Нужно ли получать разрешение на строительство дома на участке сельхозназначения

Можно ли нам строиться? И могут ли они нас потом заставить снести дом?

Купили землю ИЖС в новом коттеджном посёлке, оформили все документы в Росреестре … в документах везде написано ИЖС.. но строить нельзя. Местная администрация не даёт разрешение на строительство.

Говорит, что земля не относится ни к какой территориальной зоне.. это земля сельхозназначения.. и в градостроительном плане не указано, что это земля ИЖС.. администрация не в курсе как эти земли перешли в статус ИЖС.. хотя в Росреестре все хорошо. Подскажите пожалуйста что нам делать? Можно ли нам строиться? И могут ли они нас потом заставить снести дом?

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Попробуйте запросить градостроительный план (возможно есть услуга и в МФЦ) на этот земельный участок, в нем можно посмотреть какие возможные виды разрешенного использования для данного з/у предусмотрены вообще. Если есть те, которые позволяют строить жилой дом, можно поменять вид разрешенного использования.

Запрет строительства домов на землях сельхоз назначения

Газификация дома на землях сельхозназначения.

Как подключить газ к доу построенному на землях сельхозназначения адрес: Старооскольский городской округ №30. Разрешение на строительство и согласование со всеми районными службами имеется.

Любовь Григорьевна, добрый день! Вам необходимо обратиться в организацию предоставляющую энергоресурсы по вашему округу для установления технических условий.

Как подключить газ к дому, построенному на землях сельхозназначения?

Как подключить газ к дому, построенному на землях сельхозназначения? Адрес: Старооскольский городской округ №10. Разрешение на строительство имеется, есть согласование со всеми службами района, в том числе и газовыми.

А в чем именно затруднение?

Отказали в получении разрешения на строительство из-за разницы назначения земли в Росреестре и граос

Как правильно поступить в данном случае: в ноябре 2016 г выиграла торги на зем. участок в аренду, назначение-ИЖС, исправно плачу арендную плату, и вот в мае, наконец-то, подаю заявление на получение разрешения на строительство дома на данном участке. Через 40 дней получаю отказ, в качестве отказа указано, что земля по градостроительному плану сельхозназначения. И что мне теперь делать?

P.S: межевание данного участка, поставку в кадастр — делала я сама за свои деньги, было проведено заседание комиссии по зем. участком на котором было принято решение о возможности выделения данного участка по ИЖС. Договор аренды зарегистрирован в Росреестре.

Существуют два варианта:

Либо перевод земли из земель сельхоз назначение в земли под ИЖС, при полном содействии арендодателя.

Либо расторжение договора аренды с взысканием всех платежей.

Действительно в данном случае необходимо либо расторгать договор аренды земельного участка, либо менять разрешенное использование, но для начала лучше бы посмотреть все имеющиеся документы по земельному участку и по самим торгам, которые у вас имеются на руках.

Подскажите пожалуйста как решить вопрос в моей ситуации?

Тема обращения: Земля ИЖС в собственности, не могу пользоваться по назначению.

Текст обращения: Не могу пользоваться землей ижс по назначению Подскажите пожалуйста как решить вопрос в моей ситуации? День добрый. Расскажу все по порядку. В 2006 году по договору купли-продажи приобрела у администрации района земельный участок, и в договоре, и в постановлении, и в передаточном акте указано, что участок из земель поселений с кадастровым номером 62:15:05 02 25:0079, находящийся по адресу п.Новоселки Ряз. р-на, Ряз. обл. для использования в целях огородничества в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, общей площадью 3000 кв.м. я пользуюсь участком по назначению и в 2010 году обращаюсь к главе сельского поселения с заявлением об изменении вида разрешенного использования зем. участка, на что получила разрешение в виде постановления за номером 26, где указано, что руководствуясь уставом муниципального образования Дядьковское сельское поселение, результатами проведения публичных слушаний от 12.07.2010 г. постановили изменить вид разр. Использов!

Ания из «для ведения огородничества» на для «индивидуального жилищного строительства». Я получаю новое свидетельство, на основании этого постановления, где указано что земля ИЖС, земли населенных пунктов № 62:15:050225:79 и новый кадастровый план, в котором стоит прочерк в графе земли сельхозназначения. Хотя и в кадастровом плане 2006 года тоже было указано, что участок поселений (весь) и в графе земли сельхозназначения тоже стоял прочерк, как и в других графах. Хотя землю я законно перевела в ИЖС строиться мне на ней не разрешают, сначала ссылаясь на генплан, якобы его нет, потом нет адреса, а адрес не присваивают, потому что земля в зоне С 1 (сельхозназначения), как мне объясняют. Потом говорят, что генплан утвердили и мой участок оказался за границей села, я пишу заявление на главу администрации района с просьбой внести изменения в генплан и на месте нахождения моего участка установить зону Ж 3, для того чтобы реализовать мое право строительства жилог!

О жома. Три месяца я ждала ответ.

Сначала получала письма, что при изменении генплана учтут мои пожелания, а сегодня, когда я не дождалась ответа на третье заявление и пошла на личный прием к главе администрации Жуневой Н.А., то услышала такой ответ, что вчера прошло заседание градостроительного совета и мне отказывают с внесением изменений, потому что не хотят идти против закона и не могут включить в границу села мой участок (абсурд), какая граница села, когда я сегодня на руки получила выписку из ЕГРН, где черным по белому написано-земли поселений. Хотя в 50 метрах от моего участка в октябре месяце перевели большой участок земли из С 1 в ИЖС. А поле с моим участком поделили границей другого села, относящегося к Дядькову. Мало того, что мой участок оказался вне Новоселок, он теперь между небом и землей и в другом селе. Хозяину — собственнику губернатор в 2008 году в ста метрах от моего участка перевел несколько гектаров земли из СХ на ИЖС. значит сельхозземли Рязанского района с чьей то легкой руки, переводят из сельхозки в ижс, а я, родивша!

Яся на этой земле и оплачивая 10 лет налоги очень большие за этот клочок земли, не могу пользоваться ей по назначению? Мало того, что ни прокуратура, ни администрация поселения не реагируют на то, что хозяин всего поля, где мой участок, огородил по периметру забором и перепахал дорогу, ведущую к моему участку. Что мне делать? Где искать правду?

Обращаться на телевидение в программу «Человек и закон?», надеяться на то,что они мне ответят? Как мне «бороться»с человеком, у которого в штате сильнейшие юристы? Или мне предоставят равноценный участок 30 соток, если это кадастровая ошибка? А если это сельхозземля, то тогда почему 30 соток, а не 4 га (паи выдавали в нашей местности такой величины).

Подскажите пожалуйста как решить вопрос в моей ситуации? Очень надеюсь на справедливость.

У Вас давняя спорная сложная запущенная ситуация. Не пытайтесь разрешить её посредством бесплатных удалённых консультаций и собственной самодеятельности. Ищите юриста по земельному праву на месте.

Зоны земли сельхозназначения.

Если территориальная зона и вид использования не указывает такое использование в качества запретного, тогда такое возможно с учетом норм Градостроительного кодекса РФ.

Нужно ли мне получать разрешение на строительство дома, если да, то по каким причинам мне могут отказать?

У меня есть земельный участок в аренде на 49 лет. Договор аренды оформлен в 2010 году. Земля сельхозназначения для ведения личного подсобного хозяйства. Нужно ли мне получать разрешение на строительство дома, если да, то по каким причинам мне могут отказать?

Добрый день, Сергей!

Разрешение на строительство получать нужно. Отказать могут из-за того, что у Вас сельхозка, а не земли населенных пунктов.

Дачная амнистия земли сельхозназначения

В СНТ земли сельхозназначения, у меня дом оформлен по дачной амнистии, разрешение на строительство не было, нужно ли его делать? И еще у меня в документах написано «земля не имеет статуса» могу ли я перевестись в ИЖС одна?

Если дом оформлен — разрешение не надо.

Землю переводите под ИЖС

Могу ли я зарегистрировавшись фермером получить разрешение на строительство дома.

Помогите пожалуйста разобраться. У меня есть земля 7,5 Га в собственности. Земля вне населенного пункта. СХУ в составе земель сельхозназначения. Могу ли я зарегистрировавшись фермером получить разрешение на строительство дома.

Вправе ли отказать мне в это или нет.

нельзя на таких землях строить дом. —занимать КФХ можете.

Можно построить отдельный индивидуальный дом, который будет непосредственно зарегистрирован на фермера, являющегося индивидуальным предпринимателем.

Здравствуйте. На землях сельхозназначения жилые дома не строят

Пашня. Могу ли я засадить ее кустами смородины.

У меня земля 7,5 Га СХУ в составе земель сельхозназначения. Пашня. Могу ли я засадить ее кустами смородины. И если я оформлю фермерское хозяйство могули построиться и жить. И нужно ли брать разрешение на строительство.

Можете. Разрешение не обязательно

Они мне посоветовали обратится а Правительство Пермского края за переводом с земель сельхозназначения на земли ООПТ.

В 2014 году администрация Полазненского поселения перевела участок, находящийся в зоне рекреации на землях сельхозназначения разрешенное использование было ЛПХ, на земли базы отдыха, турбазы, кемпинги. Когда я обратилась за разрешением на строительство в администрацию мне сказали, что строить нельзя. И разрешение не выдали. Получается, что база отдыха — голое поле.

Они мне посоветовали обратится а Правительство Пермского края за переводом с земель сельхозназначения на земли ООПТ. Как быть?

Вам дали направления решения вопроса,надо действовать.

Техники рядом с прудом для просеивания песка (грохот) ?

Строю пруд на земле, земля в собственности, земли сельхозназначения, работы ведутся 3-ий год, подходит завершение работ, нужна дорога, нужен песок и камень для строителства её, как мне получить разрешение на размещение спец. Техники рядом с прудом для просеивания песка (грохот) ?

Вам только разрешение на строительство нужно

Нами куплен участок на землях сельхозназначения под садоводство в снп провели газ для подключения необходим почтовый адрес как его .

Нами куплен участок на землях сельхозназначения под садоводство в снп провели газ для подключения необходим почтовый адрес как его получить? А так же мы строим на участке дом для круглогодичного проживания возможно ли как то получить разрешение на строительство дома для использования материнского капитала. Прописка для ПФР не имеет значения главное разрешение на дом и его последующая регистрация.

Уважаемая Мария г.Москва !

К вашему сожалению только наличие Права собственности на дачный домик НЕ позволяет зарегистрироваться в нём (ст.209 ГК РФ).

Для регистрации гражданина в жилом помещении Дачного участка необходимо соблюдение следующих условий:

Во-первых, данное жилое помещение должно быть у вас ЕДИНСТВЕННЫМ.

Во-вторых, данное жилое помещение должно быть БЛАГОУСТРОЕННЫМ, пригодным для проживания в любое время года, что должно подтверждаться Актом органа местного самоуправления.

В-третьих, данному жилому помещению должен быть присвоен Почтовый адрес.

В-четвёртых, на данное жилое помещение должна быть Домовая книга .

— Разрешение на строительство вы сможете получить в Администрации муниципального образования(ст.51 ГрК РФ);

— Почтовый адрес своему домовладению вы сможете присвоить обратившись в Главархитектуру вашего города.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

Возможно ли получить разрешение на строительство газопровода на землях сельхозназначения (разрешенное использование —

Возможно ли получить разрешение на строительство газопровода на землях сельхозназначения (разрешенное использование — для дачного строительства)? Обратились в управление архитектуры, там пояснили, что разрешение не дадут пока мы не переведем земли из сельхозки в земли населенных пунктов, но специфика земельных участков такова, что их впринципе невозможно перевести в земли населенных пунктов. Так вот, может быть есть положительная практика решения подобных вопросов? На какие нормы нам опираться в споре с госорганами? (

Перевести земли сельскохозяйственного назначения в иную категорию очень трудно и затратно.

Существует также два случая, когда перевести земли сельскохозяйственного назначения невозможно: первый-это участки, у которых кадастровая стоимость на 50 процентов и более превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району; второй – отнесение земель к особо ценным продуктивным сельскохозяйственным угодьям.

Проверьте и переводите.

У меня к Вам 2 вопроса имеют ли мне отказывать в разрешение на строительство .

Получил зеленку на землю в селе Ступино где то метров 30 от реки, купил 10 соток, так вот в зеленке указано земля сельхозназначения и для ведения личного подсобного хозяйства, хочу поставить там дачку на сваях, но пока что не дают разрешения на строительство и не переводят землю, говорят приходите после выборов 13 сентября рассмотрим ваш вопрос. У меня к Вам 2 вопроса имеют ли мне отказывать в разрешение на строительство дачного дома и имею ли я право там без их разрешения сам строить?

Без разрешения не стройте, Вам его дадут.Удачи!

Подскажите, правомерен ли такой отказ?

Несколько месяцев назад я купила земельный участок.

Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Но когда я получила градостроительный план, мне сообщили, что данная земля не предназначена для строительства жилого дома.

Основные виды разрешенного использования для этого участка по данным управления архитектуры: садоводство, дачное хоз-во (на землях населенных пунктов), ЛПХ (на землях сельскохозяйственного назначения), опорные пункты охраны общ. порядка.

В связи с этим в разрешении на строительство жилого дома мне было отказано по умолчанию.

На мой вопрос Почему тогда в св-ве о праве собственности написана совсем другая формулировка, а именно Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Мне ответили: Да, такое бывает. В населенных пунктах тоже есть земля сельхозназначения. Вот по нашим данным ваш участок как раз попал под эту категорию. Можете построить там летний домик.

Подскажите, правомерен ли такой отказ? Куда нужно обращаться, чтобы добиться хоть какой-то ясности. И на какие статьи и пункты в законе мне можно ссылаться.

С уважением и огромной надежной на помощь,

переведите землю в категорию для ИЖС

Можно построить дом без разрешения на землях сельхозназначениях категории дачного строительства.

Получите разрешение и стройте.

Можно и без разрешения, при необходимости зарегистрировать можно в порядке «дачной амнистии».

Земля Сельхозназначения деятельность ведения личного подсобного хозяйства.

На собственной земле построен дом без разрешения на строительство. Земля Сельхозназначения деятельность ведения личного подсобного хозяйства. Как его оформить?

Вам необходимо оформить дом в собственность в судебном порядке.

В судебном порядке.ст. 222 ГК РФ

1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. 3. Абзац первый утратил силу.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Требуется ли разрешение (согласование)

Требуется ли разрешение (согласование) на строительство углубленных теплиц (при строительстве роется котлован глубиной 2-2,5 метра) земля в собственности сельхозназначения?

Это капитальное строение. Нужно не только согласование но и проект.

Проверки росреестра земельный надзор.

Запланирована внеочередная проверка Земельного Надзора Росреестра по требованию прокуратуры. Объект — земельный участок категории сельхозназначения. Цель — проверка соблюдения земельного законодательства. Результаты предыдущей проверки по этим же основаниям Прокуратура признала неправильными.

На участке расположено здание построенное полностью по закону (74-ФЗ о КФХ разрешает строительство на сельхозземлях) Разрешение на строительство, разрешение на ввод в эксплуатацию, свидетельство о регистрации здания имеются. Фактически использую здание как автосервис, ремонтирую в т.ч. сельхозмашины. Имею ли я право не допускать проверяющих в здание, мотивируя это тем, что вот документы которые удостоверяют законность его установки на земельном участке, а что внутри не является предметом проверки.

Вопрос 1. Будут ли законны мои действия о недопущении проверяющих Земельного надзора Росреестра в здание?

Как КФХ имею ли я право осуществлять ремонт сельхозтехники на сторону, т.е. оказывать услуги по ремонту сельхозтехники сторонним организациям (в видах деятельности ОКВЭД моего КФХ есть 50.20.2 “ТО и ремонт прочих автотранспортных средств”).

Вопрос 2. Я имею право ремонтировать технику только для собственных нужд или могу оказывать такую услугу на сторону?

1 Это простая проверка и ничем вам не грозит, имеете право не впускать

Да имете право ремонтировать машины сторонних орг-ций ( ст 421 ГК РФ)

конечно можете, тем более у вас этот вид деят-ти указан, заключайте договор на оказание ТО услуг и ремонтируйте ( ст 421 ГК РФ)

если будет выписано предписание, то вы вправе его обжаловать в суд порядке ( ст 254-255 ГПК РФ)

1. Будут ли законны мои действия о недопущении проверяющих Земельного надзора Росреестра в здание? -нет, вы должны обеспечить доступ к проверяющим в здание, иначе вас могут привлечь к административной ответственности согласно КоАП РФ.

2. Я имею право ремонтировать технику только для собственных нужд или могу оказывать такую услугу на сторону? -нет, ремонтировать технику на землях с/х назначения вы не можете.

При отказе от получения уведомления о проведении проверки лицом, в отношении которого проводится проверка, непринятии мер к обеспечению беспрепятственного доступа проверяющего на земельный участок, непредставления документов на основании уведомления о проведении проверки, инспектор может составить протокол об административном правонарушении по ч.1 ст. 19.4 КоАП РФ.

Виктор, добрый день!

Выездная проверка осуществляется в соответствии со ст.12 закона «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля»:

Статья 12. Выездная проверка

1. Предметом выездной проверки являются содержащиеся в документах юридического лица, индивидуального предпринимателя сведения, а также соответствие их работников, состояние используемых указанными лицами при осуществлении деятельности территорий, зданий, строений, сооружений, помещений, оборудования, подобных объектов, транспортных средств, производимые и реализуемые юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем товары (выполняемая работа, предоставляемые услуги) и принимаемые ими меры по исполнению обязательных требований и требований, установленных муниципальными правовыми актами.

2. Выездная проверка (как плановая, так и внеплановая) проводится по «месту нахождения» юридического лица, месту осуществления деятельности индивидуального предпринимателя и (или) по месту фактического осуществления их деятельности.

3. Выездная проверка проводится в случае, если при документарной проверке не представляется возможным:

1) удостовериться в полноте и достоверности сведений, содержащихся в «уведомлении» о начале осуществления отдельных видов предпринимательской деятельности и иных имеющихся в распоряжении органа государственного контроля (надзора), органа муниципального контроля документах юридического лица, индивидуального предпринимателя;

2) оценить соответствие деятельности юридического лица, индивидуального предпринимателя обязательным требованиям или требованиям, установленным муниципальными правовыми актами, без проведения соответствующего мероприятия по контролю.

4. Выездная проверка начинается с предъявления служебного удостоверения должностными лицами органа государственного контроля (надзора), органа муниципального контроля, обязательного ознакомления руководителя или иного должностного лица юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя с распоряжением или приказом руководителя, заместителя руководителя органа государственного контроля (надзора), органа муниципального контроля о назначении выездной проверки и с полномочиями проводящих выездную проверку лиц, а также с целями, задачами, основаниями проведения выездной проверки, видами и объемом мероприятий по контролю, составом экспертов, представителями экспертных организаций, привлекаемых к выездной проверке, со сроками и с условиями ее проведения.

5. Руководитель, иное должностное лицо или уполномоченный представитель юридического лица, индивидуальный предприниматель, его уполномоченный представитель обязаны предоставить должностным лицам органа государственного контроля (надзора), органа муниципального контроля, проводящим выездную проверку, возможность ознакомиться с документами, связанными с целями, задачами и предметом выездной проверки, в случае, если выездной проверке не предшествовало проведение документарной проверки, а также обеспечить доступ проводящих выездную проверку должностных лиц и участвующих в выездной проверке экспертов, представителей экспертных организаций на территорию, в используемые юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем при осуществлении деятельности здания, строения, сооружения, помещения, к используемым юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями оборудованию, подобным объектам, транспортным средствам и перевозимым ими грузам.

6. Органы государственного контроля (надзора), органы муниципального контроля привлекают к проведению выездной проверки юридического лица, индивидуального предпринимателя экспертов, экспертные организации, не состоящие в гражданско-правовых и трудовых отношениях с юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем, в отношении которых проводится проверка, и не являющиеся «аффилированными лицами» проверяемых лиц.

При этом порядок проведения проверки установлен ст.14 указанного закона:

Статья 14. Порядок организации проверки

1. Проверка проводится на основании распоряжения или приказа руководителя, заместителя руководителя органа государственного контроля (надзора), органа муниципального контроля. «Типовая форма» распоряжения или приказа руководителя, заместителя руководителя органа государственного контроля (надзора), органа муниципального контроля устанавливается федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством Российской Федерации. Проверка может проводиться только должностным лицом или должностными лицами, которые указаны в распоряжении или приказе руководителя, заместителя руководителя органа государственного контроля (надзора), органа муниципального контроля.

2. В распоряжении или приказе руководителя, заместителя руководителя органа государственного контроля (надзора), органа муниципального контроля указываются:

1) наименование органа государственного контроля (надзора) или органа муниципального контроля;

2) фамилии, имена, отчества, должности должностного лица или должностных лиц, уполномоченных на проведение проверки, а также привлекаемых к проведению проверки экспертов, представителей экспертных организаций;

3) наименование юридического лица или фамилия, имя, отчество индивидуального предпринимателя, проверка которых проводится, места нахождения юридических лиц (их филиалов, представительств, обособленных структурных подразделений) или места жительства индивидуальных предпринимателей и места фактического осуществления ими деятельности;

4) цели, задачи, предмет проверки и срок ее проведения;

5) правовые основания проведения проверки, в том числе подлежащие проверке обязательные требования и требования, установленные муниципальными правовыми актами;

6) сроки проведения и перечень мероприятий по контролю, необходимых для достижения целей и задач проведения проверки;

7) перечень административных регламентов по осуществлению государственного контроля (надзора), осуществлению муниципального контроля;

8) перечень документов, представление которых юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем необходимо для достижения целей и задач проведения проверки;

9) даты начала и окончания проведения проверки.

3. Заверенные печатью копии распоряжения или приказа руководителя, заместителя руководителя органа государственного контроля (надзора), органа муниципального контроля вручаются под роспись должностными лицами органа государственного контроля (надзора), органа муниципального контроля, проводящими проверку, руководителю, иному должностному лицу или уполномоченному представителю юридического лица, индивидуальному предпринимателю, его уполномоченному представителю одновременно с предъявлением служебных удостоверений. По требованию подлежащих проверке лиц должностные лица органа государственного контроля (надзора), органа муниципального контроля обязаны представить информацию об этих органах, а также об экспертах, экспертных организациях в целях подтверждения своих полномочий.

4. По просьбе руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя должностные лица органа государственного контроля (надзора), органа муниципального контроля обязаны ознакомить подлежащих проверке лиц с административными регламентами проведения мероприятий по контролю и порядком их проведения на объектах, используемых юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем при осуществлении деятельности.

5. Оплата услуг экспертов и экспертных организаций, а также возмещение понесенных ими в связи с участием в мероприятиях по контролю расходов производится в «порядке» и в размерах, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Если уведомление указано проверка земельного участка, то гос.орган должен проверять только земельный участок.

Источник: www.9111.ru

Можно ли строить на земле сельхозназначения и что разрешено

Нормативными правовыми актами в сфере землепользования регламентированы различные виды категорий земель и разрешенных направлений из использования. Особое значение имеет пользование землями сельскохозяйственного назначения, поскольку сельхозпроизводство является приоритетным направлением государственной политики.

Дорогие читатели! В наших статьях рассматриваются типовые ситуации решения юридических вопросов, но каждая проблема уникальна. Поэтому, если нужна БЕСПЛАТНАЯ консультация с юристом — звоните по телефону: +7 (499) 653-60-72 доб 946 (Москва и МО) +7 (812) 426-14-07 доб 651 (СПБ и Ленинградская обл.)

Что происходит, если мы строим объекты капитального строительства на землях сельхозназначения? В представленном материале можно узнать, что разрешено строить на таких землях, и каким образом можно согласовать возведение строений с госорганами.

Понятие земли сельхоз назначения

Участки сельхозназначения предназначены для строго определенной цели — различных видов сельхоздеятельности.

Такое целевое назначение фиксируется в виде категории земли, которую практически невозможно изменить без решения уполномоченного властного органа.

Можно выделить следующие базовые характеристики участков сельхозназначения:

• такие земли располагаются за чертой населенных пунктов (сельхозпроизводство в пределах населенных пунктов может осуществляться на участках личного подсобного хозяйства и ряда иных наделов);
• указанные земли допускается использовать только для видов сельхоздеятельности, прямо указанных в законе;
• земли сельхозназначения существенно ограничены в гражданском обороте;
• нарушение целевого принципа использования сельхозземель может повлечь изъятие участка у правообладателя и применение штрафных санкций.

Содержание разрешенных видов деятельности на землях сельхозназначения регламентировано в ЗК РФ, их состав включается в себя различные формы растениеводства, животноводства, фермерского хозяйства и т. д.

Также в эту категорию включаются отдельные виды наделов, предоставленные для садоводства, охотничьих угодий и т. д.

Особое значение имеют земли для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, выделяется гражданам также с определенными целевыми характеристиками.

Из всего состава указанных земель и территорий выделяются сельхозугодия, которые не позволяют осуществлять любые виды строительства.

Это связано с особыми качественными характеристиками почвы земельного участка, которые подлежат защите со стороны владельца надела и государственного органа.

Также нормы законодательства выделяют особо ценные сельхозугодья, обладающие повышенными стоимостными, научными или иными показателями.

Законодательство РФ

Если предприятию или гражданину выделена земля сельхозназначения, можно ли строить дом или иной объект недвижимости?

Земельный участок сельскохозяйственного назначения выделяется в соответствии с нормами и положениями ЗК РФ, а возможность возведения построек напрямую связано с конкретными целевыми характеристиками надела.

В большинстве случаев на сельскохозяйственной земле можно возводить отдельные категории построек, однако их перечень ограничивается нормами ЗК РФ.

Например, на территории сельхозугодий можно возводить следующие виды объектов:

• внутрихозяйственные дорожные коммуникации;
• различные виды инженерных и ресурсоснабжающих коммуникаций;
• строения, сооружения и имущественные комплексы, предназначенные для производства, хранения и переработки сельхозпродукции.

Иные виды сооружение на сельхозугодьях возводить не разрешается.

По правилам ст. 263 ГК РФ, законный владелец земли вправе осуществлять застройку своего надела в соответствии с его целевым назначением.

При этом для отдельных видов объектов будет необходимо получить в уполномоченном ведомстве специальное разрешение на строительство.

Можно ли строить на землях сельхозназначения

На большинстве сельхозземель можно строить здания и строения, если правовой режим такой территории не относится к сельхозугодьям.

Рассмотрим, что построить на своем земельном участке, если в правоустанавливающих документах целевым назначением указано ведение сельского хозяйства.

На землях сельхозназначения разрешается проведение строительства, при возведении объекта соблюдаются нормы, правила и стандарты в следующих сферах контроля:

• градостроительные правила;
• противопожарные требования законодательства;
• экологические нормы;
• санитарно-эпидемиологические правила;
• иные строительные нормативы.

Постройки на земле, предоставленной для ведения КФХ, могут включаться в себя не только объекты для сельхозпроизводства и переработки продукции, но и рекреационные постройки, предназначенные для временного или постоянного персонала фермерского хозяйства, а также членов семьи фермера.

К таким постройкам относятся жилые строения, бани и т. д., однако, ключевое значение имеет следующее требование законодательства — суммарная площадь таких строений не может превышать 30% от совокупного размера сельхознадела КФХ.

Что можно построить на землях сельхозназначения

Можно ли построить отдельный индивидуальный дом на участке, выделенном для личного подсобного хозяйства?

Федеральный закон № 112-ФЗ регламентирует, что земли сельхозназначения, выделенные для дачного строительства, могут использоваться для возведения следующих строений:

• строение, предназначенное для постоянно или временного проживания граждан;
• производственные сооружения;
• бытовые постройки.

Можно ли строить теплицы, фермы на таких категориях участков? Указанный нормативный акт не запрещает возводить любые сооружения, соответствующие целевому назначению выделенного надела.

Например, владельцу участка ЛПХ будет запрещено возводить на своей территории промышленный объект или производство.

Таким образом, на землях ЛПХ строительство индивидуального дачного дома разрешено без необходимости получать дополнительное согласование в государственных службах и ведомствах.

Соответственно, если перевести землю сельхозназначения в дачное строительство, собственник сможет на законном основании приступить к строительству отдельных видов объектов.

Можно ли строить дорогу

Для осуществления дорожного строительства на землях сельскохозяйственного назначения необходимо получить соответствующее разрешение уполномоченных органов государственной или муниципальной власти.

Нужно учитывать, что на территории сельхозугодий можно строить дорогу, предназначенную только для целей сельхозпроизводства.

Строительство дорог федерального, регионального или муниципального значения возможно только после перевода сельхозугодий в иные категории земель.

Подготовительные этапы к началу строительства

Чтобы возвести строение на любом земельном участке необходимо соблюдать не только целевое назначение надела, но и градостроительные нормы и правила.

В ряде случаев для строительства на землях сельскохозяйственного назначения нужно получить специальное разрешение на проведение данного вида работ.

Указанное разрешение будет выдаваться местным властным органом исходя из следующих критериев:

• целевое назначение земли (например, возведение частного дома возможно на участке, выделенном под ИЖС или ЛПХ);
• наличие проектной документации на возводимый объект с проведением строительной экспертизы;
• наличие согласований с профильными службами и ресурсоснабжающими организациями.

Обратите внимание! Получение разрешения под дачное строительство или для возведения частных жилых домов до марта 2018 года не требуется, вместо этого оформляется постановление местной администрации. После указанной даты разрешительная документация будет выдаваться на общих основаниях.

Необходимый пакет документов

Чтобы приступить к строительству и зарегистрировать права на строение, на земле сельхозназначения потребуются следующие документы:

• распорядительный документ властного органа о выделении земельного надела сельхозназначения;
• разрешение на строительство на землях сельхозназначения, если такое требование установлено законом;
• постановление о переводе земель в иную категорию, если по условиям целевого использования строительство не разрешено;
• проектная документация на возводимый объект, если такое требование установлено законодательством;
• межевой план на землю;
• технический план на возведенное строение или сооружение;
• акт ввода объекта в эксплуатацию, если для его возведения выдавало разрешение на строительство.

Если владельцу надела требуется построить объект на своей территории и ему необходимо пройти процедуру перевода земель в иную разрешенную категорию, соответствующее постановление может выдаваться только владельцем муниципального или государственного фонда.

Источник: provashiprava.ru

Что можно строить на землях сельхозназначения?

Главная » Земля » Что можно строить на землях сельхозназначения?

Когда имеет место приобретение земель сельскохозяйственного назначения, большинство собственников в какой-то момент вынуждены строить там соответствующие здания и сооружения. Чаще всего эти вопросы возникают в том случае, когда участок приобретался под крестьянские или фермерские нужды. Ведь хочется построить дом для круглогодичного занятия сельскохозяйственной деятельностью, но и не хочется при этом нарушать закон.

В этой статье будет рассмотрено, что можно возводить на землях сельскохозяйственного назначения, попадает ли в эту категорию дом, а также некоторые другие аспекты, касающиеся земель сельскохозяйственного рода.

Можно ли строить на землях сельскохозяйственного назначения

Сначала необходимо разобраться с тем, что из угодий относится к сельскохозяйственным объектам. Статья 77 Земельного Кодекса РФ гласит: таковыми считаются земли вне населенных пунктов, и они предоставляются гражданам либо организациям для проведения сельхозработ и только для этих целей.

При этом статьи 81 и 82 Земельного Кодекса гласят, что сельхозугодия могут быть использованы как для фермерства или крестьянства, так и для того, чтобы организовать собственное подсобное хозяйство.

Также эти земли выделяют для отдельных лиц либо сообществ, которые планируют создать объединения дач, кооперативы, хозяйства, чтобы вести хозяйственную или огородную деятельность.

Статьи 11 и 12 настоящего кодекса гласят о том, что сельскохозяйственные угодия должны быть защищены от экологических загрязнений и прочих негативных воздействий из-за тех или иных работ.

При выявлении фактов, свидетельствующих о порче сельских земель, налагается ответственность административного характера. Имеется устойчивое мнение, что эти земли являются пахотными полями без границ и там не может быть ничего, кроме засеянных культур.

Но в сути данной процедуры имеются некоторые свои особенности. Например, нельзя строить любые объекты на тех территориях, которые подверглись мелиорации или на них идет производство сельской продукции.

В зависимости от вида хозяйства, на постройки необходимы разные разрешения. К примеру, можно без проблем возвести жилье, которое не предназначено для проживания круглогодично. То есть, если на выбранном участке земли разрешается дачное строительство, то на землях сельхозназначения можно строить дачные объекты.

При этом возможность возведения домов, в которых живут круглый год вместе с пропиской, остается достаточно сомнительной и вряд ли возможна реализация данного проекта в будущем.

Что можно строить на сельскохозяйственных землях

Перейдем к тому, что можно возводить на таких участках. Если участок приобретался вами для использования в качестве подсобного хозяйства, то вы можете возводить на них садоводческие и огородные хозяйства, сооружать объекты и ограждения, которые предназначены для различной живности.

На основании закона вы можете:

• Возводить на территории коммуникации;
• Прокладывать на участке различные дорожные коммуникации;
• Строить помещения, предназначенные для хранения продукции;
• Ставить помещения по типу бойни, холодильников, сушилок, предназначенных для первоначальной обработки продукции;
• Строить прочие предназначенные для таких целей хозяйственные помещения, например, парники или теплицы.

При этом, ничего не сказано о жилом доме. Люди считают, что подобное строительство необходимо для того, чтобы облегчить сельскохозяйственную работу и не понимают, из-за чего нельзя возводить жилой дом. Рассмотрим данный вопрос более подробнее.

Перевод земель сельхозназначения в ИЖС.

Консультацию юриста по земельным вопросам смотрите тут.

Можно ли строить дом на земле сельхозназначения

Согласно пункту 2 статьи 40 Жилищного кодекса видно, что владелец участка земли может возводить различные постройки, которые разрешено возводить с учетом различных норм, в том числе санитарных и пожарных. Но это возможно при том условии, если законодательство предусматривает произвести это с учетом категории используемой земли.

Пункт 2 статьи 11 Федерального закона №74, в котором идет речь о крестьянском или фермерском хозяйстве, гласит, что на участке крестьянского вида разрешается возведение различных зданий, которые облегчают работу гражданина.

Но ни в земельном кодексе, ни в федеральном законе нет пункта, согласно которому дом относится к объектам сельскохозяйственного использования.

Статья 85 земельного кодекса конкретным образом указывает, что жилые здания разрешается строить исключительно на территории населенных пунктов и только в составе жилых зон. Следовательно, возведение дома на участке сельхозназначения запрещено.

Возведение жилого объекта на землях сельскохозяйственного назначения будет возможно только в такой момент, когда покупатель поменяет категорию используемого участка. Пункт 4 статьи 79 земельного кодекса гласит, что вам не разрешат использовать землю подобного назначения под постройку жилого объекта, только если кадастровая стоимость данной земли будет выше, чем в среднем по конкретному муниципалитету.

Таким образом, если вы будете покупать сельскохозяйственную землю с желанием построить дом, то надлежит узнать побольше насчет того, можно ли изменить категорию землепользования. Здесь не помешает обратиться к действующему юристу, который поможет решить эти проблемы и объяснит некоторые важные аспекты.

Документы для строительства на земле сельхозназначения

Если приобретенный участок земли не проходил процедуру регистрации, то до начала самого строительства объекта необходимо зарегистрировать участок.

Необходимо отдать такой набор документов, среди которых:

• Копию паспорта человека, который является непосредственным заявителем;
• Договор купли-продажи, составленный на конкретную недвижимость;
• План участка в соответствии с кадастром, при этом обязательна процедура заверения официальным органом;
• Документы, подтверждающие прямое владение данным участком.

После этого можно обрести разрешение, которое позволит оформить объект недвижимости.

В федеральную службу регистрации необходимо доставить такой набор документов:

• Решение о возможности оформить данный участок в личную собственность;
• Договор, в котором рассказано о покупке и продаже объекта;
• Удостоверяющий личность гражданина документ;
• Паспорт из кадастровой организации.

Лишь после этого гражданин сможет получить специальное разрешение на строительство своего дома. Перед непосредственно строительством стоит получить особое разрешение на строительство.

В лицензирующий орган местной действующей власти, потребуется представить следующий пакет документов:

Источник: uropora.ru