Нужно ли согласие на покупку квартиры в новостройке

При покупке квартиры в браке супруги могут оформить имущество как на обоих, так и на кого-то одного. В любом случае квартира будет считаться совместной собственностью.

Согласие мужа при покупке квартиры женой

Мама (в браке) хочет купить квартиру, несовершеннолетних детей не имеет. Нужно ли согласие мужа? Есть ли разница, если квартира покупается матерью у своего ребенка?

Согласно ст. 35 Семейного кодекса РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Исходя из вышеизложенного, следует, что деньги, на которые покупается квартира, не являются имуществом, распоряжение которым требует нотариально удостоверенного согласия супруга, но предполагается, что само по себе согласие супруга присутствует.

Из практики можно сказать, что одни регистрирующие органы требуют нотариальное согласие от супруга на приобретение недвижимости, а другие не требуют. Поэтому лучше уточните данный момент именно в том месте, где вы будете сдавать документы на регистрацию.

Также необходимо учитывать все вышеперечисленное и в случае преобретения квартиры матерью у своего ребенка, так как в данном нет никакой разницы, у кого приобретается жилье.

Нужно ли согласие мужа? Есть ли разница, если квартира покупается матерью у своего ребенка? Олег Солодовников. Консультаций: 77. … Из практики можно сказать, что одни регистрирующие органы требуют нотариальное согласие от супруга на приобретение недвижимости, а другие не требуют. Поэтому лучше уточните данный момент именно в том месте, где вы будете сдавать документы на регистрацию. Может ли муж прописать в квартиру ребенка, рожденного вне брака? Также необходимо учитывать все вышеперечисленное и в случае преобретения квартиры матерью у своего ребенка, так как в данном нет никакой разницы, у кого приобретается жилье . Спасибо. Сказали спасибо

Покупка жилья супругами: что нужно учесть

При покупке квартиры в браке супруги могут оформить имущество как на обоих, так и на кого-то одного. В любом случае квартира будет считаться совместной собственностью.

• На кого оформить недвижимость
• Как купить жилье без нотариального согласия супруга
• Как оформить недвижимость дешевле
• Как продавать квартиру, купленную в браке
• Когда согласие на продажу не требуется
• Имущественный налоговый вычет при покупке жилья супругами

На кого оформить недвижимость

По закону зарегистрировать квартиру можно:

• Только на мужа или только на жену, когда в единый государственный реестр вносят данные только одного собственника.
• В совместную собственность без выделения долей.
• В долевую собственность с выделением долей в любых соотношениях.

Самая простая схема — оформить жилье на одного из супругов. Это позволит сэкономить время второго супруга.

С юридической точки зрения жилье, купленное в браке, считается совместно нажитым имуществом. Даже если договор подписал один из супругов и право собственности оформлено на него, второй будет иметь на квартиру равные права. Исключение: наличие брачного договора, где прописаны иные условия владения недвижимостью и другими активами.

Но если в сделке участвует кто-то один, для регистрации в Росреестре нужно подготовить согласие второго супруга. Документ заверяют у нотариуса. Он подтверждает, что и муж, и жена согласны на покупку квартиры и не захотят расторгнуть сделку, чтобы вернуть потраченные средства.

Внимание! Недвижимость, которую один из супругов получил в дар или по наследству, не считается совместной. Даже если брак заключен до оформления собственности.Также совместным не считают жилье, на приобретение которого потратили средства государственных субсидий.

Как купить жилье без нотариального согласия супруга

Оформлять нотариальное разрешение на покупку жилья не нужно, если:

• Недвижимость планируют приобретать в долевую собственность.
• Супруги подписали брачный контракт, где четко обозначены условия владения имуществом, купленном в браке.
• Один супруг получил от второго доверенность на оформление договора купли-продажи.

Как оформить недвижимость дешевле

Самый доступный по затратам вариант — оформить общую совместную собственность. Здесь при подписании договора нотариус не понадобится.

Если в сделке участвует кто-то один, потребуется получение согласия от второй половины. А это дополнительные расходы на нотариальные услуги. Если оформить общую долевую собственность, договор купли-продажи тоже нужно регистрировать у нотариуса. В простой письменной форме такой договор специалисты Росреестра принимают только вместе с брачным контрактом, который также потребует финансовых расходов.

Важно! Учитывайте и возможные затраты при разделе имущества после развода. Бывшие супруги могут переоформить право собственности на долевое владение по соглашению о прекращении режима совместной собственности. Но важно понимать, что для этого нужно общее решение, особенно в отношении размера долей. Иногда раздел имущества после развода приводит к серьезным тратам, поэтому задуматься о регистрации долевой собственности рекомендуют в момент его покупки.

Как продавать квартиру, купленную в браке

Если муж или жена купили жилье в браке, по закону (ст. 34 СК РФ) это совместный объект недвижимости. Чтобы один из супругов мог продать квартиру, купленную в браке, ему нужно получить согласие второго супруга на сделку. Этот документ заверяют у нотариуса и предоставляют вместе с пакетом документов при регистрации права собственности. Если согласия нет, в Росреестре могут отказать в оформлении сделки или внести в ЕГРН отметку о том, что супруг согласия не давал. Сторона, которая не была согласна с продажей квартиры, может потребовать расторгнуть сделку и вернуть себе право владения недвижимостью. На это есть один год с момента, как она узнала о продаже.

Покупатель, который не позаботился о согласии на продажу совместного жилья от второго супруга, в этой ситуации потеряет и деньги, и половину жилья. Право владения несогласный на продажу может вернуть через суд. В совместной собственности это будет право на половину объекта.

Когда согласие на продажу не требуется

Единолично владеющий недвижимым имуществом супруг не обязан получать согласие на сделку от второго, если:

• Квартиру он приобрел по договору дарения.
• Он получил недвижимость в наследство.
• Квартиру купили на унаследованные или подаренные деньги. Это нужно доказать переводами со счета дарителя и личного счета одного из супругов при покупке жилья.
• Муж и жена заключили брачный договор, где установили правила владения имуществом. Конкретный объект или все, приобретенное в браке, согласно такому договору может считаться собственностью того супруга, на которого оформлено. Брачный контракт — это правоустанавливающий документ.

Имущественный налоговый вычет при покупке жилья супругами

Каждый, кто платит с заработной платы налог на доходы физических лиц, имеет право на имущественный налоговый вычет. При покупке совместного жилья вернуть уплаченный налог могут оба супруга.

За приобретение жилья государство должно вернуть налогоплательщику 13% его стоимости, но не более чем 13% с 2 млн рублей. Максимум, что можно получить, — 260 000 рублей. Если квартиру покупали в ипотеку, отдельно возвращают 13% с уплаченных банку процентов. Здесь максимальная сумма выше — каждый, кто оформлял ипотеку, может вернуть налог с 3 млн рублей —. А это уже 390 000 рублей.

Вычет с покупки квартиры

Право на имущественный налоговый вычет получают оба супруга, независимо от того, как оформлена сделка. Когда уплаченный НДФЛ возвращают двое:

• прибавка к семейному бюджету автоматически увеличивается,
• получить максимально возможную сумму можно гораздо быстрее.

Пример: Сергей и Людмила приобрели в ипотеку двухкомнатную квартиру. Зарплата Сергея 60 000 рублей. За год он платит около 93 000 рублей НДФЛ. Чтобы вернуть положенный ему вычет, ему понадобится три года. Если возврат оформит и Людмила, у которой зарплата 40 000 рублей, то семейный бюджет увеличится на 62 000 рублей, которые она заплатила в виде НДФЛ за год, а полную сумму возврата семья получит уже на второй год.

Кроме того, когда НДФЛ возвращают оба супруга, сумма имущественного вычета увеличивается вдвое. Лимит в 260 000 рублей индивидуальный, он закреплен не за объектом, а за конкретным человеком. Так, если купить квартиру дороже 2 млн рублей, возврат налога можно оформить уже с 4 млн рублей. Главное, чтобы декларацию на имущественный налоговый вычет подал каждый из супругов.

Пример: Дмитрий и Оксана купили квартиру стоимостью 3 млн рублей. Максимум, что они могут получить при возврате налога, — 390 000 рублей. Сделать это можно только совместно, так как сумма превышает индивидуальный лимит. Поделить возврат супруги могут в любых пропорциях. Неиспользованный остаток можно перенести на другой объект недвижимости. А Валерий и Елена потратили на жилье более 4 млн рублей. Они имеют право сразу вернуть 520 000 рублей. Это максимум, который положен двоим покупателям. При покупке другой недвижимости воспользоваться вычетом им будет нельзя.

Важно! Если один из супругов не может воспользоваться правом вычета в настоящий момент, он может сделать это, когда у него появятся налогооблагаемые доходы. Использовать право вычета, как и перераспределить сумму возврата налога между собой, супруги могут в любой момент.

Вычет с процентов по ипотеке

Если недополученная сумма налогового вычета за покупку недвижимости может быть использована при покупке другого объекта, то с процентами по ипотечному кредиту все иначе. Имущественный вычет за проценты по ипотеке дается только на один объект, и на другое жилье его остаток не переносится. Здесь делить вычет специалисты Контур.Реестро не рекомендуют. Каждый из супругов должен сам получить максимально возможную сумму, даже если это будет дольше по времени.

Пример: Евгений и Жанна приобрели квартиру в ипотеку. Переплата по процентам за 15 лет составила 2,3 млн рублей. Они разделили налоговый вычет по процентам. Евгений получил 150 тысяч рублей, а Жанна — 149 тысяч. Затем они купили в ипотеку новую квартиру, но воспользоваться имущественным налоговым вычетом по процентам банка больше не смог ни один из супругов. В этой ситуации гораздо выгоднее было заявить право на вычет с первой покупки только Евгению, так как общая сумма вычета не превышала максимально возможную. А во второй раз вычетом могла бы воспользоваться его супруга. Из-за совершенной ошибки семейный бюджет может потерять до 390 000 рублей.

Вычет по ипотечным процентам можно распределять в любой пропорции, независимо от основного имущественного вычета за покупку жилья. Для этого в налоговую инспекцию подают заявление о распределении вычета. На распределение не влияет то, на кого оформлен кредит и от чьего имени производят платежи. Платить по кредиту может жена, а получать вычет — муж, если его доходы позволяют сделать это более выгодно для бюджета семьи.

Помните все моменты, которые нужно учитывать при покупке жилья супругами, и заключайте сделки без необдуманных финансовых потерь.

Нужно ли письменное нотариально заверенное согласие мужа или жены на покупку квартиры ? Какой закон это регламентирует? Какова позиция Росреестра по этому вопросу? … То же касается и случаев покупки квартир в ипотеку, покупки новостройки по ДДУ или Договору переуступки прав – так как все эти договоры (в отличие от Договора купли-продажи) подлежат регистрации. А значит, на них распространяется действие того же п.3, ст.35, СК РФ, где сказано о необходимости нотариально удостоверенного согласия супруга для сделок «подлежащих обязательной государственной регистрации». Кроме того, эту бумагу, страховки ради, могут потребовать для сделки и Продавец квартиры на вторичке (или его риэлтор).

Когда нужно нотариальное согласие супруга на покупку недвижимости?

Зачем и для чего требуется нотариально заверенное согласие супруга на проведение сделки по приобретению недвижимости? Можно ли оформить согласие просто в письменном виде без обращения к нотариусу? Что должно быть указано в документе?

По действующему законодательству все имущество, которое приобретается супругами, находящимися в законном браке, является общей совместной собственностью. Даже если имущество при покупке оформляется в собственность на одного из супругов. А если решается такой важный вопрос как покупка квартиры для семьи, то предполагается, что супругами выбор осуществляется совместно и, конечно, письменное согласие на проведение сделки по регистрации недвижимости не требуется.

Но есть несколько ситуаций, при которых нужно официальное заверение намерений супругов.

1 — Супруги изначально определили не равные права на имущество.

Допустим, недвижимость приобретается за счет средств одного из супругов. Это могут быть, например, накопленные ранее или полученные от родственников средства, полученный до брака подарок или деньги полученные в результате продажи этого подарка. И супруги определили, что право собственности будет оформляться только на одного из них, а второй не будет претендовать на данное имущество. В этом случае необходимо оформить брачный договор, в котором будут определены имущественные права супругов.

2 — Недвижимое имущество, приобретается с применением ипотечного кредита и оформляется только на одного из супругов.

В данном случае Банк может затребовать согласие второго супруга на проведение такого рода сделки. Купленное имущество все равно будет считаться совместно нажитым, но в случае невыплаты кредита, оно может перейти в залог Банку, а судом это признается как форма распоряжения общим имуществом и второй супруг может выявить несогласие и через суд оспорить сделку.

Данное согласие оформляется в письменной форме и обязательно заверяется у нотариуса.

Кстати, к нотариусу не обязательно идти обоим супругам, может обратиться только тот супруг, от которого требуется оформить согласие. С собой нужно взять:

— паспорта обоих супругов,

— свидетельство о регистрации брака,

— документы на приобретаемую недвижимость.

В документе нотариально заверенного согласия супруга должны содержаться следующие данные:

— паспортные данные заявителя (супруг, который дает согласие),

— паспортные данные второго супруга,

— данные свидетельства о браке,

— утверждение, что между супругами не заключался брачный договор,

— данные о приобретаемом объекте недвижимости и условиях приобретения (что имущество приобретается за счет кредитных средств),

— данные о нотариусе, заверяющем документ.

По вопросам приобретения недвижимости Вы можете обратиться в нашу компанию — полная база новостроек города, квалифицированная помощь в подборе, полное сопровождение сделки. Приглашаю вас за Вашей квартирой — 8-927-910-97-28, Чугунова Елена Владимировна.

Какие документы нужны для регистрации права собственности на недвижимость. Какие виды жилья можно оформить в собственность. Как правильно оформить право собственности и сколько это будет стоить. … Можно ли оформить все необходимые при покупке жилья документы одним пакетом. Да, можно сформировать один пакет и передать его выбранным способом для регистрации. При необходимости можно доносить документы и приобщать к своему досье. … Платно. Регистрация права собственности на квартиру в новостройке . Регистрация права собственности на новостройку возможна после совершения застройщиком следующих действий: оформил разрешение на ввод в эксплуатацию дома

Согласие супруга на сделку с недвижимостью получать не нужно

Скажу сразу — в целях регистрации перехода права в ЕГРН на недвижимость находящуюся в силу ст. 34 Семейного кодекса РФ в совместной собственность получать согласие супруга не требуется! Почему — читаем в статье.

Дабы избежать кидания тапками — действительно п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ предусмотрено, что на совершение сделки с совместным недвижимым имуществом необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

И в случае не получения такого согласия другой супруг вправе оспорить такую сделку в течении года когда он узнал/должен был узнать о нарушении своего права.

Но есть большое НО

Данная сделка (без согласия супруга) в силу ст. 173.1 Гражданского кодекса РФ является оспоримой (это когда нужно еще доказать нарушение своего права), а не ничтожной (когда она нарушает требования закона).

А приостановка возможна в соответствии с п. 13 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» только по ничтожной сделке

Следовательно у Росреестра, при подаче заявления о государственной регистрации права без нотариального согласия супруга, нет оснований для вынесения решения о приостановке и последующем отказе в государственной регистрации перехода права и он не вправе требовать предоставления нотариального согласия.

Однако.

В ЕГРН будет внесена запись о том, что «Государственная регистрация права совершенна без необходимого в силу закона согласия третьего лица», которая будет всегда отражаться в выписке из ЕГРН. И эти сведения останутся, как минимум, до следующего перехода права.

Т.е. если новый собственник захочет продать недвижимость, а покупатель закажет выписку из ЕГРН, то там в особых отметках будут отражены данные сведения. Как правило, после этого, даже несмотря на истечение указанного выше срока исковой давности, сделка срывается.

Да — супруг, чье согласие не получено, вправе оспорить сделку. Но если покупатель принимает на себя данный риск, то переход права Росреестр обязан зарегистрировать без приложенного нотариального согласия супруга.

При заключении ДДУ нужно оформить согласие супруга (супруги) в соответствии с Семейным кодексом РФ (ст. 35). Это требуется, чтобы договор был. … Согласие супруга на заключение ДДУ обычно не ограничено каким-либо сроком действия. Но ограничение срока может быть предусмотрено в тексте самого согласия (и в этом случае согласие утрачивает силу после того, как этот срок наступит. Образец согласия супруга на ДДУ. СОГЛАСИЕ . … Договор дарения денег на покупку квартиры – хороший. Договор о предварительной продаже квартиры с задатком. Предварительный договор купли-продажи квартиры заключается.