это сделать?

Да, требования председателя правления вполне законны, т.к. земля СНТ считается территорией общего пользования. Срок выполнения требований определяется по соглашению сторон. Вам должны были направить письменное уведомление, все написано там. Если не выкопаете деревья и растения до установленной даты, председатель вправе обязать вас это сделать через суд.

Источник: socprav.ru

Межевание земельного участка – как это делается в 2022 году

Если раньше межевание земельного участка не считалось обязательной процедурой и отсутствие размежеванных наделов никак не мешало купле-продаже земли, то со следующего года этот процесс будет необходим по закону, если меняется владелец. То есть без межевания нельзя будет продать, подарить участок или оставить в наследство.

Наш эксперт

Межевание земельного участка проводят для того, чтобы определить его границы и поставить землю на государственный учет. В среднем весь процесс занимает не более месяца.

Как проводится межевание земельного участка?

Без привлечения специалистов межевание не провести, поскольку для этой процедуры нужна лицензия на проведение геодезической и картографической деятельности. Поэтому самостоятельно размежевать участок не получится.

И для того, чтобы правильно провести данную процедуру и не запутаться в ее процессе, мы вместе с кадастровым инженером, Ириной Гайсиной, подготовили пошаговую инструкцию.

Шаг 1. Готовим необходимый пакет документов

Если вы получаете участок впервые или покупаете его, то вам понадобятся:

• паспорт владельца участка;
• если во время процедуры межевания присутствует не владелец земли, а его представитель, тогда нужна доверенность;
• нотариальное свидетельство, если участок оставили в наследство;
• договор купли-продажи или дарения;
• постановлении административного органа о предоставлении земли.

В случае, если у вас уже есть земельный участок, но он не размежеван, или вы хотите разделить его, тогда кроме паспорта вам нужен будет документ, подтверждающий право собственности. Сейчас это выписка из ЕГРН, где вы будете официально указаны владельцем своего надела.

Заказать этот документ можно несколькими способами. Бумажный вариант выдадут в Росреестре или можно обратиться через МФЦ. А электронный вариант будет доступен на специальных онлайн-сервисах.

Важно! Росреестр выдаст готовую справку не ранее, чем через три рабочих дня. А иногда сроки могут затянуться. Если вы хотите получить информацию в самое ближайшее время, то лучше всего воспользоваться сервисом ЕГРН.Реестр. Для этого нужно указать адрес вашего земельного участка и свою электронную почту.

Шаг 2. Ищем специалистов

Для проведения процедуры межевания нужен кадастровый инженер. Специалист должен иметь документ, подтверждающий квалификацию, а также состоять в саморегулируемой организации кадастровых инженеров.

Сначала нужно заключить с ним договор подряда. Без этого документа кадастровый инженер не имеет права проводить работы. Затем специалист должен выяснить причину межевания.

В каких случаях проводят межевание:

• при продаже и покупке земельного участка, на котором не были определены границы;
• когда владелец хочет подарить землю или оставить ее в наследство, независимо от того, будет это весь участок или только его часть;
• при изменении вида разрешенного использования, например, раньше земля была только для сельхоз работ, а сейчас там можно построить частный дом;
• если объект недвижимости собственник получил от государства;
• при оформлении земли в собственность;
• если вы хотите поделить земельный участок;
• наоборот, хотите объединить несколько наделов;
• когда к участку присоединяется часть соседнего;
• если возникли споры с соседями из-за земли;
• если владелец участка сомневается в точности границ;
• при образовании нового земельного участка.

Как проверить, проводилось ли межевание земельного участка?

Нередко бывают случаи, когда владельцы и сами не знают, есть ли официальные границы у их наделов. Проверить установленные границы можно самостоятельно. Например, воспользоваться публичной кадастровой карой. В этом случае надо знать кадастровый номер участка. Но не всегда в распоряжении собственников есть такая информация.

Кроме того, на карте могут быть технические ошибки. В этом случае может помочь просто адрес участка. Зайдите на сайт ЕГРН.Реестр, введите адрес и закажите выписку из ЕГРН «Об основных характеристиках объекта».

Шаг 3. Определяем стоимость межевания земельного участка

Оплатить работы кадастрового инженера можно заранее полностью либо частично внести предоплату до работ. Все это нужно решить на берегу, как только вы определите стоимость межевания земельного участка.

По словам кадастрового инженера, Ирина Гайсиной, цена межевания земельного участка будет зависеть от нескольких моментов: размера, места расположения и сложности работ.

«Когда мы проводим съемку на пустом участке – это одно дело. Другое дело, если он с застройкой какой-то, где очень много строений приходится обходить. Стоимость межевания будет разной», – рассказывает Ирина. «Или, например, у вас есть участок в два гектара, и вы его хотите разделить на 50 маленьких. Конечно, стоимость межевания здесь будет больше, чем цена, например, за разделение участка в 15 соток пополам».

Кроме того, по словам Ирины Гайсиной, стоимость межевания земельного участка во многом зависит от региона, в котором он находится. Например, для Москвы и Московской области стоимость варьируется от 10 до 30 тысяч рублей. В северной столице межевание стоит от 7 до 15 тысяч рублей. В других частях России цена этой процедуры может оценивать от 5 тысяч рублей и выше.

Но не всегда процедура межевания может быть платной, в некоторых случаях межевание можно провести и безвозмездно, например, если оно проводится для целого населенного пункта, где в картах ранее были совершены ошибки. Кроме того, государственные кадастровые инженеры могут не взять денег за межевание с многодетной или нуждающейся семьи.

Шаг 4. Сбор информации и определение границ

После заключения договора и определения стоимости межевания земельного участка, кадастровый инженер приступает к работам. Он выезжает на место, чтобы определить границы, установить размер земельного надела и собрать как можно больше данных об участке. Чтобы в дальнейшем не было споров, специалист рекомендуют владельцам участка присутствовать при межевании. А также лучше собрать соседей, которых будет касаться эта процедура. В некоторых случаях с соседей нужно получить письменное согласие.

«Согласие соседей требуется в случае, когда вы, например, покупаете или купили какой-то участок, а он на учете не стоит и границы не определены. Чтобы в дальнейшем не было споров с соседями, мы должны уточнить границы. То есть сделать так, чтобы он (участок) появился на кадастровой карте. Здесь требуется скорректировать смежные границы, чтобы соседские участки не накладывались друг на друга. И в этом случае нужны будут согласия», – продолжает Гайсина. .

А если вы хотите, например, разделить участок и продать часть, а границы с соседями закреплены, в этом случае их согласие не требуется.

После того, как кадастровый инженер проведет свои работы, на участок может выехать геодезист, чтобы точно определить координаты. Но это производится по желанию владельцев участка.

Шаг 5. Получаем межевой план

После всех работ кадастровый инженер формирует межевой план. Он состоит из двух частей: текстовой и графической. В первой части будет описание границ, информация о земельном участке и его площади. Во второй – чертежи наделов, а также геодезическая схема.

По закону владельцы участков должны получить два одинаковых варианта межевого плана в электронном виде. Один документ собственник оставляет у себя на руках, а второй отдает в кадастровую палату. Там земельному наделу присваивают кадастровый номер.

Шаг 6. Регистрируем земельный участок в Росреестре

Следующий шаг – регистрация нового или перерегистрация имеющегося участка. Для этого заявление об учете изменений вместе с межевым планом нужно подать в Росреестр. Кроме того, могут понадобится и другие документы, устанавливающие право собственности. Например, свидетельство старого образца, если оно есть или постановление муниципалитета о передаче земли.

Бумаги можно подать как лично через МФЦ, отправить по почте или послать электронный варианты. Кроме того, нужно будет заплатить государственную пошлину, ее стоимость составляет 350 рублей.

Шаг 7. Получаем результаты межевания

Сам процесс межевания с подготовкой документов занимает примерно от 10 дней до двух недель. Далее спустя еще 5-10 дней данные о вашем участке должны появиться на публичной кадастровой карте. Поэтому на всю процедуру вместе с оформлением у вас может уйти около месяца. После чего вам на руки выдадут документ, который будет содержать данные о границах и размере земельного участка. Если вы хотите заранее проверить результаты межевания, можно зайти на публичную кадастровую карту или заказать выписку из ЕГРН.

Какие могут возникнуть проблемы при межевании земельного участка?

Не всегда процедура межевания может пройти быстро и гладко. Могут возникнуть сложности и проблемы, причем некоторые из них создают даже сами владельцы земельных участков.

Источник: egrnreestro.ru

Межевание земельного участка: что это такое и для чего оно нужно? Рассмотрим все подводные камни

Межевание

Вопросы о необходимости межевания обусловлены рядом причин. Однако ответ на них однозначен – межевание требуется. Причём не только в различных случаях, вызывающих срочное обращение к специалистам. Сделанное заведомо, до появления споров и критических ситуаций, оно способно избавить владельца земельного участка (ЗУ) от их последствий.

Поэтому мы считаем необходимым рассмотреть вопросы обязательно ли межевание земельного участка, для чего нужно межевание участка и что это вообще такое?

Что такое межевание земельного участка и для чего оно нужно?

Межевание – это процедура официального установления границ ЗУ, которая проводится путём:

1. планирования; ; ;
2. оформления кадастровой документации.

Планирование проводится как составление предварительного проекта для геодезической съёмки участка и определения границ. Геодезическая съёмка – это определение площади участка на местности, с установлением межевых знаков в местах поворотных точек. После её проведения, на основании полученных замеров составляется межевой план (см. также виды межевых планов) и иная отчётная документация, требующаяся для постановки на учёт.

Подробнее с этапами выполнения кадастровых работ можете ознакомиться в этой статье. А также рекомендуем узнать изначально сколько стоит межевание.

Причины

Восстановление границ участка, их вынос, уточнение или выдел доли в натуре – могут понадобиться в тех или иных случаях. Например, участок следует поставить на кадастровый учёт, если его нет в информационном банке Государственного кадастра недвижимости (ГКН). Данные положения определены в Федеральном законе от 24.07.07 г., под № 221-ФЗ.

Если проводится реорганизация участков – без межевания так же не обойтись. Что соответствует требованию Федерального закона от 27.07.97 г., под № 122-ФЗ. При возведении капитального строения и его реконструкции, понадобится разрешение на строительство, которое выполняется на основании проведённого предварительного межевания:

; (инструкция по заполнению описана здесь); (может понадобится для газификации, для электросетей).

Данные положения утверждены Градостроительным кодексом РФ. Эти и аналогичные причины требуют надлежащего оформления документации на участок.

При приватизации ЗУ, в соответствии с положениями «дачной амнистии», данная процедура отменилась, соответственно положению Закона о приватизации № 1541-1 от 4.07.91 г. Имущественные сделки так же не предусматривают обязательного межевания.

Нужно ли согласие соседей при межевании?

Ещё одна важная причина, требующая межевания – споры с соседями за расположение межевых границ и соблюдение отступов, соразмерно нормативам красных линий. В этом случае согласие соседей для проведения межевания не требуется. Однако по решению суда, может поступить требование о его проведении.

По завершении геодезических работ обязательно требуется составить акт согласования границ с соседями. Акт составляется обычно на обратной стороне межевого плана. Составляет его кадастровый инженер, по регламенту – он же подписывает его с соседями. Если соседи отказываются от удостоверения, допускается:

1. Отправление заказным письмом уведомления о необходимости согласования межевых границ. Приложение документации, подтверждающей отправление данного письма, к акту согласования.
2. Обращение с иском в суд о требовании подписания акта.

Нужно ли делать межевание земельного участка при продаже?

Т.к. сделки купли продажи земли происходят в наше время очень часто, стоит уточнить обязательно ли межевание при продаже земельного участка.

На требование Росреестра при регистрации имущественной сделки купли-продажи не распространяется обязательство по межеванию ЗУ. То есть, чтобы продать участок, продавец не обязан его проводить. По преимуществу данная процедура нужна покупателю. Именно в его интересах, чтобы были установлены точные границы надела.

Покупая землю без установленных границ – он примет на себя необходимость проведения процедуры. А при её проведении могут возникнуть такие проблемы как наложение границ или их смещение, что приведёт к соответствующим юридическим последствиям, в том числе – к судебным спорам.

Обязательно ли?

Обязательно ли делать межевание земельного участка?

Как показывает практика – межевание требуется обязательно. Поэтому мы рекомендуем прочитать нашу инструкцию по межеванию.

Альтернативы данной процедуры не существует. Вопрос проведения межевания дачного участка может упираться только в сроки, которые определяет владелец ЗУ. Иногда обращение в геодезическую компанию происходит по факту, когда та или иная проблема назревает и требует решения. Добросовестные правообладатели ЗУ, как правило, оформляют документацию для межевания заранее.

Для чего нужно межевание земельного участка?

Самые распространённые среди них:

1. Нарезка участка или выдел, с выносом (восстановлением) границ в натуру.
2. Слияние двух и более участков – в один и разделение одного участка на два и более.
3. Оформление прирезок, за счёт прилегающих бесхозных земель.
4. Подготовка документации по ЗУ к имущественной сделке.
5. Оформление документации на ЗУ не состоящий на кадастровом учёте, с постановкой на учёт.
6. Подготовка участка к проведению строительных работ, электрификации и газификации ЗУ.
7. Межевые споры с соседями.

Зачем нужно межевание земельного участка кроме вышеперечисленных причин?

Кроме того, что составление плана расположения участка, с обозначением границ и передача данных сведений в ГКН являются обязательной процедурой, преимущество межевания имеет ещё один существенный аспект. В любой сложившейся ситуации, кадастровый инженер оказывает консультационную и иную поддержку. А при возникновении судебных споров, выступает в суде на стороне заказчика.

Нужно ли делать межевание, если участок стоит на кадастровом учете?

Если земли оформлены в кадастровых записях, данная правовая позиция не отменяет межевания, потому что земли, скорее всего, были поставлены на учёт ещё в момент выдела участка правообладателю. За это время могли произойти изменения в конфигурации участка или несанкционированный передел границ предшествующими владельцами.

Параметры участка должны отражать только актуальные сведения. Иначе неправильно внесённая информация станет причиной кадастровой ошибки. Впоследствии, при оформлении земель в собственность, из-за расхождения в сведениях, могут возникнуть затруднения и отказ от регистрационной процедуры, инициированный Росреестром.

Вопрос от Марии из Нижнего Новгорода: А нужно ли межевание если есть кадастровый паспорт?
Ответ: Данный прецедент возможен даже при наличии кадастрового паспорта. Так как при выдаче кадастрового паспорта учитывались те параметры ЗУ, которые внесены в информационный банк, они могут не соответствовать реальному положению дел.

Нужно ли делать межевание, если земля в собственности?

При оформлении в собственность так же могли быть не учтены расхождения между фактическими параметрами ЗУ и записями ГКН. Не уточнённые сведения могут стать причиной прекращения имущественной сделки или отказа от установления обременения сервитутом, залогом и т.п. То есть, несоответствие, выявленное в процессе регистрации имущественной сделки или регистрации наследования, может стать причиной приостановки или прекращения регистрационной процедуры.

Кроме этого, при проведении строительных работ на участке, а так же при проведении газа, электричества и иных коммуникаций – геодезическая съёмка потребуется в любом случае, для составления ситуационного плана или получения разрешения на строительство.

Отсутствие межевого плана может стать препятствием для проведения имущественной сделки или иных видов работ. Составить его целесообразно заблаговременно провести межевание.

Источник: urist.expert