Объект незавершенного строительства это по закону недвижимость статья

Статья 239.1. Гражданского Кодекса РФ. Отчуждение объекта незавершенного строительства

Статья 130 ГК РФ. Недвижимые и движимые вещи

1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

2. Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.

Комментарий к Ст. 130 ГК РФ

Недвижимость и по преимуществу земля, непосредственное творение Божие, содержа в себе общий источник производительной силы, общее вместилище предметов обладания, сама по себе, по природе не является предметом личного обладания человеческого. Земля неподвижна, а люди движутся и сменяются на ней, около земли обращаются (по своей природе).

1. Материальные объекты гражданских прав делятся по своему содержанию, правовому значению и юридической регламентации на две большие группы:

Комментируемая статья 130 ГК РФ содержит традиционный неисчерпывающий перечень недвижимых вещей по природе (здания, сооружения и т.д.) и по закону (воздушные и морские суда, космические объекты и т.д.), а также дает общее определение совокупных критериев, по которым иные, не указанные в статье вещи могут быть отнесены к недвижимым:

а) прочная связь с землей и

б) неперемещаемость, т.е. невозможность перемещения без несоразмерного ущерба назначению.

Кроме объектов, указанных в ст. 130 ГК, к недвижимым вещам относятся предприятия, жилые и нежилые помещения и т.д.

2. Недвижимые вещи отличны от движимых по физическим (природным) и юридическим признакам.

К физическим (природным) признакам относятся естественные свойства вещей, отнесенных к недвижимому имуществу. Это, в частности, прочность, незаменимость, долговечность, стационарность, фундаментальность, индивидуальная определенность, обусловленная в том числе и адресностью недвижимой вещи, и т.д.

Юридические особенности недвижимого имущества заключаются, в частности, в следующем:

— вещные права на недвижимость, их возникновение, ограничение, переход и прекращение подлежат гласной государственной регистрации в установленном порядке;

— место нахождения недвижимого имущества определяет порядок наследования, подсудность споров, место исполнения обязательств;

— установлен более длительный срок приобретательной давности на недвижимое имущество;

— особый порядок приобретения права собственности на бесхозяйные недвижимые вещи и на недвижимые вещи, от которых собственник отказался.

3. Все иные вещи являются движимыми.

Само собой разумеется, что вопрос о прочности и связи строения с землею не может быть решен принципиально с полной точностью. Решение его зависит от обстановки каждого случая в отдельности. Несомненно, строительная техника, позволяющая перемещать многоэтажные дома, способна еще более затруднить и без того не особенно твердое отличие движимости от недвижимости.

Недвижимость занимает особое место в гражданском обороте, она является существенной основой имущественного положения субъектов, их «богатства» и правовой защищенности (обеспеченности), влияет на направление и характер экономического развития того или иного региона, отрасли хозяйства, страны в целом. В соответствии с этим их переход, прекращение, ограничение прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 130 названного Кодекса к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.

Железнодорожные подъездные пути как результат труда и как реальное материальное благо являются объектом гражданских прав (ст. 128 ГК РФ). В то же время в силу функционального предназначения это имущество прочно связано с землей и его перемещение невозможно без несоразмерного ущерба его назначению.

Таким образом, железнодорожные подъездные пути относятся к недвижимому имуществу. При этом железнодорожные подъездные пути главной линии «станция Филино — станция Красный Профинтерн» протяженностью 7592,07 метра, находящиеся в Ярославском районе Ярославской области, точно так же являются недвижимостью, как и железнодорожные подъездные пути этой линии протяженностью 30054,07 метра (Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 12.03.2004 N А82-141/2003-Г/3).

Другой комментарий к Ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации

В основе деления вещей на движимые и недвижимые лежит право частной собственности на землю, поскольку недвижимые вещи определяются прежде всего через связь с землей. При этом земля вследствие ее ограниченности и социальной значимости необходимо подвергается таким ограничениям, которые чужды движимым вещам. Речь, в частности, идет о целевом характере использования земельных участков, их предельных размерах и т.д.

Характеризуя так называемую традиционную недвижимость, т.е. недвижимость, прочно связанную с землей, следует указать на следующие ее признаки:

1) это практически невосполнимый и ограниченный самой природой объект (земля, недра и т.д.), что требует введения определенных ограничений его оборотоспособности, так как необходимо строгое соблюдение его целевого назначения и учет экологических требований;

2) объекты недвижимости связаны с землей таким образом, что их перемещение повлечет за собой ущерб их назначению либо является крайне дорогостоящим (вне связи с землей эти объекты недвижимостью не считаются);

3) объекты недвижимости определяются индивидуальными признаками. Индивидуализируются они в первую очередь своим местонахождением на определенном земельном участке;

4) отдельные виды недвижимости могут использоваться исключительно в соответствии с их целевым назначением. Речь, в частности, идет о таких видах недвижимости, как земельные участки, жилые помещения и др.;

5) в отношении недвижимого имущества действуют специальные правила совершения сделок с ним, определяющие зависимость прав на земельный участок от прав на недвижимость. Так, залог недвижимости (ипотека) допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором она находится, либо его части, необходимой для ее использования, либо права пользования залогодателем этим участком или его частью.

В абз. 2 п. 1 комментируемой статьи 130 Гражданского кодекса России говорится о юридическом признании указанного в ней имущества (воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты) в качестве недвижимого, хотя по своей физической сути оно является движимым.

Понятие и виды упомянутых транспортных средств, рассматриваемых в качестве недвижимости, раскрываются в соответствующих транспортных уставах и кодексах, где указывается также, на какие транспортные средства регистрируются права и устанавливается порядок их регистрации.

Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 213-ФЗ в п. 1 комментируемой статьи 130 ГК были внесены изменения, согласно которым в перечень объектов недвижимого имущества добавлены объекты незавершенного строительства. Отнесение объектов незавершенного строительства к недвижимости ранее подтверждалось как судебной практикой (см. п. 16 Постановления Пленума ВАС РФ от 25 февраля 1998 г. N 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), так и некоторыми правовыми актами (см. п. 2 ст. 25 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

Источник

Объект незавершенного строительства – это довольно размытый термин, которому нет расшифровки в законодательстве. В градостроительном кодексе Российской Федерации невозможно найти такого термина, но считается, что ОНС является объектом капитального строительства . … Пункт первый 131 статьи ГК говорит о том, что все виды недвижимого имущества должны быть зарегистрированы в специальных реестрах соответствующими органами. Регистрация ОНС проводится в соответствии с Законом Российской Федерации от 21 июля 1997 года. Что такое незавершенное строительство ? … Понятие объекта незавершённого строительства и его признаки по закону . Дорогие читатели!

Статья 239.1. Гражданского Кодекса РФ. Отчуждение объекта незавершенного строительства

1. Если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.

Порядок проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства устанавливается Правительством Российской Федерации.

2. Требование в суд о продаже объекта незавершенного строительства с публичных торгов вправе заявить исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельным участком, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен этот объект.

3. Требование о продаже объекта незавершенного строительства не подлежит удовлетворению, если собственник этого объекта докажет, что нарушение срока строительства объекта связано с действиями (бездействием) органов государственной власти, органов местного самоуправления или лиц, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, к которым должен быть подключен (технологически присоединен) объект.

4. Начальная цена продажи объекта незавершенного строительства определяется на основании оценки его рыночной стоимости.

Если публичные торги по продаже объекта незавершенного строительства признаны несостоявшимися, такой объект может быть приобретен в государственную или муниципальную собственность по начальной цене этого объекта в течение двух месяцев со дня признания торгов несостоявшимися.

5. Средства, вырученные от продажи объекта незавершенного строительства с публичных торгов либо приобретения такого объекта в государственную или муниципальную собственность, выплачиваются бывшему собственнику объекта за вычетом расходов на подготовку и проведение публичных торгов.

6. Правила настоящей статьи применяются также в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено.

Источник

Объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу , напоминается в определении позиция пленума Верховного и Высшего арбитражного суда от 29 апреля 2010 года №10/22 (пункт 30 постановления). По решению суда на объект незавершенного строительства может быть признано право собственности, указывает ВС. Следовательно, считает высшая инстанция, объект незавершенного строительства относится к совместно нажитому имуществу супругов, подлежащему разделу с учетом требований статей 38, 39 Семейного кодекса РФ.

Что такое объект незавершенного строительства

В процессе возведения любого недвижимого объекта в РФ (здание любого назначения, жилой дом и т.д.) осуществляемая стройка может быть приостановлена ввиду каких-либо возникших обстоятельств. К подобным недостроенным сооружениям применяют понятие «объект незавершенного строительства». Что же далее можно делать с такой недвижимостью, можно ли получить право собственности на него и как сделать это по закону, чтобы в дальнейшем иметь право осуществлять любые операции (продажа, дарение и т.д.)?

Определение ОНС

Что такое объект незавершенного строительства (ОНС) – существующие законодательные акты, в частности, градостроительный кодекс, не дают четкого определения этому понятию. На основании всех законов, можно выделить те признаки, которые отличают объект НЗС от других, степень готовности каких равна 100%:

• это некое строение или здание, которое располагается на конкретном месте (географически) и имеет связь с землей;
• это определенная стадия процесса между началом стройки и окончанием, не прошедшая стадию ввода в эксплуатацию;
• это объект, находящийся на данный момент в процессе стройки или реконструкции и не прошел еще стадию своей регистрации;
• это возведение, не имеющее тех свойств, какие должны быть присущи готовому объекту;
• это то строение, которое не может выполнять функций, какие будут возможны по завершению строительства.

Кроме того, объект незавершенного строительства в любом состоянии и стадии обязательно имеет такие особенности:

• наличие непосредственной связи с землей, из-за чего невозможно осуществить его перемещение в пространстве без нанесения его целостности вреда. К примеру, возведенный фундамент дома – для его перемещения необходимо разобрать его или разрушить. Такой пункт четко разграничивает понятие между движимыми и недвижимыми объектами – ранее возникали споры по поводу киосков и торговых конструкций, которые устанавливались без крепления в землю – на сегодняшний день четко определяется, что они не могут относиться к ОНС;
• не зависимо от стадии своего строительства он имеет какие-либо характерные признаки;
• процесс строительства объекта находится на одной из следующих стадий – консервации, приостановления либо же полного прекращения.

Также на протяжении долгого времени отсутствовало четкое определение — являются ли объекты незавершенного строительства объектами недвижимости. На данный момент он уже признаются таковыми и, как следствие, возможно уже осуществлять процесс признания права собственности на него, однако, в большинстве случаев, не без подачи искового заявления в суд.

Процедура оформления права собственности

Рассмотрим, как оформить право собственности на недостроенный объект и какие потребуются для этого документы.

Правовой режим присвоения права собственности предполагает обращение в один из таких органов:

• территориальное подразделение Росреестра – непосредственно тот орган, в ведении которого находится тот населенный пункт, где расположено ваше строение;
• во многофункциональный центр. В этом случае можно не привязываться к определенной территории – подачу заявления можно осуществить в любом удобном для гражданина отделении. Уже специалисты МФЦ после проверки всех поданных документов направят их на рассмотрение в необходимое подразделение Росреестра.

В том случае, если вопрос присвоения права собственности касается недостроенного частного дома, документы понадобится предоставить такие:

• разрешение на строительство объекта, который является предметом подачи заявления;
• документы, подтверждающие право собственности на землю (или же договор аренды);
• паспорт заявителя;
• проектная документация на недострой и технический план;
• само заявление о внесении объекта в базу ЕГРН;
• квитанцию об оплате гос. пошлины.

Зачастую возникают ситуации, когда гражданам отказывают в регистрации права собственности. В таком случае есть выход – подать иск (заявление) в суд о неправомерности таких действий и требовании вынесения принудительного решения о совершении регистрации. После вынесения положительного решения заявление о регистрации подается повторно, причем постановление суда прикладывается ко всем поданным ранее бумагам. В большинстве случаев право собственности на недострой все же выдается.

Видео: О п ризнании права собственности

Как определить процент готовности объекта?

Что же делать дольщикам многоквартирных домов, чье строительство прекращено и остановилось на определенной стадии – ведь по закону квартира может перейти в собственность только после оформления акта приема-передачи, подтверждающего окончание всех работ?

В таких ситуациях законом устанавливается возможность получения права собственности при определенном проценте готовности объекта – от 80% и более. Подобная процедура заключается в специально разработанных формулах, позволяющих понять, какая степень работ уже произведена от общего объема, который был запланирован:

1. Сг = Ов х 100/Сс, где:

• Сг – Степень (процент готовности объекта), %;
• Ов – объем выполненных работ, выраженный в стоимостной оценке, руб;
• Сс – общая стоимость планируемых работ согласно смете, руб.

1. Сг = ∑ Вес_i х с_i/100, где:

• Сг – Степень (процент готовности объекта), %
• Вес_i – значение удельного веса определенного элемента постройки, ед;
• с_i — доля построенной части определенного элемента, %;
• i – определенный порядковый номер элемента.

Принцип такой формулы заключается в том, что каждому из конструктивных элементов здания (фундамент, крыша, полы, штукатурка и т.д) присваивается порядковый номер и удельный вес, то есть какой процент от общего объема работ составляет его наличие. Если все элементы имеют степень готовности 100%, тогда и постройка также будет признана завершенной полностью.

К заявлению по передачи права собственности квартиры в недостроенной многоэтажке кроме всех документов нужно будет приложить договор о долевом участии в строительстве, а также документы, подтверждающие факт перечисления средств.

Ввод в эксплуатацию

После того, как строительство дома или квартиры успешно заканчивается, перед собственником возникает вопрос – как ввести в эксплуатацию готовую постройку? Порядок действий в этом случае будет таким:

Источник

Как признать право собственности через суд на объект недвижимости , долю в незавершенном долевом строительстве ? Юридические услуги адвоката, помощь юриста. … Признание права собственности на объект долевого ( незавершенного ) строительства . Публикации. Уголовное право.

незавершенное строительство

Объекты незавершенного строительства (в просторечии — «долгострой», в юридической повседневной терминологии — «незавершенка») с 2004 года законодательно причислены к недвижимому имуществу. В регистрации права собственности на данные объекты и совершении сделок с ними существует много нюансов.

Набор строительных материалов или недвижимое имущество?

В 2004 году в Гражданский кодекс РФ был внесен ряд изменений, в том числе в перечень объектов недвижимости. По признаку прочной связи с землей туда были добавлены объекты незавершенного строительства.

В какой же момент совокупность строительных материалов превращается в новый объект недвижимого имущества?

Момент возникновения объекта незавершенного строительства имеет существенное значение для правового режима данного объекта, так как является точкой отсчета, определяющей применение к нему конкретных правовых норм.

Возникновение объекта незавершенного строительства связывают со следующими юридическими фактами:

· получение разрешения на строительство и прав на земельный участок;

· прекращение договора строительного подряда в отношении данного объекта;

· соответствие объекта определенным количественным нормативам (например, степени готовности);

· приобретение объектом свойств недвижимой вещи;

· государственная регистрация объекта незавершенного строительства и права собственности на него.

Разрешение на строительство и наличие права пользования земельным участком являются необходимыми условиями существования объекта незавершенного строительства. Эти юридические факты свидетельствуют о том, что данный объект не может быть отнесен к категории «самовольная постройка».

«Юридический факт прекращения договора строительного подряда также следует считать моментом возникновения объекта незавершенного строительства. Являясь предметом договора строительного подряда, объект незавершенного строительства остается лишь совокупностью строительных материалов и конструкций, в которую вложен труд строителей (то есть движимым имуществом), а право собственности на них по общему правилу принадлежит подрядчику (п.2 ст.702, п.2 ст.703, п.1 ст.705, п.1 ст. 741 Гражданского кодекса РФ», — говорит Евгений Лоскутов, директор Ассоциации «СтройДоктор».

Однако нельзя забывать о том, что недвижимость может быть построена вообще без применения такого правового инструмента, как договор строительного подряда. Лучшим примером этого является ситуация самостоятельного возведения недвижимости землепользователем участка («хозяйственным способом» — в советской терминологии). Тем не менее, это не означает, что частично построенный объект не может быть введен в гражданский оборот в качестве не завершенной строительством недвижимости.

Консервация строительства во всех случаях происходит или одновременно, или после юридического факта прекращения договора строительного подряда. В целом под процедурой консервации строительства подразумевается совокупность мер технического характера, направленных на обеспечение максимальной сохранности объекта строительства в период с момента приостановки и до возобновления строительства.

Что касается критерия степени готовности объекта незавершенного строительства, то в некоторых нормативных актах ему придается существенное значение.

Сделки с объектами незавершенного строительства

«Объекты незавершенного строительства, являясь недвижимым имуществом, активно вовлечены в гражданский оборот, — поясняет Евгений Лоскутов. — При оформлении прав на такие объекты и земельные участки под ними необходимо учитывать множество особенностей. Также следует отметить, что до настоящего времени было широко распространено самовольное строительство и строительство, совершенное с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Практика приобретения прав на такие объекты достаточно сложна и неоднозначна.

Основным условием, предшествующим совершению сделки с объектом незавершенного строительства, является его государственная регистрация. — В связи с внесением объектов незавершенного строительства в перечень объектов недвижимого имущества, произошли изменения и в Федеральном законе «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Раньше государственная регистрация права на не завершенный строительством объект производилась при представлении единого для всех правообладателей пакета документов, подтверждающих право пользования земельным участком для создания объекта недвижимого имущества, а также документов, содержащих описание объекта на основании проектно-сметной документации.

В настоящее время добавился новый документ, который необходимо представить для государственной регистрации. Им является разрешение на строительство.

Регистрация права собственности на объект незавершенного строительства

Государственная регистрация права собственности на объект незавершенного строительства осуществляется на основании следующих документов:

· заявления о государственной регистрации права (доли в праве собственности);

· документа об оплате госпошлины за государственную регистрацию права;

· документа, удостоверяющего личность заявителя;

· свидетельства о праве собственности (постоянного бессрочного пользования, пожизненного наследуемого владения) на земельный участок либо договора аренды земельного участка;

· разрешения соответствующих органов исполнительной власти на осуществление строительства на конкретном земельном участке, выданного в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ.

Для ряда объектов разрешения на строительство не требуется (гараж, построенный на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности; объекты недвижимости, построенные на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства; строения и сооружения вспомогательного использования; объекты недвижимости, в которых произведены изменения, не затрагивающие конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышающие предельных параметров разрешенного строительства);

• учредительных документов правообладателя (устав, учредительный договор), свидетельства о государственной регистрации юридического лица, о постановке лица на налоговый учет;
• документов, подтверждающих, что объект незавершенного строительства не

является предметом действующего договора строительного подряда (например, соглашение о расторжении договора подряда);

• документов, подтверждающих отсутствие прав третьих лиц на объект;

· проектно-сметной документации. Представление этой документации и разрешения на строительство позволяет доказать, что объект незавершенного строительства не является самовольной постройкой;

· описания объекта незавершенного строительства, изготовленного уполномоченным органом технического учета (ФГУП «Ростехинвентаризация»). Описание объекта незавершенного строительства в Едином государственном реестре прав производится на основании технического паспорта, изготовленного ФГУП «Ростехинвентаризация».

Для регистрации могут потребоваться и другие документы, прямо не указанные в Законе. В частности, это могут быть документы, подтверждающие права заявителя на объект незавершенного строительства (если у регистрирующих органов есть основания полагать, что строительство осуществлялось не только за счет средств заявителя, например, когда заключен договор об участии в долевом строительстве).

Оценка технического состояния объекта незавершенного строительства

В современных рыночных условиях оценка объектов незавершенного строительства представляет собой актуальную и весьма сложную задачу, требующую от оценщиков специальных знаний и опыта. Как правило, при оценке объектов незавершенного строительства, используются затратный и доходный подходы.

Оценка объектов незавершенного строительства производится в следующих целях:

· для постановки объекта незавершенного строительства на баланс организации;

· при определении рыночной стоимости объекта незавершенного строительства, которая отражает строительную и рыночную ценовую ситуацию;

· при принятии решения о дальнейшем использовании объекта незавершенного строительства;

· при реорганизационной трансформации (создание холдинга, выделение подразделений, банкротство);

· при покупке или продаже объекта незавершенного строительства;

· для принятия решения о рациональном использовании земельного участка, на котором находится объект незавершенного строительства.

С помощью оценки можно определить варианты наиболее эффективного использования земельного участка, на котором расположен долгострой.

Для оценки объекта незавершенного строительства необходимы следующие документы:

• данные об юридическом положении объекта (свидетельство о регистрации, документы, подтверждающие имущественные права), включая точный адрес местоположения объекта оценки;
• данные о состоянии земельного участка, включая документы, подтверждающие права на земельный участок (собственность, аренда и др.);

· объектный сметный расчет стоимости строительства;

· сводный сметный расчет стоимости строительства;

· акты о приемке работ, выполненных от начала строительства;

· акты на скрытые работы, выполненные от начала строительства.

Данный перечень носит предварительный характер и может быть расширен или сокращен в зависимости от специфики объекта, после ознакомления специалистов-оценщиков с конкретным заданием.

«Оценку технического состояния объекта незавершенного строительства осуществляет организация, имеющая лицензию на проведение обследования технического состояния здания. Данная лицензия выдается Росстроем.

Перед тем как купить объект загородной недвижимости, особенно если речь идет о незавершенном объекте строительства, я настоятельно рекомендую обратиться в специализированную экспертную организацию, так как не исключено, что объект построен с нарушениями, и его эксплуатация невозможна», — говорит Евгений Лоскутов.

Источник

Статья 239.1 ГК РФ. Отчуждение объекта незавершенного строительства , расположенного на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, в связи с прекращением действия договора аренды такого земельного участка. … 1. Если иное не предусмотрено законом , в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства , расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.

Регистрация права собственности на объект незавершенного строительства

Дорогие посетители сайта. Вы можете помочь нам в развитии, переведя хотя бы 50 рублей на яндекс кошелек. Спасибо!

Возвести объект недвижимости, будь то простой дом, хозяйственное помещение или торгово-офисное сооружение – задача трудная и очень затратная.

Те, кто все-таки взялся за это дело, но не смог довести процесс до конца, сталкиваются с такой проблемой, как регистрация объекта незавершенного строительства.

Что это такое

Сложно разобраться с понятием «объект незавершенного строительства», ведь в законодательстве мало информации. О тонкостях регистрации прав на незавершенную постройку говорится в статье 40 закона «О ГРН» от 13.07.2015 № 218-ФЗ (дальше — закон № 218-ФЗ), где упоминается о возможности стать официальным владельцем такого объекта и объясняется порядок регистрации.

Приступить к процессу оформления может лицо, обладающее правами на земельный участок, на котором проходит строительство, а также обладающее специальным разрешением.

При этом кадастровый учет и регистрация правомочия на объект незавершенного типа проводится вместе с проведением КУ и государственной регистрации в отношении участка земли, на которой такой объект расположен.

Необходимо выделить, что потребность в регистрации до окончания работ может возникнуть для осуществления сделки или по прямому требованию закона в порядке п. 5 статьи 13 закона «Об участии в долевом строительстве».

Потребовать признания права на комнату в недостроенном здании в суде могут:

• Гражданин, чьи средства привлечены для постройки многоквартирного здания, при условии, что в действительности завершенное сооружение не вводится в эксплуатацию застройщиком, и он уклоняется от заключения соглашения долевого типа.
• Дольщик, который закрыл все платежи по соглашению и практически получил помещение, даже если дом еще не введен в эксплуатацию.

В указанных вариантах Росреестр выполнит регистрацию сооружения незавершенного типа на основе судебного акта, получившего законную силу.

Проценты готовности

Сложно отыскать официально обоснованное требование по поводу готовности объекта в процентах, достаточной для регистрации.

П. 1 ст. 130 ГК России позволяет приравнивать объект такого типа к недвижимой вещи. Судебного типа практика сформировала позицию, согласно которой минимальная и достаточная стадия стройки для признания недвижимой вещью — создание фундамента.

Отметим и выводы различных судебных организацией по поводу признаков, по которым можно причислить к недвижимости незавершенный дом:

1. Полезного типа свойства, не связанные с участком и независимые от иных сооружений на участке. Постановлением АС ВВО не считается недвижимостью газопровод и электрическая подстанция, если они не имеют самостоятельного значения.
2. Неспособность к переносу без ущерба. В постановлении АС ЦО судебный орган счел, что можно считать недвижимостью фундамент, который не подходил для срочного размещения на нем сооружения, нуждался в ремонтных работах.

Регистрация права собственности

Пункт 2 статьи 25 (Закон о РН) говорит о том, что все объекты, строительство по которым не окончено, нужно регистрировать. Для этого будет необходима документация, которая устанавливает правомочие на землю, где возводится сооружение, и разрешительные документы по строительству.

ВНИМАНИЕ! До этого разрешение на осуществление строительства не нужно было приносить, но уже с начала марта 2015 г. были установлены новые правила – в связи с поправками, занесенными в законодательство.

С этого момента в перечень документов на регистрацию прибавилось еще и специальное разрешение. Как оформляется неоконченного типа строительство жилого здания на своей земле?

Регистрация происходит при осуществлении манипуляций в следующей последовательности:

• техническая инвентаризация;
• оформление разрешения для постройки жилого здания;
• оформление паспорта кадастрового;
• предоставление документов (заявления) в адрес Росреестра с целью выполнения регистрационных манипуляций;
• получение выписки в ЕГРН с выделением в ней определенных сведений о наличии права собственности.

Упрощенный порядок

Чтобы оформить все через Росреестр, надо пройти через процесс согласования, инстанций довольно много. Помимо этого, придется собрать огромный пакет документов.

Именно поэтому многие строительные фирмы располагают специальными службами (отделениями), на них и возлагается эта сложная работа.

С 2015 г. порядок регистрации загородных построек был изменен, поэтому у владельцев подобных объектов будет меньше хлопот. Согласно закону, этот упрощенный порядок можно использовать для:

• жилых сооружений, если они возведены на земле, предназначенной для дачных хозяйств или садоводческих;
• жилых зданий, если они возведены на участках, основным назначением которых является ИЖС;
• жилых построек, возведенных на участках, используемых для ведения ЛПХ. Такие земли размещены обычно на границе города.

Получается, если говорится о строительстве одного из указанных частных коттеджей на выписанных земельных участках, то владельцу стоит обратиться или в Росреестр или в МФЦ, собрав нужный для регистрации пакет документации.

ВНИМАНИЕ! Специалист выдаст истцу бумагу для заявления, которую надо заполнить. Там же оплачивается и государственная пошлина.

Работник принимает всю документы с заявлением и назначает определенную дату оформления выписки из ЕГРН. В установленное время можно забрать ее вместе с остальной документацией.

Где оформляется незавершенное строительство

Собственник или лицо, арендующее землю, изначально должен собрать весь перечень документации, нужной для оформления. Как только весь пакет будет собран, документы нужно подать в Росреестр (в месте, где расположен объект).

Стандартно регистрация по недостроенному объекту, занимает до 10 дней.

Необходимые документы

Часто возникают ситуации, когда денег на достраивание жилого здания не хватает, и строительные работы временно прекращаются.

Несмотря на то, что строительство приостановлено на неопределенный срок, закон позволяет осуществить регистрацию правомочий собственности на него. Эта возможность всегда появляется, на каком бы этапе стройка ни прекратилась.

В адрес Росреестра или функционального центра передают список документов, достаточный для оформления сооружения (дачи/домика) в личную собственность. В перечень входит:

• разрешение на осуществления строительства;
• документация правоустанавливающего типа на землю, где размещается недостроенный дом (или же соглашение, на условиях которого земля арендуется);
• личный паспорт владельца;
• доверенность, если документация направляется законным представителем. Нельзя обойтись без нотариуса;
• ходатайство для внесения данных по сооружению в базу ЕГРН;
• проектные и технические документы;
• квитанция, свидетельствующая об оплате пошлины.

Если подан не весь пакет, или же потребуется предоставление дополнительных документов, работник государственного органа запрашивает недостающие справки.

Когда обращение в адрес Росреестра базируется на вердикте суда, его также стоит приобщить к общему пакету документов. Как только отправленный запрос будет принят, заявитель получит расписку. В ней записывается дата окончания регистрации.

Сроки и стоимость

Упрощенного типа порядок осуществления регистрации прав физического лица на принадлежащий ему дом ИЖС подразумевает необходимость оплаты пошлины в размере 200 руб.

Выписку из ЕГРН (Единого официального реестра прав на имущество) выдают на протяжении восемнадцати дней, не больше. Срок активируется с момента, когда в службу ответственную за государственную регистрацию правомочий собственности поступило ходатайство и прикрепляемые к нему документы.

Приготовленное свидетельство (выписка из ЕГРН) выдается или лично заявителю, или же отсылается почтой, если в поданном ходатайстве на осуществление регистрации правомочий имеется соответствующего типа указание. А еще, есть возможность отправления клиенту выписки ЕГРН в электронной форме.

ВАЖНО! Об отказе в проведении официальной регистрации права клиенту должны сообщать в срок не больше 5 (пяти) суток с момента завершения срока регистрации. Подобное сообщение отправляется в обязательном порядке.

Источник

8 Объект незавершенного строительства : это и многое другое. Статья 25. Государственная регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества . … Регистрация ОНС проводится в соответствии с Законом Российской Федерации от 21 июля 1997 года. Читайте так же: Травматический пистолет какие документы нужны для разрешения. Что такое незавершенное строительство ? Объект незавершенного строительства — это тип недвижимого имущества , которое снова образовывается. Фото № 2. Нормы законодательства определяют объект незавершенного строительства как такой тип недвижимого имущества , которое снова образовывается.