Нужно ли оформлять право собственности на квартиру в новостройке

Статья 16. Государственная регистрация права собственности на объекты долевого строительства Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 16 Арбитражные споры: — Участник долевого строительства…

11 фактов об оформлении права собственности на новостройку

В данной статье мы собрали все самое важное об оформлении права собственности на новостройку. Если у вас нет времени читать подробные инструкции и разъяснения юристов, то данная статья поможет быстро узнать основные нюансы. В статье мы отвечаем честно на частые вопросы о процедуре оформления права собственности на новостройку.

11 фактов об оформлении права собственности на новостройку

• Факт № 1: Срок для регистрации права собственности на объект долевого строительства после подписания передаточного акта неограничен
• Факт № 2: Список документов для регистрации права собственности на новостройку зависит от вида заключенного договора с застройщиком
• Факт № 3: Срок регистрации права собственности Росреестром составляет 7 рабочих дней (9 рабочих дней при подаче заявления через МФЦ)
• Факт № 4: При приобретении новостройки за счет ипотечного кредита при регистрации права собственности необходимо зарегистрировать также ипотеку в пользу банка
• Факт № 5: При регистрации права собственности необходимо оплатить госпошлину
• Факт № 6: Не рекомендуется вносить исправления в передаточный акт, так как Росреестр может отказать в этом случае в регистрации права собственности
• Факт № 7: При возникновении проблем с регистрацией права собственности необходимо обжаловать решение Росреестра или признать право собственности на объект долевого строительства в суде
• Факт № 8: Иски о признании права собственности на объект долевого строительства подаются в суд по месту нахождения недвижимости
• Факт № 9: При банкротстве застройщика требования к застройщику о признании права собственности рассматривает арбитражный суд в рамках дела о банкротстве
• Факт № 10: При рассмотрении иска о признании права собственности судом общей юрисдикции необходимо оплатить пошлину, предусмотренную для имущественных требований, подлежащих оценке
• Факт № 11: При подаче иска о признании права собственности в суд укажите в иске в качестве третьих лиц всех лиц, чьи права могут быть затронуты решением суда

Факт № 1: Срок для регистрации права собственности на объект долевого строительства после подписания передаточного акта неограничен

Часто дольщики обращаются с вопросом «В какой срок они должны обратиться в Росреестр для регистрации права собственности?». Отвечая на этот вопрос, нужно отметить, что законом не установлен предельный срок для регистрации. Однако дольщик должен учитывать, что он становится полноправным собственником только после регистрации права собственности в Росреестре. Рекомендуем не затягивать с регистрацией права собственности во избежание проблем (например, при банкротстве застройщика могут возникнуть сложности при регистрации и часто требуется обращение в суд для признания права собственности, если оно было не зарегистрировано).

Факт № 2: Список документов для регистрации права собственности на новостройку зависит от вида заключенного договора с застройщиком

Факт № 3: Срок регистрации права собственности Росреестром составляет 7 рабочих дней (9 рабочих дней при подаче заявления через МФЦ)

Факт № 4: При приобретении новостройки за счет ипотечного кредита при регистрации права собственности необходимо зарегистрировать также ипотеку в пользу банка

Как правило, кредитный договор предусматривает обязательство заемщика по регистрации ипотеки в пользу банка после регистрации права собственности заемщика на квартиру. При нарушении данного обязательства банк может требовать досрочного возврата кредита.

До обращения в Росреестр необходимо заказать отчет об оценке в аккредитованной банком оценочной компании, а также получить закладную в банке.

Для регистрации ипотеки в Росреестр необходимо представить кредитный договор с банком, закладную, если она составлялась, и документы, указанные в закладной в качестве приложений (отчет об оценке), а также заявление о государственной регистрации ипотеки в силу закона от залогодержателя или залогодателя (представитель банка также должен подписать заявление).

Факт № 5: При регистрации права собственности необходимо оплатить госпошлину

За регистрацию права собственности на новостройку физические лица-заявители уплачивают госпошлину в размере 2 000 рублей, юридические лица — 22 000 рублей. Если новостройка приобретается в долевую собственность физических лиц на основании договора, то госпошлину уплачивает каждый сособственник в размере 2 000 рублей, умноженных на размер доли в праве собственности, то есть пошлина делится между всеми сособственниками.

Факт № 6: Не рекомендуется вносить исправления в передаточный акт, так как Росреестр может отказать в этом случае в регистрации права собственности

Исправления, подчистки в документах, представляемые при регистрации, не допускаются. Поэтому если у вас есть какие-то замечания к тексту передаточного акт, представьте их в виде отдельного документа с разногласиями.

Факт № 7: При возникновении проблем с регистрацией права собственности необходимо обжаловать решение Росреестра или признать право собственности на объект долевого строительства в суде

Если отказ Росреестра необоснован, то решение об отказе в государственной регистрации может быть обжаловано в судебном порядке.

Если же есть проблемы в представляемых на регистрацию документах и нет возможности их исправить, то для оформления права собственности необходимо обратиться в суд с иском о признании права собственности. Решение суда будет основанием для регистрации права собственности.

Также часто дольщики вынуждены обращаться в суд с заявлением о признании права собственности при банкротстве застройщика.

Факт № 8: Иски о признании права собственности на объект долевого строительства подаются в суд по месту нахождения недвижимости

В отношении споров, связанных с правами на недвижимость, установлена исключительная подсудность — споры рассматривает суд по месту нахождения недвижимости.

Факт № 9: При банкротстве застройщика требования к застройщику о признании права собственности рассматривает арбитражный суд в рамках дела о банкротстве

Согласно ст. 201.8 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам:

• о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства
• об истребовании недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, из чужого незаконного владения
• о сносе самовольной постройки
• о признании сделки в отношении недвижимого имущества недействительной или незаключенной, применении последствий недействительности сделки в отношении недвижимого имущества
• о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование
• о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество

Факт № 10: При рассмотрении иска о признании права собственности судом общей юрисдикции необходимо оплатить пошлину, предусмотренную для имущественных требований, подлежащих оценке

В этом случае цена иска, от которой исчисляется госпошлина при подаче иска в суд, определяется стоимостью объекта недвижимости, в отношении которого предъявляются требования. Однако в ряде случаев истец может сэкономить на пошлине.

При подаче заявления в арбитражный суд требования о признании права собственности рассматриваются как имущественные требования, не подлежащие оценке.

Факт № 11: При подаче иска о признании права собственности в суд укажите в иске в качестве третьих лиц всех лиц, чьи права могут быть затронуты решением суда

Важно определить и указать в иске третьих лиц, права которых могут быть затронуты решением суда о признании права собственности (лучше это сделать сразу при подготовке иска, так как если они будут привлечены судом в дальнейшем, то срок рассмотрения дела увеличится — потребуется время на их уведомление и вызов в суд). Например, при обращении в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимости привлеките в качестве третьего лица Управление Росреестра в субъекте РФ, в котором расположен объект.

Услуги наших юристов по недвижимости

Требуется юрист по недвижимости? Для расчета стоимости юридических услуг и консультации п озвоните нам по телефону 8 (495) 223-48-91 или о ставьте заявку.

Оставить заявку

https://www.dvitex.ru/poleznoe/nedvizhimost/pravo-sobstvennosti-na-nedvizhimost/11-faktov-ob-oformlenii-prava-sobstvennosti-na-novostroyku/ ООО «Юридическая компания «Двитекс» Юридические услуги с оплатой по результату

В данной статье мы собрали все самое важное об оформлении права собственности на новостройку. Если у вас нет времени читать подробные инструкции и разъяснения юристов, то данная статья поможет быстро узнать основные нюансы. В статье мы отвечаем честно на частые вопросы о процедуре оформления права собственности на новостройку.

11 фактов об оформлении права собственности на новостройку

• Факт № 1: Срок для регистрации права собственности на объект долевого строительства после подписания передаточного акта неограничен
• Факт № 2: Список документов для регистрации права собственности на новостройку зависит от вида заключенного договора с застройщиком
• Факт № 3: Срок регистрации права собственности Росреестром составляет 7 рабочих дней (9 рабочих дней при подаче заявления через МФЦ)
• Факт № 4: При приобретении новостройки за счет ипотечного кредита при регистрации права собственности необходимо зарегистрировать также ипотеку в пользу банка
• Факт № 5: При регистрации права собственности необходимо оплатить госпошлину
• Факт № 6: Не рекомендуется вносить исправления в передаточный акт, так как Росреестр может отказать в этом случае в регистрации права собственности
• Факт № 7: При возникновении проблем с регистрацией права собственности необходимо обжаловать решение Росреестра или признать право собственности на объект долевого строительства в суде
• Факт № 8: Иски о признании права собственности на объект долевого строительства подаются в суд по месту нахождения недвижимости
• Факт № 9: При банкротстве застройщика требования к застройщику о признании права собственности рассматривает арбитражный суд в рамках дела о банкротстве
• Факт № 10: При рассмотрении иска о признании права собственности судом общей юрисдикции необходимо оплатить пошлину, предусмотренную для имущественных требований, подлежащих оценке
• Факт № 11: При подаче иска о признании права собственности в суд укажите в иске в качестве третьих лиц всех лиц, чьи права могут быть затронуты решением суда

Факт № 1: Срок для регистрации права собственности на объект долевого строительства после подписания передаточного акта неограничен

Часто дольщики обращаются с вопросом «В какой срок они должны обратиться в Росреестр для регистрации права собственности?». Отвечая на этот вопрос, нужно отметить, что законом не установлен предельный срок для регистрации. Однако дольщик должен учитывать, что он становится полноправным собственником только после регистрации права собственности в Росреестре. Рекомендуем не затягивать с регистрацией права собственности во избежание проблем (например, при банкротстве застройщика могут возникнуть сложности при регистрации и часто требуется обращение в суд для признания права собственности, если оно было не зарегистрировано).

Факт № 2: Список документов для регистрации права собственности на новостройку зависит от вида заключенного договора с застройщиком

Факт № 3: Срок регистрации права собственности Росреестром составляет 7 рабочих дней (9 рабочих дней при подаче заявления через МФЦ)

Факт № 4: При приобретении новостройки за счет ипотечного кредита при регистрации права собственности необходимо зарегистрировать также ипотеку в пользу банка

Как правило, кредитный договор предусматривает обязательство заемщика по регистрации ипотеки в пользу банка после регистрации права собственности заемщика на квартиру. При нарушении данного обязательства банк может требовать досрочного возврата кредита.

До обращения в Росреестр необходимо заказать отчет об оценке в аккредитованной банком оценочной компании, а также получить закладную в банке.

Для регистрации ипотеки в Росреестр необходимо представить кредитный договор с банком, закладную, если она составлялась, и документы, указанные в закладной в качестве приложений (отчет об оценке), а также заявление о государственной регистрации ипотеки в силу закона от залогодержателя или залогодателя (представитель банка также должен подписать заявление).

Факт № 5: При регистрации права собственности необходимо оплатить госпошлину

За регистрацию права собственности на новостройку физические лица-заявители уплачивают госпошлину в размере 2 000 рублей, юридические лица — 22 000 рублей. Если новостройка приобретается в долевую собственность физических лиц на основании договора, то госпошлину уплачивает каждый сособственник в размере 2 000 рублей, умноженных на размер доли в праве собственности, то есть пошлина делится между всеми сособственниками.

Факт № 6: Не рекомендуется вносить исправления в передаточный акт, так как Росреестр может отказать в этом случае в регистрации права собственности

Исправления, подчистки в документах, представляемые при регистрации, не допускаются. Поэтому если у вас есть какие-то замечания к тексту передаточного акт, представьте их в виде отдельного документа с разногласиями.

Факт № 7: При возникновении проблем с регистрацией права собственности необходимо обжаловать решение Росреестра или признать право собственности на объект долевого строительства в суде

Если отказ Росреестра необоснован, то решение об отказе в государственной регистрации может быть обжаловано в судебном порядке.

Если же есть проблемы в представляемых на регистрацию документах и нет возможности их исправить, то для оформления права собственности необходимо обратиться в суд с иском о признании права собственности. Решение суда будет основанием для регистрации права собственности.

Также часто дольщики вынуждены обращаться в суд с заявлением о признании права собственности при банкротстве застройщика.

Факт № 8: Иски о признании права собственности на объект долевого строительства подаются в суд по месту нахождения недвижимости

В отношении споров, связанных с правами на недвижимость, установлена исключительная подсудность — споры рассматривает суд по месту нахождения недвижимости.

Факт № 9: При банкротстве застройщика требования к застройщику о признании права собственности рассматривает арбитражный суд в рамках дела о банкротстве

Согласно ст. 201.8 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам:

• о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства
• об истребовании недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, из чужого незаконного владения
• о сносе самовольной постройки
• о признании сделки в отношении недвижимого имущества недействительной или незаключенной, применении последствий недействительности сделки в отношении недвижимого имущества
• о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование
• о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество

Факт № 10: При рассмотрении иска о признании права собственности судом общей юрисдикции необходимо оплатить пошлину, предусмотренную для имущественных требований, подлежащих оценке

В этом случае цена иска, от которой исчисляется госпошлина при подаче иска в суд, определяется стоимостью объекта недвижимости, в отношении которого предъявляются требования. Однако в ряде случаев истец может сэкономить на пошлине.

При подаче заявления в арбитражный суд требования о признании права собственности рассматриваются как имущественные требования, не подлежащие оценке.

Факт № 11: При подаче иска о признании права собственности в суд укажите в иске в качестве третьих лиц всех лиц, чьи права могут быть затронуты решением суда

Важно определить и указать в иске третьих лиц, права которых могут быть затронуты решением суда о признании права собственности (лучше это сделать сразу при подготовке иска, так как если они будут привлечены судом в дальнейшем, то срок рассмотрения дела увеличится — потребуется время на их уведомление и вызов в суд). Например, при обращении в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимости привлеките в качестве третьего лица Управление Росреестра в субъекте РФ, в котором расположен объект.

ЗАДАТЬ ВОПРОС СПЕЦИАЛИСТУ

Оставьте заявку, и мы обязательно вам поможем!

ЗАКАЗАТЬ ОБРАТНЫЙ ЗВОНОК

Начать работу

БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА

Политика конфиденциальности

1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящая Политика конфиденциальности в отношении обработки персональных данных пользователей сайта https://www.dvitex.ru/ (далее – Политика конфиденциальности) разработана и применяется в ООО Юридическая фирма «Двитекс», ОГРН 1107746800490, г. Москва, пер. Голутвинский 1-й, дом 3-5, оф 4-1 (далее – Оператор) в соответствии с пп. 2 ч. 1 ст. 18.1 Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных» (далее по тексту – Закон о персональных данных).

1.2. Настоящая Политика конфиденциальности определяет политику Оператора в отношении обработки персональных данных, принятых на обработку, порядок и условия осуществления обработки персональных данных физических лиц, передавших свои персональные данные для обработки Оператору (далее – субъекты персональных данных) с использованием и без использования средств автоматизации, устанавливает процедуры, направленные на предотвращение нарушений законодательства Российской Федерации, устранение последствий таких нарушений, связанных с обработкой персональных данных.

1.3. Политика конфиденциальности разработана с целью обеспечения защиты прав и свобод субъектов персональных данных при обработке их персональных данных, а также с целью установления ответственности должностных лиц Оператора, имеющих доступ к персональным данным субъектов персональных данных, за невыполнение требований и норм, регулирующих обработку персональных данных.

1.4. Персональные данные Субъекта персональных данных – это любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному или определяемому физическому лицу.

1.5. Оператор осуществляет обработку следующих персональных данных Пользователей:

• Фамилия, Имя, Отчество;
• Адрес электронной почты;
• Номер телефона;
• иные данные, необходимые Оператору при оказании услуг Пользователям, для обеспечения функционирования Сайта.

1.6. Оператор осуществляет обработку персональных данных Субъектов персональных данных в следующих целях:

• обеспечение возможности обратной связи от Специалистов Оператора по запросам Пользователей;
• обеспечение возможности онлайн оплаты заказанных на Сайте услуг;
• обеспечения исполнения обязательств Оператора перед Пользователями;
• в целях исследования рынка;
• информирования Субъекта персональных данных об акциях, конкурсах, специальных предложениях, о новых услугах, скидок, рекламных материалов и других сервисов, а также получения коммерческой или рекламной информации и бесплатной продукции, участия в выставках или мероприятиях, выполнения маркетинговых исследований и уведомления обо всех специальных инициативах для клиентов;
• статистических целях;
• в иных целях, если соответствующие действия Оператора не противоречат действующему законодательству, деятельности Оператора, и на проведение указанной обработки получено согласие Субъекта персональных данных.

1.7. Оператор осуществляет обработку персональных данных субъектов персональных данных посредством совершения любого действия (операции) или совокупности действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств, включая следующие:

• сбор;
• запись;
• систематизацию;
• накопление;
• хранение;
• уточнение (обновление, изменение);
• извлечение;
• использование;
• передачу (распространение, предоставление, доступ);
• обезличивание;
• блокирование;
• удаление;
• уничтожение.

2. ПРИНЦИПЫ ОБРАБОТКИ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ

2.1. При обработке персональных данных Оператор руководствуется следующими принципами:

• законности и справедливости;
• конфиденциальности;
• своевременности и достоверности получения согласия субъекта персональных данных на обработку персональных данных;
• обработки только персональных данных, которые отвечают целям их обработки;
• соответствия содержания и объема обрабатываемых персональных данных заявленным целям обработки. Обрабатываемые персональные данные не должны быть избыточными по отношению к заявленным целям их обработки;
• недопустимости объединения баз данных, содержащих персональные данные, обработка которых осуществляется в целях, несовместимых между собой;
• хранения персональных данных в форме, позволяющей определить субъекта персональных данных, не дольше, чем этого требуют цели обработки персональных данных;
• уничтожения либо обезличивания персональных данных по достижению целей, их обработки или в случае утраты необходимости в достижении этих целей.

2.2. Обработка персональных данных Оператором осуществляется с соблюдением принципов и правил, предусмотренных:

• Федеральным законом от 27.07.2006 года №152-ФЗ «О персональных данных»;
• Настоящей Политикой конфиденциальности;
• Всеобщей Декларацией прав человека 1948 года;
• Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года;
• Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод 1950 года;
• Положениями Конвенции Содружества Независимых Государств о правах и основных свободах человека (Минск, 1995 год), ратифицированной РФ 11.08.1998 года;
• Положениями Окинавской Хартии глобального информационного общества, принятой 22.07.2000 года;
• Постановлением Правительства РФ от 01.11.2012 года № 1119 «Об утверждении требований к защите персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных»;
• Приказом ФСТЭК России от 18.02.2013 года № 21 «Об утверждении Состава и содержания организационных и технических мер по обеспечению безопасности персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных»;
• Иными нормативными и ненормативными правовыми актами, регулирующими вопросы обработки персональных данных.

3. ПОЛУЧЕНИЕ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ.

3.1. Персональные данные субъектов персональных данных получаются Оператором:

• путем предоставления субъектом персональных данных при регистрации на Сайте, при подаче заявок, заявлений, анкет, бланков, заполнении регистрационных форм на сайте Оператора или направления по электронной почте, сообщения по телефону службы поддержки Оператора;
• иными способами, не противоречащими законодательству РФ и требованиям международного законодательства о защите персональных данных.

3.2. Оператор получает и начинает обработку персональных данных Субъекта с момента получения его согласия.

3.4. Субъект персональных данных может в любой момент отозвать свое согласие на обработку персональных данных. Для отзыва согласия на обработку персональных данных, необходимо подать соответствующее заявление Оператору по доступным средствам связи. При этом Оператор должен прекратить их обработку или обеспечить прекращение такой обработки и в случае, если сохранение персональных данных более не требуется для целей их обработки, уничтожить персональные данные или обеспечить их уничтожение в срок, не превышающий 30 (Тридцати) дней с даты поступления указанного отзыва.

3.5. В случае отзыва Субъектом персональных данных согласия на обработку персональных данных, Оператор вправе продолжить обработку персональных данных без согласия Субъекта персональных данных только при наличии оснований, указанных в Законе о персональных данных.

3.6. Субъект персональных данных вправе выбрать, какие именно персональные данные будут им предоставлены. Однако, в случае неполного предоставления необходимых данных Оператор не гарантирует возможность субъекта использовать все сервисы и продукты Сайта, пользоваться всеми услугами Сайта.

4. ПОРЯДОК ОБРАБОТКИ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ

4.1. Оператор принимает технические и организационно-правовые меры в целях обеспечения защиты персональных данных от неправомерного или случайного доступа к ним, уничтожения, изменения, блокирования, копирования, распространения, а также от иных неправомерных действий.

4.2. При обработке персональных данных Оператор применяет правовые, организационные и технические меры по обеспечению безопасности персональных данных в соответствии со ст. 19 Федерального закона «О персональных данных», Постановлением Правительства РФ от 01.11.2012 №1119 «Об утверждении требований к защите персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных», Методикой определения актуальных угроз безопасности персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных, утвержденной ФСТЭК РФ 14.02.2008 г., Методическими рекомендациями по обеспечению с помощью криптосредств безопасности персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных с использованием средств автоматизации, утвержденных ФСБ РФ 21.02.2008 г. № 149/54-144.

4.3. Для авторизации доступа к Сайту используется Логин и Пароль. Ответственность за сохранность данной информации несет субъект персональных данных. Субъект персональных данных не вправе передавать собственный Логин и Пароль третьим лицам, а также обязан предпринимать меры по обеспечению их конфиденциальности.

4.4. При передаче персональных данных Оператор соблюдает следующие требования:

• не сообщает персональные данные субъекта персональных данных третьей стороне без выраженного согласия, за исключением случаев, когда это необходимо в целях обработки персональных данных, предупреждения угрозы жизни и здоровью субъекта персональных данных, а также в случаях, установленных законодательством;
• не сообщает персональные данные в коммерческих целях без выраженного согласия субъекта персональных данных;
• информирует лиц, получающих персональные данные, о том, что эти данные могут быть использованы лишь в целях, для которых они сообщены, и требует от этих лиц принятия надлежащих мер по защите персональных данных. Лица, получающие персональные данные Пользователя, обязаны соблюдать режим конфиденциальности;
• разрешает доступ к персональным данным только уполномоченным лицам, при этом указанные лица должны иметь право получать только те персональные данные, которые необходимы для выполнения конкретных функций.

4.5. Оператор вправе раскрыть любую собранную о Пользователе данного Сайта информацию, если раскрытие необходимо в связи с расследованием или жалобой в отношении неправомерного использования Сайта, либо для установления (идентификации) Пользователя, который может нарушать или вмешиваться в права Администрации сайта или в права других Пользователей Сайта, а также для выполнения положений действующего законодательства или судебных решений, обеспечения выполнения условий настоящего Соглашения, защиты прав или безопасности иных Пользователей и любых третьих лиц.

4.6. Третьи лица самостоятельно определяют перечень иных лиц (своих сотрудников), имеющих непосредственный доступ к таким персональным данным и (или) осуществляющих их обработку. Перечень указанных лиц, а также порядок доступа и(или) обработки ими персональных данных утверждается внутренними документами Третьего лица.

4.7. Оператор не продаёт и не предоставляет персональные данные третьим лицам для маркетинговых целей, не предусмотренных данной Политикой конфиденциальности, без прямого согласия субъектов персональных данных. Оператор может объединять обезличенные данные с иной информацией, полученной от третьих лиц, и использовать их для совершенствования и персонификации услуг, информационного наполнения и рекламы.

4.8. Обработка персональных данных производится на территории Российской Федерации, трансграничная передача персональных данных не осуществляется. Оператор оставляет за собой право выбирать любые каналы передачи информации о персональных данных, а также содержания передаваемой информации.

4.9. Личная информация, собранная онлайн, хранится у Оператора и/или поставщиков услуг в базах данных, защищенных посредством физических и электронных средств контроля, технологий системы ограничения доступа и других приемлемых мер обеспечения безопасности.

4.10. Субъект персональных данных осознаёт, подтверждает и соглашается с тем, что техническая обработка и передача информации на Сайте Оператора может включать в себя передачу данных по различным сетям, в том числе по незашифрованным каналам связи сети Интернет, которая никогда не является полностью конфиденциальной и безопасной.

4.11. Субъект персональных данных также понимает, что любое сообщения и/или информация, отправленные посредством Сервера Оператора, могут быть несанкционированно прочитаны и/или перехвачены третьими лицами.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. В случае возникновения любых споров или разногласий, связанных с исполнением настоящих Правил, Субъект персональных данных и Оператор приложат все усилия для их разрешения путем проведения переговоров между ними. В случае, если споры не будут разрешены путем переговоров, споры подлежат разрешению в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

5.2. Настоящие Политика конфиденциальности вступают в силу для Субъекта персональных данных с момента начала использования Сайта Оператора и действует в течение неопределенного срока.

5.3. Настоящие Политика конфиденциальности могут быть изменены и/или дополнены Оператором в любое время в течение срока действия Правил по своему усмотрению без необходимости получения на то согласия Субъекта персональных данных. Все изменения и/или дополнения размещаются Оператором в соответствующем разделе Сайта и вступают в силу в день такого размещения. Субъект персональных данных обязуется своевременно и самостоятельно знакомиться со всеми изменениями и/или дополнениями. При несогласии Субъекта персональных данных с внесенными изменениями он обязан отказаться от доступа к Сайту, прекратить использование материалов и сервисов Сайта.

Оформление новостройки в собственность . 15 января 2019. команда авторов Яндекс.Недвижимости. Документы, за которые отвечает застройщик. В течение полугода после сдачи нового дома застройщик и городские власти оформляют на него документы. Вы уже можете получить ключи и даже начать делать ремонт, а дом будет ещё оформляться . Почтовый адрес. … Паспорта оформляют 3–4 месяца. Для регистрации права собственности на квартиру нужен лишь факт их получения — регистрирующий орган сделает запрос о наличии паспортов самостоятельно. Бумажные паспорта понадобятся, например, для оформления закладной в банке при регистрации права собственности ипотечными заёмщиками.

Нужно ли оформлять право собственности на квартиру в новостройке

Внимание! Положения данного документа применяются без учета изменений, внесенных Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ, в случаях, установленных статьей 25 указанного Закона.

Статья 16. Государственная регистрация права собственности на объекты долевого строительства

Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 16

Споры в суде общей юрисдикции:

1. Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

(часть 1 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2 — 4. Утратили силу с 1 января 2017 года. — Федеральный закон от 03.07.2016 N 304-ФЗ.

(см. текст в предыдущей редакции)

5. У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

5.1. Наложение ареста, запрета совершать определенные действия с недвижимым имуществом на основании судебного акта или акта уполномоченного органа, избрание залога в качестве меры пресечения в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации в отношении земельного участка, занятого многоквартирным домом, в котором расположен объект долевого строительства, права аренды (субаренды) такого земельного участка не являются основанием для приостановления государственного кадастрового учета многоквартирного дома, государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства или для государственной регистрации перехода права собственности на такой объект, а также для государственной регистрации права общей долевой собственности участника (участников) долевого строительства на указанный земельный участок. При этом запись о наложении ареста, о запрете совершать определенные действия или о залоге погашается одновременно с государственной регистрацией права собственности на последний объект долевого строительства в данном многоквартирном доме.

(часть 5.1 введена Федеральным законом от 01.07.2021 N 273-ФЗ)

6. После передачи застройщиком по правилам, предусмотренным статьей 8 настоящего Федерального закона, объекта долевого строительства участнику долевого строительства и постановки такого объекта на государственный кадастровый учет застройщик имеет право на подачу без доверенности в орган регистрации прав заявления о государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на такой объект и указанного в пункте 3 части 11 статьи 48 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» передаточного акта (иного документа о передаче объекта долевого строительства). В таком случае:

1) застройщик вправе осуществить перевод передаточного акта (иного документа о передаче объекта долевого строительства) в форме документа на бумажном носителе в форму электронного образа документа путем его сканирования и заверить его усиленной квалифицированной электронной подписью лица, уполномоченного действовать от имени застройщика. Указанный электронный образ документа (передаточного акта (иного документа о передаче объекта долевого строительства) имеет ту же юридическую силу, что и документ на бумажном носителе. Изготовление указанного электронного образа документа осуществляется без взимания платы с участника долевого строительства;

(п. 1 в ред. Федерального закона от 30.12.2021 N 449-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2) застройщик после государственной регистрации права собственности участника долевого строительства обязан передать собственнику выданную в соответствии с частью 1 статьи 28 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в целях удостоверения проведения государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства выписку из Единого государственного реестра недвижимости.

Государственная регистрация права собственности на объекты долевого строительства Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 16 Арбитражные споры: — Участник долевого строительства… … Как зарегистрировать право собственности на квартиру , приобретенную по ДДУ Как признать право собственности , если объект строительства не передан дольщику. Открыть полный текст документа. Статья 15.6. Страхование гражданской ответственности застройщика Статья 17.

Нужно ли оформлять право собственности на квартиру в новостройке

Mozilla/5.0 (Windows NT 6.0) yi; AppleWebKit/345667.12221 (KHTML, like Gecko) Chrome/23.0.1271.26 Safari/453667.1221

Оформление в собственность новостройки в Москве . Процедура по оформлению в собственность квартиры , машино-места или кладовки не отличается, но есть отдельные налоговые детали. Когда оформлять право собственности . … Для оформления права собственности нужно предпринять следующие шаги. 1. Собрать документы. Вам потребуются … Для оформления права собственности , необходимо уплатить госпошлину — 2000 руб. за каждый объект регистрации. Проще всего оплатить банковской картой сразу в окошке. При оформлении документов у вас спросят номер телефона, на который через 7-10 рабочих дней должна прийти СМС о готовности.