Нужно ли разрешение на строительство капитального гаража

1 ответ от юристов на вопрос «Нужен ли проект и разрешение на строительство гаража и в каком случае?». Спрашивает Любовь Викторовна, город Астрахань, Россия

Нужно ли получать разрешение на строительство своего гаража и как это сделать в 2022

Разрешение на строительство собственного гаража дает человеку право построить объект на определенном земельном наделе. Когда гараж возводится без разрешительных документов, такая постройка считается незаконной. Ее могут в любую минуту снести по распоряжению местной власти. Если хозяин гаража не хочет рисковать деньгами и имуществом, ему нужно узаконить сооружение.

Что это за разрешение и кто его дает

Разрешение на возведение гаражного сооружения – это документ, который следует иметь до начала строительных работ. Получить его можно, если написать заявление в местную администрацию. Госслужащие изучают заявку и оценивают, соответствует ли объект строительства градостроительным планам. Если нет никаких расхождений, и все документы составлены правильно, госорганы выдают разрешение.

Этот документ подтверждает, что проектная документация на гаражное сооружение соответствует всем требованиям местного градостроительства и не идет вразрез с проектами планировки территории. Разрешение будущие хозяева гаражных сооружений получают в соответствии с предписаниями Градостроительного кодекса.

Земельный надел, на котором планируется возвести объект, может находиться в государственной или муниципальной собственности. Разрешение о его предоставлении под строительство выдается местным муниципалитетом или Департаментом градостроительства и земельных отношений.

В 2022 году получить разрешительную документацию на строительство не составляет особо труда. Предварительно нужно грамотно составить проект. Для этого обращаются в архитектурное бюро. Полученное разрешение на строительство гаражного сооружения впоследствии даст право зарегистрировать объект в Росреестре.

Правовые акты

Согласно статье 51 Градостроительного кодекса, для получения разрешения на возведение гаражного сооружения следует обращаться в органы местной власти. С этим же вопросом можно обратиться в МФЦ.

Выдача различного рода разрешительной документации регулируется местными нормативными актами, принятыми на уровне поселка или города. Работы, на которые не нужно никаких разрешений от местных властей, описаны в ФЗ «Об архитектурной деятельности» № 169.

Имея разрешение, любой россиянин сможет зарегистрировать объект в Росреестре, затем его продать, подарить или передать в наследство. Если разрешающей документации не получено, у гражданина нет никаких законных прав на возведенную постройку. В любую минуту ее могут снести по распоряжению местной власти. Компенсацию за снесенный объект он не получит. Самого самовольного застройщика обяжут заплатить штраф, согласно статье 222 ГК РФ.

Виды объектов

Любой россиянин может построить стоянку для авто. Предварительно ему необходимо узнать, на каких основаниях можно получить надел под строительство. Землю можно купить у законного собственника. Информацию о принадлежности надела узнают по выписке из ЕГРП. Можно взять участок в аренду, приватизировать его или выкупить у местной власти.

В некоторых случаях надел выделяется распоряжением госадминистрации под застройку.

На полученном на законных основаниях участке можно возвести объект. Стоянку для авто разрешено строить на территории частного дома или дачи. Если гражданин является пайщиком ГСК, то его гаражный объект находится в составе линейного гаражного комплекса. Для стоянки авто можно использовать металлический гараж, без возведенного под ним фундамента. Правда, такой объект не является недвижимостью, и на его постройку не нужно никаких разрешений.

Как узаконить

Нередко россияне строят гаражи без всяких предварительных разрешений и составленной проектной документации. Такой объект считается незаконным.

Однако есть способ узаконить возведенную без разрешений и техдокументации постройку. Для этого необходимо задним числом проделать все действия, обычно предшествующие строительству. Следует заказать проектную документацию. Согласовать ее в местной госадминистрации. Получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. После гаражное сооружение ставится на кадастровый учет и регистрируется в Росреестре.

Самовольную постройку

Узаконить самовольную постройку можно, если она возведена на законно выделенной земле. Обычно участок дают под ИЖС, возведение дачи или для садоводства. Построенный гараж на такой территории может считаться постройкой хозяйственного назначения. Гаражное сооружение можно легко узаконить, если оно возводилось на специально выделенной под гаражное строительство земельной площади.

Когда нет прав на землю, самосторой узаконить проблематично. Однако и в этом случае можно найти выход. При узаконивании самовольной постройки все действия ведутся задним числом. Гараж фактически должен числиться еще не построенным. Информировать власть о настоящей ситуации не рекомендуется. Иначе самострой обяжут снести, а на гражданина наложат штраф.

Если у человека имелись законные основания на строительство, но ему не дают разрешения, можно обратиться в суд. Для положительного решения своего вопроса нужно предъявить документы о понесенных расходах и разрешение на использование участка.

С незаконным объектом дела обстоят несколько иначе: узаконить самовольную постройку удается, если написать заявление в местный муниципалитет. Можно обратиться с просьбой об оставлении самовольной постройки и переведении ее в другой статус.

В кооперативе

В ГСК вся проектно-сметная документация разрабатывается управлением еще до начала строительства. Обычно земельную площадь под гаражный комплекс выделяют распоряжением местной власти. Получение разрешительной документации на строение и земельный надел лежит на управлении ГСК.

Управляющий должен заключить с местной властью арендный договор на землю и получить там разрешение на возведение всего комплекса. Узаконить отдельно взятый бокс в линейном сооружении не получится. Предварительно следует организовать получение права собственности на весь объект и землю. Затем каждый пайщик получает свою долю.

На своем земельном участке

На собственном участке можно построить объект, исходя из целей, на которые была выделена земельная площадь. Если надел брали под ИЖС или постройку дачи, то вначале возводят основной объект, а потом вспомогательные строения, например, стоянку для авто. Если земельная площадь была выделена только под строительство гаражного сооружения, нужно обратиться в госадминистрацию и получить разрешение на строительство объекта.

Если участок был выделен на постройку коммерческой недвижимости, то дополнительно узаконить гараж никак не получится.

Во дворе многоквартирного дома

На территории двора, около многоквартирного дома, возвести капитальное гаражное сооружение нельзя. Разве что гражданин получил в этом месте землю в наследство или оформил на нее право собственности. Так сделать можно, если местная власть выдала распоряжение об изменении целевого назначения придомовой территории.

Обычно такая площадь предназначается лишь для обслуживания жилого дома и удовлетворения бытовых, жилищных и социальных нужд его жителей.

В каких случаях разрешение не требуется

Когда не нужно строительное разрешение:

• участок предоставляется для целей, не имеющих отношения к осуществлению коммерческой деятельности;
• строительство ведется на земельной площади, отведенной под садоводство или дачное хозяйство;
• при возведении металлического гаража, не являющегося объектом капитального строительства;
• при самовольном строительстве на личном земельном наделе объектов вспомогательного назначения.

Как получить разрешение

Для получения разрешения следует обратиться в муниципальную администрацию или МФЦ и написать заявление. К своей просьбе нужно приложить пакет требуемых документов. Важно согласовать свой план с планом градостроительства местной администрации. Решение по поданному заявлению гражданин получает спустя 10 дней.

Необходимые документы

Что нужно для получения строительного разрешения:

• заявление;
• копия паспорта;
• документация на землю (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРП, договор аренды или купли продажи, постановление местной власти об отведении земли под строительство);
• кадастровый паспорт надела;
• топографический план земельного участка;
• схема организации земельной площади;
• проект и смета гаражного сооружения.

Оформление разрешения

Как оформить разрешительную документацию для возведения гаража:

• обратиться в городской отдел архитектуры или МФЦ;
• написать заявление на разрешение возведения гаражного объекта;
• предоставить пакет документации;
• получив разрешение, можно начинать строительство;
• получив отказ, нужно исправить недочеты или подать иск в суд.

Стоимость

Госслужащие рассматривают обращение граждан бесплатно. Заплатить нужно только за проектно-сметную документацию. Никаких госпошлин при подаче заявления платить не нужно. Однако бывают случаи, когда госслужащие требуют денег за выдачу разрешительной документации. В такой ситуации рекомендуется обратиться в прокуратуру.

Сроки действия

Когда предоставленная документация выполнена без ошибок, соблюдены все нормы и правила, строительство гаражного сооружения не идет вразрез с планами застройки территории, заявителю выдают разрешение на возведение объекта. Правда, это разрешение имеет определенный срок действия. Его термин соответствует указанному в поданных к рассмотрению документах сроку строительства.

Позже, в случае возникшей необходимости, этот срок можно увеличить. Заявление о продлении разрешения подается за 2 месяца до конечной даты. Термин действия разрешительной документации могут и не продлить. Обычно к такому решению органы власти приходят, если строительство так и не было начато.

Когда гаражное сооружение строится в рамках ИЖС, то разрешение выдается на 10 лет. За этот срок можно успеть построить небольшой гараж. Если незавершенный объект переходит другому человеку, для нового владельца сохраняются прежние сроки.

Случай отказа

Бывают случаи, когда муниципальные власти отказывают обратившемуся к ним с просьбой гражданину. Обычно такое происходит, если человек предоставил неполный комплект документации или допустил какую-то ошибку в проектировании. Документы рекомендуется подать повторно. Предварительно следует устранить ошибки, например, изменить расположение объекта на плане, переделать проектную документацию.

• территория, где находится надел, зарезервирована для муниципальных потребностей;
• участок находится в особо охраняемой зоне;
• на землю у заявителя нет права собственности или арендного договора;
• проектная документация не соответствует планам госадминистрации.

Администрация может не выдать разрешение, если размеры объекта не соответствуют выделенной для него земельной площади. Например, если планируется возвести слишком большой гараж. В таком случае проектную техдокументацию нужно переделать.

Если на участке нельзя расположить гараж так, чтобы он не загораживал проезд, его возведение также не разрешат. Получить разрешение не удастся, если постройка не отвечает нормам противопожарной безопасности, санитарным правилам.

Когда человек выполнил все условия для предоставления ему разрешительной документации, но местная власть не дает добро на строительство, можно обратиться с иском в суд. Предварительно рекомендуется посоветоваться с юристом.

Как получить разрешение на строительство гаража , какие нормативы постройки и противопожарной безопасности стоит соблюдать, как отличается оформление строительства для ГСК, собственного участка, ИЖС и гаража внутри дома, почему могут отказать в выдаче разрешения , читайте в нашей статье.

Нужен ли проект и разрешение на строительство гаража и в каком случае?

Нужен ли проект и разрешение на строительство гаража и в каком случае?

Ответы на вопрос:

Все зависит от того, где вы собираетесь строить свой гараж и является ли ваш гараж капитальной постройкой

Если на земельном участке ИЖС и гараж является капитальным строением, то:

С 1 марта 2019 года в силу вступили новые правила регистрации собственности, закрепленные в законе № 340-ФЗ. Узаконить капитальную постройку можно только после согласования строительства (планируемого или завершенного) в органах местной администрации.

Если строительные работы не были завершены до 1 марта 2019 года, уведомлять местные власти следует в обязательном порядке. Для этого вы направляете в администрацию по месту нахождения вашего гаража уведомление о том, что вы построили гараж и его параметры, для этого предварительно приглашаете кадастрового инженера, он вам подготовит кадастровый план и объяснит, куда и как подать уведомление. Администрация вам в ответ должна выдать уведомление о соответствии вашего гаража требованиям закона, а именно:

При планировании и возведении гаража необходимо руководствоваться строительными, санитарными нормами, противопожарными правилами. В противном случае эксплуатация объекта будет небезопасной. Основные правила оговорены в СНиП 30-02-97 с изменениями, актуальными в 2019 году.

Ваш гараж должен соответствовать следующим требованиям: Находится на расстоянии не менее 1 м от участка соседей.

От деревянных строений объект находится на удалении минимум 15 м (в том числе и зданий, сооружений соседей). и др.

После получения кадастрового плана и уведомления администрации о соответствии вы подаете через МФЦ документы на постановку на кадастровый учет и регистрацию права собственности на гараж с обязательным приложением документов на землю.

Нужно ли получать согласие и для чего? В случаях, когда земельный участок принадлежит человеку и оформлен под ИЖС, в качестве садового участка, который собирается строить гараж – никакие разрешения получать не надо . Строительство можно начинать в любое время, но следует помнить о требованиях пожарной безопасности, а также требованиям СНиП. … В большинстве случаев получение разрешения на строительство капитальной постройки – гаража не требуется. Однако регистрация права собственности на гараж нужна практически всегда. Это позволит оградить владельца от лишних проблем, связанных с реализацией своих прав – продажей, дарением, арендой и т.д.

Разрешение на строительство гаража для личного автомобиля

Наиболее удобное и безопасное место для хранения автомобиля – собственный гараж. В основном его могут позволить себе собственники индивидуальных земельных участков, предназначенных для застройки. Немногие из них торопятся получить разрешение на строительство гаража, поскольку считают, что на личном земельном участке они вольны строить любое сооружение по своему усмотрению. Однако не всякую конструкцию можно возвести без оформления разрешительных документов.

Требования законодательства

Процедура выдачи документа на возведение объектов капитального строительства регламентируется ст. 51 Градостроительного кодекса РФ . Ответ на вопрос о том, нужно ли брать разрешение на строительство гаража на своем участке, зависит от характера его конструкции. Согласно положениям Градостроительного кодекса, оно требуется, если сооружение имеет собственный фундамент.

Разрешительные документы необходимы, если собственник намерен построить капитальный и долговечный гараж из каменных материалов, сруба, стеновых панелей, которые будут установлены на фундамент.

Если объект будет использоваться для ведения коммерческой деятельности (шиномонтаж, автомастерская), разрешение на строительство следует получать независимо от характера строения.

Рассматривая вопрос, требуется ли разрешение на строительство гаража на собственном участке в 2018 году, следует отметить, что разрешительная документация не нужна, если:

1. Гараж представляет собой металлическую конструкцию без фундамента, которую можно сдвинуть с места с помощью подъемного крана.
2. Сооружение не имеет капитальных стен и возведено в виде навеса.

Гараж с фундаментом является недвижимым имуществом, поэтому перед началом строительства необходимо составить технический план гаража для постановки на кадастровый учет в Росреестре.

Об обязательных требованиях при возведении капитальных сооружений читайте в статье «Строительство гаража на участке правила и нормативы».

Пройдите социологический опрос!

Оформление права собственности

После постройки на своем земельном участке гаража с фундаментом его обязательно нужно оформить в собственность.

Как объект капитального строительства сооружение подлежит налогообложению. Владелец ежегодно будет получать уведомление от ФНС РФ о необходимости оплатить имущественный налог. Его сумма рассчитывается с учетом кадастровой стоимости строения.

Если гараж для автомобиля возводится на территории гаражного кооператива, заинтересованное лицо сначала должно оформить технический паспорт и свидетельство о праве собственности на участок под него. В противном случае сооружение будет считаться незаконной постройкой, в связи с чем администрация кооператива может потребовать убрать его.

Покупая готовый гараж в кооперативе, следует предварительно убедиться, что земля и строение оформлены в собственность продавца. Передача строения должна быть закреплена договором и актом приема-передачи. Образец акта приема-передачи объекта строительства представлен ниже.

Кто дает разрешение

Для того чтобы получить разрешение на возведение гаража, необходимо собрать пакет документов обратиться в отделение архитектуры и градостроительства своего города или района. Его специалисты проверят соответствие характера будущего сооружения назначению земельного участка.

Если все отвечает установленным нормам, собственник получит нужные документы.

Процедура оформления разрешения

Заявление на очередь для строительства гаража в отдел архитектуры должен подавать непосредственный собственник участка или его полномочный представитель, имеющий на руках нотариально заверенную доверенность.

Перечень документов

В отдел архитектуры нужно предоставить следующие документы:

1. Заявление собственника участка.
2. Копию паспорта заявителя.
3. Технический план земельного участка из БТИ.
4. Документы, подтверждающие право собственности на землю (свидетельство о праве собственности).
5. Проект будущего сооружения.
6. Кадастровую карту участка.
7. План подключения к инженерным сетям: электричеству, водопроводу, канализации и так далее. земельного участка.

Рассмотрение заявления и предоставленных документов длится до одного месяца. В итоге заявителю выдадут разрешительные документы или письменный отказ с указанием причин.

Стоимость процедуры

Процедура выдачи разрешения на строительство в отделе архитектуры проводится бесплатно. Однако в процессе подготовки необходимых документов заплатить придется:

• специалистам по землеустройству за кадастровую и топографическую карту;
• сотрудникам БТИ за оформление технического плана.

Цены на их услуги следует уточнять по месту нахождения участка под застройку.

Отказ на выдачу разрешения

Специалисты отдела архитектуры имеют право отказать в выдаче разрешения в следующих обстоятельствах:

• заявитель не предоставил необходимый перечень документов;
• заявитель не может подтвердить право собственности на участок;
• земельный участок не предназначен для капитального строительства;
• при проектировании не соблюдены правила пожарной безопасности;
• расположение строения на участке не соответствует строительным нормам, действующим на территории РФ;
• расположение гаража не оставляет места для свободного проезда.

В случае получения отказа заявитель имеет право оспорить его в судебном порядке.

Перед подачей иска следует внимательно изучить причины отказа. Возможно, устранив их, при повторном обращении удастся достичь желаемого результата.

Последствия незаконного строительства

Если собственник без всяких разрешений построит гараж на своем участке, никто не будет требовать его сноса. В любом случае следует соблюдать строительные нормы, например, расстояние до границы участка.

Негативными последствиями возведения капитального сооружения без предварительного получения разрешения можно считать:

1. Невозможность оформить право собственности на гараж, поскольку юридически он не существует.
2. Претензии со стороны налоговых органов, ведь собственник капитального сооружения не платит имущественный налог.
3. Уплату штрафа с последующим оформлением сооружения в случае продажи участка с гаражом.

Как узаконить самовольно построенный гараж

Для того чтобы узаконить самовольно построенный гараж, следует обратиться в местную комиссию по предотвращению таких построек и подать заявление на регистрацию сооружения.

Легализация допускается в следующих случаях:

• здание расположено на участке собственника;
• не нарушены права владельцев соседних участков;
• соблюдены все строительные нормы.

После регистрации сооружения в качестве самовольной постройки нужно получить технический паспорт в БТИ. Затем подается заявление в отдел архитектуры для получения декларации о строительстве.

В случае отказа местных властей в легализации объекта недвижимости можно подать иск в суд. В судебном порядке право собственности будет признано, если соблюдены все нормы законодательства. Предварительно судья поинтересуется, предпринимал ли истец самостоятельные попытки для легализации постройки.

При положительном решении суда можно приступить к оформлению права собственности.

Выводы

Приобретая земельный участок под строительство частного дома, человек стремится создать комфортные условия проживания. Для этого он строит не только дом, но и другие приусадебные сооружения, в том числе гараж для машины. Даже если владелец не собирается продавать участок, строительные работы следует вести с соблюдением всех нормативов. Только в этом случае сохранится возможность легализации объекта недвижимости в будущем.

11 thoughts on “Разрешение на строительство гаража для личного автомобиля”

Здравствуйте, у меня появился вопрос.Пожалуйста ответьте мне как можно скорее, а то у меня в регионе обещают сильные холода(я хочу начать пораньше, конечно, если это будет возможно)Я учился на строителя и купил участок для гаража.Имею ли я право сэкономить и не платить вышеперечисленным людям?Просто я могу сам построить, но я не знаю, могу ли я не прибегать к помощи других?Может это запрещено каким-то законом.

Если будет получено разрешение на строительство и само строительство будет выполнено по проекту и с соблюдением строительных норм, то почему нет, вполне можно.

Здравствуйте, у меня появился вопрос.Пожалуйста ответьте мне как можно скорее, а то у меня в регионе обещают сильные холода(я хочу начать пораньше, конечно, если это будет возможно)Я учился на строителя и купил участок для гаража.Имею ли я право сэкономить и не платить вышеперечисленным людям?Просто я могу сам построить, но я не знаю, могу ли я не прибегать к помощи других?Может это запрещено каким-то законом.

Если будет оформлено разрешение на строительство и само строительство будет выполнено согласно строительных норм, то вполне можно.

Живу в Нижегородской области, земля не моя принадлежит РЖД. Построил на этой земле гараж, даже не задумывался о том, что могут быть какие-то проблемы, прочил статью и удивился. Подскажите, а могу ли я теперь как то оформить землю где стоит гараж в собственность?

Сможете, но только с согласия ее теперешнего собственника, в вашем случае РЖД. Если теперешний собственник будет согласен продать вам этот участок или передать на других условиях, то есть он должен передать вам право собственности на этот участок, а на каких условиях – нужно решать с ним. Есть еще вариант – аренда участка под гаражом.

Сейчас лучше лишний раз проконсультироваться, чем потом бегать узаконивать построенный объект втридорога.

На мой взгляд, если вы строите капитальный гараж необходимо оформить все разрешительные документы. Ведь в будущем, если они потребуются придется подавать в суд, а это будет стоить намного дороже.

Я на себе испытал, что гараж где попало строить нельзя, я хотел вблизи от своего дома, там был пустырь, но местные власти мне не разрешили. Я нашел заброшенный гараж в гаражном массиве, купил его, разрушил и построил новый. Морока ещё та, зато всё законно.

Вот скажите мне: гараж я построил сам, и на своей, купленной земле. Денег у государства не просил. Покупал на свою зп, с которой кстати, я отдал подоходный, налог. Кроме того, я заплатил налог НДС при покупке материалов. То есть, я своим трудом сделал себе объект за который я опять должен государству. Я, что, публичный дом построил или автосервис которые деньги приносят? Бред и маразм

У меня в деревне есть свой дом с землёй, земля поделена на 2 участка.
На одном участке стоит дом, на другом я построил без разрешения 3х эт. гараж.
Оба участка и дом оформлены по всем правилам.
Как теперь мне узаконить гараж ?

Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство , реконструкцию объекта капитального строительства , за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. … 1.1. В случае, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент, разрешение на строительство подтверждает соответствие проектной документации установленным в соответствии с частью 7 статьи 36 настоящего Кодекса требованиям к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке.