Нужно ли разрешение на строительство бани на собственном участке в СНТ

Баня все поправит. Об этом гласит народная мудрость. Вот бы построить и оформить баньку на даче так, чтобы ее саму потом поправлять, а то и сровнять с землей не пришлось. С домом как будто все понятно — уведомительный порядок вместо разрешительного введен, а по сути все то же согласование стройки с властями. И тут затевать сбор документов для получения разрешения на строительство бани на собственном участке?

Разрешение на строительство дома — обязательно, а для бани — нет. Чем баня не дом?

Баня — не для проживания, она — для здоровья и удовольствия! Это всегда вспомогательная, дополнительная постройка. А, значит, расположена она на вашем земельном участке отдельно от дома и используется для удовлетворения личных нужд. И уж точно не предназначена для коммерческих целей.

Если вы сейчас утвердительно закивали головой — то задача решена:

• для получения разрешения на строительство дома направляем уведомление о начале строительных работ с описанием характеристик будущего здания;
• а баню возводим как второстепенный объект, для которого не потребуется ни предварительного разрешения, ни уведомления местной администрации, а регистрировать строение будем на основании Технического плана.

Разрешение на строительство бани на собственном участке — дело ясное, что дело темное

В целом все понятно. Но «потянуть» стройку и жилого дома и бани, да все в один год, под силу не каждому россиянину. Отсюда и возникают варианты развития событий:

• баня есть, дома — нет;
• баня — она же парная, она же домик для проживания;
• дом стоит уже давно, пристраиваем к нему парилку.

Что «говорит» закон в таких случаях? Идем по порядку. Если хотим мыться прямо в доме — забываем, что это вспомогательная постройка и получаем разрешение на строительство бани на участке как жилого дома. А это значит — запускаем уведомительную процедуру со всеми необходимыми согласованиями. При строительстве/реконструкции строго следим за соблюдением технических требований, предъявляемых к жилым помещениям:

• здание не более трех этажей и высотой до 20 метров;
• общая площадь не более 1 500 кв. метров;
• стены, окна, ограждения, уровень шума и вибрации соответствуют всем нормам безопасности;
• имеется возможность подвести коммуникации.

В другом случае, когда на участке нет ни одного строения, кроме собственной бани, разрешение на строительство получать все же придется, но только не для нее. Баня по-прежнему регистрируется в «упрощенном» порядке как вспомогательная постройка. Хотите понять, в чем фокус — приходите к нам в гости: Земельный юрист знает много полезных секретов, которыми с удовольствием делится.

Узнайте точную стоимость получения разрешения на строительство бани

Строим баню и не заморачиваемся

Чтобы понимать, по какому пути двигаться, нужно их (эти пути-дорожки) видеть и различать. Как переплыть Ламанш на надувной лодке — авантюризм, так и ввязаться в затратное строительство и только потом задуматься об официальном оформлении — мягко говоря, легкомысленная идея.

КАК ПРАВИЛЬНО СТРОИТЬ УРОВНИ

Баня строится для отдыха и расслабления, так зачем напрягаться, когда есть Земельный юрист, он:

• поможет определить где и что строить, а главное — на каком земельном участке это делать безопасно;
• оформит всю разрешительно-строительную документацию, от уведомления о начале и окончании строительства до технических планов;
• утвердит все промежуточные согласования стройки, хоть с Росавиацией, хоть с Минобороны;
• своевременно зарегистрирует построенный объект;
• легализует готовые постройки законными методами: и дом, и баню, и гараж;
• подключит электричество и газ;
• отстоит интересы в суде.

Не откладывайте на завтра то, что можно оформить уже сегодня. Земельный юрист ждет Вас.

Источник zemelniy-urist.ru

Построил баню – надо ли ее регистрировать?

— В 2009 году я построил баню на принадлежащем мне земельном участке СНТ. Нужно ли ее регистрировать в 2018 году как объект недвижимости? И если нужно, где и как получить задним числом разрешение на ее строительство?

Отвечает управляющий партнер в агентстве недвижимости «Загородный стиль» Петр Манько:

Ответ на этот вопрос зависит от того, какой площади у Вас баня, обладает ли она признаками недвижимого имущества и Вашей гражданской позиции. Если это типовая «готовая баня», которую привозят собранной на участок и монтируют на фундамент из небольших бетонных блоков или что-то похожее, то такое сооружение регистрировать нет никакого смысла. Если же Вы построили что-то более серьезное с капитальным фундаментом, то здесь ситуация следующая.

Если Ваша баня больше 50 кв. метров, то, уклоняясь от регистрации права собственности на такой объект недвижимости, Вы уклоняетесь от уплаты налога на имущество со всеми вытекающими последствиями, которые могут наступить завтра, а могут и не наступить еще довольно долго. Если баня меньше 50 кв. метров, то налог на имущество не начисляется благодаря налоговой льготе на хозяйственные постройки.

Фактическая ситуация сегодня такова, что большинство садоводов не то что бани, но и дома не очень активно регистрируют в собственность. Что касается разрешения на строительство, то в отношении хозяйственных построек оно не требуется. Более того, с недавнего времени и на строительство жилых и садовых домов ввели уведомительный, а не разрешительный порядок.

Отвечает директор офиса вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

На СНТ по-прежнему действует дачная амнистия, поэтому разрешение на строительство на такие объекты не получают. Все дополнительные постройки оформляются по декларации, сведения в которую вносятся на основании решения кадастровых инженеров.

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

Нужно зарегистрировать право на недвижимое имущество (хозпостройку). Если же мы говорим о бане, находящейся на участке в собственности, то обивать пороги инстанций, чтобы получить разрешение, Вам не нужно. Руководствуемся так называемым законом о «дачной амнистии», он же ФЗ-93.

Вряд ли право собственности на Вашу баню будет зарегистрировано в упрощенном порядке, однако Вам потребуются:

• технический паспорт объекта (изготавливается в БТИ);
• технический план участка (изготавливается кадастровым инженером);
• Ваш паспорт.

Так как в нашем случае баня возведена в 2009 году, Росреестр может отказать и, скорее всего, откажет в государственной регистрации права. В таком случае после обращения в МФЦ и получения отказа необходимо обратиться с исковым заявлением в суд о признании права собственности. Подобные ситуации не редкость, даже если в порядке все правоустанавливающие документы. Однако судьи, как правило, идут навстречу незадачливым дачникам и выносят решение в их пользу, на основании которого регистрируется право собственности. Подобный шаг «на опережение» позволит предотвратить иск о сносе уже в адрес владельца постройки.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Согласно законодательству Вам не требуется получение разрешения на строительство для постройки гаража, подсобного помещения, сарая или бани. Да, с этого года все собственники строений на своей земле (неважно, дача это в СНТ или постройка на землях ИЖС) должны зарегистрировать право собственности на них в установленном порядке. После этого Вам будет приходить налог также и на эти строения. Вы можете зарегистрировать право собственности на баню по налоговой декларации в упрощенном порядке.

Отвечает руководитель проекта «Истринская долина» Михаил Африканов:

Сегодня регистрировать следует все объекты капитального строительства, будь то баня или гараж. Если Вы этого не сделаете, то, скорее всего, факт расположения ОКС на участке будет рано или поздно зафиксирован аэрофотосъемкой, что чревато неприятными разбирательствами.

Для регистрации необходим кадастровый паспорт или декларация в упрощенном виде. Но вызвать кадастрового инженера и сделать технический план с координатной привязкой к земельному участку нужно. Важно, что на баню, построенную до 2018 года, распространяется действие дачной амнистии, поэтому для регистрации не нужно предоставлять разрешение на строительство.

Собрав все необходимые документы (заявление, документ, подтверждающий право собственности, паспорт заявителя, кадастровый план земли, технический план объекта (или декларацию)) и заплатив государственную пошлину, можно идти в МФЦ или регистрационную палату для регистрации Вашей недвижимости.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник www.domofond.ru

Строим баню: нужно ли получать разрешение?

Строительство бани на собственном участке вопрос спорный, в плане оформления. Одни считают, что нужно получать разрешение, другие говорят, что в этом нет надобности. Еще больше неразберихи начинается тогда, когда речь идет о строительстве на дачном участке, ведь он несколько иначе оформляется, чем ИЖС. Наши юристы подробно изучили этот вопрос – актуальная информация далее в статье.

Нужно ли вообще разрешение?

Согласно текущему законодательству все объекты недвижимости нуждаются в регистрации. В рамках этого процесса им присваивается кадастровый номер, выдаются правоустанавливающие документы, владелец получает выписку из ЕГРН. На такие строения также придется уплачивать налог.

Но, баня не является фундаментальным строением, поэтому она не нуждается в получении разрешения на строительство. Однако, есть несколько нюансов относительно того, какой правовой статус у того земельного участка, на котором будет она строится.

Строительство бани на ИЖС или ЛПХ

До 1 марта 2021 года действует дачная амнистия – согласно ей предусматривается упрощенная регистрация объектов, которые возводятся на такого типа земельных участках.

Но, если вы собираетесь просто построить баню для личного пользования, то никаких разрешений получать не нужно. Следует отметить и то, что в отличие от строительства домов, здесь неважно будет фундамент у здания или нет. Об этом указано в Письме Минэконоразвития №32363 от 7.11.2018 года. А согласно статье 51 Градостроительного Кодекса РФ в органы самоуправления достаточно подать уведомление о строительстве и техплан.

При составлении техплана важно соблюсти требования по отступам: не меньше 1 метра от забора соседей, не менее 5 метров от дороги. Также нужно продумать систему канализации – куда она будет уходить, дабы не было подтопления участка соседей.

По завершению строительства нужно поставить строение на кадастровый учет и зарегистрировать строение на своем участке.

Но, есть несколько исключений. Подавать уведомление о строительстве нужно, если:

• Нет еще капитального строения на участке.
• Баня пристраивается к жилому дому – в таком случае это будет реконструкция.
• Если в бане будет и комната для отдыха, приема пищи и тд. То есть его можно рассматривать как еще одно жилое помещение.

Если же планируется строить банный комплекс, то нужно получать полноценное разрешение на строительство, так как речь идет о коммерческом объекте.

Строительство в СНТ

Что касается строительства бани в СНТ, то здесь все просто: никаких уведомлений и разрешений подавать не нужно. Со 2 августа 2019 года действует Федеральный Закон №267, согласно которому любые некоммерческие объекты в СНТ можно регистрировать в упрощенном порядке.

Но, обратите внимание на одну важную деталь: если не будут соблюдены требования СНиП от 30.02.97, то в Росреестре откажут в регистрации объекта. Также в регистрации могут отказать, если:

• Нет жилого строения, на участке только баня.
• Нет стока, септика.
• Нарушены противопожарные нормы при строительстве.
• Не соблюдены требования относительно отступов от границ участка

Поэтому, чтобы при регистрации уже готового строения не оказалось, что массу чего надо переделать, лучше сначала составить проект с учетом требований СНиП, пожарной безопасности и границ.

Как оформить баню на участке?

Сделать это можно через МФЦ. Подойдет то территориальное отделение, в районе которого находится земельный участок.

Алгоритм действий таков:

• После завершения строительства нужно вызвать геодезистов, которые составят техплан, проведут кадастровые работы.
• С техпланом обращаетесь в МФЦ и подаете документы на регистрацию.

МФЦ передает документы на рассмотрение в Архитектурное бюро, которое проверяет данные. Если все в порядке, то далее документы с заявлением передаются в Росреестр для регистрации.

Какие документы нужны?

• Уведомление о начале и завершении строительства.
• Заявление в Росреестр о регистрации объекта.
• Паспорт владельца земельного участка.
• Техпаспорт на объект, который составляют в геодезической службе.
• Правоустанавливающий документ на земельный участок.
• Квитанция об уплате госпошлины.

Во сколько обойдется оформление?

Стоимость оформления бани на участке зависит от региона. Основная статья расходов – это составление технического плана. Например, в столице за это придется заплатить около 15 000 рублей. Госпошлина за регистрацию везде одинакова – 350 рублей.

Сроки оформления

Отправленные на регистрацию документы в Архитектурном бюро рассматривают в течении 7 рабочих дней. Если делать это не лично, а через МФЦ, то придется подождать около 9 дней.

Не следует забывать и про подготовительный этап: на геодезические работы и составление технического плана уйдет 2-3 недели. В итоге весь регистрационный процесс занимает около месяца.

Источник estatelegal.ru

Разрешение на строительство бани и оформление документов для регистрации в 2021 году

Любые капитальные постройки на участке требуют государственной регистрации. При этом, при строительстве бани не во всех случаях требуется получение разрешения.
Процедура зависит от конструктивных особенностей, параметров участка, использования нового строения.

Нужно ли получать разрешение на строительство бани (к примеру, на участке ИЖС) и для чего, какие документы для этого потребуются, расскажем в статье.

На каких участках можно строить?

Плановое возведение бани возможно на участках с различными категориями землепользования. Законодательство выделяет следующие территории, где допускается строительство бани:

Участки под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Подобные территории располагаются в районных центрах, селах, деревнях и небольших городах.

В условиях капитального строительства от 2 этажей и подключению к коммуникациям требуется обязательное разрешение. Его придется получить перед возведением бани.

Зависимость от участка

Если участок не предназначен под строительство, на нем нельзя возводить постройки на фундаменте

На садовом наделе (СНТ) возводят любые разновидности хозяйственных объектов. Капитальные строения на фундаменте впоследствии регистрируют, а некапитальные не оформляют, за них не платят налоги. Наделы для индивидуального строительства жилья и участки личного подсобного хозяйства разрешают возведение банных комплексов.

На огородном участке не разрешено сооружать баню и другие строения на фундаменте. Меняют вид использования и назначение надела на ЛПХ, ИЖС, чтобы возвести там баню на прочном основании. Если участок образован из земель садоводческого некоммерческого общества, организованного до 29.06.2017, его предназначение нельзя изменить.

Надо ли получать?

В соответствии с ч. 6 ст. 1 ФЗ № 218 от 13.07.2019 «О государственной регистрации недвижимости» и ст. 130 ГК РФ, бани с фундаментом относятся к категории капитальных построек и нуждаются в регистрации. При этом требуется разрешение на строительство и согласование проекта.

Уведомление о строительстве подается в следующих случаях:

• баня планируется в виде пристройки к коттеджу;
• баня включает комнату отдыха со спальным местом;
• планируется банный комплекс для коммерческого использования.

В последнем случае требуется получение полноценного разрешения на возведение объекта.

Дополнительно готовится проект, требуется разрешение от соседей. Необходимо согласование с такими инстанциями, как СЭС и Роснедра.

В виде отдельно стоящего здания

Компактная легкая постройка с не заглубленным фундаментом не требует разрешения. При этом к ней не должны быть подведены коммуникации. Баню без капитального фундамента можно установить на участке СНТ, ИЖС или ЛПХ.

Разрешение понадобится, если постройка имеет капитальный фундамент, к ней подведены коммуникации — водопровод, канализация, электричество.

К данной категории относятся двухэтажные постройки и варианты с мансардой, где предусмотрена комната отдыха со спальным местом.

Если планируется постройка коммерческой бани, потребуется дополнительное разрешение от пожарной инспекции и санэпидемстанции. Только после этого можно вести бизнес на законных основаниях.

В качестве пристройки к жилому дому

Если дом был построен ранее, потребуется разрешение. Необходимо подать на рассмотрение в администрацию новый проект здания.

В данном случае учитываются следующие параметры:

• увеличение площади;
• соответствие противопожарным и санитарным требованиям;
• сохранение запаса прочности стен и фундамента.

Данное требование в равной степени относится и к личному использованию, и к коммерческой бане. В последнем случае необходимы заключения СЭС и пожарного инспектора.

Нужно ли получать разрешение на строительство бани в 2021

Формально, оформлять разрешение на строительство бани на собственном участке не нужно, при условии, что она не будет использоваться в коммерческих целях пп. 3 п. 17 ст. 51 ГрК РФ.

Согласно ч.17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, существует список объектов недвижимости, при возведении которых, оформлять разрешительную документацию не нужно. Данный перечень включает в себя следующие виды построек:

• гаражи и сооружения хозяйственного значения, которые были построены для личных нужд и не предполагают получения прибыли собственнику;
• торговые киоски и строения, не входящие в список капитальных сооружений;
• другие постройки, не противоречащие установленным нормам.

Согласно перечню, баня, которая планируется к возведению на загородном земельном участке, не является коммерческим объектом недвижимости. Поэтому для ее постройки оформлять разрешение, как правило, не требуется.

Подробнее о том, на что нужно получать разрешение на строительство, читайте у нас.

Пристрой к дому

Если баня является пристройкой к жилому дому и не является самостоятельным строением, то она подлежит обязательной юридической регистрации и для ее возведения необходимо получить разрешение в местной администрации.

Отдельно стоящая баня

Согласно Письму Минэкономразвития РФ № 32363-ВА/Д23и от 7 ноября 2020 года согласовывать строительство бани на дачном участке ни с кем не нужно. При этом неважно какая постройка будет возведена — на фундаменте или на сваях.

Таким образом, получить разрешение на строительство, а затем провести процедуру регистрации отдельно стоящей бани необходимо, если выполняется хотя бы одно из условий:

• постройка имеет 2 или 3 этажа;
• баня возводится без жилого дома на участке;
• строение имеет хотя бы одно жилое или техническое помещение, такое как: комната отдыха, спальня, кухня, санузел и т.д.;
• баня была установлена с целью получения прибыли.

Во всех остальных случаях, когда баня не предназначена для жилья и не является коммерческим строением достаточно подготовить технический план и передать его в орган Росреестра. Такие объекты недвижимости признаются как улучшение придомовой территории и являются частной собственностью хозяина участка.

Таким образом, если планируемая к возведению постройка, предполагает более одного этажа, будет отличаться большими размерами либо это будет пристройка к жилому дому, надо получать разрешение на строительство бани в 2021 году в администрации населенного пункта.

Для установки, демонтажа либо переноса любо другой вспомогательной постройки, согласие от администрации не нужно.

Какие нормы противопожарной, санитарной и строительной безопасности нужно соблюдать?

Важно соблюдать действующие нормы, чтобы не столкнуться с запретом на строительство или опасной ситуацией во время эксплуатации бани.

При строительстве необходимо руководствоваться следующими строительными и санитарными нормами:

Расстояние от бани до соседнего участка составляет не менее 2,5 метров.

При выборе места постройки бани учитывается роза ветров. Эта мера защитит о задымленности жилой дом и соседние участки.

Необходимо следить за соблюдением противопожарной безопасности. Традиционная баня является объектом повышенной опасности. Это связано с хранением большого запаса топлива, использованием отопления с открытой топкой, воспламеняемых материалов в качестве внутренней обшивки.

Необходимо придерживаться правил противопожарной безопасности:

• деревянные поверхности нужно обработать антипиреном;
• используется древесина с небольшим показателем отделения смолы;
• потолок и дымоотводящую трубу изолируют жаростойким материалом;
• стены и пол, примыкающие к банной печи, облицовывают защитными экранами из негорючих материалов;
• необходима надежная вентиляция и огнетушитель;
• теплогенерирующие элементы печи поднимают на 12 см от уровня пола.

Во время строительства уделяют основное внимание прокладке электропроводки. Главное условие — наличие заземления приборов, которые будут использоваться на постоянной основе.

Документы

Необходимо подготовить следующий комплект документов:

уведомление о начале и завершении строительства (для пристройки к дому);

В случае строительства коммерческого банного комплекса вместо уведомления подается разрешительный акт. Для этого готовится проектная документация, включая схему, пояснительную записку, описание стройматериалов, системы отопления, стока. дренажа, септика. Оформляется согласование в местной администрации.

Документы передаются в виде копий и оригиналов. Сотрудник на приеме возьмет копии, выдаст расписку о дате следующей явки.

Пошаговый порядок действий для оформления

Если планируется строительство стандартной бани без прочного фундамента на собственном участке, действует упрощенный порядок. В этом случае нужно свериться с ГПЗУ и можно строить баню.

После этого собственник приглашает геодезистов, кадастровый инженер готовит новый технический план. Готовые документы можно передать на регистрацию в Росреестр напрямую или через МФЦ.

Если же предстоит строительство капитальной бани, предстоит следующее последовательность действий:

Нужно заказать в районной администрации градостроительный план земельного участка — ГПЗУ. Готовый документ предоставляется бесплатно.

После завершения строительства необходимо повторно пригласить геодезистов. Они проведут необходимые замеры. Услугу можно заказать через БТИ, Росреестр или лицензированную компанию.

Геодезисты фиксируют:

• дверные и оконные проемы,
• перегородки,
• основные параметры и габариты постройки.

Полученные данные передаются кадастровому инженеру для подготовки технического плана.

После выполнения работ на участке документы нужно передать для повторного рассмотрения в отдел архитектуры. Это можно сделать напрямую через администрацию или в ближайшем отделении многофункционального центра. Во втором обращении содержатся данные о завершении строительства.

Отдел архитектуры проверяет полученные данные на соответствие плану. Если все в порядке, предоставляется акт о соответствии. Документы перенаправляются на регистрацию в Росреестр.

Как правильно регистрировать баню

Действующий закон рекомендует регистрацию возведенных объектов на купленном участке или полученном в законное наследство. Оформлять документы может лично владелец, либо он нанимает специалиста для ведения дел. Заявление рассматривают в течение 30 календарных дней, затем выносят решение.

Некоторые изменения внесены в ФЗ №218 с 01.01.2017. Пересмотрен порядок оформления построек на садовых и дачных наделах. Вместо декларации теперь подают технический план, который для нежилых построек готовят без разрешения на возведение объекта.

Пакет документов

Дом оформить как баню нельзя, т. к. объекты находятся в разной категории. Жилье относят к капитальным постройкам, а баня является вспомогательным зданием. Готовят заявку или декларацию, при этом сообщают фактический адрес, где находится земля и баня.

Предоставляют другие документы:

• паспорт владельца участка;
• бумаги на право собственности земли;
• проект бани с описанием технических особенностей;
• схемы расположения водопровода, электроснабжения, вентиляции, канализационной системы.

Раздел технических характеристик включает площадь объекта, экспликацию помещений, описание строительных материалов стен, крыши, вид отопительного агрегата.

Особенности регистрации строений на дачном участке по дачной амнистии

ФЗ № 93 вступил в действие от 30.07.2006. В нем прописана специфика оформления права владения на сооружения дачного строительства, куда включены и бани. Сначала программа действовала до 2015 г, но ее продлили до марта 2021 года, затем до мая 2021 года, здесь предусмотрено льготное упрошенное оформление основных и вспомогательных объектов.

Зарегистрировать баню по дачной амнистии можно по ускоренной процедуре при соблюдении условий:

• баня должна стоять на приватизированном участке;
• есть технический план, надел стоит на кадастровом учете.

Продление сроков связано с расширением перечня недвижимости, чтобы больше людей могло использовать упрощенную форму.

Стоимость и сроки

Цена на оформление документов зависит от региона проживания. Основные затраты складываются из подготовки технического плана. В Московской области стоимость доходит до 15000-18000 рублей. В остальных регионах она составляет около 8000 рублей.

Также необходимо оплатить государственную пошлину за регистрацию в размере 350 рублей для бани без разрешения или 2000 рублей за капитальную постройку.

Уведомление в отделе архитектуры рассматривают в течение 7 дней. Ответ приходит почтовым отправлением в среднем в течение недели. После завершения строительства у собственника есть 1 месяц для направления повторного уведомления. Оно также рассматривается в течение 7 дней.

На подготовку технического плана в среднем уходит 2-3 недели с момента обращения. В результате с момента обращения проходит около месяца, если не допускать ошибок в документах.

Где и как получить официальный документ?

Согласно Градостроительному Кодексу, разрешительная бумага узаконивает проектную документацию и утверждает ее соответствие требованиям плана земельного надела. Если на возведение парной требуется разрешение, необходимо подготовить и подать декларацию в ближайший МФЦ или орган местного самоуправления по месту расположения участка земли.

Для оформления разрешительной бумаги нужно подать следующие документы:

• свидетельство об имущественном праве;
• план участка земли;
• заявление на получение разрешения;
• паспорт заявителя;
• схему планировки и прочую проектную документацию;
• доверенность – при обращении представителя в муниципальный орган.

Декларация заполняется застройщиком (хозяином сооружения) в 2 экземплярах, на специальном бланке и в соответствии с установленным законом образцом. После этого оформляется техпаспорт и составляется акт ввода объекта в эксплуатацию. Заявление о выдаче разрешения на возведение бани рассматривается в течение десяти дней.

При вынесении положительного решения документ выдается на 10 лет.

Когда возможен отказ?

Не во всех случаях можно получить положительное решение на строительство бани. Отказ возможен в следующих случаях:

существенные расхождения в документах;

В одном из этих случаев собственник получает мотивированный отказ с указанием причины. После внесения изменений в проект можно подать документы повторно на рассмотрение.

Процедура регистрации построенного объекта

Баня требует обязательной государственной регистрации в качестве объекта недвижимости. Только в этом случае у собственника появляется право собственности на строение.

В регистрации нуждается любая баня — построенная с разрешения или та, на которую оно не требуется.

Решение о регистрации зависит от момента постройки. Если имеется уведомление и акт из администрации, они подаются вместе с остальными документами в Росреестр.

Если же баня построена самовольно без разрешения местной администрации, ее можно зарегистрировать по упрощенной схеме в порядке дачной амнистии. Данная возможность устанавливается в соответствии с ФЗ № 93 от 30.06.2006.

Зарегистрировать баню можно одним из следующих способов:

• лично через многофункциональный центр или территориальный отдел Росреестра;
• онлайн через сайт Росреестра и Госуслуги;
• по почте.

При подаче заявления через сайт Росреестра, необходимо выполнить следующие действия:

1. Выбрать сервис «Подать заявление на государственную регистрацию прав».
2. Зайти в раздел «Регистрация права собственности». Здесь можно выбрать соответствующий раздел — регистрацию права на единственного собственника, общей долевой или совместной собственности.
3. Заполнить данные о постройке, выбрав поле «нежилое помещение». Указать кадастровый номер и площадь объекта, адрес расположения. Внести личные данные собственника и его контактный адрес.
4. Заполнить данные о правообладателе и согласие на обработку данных.
5. На следующей стадии приложить электронные версии документов.

На завершающей стадии документы направляются на регистрацию онлайн-способом. Данный вариант подходит для владельцев электронной цифровой подписи.

Это экономия времени, не требующая личного обращения при подаче заявления. Если после проверки не выявляются нарушения, предоставляется выписка из ЕГРН о внесении данных в реестр.

Также можно подать документы через почтовое отправление. В этом случае направляются копии документов, заверенные в нотариальном порядке. Ответ также можно запросить по почте.

При личном обращении в Росреестр или МФЦ, документы подаются в копиях. Сотрудник проверит оригиналы на соответствие. Предоставляется расписка о получении документов и заявления. Указывается дата повторного визита. Во время следующего обращения можно получить выписку с данными о регистрации.

Пакет документов для регистрации включает следующее:

заявление или декларация в случае не капитального строения;

Сотрудник Росреестра оформит постройку в течение 7-10 дней. По итогам работы данные вносятся в государственный реестр, о чем собственник получает выписку из ЕГРН.

Последствия возведения бани без разрешения

Забыв подать уведомление о строительстве объекта, владельцы провоцируют власти на ответные меры.

Юрист. Стаж 7 лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право.

Да, пока сложно обнаружить незарегистрированные бани, сараи, гаражи во всех регионах. Например, в Москве и Подмосковье с «самоволками» активно борются с помощью аэросъемки. Летающие дроны фиксируют неучтённые объекты, а данные передают в администрацию. Затем на участок направляют выездную группу.

Проверяющие установят, что владелец не регистрировал баню и она не числится в базах Росреестра. Далее, комиссия решает – что делать с надворной постройкой? Сперва владельцу выпишут постановление с требованием оформить строение. Если его проигнорировать – назначат штраф, а затем еще один.

Подробнее о санкциях читайте в статье «Штраф за незаконное строительство на своем участке».

Эксплуатировать неоформленные постройки нельзя. Они приравниваются к самовольным – такую баню нельзя продать, заложить, отдать в дар или завещать по наследству (ст. 222 ГК РФ). Существует риск сноса объекта за счет ее владельца.

Обычно таким способом выявляют жилые и садовые дома. Цель – пополнить базу налогообложения за счет неучтенных объектов недвижимости. Вспомогательные постройки пока вне поля зрения. Но, кто знает, ужесточат ли санкции в дальнейшем?

Источник banya10.ru