Объединение квартир в одну в новостройке согласование

Подробное рассмотрение объединения смежных квартир. Описание всех особенностей и возможности такого объединения.

Покупаем две, делаем одну: как грамотно купить квартиры для объединения

Объединенные квартиры сегодня – не такая уж редкость. Трендом это явление назвать, конечно, нельзя, но в последние годы оно встречается довольно часто. Новострой-СПб узнал, кто и зачем объединяет квартиры, насколько сложно согласовать подобную перепланировку и как действовать, если нужно превратить два отдельных лота в один.

Почему объединяют, а не покупают готовое жилье

Если небольшая уютная однушка вполне устраивает юных молодоженов, то, когда в семье появляются дети, такой квартиры становится недостаточно. Но что делать, если по каким-то причинам переезд невозможен или крайне нежелателен? Тогда, если обстоятельства позволяют, можно выкупить квартиру у соседей и создать единое жилое пространство.

Но это не единственный пример, когда людям требуется «слияние» двух квартир. По мнению Александра Гиновкера, генерального директора агентства недвижимости «Невский Простор», обычно к такому решению клиенты прибегают из-за четкой привязки к определенной локации – например, из-за хорошей школы, в которую ходят дети или из-за того, что человеку удобно добираться до работы.

Еще бывает так, что клиент хочет купить многокомнатную квартиру в конкретной новостройке, но свободных лотов уже нет в продаже. Или в тех, что остались, его не устраивает планировка. Тогда выход один: покупать две квартиры и трансформировать их в одну. Например, в свое время в ЖК «Светлый мир «Я-Романтик» на Васильевском острове молодая семья приобрела трехкомнатную квартиру и студию. Клиентам нужны были отдельные комнаты для каждого ребенка, поэтому им пришла в голову идея купить две квартиры и объединить их в одну. Менеджер отдела продаж подбирал вариант таким образом, чтобы между помещениями не было несущей стены.

В общем, закон не запрещает подобные действия, но действовать нужно по правилам, которые отражены в Жилищном кодексе (188-ФЗ). Там есть раздел, посвященный перепланировке. И в ст. 26 говорится, что переустройство помещений должно проводиться в соответствии с законодательством и по согласованию с органом местного управления. Соответственно, прежде всего нужно получить согласие компетентных органов на объединение квартир, и лишь после этого приступать к каким-либо видам работ.

Какие квартиры обычно объединяют и как

Обычно для объединения приобретаются соседние однокомнатная и двухкомнатная квартиры либо однокомнатная и трехкомнатная, говорит Николай Гражданкин, начальник отдела продаж ИСК «Отделстрой». В результате получается просторная трех-четырехкомнатная жилплощадь с большой кухней-гостиной.

Если оставлять обычную кухню (не присоединять к ней гостиную), то можно получить и пятикомнатную квартиру. Дополнительные санузлы обычно или оставляются в качестве «резервных» для всех членов семьи, либо используются для устройства кладовых и гардеробных.

Выделяют два вида объединения:

В первом случае происходит объединение нескольких смежных квартир, во втором – объе диняют несколько квартир на двух и более этажах. В этом случае проемы делаются уже не в стенах, а в потолке и перекрытиях. Разумеется, этот способ намного сложнее и дороже, чем первый, поэтому встречается нечасто.

В любом случае требуется обязательный проект перепланировки, который может разработать только специализированная проектная компания. Она же будет заниматься согласованием проекта в соответствующих инстанциях. «При желании хозяин квартир может заняться согласованием самостоятельно, если пожелает тратить на это свои время и нервы, но проект должен быть составлен специалистами», – комментирует Алексей Бушуев, директор по продажам Seven Suns Development.

Объединяем по правилам

Далеко не каждую квартиру и не в любом доме можно объединить с соседней. Здесь действуют те же правила, что и при обычной перепланировке. И рассчитывать стоит на то, что за счет интеграции квартир получится увеличить общую жилую площадь и комнатность, но не удастся сделать глобальную перепроектировку.

Согласно действующим нормативам, категорически запрещается:

— снос, перенос, демонтаж несущих стен;

— создание дополнительной нагрузки на несущие стены;

— перенос «мокрых» зон (кухня и санузел);

— демонтаж перекрытий в смежных квартирах;

— перекрытие вентиляционных шахт;

— закрытие доступа к коммуникациям;

— вырубание стен при объединении балкона/лоджии с жилым помещением.

Таким образом, в хрущевках практически не встречаются случаи объединения квартир, говорит Алексей Бушуев. Равно как и в панельных домах, где вовсе запрещено сносить капитальные конструкции. К тому же это экономически невыгодно – продать впоследствии такую квартиру будет затруднительно. Поэтому чаще всего помещения соединяют в новостройках.

В современных жилых комплексах застройщики заранее предусматривают такую возможность, и в экспликации планировок содержатся варианты объединения. «Кстати, при наличии несущей стены в некоторых случаях объединение все же возможно. Однако стоит понимать, что целиком соединить комнаты не получится – их будет соединять проем не более 1,2 м», – отмечает эксперт.

«Объединение квартир сопряжено с большими трудностями. Как правило, между квартирами есть несущая стена, поэтому необходим проект усиления стен, в которых будет сделан проем. Это дело хлопотное и затратное. Как правило, на такие затраты идут покупатели премиальной недвижимости, которые в вариантах, представленных на рынке, смогли найти идеальный для себя»

Ольга Ульянова, директор департамента рекламы и маркетинга ГК «Полис Групп»

Еще один важный момент, на который обращает внимание Николай Гражданкин: «Даже если клиент купит две квартиры с целью объединения на этапе строительства, все равно заниматься объединением ему придется после получения ключей. Потому что у застройщика по проекту, допустим, дом на 1000 квартир, значит и сдать он должен 1000 квартир, а не 999».

Если хотя бы одна квартира взята в ипотеку, то велика вероятность, что банк, в залоге у которого находится объект недвижимости, не даст своего согласия на объединение/перепланировку. И выход здесь только один: сначала полностью закрыть кредит.

Из-за очевидных сложностей при объединении квартир не все эксперты в области недвижимости согласны с тем, что подобные действия сегодня популярны среди покупателей.

«По нашей практике, клиенты все реже и реже приобретают две или несколько квартир с целью последующего объединения. Раньше такое происходило намного чаще. Мы связываем это с тем, что сейчас застройщики в своих проектах предлагают большое разнообразие планировок. Поэтому почти всегда клиент может подобрать для себя нужный вариант», – считает Александр Гиновкер.

Поможет ли застройщик или УК с документами?

Управляющая компания не обязана помогать оформлять документы и согласовывать объединение квартир. Но, безусловно, она может в качестве жеста доброй воли взять на себя эти обязанности.

При работе с такими покупателями застройщик может предложить свои услуги в согласовании варианта объединения. Он должен будет внести изменения в проект и заново подать его на экспертизу – но это единичные случаи. Чаще покупатели уже после оформления прав собственности при помощи специализированной компании занимаются такими перепланировками, говорит Ольга Ульянова.

«Говорить о помощи управляющих компаний не всегда уместно – главное, чтобы не мешали. Иногда объединение можно оговорить с застройщиком на этапе покупки»

Александр Гиновкер, генеральный директор агентства недвижимости «Невский Простор»

Алгоритм действия при объединении двух квартир

«Правильнее всего будет обратиться в компанию, которая имеет большой и успешный опыт в объединении и перепланировке квартир. Она возьмет на себя все вопросы: от проектирования и согласования во всех инстанциях до воплощения проекта в жизнь», – рекомендует Алексей Бушуев.

Но если вы все же твердо решили действовать самостоятельно, то лучше всего придерживаться последовательности действий, предложенной Вероникой Перфильевой, старшим юристом практики по недвижимости и инвестициям Адвокатского бюро «Качкин и Партнеры».

В силу положений Жилищного кодекса РФ, объединение квартир признается перепланировкой. Поэтому сначала надо приобрести право собственности на квартиры, которые хотелось бы объединить, а после этого собрать необходимые документы и предоставить их в МФЦ или уполномоченный орган местного самоуправления.

Какие документы понадобятся при объединении двух квартир:

1) заявление о перепланировке по утвержденной форме;

2) правоустанавливающие документы на объединяемые квартиры (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки. Если перепланировка невозможна без присоединения к части общего имущества в многоквартирном доме, – также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об их согласии на такую перепланировку;

4) технические паспорта объединяемых квартир;

5) письменное согласие всех членов семьи.

В течение 45 дней должно прийти решение о согласовании или об отказе перепланировки/объединения квартир.

Лишь когда будет получено разрешение на объединение квартир, тогда можно приступать к каким-либо строительным работам.

Почему эксперты все-таки советуют обращаться в специализированные компании, а не заниматься согласованием проекта (и уж тем более его составлением) самостоятельно? Потому что это требует не только больших временных затрат, но и специфических знаний.

Путь, который нужно пройти «от и до», выглядит так: сначала делается проект объединения в лицензированной организации, который согласовывается в межведомственной комиссии (МВК) с пожарными и Госстройнадзором. После этого выполняются сами работы. Затем документы опять подаются в МВК, которая проверяет соответствие проекту. Следующий шаг – обращение в ПИБ (проектно-инвентаризационное бюро): там вносят изменения в техпаспорт. С техпаспортом обращаются в Росреестр, который отражает выполненные преобразования в едином Росреестре недвижимости, и две объединенные квартиры начинают считаться одной, рассказывает Николай Гражданкин.

А если не узаконить?

Эксперты в один голос предупреждают: любую перепланировку нужно согласовывать, особенно в том случае, если речь идет об объединении квартир. Наименьший вред – «коммуналка» будет приходить как за две самостоятельные квартиры, в то время как при их объединении образуется новый единый объект, за который и нужно платить коммунальные платежи и налоги. Но есть и более существенные минусы.

Например, перепланировка, выполненная без необходимых согласований и/или с нарушением проекта, признается самовольной, говорит Вероника Перфильева. Собственник квартир, выполнивший такую перепланировку, подлежит привлечению к административной ответственности с наложением штрафа в размере от 2 до 2,5 тыс. руб. Его также обязывают привести объекты недвижимости в прежнее состояние.

В случае уклонения от этого предписания, по решению суда имущество может быть продано с публичных торгов с выплатой собственнику вырученных от продажи денежных средств – за вычетом расходов на исполнение судебного решения и опять-таки с возложением на нового собственника квартир обязанности по приведению их в прежнее состояние. Также по решению суда квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии.

И еще стоит учесть один важный момент: при последующей продаже такого объекта обязательно возникнут сложности. Каким бы удачным ни оказалось новое просторное жилище, оно является нестандартным. Поэтому найти покупателя будет непросто.

Согласование объединения квартир в одну – это довольно долгая процедура, но не повод выполнять работы самовольно, минуя все необходимые требования к перепланировке и рискуя при этом своей безопасностью и безопасностью соседей. И даже если обе квартиры находятся в вашей полной собственности, это не дает вам оснований для проведения самовольных работ.

Объединение квартир в 2022. Все особенности.

Объединение квартир- это организация прохода между двумя смежными квартирами. При этом, юридически, две квартиры можно объединить, а можно оставить и отдельными.

Данный тип перепланировки достаточно распространен в наши дни. Здесь мы рассмотрим нюансы такой перепланировки на момент 2022 года. Старые квартиры тесны и неудобны, а потому их объединение выглядит вполне логичным мероприятием. Хотя и в новостройках не редко можно встретить такие преобразования. Как говорил профессор Преображенский из нетленного булгаковского “Собачьего сердца”: “Обедать я буду в столовой, а оперировать в операционной”. И данный подход абсолютно верен.

Объединение квартир разделяют на два существенно отличающихся типа:

1. Объединение квартир по горизонтали.

Иными словами, объединяемые квартиры располагаются по соседству на одном этаже. В целом, к такому ремонту применимы все основные правила и нормы, действующие для обычной перепланировки. Однако рассмотрим наиболее часто встречающиеся особенности:

1.1. Не редко собственники хотят объединить квартиры через лестничную клетку (общедомовой коридор):

объединение двух квартир в одну

В соответствии с 36-ой статьей жилищного кодекса РФ этажные коридоры относятся к общедомовому имуществу. Согласно п. 2.5.1.1.1.8 Приложения 2 Постановления Правительства Москвы №508 для использования участка общего имущества необходимо организовать собрание собственников помещений дома, на котором они примут решение об аренде или передаче в безвозмездное пользование этого общедомового участка.

Иными словами, организовать такое собрание и согласовать перепланировку крайне трудно, а потому объединять квартиры лучше через внутреннее пространство, а не общую лестничную клетку.

1.2. Во многих домах (а особенно панельных) две соседние квартиры разделяет несущая стена, а потому их объединение невозможно без выполнения проема в капитальной стене. Не стоит забывать, что затрагивание несущих конструкций является ответственным мероприятием.

Во-первых, функциональное назначение таких стен трудно определить визуально, если выполнена отделка, а также затруднительно замерить ее толщину, поэтому для выявления конструктивного предназначения стены лучше вызывать специалистов, чтобы потом не возникло проблем. Во-вторых, проем в несущей стене требует усиления по разработанному проекту и, в соответствии с п. 1.2.3.4 Приложения 3 Постановления Правительства Москвы №508, наличие технического заключения от автора проекта дома о возможности выполнения данного проема.

Пример соединения квартир с выполнением проема в несущей стене:

проект объединения двух квартир

1.3. Объединение квартир в монолитном доме или старом кирпичном здании может быть осуществлено путём демонтажа не несущей межквартирной перегородки, которые выполняются из двойных гипсобетонных панелей с воздушным зазором, кирпича, пеноблоков и т.д.

Однако, в соответствии с п. 2.2.5 Приложения 1 всё того же постановления согласование устройства проема в межквартирной перегородке осуществляется только по проекту перепланировки, выполненном проектным бюро, имеющем допуск саморегулирующей организации на исполнение соответствующих проектных работ.

Пример объединения квартир с демонтажом межквартирной перегородки:

1.4. Часто при объединении двух квартир вторая кухня становится не нужна, и возникает желание сделать из неё жилое помещение. Однако напрямую это делать нельзя: в соответствии с п. 7.21 СП 54.13330.2022 запрещено размещать жилые помещения под кухнями соседей. Выход прост: назвать в экспликации проекта перепланировки бывшую кухню не “жилой комнатой”, а “кабинетом”.

1.6. Для объединения двух квартир в одну необходимо, чтобы у этих квартир был хотя бы один одинаковый собственник. Иначе Жилищная инспекция не выдает своего разрешения.

2. Объединение квартир по вертикали.

В этом случае квартиры располагаются (хотя бы частично) друг над другом. Данный вариант встречается гораздо реже, чем объединение квартир по горизонтали, так как он сопряжен с куда большими трудностями и нюансами:

2.1. Прежде всего такое объединение требует выполнение проема в перекрытии между квартирами:

Зачастую выполнить такой проем невозможно, так как его выполнение даже с усилением приведет к обрушению перекрытий (например, если отверстие идет поперёк раскладки сборных плит). В любом случае вопрос возможности исполнения, усиления и реализации таких проемов должны выполняться на основании как минимум консультации с квалифицированными специалистами, а не на основании сомнительных заключений дизайнеров или прорабов. В противном случае, такие преобразования могут привести к плачевным последствиям.

Комментарии к видео:

Изменился пункт: Общедомовое собрание при затрагивании общедомового имущества необходимо проводить согласно п. 2.5.1.1.1.8 Приложения 2 Постановления Правительства Москвы №508.

Изменился пункт: Демонтаж перегородки между двумя квартирами необходимо согласовывать по проекту согласно п.2.2.5 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508.

Для объединения квартир необходимо, чтобы у той и другой квартиры был хотя бы один общий собственник.

2.2. Помимо выполнения самого проема, под него для перехода между этажами необходимо “впихнуть” лестницу. В соответствии с п. 6.4.2 СП 54.13330.2022 “Здания жилые многоквартирные” уклон внутриквартирных лестничных маршей следует принимать не менее 1:1,25, а ширину не менее 0,9 м. Иными словами, если у Вас высота этажей 2,7 метра, то длина лестницы для соблюдения безопасности и удобства передвижения должна составить 3,375 м. Далеко не всегда удается “втиснуть” в внутриквартирное пространство такую лестницу. Конечно, её можно сделать двух-маршевой с промежуточной площадкой, но возможность устройства такой площадки опять-таки связана с конструктивными особенностями конкретной квартиры.

2.3. В соответствии с п. 2.2.3 Приложения 1 постановления Правительства Москвы №508 согласование объединения квартир по вертикали производится только по проекту перепланировки квартир, выполненному компанией, имеющей доступ саморегулирующей организации на исполнение данных проектных работ. При этом к данному проекту согласно п. 1.2.3.4 Приложения 3 того же постановления должно прилагаться техническое заключение о возможности такого объединения, выполненное автором проекта дома.

2.4. При объединении квартир по вертикали можно размещать мокрые помещения вышележащей квартиры (ванную, санузел и т.д.) над жилыми помещениями нижележащей квартиры. Об этом прямо сказано в виде исключения в и п. 7.20 СП 54.13330.2022. Дела с устройством жилой комнаты на месте кухни обстоят также как и с объединением квартиры по горизонтали (см.выше).

Надеемся, информация в статье была для Вас полезной. Также советуем Вам прочесть статью о согласовании перепланировки квартиры и штрафах за незаконную перепланировку квартиры.

С этой статьёй читают

Проем в несущей стене. Все требования.

Согласование перепланировки квартиры в 2021. Все нюансы.

Штраф за незаконную перепланировку квартиры или нежилого помещения 2022. Все нюансы.

Объединение квартир — это организация прохода между двумя смежными квартирами . При этом, юридически, две квартиры можно объединить , а можно оставить и отдельными. Данный тип перепланировки достаточно распространен в наши дни. … Хотя и в новостройках не редко можно встретить такие преобразования. Как говорил профессор Преображенский из нетленного булгаковского “Собачьего сердца”: “Обедать я буду в столовой, а оперировать в операционной”. И данный подход абсолютно верен. … объединение двух квартир в одну . В соответствии с 36-ой статьей жилищного кодекса РФ этажные коридоры относятся к общедомовому имуществу.

Объединение квартир в одну: как все сделать правильно?

Покупка сразу двух жилых помещений, расположенных на одной лестничной площадке — довольно редкое явление. Но если у вас появилась возможность вдвое увеличить свою жилплощадь, то рассмотрим варианты, как объединить две квартиры в одну и узаконить их.

Объединяем две квартиры

Подготовка документов

На данный момент существует два способа соединить жилплощадь. По горизонтали, при котором соединяют две рядом стоящие квартиры на одном этаже. По вертикали, когда объединение происходит на смежных этажах.

Однако самым сложным этапом будет не ремонт, а согласование объединения квартир в одну.

Перед началом работ нужно обращаться в БТИ. Они смогут подсказать, где располагаются несущие стены и важные конструкции, которые не подлежат сносу. Помимо этого у них вы сможете уточнить информацию насчет порядка объединения счетов за услуги ЖКХ. Если подготовленный план получится согласовать, то ваше дело в выигрыше.

Обратите внимание, что самыми проблемными для объединения являются панельные дома, где почти каждая стена несущая и любое нарушение целостности конструкции может повлечь за собой обвал здания. Поэтому для осуществления своих замыслов выбирайте монолитные здания или старые дома.

Необходимая документация

Для того чтобы все этапы слияния жилплощади прошли гладко, заблаговременно позаботьтесь о важных бумагах. Из всей документации можно выделить несколько. Именно они пригодятся вам при посещении госорганов и различных инстанций:

• Утвержденный план дома и техданные на обе жилые площади.
• Выписка из домовой книги.
• Счета на оба помещения.
• Документы, удостоверяющие вас как собственника.
• Согласие соседей на проведение планируемых работ. Эта бумага в дальнейшем может стать решением возникших проблем и споров. Но ее иметь при себе необязательно.

Если проверка всех предоставленных документов пройдет удачно и перепланировку вам согласуют, то на руках у вас окажется четыре заветных документа, после которых вы можете смело приступать к отделочным работам:

• Заключение архитекторов и проект объединения.
• Разрешение пожарной службы, санэпидемстанции, водоканала и других органов.
• Технический паспорт на соединенную жилплощадь.
• Свидетельство о собственности на общую площадь.

Процесс согласования всех документов может проходить до полугода. Это связано с тем, что каждая инстанция отдельно оценивает риски. Ведь в случае возникновения чрезвычайной ситуации ответственность ляжет именно на один из органов, который одобрил вам документы. Поэтому вам необходимо запастись терпением и ждать ответа от каждой инстанции.

Объединение квартир в новостройке : Многие собственники планирующие купить квартиру в новостройке зачастую сталкиваются с ситуацией что квартиры подходящей площади нет и они хотят купить две соседние квартиры с целью их объединения . И они задают вопрос — а можно ли объединить две квартиры на стадии строительства дома? Ответ на этот вопрос в данное время отрицательный. … Порядок согласования объединения однокомнатной и трехкомнатной квартиры в П44 и П44Т: Мы не будем описывать как проходили процессы у каждого конкретного собственника, так как зачастую собственники ходят такими «кругами», что только диву даешься где они прочитали или им подсказали что делать нужно «именно так».

Как объединить две квартиры: советы профи

Если вы пожелаете объединить две соседние квартиры по вертикали, согласованием должны заниматься проектные институты, ведь вам придется затронуть несущее перекрытие многоквартирного дома. С соседними по горизонтали много проще: вы сможете подготовить документы для БТИ самостоятельно. Но и здесь есть свои подводные камни. Дизайнер Наталья Соло делится своими рекомендациями, которые помогут вам их обойти.

После окончания Академической школы дизайна работает над созданием частных и общественных интерьеров, много путешествует и привозит из путешествий идеи для новых проектов.

1. Начните с юридических вопросов

Заранее проконсультируйтесь у застройщика, в управляющей компании (если речь идет о новостройке) или в БТИ (в случае со вторичным жильем), возможно ли объединение выбранных вами квартир. Не исключено, что ваш путь преградит несущая стена, и на согласование проема уйдут дополнительные время и деньги.

Возможно, относительно именно вашего дома действуют особые правила. Например, могут возникнуть серьезные сложности по объединению лицевых счетов энергетической компании, и тогда проще будет оставить два счета и оплачивать оба. В любом случае подумайте и о ликвидности будущего жилья, и о том, как могут измениться ваши жизненные планы, и действуйте, как считаете выгодным.

2. Проверьте «мокрые» зоны

После решения юридических вопросов выделите на плане квартир так называемые «мокрые» зоны (к ним относятся кухни и санузлы), выделите на плане цветом границы коридоров, прихожих, чуланов и других вспомогательных помещений.

Это нужно для того, чтобы определить, где можно размещать новую кухню, санузлы и постирочные зоны, и четко придерживаться границ – кухонное и сантехническое оборудование разрешают размещать только в «мокрой зоне».

3. Откорректируйте свой план

Если вы планируете разместить на месте одной из кухонь спальню или детскую, но у вас не самый верхний этаж, и над вашей новой комнатой будет размещаться кухня соседей сверху, БТИ вправе отказать вам в согласовании. Выход есть: попробуйте разместить в этом месте, скажем, кабинет, библиотеку, гардеробную, это значительно облегчит вам согласование перепланировки. Помните, что размещать санузел (ванную или душевую) на месте кухни или кухню на месте санузла запрещено.

4. Где будет вход?

Определитесь, какую из двух входных дверей вы оставите в качестве основного входа в новую квартиру. Обычно это становится понятным после того, как дизайнер представит вам два или более вариантов планировочного решения.

Удобнее и эргономически оправданно, когда от входа вы попадаете в так называемую общественную зону – гостиную и кухню, а приватная, где размещаются спальни и хозяйские ванные комнаты, удалена от входа.

По мнению специалистов БТИ и просто следуя здравому смыслу, не рекомендуется замуровывать вторую (второстепенную) входную дверь в квартиру, ведь жизненные обстоятельства или планы всегда могут измениться. Вдруг вы захотите снова сделать из квартиры два отдельных жилья?

Если вы мечтаете отгородить часть подъезда, расположенную между вашими квартирами, то придется решать этот вопрос на общедомовом собрании жильцов. Отгородиться удастся только в том случае, если в вашей части нет приборов учета воды, электрических счетчиков и других приборов, доступ к которым у специалистов должен быть круглосуточным.

Как согласовать объединение квартир в новостройке или на вторичном рынке. Какие варианты объединения квартир встречаются на практике. Как согласовать перепланировку и провести объединение квартир по закону.. … Почему не стоит рассчитывать на согласование по уведомлению. Объединение — это тоже перепланировка. Только такая перепланировка затрагивает не одну, а две квартиры . … В Москве согласовать объединение квартир в надзорных органах будет стоить от 70 до 150 тысяч рублей. За согласование проема в ненесущей стене — 40 тысяч, а в несущей — 60. Если надумаете объединить квартиры по вертикали — придется отдать до 250 тысяч рублей. И это только за процедуру согласования .