Нужно ли регистрировать договор подряда на строительство дома

Вам доступен конструктор договоров. Просто авторизуйтесь на портале 1С-Старт и создайте свой договор подряда за 11 минут. Более подробный материал по договорам подряда ниже.

Договоры подряда

Договор подряда заключается при необходимости выполнения определенной работы по заданию заказчика и получения оговоренного результата этих работ . Права на результат работ подрядчик передает заказчику. По общему правилу работа ведется средствами и силами подрядчика и из его материала, но договором подряда может быть предусмотрен и другой порядок.

В статьях с 702 по 729 ГК РФ указаны общие требования к договору подряда, а отдельные разделы прописывают еще и особенности таких видов подряда как:

• бытовой;
• строительный;
• на выполнение проектных и изыскательских работ;
• подрядные работы для государственных нужд.

В этой статье мы расскажем про общие принципы договора подряда.

Форма договора подряда

Для того чтобы договор подряда считался заключенным, надо соблюсти простую письменную форму сделки. Если же стороны договорились о другом порядке, например, нотариальном удостоверении договора или указали, что неотъемлемой частью договора являются приложения к нему, то эти условия надо выполнить, иначе договор будет считаться незаключенным.

Договор подряда. 5 основных ошибок при заключении и исполнении договора. Юрист про договор подряда

Обратите внимание, что если заказчиком выступает государственное (муниципальное) учреждение, то отношения сторон надо оформить в виде контракта (ст. 763 ГК РФ). Контракт заключается на конкурсной основе в порядке, предусмотренном статьей 528 ГК РФ. Если контракт подписан не будет, а подрядчик приступит к выполнению работ, то в спорных случаях суд может отказать во взыскании их оплаты.

Существенные условия договора подряда

К существенным, то есть таким, без согласования которых договор подряда будет считаться незаключенным, относятся условия о предмете и сроке выполнения работ.

Под предметом договора в отношениях подряда понимают описание вида работ, объекта, на который они направлены, и необходимый результат. Если заказчик передает подрядчику вещь для обработки, то и она должна быть определена.

Сроки выполнения работ для договора подряда имеют особенное значение. Согласно ст. 708 ГК РФ в договоре надо указать сроки начала и сроки окончания работ, а по согласованию сторон — и промежуточные сроки, т.е. завершения отдельных этапов работ. По общему правилу подрядчик несет ответственность за нарушение сроков выполнения работы, если только договор не будет предусматривать иное.

Как правильно указать сроки работ в договоре подряда? Лучше всего указывать конкретные даты, например: «Подрядчик обязан выполнить работы по настоящему договору в срок с 10 марта 2015 года по 25 мая 2015 года включительно». Если срок окончания работ точно установить невозможно, то формулировка может быть такой: «Срок выполнения работ по настоящему договору составляет 90 (девяносто) рабочих дней, начиная с 10 марта 2015 года».

Сроки выполнения значительного объема работ могут быть оформлены не в тексте договора, а в виде графика (календаря) работ, который будет являться приложением к договору подряда.

Указание конкретных сроков выполнения работ выгодно, прежде всего, заказчику, а вот подрядчик может настаивать на том, что не может определить сроки при заключении договора. Как быть в этом случае, можно ли указать, например, только срок окончания работ? Нет, ВАС РФ признает договоры подряда, в которых не указан срок начала работ, незаключенными (определение от 9 июля 2010 г. № ВАС-8415/10).

В некоторых случаях подрядчик может настаивать на том, чтобы привязать срок начала работ к сроку внесения заказчиком аванса или совершения им какого-то другого действия. Информационное письмо ВАС РФ от 25.02.2014 № 165 позволяет такой способ установления сроков начала работ.

А вот привязывать срок окончания работ к действию заказчика нельзя. Например, нельзя определять этот срок датой подписания заказчиком акта сдачи-приемки работ без претензий. В этом случае отсрочка оплаты заказчиком работы становится, по сути, бессрочной, поэтому коллегия судей ВАС РФ признает такое условие договора подряда недействительным (ничтожным).

Некоторые суды указывают в качестве еще одного существенного условия договора подряда стоимость работ, хотя если она не будет указана в договоре, то будет определяться согласно положениям статьи 424 ГК РФ (по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги).

Если в ходе выполнения договора подрядчик видит необходимость в дополнительных работах или по другой причине превышает первоначальную стоимость работ, то он должен сообщить об этом заказчику. Заказчик может не согласиться на это повышение и отказаться от договора, в этом случае он должен оплатить выполненную часть работ. Подрядчик тоже может отказаться от исполнения договора, если в ходе выполнения работ существенно возрастет стоимость материалов, оборудования, услуг третьих лиц, а заказчик не согласится на рост расценок.

Кроме этих условий стороны могут согласовывать любые другие условия, которые посчитают важными для себя, в частности, рекомендуем обязательно прописать распределение рисков по договору подряда, т.к. они могут обернуться большими финансовыми потерями.

Напоминаем, что отсутствие в любом договоре существенных условий ведет к риску признания его незаключенным. В частности, для подрядчика это невозможность:

• потребовать от заказчика оплаты работы, предусмотренной договором;
• предъявить к заказчику штрафные санкции за нарушение договорных условий;
• потребовать взыскания убытков, причиненных такими нарушениями.

Но при этом — если подрядчик сдаст работы, а заказчик их примет, то к отношениям сторон суд будет применять положения о подряде, даже если существенные условия согласованы не будут. В данном случае считается, что наличие соглашения сторон подтверждают действия заказчика по приему результата работ.

Риски сторон по договору подряда

При выполнении договора подряда возникают риски, связанные с утратой или порчей материалов, оборудования и результата работ. Распределение таких рисков надо прописать в договоре, т.к. Гражданский кодекс оставляет их на усмотрение сторон, кроме случаев, когда такие риски возникли при просрочке передачи или приемки результата работы. Тут действует императивная норма – риск несет сторона, допустившая просрочку (ст. 705 ГК РФ).

Что касается других ситуаций, то по общему правилу риск случайной гибели или повреждения материалов и оборудования несет та сторона, которая их предоставила, если только в этом нет вины другой стороны. Например, если заказчик предоставил материалы, а подрядчик хранил их небрежно, из-за чего они были испорчены или похищены, то ответственность за это будет нести подрядчик.

Чтобы снизить возможные расходы из-за порчи или утраты имущества, материалов, оборудования, результатов работ, в договоре можно указать обязанность стороны застраховать соответствующие риски. Правда, налоговые инспекции зачастую позволяют учитывать расходы на страхование рисков только в рамках строительного подряда, хотя суды считают, что такие расходы можно учитывать при выполнении и других видов подрядных работ.

Привлечение субподрядчиков

Подрядчик должен заранее определиться с тем, сможет ли он выполнить работы по договору подряда лично. Если ему потребуется привлечь для этого третьих лиц (субподрядчиков), то надо убедиться, что договор не содержит запрета на это, т.к. по умолчанию подрядчик такое право имеет.

Кроме того, договор подряда может предусматривать такие условия как:

• обязанность подрядчика согласовывать кандидатуры субподрядчиков с заказчиком по указанным им критериям;
• обязанность подрядчика получить письменное согласие заказчика на привлечение субподрядчиков (без согласования кандидатуры);
• ограничение объема работ (например, не более 50% от общего объема), для которых подрядчик может привлекать субподрядчиков;
• возможность привлечения субподрядчиков только для определенного вида работ;
• право заказчика контролировать работу субподрядчиков и др.

В общем случае ответственность перед заказчиком за выполнение субподрядчиком порученного ему объема работ несет генеральный подрядчик. Договор может иметь и такое условие, как ответственность субподрядчика непосредственно перед заказчиком, но оно будет иметь силу, если заказчик рассчитывается напрямую с субподрядчиком.

Что касается расчетов между подрядчиком и субподрядчиком, то подрядчик обязан оплачивать работу по субподряду, даже если сам он оплату от заказчика не получил.

Сходство и различие договора подряда с другими видами договоров

Договор подряда похож на такие договоры, как оказания услуг, купли-продажи, трудовой, НИОКР. В практическом смысле стоит знать о том, в чем сходство и различия этих договоров, потому что обязанности сторон по таким договорам тоже отличаются:

1. По договору подряда подрядчик должен выполнить по заданию заказчика определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. Если в процессе исполнения договора подряда результат не был получен, то работа подрядчика не оплачивается.
2. По договору оказания услуг исполнитель обязуется совершить определенные действия, но без сдачи вещественного результата работ. Неполный перечень услуг указан в статье 779 ГК РФ, это медицинские, ветеринарные, аудиторские, консультационные, информационные и другие услуги. Таким образом, заказчик по договору услуг оплачивает сам процесс деятельности исполнителя, а не вещественный результат.
3. Трудовой договор регулирует процесс труда, некую трудовую функцию. Если работник не достиг определенного результата, то его рабочее время все равно оплачивается. В случае же достижения результат договор не расторгается, трудовые отношения имеют длящийся, а часто и бессрочный характер.
4. По договору купли-продажи продавец обязан передать покупателю определенную вещь, которая не должна иметь индивидуальных особенностей, в то время как по договору подряда вещь (например, платье на заказ) должна быть изготовлена специально для конкретного заказчика.
5. По договору на выполнение научно-исследовательских работ исполнитель должен провести научные исследования по заданию заказчика. По договору на выполнение опытно-конструкторских и технологических работ исполнитель обязуется разработать конструкторскую документацию и образец нового изделия или новую технологию. Результат работ по договорам НИОКР может быть достигнут не тот или не достигнут вообще, но заказчик все равно должен оплатить работу исполнителя.

Таким образом, для заказчика, чаще всего, выгоден именно договор подряда, т.к. он платит только за полученный по его заказу результат. Для исполнителя же выгоднее договор услуг или НИОКР, потому что в этих случаях ему оплачивается сам процесс деятельности, и риск недостижения результата переходит на заказчика.

Если вы хотите заключить договор подряда и избежать возможности его переквалификации в похожие договора, то стоит указать в тексте договора, какими положениями ГК РФ руководствуются стороны. Например, при заключении договора бытового подряда возможна такая формулировка «В ходе исполнения настоящего договора стороны руководствуются положениями параграфа 2 главы 37 ГК РФ».

Источник www.regberry.ru

Администрация Перелазовского сельского поселения Клетского муниципального района Волгоградской области Официальный сайт

Управление Росреестра по Волгоградской области сообщает, что изменения, произошедшие в законодательстве в апреле 2021 года, наделили кадастровых инженеров полномочиями по подаче в Росреестр заявлений от имени владельца недвижимости и документов, подготовленных им на основании договора подряда, без нотариальной доверенности.

Теперь кадастровый инженер может подавать заявление в Росреестр без доверенности в следующих случаях:

— при осуществлении кадастрового учета без одновременной регистрации прав при подготовке межевого плана в целях образования земельных участков или в целях уточнения границ земельных участков;

— при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на созданный объект недвижимости, для строительства которого не требуется выдача разрешения на строительство и (или) разрешения на ввод в эксплуатацию;

— при подготовке акта обследования, если заказчиком кадастровых работ является либо собственник прекратившего существование объекта недвижимости, либо принявший наследство наследник физического лица, которому до дня открытия наследства принадлежали прекратившие свое существование объекты недвижимости, либо собственник земельного участка, на котором были расположены указанные объекты недвижимости, если собственник этих объектов недвижимости ликвидирован (в отношении юридического лица) или если его правоспособность прекращена в связи со смертью (в отношении физического лица).

Управление Росреестра по Волгоградской области обращает внимание, что при заключении д оговоров подряда на выполнение кадастровых работ стороны могут предусмотреть обязательство заказчика уплатить обусловленную договором подряда на выполнение кадастровых работ цену после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объекты недвижимости,
в отношении которых выполнялись кадастровые работы в соответствии
с таким договором подряда, что позволит повысить качество документов, подготовленных по результатам проведенных кадастровых работ.

Заместитель руководителя Наталья Шмелева отмечает, что расширение возможностей для кадастровых инженеров способствует более качественной подготовке документов по результатам кадастровых работ, что в свою очередь упрощает учетно-регистрационные действия, а главное освобождает заявителя от дополнительных временных затрат и трудностей».

Источник adm-perelaz.ru

Договоры, которые заключает застройщик, и ошибки, которые при этом допускает

В старые добрые времена (когда деревья были большими, а докторская колбаса стоила 2 руб. 20 коп. за 1 кг.) заказчик-застройщик (так именовалось предприятие, специализирующееся на организации строительства объектов недвижимости и контролю за его ходом) по договору с городскими властями, либо заводом (если тот не имел собственного ОКСа или УКСа) руководил строительством жилого дома (или нескольких домов) на выделенной под жилищное строительство территории.

После того, как дом был возведен и признан пригодным к эксплуатации, он по акту передавался на баланс городу (либо заводу). И уже далее квартиры в этом доме распределялись между гражданами (работниками завода, очередниками и т. д.).

То есть заказчик-застройщик и будущий владелец этого дома заключали договор на его возведение. Договор признавался исполненным на момент подписания приемопередаточного акта.

С точки зрения нынешнего законодательства такой договор можно считать агентским договором по модели договора комиссии. Затраты на возведение дома, предъявленные генподрядчиком и другими организациями, заказчик-застройщик учитывал у себя на балансе (на счете капитальных вложений), и нес ответственность за сохранность принятого имущества.

Свой финансовый результат он определял, как разницу между суммой средств, выделенную на финансирование строительства дома и фактическими затратами на его возведение.

В настоящее время застройщик, возводящий многоквартирный жилой дом, еще не знает, да и не может знать поименно всех собственников жилых и нежилых помещений в нем. По сути дела его можно назвать заводом (квартиростроительным) по производству недвижимой продукции. В отличии от обычного завода, который отправляет свою продукцию покупателям (либо те забирают ее сами), здесь покупатели будут использовать ее на месте производства, так как она недвижимая, и перемещение ее на другое место невозможно.

На стадии выделении застройщику земельного участка под застройку он заключает с городской администрацией договор (чаще всего о развитии застроенной территории).

По такому договору застройщик принимает обязательства по строительству (либо реконструкции) объектов инфраструктуры на выделенном участке, а также о передаче городским властям какого-то количества квартир в новостройке.

В зависимости от того, кто будет регистрировать возникновение права собственности на данные объекты, городские власти (или эксплуатирующие организации, которым передаются объекты инфраструктуры) данные договоры будут квалифицироваться по-разному.

Возникновение права собственности, например, на построенную новую трансформаторную подстанцию, регистрирует застройщик. Затем он передает ее муниципальным властям (или энергетикам) по приемопередаточному акту. Те, после принятия объекта к учету, регистрируют уже переход права собственности, то есть покупают объект недвижимости у первого владельца.

Налицо классический договор купли-продажи. Или, как это отметил в свое время Пленум ВАС РФ в своем Постановлении от 11.07.2011 № 54 — договор купли-продажи будущей недвижимой вещи. Такие же договоры застройщик заключает с городскими властями, когда обязуется им передать определенное количество квартир в будущем доме.

Возникновение права собственности на ту же самую подстанцию или квартиры регистрируют городские власти.

То есть по заданию городских властей застройщик возводит определенный договором объект недвижимости, и, после завершения его строительства передает его результат.

Городские власти (энергетиков) в этом случае с полным на то основанием можно назвать заказчиком, застройщика — подрядчиком, а заключенный на таких условиях договор — договором подряда.

После получения разрешения на строительство и размещения проектной декларации застройщик вправе привлекать денежные средства лиц, желающих стать собственниками жилых и нежилых помещений в возводящемся доме (п. 1 ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ). Привлечение средств и возникающие в связи с этим обязательства застройщика оформляется заключением между застройщиком и потенциальным собственником договором об участии в долевом строительстве (ДУДС) (ст. 4 Закона № 214-ФЗ).

Стараниями финансового ведомства ДУДС трактуется чем-то похожим на агентский договор по модели договора комиссии. Автор вот уже почти 15 лет пытается доказать, что он является частным случаем договора подряда, но пока безуспешно. И если читатели назовут хотя бы три (или пусть два) различия между договором участия в долевом строительстве и договором подряда, то наша благодарность (в разумных пределах) не будет иметь границ*.

*Доказательства, типа: — Да там различий очень много, не принимаются. Мы готовы разделить ваше горе, но по пунктам.

ДУДС между участником долевого строительства и застройщиком заключается на конкретный объект долевого строительства (квартиру или нежилое помещение) в строящемся доме, за исключением тех, которые уже выделены для передачи городской администрации.

Сможет ли застройщик заключить ДУДС на все квартиры в возводимом доме, и как скоро он это сделает? Тайна сия велика есть.

На стадии начала строительства — процедуры получения под застройку земельного участка, разработки проектно-сметной документации, оформления разрешения и пр. — затраты на возведение дома уже есть, а ДУДС еще заключать нельзя. То есть фактически начаты работы по производству готовой продукции.

И частично эти работы, но когда и сколько именно, неизвестно, могут стать работы по возведению объектов долевого строительства. Да и после фактического начала работ кем-то из субподрядчиков, еще не факт, что в офисе уже будет стоять очередь дольщиков.

Также вполне возможно (да и весьма вероятно), что заключить договоры участия в долевом строительстве на все квартиры в доме застройщику так и не удастся. После завершения строительства и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию те помещения, на которые не позарились дольщики, остаются в собственности застройщика.

После регистрации возникновения на них права собственники он должен принять их к учету, как готовую продукцию, и выставить на продажу. Но никто не может запретить ему часть их них принять на учет, как объекты основных средств. Использовать их можно, например, сдавая в аренду, либо как служебные. В нежилом помещении, допустим, можно размесить свой офис.

И предположим, что в возводимом многоквартирном жилом доме, находится сто квартир. Десять из них предназначены для передачи городской администрации по договору купли-продажи будущей недвижимости. Еще на семьдесят заключены договоры участия в долевом строительстве. И на двадцать желающих так и не нашлось.

Городской администрации квартиры будут переданы (проданы) по их фактической себестоимости, размер которой определится только после завершения строительства.

Цена ДУДС по каждому объекту, на который заключен такой договор, в нем будет указана.

По какой цене будут проданы квартиры, оставшиеся в собственности застройщика, однозначно сказать невозможно. Точно также нельзя и определить, когда — через неделю, месяц или год — они будут проданы.

Таким образом, на эту дату застройщик производит работы по изготовлению десяти единиц готовой продукции по уже известной цене, выполняет семьдесят договоров участия в долевом строительстве и производит двадцать единиц готовой продукции, цена которых не определена..

Теперь возникает вопрос: обязан ли застройщик еще на стадии строительства дома отражать в регистрах бухгалтерского учета причитающуюся к получению выручку?

Коллеги уже высказывали свое мнение по этому поводу (в статье, опубликованной на сайте 13.09.2019), и рекомендовали применение как ПБУ 2/2008 «Учет договоров строительного подряда», так и МСФО IFRS 15 «Выручка по договорам с покупателями», и Разъяснение КРМФО (IFRIC) 15 «Соглашения на строительство объектов недвижимости».

Однако, как мы уже рассмотрели выше, застройщик заключил не один договор на возведение стоквартирного жилого дома для одного дольщика, а восемьдесят. Десять договоров купли-продажи будущей недвижимости — с городской администрацией, по которым размер его вознаграждения, то есть фактической стоимости, по которой они будут переданы, определится только после завершения строительства. Семьдесят договоров участия в долевом строительстве, по которым выручка известна. Но еще возводятся двадцать единиц готовой продукции, договоры на продажу которых еще не известно когда будут заключены.

Таким образом, смешение французского с нижегородским в данной ситуации, то есть попытка определить предполагаемую выручку застройщика, применяющего ДУДС (чисто российское изобретение) путем использования международных стандартов (не учитывающих такую фишку), никакой полезной информации не дает, и дать не может.

Источник www.klerk.ru

Договор с подрядчиком о строительстве дома – на что обращать внимание при оформлении

При строительстве дома, заказчик должен юридически оформить отношения со строительной организацией, то есть заключить договор подряда. Качественно оформленный договор – это гарантия хорошо выполненных работ. Далее разбираемся, на что обращать внимание при составлении договора, и какие пункты в нём должны быть обязательно.

Договор подряда – оформление гражданско-правовой сделки со строительными компаниями, ИП и физическими лицами. Неправильно составленный договор подряда согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации может быть признан недействительным в арбитражном суде.

Правила оформления договора, основные моменты, на которые следует обратить внимание

Прежде чем заключить договор с компанией, необходимо выяснить следующие моменты:

• Имеет ли право юридическое лицо заключать такого рода договор.
• Наличие лицензии на строительство. Лицензия – гарантия, что строительные работы будут выполнены специалистами.

Все условия и договоренности должны быть четко, емко и подробно прописаны в договоре. Помните, общие фразы не имеют никакую юридическую силу, их можно трактовать по-разному, они ничего не значат и суд может трактовать их на свое усмотрение. Чем подробнее описаны условия, критерии и нормы, тем легче будет доказать их нарушение в арбитражном суде:

• Дата заключение договора.

Она должна быть указана обязательно.

• Полные реквизиты подрядчика и личные данные заказчика, живая подпись и печать подрядчика (если это не ИП или физическое лицо).
• Срок выполнения заказа и график выполнения строительных работ.

Если не указать конкретную дату начала, дату окончания, промежуточные этапы, то договор можно считать не заключенным. Если по каким-то причинам в основном договоре стороны не отразили сроки, тогда их можно прописать в дополнительном соглашении, в этом случае договор будет иметь юридическую силу.

• Подробная смета строительных работ и предмет договора.

Подробно отразите наименование объекта, а также подробную смету строительства.

• Указать гарантийный срок и на что он распространяется.

Если конкретные данные не будут указаны, значит, гарантия будет распространяться на все работы, а также на материалы и оборудование. Важный момент, следует включить формулировку о том, что заказчик может напрямую обращаться по гарантии оборудования.

Если договор подряда включает не только строительство дома, но и проектирование его, тогда следует отразить, что гарантия на проект действует на время всего строительства. Это нужно для того, чтобы обезопаситься от неправильного проекта. Проект – это основа, если он сделан с ошибками, конструкция может получиться непригодной к эксплуатации и проживанию.

• Условия оплаты.

Нужно указать как будет происходить оплата за работы: единовременно, в рассрочку, после приемки всех работ или поэтапно. Лучше установить оплату после каждого этапа работ, такой критерий подталкивает подрядчика придерживаться графика и выполнять строительные работы в срок. Данный пункт по нормам гражданского кодекса не считается обязательным, но благоприятно влияет на выполнение работ.

• Подробные штрафные санкции и неустойки.

Сумму неустойки следует просчитать и выставить внимательно. Например: цена строительство 4 миллиона рублей, неустойка равна 0.1%, исполнителю ничего не стоит выплатить 4 000 рублей и никуда не торопиться. А вот если штраф 0.1 % за каждый день просрочки, тогда выполнить работы в срок в интересах подрядчика. Максимум можно указать от 0.3 до 0.5 % за каждый день просрочки, так как в любом случае суд снизит ставку на свое усмотрение.

Не забываем и про санкции к заказчику. Правильно будет прописать штрафные санкции в процентном соотношении не от всей стоимости услуг, а только от неоплаченных строительных работ.

Штрафы прописываются максимально прозрачно и подробно, чтобы не допустить двоякого толкования Источник 24aul.ru

• Четко прописать, кто ответственный за приобретение строительных материалов.
• Отразить форс-мажорные обстоятельства.
• Правила приемки выполненных работ.

Обязательно приложить к договору форму акта-приемки. Указать кто принимает: сам заказчик или привлеченная сторона. Лучше всего утвердить каждый этап приемки по акту выполненных работ, даже черновые работы. Такой вариант поможет вам убедиться, что работы выполнены как положено и безупречно, а в случае недочетов, вы будете уверены, что они будут исправлены.

В случае невыполнения требований, можно будет взыскать неустойку. Так как критерии приемки очень сложно регламентировать.

• Условия расторжения договора.

Грамотно регламентировать правила для каждой стороны.

• Ответственность каждой из сторон.

Пунктов ответственности может быть очень много, важно продумать и прописать все нюансы, которые могут возникнуть во время строительства. Чем подробнее, тем лучше.

Например: подрядчик должен предупредить заказчика об непригодности строительных материалов или об обнаружении брака и прекратить работы. Если подрядчик не сделает этого, тогда ответственность за устранение дефектов несет подрядчик.

Если во время строительных работ, подрядчику необходимо будет привлекать субподрядчика, тогда условия его подбора нужно прописать в договоре. Если заказчик запрещает привлекать субподрядчиков, тогда это обязательно нужно прописать в договоре, так как Гражданский кодекс РФ не запрещает привлекать субподрядчика.

По Гражданскому кодексу Российской Федерации договор будет считаться незаключенным, если в договоре не будут прописаны самые важные моменты:

• Предмет договора.

Должен быть указан конкретный адрес, по которому будут происходить работы. Также прописать конкретные работы, а лучше всего оформить приложением к договору в виде сметы.

• Все сроки исполнения.

В какую конкретную дату начнется строительство, а в какую оно должно быть окончено. Это очень удобно и позволит заказчику контролировать своевременное выполнение строительных работ.

На чьей стороне должно быть заключение договора подряда

Крупные организации, как правило, предлагают заключить договор подряда на их утвержденной форме.

Совет! Изучите данную форму до заключения договора, при несогласии, потребуйте внести изменения или оформить договор на ваших условиях. Если все таки форма договора вас полностью устроила, следует сверить реквизиты юридического лица: ИНН, КПП, ОГРН, ФИО, должность подписанта и точное наименование организации.

Идеально, когда к договору приложен четкий проект объекта будущего строительства, описаны подробно все строительные материалы и утвержденная смета.

Помните, что строительные компании сталкиваются со строительством ежедневно. Им не составляет труда и опыта включить незначительный для заказчика пункт в договор, который в дальнейшем может сыграть им на руку.

Например: «место для складирования и вывоза мусора осуществляется силами заказчика». Получается, что по этому пункту подрядчик может не вывозить мусор со строительной площадки, а это ещё одна дополнительная статья расходов для заказчика.

По сути, вывоз мусора – это прямая обязанность подрядчика, которая включается в стоимость выполненных работ.

Еще включают такой пункт, что исполнитель не несет ответственности за порчу имущества заказчика, которое не входит в предмет договора. На деле, это получается так, что если исполнителю было поручено провести часть работ – проводку на объекте и по его вине случился пожар, то никакого материального возмещения заказчик не получит, так как исполнитель был в ответственности только за проводку, а не за целое здание.

Иногда исполнители включают пункт о том, что они не несут ответственность за брак. На самом деле, такой пункт противоречит закону Российской Федерации.

Несколько договоров подряда

Случается, что при строительстве дома заказчик заключает несколько договоров подряда. Сначала, на строительство фундамента, потом на возведение коробки и кровли, а последний – на отделку. Каждый следующий договор не обязательно заключается с одним и тем же подрядчиком. Но такое строительство имеет минус – каждый из подрядчиков при обнаружении недочетов будет ссылаться на предыдущего строителя.

Внимание! Даже если при составлении договора не была оговорена неустойка за несвоевременно выполненные работы, то по закону она равна 3 процентом от суммы заказа за каждые сутки просрочки. Но данная мера действует только для ИП и юридических лиц, так как только они попадают под действие закона о Защите прав потребителей.

Ни в коем случае не соглашайтесь на обещания и не заключайте договор подряда без проекта. Если взять статистику, то такие договоры начали набирать обороты. Если вы пошли на это, тогда в договоре подряда нужно указать конкретные размеры постройки, количество этажей, материал фундамента и вид строительных материалов. В общем, должны быть указаны такие данные, по которым можно будет идентифицировать объект строительства.

Примерное техническое описание объекта

В договоре, в котором отсутствует четкий проект, должно быть приложено техническое описание строения. Например:

• Трехэтажный дома с мансардой, с двускатной крышей. Фундамент кирпичный, ленточный. Ширина ленты 40 сантиметров, в землю углублен на 60 сантиметров, высота фундамента 55 сантиметров.
• Наручные размеры строения – 5 на 7 метров.
• Общая площадь – 70- 80 кв. метров.
• Жилая площадь – 60 – 70 кв. метров.
• 3 этажа.
• Высота каждого этажа 2.8 метров.
• Стены из пеноблоков.
• Перегородки – бетон.
• Перекрытия – железобетонные.
• Утеплитель перекрытия – базальтовые плиты.
• Кровля – металлочерепица.
• Отделка цоколя – искусственный камень.
• Наружная отделка строения – искусственный камень.
• Окна – пластиковые стеклопакеты.
• Подоконники – пластик, ширина 60 сантиметров.

Пример описания функций

Все помещения должны быть описаны по функциям.

• Первый этаж: крыльцо, теплая кухня, санузел, столовая, комната для хранения.
• Второй этаж: две спальные комнаты, санузел, холл.
• Третий этаж: игровая комната, одна спальня, ванная и холл.
• Отопление по всему дому от газового котла, который должен быть установлен в комнате для хранения.

Способы избежать дополнительных расходов

Подрядчики постоянно пытаются увеличить оплату за строительные материалы, ссылаясь на то, что цена материалов возросла с момента подписания договора. Не нужно поддаваться на провокацию, так как любая крупная компания закладывает эти моменты в смету заранее. Для того, чтобы избежать подобного инцидента, необходимо, чтобы цена услуг подрядчика в договоре была четко прописана, а не была плавающей. Если подрядчик настаивает на плавающей ставке, тогда нужно конкретно прописать правила, при которых цена на строительные материалы может быть увеличена.

Договор подряда обязательно оформляется в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.

Нанесение ущерба соседям при проведении строительных работ

Во время строительства вы не можете быть уверены на сто процентов об аккуратности подрядчика. На этот случай можно обезопасить себя и оформить страхование ответственности во время проведения строительных работ. Данный вид страхования позволит избежать траты, если во время строительства по вине подрядчика будет причинен ущерб соседям.

Видео описание

Наглядно о том, на что обращать внимание при заключении договора, смотрите в этом видео:

Советы по выбору подрядчика

Для того, чтобы избежать проблем в будущем, нужно не только правильно оформить договор подряда, но и выбрать надежного подрядчика.

Критерии надежной компании:

• Срок работы фирмы.

Безопаснее выбрать компанию, которая имеет опыт, построенные объекты и отзывы. Следует остерегаться от организаций, которые перерегистрировали ЮЛ. Возможно, они избегали правовых аспектов или уходили от налоговых выплат.

Необходимо проанализировать средне рыночные цены, для того, чтобы не переплатить.

Убедитесь в том, что компания имеет больше положительных отзывов. Досконально проверяйте сведения о продавце в рунете. Изучите форумы и сообщества, где собираются люди, делятся советами, личным мнением, историями и впечатлениями. Там вы точно сможете понять общую картину о подрядчике. Если отзывы только положительные, стоит насторожиться, так как отзывы могут быть проплаченными.

Должно быть разрешение на проведение работ.

Видео описание

Наглядно о том, как выбрать строительную компанию, смотрите в этом видеоролике:

Коротко о главном

Составление договора со строительной компанией позволяет каждой из сторон точно понимать, чего от них хочет визави, и в случае возникновения непредвиденных ситуаций доказать свою правоту в суде.

Есть общие рекомендации для составления договора, но в любом случае, надо обдумывать, о чём договариваться со строительной компанией, чтобы все вопросы были решены ещё «на берегу».

Источник m-strana.ru