Нужно ли разрешение на строительство гаража на участке

Не каждый автовладелец задумывается, как узаконить гараж на собственном участке или в гаражно-строительном кооперативе. Плыть по течению и пользоваться предлагаемыми благами – это прекрасно, но законное владение гаражом дает несколько важных привилегий:

• Используйте, как душе угодно: под автомастерскую, под хранение консервации, как кладовую или можно сделать там репетиционный зал для рок-группы… Постройка в вашей собственности, а владелец вправе распоряжаться ею любым способом, не противоречащим закону.
• Узаконивая, владелец защищает само строение и имущество, которое там содержится. В случае порчи или посягательства, злоумышленник будет отвечать перед владельцем по строгости закона.
• Иногда возникают ситуации, когда государственные органы обязаны снести не узаконенные постройки. После введения в собственность, имуществу владельца ничего не грозит.
• Собственник вправе продать, завещать, обменять или подарить строение.

Способы легализации

Вариантов легализации гаража несколько. Сам процесс обращения в орган зависит только от конкретной ситуации.

3 вида объектов, которые можно строить на участке ИЖС

Так, если строение расположено на территории дачного кооператива или садового товарищества, не будет никаких проблем оформить его, как помещение вспомогательного типа, даже если оно больше подходит под капитальное строение, то ситуация не осложняется и не придется обращаться в специальную местную комиссию, которая отвечает за самовольные строения с заявлением о регистрации гаража.

• Не стоит забывать Федеральный Закон № 93 « О дачной амнистии», в котором указано, что зарегистрировать гараж можно без проблем, если строение находится на земельном участке, предоставленном до 30 октября 2001 года.
• При наличии оформленного земельного участка не придется обращаться в Департамент архитектуры по месту жительства, если собираетесь строить гараж и постройка безопасна и не мешает соседям, в Департаменте выдадут документы на постройку. В дальнейшем эти бумаги станут неоспоримым фактом для регистрации и в судебные органы и собирать документы, что:
• постройка отвечает всем требуемым нормам;
• участок был оформлен;
• постройка не мешает жизни и правам соседей, которые требуют, если гараж находится в ГСК.

Варианты легализации работают, если гараж расположен на собственном участке или арендован по всем правилам.

Если землей не владеют законно, приватизировать ее быстро и бесплатно, возможно, согласно ФЗ «О дачной амнистии» при наличии документов о предоставлении, выделении земельного участка.
Кроме этого закона необходимо опираться на Градостроительный кодекс РФ ст.

51 пункт 17, который предусматривает, что не требуется разрешение на строительство гаража, если он построен на земле, предоставленной гражданину под дачу, сад или под некоммерческие цели, в таких случаях также не требуется разрешение на ввод и проектная документация.

Гражданский Кодекс РФ, точнее, на ст. 222 (Самовольная постройка), ст. 263 (Застройка земельного участка), ст. 8 (Общие основания гражданских прав и обязанностей), ст. 52 (Документы юридических лиц).

Виды объектов

Чтобы построить для себя план действия для узаконивания постройки, нужно сначала определиться к какому виду объектов она относится.

Ее несложно отделить от остальных. В основании заложен фундамент, построен из бетонных блоков либо добротного кирпича, и его нельзя перенести на другой участок. Для капитальной постройки требуется разрешение государственных органов, если она находится в ГСК.

По-простому, это часть отдельного гаража (капитальной постройки), разделенного на секции. Боксы встречаются в гаражных кооперативах, которые отдают в пользование помещения для любителей авто. Как ни парадоксально, но его зарегистрировать проще, а если бокс расположен с краю, его и вовсе возможно признать отдельным гаражом.

• Малая архитектурная форма.

Представляет собой состоящую из разборного каркаса конструкцию. Легко перемещается и не требует никакой регистрации или согласия на установку. В плане похода по государственным инстанциям, такая конструкция не принесет хлопот.

Узаконить гараж на собственном участке

Перед обращением в государственные органы, получите разрешение на строительство. Желательно знать каждый нюанс: постройки, даты, способы хранения документов. Заведите отдельную папку, где сохраните важные бумаги. С помощью такой собранной информации, не будет трудно доказать право владения.

Случаи, когда гараж можно зарегистрировать и без согласия властей на строительство:

• Участок и постройка подпадают под пункты ФЗ «О дачной амнистии»;
• Гараж можно легко разобрать и собрать, переместить;
• Объект расположен на собственной земле.

Самовольная постройка

Раньше, если гараж на участке — самовольное строение, обращались в администрацию города, точнее, в комиссию, которая решает вопросы самовольных построек. Собирали документы для получения положительного решения:

• В Департаменте архитектуры заполняли заявление.
• При себе должны были быть документы подтверждающие, что участок и самострой принадлежит именно вам.
• Кадастровый план также должен был быть при себе. С его помощью легко доказать, что строение возведено на личном земельном участке.
• Не было лишним, если собирали подтверждения в письменном виде об отсутствии жалоб и претензий от каждого соседа. Это только лишний раз показывало вашу осведомленность и ответственность.

Если органы местной власти не шли навстречу, требовали у них письменного отказа. С такой бумагой было проще доказать в суде, что вы прошли необходимые административные инстанции для законного достижения цели.

В настоящее время действующие законы освобождают граждан от всех вышеуказанных мытарств.

В гаражном кооперативе

Перед тем, как построить гараж в ГСК или узаконить уже возведенный, убедитесь, что сам кооператив официально зарегистрирован, на законных правах, предоставляет услуги и значится владельцем земли. Если владеете членской книжкой и нет оснований для подозрения ГСК в нечестности, зарегистрировать гараж не составит никакого труда. Для этого нужно:

• Попросить председателя ГСК выдать справку о полной оплате паевых взносов, в которой он укажет, что не против возведения или узаконивания.
• Затем с этой справкой отправляетесь к кадастровому инженеру для подготовки технического плана, который проводит обследовании территории и гаража, чтобы удостовериться, что постройка возведена в границах земельного участка с соблюдением необходимых норм, если гараж не стоит на кадастровом учете.
• Финишная прямая – с техническим планом отправляетесь прямиком в Росреестр.

Разрешение на строительство гаража

Покупка автомобиля для любого человека является большим достижением, признаком перехода на новый, более высокий уровень жизни и предметом для радости и гордости. Но помимо положительных моментов, на автолюбителя накладывается еще и множество проблем, связанных с обслуживанием и хранением своего железного коня.

Не всегда безопасно оставлять машину во дворе, где есть возможность угона или причинения ущерба злоумышленниками. К тому же в зимний период машину приходится долго отогревать и даже откапывать со своего парковочного места. Поэтому после покупки автомобиля, нередко возникает вопрос о строительстве своего собственного гаража.

У этого решения масса преимуществ:

• в гараже автомобиль остается в безопасности, даже если хозяин оставляет его там на довольно длительный период;
• в нем можно хранить все запасные части, автомобильные аксессуары и необходимые инструменты на случай поломки;
• находясь в гараже, машина не подвержена воздействию суровых климатических условий, например, мороза, града или дождя.

Перед тем, как начать постройку своего гаража, надо узнать всю необходимую правовую информацию, согласно которой постройка может считаться законной. Такую информацию содержит Градостроительный кодекс Российской Федерации.

Получение разрешения

По регламенту ГК РФ гражданин обязан получить разрешение на строительство гаража, несмотря на то, что оно будет производиться на своем участке.

Этот документ является необходимым условием, потому что, во-первых, гражданин уведомляет государство о том, что он будет иметь новую постройку в собственности, за которую уплачивается налог; во-вторых, этот документ подтверждает правильность содержания проектных документов, что означает, что гараж построен по проекту и не развалится в любую минуту. Разрешения не требуют только в том случае, если планируется строительство без фундамента, но автовладельцы чаще выбирают более надежный вариант, чтобы избежать риска обрушения постройки. То же самое касается любой подсобной хозяйственной постройки на участке, будь то сарай или летняя кухня: если постройка планируется с возведением фундамента, то получать разрешение на строительство обязательно, если без фундамента – получать одобрение местной администрации не нужно.

Процедура оформления документов

Нужно подать заявку в соответствующую организацию и дождаться одобрения. Рассмотрение заявки занимает десять дней. Спешить с началом строительства гаража до одобрения заявки не стоит, потому что в случае отклонения, конструкцию придется снести.

Сначала необходимо прийти с документацией в отделение архитектуры и строительства вашего города.

Пакет документов должен включать в себя:

• паспорт гражданина России;
• справка о том, что гражданин имеет право собственности на участок. В случае, заявление подается иным лицом, то необходимо приложить письменное разрешение от собственника, заверенное нотариально;
• технические документы на дом, возле которого планируется строительство;
• смета с указанием точных данных о будущей постройке. Такую смету можно составить самому или же заказать у специалиста.

Далее необходимо обратиться повторно по истечении срока рассмотрения заявки. Дату одобрения или отказа назначают еще при подаче заявления, рассмотрение заявки организацией не должно превышать десятидневный срок. Если все поданные документы были составлены верно, то заявка будет одобрена.

Получить разрешение на строительство гаража в нашей стране можно безвозмездно. Также в нем обозначена дата, к которой должен быть построен гараж. В случае, когда строительство не укладывается в требуемый срок, разрешение следует продлить. Делать это нужно не позже, чем за шестьдесят дней до даты окончания строительства.

Проверка участка

Прежде всего, перед подачей документов гражданину нужно учесть очень важный момент: удостовериться, что у него имеются права на использование участок под застройку.

Гражданин имеет такие права, когда:

• земля и находящиеся на ней постройки приватизированы гражданином после покупки или передачи ему земли по наследству;
• земля и находящиеся на ней постройки находятся в аренде у гражданина по срочному или бессрочному договору аренды;
• земля передана гражданину в целевое, бессрочное пользование;
• гражданин обладает правом на пожизненное владение участком и находящихся на нем построек. Этот вариант предусматривается тогда, когда гражданин получил землю в наследство. Напродажутакойземлигражданиннеимеетправа.

Еще один важный момент, от которого зависит, одобрят ли заявку, это следование правилам при планировании будущей застройки. Обязательным считается соблюдение всех противопожарных норм и правил:

1. Наличие рядом с гаражом емкости с песком и орудиями для тушения пожара, а также огнетушителя.
2. Соответствие противопожарным правилам электропроводки в гараже. Она должна проходить вдалеке от мест, где есть риск воспламенения или воздействия химических веществ.
3. Наличие закрытых плафонами ламп на приборах освещения.
4. Отдельный электрический щиток и электролиния, установленные только для данной постройки. Запрещается использование щитка для дома и протягивание электролинии от дома к гаражу.
5. Также следует соблюдать и санитарные нормы при планировании застройки.

Такие нормы регламентированы в своде правил и норм (СНИП) № 2.07.01-89. СНИП является законодательным актом, который должен быть соблюден. В нем указаны нормативы расположения гаража на участке.

В каждом регионе РФ СНИП может быть изменен или дополнен местной администрацией, причем изменения не должны противоречить основном требованиям.

За несоблюдение этих норм не предусматривается никакой ответственности, но пренебрегать ими все же не стоит, чтобы избежать лишних конфликтов и судов с соседями.

Итак, СНИП включает в себя следующие нормы:

1. От гаража до окон соседнего дома должно быть не меньше 6 м.
2. Расстояние до границы земельного участка должно быть минимум 1 м.
3. Расстояние до забора также должно быть минимум 1 м.
4. Расстояние до стен жилого дома должно быть 3 м.

Возможность отказа в разрешении на застройку

Бывают случаи, когда инстанция не разрешает начинать застройку гаража. Отказ может объясняться тем, что:

1. Пакет документации, который подал гражданин, не соответствует обязательному списку документации для рассмотрения заявки.
2. У гражданина, планирующего строительство не приватизирован участок или нет иных прав на него. Например, нет нотариально заверенного письменного разрешения, которое дает собственник земли.
3. В плане застройки не соблюдены нормы, которые установлены законом РФ.
4. План застройки не соответствует противопожарным нормам, установленным законом РФ.
5. Гараж расположен на земле так, что может помешать движению остальных транспортных средств.

В случае неодобрения заявки гражданин может изменить план застройки, например, разместить объект на земле по-иному или применить альтернативные строительные материалы; или же доработать пакет документов и сделать заявку заново.

Также имеет право просить помощи у квалифицированного специалиста, чтобы получить подробные разъяснения, почему заявка не была одобрена.

Крайней мерой является обращение в судебные инстанции, если гражданин уверен, что ему отказали неправомерно.

Если все-таки все условия соблюдены, и разрешение на строительство выдано, то далее разрешается приступать к самому процессу. После ввода гаража в эксплуатацию необходимо начать процедуру его приватизации.

Оформление постройки гаража на своем участке 2019 год

Статья акутальна на: Декабрь 2020 г.

Строительство гаража – лучший выход для владельцев автомобилей, желающих обезопасить свой транспорт от ряда негативных факторов. Преимущества, получаемые от использования гаража в сравнении с автостоянкой (особенно открытой), заставляют многих задуматься о собственном сооружении для стоянки.

Место строительства гаража — свой участок

Самая распространенная ситуация – это возведение здания на своем участке. Сразу может возникнуть вопрос: «нужно ли разрешение на строительство гаража на своем участке?». В соответствии с ГрК РФ (п.

1 ч.17 ст.51) такое разрешение не требуется, если это касается только физических лиц, которым земельный участок предоставлен для дачи (садоводства) или других целей, не связанных с предпринимательством.

Однако разрешение нужно получить для возведения гаража, как капитального сооружения или его пристройки к жилому дому. Строительству гаража в предпринимательских целях также должно предшествовать получение соответствующего разрешения.

Разрешение на строительство: как и где оформить

Если проектируемый гараж будет обладать одним из вышеуказанных параметров (предпринимательство, капитальное сооружение), то нужно знать, как получить разрешение на строительство гаража. Процесс состоит из таких моментов:

2. Подача заявления в орган местного самоуправления (местное отделение архитектуры) с заранее подготовленными документами.

3. Рассмотрение заявления – проходит в течение 10 рабочих дней.

4. Получение решения. Если получен отказ – его можно обжаловать в суде.

Важно: отказ сопровождается обоснованием. При устранении недостатков можно подать заявление снова.

Ижс – нормы при строительстве гаража

Зачастую при создании места стоянки своего авто строительными нормами пренебрегают. Такое нарушение может обернуться как минимум недовольством соседей. Более существенная неприятность – разбирательства в суде. Поэтому важно соблюдать правила и нормативы строительства гаража на участке ИЖС.

Для гаража применяются такие нормы размещения:

• Расстояние к постройкам на участке соседей – не менее 6 м.
• Расстояние до забора, разделяющего с соседями, должно быть больше 1 м. При этом сохраняется требование к расстоянию между гаражом и соседскими постройками.
• Отступ от края проезжей части (боковой проезд) – 3 м, от центральной дороги – 5 м.
• Расстояние от собственного дома – не менее 3 м.

Для перестраховки можно к этим расстояниям добавить хотя бы полметра. Ворота не должны при открытии препятствовать проезду и проходу по улице.

Получение участка для строительства гаража

Если нет никакой перспективы получить место в ближайшем гаражно-строительном кооперативы — стоит выяснить, как получить землю под строительство гаража. Это непростая процедура, которая связана с публичными торгами.

Необходимо обратиться в местную администрацию с просьбой ознакомить со свободными земельными участками, где можно построить гараж. После выбора приглянувшегося участка подается заявление с соответствующей просьбой.

Также следует направить ходатайство в администрацию о проведении аукциона по выбранному участку. На принятие решения об аукционе отводится 2 месяца.

Нужно контролировать ситуацию с проведением аукциона – отслеживать сайт администрации, где будет дано объявление, чтобы вовремя подать заявку и оплатить задаток.

С победителем аукциона подписывается договор аренды земельного участка на срок, необходимый для постройки и ввода в эксплуатацию. Затем участок выкупается по специальной цене – 2,5% от стоимости по кадастру.

Размещение гаражной постройки на участке

При проектировании гаража нужно учитывать все пункты СНиП. Важно совместить нормы строительства гаража на участке со своими потребностями, с тем, что хотелось бы разместить в нем.

Обычно стандартные размеры гаража для 1 авто – 3 на 6 м с высотой около 2 м.

Если планируется создание места для хранения инструментов, то нужно учитывать, что вокруг машины по периметру должно быть свободным 1 м пространства.

Правила и нормативы строительства гаража на участке — как получить разрешение в 2020 году?

После приобретения участка под ИЖС собственник должен в течение пяти лет возвести на его территории жилой дом. Помимо него, на подобных наделах разрешается размещать и нежилые постройки.

Еще на стадии планирования стоит помнить об определенных нормативах, предусмотренных в законодательстве. В противном случае могут возникнуть некоторые проблемы при регистрации построек. Это касается как жилья, так и другой недвижимости, например, гаражного бокса.

Нужно ли разрешение на строительство?

Для того чтобы разместить гараж на участке ИЖС, не нужно получать каких-либо разрешений. Об этом можно узнать, пролистав Градостроительный кодекс.

Согласно документу, разрешение не нужно, если:

1. Гараж будет размещаться на земле, предназначенной для ведения сельского хозяйства.
2. Размещение бокса на наделе не преследует коммерческой заинтересованности физического лица.
3. На участке возводится любое вспомогательное строение.

Но несмотря на то, что гараж не требует разрешения, его все же следует получить. Такой шаг может выручить владельца в случае возникновения конфликтной ситуации с соседями. Также разрешение пригодится, если возникнут вопросы у государственных служб.

Стоит отметить, что разрешение необходимо только для капитальных строений с наличием прочного фундамента.

Как получить правильно и быстро разрешение

1. А теперь давайте посмотрим, как получить разрешение на строительство гаража, и что вам надо будет сделать.
2. Фото документации на гараж
3. Для начала вы должны подать заявление в ваше местное отделение архитектуры.

• Право собственности на участок земли, если он в вашей собственности. Если нет, тогда разрешение от владельца.
• Готовая смета гаража, где указано само строение и весь план его расположения. Здесь должны быть указаны все размеры.
• После подачи этих документов вам выдадут решение. На рассмотрение выделяется десять рабочих дней.
• После отведенного времени вам будет выдано решение. Отказ бывает крайне редко. Хотя если дан отказ, то, согласно законодательству, заявитель может его обжаловать в суде.

Внимание: Даже в случае отказа у вас будет написано обоснование. И если вы устраните недостатки, тогда можете спокойно подавать и во второй раз.

Стоимость

Цена здесь не фигурирует вообще. Важно отметить, что разрешение на строительство такого помещения как гараж, выдается совершенно бесплатно, так что, если с вас просят деньги, то знайте, что всегда можно подать в суд на эту организацию.

Основные вопросы по строительству

Законодательство довольно подробно рассказывает, как берется разрешение и делается строительство на гараж. Но все-таки многие допускают грубые ошибки.

Самые основные вопросы выглядят следующим образом:

Неуплата Взносов На Капитальный Ремонт Судебная Практика

• Стоит ли делать переоформление разрешения на строительство при смене собственника участка?
• Какая ответственность за самовольное строительство гаража?

Теперь давайте рассмотрим эти наиболее встречающиеся вопросы.

При смене собственности на землю

Личность заявителя не влияет на выдачу разрешения:

• Если разрешение было выдано первый раз, тогда и другой собственник может делать постройку на основании прежнего заявителя.

Внимание: Надо только обратить внимание на сроки строительства в разрешении. Об этом более подробно будет рассказано ниже.

• Зачастую появляются вопросы по разделу участка и выделению земли частично. В этом варианте разрешение остается в силе. Но здесь новому собственнику надо будет по новому оформить план строительства. При этом вполне можно использовать и готовые сметы на гараж. И если срок действия разрешения не просрочен, тогда оснований волноваться у владельца нет.

Гараж на участке ИЖС

Перед тем, как начать планирование размещения гаража на участке под ИЖС, необходимо тщательно изучить различные СНиПы. В них прописаны нормы, согласно которым можно размещать постройки на частной территории.

В основном, прописанные правила касаются расстояний, которые должны присутствовать между гаражом и другими сооружениями.

Многие на практике забывают про установленные нормы. Однако это может быть чревато последствиями. Ведь соседи, которым не понравится размещение постройки, имеют полное право обратиться в суд с просьбой о переносе или полном сносе неправильно стоящего гаража.

Читайте о налоге на ИЖС в 2020 году. Как перевести участок с ЛПХ в ИЖС? Смотрите тут.

Как разместить?

Прежде всего, стоит задуматься над размерами постройки. Раньше капитальные гаражи были рассчитаны под размеры советских автомобилей. Однако они не подходят для современного автопрома из-за малых габаритов. На сегодняшний день оптимальным размером для постройки является 5×7×3 м (в ширину, длину и высоту, соответственно).

Точные размеры постройки не указаны в СНиПе. Однако, согласно документу, внутри, при поставленном автомобиле, по бокам должно оставаться не менее 0,8 м свободного места.

Гараж относится к хозяйственным постройкам, поэтому его размещение регулируется теми же нормами, прописанными в СНиПе 2.07.01-89:

1. Расстояние до соседских построек должно быть не менее 6 м.
2. Между бетонными строениями расстояние должно составлять 8 м, а между железобетонными не менее 10 м.
3. Расстояние между гаражом и забором должно составлять не менее метра. Данный промежуток необходим для проведения своевременного ремонта постройки.
4. Гараж должен располагаться не более, чем в 3 метрах от границы боковой дороги, а если участок расположен возле центральной проезжей части, то расстояние увеличивается до 5 метров.

Также стоит помнить о том, что открытые ворота гаража не должны перекрывать проезжую часть и мешать проходу пешеходов.

Преимущество есть у тех владельцев участков ИЖС, рядом с которыми нет построек на соседских участках. Это позволяет более свободно размещать гараж, с соблюдением меньшего количества норм. И в случае начала строительства уже соседям придется ориентироваться на ранее возведенные постройки владельца участка.

Пожарная безопасность

Для обеспечения пожарной безопасности, между гаражом и частным домом должно быть не менее 3 м. А в случае наличия деревянных перекрытий, между гаражом и домом должно быть не менее 12 м.

При этом, если и дом, и гараж собраны из горючих материалов, то расстояние должно увеличиться до 15 м.

Помимо расположения, существуют и другие обязательные нормы для обеспечения пожарной безопасности:

Новые правила подтверждения проживания по РВП и ВНЖ

• установка пожарного щита и огнетушителя в непосредственной близости от гаража;
• отсутствие отопления в постройке;
• проведение проводки в полном соответствии с требованиями ПТЭЭП;
• проведение электропроводки через счетчик в доме в защитном металлическом кожухе;
• установка освещения с заводскими плафонами;
• наличие автоматических предохранителей на случай перегрузки или короткого замыкания в сети.

В случае соблюдения всех норм пожарной безопасности, владельцу гаража разрешается сокращать расстояние до сооружений, в конструкции которых есть горючие материалы.

Какие гаражи подлежат регистрации

Но давайте вернемся к гаражам. Главный вопрос: является ли ваш гараж недвижимым имуществом?

Ответ на этот вопрос вы найдете в статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации: «К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.» С полным текстом статьи вы можете ознакомиться тут.

Очевидно, что гараж из бетонных блоков или кирпича является недвижимым имуществом и подлежит регистрации. Безболезненно переместить такой объект с места на место не получится.

Вопрос перемещения гаражей из сэндвич-панелей был детально рассмотрен в статье «Разборной или транспортируемый гараж из сэндвич-панелей?».

Суть её в том, что гараж, собранный на болтовых соединениях можно разобрать и собрать другом месте.

А если в конструкции гаража предусмотрены специальные проушины для подъемного крана, то его можно переставить с места на место даже не разбирая. Регистрировать такой гараж, конечно же, не нужно.

Впрочем, даже если каркас гаража из сэндвич-панелей сварен в единую конструкцию, теоретически, панели можно снять, а каркас разрезать на несколько больших частей и собрать в другом месте. Выходит, что это тоже имущество движимое, правда, только формально.

Конечно, на своем месте остается фундамент. Его-то переместить никак не получится. Но дело в том, что на этот счет переживать вообще не стоит. Фундамент сам по себе не является недвижимым имуществом.

В конце концов, если снять с фундаментной плиты гараж, она превратится в бетонированную стоянку для автомобиля.

А если говорить о свайном фундаменте, то несколько забитых в землю труб ну никак не могут претендовать на статус недвижимости.

Можно ли нарушить нормы?

Иногда возникают ситуации, при которых возведение гаража на участке под ИЖС невозможно без нарушения тех или иных норм.

В таком случае законодательство разрешает возводить дома с отступлением от общепринятых СНиПов. Но при этом, владелец должен согласовать свои дальнейшие действия с соседями, поскольку в противном случае последние могут подать жалобу в администрацию.

Нарушать можно далеко не все стандарты. Так, изменения могут нести следующий характер:

• сокращение расстояния между соседским домом и гаражом;
• возможность совмещения нескольких гаражей, а также использование стен строения в качестве забора.

Важно помнить то, что договоренность может быть осуществлена только с конкретными людьми, проживающими по соседству. Поэтому, в случае заселения на смежный участок новых владельцев, придется заново запрашивать письменное разрешение.

Это связано с тем, что новоиспеченным соседям может не понравиться расположение постройки, и они вполне законно, через суд, смогут потребовать сноса конструкции.

Порядок регистрации

После возведения постройки многие спрашивают себя о том, нужно ли регистрировать гараж на участке ИЖС. Для того чтобы понять это, достаточно знать о том, что подобные сооружения облагаются налогами наравне с жилыми домами. Помимо этого, наличие незарегистрированной постройки может значительно осложнить продажу надела ИЖС.

Поэтому после постройки гаража необходимо сразу же подготовить пакет необходимых документов и обратиться в ближайшее отделение Росреестра.

Для этого бумаги передаются в администрацию по месту расположения участка. Там в течение 10 дней рассматривают предоставленную документацию и производят регистрацию постройки или же отказывают, ссылаясь на нарушения, которые необходимо исправить.

Читайте о перечне документов для регистрации дома ИЖС. Какие правила застройки участка под ИЖС по СНИП? Смотрите тут.

Можно ли получить землю бесплатно у государства под ИЖС? Подробности в этой статье.

Перечень необходимых документов

Для того чтобы получить регистрацию капитального гаража, собственнику необходимо подготовить следующие документы:

• свидетельство о праве собственности на надел ИЖС, где будет размещено строение;
• общий план территории;
• детальный план с точным указанием габаритов гаража и места его расположения.

Возможность отказа можно значительно снизить в случае, если еще на стадии проектирования разместить гараж и оформить документы в соответствии с некоторыми требованиями:

• наличие точного указания размеров построек;
• соблюдение градостроительных норм;
• максимальное соответствие указанных и фактических данных.

Когда нужно получать разрешение до строительства, а когда — после

Редкий землевладелец получает удовольствие, оформляя разрешение на строительство дома или бани, особенно если участок достался неожиданно, и строительный сезон в разгаре. Нет времени на сбор «бумажек» — надо действовать. Мой участок — что хочу, то и ворочу. Тем более, что и подходящий проект уже присмотрен. Чем грозит такая спешка?

Самострой тяжело узаконитьПорядок оформления строительной документации изложен в Градостроительном кодексе РФ, технические нормативы — в профильных пунктах СНиП. Главное: всякая стройка на участке может быть начата только после получения разрешения. Самострой, даже при соблюдении нормативов, узаконить будет очень, очень тяжело.Без статуса жилого строения дом нельзя будет продать, заложить, взять под него кредит. Неизбежны проблемы с подключением к коммуникациям, а также с налоговой инспекцией, пожарной службой и т. д

Как и где получить разрешение на строительство на садовом участке

Типы земель и зоны разрешенного использованияКапитальный жилой дом можно построить далеко не на всяком участке. Земельный кодекс РФ делит все наделы на семь типов по целевому назначению.

Из них только земли населенных пунктов и сельскохозяйственного назначения пригодны для жилищного строительства. Стоит «залезть» на территории лесного или водного фонда — и гарантированы проблемы с введением здания в эксплуатацию.

Известны случаи, когда по суду удавалось перевести целевое назначение участка из, например, охраняемой территории в «сельхоз», но это редкость.

Помимо целевого назначения, есть еще и территориальное зонирование: жилая, общественно-деловая застройка, сельхозугодия и т. п. Земли населенных пунктов (поселений) сочетают разные разрешенные зоны землепользования, все они утверждены местными «Правилами землепользования и застройки».

Для строительства капитального частного дома подходят зоны ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) и ЛПХ (личное подсобное хозяйство). На таких участках можно возводить дома до трех этажей.

Хотите выстроить таунхаус на несколько семей — понадобится земельный участок с видом разрешенного использования «блокированная жилая застройка». Тоже до трех этажей и не более 10 блоков.

С землями сельскохозяйственного назначения все сложнее. Тут легко «погореть», начав дачное строительство без разрешения. Такие участки делятся на сугубо сельскохозяйственные, на которых нельзя строить никакие жилые дома, и те, что подходят для фермерских, дачных, садоводческих, огороднических хозяйств и ведения ЛПХ.

Полноценный капитальный дом «с пропиской» можно возвести лишь на участках, выделенных для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. Но только если будет доказана необходимость постоянного проживания хозяев для ухода за животными или растениями. А это трудно.

В отличие от зоны ЛПХ на территории жилой застройки, зона ЛПХ на землях сельхозназначения не дает возможности построить дом.

На особом положении находится дачное строительство. Пока не принят ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (предполагается — с 1 января 2018 года), дачный дом не считается капитальным жилым сооружением.

И хотя некоторым гражданами все же удалось прописаться там по суду, получить разрешение на строительство индивидуального дома в садоводстве не выйдет.

Лучше всего, если участок будет иметь разрешенную зону для ИЖС или ЛПХ на землях населенных пунктов.

Studio FORMSКоммуникации и охранные зоны«Определившись с зоной землепользования, следует заказать топографическую съемку земельного участка, на которой будут отражены коммуникации и их охранные зоны, — рекомендует архитектор Александр Бондаренко. — Это очень важно, так как охранные зоны проложенных коммуникаций могут занимать от одного до 150 м незастраиваемых зон. Соответственно, построить дом на таком участке будет невозможно».СК «Мирекс»По словам архитектора Татьяны Парненковой, «собственник участка может не знать о существующих ограничениях по застройке надела, поскольку даже не догадывается о внесенных изменениях в технические регламенты по эксплуатации объектов, находящихся далеко от участка». Речь идет о газо-, нефтепроводах, кабелях связи и т. п. Поэтому геодезическую съемку лучше заказывать у дипломированного кадастрового инженера.

«После съемки и до начала застройки надела необходимо оформить ГПЗУ (градостроительный план земельного участка), в котором будут указаны границы допустимого размещения строений, а также основные характеристики здания — максимальная высота, максимальная площадь. ГПЗУ потребуется, чтобы получить разрешение на строительство дома. Нужно ли разрешение на строительство гаража или бани? В нем нет необходимости», — комментирует Татьяна Парненкова.

Елена ОрешкинаПятно и процент застройки в ГПЗУ определяет администрация села или городского района, к которому относится участок. «Помимо этого, — напоминает Александр Бондаренко, — необходимо получить первоначальные технические условия на подключение воды, канализации, света и газа — чтобы понять, на что рассчитывать. Теперь можно делать архитектурный проект дома».

Архитектор рекомендует проектировать жилой дом с отдельной топочной комнатой, в которой будут выход на улицу и окно для проветривания. Это противопожарная норма: при взрыве бытового газа хозяева потеряют дверь и окно в топочной, а дачный дом останется невредимым.

Нужно ли разрешение на строительство бани и гаража?Формально — нет, если вы не собираетесь использовать их для предпринимательской деятельности. Важно лишь расположить постройки на участке в соответствии с противопожарными правилами (1 м от межи, 5 м — от главного фасада участка). «Баню и гараж, если они не являются капитальными строениями, можно ставить и без разрешения.

Но подумайте — как вы будете получать ГПЗУ без плана участка с указанными на нем строениями?», — говорит архитектор Виктория Попова.

«Перед началом проектирования нужно получить разрешение на строительство дома на участке — и на плане сразу показать баню и гараж. Проверяют и согласовывают пожарные отступы.

Это важно, если владелец идет легальным путем», — замечает архитектор Артем Юмагулов. Баню, сарай и гараж можно оформить и после. «Это не так критично», — считает Татьяна Ерзунова, дизайнер студии Designmama.

«Важно знать правила размещения второстепенных построек, это влияет и на инсоляцию участка, и на пожарную безопасность, — отмечает дизайнер Оксана Савчук. — Учитывайте расположение построек относительно «красной линии» и границ самого участка. Эти мероприятия избавят в том числе и от судебных тяжб с соседями».

Границы размещения строенийПостройки, указанные в ГПЗУ, должны быть расположены по правилам противопожарной безопасности. Требований много. В частности, если участок выходит на улицу, обязателен отступ в 5 м от «красной линии», если на проезд — то в 3 м.

Никакие постройки не должны выдаваться за линию застройки. Между соседскими домами требуется выдерживать «противопожарный разрыв»: между каменными — минимум 6 м, между деревянными — 15 м.

Гараж, сарай, баня на участке должны отступать на 1 м от забора, а дом — как минимум на 3 м.

«Это делается ради вашей же безопасности — для локализации пожара, чтобы он не перекинулся на соседние строения и его можно было обойти или объехать со всех сторон», — объясняет архитектор Александр Бондаренко. Если дом уже построен, сложно его отодвинуть на положенное расстояние. Нередко владельцы небольших вытянутых участков (где невозможно соблюдать расстояние в 6 м) подписывают соглашение о взаимном ухудшении условий.

«СНИПы регламентируют не только расстояния между постройками, но и их размеры, площадь, высоту потолка и прочее», — напоминает дизайнер Елена Маркина. Свои нормы регламентируют удаленность туалетов и бань от соседских домов.

Внутренние правила поселковПо словам архитектора Олега Тощева, в каждом дачном или коттеджном поселке «есть свой регламент застройки, прописанный в уставе поселения. Владелец участка обязан его учитывать, пока большинство жильцов не проголосуют за изменение регламента».

«Некоторые коттеджные поселки разрешают проектировать дома только в определенном архитектурном стиле, чтобы сохранить общую архитектурную концепцию поселка — вплоть до облицовочных материалов и цветов отделки, — рассказывает дизайнер Елена Маркина. — На мой взгляд, это правильное решение, ведь, в «бельгийской деревне» дико будет выглядеть готический замок или украинская хата».

В уставе садового товарищества обычно указаны ограничения, связанные с пожарной безопасностью и нормами проживания с соседями.

Лес и вода«Близость к водоему, береговой линии, линии лесного массива также накладывают ограничения на этажность строения и удаленность границ участка, высоту забора и варианты его выполнения», — предупреждает дизайнер Катерина Красотова.Границы водоохранной зоны и прибрежной защитной полосы в каждом случае будут разными (50-200 м), поскольку зависят от параметров водоема. В принципе, закон запрещает только перекрывать доступ к воде, а строить можно и в этих зонах, сделав правильную канализацию и водоотведение. По пожарному регламенту от жилых строений до лесного массива должно быть не менее 15 м.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…

Участок у воды: Что нужно знать будущему владельцуNicola EnderleДачная амнистия — нужно ли разрешение на строительство?Дачная амнистия действительно помогла многим владельцам «самостроев» легализоваться, но, увы, те времена прошли. Несмотря на то, что упрощенное оформление индивидуальных домов продлили до 2020 года, с 1 января 2017 года вместо декларации для кадастрового учета требуется предъявлять технический план строения, а, значит, проект и разрешение на строительство. Зато пока еще можно оформить земельный участок без межевания — просто обратившись в МФЦ.

«На все постройки теперь нужно разрешение из управы административного округа, к которому принадлежит ваша земля»,— констатирует Алена Горшкова, архитектор «Студии 3.14».

Как отмечает дизайнер Дмитрий Давиденко, к этому давно шло: «В 2015-2016 годах суды все чаще отказывали или затягивали такие процессы. Сейчас стоит придерживаться официальной процедуры.

Образованные соседи будут следить за соблюдением закона».Совершенно законный способ обойти вопрос, нужно ли разрешение на строительство (ИЖС), — купить земельный участок, владелец которого такое разрешение уже получил.

Оно выдается на 10 лет.

ВАША ОЧЕРЕДЬ…

Получали ли вы разрешение на строительство бани? А гаража? Расскажите, какие внутренние правила действуют в вашем поселке или садовом товариществе.

Источник www.xn—-stbghbmigp.xn--p1ai

Что нужно знать для законного строительства гаража?

В России за последнее десятилетие число автомототранспортных средств выросло почти на 70%. Если 10 лет назад количество зарегистрированных в органах ГИБДД автомобилей было на уровне 35 миллионов, то сейчас оно уже достигает 60 миллионов.

Автовладельцы стремятся максимально обезопасить своего «железного коня» от негативных погодных условий и механических воздействий, от угона и вандализма. На открытых автостоянках автомобили невозможно защитить от всех указанных факторов одновременно.

Самым наилучшим вариантом для того, чтоб автотранспортное средство оставалось в целости и сохранности и служило вам довольно продолжительное время, является гараж.

Что такое гараж?

По своей сути гараж является разновидностью стоянки автотранспортных средств, однако в нем могут осуществляться различные ремонтные работы.

Определение термина «стоянка», в том числе и термина «гараж» приводится в СП 113.13330.2012 «Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99* (с Изменением N 1)».

Отмечу, что для гаражей, в которых производится ремонт и техническое обслуживание автомобилей, действие указанного свода правил не распространяется.

Таким образом, гараж может быть самостоятельным объектом или частью другого объекта, может располагаться на отдельном земельном участке или быть составным элементом гаражно-строительного комплекса, может быть подземным или надземным, одноэтажным или многоэтажным.

Строительство гаража

Рассмотрим наиболее распространенный случай, когда вы собираетесь возвести гараж на своем участке для хранения транспортного средства. Причем земельный участок предоставлен вам как физическому лицу и для личных целей, а не для предпринимательства.

Нужно ли получать разрешение на строительство в указанном случае, а также в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства?

Ответ прост – разрешение на строительство не требуется (пункт 1 части 17 статьи 51 ГК РФ).

Разрешение на строительство гаража однозначно потребуется, если он является капитальным сооружением. Если вы планируете возвести гараж как пристрой к ранее построенному индивидуальному жилому дому (или в качестве встроенно-пристроенного объекта), то необходимо обратиться за получением разрешения на реконструкцию жилого дома.

Если вы строите гараж и планируете осуществлять предпринимательскую деятельность на его территории, то необходимо обратиться в уполномоченный орган за разрешением на строительство гаража. О том, как оформить разрешение на строительство мы с вами разбирали в статье Что такое разрешение на строительство и как его оформить, продлить, внести изменения.

Гаражно-строительный кооператив или комплекс (далее – ГСК) – организационно-правовая форма некоммерческой организации со своим уставом. Согласно статье 50 Гражданского кодекса РФ (далее – ГрК РФ) гаражные кооперативы являются разновидностью потребительских кооперативов.

Однако, нормы закона «О потребительской кооперации в Российской Федерации» на гаражные кооперативы не распространяются. К кооперативам, созданным до 1 сентября 2014 года, применяются нормы статей 123.2 и 123.3 ГрК РФ.

Переоформление ГСК права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками осуществляется согласно требованиям главы V.1 ЗК РФ.

Согласно статье 218 ГрК РФ право собственности на гараж могут получить лица, являющиеся членами кооператива или имеющие право на паенакопления, при внесении паевого взноса за гараж целиком.

Гаражи в ГСК могут быть отдельно стоящими строениями или быть гаражами-боксами, которые имеют общие стены между собой.

Вы спросите – требуется ли оформлять разрешение на строительство гаража в ГСК? Чтобы в будущем не возникло проблем с регистрацией гаража и в целях соблюдения законодательства, настоятельно рекомендую обратиться за разрешением на строительство в орган местного самоуправления.

P.p.s. Друзья, хочу Вам также порекомендовать «Генератор и сполнительной документации — Генератор-ИД» от сайта ispolnitelnaya.com . Программа настолько простая и действенная, что сэкономит кучу времени. Всем советую ознакомиться.

Источник stroykalife.ru

Нужно ли разрешение на строительство гаража на участке

Гараж – это настоящая российская романтика. Сначала по ним бегают, потом возле них курят, чуть позже, внутри – познают устройство автомобилей. Должно быть, только на постсоветском пространстве культ гаража достиг такого размаха и глубины – в прямом смысле слова. Уважающий себя владелец должен иметь просторную смотровую яму, а ещё – целый подземный отсек, где при желании можно пережить небольшой апокалипсис.

Но то – в гаражных кооперативах. Самый шик – иметь гараж возле дома. Помните «ракушки», которые словно морской волной швырнуло на наши улицы в 90-е годы? Где же они теперь… Впрочем, часть гаражей уцелела, а кое-где – в полку прибыло.

Насколько это законно? Есть ли у владельцев документы на их здания, или это всё самострой? Попробуем разобраться, можно ли построить гараж во дворе многоквартирного дома на законных основаниях и сколько это будет стоить.

Что говорит закон?

В России действует Градостроительный кодекс, один из сложнейших и крупнейших нормативных актов страны. В ст.51 документа указано, что разрешение на строительство требуется для любых объектов, возводимых в населённых пунктах или за их пределами. Выдаче предшествует проверка бумаг и заявлений, подготовленных соискателем.

На выходе – внушительный перечень документов:

1. проектная документация, соответствующая градостроительным требованиям;
2. проекты межевания и планировки территории;
3. отвод земельного участка.

Важный нюанс! Земельный участок должен отвечать целям строительства. Органом, который вправе дать разрешение, является местное самоуправление. Именно туда нужно обратиться ещё до того, как начать проектирование будущего гаража. Если на объект отсутствуют разрешительные документы, его невозможно зарегистрировать в Росреестре.

А значит, снос такого сооружения – вопрос времени.

Итак, заплатить придётся за проектную документацию (несколько десятков тысяч рублей), отводы и межевания. А ещё – за аренду или покупку участка. В результате в большом городе вопрос строительства гаража по закону становится просто бесперспективным. Кто готов выложить несколько сотен тысяч рублей, если за эти деньги можно купить несколько боксов в кооперативе?

Портал Госуслуг: подать заявление можно

Ради интереса я обратился к интерактивному детищу и обнаружил, что предоставление участков для строительства (в том числе гаражей) имеет место. В одном случае ответственный орган – отдел градостроительства, а из документов понадобится только заявление.

Правда, когда жмёшь на вкладку «как получить услугу», ничего не происходит. Зато становится понятно, что обращаться нужно в администрацию населённого пункта, где находится интересующий нас участок. И между строк читается, что сначала надо бы сходить на приём и уточнить, насколько реально получить нужный кусок земли.

Но сразу хочется отметить, что универсальности здесь нет. Подобную услугу в других населённых пунктах оказывает отдел по управлению имуществом (в администрации гор.округа Пущино), администрация городского округа (г.Долгопрудный), управление правового регулирования земельно-имущественных отношений местной администрации (Клинский муниципальный район). Но это так, к слову.

Подать заявление можно, а каким будет результат – вопрос.

А что на практике?

Впрочем, обилие гаражей во дворах многоквартирных домов сеет сомнения, что всё написанное на бумаге соблюдается. Пойдём от противного: гараж уже есть, нужно его узаконить. В ст.222 ГК РФ указано, что самовольная постройка – это всякое сооружение, созданное без разрешения, с нарушением градостроительных и иных норм. В ч.3 нормы указано, что право на самострой может быть признано судом, если одновременно соблюдаются требования:

• «самостроитель» имеет право на участок, где находится сооружение;
• здание отвечает требованиям законодательства;
• сохранение объекта не противоречит интересам и правам иных граждан, не влияет на безопасность.

Значит, дело за малым: нужно обрести вещное право на участок, где стоит гараж. Необходимо выяснить, кто владеет этим «клочком земли», и в установленном законом порядке купить или взять в аренду недвижимость. Без выполнения этого пункта всё остальное лишено смысла. Соответственно, если есть желание построить гараж во дворе, нужно начать с аренды земельного участка.

Он может принадлежать городу, эксплуатирующей организации, компании. Придётся обратиться в местную администрацию для решения этого вопроса. Чтобы построить гараж, должна быть веская причина. Как правило, уступку делают только инвалидам или заслуженным пенсионерам. Я не смог отыскать свежей статистики по той же Москве, но насколько мне известно, в последние годы индивидуального строительства гаражей в столице не осуществлялось.

Исходя из записей многолетней давности, наряду с обретением права на землю собственники делали техпаспорта своих сооружений, заключения о безопасности конструкций. Затем подавали исковые заявления к местным органам власти о признании права на собственность. При положительном вердикте шли в Росреестр и там фиксировали право.

Сколько это стоит? Думаю, очень дорого.

Что будет с незаконно построенным гаражом?

Опять же, пойдём от противного и поинтересуемся, как власти реагируют на самострои? Чем дороже земля, тем расторопнее чиновники. Впереди всей России – Москва, где каждый год сносят десятки незаконно возведенных сооружений. Из последнего – в конце октября 2020 г. на Грузинском Валу снесли гараж, хотя по внешнему виду он больше напоминает боксы – склады.

На северо-западе Москвы произошёл ещё более показательный случай. Организация взяла в аренду складской комплекс по адресу: ул. Свободы, д. 35 стр. 12Б. К нему пристроили гараж, где обустроили автомойку и место для хранения грузовиков. Госинспекция по недвижимости Москвы выявила это вопиющее нарушение и оперативно приняла меры.

Результат – гараж уничтожен, а территория «используется строго под складские цели».

В крупных городах самострою существовать недолго, он рано или поздно привлечёт внимание уполномоченных органов. Инициировать разбирательство может прокуратура, местная администрация, Госпожнадзор и много кто ещё. Строить без разрешения на частной территории проще, но даже сюда могут проникнуть щупальца государственного надзора.

Как в реальности обстоят дела с гаражами в Москве?

Разрешения на строительство индивидуальных гаражей могут выдаваться только в исключительных случаях. Золотая в прямом смысле слова столичная земля реализуется сугубо с аукционов. На торги выставляют участки, где можно возвести те или иные объекты: подземные гаражи и стоянки, СТО, автомойки. Эти зоны уже включены в планы развития территорий, и размещение там подобных объектов не противоречит замыслам архитекторов.

Да-да, у безудержного роста Москвы есть и планы, и архитекторы. Есть даже ГУП «Дирекция гаражного строительства» столицы. На сайте ведомства видно, что раньше организация активно возводила новые объекты. Машино-места и боксы продавались по весьма приличным ценам: сотни тысяч и миллионы рублей (в докризисные ещё годы). Есть ли новые объекты сейчас – вопрос: на сайте информации маловато.

Резюме: гараж во дворе многоквартирного дома – утопия

Итак, чтобы обрести право собственности на участок и разрешение на строительство, потенциальному собственнику нужно пройти круги бюрократического ада. Или располагать связями в местной администрации, что куда более реально. Советы, написанные в интернете, в том числе на площадках уважаемых юридических компаний, выглядят комичными. Но без помощи правоведов не обойтись – это факт.

За соблюдением законодательства в крупных городах бдительно следят Комиссии по пресечению самостроев, которые в шутку называют КПСС. Сложный порядок и фактическая невозможность узаконить здание демонстрирует, что в мегаполисах обзавестись подобной недвижимостью практически нереально.

Но выход есть: можно взять в аренду гараж в кооперативе неподалёку от дома. Или отказаться от машины и пользоваться каршерингом.

Источник bankstoday.net

Нужно ли получать разрешение на строительство гаража на своем земельном участке?

Нужно ли разрешение на строительство гаража на своем земельном участке? Такой вопрос возникает у владельцев, которые уже закупили материалы и начали работу над постройкой, но сосед сказал, что без разрешения никак. Что делать в таких случаях?

Право на собственность

Когда вы уже собрались возводить дополнительную постройку на принадлежащей вам территории, возникла непредвиденная проблема — необходимо специальное разрешение на постройку гаража. Мало кто знает, что при постройке зданий на своем участке необходимо оформлять определенные документы, делать запросы у местных властей и ждать ответа. Стоит разобраться, что за акты потребуются и как их заполнять.

Вам нужно регистрировать гараж на своем участке. Для чего? Только в случаях, если для возведения объекта не требуется фундамент, одобрение на строительство не нужно. Но поскольку любой гараж должен иметь надежную основу, да и сама конструкция является долговечной, придется составлять специальный запрос, потому что данные характеристики соответствуют описанию объекта капитального строительства.

Гараж является капитальной постройкой, за которую также необходимо платить налог, но по другим тарифам. Согласно закону, нужно оформить соответствующие бумаги и внести в реестр будущую постройку еще до начала ее строительства. Для этого необходимо подать на рассмотрение следующую документацию:

1. Бумаги, подтверждающие право на владение земельным участком.
2. Общий план территории.
3. План территории под застройку, где будут указаны размеры и расположение гаража.

Все это необходимо предоставить местному органу самоуправления в соответствующий отдел. Через 10 дней бумаги должны пройти проверку, а владелец получит извещение о получении разрешения или отказе.

Случай отказа

Отказать в постройке гаража на собственном участке могут в случаях:

• Несоответствия требованиям градостроительного участка.
• Некорректное указание площади возводимого сооружения.
• Несоответствие указанных и фактических размеров конструкции.

При отказе владелец объекта должен получить все документы обратно с указанием причины невозможности проведения работ. Документы вручаются отдельно, а отказ официально должен быть отправлен заказным письмом под подпись о получении. Это решение может быть обжаловано в областном суде. Кроме того, запрос с правками можно отправить повторно на рассмотрение.

Получение разрешения

Если все документы на собственность в порядке, детали работ указаны корректно и объект вписывается в нормы градостроения, владельцу участка должны выдать разрешение на проведение работ.

Фактически этот документ выдается без денежных вложений, то есть никто не должен платить за то, что получил возможность построить на своей территории гараж. Стоит учесть, что полученное разрешение имеет срок действия. Его время действия соответствует срокам работ, отведенных на возведение конструкции, указанным при подаче документов. Оно может быть увеличено, но для этого нужно оформить образец заявления для продления разрешения. Это необходимо сделать не позднее 60 дней до окончания истечения срока полученного документа.

В продлении срока могут отказать, если постройка объекта на момент подачи заявления не начата. Кроме того, можно получить продление на строительство определенной части конструкции. Для этого нужно будет заполнить соответствующую форму.

Нюансы получения документов

Разрешение на строительство используется для закрепления новой постройки за участком. При отчуждении (продаже или передаче имущества на участке) незарегистрированный гараж потребуется оформить и заплатить за процедуру взнос. В противном случае, он останется в собственности местного управления. Поэтому, если возникает вопрос, нужно ли разрешение на строительство для возведения небольшого гаража, то ответ будет — да, требуется.

Кроме того, существуют определенные условия регистрации коммерческого помещения, например, гаража для ремонта техники за деньги. Если он не был зарегистрирован, местные власти могут потребовать его сноса или наложат штраф за нарушение правил оформления, а также могут подать в суд за подделку информации в документах.

Для проведения строительных работ на своем участке требуется специальный документ-разрешение, который позволит в течение срока возвести объект. Если процедура подачи документов выполняется уже в момент строительства или по его окончании, органы власти могут отменить процесс возведения, наложить штраф и отказать в подаче документов на последующую застройку. Это решение можно обжаловать в районном или областном суде.

Источник tvoygarazh.ru