Объектные сметные расчеты ( сметы) составляются на строительство каждого отдельного здания и сооружения и определяют общий размер всех затрат, связанных с возведением данного объекта. Объектные сметы составляются на основе локальных сметных расчетов ( смет) на отдельные виды работ и затрат по зданиям, сооружениям и общеплощадочным работам. Согласованные с подрядными строительными организациями сметные расчеты ( сметы), входящие в объектные сметы, являются основанием для определения сметной стоимости товарной строительной продукции. [3]
Объектные сметные расчеты объединяют в своем составе на объект в целом данные из локальных сметных расчетов и локальных смет и подлежат уточнению, как правило, на основе РД. [4]
Объектные сметные расчеты , объединяемые в сводный сметный расчет стоимости строительства при двухстадийном и при одностадийном проектировании для объектов с продолжительностью строительства свыше двух лет, составляются по форме объектных смет. При составлении объектных сметных расчетов применяются укрупненные показатели стоимости строительства ( УПСС), укрупненные сметные нормы ( УСН), прейскуранты на строительство зданий и сооружений и другие укрупненные нормативы на основании архитектурно-строительных решений и решений технологической части проекта. [5]
Работа с документами объектных и сводных сметных расчетов
Объектные сметные расчеты объединяют в своем составе на объект в целом данные из локальных сметных расчетов и локальных смет и подлежат уточнению, как правило, на основе РД. [6]
При составлении объектных сметных расчетов по данным смет к рабочим чертежам аналогичных объектов единицы измерения выбираются в зависимости от типа здания, сооружения; например, для здания — 1 м3 объема или 1 м2 производственной ( общей, общей приведенной, рабочей) площади. [7]
При составлении объектного сметного расчета могут использоваться укрупненные сметные нормативы ( показатели), а также стоимостные показатели по проектам-аналогам. [8]
Нормативная трудоемкость в составе объектных сметных расчетов выделяется в том же порядке, что и для объектных смет. Однако в объектных сметных расчетах не показываются соответствующие начисления к стоимости строительных и монтажных работ, которые даются к этой стоимости в составе объектных смет. [9]
На рис. 4.3 приводится форма объектного сметного расчета . [10]
В некоторых случаях для составления объектных сметных расчетов могут применяться единичные расценки на строительные конструкции и работы. Например, для определения сметной стоимости создания акватории порта, когда на первой стадии проектирования уже известно геологическое строение дна моря, рефулерные работы могут определяться по единичным расценкам. [11]
Каждая строка сводного сметного расчета соответствует данным объектного сметного расчета ( объектной сметы) на отдельные объекты, работы и затраты и имеет ссылку на номер указанных документов. [12]
В графы 2 — 4 ведомости включаются итоговые данные соответствующих объектных сметных расчетов . В графы 5 — 7, когда пусковой комплекс объекта входит неполностью, сметная стоимость этого объема работ определяется расчетом на основании проектных данных. [13]
ПК «Гранд-смета». Составление объектных смет и сводных сметных расчетов.
В графы 2 — 4 ведомости включаются итоговьш данные соответствующих объектных сметных расчетов . В графы 5 — 7, когда пусковой комплекс объекта входит неполностью, сметная стоимость этого объема работ определяется расчетом на основании проектных данных. [14]
Выделение нормативной трудоемкости в объектных сметах и в объектных сметных расчетах , В объектных сметах отдельно определяется нормативная трудоемкость в составе работ по возведению титульных временных зданий и сооружений, зимних удорожаний и других видов прочих работ и затрат, включаемых в эти сметы. [15]
Источник: www.ngpedia.ru
Объектный сметный расчет
Объектные сметные расчеты (сметы) составляются в текущем уровне цен по форме № 3 прил. 2 на объекты в целом путем суммирования данных локальных сметных расчетов (смет) с группировкой работ и затрат по соответствующим графам сметной стоимости строительных работ, монтажных работ, оборудования, мебели инвентаря, прочих затрат.
С целью определения полной стоимости объекта, необходимой для расчетов за выполненные работы между заказчиком и подрядчиком, в конце объектной сметы к стоимости строительных и монтажных работ, определенной в текущем уровне цен, дополнительно включаются средства на покрытие лимитированных затрат: на удорожание работ, выполняемых в зимнее время, стоимость временных зданий и сооружений и другие затраты, включаемые в сметную стоимость строительно-монтажных работ и предусматриваемые в составе главы «Прочие работы и затраты» сводного сметного расчета стоимости строительства, — в соответствующем проценте для каждого вида работ или затрат от итога строительно-монтажных работ по всем локальным сметам; часть резерва средств на непредвиденные работы и затраты, предусмотренного в сводном сметном расчете, — в размере, согласованном заказчиком и подрядчиком для включения в состав твердой договорной цены на строительную продукцию.
За итогом объектного сметного расчета (сметы) справочно показываются суммы, которые являются итоговым результатом возвратных сумм, предусмотренных локальными сметными расчетами (сметами).
В договоре подряда должны предусматриваться порядок и сроки согласования дополнительной сметы в случае изменений, вносимых в техническую документацию после принятия ее в производство работ исполнителем.
Если стоимость объекта определена по одной локальной смете, то объектная смета не составляется. При этом роль объектной сметы выполняет локальная смета, в конце которой включаются средства на покрытие лимитированных затрат в том же порядке, что и для объектных смет. При совпадении понятий объекта и стройки в сводный сметный расчет стоимости строительства включаются также данные из локальных смет.
В объектном сметном расчете (смете) могут формироваться с использованием укрупненных сметных нормативов, а также стоимостных показателей по объектам-аналогом. Выбором аналога осуществляется на основе строящихся или построенных объектов, сметы которых составлены по рабочим чертежам.
При выборе аналога должно обеспечиваться максимальное соответствие характеристик проектируемого объекта и объекта-аналога по производственно-техническому или функциональному назначению и по конструктивно-планировочной схеме. С этой целью анализируется сходство объекта-аналога с будущим объектом, вносятся в стоимостные показатели объекта-аналога, требуемые коррективы в зависимости от изменения конструктивных и объемно-планировочных решений.
Учитываются особенности, зависящие от намечаемого технологического процесса, а также отдельно делаются поправки по уровню стоимости для района строительства.
Расчет договорной цены
Договорная цена на строительную продукцию – это цена, устанавливаемая инвестором, заказчиком и генподрядчиком на равноправной основе при заключении договора (контракта) на капитальное строительство (капитальный ремонт) зданий и сооружений, в том числе по результатам проведения подрядных торгов (конкурса).
Договорная цена формируется с учетом спроса и предложения на строительную продукцию, складывающихся условий на рынке труда, конъюнктуры стоимости материалов, применяемых машин и оборудования, а также обеспечения прибыли подрядной организации для расширенного воспроизводства.
Договорная цена определяется по формуле:
Сбаз – базовая цена (принимаем сметную стоимость объекта);
НДС – сумма налога на добавленную стоимость, ставка налога 18%.
НДС=1160,42 тыс. руб
Технико-экономические показатели
Таблица №5
| № п/п | Наименование показателя | Ед. изм. | Величина показателя |
| 1. | Строительный объем | м 3 | 759,42 |
| 2. | Общая площадь | м 2 | 201,62 |
| 3. | Жилая площадь | м 2 | 87,24 |
| 4. | Сметная стоимость (договорная цена) | тыс. руб. | 7607,2 |
| 5. | Сметная стоимость 1м 3 здания | тыс. руб. | 10,01 |
| 6. | Сметная стоимость 1м 2 общей площади | тыс. руб. | 37,73 |
| 7. | Сметная стоимость 1м 2 жилой площади | тыс. руб. | 87,19 |
| 8. | Трудозатраты на все здание | чел/день | 474,67 |
| 9. | Трудоемкость на 1м 3 здания | чел/день | 0,62 |
| 10. | Трудозатраты на 1м 2 общей площади | чел/день | 2,3 |
| 11. | Трудозатраты на 1м 2 жилой площади | чел/день | 5,44 |
| 12. | Выработка на 1 чел/день | тыс. руб. | 16,02 |
| 13. | Сметная заработная плата | тыс. руб. | 883,2 |
| 14. | Удельный вес заработной платы в смете | % | 11,61 |
| 15. | Однодневная зарплата 1 рабочего | тыс. руб. | 1,86 |
| 16. | Нормативная продолжительность строительства | дн. | |
| 17. | Фактическая продолжительность строительства | дн. | |
| 18. | Экономический эффект от сокращения срока строительства | тыс. руб. | 411,2 |
10.Расчет технико-экономических показателей:
V=759, 42
S=201, 62
S=87, 24
4.Сметная стоимость (ДЦ):
ДЦ=6446,78+1160,42 =7607,2 тыс.руб.
5.Сметная стоимость 1 здания:
=ДЦ/V
=7607,2 / 759,42=10,01тыс.руб.
6.Сметная стоимость 1 м 2 общей площади:
=ДЦ/
=7607,2/201,62=37,73тыс.руб.
7.Сметная стоимость 1 жилой площади:
=ДЦ/
=7607,2/87,24=87,19 тыс.руб.
8.Трудозатраты на все здание:
=474,67 чел-дн
9.Трудозатраты на 1 м 3 здания:
/
=474,67/759,42=0,62 чел-дн
10.Трудозатраты на 1 м 2 общей площади:
/
=474,67/201,62=2,3 чел-дн
11.Трудозатраты на 1 м 2 жилой площади:
/
=474,67/87,24=5,44 чел-дн
12.Выработка на 1 чел/дн:
В=ДЦ/
В=7607,2/474,67=16,02 тыс. руб.
13.Сметная заработная плата:
ЗП=883,2 тыс. руб. (см. объектный сметный расчет)
14.Удельный вес заработной платы в смете:
=ЗП*100/ДЦ
=(883,2*100)/7607,2=11,61%
15.Однодневная заработная плата 1 рабочего:
=ЗП/
=883,2/474,67=1,86 тыс. руб.
16Нормативная продолжительность строительства:
=4 месяца (88 дней)
17.Фактическая продолжительность строительства:
=3,8 месяца ( 80 дней)
18.Экономический эффект от сокращения срока строительства:
Э=0,5*НР*(1- / )
0,5 – коэффициент, учитывающий долю условно-постоянной части НР;
НР- накладные расходы (см. локальный сметный расчет);
Э=0,5*822,51*(1-3,8/4)=411,25-0,05=411,2 тыс. руб.
Список используемой литературы
1. Ардзинов В.Д. Сметное дело в строительстве. Самоучитель 2 –е издание, переработанное и дополненное/Барановская Н.И., Курочкин А.И. – СПб.: Питер, 2011. – 496 с.
2. Ардзинов В.Д. Ценообразование и составление смет в строительстве. – СПб.: Питер, 2008.
3. Ардзинов В.Д. Как составлять и проверять строительные сметы. – СПб.: Питер, 2008.
4. Попова, Е.Н. Проектно – сметное дело: учебное пособие/ Е.Н. Попова – Ростов н/Д: Феникс, 2008. – 287 с.(среднее профессиональное образование).
5. Барановская Н.И. Основы сметного дела в строительстве/ Н.И. Барановская, А.А. Котов. – Москва; Санкт – Петербург, 2005. – 480 с.
6. Синянский И.А. Проектно – сметное дело: Учебник для студентов СПО/ И.А. Синянский, Н.И. Манешина. – М.: изд. центр «Академия», 2005. – 448 с.
7. Составление смет в строительстве на основе сметно – нормативной базы 2001 г: практическое пособие. – Москва; Санкт – Петербург, 2003. – 560 с.
8. Степанов И.С. Экономика в строительстве: учебник/ под ред. И.С. Степанова. – М.: Юрайт, 2007
9. Методика определения стоимости строительной продукции на территории РФ: МДС 81-35.2004/ Госстрой России. – М., 2004. – 72 с.
10. Методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве: МДС 81-33.2004/ Госстрой России. – М., 2004. – 33 с.
11. Методические указания по определению величины сметной прибыли в строительстве: МДС 81-25.2001/ Госстрой России. – М., 2001 – 9 с.
12. Сборник сметных норм дополнительных затрат при производстве строительно – монтажных работ в зимнее время: ГСН 81-05-02-2007/Госстрой России. – М., 2007. – 61 с.
13. Сборник сметных норм затрат на строительство временных зданий и сооружений: ГСН 81-05-01-2001/Госстрой России. – М., 2001. – 25 с.
14. Территориальные единичные расценки: ТЕР 81-02-2001/Администрация Томской области. – Томск, 2003. – 38 с.
15. Территориальный сборник сметных норм и цен на эксплуатацию строительных машин и автотранспортных средств/Администрация Томской области. – Томск, 2002. – 102 с.
16. Территориальный сборник сметных цен на материалы, изделия и конструкции: ТСЦ 81-01-2001. В 5 ч./Администрация Томской области. – Томск, 2003.
17. Методические указания по применения государственных элементных сметных норм на строительные и специальные строительные работы: МДС 81-28.2001/Госстрой России. – М., 2001. – 10 с.
18. Методические рекомендации по применению территориальных единичных расценок при определении стоимости строительной продукции на территории Томской области/Департамент строительства и архитектуры. – Томск, 2007. – 79 с.
19. Постановление Правительства РФ «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» от 16.02.2008 г. № 87.
Источник: poisk-ru.ru
Составление объектного сметного расчета
Объектная смета – это документ, который определяет сметную стоимость отдельно стоящего здания, включая строительно-монтажные работы и внутренние инженерные сети, и объединяет в своем составе данные соответствующих локальных расчетов (см. пример расчета). Объектные сметные расчеты (сметы) рекомендуется составлять в текущем уровне цен.
В объектном сметном расчете построчно и в итоге приводятся показатели единичной стоимости на 1 м 3 объема, 1 м 2 площади зданий и сооружений и т.п.
Объектные сметные расчеты могут составляться с использованием укрупненных сметных нормативов (показателей), а также стоимостных показателей по объектам-аналогам.
Объектная смета включает в себя графы:
— графа 3 – сметная стоимость строительных работ;
— графа 4 – сметная стоимость монтажных работ;
— графа 5 -– сметная стоимость оборудования, мебели и инвентаря;
— графа 6 – прочие затраты;
— графа 7 – общая сметная стоимость;
— графа 8 – средства на оплату труда;
— графа 9 – показатель единичной стоимости.
Пример – Составление объектного сметного расчета
Одиннадцатиэтажный четырехсекционный жилой дом серии БКР-2
Объектный сметный расчет № 1
одиннадцатиэтажного жилого дома
Сметная стоимость_______________________________________________________673169,5___тыс. рублей
Средства на оплату труда 169649,2___тыс. рублей
Расчетный измеритель единичной стоимости м 2
Составлен в ценах 1 квартала 2016года.
Номера сметных расчетов (смет)
Наименование работ и затрат
Сметная стоимость тыс. руб.
Средства на оплату труда, тыс. руб.
Показатели единичной стоимости тыс. руб./м 2
Примечание: 1. Оплата труда по укрупненным показателям принимается в размере 25-30 % от стоимости работ.
Составление локальной сметы на основе укрупненных показателей
Одиннадцатиэтажный четырехсекционный жилой дом серии БКР-2
Локальный сметный расчет № 1
На определение стоимости 11-этажного 4-секционного жилого дома
(наименование работ и затрат, наименование объекта)
Сметная стоимость 645084 тыс. руб.
Расчет стоимости объекта по укрупненным показателям производим по формуле:
где Sзд – общая площадь здания, для данного примера Sзд=15544 м 2 ;
С1м 2 – стоимость 1 м 2 общей площади здания Кi – показатель инфляции (по прогнозам ЦБ РФ достигнет 6 %);
С0 =15544 · 40856,00 · 1,06 = 673169603,84 руб. (с учетом стоимости общестроительных работ и устройства внутренних инженерных систем);
Ссмр= 673169603,84 – 19513109,3 – 6864244,4 – 1707640 = = 645084610,14 руб. – стоимость строительно-монтажных и общестроительных работ по возведению здания.
Составление локальных смет на внутренние инженерные работы на основе укрупненных показателей
Локальны сметы на внутренние инженерные работы включают:
— локальный сметный расчет на санитарно-технические работы;
— локальный сметный расчет на электротехнические работы;
— локальный сметный расчет на приобретение и монтаж технологического оборудования.
Пример – Локальный сметный расчет на санитарно-технические работы
Одиннадцатиэтажный четырехсекционный жилой дом серии БКР-2
Локальный сметный расчет № 2
На санитарно-технические работы 11-этажного 4-секционного жилого дома
(наименование работ и затрат, наименование объекта)
Сметная стоимость 19513,11 тыс. рублей
Средства на оплату труда 5644,1 тыс. рублей
В ценах 2005 года на ед. измерения
Всего в ценах 2005 года
Окончание примера
Итого прямые затраты
Сметная стоимость в ценах 2005 г.
Сметная стоимость в ценах 2016 г.
Строительная площадь здания м 2 15544 (данные на 100 м 2 даны в приложении Г)
Пример – Локальный сметный расчет на электротехнические работы
Одиннадцатиэтажный четырехсекционный жилой дом серии БКР-2
Локальный сметный расчет № 3
На электротехнические работы 11-этажного 4-секционного жилого дома
(наименование работ и затрат, наименование объекта)
Сметная стоимость 6864,24 тыс. рублей
Средства на оплату труда 2578,7 тыс. рублей
В ценах 2005 года на ед. измерения
Всего в ценах 2005 года
Итого прямые затраты
Накладные расходы от ФОТ
Окончание примера
Строительная площадь здания м 2 15544 (данные на 100 м 2 даны в приложении Б)
Пример – Локальный сметный расчет на приобретение и монтаж технологического оборудования
Одиннадцатиэтажный четырехсекционный жилой дом серии БКР-2
Локальный сметный расчет № 4
На технологическое оборудование 11-этажного 4-секционного жилого дома
(наименование работ и затрат, наименование объекта)
Сметная стоимость 1707,64 тыс. рублей
Средства на оплату труда 155,24 тыс. рублей
Составлен в ценах 1 квартала 2016 года.
Наименование работ и затрат
Сметная стоимость тыс, руб
Средства на оплату труда, тыс, руб
1 Стоимость лифта умножается на количество секций в доме.
2 Оплата труда и стоимость монтажных работ принимаются в размере 10-15 % от стоимости оборудования.
Список литературы
1. Экономика строительства: учебник для вузов /Под ред. И.С. Степанова. М.: Юрайт, 2007. 620 с.
2. Экономика строительства: учебник для вузов /Под ред. В.В. Бузырева. СПб.; 2009. 416 с.
3. ГЭСН-2001 Государственные элементные сметные нормы на строительные работы (редакция 2014 г.). Сб. № 8. Конструкции из кирпича и блоков. М.: ФАУ ФЦЦС, 2014. 37 с.
4. ГЭСН-2001 Государственные элементные сметные нормы на строительные работы (редакция 2014 г.). Сб. № 7. Бетонные и железобетонные конструкции сборные. М.: ФАУ ФЦЦС, 2014. 101 с.
5. ГЭСН-2001 Государственные элементные сметные нормы на строительные работы (редакция 2014 г.). Сб. № 6. Бетонные и железобетонные конструкции монолитные. М.: ФАУ ФЦЦС, 2014. 84 с.
6. Ежеквартальные сборники цен на строительные материалы, изделия и конструкции по Краснодарскому краю № 2,3 (2014). Краснодар: 2014. 340 с.
7. Ежеквартальные сборники средних сметных цен на перевозку грузов для строительства и капитального ремонта зданий и сооружений, эксплуатации строительных машин и механизмов по Краснодарскому краю № 2,3 (2014). Краснодар: 2014. 62 с.
8. Ежеквартальные сборники показателей оплаты труда по Краснодарскому краю № 2,3 (2014). Краснодар: 2014. 16 с.
9. МДС 81-33.2004 Методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве. М.: 2004. 43 с.
10. МДС 81-25.2001 Методические указания по определению величины сметной прибыли в строительстве. М.: 2001. 15 с.
11. МД 3.02-2000 Технологические правила проектирования. М.: 2000. 71 с.
12. СНиП 1.04.03–85* Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений. Госплан СССР. — М.: АПП ЦИТП, 1991. М: 464 с.
13. URL: http://www.gukk-stroicena.ru, http://кубаньстройцена.рф
Приложение А
Укрупненные усредненные показатели для определения величины затрат по главам сводного сметного расчета
Т а б л и ц а А.1 – Укрупненные усредненные показатели для определения
величины затрат по главам сводного сметного расчета
Наименование глав, объектов и затрат
Размер затрат по видам
Окончание таблицы А.1
1 В конце сводного сметного расчета предусматривается резерв на непредвиденные работы и затраты в размере: не более 3 % от итога затрат по главам 1-12 для зданий производственного назначения; не более 2 % — для объектов социальной сферы.
2 За итогом сводного сметного расчета рассчитывают возвратную сумму по временным зданиям и сооружениям в размере 15 % от их сметной стоимости (по главе 8).
Т а б л и ц а А.2 – Укрупненные усредненные показатели сметной стоимости наружных инженерных сетей и дорог для определения величины затрат по главам сводного сметного расчета в ценах 2014 г.
Источник: studopedia.net
6. Объектные сметные расчёты (объектные сметы)
Объектные сметы составляются в текущем уровне цен на объекты в целом путём суммирования данных локальных смет с группировкой работ и затрат по соответствующим графам стоимости:
сметная стоимость строительных работ;
сметная стоимость монтажных работ;
сметная стоимость оборудования, мебели, инвентаря;
С целью определения полной стоимости в конце объектной сметы к стоимости строительных и монтажных работ дополнительно включается средства на покрытие лимитированных затрат:
1. Стоимость временных зданий, сооружений.
2. Средства на удорожание работ, выполняемых в зимнее время.
Другие затраты, предусматриваемые в составе главы «прочие работы и затраты» сводного сметного расчёта стоимости строительства по решению заказчика, подрядчика:
Затраты, связанные с командированием рабочих для выполнения строительных, монтажных и специальных строительных работ
Затраты, связанные с перебазированием строительно-монтажных организаций с одной стройки на другую
Затраты, связанные с премированием за ввод в действие построенных объектов
Средства на покрытие затрат строительных организаций по добровольному страхованию работников и имущества, в том числе строительных рисков
Средства на организацию и проведение подрядных торгов (тендеров)
Средства на организацию и проведение подрядных торгов (тендеров)
Затраты на проведение специальных мероприятий по обеспечению нормальных условий труда (борьба с радиоактивностью, силикозом, малярией, энцефалитным клещом, гнусом, и др.).
3. Часть резерва строительства на непредвиденные работы и затраты;
В тех случаях, когда стоимость объекта (работ по объекту) определена по одной локальной смете, то объектная смета не составляется. Все лимитированные затраты должны быть представлены за итогом локальной сметы.
При совпадении понятий объекта и стройки в сводном сметном расчёте стоимость строительства данные включаются из локальных смет (без составления объекта).
В объектной смете и построчно и в итоге приводятся показатели единичной стоимости на 1 м 3 объёма, 1 м 3 площади здания, 1 м протяжённости сетей.
За итогом объектной сметы, справочно могут показываться возвратные суммы.
7. Сводный сметный расчёт стоимости строительства
Сводный сметный расчет стоимости строительства (ССРсс) предприятий, зданий, сооружений или их очередей является документом определяющий сметный лимит средств необходимых для полного завершения строительства всех объектов предусмотренных проектом. Утвержденный ССРсс является основанием для открытия финансирования строительства.
В ССРсс включается отдельными строками:
1. итоги по всем объектным сметным расчетам (сметам) (без учёта лимитированных затрат);
2. итоги локальных сметных расчётов (смет);
3. итогами сметных расчётов на отдельные виды затрат;
Позиции сводного сметного расчёта должны иметь ссылку на номер указанных сметных документов.
Сметная стоимость каждого объекта, предусмотренного проектом, распределяется по графам сводного сметного расчёта, обозначающим сметную стоимость строительства:
сметная стоимость строительных работ;
сметная стоимость монтажных работ;
сметная стоимость оборудования, мебели, инвентаря;
ССРсс составляются в текущем уровне цен. В сводном сметном расчёте стоимости нового строительства средства распределяются по следующим 12 главам:
1. Подготовка территории строительства;
2. Основные объекты строительства;
3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения;
4. Объекты энергетического хозяйства;
5. Объекты транспортного хозяйства и связи;
6. Наружные сети и сооружения, водоснабжение, канализации, теплоснабжение, газоснабжение;
7. Благоустройство и озеленение территории;
8. Временные здания и сооружения;
9. Прочие работы и затраты;
10. Содержание дирекции (технический надзор), строящегося предприятия;
11. Подготовка эксплуатационных кадров;
12. Проектные и изыскательские работы, авторский надзор;
Для объектов капитального ремонта в состав сводного сметного расчёта средства рекомендуется распределять по следующим главам:
Основные объекты строительства;
Объекты подсобного и обслуживающего назначения;
Наружные сети и сооружения, водоснабжение, канализации, теплоснабжение, газоснабжение;
Благоустройство и озеленение территории;
Временные здания и сооружения;
Прочие работы и затраты;
Проектные и изыскательские работы, авторский надзор;
К сводному сметному расчёту составляется пояснительная записка, в которой приводятся следующие данные:
1. место расположения строительства;
2. перечень каталогов сметных нормативов принятых для составления смет;
3. наименование ген. подрядной организации (если она известна);
4. норматив накладных расходов;
5. норматив сметной прибыли;
6. особенности определения сметной стоимости строительных работ для данной стройки;
7. особенности определения сметной стоимости оборудования и его монтажа для данной стройки;
8. особенности определения для данной стройки средств по главам с 8 — 12;
9. другие сведения о порядке определения стоимости для данной стройки;
В ССРсс приводятся (в графах 4 – 8) следующие итоги:
1. объекты производственного и жилищно-гражданского назначения:
а). по каждой главе;
б). по сумме глав 1 – 7; 1 – 8; 1 – 9; 1 – 12;
в). всего по сводному сметному расчёту;
2. объекты капитального ремонта:
а). по каждой главе;
б). по сумме глав 1 – 5; 1 – 6; 1 – 7; 1 – 9;
в). всего по сводному сметному расчёту
Рекомендуемый перечень основных работ и затрат, включаемых в ССРсс
Наименование глав, затрат и работ
Порядок определения и обоснования работ, затрат в текущем уровне цен
Глава 1 «Подготовка территории строительства»
1. Оформление земельного участка и разбивочные работы:
Затраты связанные с получение заказчиком и проектной организации исходных данных;
Определяется на основании расчёта (гр. 7;8)
Затраты по разбивке основных осей здания и сооружения
Определяется на основе сборников и справочников на изыскательские работы для строительства (гр. 7;8)
Плата за землю при изъятии земельного участка для строительства
Определяется на основании расчета с учетом ставок за аренду земельного участка, устанавливаемых местной администрацией (графы 7 и 8)
Затраты связанные с получение заказчиком и проектной организации исходных данных, технических условия на проектирование и проведение необходимых согласований по проектным решениям, а также выполнением по требованию органов
Определяется на основании цен на эти услуги (гр. 7;8)
2. Освоение территории строительства:
Затраты связанные с компенсацией за сносимые строения
Определяются на основе расчетов исходя из положений, приведенных в постановлении Правительства Российской Федерация от 07. 05.03 г № 262 «Об утверждении правил возмещения собственникам земельных участков, землепользователям, ….»
Затраты связанные с не благоприятными гидрогеологическими условиями территории строительства и необходимостью устройства объездов для городского транспорта
Определяется сметными расчётами на основании ПОС (гр. 4;5;7;8)
Глава 2 «Основные объекты строительства»
Сметная стоимость основных объектов строительства
Затраты заносятся в ССРсс на основании итогов объектных смет без учёта лимитированных затрат (гр. 4 – 8)
Глава 3 «Объекты подсобного и обслуживающего назначения»
Сметная стоимость ремонтно-механизированных и инструментальных цехов, складов…
Затраты заносятся из объектных, локальных смет без учёта лимитированных затрат (гр. 4 – 8)
Глава 4 «Объекты энергетического хозяйства»
Затраты на строительство кабельных сетей, электростанций….
Затраты записываются из объектных, локальных смет без учёта лимитированных затрат (гр. 4 – 8)
Глава 5 «Объекты транспортного хозяйства и связи»
Затраты на устройство авто, ж/д дорог
Затраты записываются из объектных, локальных смет без учёта лимитированных затрат (гр. 4 – 8)
Глава 6 «Наружные сети и сооружения»
Сметная стоимость очистных сооружений, бассейнов …
Затраты записываются из объектных, локальных смет без учёта лимитированных затрат (гр. 4 – 8)
Глава 7 «Благоустройство и озеленение территории»
Стоимость озеленения, устройство тротуаров ….
Определяется сметным расчётом (гр. 4 и 8)
Глава 8 «Временные здания и сооружения»
Стоимость временных зданий и сооружений
ГСН 81-05-01-2001 норма определяется в % и принимается от стоимости строительных и монтажных работ (гр. 4,5) по сумме глав с 1-7, затраты заносятся в (гр. 4; 5; 8;)
ГСНр 81-05-01-2001 для ремонтных работ
Глава 9 «Прочие работы и затраты»
Дополнительные затраты при производстве СМР в зимнее время.
Затраты по снегоборьбе
ГСН 81-05-02-2001, норма определяется в % и принимается от стоимости строительных и монтажных работ (гр. 4,5) по сумме глав с 1-7, затраты заносятся в (гр. 4; 5; 8;)
ГСНр 81-05-02-2001 для ремонтных работ
Определяются локальным сметным расчетом на основе ПОС в соответствии с проектными объемами работ по расценкам сборника № 27 «Автомобильные дороги» (графы 4 и 8)
Затраты по перевозке автомобильным транспортом работников строительных и монтажных организаций или компенсация расходов по организации специальных маршрутов городского пассажирского транспорта.
Определяются расчетами на основе ПОС с учетом обосновывающих данных транспортных предприятий (графы 7 и 8)
Затраты, связанные с осуществлением работ вахтовым методом (за исключением вахтовой надбавки к тарифной ставке, учитываемой в локальных сметах)
Затраты, связанные с использованием военно-строительных частей, студенческих отрядов и других контингентов (организованный набор рабочих)
Затраты, связанные с командированием рабочих для выполнения строительных, монтажных и специальных строительных работ
Определяются расчетами на основании ПОС, исходя из постановления Правительства Российской Федерации от 02.10.02 №729 (графы 7 и 8) Если перевозка работников осуществляется собственным или арендованным транспортом строительной организации, затраты на проезд в командировочные расходы не включаются, а учитываются п. 9,3
Затраты, связанные с перебазированием строительно-монтажных организаций с одной стройки на другую
Определяются расчетами на основании ПОС (графы 7 и 8)
Затраты, связанные с премированием за ввод в действие построенных объектов
Определяются расчетом от итога по графам 4 и 5 сводного сметного расчета (графы 7 и 8)
Средства на покрытие затрат строительных организаций по добровольному страхованию работников и имущества, в том числе строительных рисков
Определяются расчетом, согласно статей 255,263 Налогового кодекса РФ, но не более 3% от итогов глав 1-8 сводного сметного расчета, (графы 7 и. 8)
Средства на организацию и проведение подрядных торгов (тендеров)
Определяются на основании расчетов по видам затрат (графы 7 и 8)
Затраты. на проведение специальных мероприятий по обеспечению нормальных условий труда (борьба с радиоактивностью, силикозом, малярией, энцефалитным клещом, гнусом, и др.)
Определяются расчетами на основании ПОС (графы 7 и 8)
Затраты, связанные с использованием военно-строительных частей, студенческих отрядов и других контингентов (организованный набор рабочих)
Затраты по содержанию горноспасательной службы
Принимаются на основе нормативов, утвержденных в установленном порядке (графы 7 и 8)
Затраты на проведение пусконаладочных работ
Включаются затраты на проведение пусконаладочных работ «вхолостую». Размер средств определяется на основании смет на пусконаладочные работы (графы 7 и 8)
Глава 10 «Содержание дирекции строящегося предприятия»
Определяется по установленным нормативам (графы 7 и 8)
Глава 11 «Подготовка эксплуатационных кадров»
Средства на подготовку эксплуатации кадров для вновь строящегося предприятия
Определяется расчётами исходя из затрат (гр. 7; 8;)
Глава 12 «Проектные и изыскательские работы»
Стоимость определяется расчетами на основе сборников базовых цен на проектные работы с применением индексов изменения стоимости (графы 7 и 8)
Стоимость определяется расчетами на основе сборника и справочников базовых цен на изыскательские работы для строительства и индексов изменения стоимости (графы 7 и 8)
Стоимость определяется расчетом (графы 7 и 8) в пределах 0,2% от итога по главам 1 -9 сводного сметного расчета стоимости строительства
Средства, связанные с испытанием свай, проводимых подрядной организацией в период разработки проектной документации по техническому заданию заказчика строительства
Средства определяются сметным расчетом на основании проектных данных и сборников сметных норм и расценок
Экспертиза предпроектной и проектной документации
Стоимость определяется по нормативам, от стоимости проектных и изыскательских работ (графы 7 и 8)
Разработка тендерной документации
Стоимость определяется расчетами по согласованию с заказчиком (графы 7 и 8)
За итогом вышеперечисленных глав
Резерв средств на непредвиденные работы и затраты
Норма резерва определяется в соответствии с МДС 81-35.2004 и начисляется на итог глав с 1-12 гр. 4-8
Затраты, связанные с уплатой налога на добавленную стоимость (НДС)
Принимаются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (графы 4-8)
Определяются расчетами, учитывающими реализацию материалов и деталей, полученных от разборки временных зданий и сооружений, сносимых и переносимых зданий и сооружений, разбираемых конструкций и т.п. (графы 7 и 8)
Резерв средств на непредвиденные работы и затраты определяется от итога глав 1-12 (1-9 по объектам капитального ремонта) и показывается отдельной строкой с распределением по графам 4-8 в зависимости от стадии проектирования.
Резерв средств может определяться в размере не более 2% для объектов социальной сферы и не более 3% — для объектов производственного назначения.
По уникальным и особо сложным объектам строительства размер средств на непредвиденные работы и затраты может быть установлен в размере до 10% по согласованию с соответствующим уполномоченным федеральным органом исполнительной власти в области строительства.
При составлении сметных расчетов по объектам-аналогам и другим укрупненным нормативам на предпроектной стадии резерв средств на непредвиденные работы и затраты возможно принимать в размере до 10%.
Резерв средств на непредвиденные работы и затраты предназначен для компенсации дополнительных затрат, связанных с:
— уточнением объемов работ по рабочим чертежам, разработанным после утверждения проекта (рабочего проекта);
— ошибками в сметах, включая арифметические, выявленных после утверждения проектной документации;
— изменениями проектных решений в рабочей документации и т.д.
Средства, предусматриваемые за итогом сводного сметного расчета
За итогом сводного сметного расчета стоимости строительства рекомендуется указывать:
1. Возвратные суммы, учитывающие стоимость:
от реализации заказчиком материалов и деталей, полученных от разборки временных зданий и сооружений, определяемые расчетами по ценам возможной реализации за вычетом расходов по приведению их в пригодное состояние и доставке в места складирования;
материалов и деталей, получаемых от разборки конструкций, сноса и переноса зданий и сооружений, в размере, определяемом по расчету;
мебели, оборудования и инвентаря, приобретенных для меблировки жилых и служебных помещений для иностранного персонала, осуществляющего шеф-монтаж оборудования;
материалов, получаемых в порядке попутной добычи.
Перечисленные материально-технические ресурсы находятся в распоряжении заказчика.
2. Суммарную по итогам объектных и локальных сметных расчетов и смет балансовая (остаточная) стоимость оборудования, демонтируемого или переставляемого в пределах действующего реконструируемого или технически перевооружаемого предприятия. В этом случае технико-экономические показатели проекта определяются с учетом полной стоимости строительства, включающей также стоимость переставляемого оборудования.
3. Суммы налога на добавленную стоимость (НДС).
Сумма средств по уплате НДС принимается в размере, устанавливаемом законодательством Российской Федерации, от итоговых данных по сводному сметному расчету на строительство и показывается отдельной строкой (в графах 4-8) под наименованием «Средства на покрытие затрат по уплате НДС».
Источник: studfile.net