Нужно ли согласовывать проект электрики в новостройке

Всем доброго дня! Есть квартира в новостройке (собственности пока нет), где планируется сделать незначительную перепланировку (затрагиваются ненесущие стены). Проводка в принципе уже проведена при строительстве, однако я собираюсь переделывать все от щитка, меняя топологию, и сам щиток. СЭУ заста…

Согласование электрики в квартире-новостройке

есть квартира (без отделки и без эл. проводки) в доме-новостройке, Москва, САО. Управляющая компания на время отделочных работ подаёт в квартиру 1 киловатт эл. энергии (по документам положено 12 кВт). Остальную мощность не дают, требуют акт допуска от инспектора Ростехнадзора, который якобы должен принимать работы по электрике в моей квартире. Процедура долгая и непростая, многие мои соседи просто платят 30-50 т.р. разным посредническим конторам за сбор документов и получение разрешений.

Я попытался выяснить, на каком основании это надо делать и надо ли делать вообще. Ведь в отличие от стен, перегородок, сантехнических труб схема электрики не описывается в техпаспорте квартиры, следовательно не требует согласования в Жилинспекции как перепланировка.

В своей управляющей компании вразумительного ответа не получил. В различных электроконторах, оказывающих услуги по получению акта за деньги, тоже ссылки на НПА дать не смогли, ответов было в основном два — «ну это ж электричество, поэтому его обязательно надо согласовывать» и «по какому закону это положено — не знаем, но нам народ платит, мы им за их деньги разрешения и получаем, а требуется ли оно на самом деле или нет — не наше дело».

Сходил на приём в сам Ростехнадзор по Москве, пообщался с территориальным инспектором по электричеству. Он сослался на какое-то ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ «О порядке допуска в эксплуатацию электроустановок жилых домов, подлежащих коммерческой реализации, без выполнения отдельных видов работ в городе Москве» от 19 апреля 1999 года

поискал этот документ в инете. Удалось найти сам текст.
Внизу документа стоят подписи:
Начальник отдела Управления Топливно-энергетического хозяйства г. Москвы И.Н. Ивашов
Заместитель начальника Управления государственного энергетического надзора по г. Москве В.М. Гордненко.
Вверху:
Утверждаю: Начальник Управления топливно- энергетич­еского хозяйства г. Москвы М.А. Лапир
Утверждаю: Начальник Управления государственного энергетического надзора по г. Москве В.Л. Титов

Поискал в Гаранте-Консультанте. Или плохо искал, или его там нет (если кто-то сможет этот документ там найти, буду премного благодарен). Поискал на сайте правительства Москвы — его там не нашёл

В результате составил письмо в Ростехнадзор, прошу ваших комментариев

Московское межрегиональное территориальное управление
технологического и экологического надзора
Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору
РФ, 123056 г. Москва ул. Красина д.27 стр.1
Руководителю Московского МТУ Ростехнадзора
Синдяеву Андрею Алексеевичу
от ivan_iv

Уважаемый Андрей Алексеевич,
Я, ivan_iv, являюсь владельцем квартиры в доме-новостройке в г. Москве. Дом был принят комиссией Мосгосстройнадзора и в 2008м году было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию.
При этом квартиры в данном доме сдавались без внутренней отделки и без прокладки электрической сети внутри квартир.
Сейчас Управляющая Компания данного дома требует от меня:
1) предоставить ей проект электроснабжения моей квартиры, заказанный в лицензированной проектной организации,
2) согласовать данный проект в московском отделении Ростехнадзора,
3) после выполнения работ по проекту электроснабжения моей квартиры вызвать для замеров аккредитованную лабораторию,
4) по результатам измерений вызвать инспектора Ростехнадзора для получения акта о допуске электроустановки квартиры в эксплуатацию.

Сотрудники Управляющей Компании заявляют, что инспекторами Вашего управления им запрещена подача мне в квартиру полной электрической мощности без предоставления мной акта о допуске из п.4. При этом на мой вопрос о правовых основаниях подобного поведения отсылают в Ваше Управление.

Я попытался разобраться в данном вопросе самостоятельно. В частности я выяснил, что «Правила технической эксплуатации электроустановок» на меня не распространяются согласно п 1.1.2, т.к. напряжение у меня меньше 1000В. ПУЭ («Правила устройства электроустановок») на мой взгляд не содержат вышеперечисленных требований 1)-4) к собственникам жилых квартир. Также ко мне не применимо Распоряжение первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы от 23 ноября 2001 г. N 225-РЗМ «Об организации выполнения отделочных и других специальных работ на вводимых в эксплуатацию жилых домах, предназначенных для продажи», т.к. мой дом построен по индивидуальному проекту и не перечислен в приложении 2 к данному распоряжению.

Я побывал на приёме у одного из территориальных инспекторов в Межрегиональном отделе по надзору за электроустановками потребителей Вашего Управления с целью узнать правовые причины требований по получению акта-допуска для жилой квартиры. Инспектор сослался на Временное Положение «О порядке допуска в эксплуатацию электроустановок жилых домов, подлежащих коммерческой реализации, без выполнения отдельных видов работ в городе Москве» от 19 апреля 1999 года, выпущенное Московским Управлением Госэнергонадзора.

В соответствии со ст. 15 Конституции РФ «любые нормативные правовые акты, затрагивающие права, свободы и обязанности человека и гражданина, не могут применяться, если они не опубликованы официально для всеобщего сведения».
В соответствии с п. 2 Положения о порядке государственной регистрации ведомственных нормативных актов (утверждено Правительством РФ 08.05.1992, №305) «государственной регистрации подлежат нормативные акты министерств и ведомств Российской Федерации, затрагивающие права и законные интересы граждан или носящие межведомственный характер независимо от срока действия (постоянные или временные) и характера содержащихся в них сведений».

Прошу сообщить регистрационный номер Положения от 19.04.1999 о порядке допуска в эксплуатацию электроустановок жилых домов, дату его государственной регистрации и реквизиты официальной публикации. Если данный нормативный акт не проходил государственную регистрацию или не был официально опубликован, прошу предоставить мне его текст.

В случае если существуют иные нормативные акты, на основе которых от меня требуется получение в Вашем Управлении акта допуска в эксплуатацию электроустановки жилой квартиры, прошу также сообщить мне их регистрационные номера, даты гос. регистрации и реквизиты официальной публикации.

Ответ на моё обращение прошу выслать мне по адресу 100000, РФ, Москва, XXXXXX.
Прошу это осуществить в сроки, оговоренные Федеральным Законом РФ «О ПОРЯДКЕ РАССМОТРЕНИЯ ОБРАЩЕНИЙ ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»

ivan_iv
Как я уже писал, прошу замечаний по тексту обращения.
Стоит ли обращаться и в пр-во Москвы? Раз документ подписан и с их стороны.

В случае если документ таки зарегистрирован, в качестве дальнейших шагов попробую обратиться с заявлением об его отмене. Ведь с тех пор вышел новый ЖК (где говорится, что требования к жилым помещениям — прерогатива органов власти РФ, а не субъектов РФ) и новый ФЗ «О техническом регламенте». Я считаю, что это Временное положение им противоречит, и кроме того устарело за 10 лет.

Если нужно увеличить расчетную мощность, без отдельного проекта тоже невозможно будет провести согласования . Мы проектируем электроснабжение квартир в комплексе, учитывая группировку потребителей по комнатам, мощность, оптимальное количество электроэнергии на потребление. Благодаря профессионализму при составлении проектов , время на их реализацию сразу определяется точно. Работы в квартире сдаются строго в оговоренный срок, цена их оптимальна. … предпроектные консультации, расчеты — после оформления клиентской заявки наши инженеры- электрики приедут в квартиру или загородный дом, выполнят замеры для проекта электроснабжения и уточнения цены

согласование электрики в новостройке

Ни один зарегистрированный пользователь не просматривает эту страницу.

Оформляем кухню в черном цвете: красивые идеи и советы

Как сделать кухню удобнее без ремонта и смены мебели: 11 умных решений

14 вариантов раскладки плитки на кухонном фартуке

• Строительство и ремонт
• Фундамент
• Кровля
• Стены
• Окна
• Двери и перегородки
• Потолок
• Балконы и лоджии
• Внутренние конструкции
• Пол
• Водоснабжение и канализация
• Отопление
• Вентиляция и кондиционирование
• Газо- и энергоснабжение
• Освещение
• Сантехническое оборудование
• Безопасность и домашняя автоматика
• Бани, сауны, бассейны
• Строительные материалы
• Отделочные материалы
• Инструменты
• Техника
• Законы и финансы
• Технониколь

• Дизайн и декор
• Квартира
• Спальня
• Кухня
• Столовая
• Гостиная
• Ванная комната, санузел
• Прихожая
• Детская
• Мансарда
• Маленькие комнаты
• Рабочее место
• Гардеробная
• Библиотека
• Декорирование
• Мебель
• Аксессуары
• Загородный дом
• Ландшафт

• Перепланировки
• Каталог домов

• Журнал

• Новости

• События

• О проекте
• Реклама на сайте
• Реклама в журнале
• Пользовательское соглашение

• Контакты

• О проекте
• Реклама на сайте
• Реклама в журнале
• Пользовательское соглашение

• Реклама на сайте

• Реклама в журнале

• Пользовательское соглашение

• Контакты

Вы профессиональный
архитектор или
дизайнер?

ИВД. Ремонт и отделка

Вы профессиональный
архитектор или
дизайнер?

Сайт IVD.ru — ведущий интернет-проект, посвященный вопросам реконструкции и оформления интерьера жилых помещений. Основной контент сайта составляет архив журнала «Идеи Вашего Дома» — эксклюзивные авторские статьи, качественные иллюстрации, практические советы и уроки. Над проектом работает команда профессионалов в тесном сотрудничестве с известными дизайнерами, архитекторами и ведущими экспертами издательства.

На нашем сайте вы можете подобрать комплексные дизайнерские решения; просмотреть подробные обзоры рынка строительных и отделочных материалов, мебели, техники и оборудования; сравнить собственные идеи с дизайн-проектами ведущих архитекторов; напрямую пообщаться с другими читателями и редакцией на форуме.

Нужно ли выпускать и согласовывать проект электропроводки ? Интересуют именно нормативные документы, которые бы заставляли это делать. Или, наоборот, позволяли бы вести в своей квартире проводку, как мне самому вздумается. … Добрый Бауманец Нужно ли выпускать и согласовывать проект электропроводки ? мощность подвели в полном объёме, или только на время отделочных работ? посмотрите свою начинку этажного щита. если стоит 3ф счётчик, но в квартиру подключена только 1 фаза через автомат С16 — это попадалово: они дадут полную мощность (3ф С25) только после согласования . если же подключена полная мощность (3ф С25 или 1ф С40), то делайте в квартире всё, что нужно .

Почему на техприсоединение к сетям МКД нужно согласие ОСС

Недавно мы рассказывали о ситуации, когда УО не могла добиться от провайдера демонтажа установленного в доме оборудования или заключения договора на использование общего имущества дома. Сегодня читайте, как компания через суд добилась демонтажа электрокабелей, установленных на фасаде и в подвале дома без согласия ОСС.

Техприсоединение к электросетям выполняется в соответствии с требованиями законодательства

Одна из управляющих организаций Уфы обратилась в суд с иском к владельцу нежилой постройки–павильона рядом с многоквартирным домом, которым компания управляла. Нежилое здание оказалось присоединено к вводному распределительному электрическому устройству (ВРУ), расположенному в подвале МКД.

В иске УО указала, что подключение к электросетям дома сделано без согласия собственников помещений, следовательно, собственник постройки произвёл незаконное технологическое присоединение к ВДИС. Компания направляла владельцу здания предписание о демонтаже кабелей, но оно не было исполнено.

Ответчик в суде указал, что технологическое подключение проведено прежним собственником в установленном порядке ещё в 2003 году до введения в действие ЖК РФ. Документы об этом ответчик представил в суде.

Электрические сети и ВРУ в доме входят в состав общего имущества собственников помещений

1. Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в МКД принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции здания; земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства.
2. В соответствии с ч. 1 ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников.
3. В состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома: фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции (пп. «в» п. 2 разд. 1 ПП РФ № 491).

Суд установил, что торговый павильон, принадлежащий ответчику, подключён к электроснабжению через электрический кабель на фасаде МКД на уровне 2-го этажа. Далее кабель спускается по стене к отверстию в фундаменте дома и проходит через подвал к вводно-распределительному устройству, которое находится во втором подъезде. Данный кабель проложен в пластиковой гофре.

Вводно-распределительное устройство МКД, фасад и подвал относятся к общему имуществу многоквартирного дома. Технологическое подключение принадлежащего ответчику павильона непосредственно затрагивает такое имущество дома.

Представленные суду владельцем павильона технические условия на присоединение электроустановок от ВРУ дома датированы маем 2003 и были выданы сроком на 2 года предшествующему собственнику здания. При этом разрешение на включение электроустановки павильона получено у сетевой компании после введения в действие положений ЖК РФ о распоряжении общим имуществом многоквартирного дома.

Решающим для суда стало то, что в материалы дела не представлено согласие ОСС на подключение принадлежащего ответчику павильона к вводно-распределительному устройству МКД и на прокладку кабеля по его фасаду и в подвальном помещении. Довод ответчика о том, что подключение произведено в установленном законом порядке, значения для суда не имел, поскольку спор шёл о праве владельца павильона пользоваться общим имуществом МКД.

Иск управляющей организации был удовлетворён, и суд согласился, что собственник здания должен демонтировать кабели, отключив их от ВРУ дома.

Для присоединения к сетям дома и использования общего имущества третьи лица обязаны получить согласие ОСС

Собственник павильона попытался оспорить решение суда первой инстанции, подав апелляционную жалобу. Но и новый суд указал на то, что ответчик по делу обязан получить согласие собственников помещений в МКД на использование их общего имущества: прокладку кабеля по фасаду и подвальному помещению, подключение к ВРУ дома.

Соблюдение НПА по технологическому присоединению при этом не имеет значения, если нет согласия ОСС. Суд отклонил жалобу, оставив в силе решение первой инстанции.

Предоставление общего имущества в МКД в пользование третьим лицам – компетенция общего собрания собственников согласно п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ. При этом на передаче части ОИ дома в пользование владельцы помещений могут зарабатывать дополнительные средства для содержания и ремонта такого имущества или покрытия расходов на коммунальные услуги.

• рекламы на фасаде, на дверях подъездов, в лифтах, на информационных досках;
• торговых автоматов, платёжных терминалов;
• оборудования операторов связи и гарантирующих поставщиков электроэнергии.

Если же кто-то использует общее имущество без разрешения ОСС, уклоняется от заключения договора и внесения платы, собственники или УО вправе обратиться в суд, чтобы отстоять свои права.

согласование электрики в новостройке . Автор: Mila, 15 Августа 2005 в Право и нормативы. Создать новую тему. … СЭУ заставляет желать проект по электрике и согласовывать его. Вопрос следующий. Не хочу делать согласование перепланировки до момента, пока не получу собственность, т.к самой оформлять значительно дешевле, а до собственности не дают даже планов в БТИ. Платить 2-3к$ фирмам нет желания. Проект по электрике под вопросом. … Сначала нужно сделать проект в любой. солидной фирме с лицензией на работы. (это единственные, серьезные затраты).