Объект капитального строительства без координат границ на публичной кадастровой карте что это значит

Подборка наиболее важных документов по вопросу Здание без координат границ нормативно-правовые акты формы статьи консультации экспертов и многое другое.

Росреестр разъяснил порядок определения границ земельного участка

Росреестр разъяснил порядок межевания земельных участков. В ведомстве отмечают, что эта процедура является добровольной, однако позволяет избавить собственника земли от многих юридических проблем.

«Практика показывает, что именно отсутствие точно определенных границ является причиной большинства конфликтов между владельцами смежных земельных участков. Но если вы проводите межевание, в ЕГРН вносятся точные границы вашего участка. Таким образом вы защитите свои права и сведете к минимуму возникновение земельных споров», — пояснили в Росреестре.

Наличие четко установленных границ позволяет без лишних проблем совершать с участком любые операции и сделки. Кроме того, межевание поможет исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади.

«Ошибочные сведения о площади участка могут стать причиной неверного определения его кадастровой стоимости и, как следствие, неверного определения размера земельного налога», — добавили в ведомстве.

Как узнать, внесены ли в ЕГРН границы земельного участка?

Вся необходимая информация содержится в выписке из ЕГРН. Если в реестре не окажется необходимых сведений, в выписке будет особая отметка: «Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства».

Получить выписку можно с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра, а также на сайте подведомственного ФГБУ «ФКП Росреестра».

Также можно воспользоваться сервисом «Публичная кадастровая карта» (ПКК). Найти конкретный объект на ней проще всего по адресу. Если в окне описания объекта стоит отметка «Без координат границ» или площадь указана как декларированная, значит, границы участка не установлены.

Как уточнить границы участка?

Межеванием занимаются кадастровые инженеры. Именно они проводят все нужные измерения и расчеты. По закону, каждый кадастровый инженер обязан состоять в специализированной саморегулируемой организации (СРО). СРО контролируют деятельность своих членов и рассматривают жалобы заявителей, если кадастровые работы проведены с нарушениями.

Получить информацию о конкретном кадастровом инженере можно на сайте Росреестра в разделе «Государственный реестр кадастровых инженеров». Там содержатся данные о наличии у него специального образования, квалификационного аттестата, подтверждение его членства в СРО. Кроме того, при помощи электронного реестра кадастровых инженеров можно узнать о результатах профессиональной деятельности специалиста.

Кадастровый инженер выезжает на место и проводит необходимые замеры. Если есть забор, то замеры проводят по нему. Если забора нет, лучше заранее обозначить углы участка колышками. После ознакомления с результатами замеров, границы участка необходимо согласовать с владельцами смежных участков.

После этих работ кадастровый инженер составляет межевой план.

Какие нужны документы?

Уточнение границ земельного участка проводится на основании сведений, которые содержатся в правоустанавливающем документе на земельный участок. Дополнительно могут быть использованы сведения, указанные в документах, определявших местоположение границ участка при его образовании.

Если таковых нет — уточнение можно провести в соответствии с границами, существующими на местности 15 и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ участка. Для этого могут потребоваться:

— ситуационные планы, содержащиеся в техпаспортах объектов недвижимости (расположенных на земельном участке), которые подготовлены органами государственного технического учета и технической инвентаризации (БТИ);

— планово-картографические материалы, имеющиеся в районных органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, органах местной власти;

— документы по территориальному планированию муниципальных образований;

— проекты организации и застройки территории дачных, садовых и огородных некоммерческих товариществ.

Как согласовать границы участка с соседями?

В согласовании новых границ с владельцами смежных участков также поможет кадастровый инженер: он должен направить им извещения на почтовый или электронный адрес, также допускается согласование в индивидуальном порядке.

Если найти их не получается, кадастровый инженер публикует извещение в местной прессе. Адресат будет считаться уведомленным, даже если он не прочитает это объявление.

Правообладатели смежных участков должны подтвердить свое согласие, подписав акт согласования. Если они не согласны, то могут направить свои возражения кадастровому инженеру. Возражения должны быть зафиксированы в акте согласования местоположения границ земельного участка, а также приложены к межевому плану.

Далее документы необходимо передать в Росреестр. При наличии обоснованных возражений учетно-регистрационные действия будут приостановлены, а решать разногласия соседям придется уже в суде.

Также можно воспользоваться сервисом « Публичная кадастровая карта » ( ПКК ). Найти конкретный объект на ней проще всего по адресу. Если в окне описания объекта стоит отметка « Без координат границ » или площадь указана как декларированная, значит , границы участка не установлены. Как уточнить границы участка? Межеванием занимаются кадастровые инженеры.

Здание без координат границ

Подборка наиболее важных документов по запросу Здание без координат границ (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Здание без координат границ

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Определение Верховного Суда РФ от 25.02.2021 N 304-ЭС20-24399 по делу N А46-23103/2019
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании незаконным отказа в утверждении схемы расположения участка на кадастровом плане территории, обязании муниципалитета утвердить схему расположения участка.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано, так как, оценив доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд, руководствуясь статьями 12, 13 Гражданского кодекса РФ, статьями 198, 200, 201 Арбитражного процессуального кодекса РФ, статьями 11.2, 11.3, 11.4, 11.10, 39.1, 39.2, 39.14, 39.15, 39.20 Земельного кодекса РФ, в удовлетворении требований отказал. При этом суд исходил из следующего: согласно представленной заявителем схеме в границах испрашиваемого земельного участка расположены: нежилое здание с кадастровым номером 55:36:090205:10319 площадью 1131 кв. м, принадлежащее обществу на праве собственности, и иные объекты недвижимого имущества — здания, помещения и др., которые не представляется возможным идентифицировать в связи с отсутствием их координат привязки к испрашиваемому земельному участку путем отражения их кадастровых номеров в соответствии со сведениями ЕГРН; также в указанной схеме общество обозначило границу существующего земельного участка жирной линией и точками с цифровым обозначением, однако такими же линиями общество обозначило границы образуемого земельного участка, не указаны кадастровые номера некоторых находящихся на участке объектов (зданий и сооружений); представленная в пакете документов схема имеет ряд несоответствий Приказу N 762, в частности, на схеме отображены кадастровые номера частей земельного участка с кадастровым номером 55:36:090205:86, которые не указаны в условных обозначениях к схеме, некорректно даны пояснения в обозначениях о границе образуемого земельного участка (в графической части схемы обозначение границы отображено в виде плоскостного объекта, а характеристика в обозначениях дана как линейного объекта), частично отсутствуют кадастровые номера объектов недвижимого имущества; из представленной схемы не следует определение местоположения объектов — зданий, строений, находящихся на земельном участке.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Апелляционное определение Первого апелляционного суда общей юрисдикции от 24.02.2022 N 66а-488/2022
Об оставлении без изменения решения Московского городского суда от 25.10.2021, которым отказано в признании не действующим в части Закона г. Москвы от 21.03.2007 N 8 «О Перечне земельных участков улично-дорожной сети г. Москвы». Так, сведения об описании местоположения объектов недвижимости с кадастровыми номерами N и N в государственном кадастре недвижимости отсутствуют. На публичной кадастровой карте указанные нежилые здания также обозначены без определения координат границ. Таким образом, само по себе нахождение зданий в границах красных линий улично-дорожной сети без определения их конкретных границ применительно к участку с кадастровым номером N не свидетельствует о нарушении прав заявителя.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Здание без координат границ

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Вопрос: Возможно ли осуществление учетных действий по объекту недвижимости на основании решений суда без представления межевого плана, в случае если в решении суда не указан метод определения координат характерных точек границ (контура) объекта недвижимости?
(Консультация эксперта, Управление Росреестра по Красноярскому краю, 2021) На основании изложенного полагаем, что отсутствие в решении суда указания на метод определения координат при условии наличия координат характерных точек границ земельного участка, координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, не препятствует осуществлению учетных действий по решению суда.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
«Земельные споры. Особенности судебного правоприменения Конституционного и Верховного судов Российской Федерации: практическое исследование»
(Резников Е.В.)
(«Сфера», 2021) В обоснование иска Андямов А.В. указал, что он на основании постановления главы <. >администрации <. >от 8 сентября 1993 г. N 65 является собственником земельного участка с кадастровым номером <. >, расположенного по адресу: <. >. Смежными земельными участками являются земельный участок с кадастровым номером <. >, принадлежащий на праве собственности Шумкиной Л.П., и земельный участок с кадастровым номером <. >, принадлежащий на праве собственности Юткину В.В. Полагает, что при проведении кадастровых работ установлено неверное местонахождение названных участков, ввиду чего сведения, содержащиеся в ЕГРН в части определения границ этих земельных участков, являются реестровой ошибкой, так как данные сведения не соответствуют правоустанавливающим документам и фактическому местонахождению таких границ, ссылаясь на заключение специалиста от 20 июля 2018 г., которым установлено, что расхождение в местоположении поворотных точек границы согласно выписке ЕГРН на местности составляет от 0,55 м до 1,51 м, что не соответствует допустимой погрешности к точности определения координат, установленной Приказом Минэкономразвития России от 1 марта 2016 г. N 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения». Ввиду допущенной реестровой ошибки у истца, по его утверждению, отсутствует возможность получить разрешение на реконструкцию расположенного на принадлежащем ему земельном участке жилого дома.

Нормативные акты: Здание без координат границ

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 14.07.2022)
«О государственной регистрации недвижимости» 7.5. В случае, если органом регистрации прав в сведениях Единого государственного реестра недвижимости выявлена реестровая ошибка, связанная с использованием системы координат, отличной от местной системы координат, установленной для ведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении кадастрового округа (далее — иная система координат), орган регистрации прав при наличии у него параметров перехода (ключей) от иной системы координат к местной системе координат вправе без предварительного извещения заинтересованных лиц осуществить пересчет координат характерных точек всех границ (включая границы земельных участков, контуры зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства и границы объектов, сведения о которых внесены в реестр границ), сведения о местоположении которых представлены в Едином государственном реестре недвижимости в иной системе координат, в местную систему координат и внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения таких границ, а в отношении земельных участков также в части их площади. Значение вычисленной в связи с таким пересчетом площади земельного участка может отличаться от первоначального значения площади не более чем на величину погрешности определения площади земельного участка, сведения о которой внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Федеральный закон от 30.04.2021 N 120-ФЗ
(ред. от 30.12.2021)
«О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» «7.5. В случае, если органом регистрации прав в сведениях Единого государственного реестра недвижимости выявлена реестровая ошибка, связанная с использованием системы координат, отличной от местной системы координат, установленной для ведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении кадастрового округа (далее — иная система координат), орган регистрации прав при наличии у него параметров перехода (ключей) от иной системы координат к местной системе координат вправе без предварительного извещения заинтересованных лиц осуществить пересчет координат характерных точек всех границ (включая границы земельных участков, контуры зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства и границы объектов, сведения о которых внесены в реестр границ), сведения о местоположении которых представлены в Едином государственном реестре недвижимости в иной системе координат, в местную систему координат и внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения таких границ, а в отношении земельных участков также в части их площади. Значение вычисленной в связи с таким пересчетом площади земельного участка может отличаться от первоначального значения площади не более чем на величину погрешности определения площади земельного участка, сведения о которой внесены в Единый государственный реестр недвижимости.»;

при изучении объекта недвижимости наткнулся на публичной кадастровой карте на отметку «Без границ координат », присвоенной зданию, имеющему кадастровый номер. Как следствие, контур здания на самой публичной кадастровой карте не отображается. На местности очевидно, что здание находится в пределах границ конкретного земельного участка ( границы земельного участка, кстати, обозначены на публичной кадастровой карте ). Однако по официальным реестрам нет возможности предельно точно соотнести данное здание с замельным участком, на котором оно расположено (не выходит ли контур здания за пределы границ земельного участка?).

Без координат границ на публичной кадастровой карте – что это значит

Для обеспечения нормальной эксплуатации земли, сбережения ее недр, правомерного выделения земельных участков (ЗУ) и получения государством налогов за пользование землей в РФ введен кадастровый учет.

Учет земельных участков производится с использованием реестра недвижимости (ЕГРН), который с 2015 года (закон 218-ФЗ) объединил существовавшие ранее кадастр недвижимости (ГКН) и реестр прав (ЕГРП).

В ЕГРН входят реестры недвижимости, прав, границ и кадастровые карты. Вопросами ведения ЕГРН и регистрации ЗУ, занимается Федеральная служба Росреестр.

Росреестр имеет центральный аппарат и филиалы, расположенные на местах. В обязанности Росреестра входит:

• ведение ЕГРН;
• прием и проверка заявлений и документации;
• регистрация собственности на ЗУ;
• выдача правоподтверждающих документов.

Собственность на ЗУ закрепляется после регистрации участка в Росреестре и выдачи заявителю выписки из ЕГРН. При регистрации каждому участку присваивается уникальный кадастровый номер (КН). По этому номеру можно узнать адрес участка и его основные характеристики.

Межевание

При оформлении прав на ЗУ в ЕГРН необходимо иметь определенные данные. Такие данные получают в процессе ведения кадастровых работ. Важной составляющей этих работ служит межевание, с помощью которого устанавливаются и узакониваются границы участка.

Необходимость межевания определена законом 122-ФЗ. По закону при отсутствии координат границ ЗУ его регистрация запрещена. До конца 2017 года существовали некоторые отступления для участков, подпадающих под закон «О дачной амнистии».

С начала 2018 года все ограничения на запрет сняты. Теперь ЗУ, не имеющий границ, не может быть зарегистрирован в ЕГРН, с ним нельзя производить какие-либо сделки.

Межевание ЗУ проводится кадастровым инженером и включает подготовительные работы, определение координат пунктов съемки и координат поворотных точек (ПТ), составление чертежа, согласование границ с соседями и составление межевого плана.

Координаты ПТ могут определяться различными методами- методом засечек, использованием теодолита или спутниковых систем навигации (GPS или ГЛОНАСС). Согласование границ должно подтверждаться соответствующим актом. Если кто-то из соседей не согласился с планом и не поставил свою подпись под актом, то план не считается согласованным, а вопрос может быть разрешен в суде.

Межевой план подтверждается подписью инженера и включает всю необходимую для регистрации участка информацию, в том числе координаты поворотных точек границ участка.

Публичная кадастровая карта

Для ознакомления населения с характеристиками участков Росреестр создал публичную кадастровую онлайн-карту (ПКК). Войдя на сайт Росреестра, можно найти необходимый участок. Например, нажать кнопку «Поиск» и набрать в строке поиска кадастровый номер. Другой вариант – набрать адрес участка.

После нажатия кнопки «Найти» появится таблица с основными характеристиками участка (КН, адресом, категории земель, стоимости, площади). На ПКК возникнет план данного участка, закрашенный желтым цветом.

Нажав кнопку «Режим измерений», можно оценить координаты ПТ, длину границ, площадь участка. С помощью кнопки «Управление» можно выбрать режим снимков из космоса и оценить положение участка на местности.

Если участок не прошел межевания

До начала 2018 года по закону «О дачной амнистии» разрешалось регистрировать участок без проведения межевания и при отсутствии утвержденных в ЕГРН координат ПТ его границ. Большое количество таких участков имеется в садовых товариществах (СНТ).

Это связано с тем, что в Советское время участки выдавали бесплатно и они не проходили регистрации в реестре, который в то время не существовал. По закону о дачной амнистии государство разрешило зарегистрировать такие участки в качестве собственности, чтобы хоть как-то узаконить их и собирать налоги на землю.

Поскольку такие участки зарегистрированы в реестре, то они имеют кадастровый номер, кадастровую стоимость и другие характеристики. Но они не имеют координат ПТ границ.

При запросе информации о таком участке на ПКК, например, по КН, появляется таблица с его основными характеристиками. Но на таблице появляется приписка «Без координат границ». Кроме того, на карте не появится план данного участка.

Вывод

Появление надписи «Без координат границ» при запросе на ПКК параметров ЗУ свидетельствует о том, что данный участок зарегистрирован в реестре недвижимости, но не прошел межевание и в ЕГРН отсутствуют координаты поворотных точек его границ.

При этом на карте сайта Росреестра (ПКК) план данного участка не появится.

В этом случае при поиске объекта на ПКК по кадастровому номеру или адресу в окне сведений появится надпись « Без координат границ ». Вы увидите только сведения о характеристиках недвижимости. Как сделать, чтобы границы объекта недвижимости отображались на ПКК . Если объект новый. Пригласите кадастрового инженера на место — он сделает замеры и подготовит межевой план. Подайте заявление на сайте Росреестра на постановку земли на кадастровый учёт. … Как найти участок на карте по кадастровому номеру. Зайдите на сайт публичной кадастровой карты . В строке поиска слева введите адрес или кадастровый номер и нажмите «Найти». Получить копию межевого плана.