Объект незавершенного капитального строительства это

Ст. 55.34. Основания отнесения объектов незавершенного строительства, строительство, реконструкция которых осуществляются полностью или частично за счет средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, к незавершенным объектам капитального строительства. Градостроительный кодекс РФ в действующей редакции

Глава 6.5 ГрК РФ. ОТНЕСЕНИЕ ОБЪЕКТОВ НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, СТРОИТЕЛЬСТВО, РЕКОНСТРУКЦИЯ КОТОРЫХ ОСУЩЕСТВЛЯЮТСЯ ПОЛНОСТЬЮ ИЛИ ЧАСТИЧНО ЗА СЧЕТ СРЕДСТВ БЮДЖЕТОВ БЮДЖЕТНОЙ СИСТЕМЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, К НЕЗАВЕРШЕННЫМ ОБЪЕКТАМ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Документы Пленума и Президиума Верховного суда по ГрК РФ

(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 01.06.2022)

(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018) (ред. от 01.06.2022)

(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2022)

Законы Российской Федерации по ГрК РФ

«О государственной регистрации недвижимости»

«О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц»

«О территориях опережающего социально-экономического развития в Российской Федерации»

Указы и распоряжения Президента Российской Федерации по ГрК РФ

«О присвоении федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего образования «Санкт-Петербургский университет Государственной противопожарной службы Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий» почетного наименования»

«Об Организационном комитете по подготовке и проведению Петербургского международного юридического форума»

«О праздновании 100-летия Санкт-Петербургской академической филармонии имени Д.Д. Шостаковича»

Постановления и распоряжения Правительства Российской Федерации по ГрК РФ

«Об утверждении перечня случаев, при которых при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства не требуется согласование Федерального агентства по рыболовству (за исключением случаев, при которых строительство, реконструкция объекта капитального строительства оказывают негативное воздействие на водные биологические ресурсы и среду их обитания)»

«О порядке организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий»

«О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 25 декабря 2021 г. N 2490»

Нормативные акты министерств и ведомств Российской Федерации по ГрК РФ

(утв. Минспортом России 28.12.2021, Общероссийской спортивной общественной организацией «Федерация фехтования России» 10.12.2021) (ред. от 01.08.2022)

(утв. Минспортом России 28.07.2022, Общероссийской общественной организацией «Всероссийская Федерация спорта лиц с поражением опорно-двигательного аппарата» 25.07.2022)

Отнесение объектов незавершенного строительства , строительство , реконструкция которых осуществляются полностью или частично за счет. Комментарий к Гл. 6.5 ГрК РФ. Градостроительный кодекс в действующей редакции. … Градостроительный кодекс ». Глава 6.5. Отнесение объектов незавершенного строительства , строительство , реконструкция которых осуществляются полностью или частично за счет средств бюджетов бюджетной системы российской федерации, к незавершенным объектам капитального строительства . [ действующая редакция ]. Статья 55.34.

Статья 55.34. Основания отнесения объектов незавершенного строительства, строительство, реконструкция которых осуществляются полностью или частично за счет средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, к незавершенным объектам капитального строительства

Статья 55.34. Основания отнесения объектов незавершенного строительства, строительство, реконструкция которых осуществляются полностью или частично за счет средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, к незавершенным объектам капитального строительства

1. Объект незавершенного строительства, строительство, реконструкция которого осуществляются полностью или частично за счет средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации и не завершены, признается незавершенным объектом капитального строительства со дня включения сведений о нем в федеральный реестр незавершенных объектов капитального строительства, региональные реестры незавершенных объектов капитального строительства по следующим основаниям:

1) срок действия разрешения на строительство истек (при условии, что срок действия такого разрешения на строительство не был продлен в порядке, установленном настоящим Кодексом);

2) со дня отказа в выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию прошло более двенадцати месяцев (при условии, что основания для отказа в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию не устранены, такой объект не введен в эксплуатацию);

3) истек срок действия договора аренды земельного участка, на котором расположен объект капитального строительства, строительство, реконструкция которого не завершены, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком, заключенного с застройщиком, при отсутствии оснований, предусмотренных гражданским, земельным законодательством, для приобретения прав на такой земельный участок в целях завершения строительства, реконструкции объекта капитального строительства;

4) строительство, реконструкция объекта капитального строительства не завершены и возникли ограничения, установленные земельным и иным законодательством Российской Федерации, являющиеся в соответствии с пунктом 5 части 6 статьи 55 настоящего Кодекса основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод такого объекта в эксплуатацию;

5) в соответствии с бюджетным законодательством Российской Федерации средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации не предусмотрены на завершение строительства, реконструкции объекта капитального строительства, строительство, реконструкция которого не завершены, в течение трех лет начиная с последнего года, в котором осуществлялось финансирование таких строительства, реконструкции за счет средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, при условии, что такие строительство, реконструкция не осуществляются за счет внебюджетных источников финансирования;

6) в отношении объекта капитального строительства, строительство, реконструкция которого не завершены, и (или) земельного участка, на котором расположен такой объект, наложен арест, запрет совершать определенные действия и (или) избрана мера пресечения в виде залога;

7) вступило в силу решение суда, в том числе о признании объекта капитального строительства самовольной постройкой.

2. Правительством Российской Федерации наряду с основаниями, предусмотренными частью 1 настоящей статьи, могут быть предусмотрены иные основания отнесения объектов капитального строительства, строительство, реконструкция которых не завершены, к незавершенным объектам капитального строительства, строительство, реконструкция которых осуществлялись полностью или частично за счет средств федерального бюджета.

3. Объекты капитального строительства, строительство, реконструкция которых осуществлялись полностью или частично за счет средств федерального бюджета и не завершены, относятся к незавершенным объектам капитального строительства, подлежащим включению в федеральный реестр незавершенных объектов капитального строительства, указанный в части 1 статьи 55.35 настоящего Кодекса.

4. Нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации наряду с основаниями, предусмотренными частью 1 настоящей статьи, могут быть предусмотрены иные основания отнесения объектов капитального строительства, строительство, реконструкция которых не завершены, к незавершенным объектам капитального строительства, строительство, реконструкция которых осуществлялись полностью или частично за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации, местного бюджета.

5. Объекты капитального строительства, строительство, реконструкция которых осуществлялись полностью или частично за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации, местного бюджета и не завершены, относятся к незавершенным объектам капитального строительства, подлежащим включению в региональный реестр незавершенных объектов капитального строительства, указанный в части 2 статьи 55.35 настоящего Кодекса.

« Незавершенное строительство » — это сумма незавершенных капитальных вложений. … Объект незавершенного строительства не введенный в эксплуатацию в порядке, установленном государством и не сданный клиенту, на данный объект отсутствует акт приемки. Список литературы: Глоссарий страховых терминов, используемых при проведении страховых операций, связанных с жилищным ипотечным кредитованием (жилищным финансированием). — М.: МФК, 2007. — 72 с. https://x-rc.kz/ocenka_nezavershnnogo_stroitels.

Экспертиза объектов незавершенного строительства

Объекты незавершенного строительства — это здания и сооружения, возведение которых прекращено, приостановлено или еще продолжается. Причиной недостроя часто становятся финансовые трудности у застройщика.

Недостроенные здания, не сданные в эксплуатацию, не могут приносить доход своим владельцам. Однако они все равно представляют собой недвижимое имущество, которое можно продать по частям или полностью. Перед совершением сделки купли-продажи застройщики проводят экспертизу строения, чтобы получить экспертное заключение на незавершенное строительство. На его основании рассчитывается рыночная стоимость недвижимости.

Виды и классификация объектов незавершенного строительства

Недостроенные строения делятся на 3 категории в соответствии со своим предназначением:

• Производственные: объекты безопасности и промышленные здания.
• Непроизводственные: малоэтажные и многоквартирные дома, общественные здания и сооружения.
• Линейные: инженерно-коммуникационные строения.

Недостроенные объекты также классифицируют по тому, насколько определена степень их готовности:

Строения, возведенные на 15%. У них выполнены инженерные изыскания и возведены временные постройки

Здесь проведено около 50% работ. Помимо перечисленных выше мероприятий, на объектах выполнен монтаж стен, кровли и перекрытий

Готовность объектов — 75%. На этом этапе здания полностью возведены, начато проведение отделочных работ

Здания и сооружения, построенные на 99%. Зачастую у них не выполнены только пусконаладочные работы

В компании «Департамент» в Москве, Московской области и других районах России можно заказать экспертизу недостроенных зданий и сооружений любого назначения, вне зависимости от их статуса.

Особенности оценки объектов незавершенного строительства

Основная цель экспертизы — выявить стоимость долгостроя. Для определения цены учитывается следующее:

• на какой стадии готовности находится сооружение;
• степень изношенности строительных конструкций и возможность их применения в будущем;
• затраты на ремонтные работы или завершение строительства;
• размеры здания (определяется площадь и этажность строения).

После проведения экспертизы можно понять, как лучше использовать недостроенный объект в будущем. На практике, у застройщиков бывают только 3 варианта:

1. Завершить строительство по первоначальному проекту.
2. Перепрофилировать строение с применением уже имеющихся конструкций.
3. Снести сооружение и на его месте построить новое.

Как выполняется экспертиза

При проведении исследований долгостроя используются 2 распространенных метода оценки:

Применяется для строений, которые вскоре будут достроены по первоначальному проекту. После экспертизы незавершенного строительства застройщику оглашается стоимость здания с учетом средств, вложенных в строительство

Используется в ситуациях, когда объект идет под снос или на перепрофилирование. Стоимость строения рассчитывается с учетом будущих затрат и доходов. Цена анализа может быть ниже, чем при затратном подходе

В обоих случаях оценка проводится в 4 этапа:

1. Изучаются документы на объект и земельный участок.
2. Проводятся инструментальные исследования здания.
3. Полученные данные анализируются (оценщики решают, что считать с учетом выбранного метода оценки).
4. Рассчитывается стоимость долгостроя.

Перед проведением исследований заказчику необходимо предоставить оценщикам ряд документов. Среди них:

• зарегистрированное право на объект;
• документы на землю;
• разрешение на строительство;
• проектные документы;
• справка о расчете процента готовности здания.

Отчет и акт об оценке незавершенного строительства

В отчетных документах содержатся следующие данные:

• выводы на основании исследований;
• данные о заказчике и оценщике;
• методы, которые были применены в ходе экспертизы;
• фотографии объекта;
• расчет стоимости здания.

К отчету об оценке незавершенного строительства прилагаются копии документов от оценщика, которые подтверждают законность проводимой им оценочной деятельности.

Как выбрать компанию для оценки долгостроя

Для проведения экспертизы объекта важно подобрать проверенную организацию, у которой есть сертификаты и допуски. Только в этом случае выполненная оценка будет иметь юридическую силу.

Компания, проводящая техническую экспертизу объектов незавершенного строительства, должна иметь в своем штате квалифицированных инженеров и оценщиков. Дополнительно нужно уделить внимание оснащению фирмы специальным оборудованием для выполнения оценки.

Преимущества обращения в компанию «Департамент»

Выбрав нашу независимую аккредитованную организацию в Москве, вы сможете рассчитывать на максимально точную оценку недостроенного объекта. В ходе аудита мы применяем передовое оборудование и инструменты. При необходимости, образцы стройматериалов изучаются в собственной лаборатории. За результаты оценки объектов в нашей компании отвечают оценщики, инженеры и юристы с большим рабочим стажем.

Другие преимущества сотрудничества с нами:

• выполнение работ точно в установленные сроки;
• бесплатные первичные консультации об услуге оценки;
• предоставление подробного акта обследования строений;
• точные результаты исследований.

Сроки и цены экспертизы

Процедура оценки незавершенных объектов коммерческого, жилого и производственного назначения длится от 7 до 20 дней. На сроки влияет стадия готовности сооружения: чем она выше, тем больше требуется исследований.

Цена экспертизы зависит от классификации строения, его габаритов и полноты предоставленного технического описания объекта. На стоимость также влияет месторасположение здания. Уточнить стоимость экспертизы можно у наших менеджеров, позвонив в компанию «Департамент» по телефону, указанному на сайте.

Что относится к объектам капитального строительства . Объект капитального строительства — это сооружение, строительство которого ещё не завершено. Перед его постройкой проводятся земляные, фундаментные работы. К ОКС относятся: Здания. Здание состоит из помещений, инженерных сетей, каналов для технического обслуживания. Каждая постройка в обязательном порядке включает надземные и подземные участки. В зданиях располагаются промышленные, культурные, социальные учреждения, торговые точки, развлекательные объекты .