Хочу купить в ипотеку объект незавершенного строительства на участке ижс. Процент готовности 90. Одобрит ли банк?
Ответы на вопрос:
Сотрудники банка решают. Ни один юрист вам это наверняка не сможет сказать. Вам лучше посоветоваться с сотрудниками банка.
банк одобрит, если объект незавершенного строительства зарегистрирован, точнее право собственности на него зарегистрировано.
Необходимость госрегистрации четко сформулирована в п. 17 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Объект незавершенного строительства не может быть предметом сделок до тех пор, пока право собственности на него не будет зарегистрировано.
Похожие вопросы
При составлении техплана на объект незавершенного строительства ижс процент готовности не соответствует действительности (завышен),
При составлении техплана на объект незавершенного строительства ижс процент готовности не соответствует действительности (завышен), объект зарегистрирован. Как изменить процент готовности в меньшую сторону.
Здравствуйте, обращайтесь в суд.
Оспорить это можно только через суд ст.3 ГПК РФ
Прошу уточнить — надо ли разрешение на строительство по дачной амнистии в Крыму —
Прошу уточнить — надо ли разрешение на строительство по дачной амнистии в Крыму — для оформления права на объект незавершенного строительства на участке ижс? (подвала,30% готовности)
При оформлении уже поздно)) Если вы его ранее не получали.
Если строите капитальное строение, то нужно разрешение при вводе в эксплуатацию.
На недострой обычно не спрашивают, только документы на землю и техплан (паспорт) на дом.
Аренда земельных участков под объектами незавершенного строительства
Есть долгосрочная аренда земельного участка под строительство ИЖС, есть объект незавершенного строительства на этом зем. участке (стоит на кадастровом учете). Для гос. регистрации права на объект незавершенного строительства нужно ли брать разрешение на строительство?
В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (пункт 4 статьи 25 Закона о регистрации).
Как внести изменения в кадастр?
Как внести изменения в кадастровый паспорт объекта не завершенного строительства если процент готовности здания изменился.
На объект незавершенного строительства здания получен кадастровый паспорт с 11% готовности, но регистрации ЕГРП нет. Сейчас процент готовности увеличился, 90% и нужно зарегистрировать объект. Как внести изменения в кадастр?
Где брать льготную ипотеку на строительство: Сбер или ВТБ?
Елена Васильевна! Нужно обратиться в БТИ, чтобы заново были проведены замеры
Могу ли я приватизировать арендованный земельный участок,
Могу ли я приватизировать арендованный земельный участок,
(собственник муниципалитет), если на этом участке расположен объект незавершенного строительства. Участок был выделен для ИЖС. И второй вопрос: на каком этапе строительства объект ИЖС может приобрести статус объекта незавершенного строительства. Спасибо.
Вы можете оформить собственность на землю после окончания строительства дома и оформления его в установленном порядке. Объект незавершенного строительства — с момента окончания строительства фундамента.
Переход права аренды земельного участка
Выписка ЕГРП нужна только для Вас, чтобы проверить, кто действительно является собственником объекта, какие имеются обременения и т.п.
Для самой сделки выписка в принципе не требуется.
Да, нужна. Право собственности на объекты незавершенного строительства осуществляется на основании общих принципов, порядка, который устанавливает закон «О государственной регистрации».
Как правило, перед покупкой объекта недвижимости в территориальном отделении Росреестра запрашивают подтверждение сведений, исходящих от продавца (собственника недвижимости).
Если Вы не желаете покупать «кота в мешке», то выписка необходима.
Удачи Вам! В случае возникновения вопросов обращайтесь.
И можно ли в Арбитражный суд обратиться.
Приобрели (физ. лицо) в собственность земельный участок и на нем объект незавершенного строительства. Правоустанавливающих документов на этот объект нет. По БТИ процент готовности этого объекта 99%. Объект построен в 1990 году. Как правильно оформить завершенное строительство.
И можно ли в Арбитражный суд обратиться. Спасибо.
Объект будет считаться завершенным строительством после принятия гос.комиссией по акту. Для регистрации права собственности на объект незвершенного строительства необходимо представить в УФРС документ БТИ с описанием объекта незавершенного строительства, правоустанавливающие документы на землю.
ФЗ РФ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлено:
Статья 25. Государственная регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества
1. Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
2. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.
3. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
4. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Статья 25. Государственная регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества
Статья 25.3. Особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества
4. Документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержащими описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, являются технический паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или в случае, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство.
До 1 января 2010 года технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание.
5. Истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи объект недвижимого имущества не допускается.
Источник: www.9111.ru
Катастрофический спад продаж, проектное финансирование не поддержит отрасль — к чему приведет запрет околонулевой ипотеки рассказали эксперты
К чему приведет борьба Центробанка с акционными ипотечными ставками под 0% от девелоперов — рассказали эксперты.
К чему приведет борьба Центробанка с акционными ипотечными ставками под 0% от девелоперов — рассказали эксперты.
Катастрофический спад продаж, проектное финансирование не поддержит отрасль — к чему приведет запрет околонулевой ипотеки
ЦБ решил бороться с низкими субсидированными ставками по ипотека от застройщиков. Как пишут СМИ, регулятор может ввести повышенные требования по резервам банков под такие кредиты. Эксперты полагают, что отмена таких предложений лишит девелоперов главного способа привлечения покупателей и нарушит баланс и без того шаткого спроса на первичное жилье.
Как отмечает Иван Починщиков, управляющий партнер IPG в России, практика околонулевой ипотеки не стала распространенным явлением на рынке — к ней прибегли лишь крупные федеральные игроки с диверсифицированным портфелем объектов.
«Сама программа не является ипотечным пузырем и не успела выйти за рамки тестового режима, а значит, дельта роста-падения не претерпит существенных изменений при ее сворачивании. Для рынка недвижимости закрытие «ипотеки под 0%» чревато лишением застройщиков единственного рабочего на сегодня маркетингового инструмента по стимулированию продаж, а также общим снижением продаж, которое наблюдалось еще с апреля 2022. Если рынок придёт к катастрофическому уровню спада продаж, нарушится механизм девелоперского цикла, и проектное финансирование вряд ли поддержит отрасль. Инвестиции государства в стимулировании спроса здесь — необходимость», — считает эксперт.
Данные программы весьма субъективны, их надо рассматривать в совокупности с другими факторами, в том числе и тем, что при оформлении такой ипотеки недвижимость вырастет в цене на 20-30%, отмечает Максим Чурилов, ипотечный брокер, эксперт рынка.
«Но их наличие у застройщиков является шикарным инфоповодом. Не факт, что клиент, приходя к застройщику по такой рекламе, оформит именно такую ипотеку, особенно когда узнает нюансы. Он вероятнее всего оформит льготную или семейную ипотеку, но главное, что клиент придет.
В итоге на снижение продаж повлияет не столько отмена программ, а то, что застройщики не смогут делать «громкую» рекламу «ипотека от 0,01%», которая сама по себе является отличным привлечением. Судя по сайтам застройщиков сворачивать ипотеку 0% (после заявления Набиуллиной) они не торопятся. Видимо нужно строгое распоряжение «сверху», — считает аналитик.
Пузырем такая ипотека не является, полагает эксперт: «Если рассчитывать выгоду по таким программам и сравнивать со стандартными условиями по ипотеке, то они выгодны при сроке кредита от 10 лет. А при сроках займа 20-30 лет выгода становится очень ощутимой. Но при оформлении ипотеки с околонулевыми ставками многие не думают о том, что средний срок погашения ипотеки в РФ 7-8 лет, а значит выгода от такой программы сильно нивелируется. А банки и застройщики увеличивают стоимость недвижимости так, чтобы перекрыть свои риски. При закрытии таких акций продажи снизятся, но просчитать падение при отмене такой ипотеки крайне сложно, так как сейчас неспокойное время и на продажи будет влиять совокупность факторов», — говорит Чурилов
В случае введения ограничений на размер минимального первоначального взноса, о котором также говорит ЦБ, и субсидированной процентной ставки, предложения застройщиков будут не столь разнообразными, как сейчас, уверен Александр Погодин учредитель и гендиректор Formula City.
«В любом случае, сейчас мы видим активное участие ЦБ в процессе кредитования, поэтому риск получить «ипотечный пузырь» минимален. К тому же сейчас достаточно других факторов, которые «ставят на паузу» решение людей приобретать недвижимость», — отмечает девелопер.
Как при отмене такой ипотеки застройщики будут бороться за внимание клиентов, вопрос дискуссионный, полагают опрошенные эксперты. Возможно, рассрочка получит новый виток развития, возможно, появятся новые программы с отсрочкой платежа, а может быть, что сама околонулевая ипотека будет завернута в «новую оболочку» и фактически продолжит существовать.
Средний размер ипотечного кредита в России в январе впервые превысил три миллиона рублей, сообщают в бюро кредитных историй «Эквифакс». За начало 2021 года «средний чек» на ипотеку вырос на 1,7%. В будущем средняя сумма ипотеки продолжит увеличиваться, уверенны эксперты.
Источник: www.novostroy.ru