Объем рынка строительства загородных домов

Рынок загородной недвижимости Подмосковья становится все более востребованным. С каждым годом растет число желающих приобрести здесь участок под застройку. Благодаря общей тенденции снижения цен, загородная земля в Московской области стала доступна даже для тех покупателей, кто раньше не мог себе это позволить.

Текущие предложения на рынке загородной недвижимости

Сегодня, покупателям предлагается на выбор несколько вариантов недвижимости:

• Участки без подряда (УБП) – самые дешевые предложения, чаще приобретаются под строительство дач. Как правило, оснащены минимальным количеством инфраструктуры и коммуникаций, а иногда и их отсутствием. Такие земли продаются как на первичном рынке — от застройщиков, так и на вторичном – от частников;
• Садово-дачные товарищества (СНТ, ДНП) – в основном, это предложения на вторичном рынке и представляют собой продажу уже готовых, построенных дач и загородных домов;
• Участки с подрядом (УСП) – предлагаются в организованных поселках. Покупатели могут приобрести как уже готовые варианты, так и построить новый дом силами девелопера, по согласованному проекту.

Перспективы развития рынка загородной недвижимости 2022!

Основной покупательский спрос, в последнее время, направлен на участки без подряда на первичном рынке. Владельцы могут распоряжаться такими землями по своему усмотрению, строить любые коттеджи и капитальные сооружения. Самый типичный случай: это приобретение участка размером 6 соток под застройку домом площадью 100 — 120 кв. м., для круглогодичного проживания (ПМЖ).

Преимущества коттеджных поселков

Продуманная инфраструктура современных коттеджных поселков позволяет получить комфортабельное жилье со всеми удобствами городских квартир, но в то же время в окружении природы — вдали от шумных мегаполисов. К тому же, в отличие от квартир, в домах, расположенных в таких поселках, владельцам обеспечена полная приватность.

Главное отличие КП от деревень и стародачных поселений – это однородная социальная среда, единый архитектурный стиль, благоустроенная территория. Жильцы и соседи, как правило, — обеспеченные, солидные люди. Кроме того, такие поселки охраняются, на въезде предусмотрен КПП, территория полностью огорожена, а значит закрыта от посторонних глаз.

Коттеджные поселки делятся на четыре вида, в зависимости от достатка проживающих в них людей:

• Эконом класс – это поселки «без излишеств», дома в них комфортные, но простые, обычно площадью до 80 кв. м., расположены на территории до 12 соток. Центральные коммуникации отсутствуют, чаще всего есть только электричество. Благоустройство территории минимально — застройщиком могут быть пострижены газоны, посажены деревья, но в целом минимум дизайнерских решений и особенностей оформления ландшафта. Общественные места ограничиваются парой зданий. Инфраструктура не предусматривает наличия школы и детсада и развлекательных центров. Расстояние до МКАД от 50 км и дальше;
• Комфорт класс – в таких КП продаются дачи и дома площадью 100 — 120 кв. м. с участками до 20 соток. Инженерные коммуникации проектируются как автономными, так или централизованными. Обязательно предусмотрено минимальное количество инфраструктуры: детские площадки, места для занятий спортом, парковки, магазины, аптеки или даже кафе. Удаленность от МКАД обычно, в пределах 30-50 км;
• Бизнес-класс – поселки, которые обычно возводятся в престижных районах, от 5 до 50 км от МКАД. Дома в таких КП просторные, площадью более 200 — 250 кв. м., и окружены большими участками, с элементами ландшафтного дизайна. Территория поселков круглосуточно охраняется, ежедневно убирается и поддерживается в порядке управляюшей компанией. Не далее, чем в 10 км от КП расположена вся основная инфраструктура: больницы, спа, школы, фитнес-центры и др. К домам здесь подводятся все основные необходимые коммуникации;
• Премиум класс – элитная, дорогая недвижимость, располагающаяся в ближайших пригородах Москвы до 25 — 30 км от МКАД. Размер особняков достигает 450 — 500 кв. м и выше. Участки оснащены всеми необходимыми коммуникациями, включая интернет, телефонную линию, кабельное телевидение. Как правило, такой поселок выполняется в едином архитектурном стиле, а территория круглосуточно охраняется собственной службой безопасности. Все необходимые объекты для комфортного существования жильцов расположены не более, чем в 3 км.

10 главных трендов загородного строительства: таким должен быть дом в 2022!

Определившись с бюджетом, можно переходить к выбору конкретных вариантов, а для этого необходимо проанализировать месторасположение, инфраструктуру и особенности коттеджных поселков.

Какие районы Подмосковья сегодня наиболее популярны?

Стоимость загородной недвижимости Подмосковья зависит от множества факторов, но основной из них — местоположение. Рассмотрим какие факторы влияют на спрос и ценообразование различных районов и направлений.

1. Транспортная доступность и удаленность от Москвы

Основной фактор, влияющий на популярность недвижимости. Сегодня, наименее загруженными трассами являются:

• Новорижское ш.;
• Волоколамское ш.;
• Можайское ш.;
• Киевское ш.

Наиболее сложная транспортная ситуация наблюдается на востоке и юго-востоке Московской области. Также придется постоять в пробках на:

• Ленинградском;
• Каширском;
• Ярославском шоссе.

Дороги там почти всегда перегружены.

2. Экология района

В последние годы, становится все более актуальным вопросом. Дышать свежим воздухом, в окружении леса, на берегу чистой реки – не только полезно для здоровья, но еще и дорого для бюджета. Наиболее экологически чистыми районами Подмосковья являются:

• районы вдоль Рублево-Успенского ш.;
• Минского ш.;
• Новорижское ш.;
• Киевское шоссе.

А самыми загрязненными признаны коттеджные поселки, расположенные к востоку от столицы.

3. Инвестиционная привлекательность

Многие покупают дом не для себя, а вкладывают средства с целью перепродажи. В этом случае, рекомендуется выбирать направления, участки в которых пользуются высоким спросом и не будут годами висеть на досках объявлений, а это:

• Новорижское;
• Минское;
• Киевское;
• Дмитровское шоссе.

4. Инфраструктура

Ярославское шоссе, юг и юго-восток Подмосковья характеризуются слабой и медленно развивающейся инфраструктурой. Все современные удобства жители могут найти на Рублево-Успенском и Новорижском шоссе, чуть хуже ситуация на Минском и Можайском шоссе, Дмитровском и Калужском направлениях.

5. Природные красоты

По этому параметру, наиболее привлекательным для покупателей являются коттеджные поселки на Минском шоссе. Дома здесь окружает чистейшее Можайское водохранилище и густые нетронутые вечнозеленые леса.

Дмитровское шоссе также славится первозданной природой и расположением среди водоемов, а кроме этого, ближайшее расположение Клинско-Дмитровской гряды позволило оборудовать здесь горнолыжные базы.

Наполненное неповторимой природой и живописными лесами, Калужское шоссе манит дачников и отдыхающих уже много лет. Построенные санатории являются одними из любимых мест выходного отдыха для москвичей.

6. Соседи

Окружение и круг общения напрямую влияет на развитие личности, особенно это касается детей. Поэтому наличие хороших соседей — одно из важных требований при покупке жилья.

Коттеджные поселки с высоким достатком проживающих семей, в основном, расположены вдоль Рублево-Успенского и Новорижского шоссе. Абсолютно противоположная ситуация в восточных частях Подмосковья, здесь сконцентрировано максимальное количество КП эконом-класса.

Минское, Можайское и Киевское шоссе – это места проживания людей среднего класса.

Самые популярные элитные поселки Подмосковья на вторичном рынке

«Жуковка-XXI»

Это элитный коттеджный поселок, расположенный всего в 10 км по Рублево-Успенскому шоссе. Застройщик — компания «Глетчер», выбирает для строительства наиболее дорогие районы, такие как Жуковка, Барвиха и др.

Приобрести жилье тут по карману только очень состоятельным покупателям. Средняя стоимость участка с постройкой — 11,6 млн. долларов, дом без отделки и меблировки можно купить начиная с 7 млн. долл., а полностью обустроенный коттедж обойдется от 10 млн. долларов.

«Резиденции Бенилюкс»

Этот КП в 2004 году был удостоен премии «Поселок года». С тех пор изменилось многое, и на рынке возникло немало дорогой недвижимости, но он до сих пор сохранил прежнюю атмосферу и соответствует полученному званию. Резиденции находятся в 19 км по Новорижскому шоссе.

На сегодняшний день самый дорогой дом в поселке продается за 15 млн. долларов, а средняя цена меблированного домовладения втрое меньше.

КП «Николино»

Самый масштабный, на сегодняшний день, проект на дорогостоящем Рублево-Успенском направлении. Площадь КП — 150 гектар, и он продолжает расширяться.

Недавно здесь стартовали первые продажи участков без подряда. Цены на покупку домовладений находятся в диапазоне от 1 до 30 млн. долл., а средняя стоимость – 8 млн. долл.

«Княжье озеро»

Один из самых первых сформировавшихся поселков на Новорижском направлении. Проект стартовал в 2003 году.

Самый недорогой коттедж в «Княжьем» обойдется в 296 тыс. долл. За эту сумму реально приобрести дом площадью 180 кв. м. с участком 10 соток. Дома побольше, с современным ремонтом и меблировкой, продаются от 1 млн. долл., а самое дорогое предложение — 1,8 млн. долл. за участок с домом.

«Довиль»

Этот коттеджный поселок расположен по Минскому шоссе. Несмотря на высокую стоимость жилья, в момент появления на рынке, быстро приобрел популярность среди покупателей элитной недвижимости.

В «Довиле» продаются как отдельно стоящие коттеджи, так и таунхаусы, благодаря чему минимальная стоимость покупки жилья здесь — «всего» 500 тыс. долл. Самый дорогой особняк в поселке стоит 30 млн. долл. В среднем, дом без отделки, стоит 2 млн. долл.

«Шервуд»

Известный загородный проект на Новой Риге. Это первый поселок строительной компании «Инком», ставший настолько успешным , что для строительства и реализации подобных проектов, было создано отдельное подразделение – компания Villagio Estate.

Недвижимость по-прежнему здесь стоит дорого – от 2,5 млн. долл., а средняя цена составляет чуть больше 5 млн. долл.

«Павлово»

Компания-застройщик «ОПИН» отказалась от идеи обустройства данного поселка собственной инфраструктурой. Вместо этого, был построен комплекс «Павлово Подворье», где были расположены административные, культурно-развлекательные и учебные заведения, услугами которых могут свободно пользоваться как жители КП Павлово, так и соседних поселков и районов.

Расположено Павлово в 14 км по Новорижскому шоссе, средняя цена жилья — 5,44 млн. долл. Коттеджи «под ключ» продаются от 1,5 млн. долл., а участок под застройку можно приобрести от 20 тыс. долл. за сотку.

«Трувиль»

Располагается на расстоянии 20 км по Минскому шоссе и является вторым успешным проектом того же девелопера, который строил «Довиль».

Минимальная цена недвижимости – от 660 тыс. долл., а средняя стоимость оборудованного дома — 2,5 млн. долл.

«Миллениум Парк»

Расположен по Новорижскому шоссе. С момента создания и по сей день он не утратил популярность благодаря интересной архитектурной концепции. Его еще называют «Подмосковной Венецией» из-за искусственно созданных каналов, протяженностью почти в 5 км.

Территория «Миллениума» огромна, по меркам коттеджных поселков — весь проект на 300 домовладений. Средняя стоимость жилья на продажу — 2,78 млн. долл.

«Гринфилд»

Один из самых красивых поселков Подмосковья, включающий 100 домов премиум-класса. Стоимость домовладений стартует от 1 млн. долл, в среднем коттедж в «Гринфилде» стоит 3,59 млн. долл.

Заключение

Решив купить или построить хороший, надежный дом – не спешите с выбором. Изучите рынок, посещайте сайты, читайте отзывы…

При осмотре объектов недвижимости «вживую», помните, что важно чувствовать себя комфортно и уютно не только в понравившемся доме, но и на всей территории поселка. Лучше несколько раз съездить на место, осмотреть район, оценить транспортную ситуацию. Подумайте, насколько комфортно вам будет добираться в интересующий поселок в зимнее время.

Если все факторы устраивают и позволяет бюджет, покупайте. И ни о чем не жалейте. Помните, действительно премиальных мест и поселков в Подмосковье мало, и больше их не становится — такие дома и участки всегда будут в цене.

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Источник: nedvio.com

Аналитика

Част­ная вил­ла Malouna рас­по­ло­же­на вдоль се­вер­но­го бе­ре­га ост­ро­ва Са­муи в Банг По, Та­и­ланд.

Немец­кие про­из­во­ди­те­ли про­грамм­но­го обес­пе­че­ния Protonet раз­ра­бо­та­ли но­вый га­д­жет для си­сте­мы «ум­ный дом».

Любое использование материалов сайта допускается только при соблюдении правил перепечатки и при наличии гиперссылки на mvlife.ru

Рейтинг, индекс цен и другие материалы, представленные на данном сайте, не являются офертой или рекомендацией к совершению каких-либо действий.

Источник: mvlife.ru

Анализ трендов развития загородной недвижимости Premium в 2021 году

Рынок недвижимости в России в 2020 году показал небывалый рост. Выручка девелоперов недвижимости столичного региона и цены на квадратный метр превысили 20%. Роль ипотечной ставки, изменение структуры спроса в связи с пандемией, новые требования состоятельных покупателей: историческая значимость, близость воды, внимание к экологии и другие менее заметные тренды рынка недвижимости, которые определят 2021 год в нашей статье.

Антикризисная правительственная поддержка строительной отрасли, а именно введению льготной ипотеки со ставкой 6,5% на приобретение новостроек, увеличила выручку столичных застройщиков за 11 месяцев 2020 года до 859 млрд руб. Сумма превысила показатели предыдущего года на 21%. Увеличение стоимости квадратного метра в новостройках в отдельных регионах составило 23,2%. Покупатели начали потихоньку обращать взор на новые проекты, предъявлять более высокие требования. Значительная часть сделок выходит на объекты, прежде попадавшие в категорию бизнес.

С марта по декабрь 2020 года курс рубля держался на стабильном уровне, что в купе с ростом цен на квартиры подогрело интерес инвесторов по всему рынку. И это уже не унылые новостройки. Элитная загородная недвижимость всего центрального, северо-западного и причерноморского региона накрыла волна заинтересованных покупателей с деньгами.

Тренды рынка загородной недвижимости

Россияне столкнулись не только с запретом на международное передвижение. Необходимость работы из дома на удалёнке – стала новой реальностью. Многие отложили запланированные поездки к морю. Регулярные походы в рестораны, концерты и мероприятия оказались под запретом. Вновь всем стало очевидным требование к просторным и удобным домам.

Тем, где есть просторные общие площади, удобный кабинет, тихая зона со спальными комнатам. Однако, отдельные дома без общей инфраструктуры посёлка не в фаворе. Большинство состоятельных покупателей искали дома в тех местах, где застройщик уже предоставляет необходимые общие зоны для рекреации, может обеспечивать высокий уровень ухода за территорией, не говоря о том, чтобы снять все вопросы с коммуникацией и охраной.

Срок экспозиции по отдельным районам снизился в разы. В базовых направлениях вокруг столицы, Санкт-Петербурга и Сочи большинство объектов выкупили ещё до лета.

Спрос в 2020 году на загородное жилье Подмосковья, по оценкам специалистов ЦИАН, вырос на 65%. Эксперты называют такой рост рекордным, сравнивая его с ажиотажным спросом на загородную недвижимость 2005-2008 годов. Не дождавшись в 2020 году полноценного открытия курортного сезона, россияне решили компенсировать этот недостаток приобретением загородной недвижимости, позволяющей сочетать проживание и отдых. Новым трендом стало стремление приобрести дом или участок под строительство вблизи водоема и лесной зоны, в отдалении от больших скоплений людей, с возможностью яхтинга и прогулок на природе.

Рынок загородной недвижимости, находясь несколько лет в затишье, успел накопить отложенный спрос. Но, если в середине 2000-х, были популярны дома с замковой архитектурой, земельными участками по 10 гектаров, бассейнами и другими характеристиками бьющей в глаза роскоши и дороговизны, то сейчас спрос сместился в сторону более мелких участков и относительно небольших по площади домов. Покупатели выбирают современные решения: эргономичный дом из экологичного материала, эффективный по энергосбережению, с максимально полезной площадью.

Сегмент элитной загородной недвижимости в дополнение к перечисленному, затребовал включенных в цену экологических составляющих: возможность активного отдыха и близость к естественным красотам природы. Изменения требований, связаны, возможно, и с наблюдением за стремительной застройкой территории Новой Москвы, за расширением сети станций метро.

Такая динамика вызывает у рассматривающего элитные предложения опасения за недалекое будущее – не станет его дом или коттедж на природе центром завтрашней массовой застройки. Догадка о том, что элитность не предполагает массовости, стала заметно влиять на выбор современного богатого покупателя. Жить там, где и все, перестало быть модным. Люди без лишнего шума, чтобы вновь не спровоцировать массовый поток, переселяются подальше от мегаполиса.

От Рублевки — к берегам Волги

Если эксперты рынка и ранее замечали смещение акцентов с традиционно популярного Рублево-Успенского направления, сейчас это проявляется в еще большей степени. Современная Рублевка практически не оставляет человеку возможностей для пробежек и велопрогулок – повсюду частные территории, огороженные заборами.

Отвечающие духу времени элитные загородные комплексы предлагают не только эргономичные и высокотехнологичные дома, но и дают возможность уединиться, а при желании – отдохнуть: прокатиться на квадроцикле или яхте, пешком пройтись до леса, чтобы набрать грибов или ягод. Популярными стали направления по Новорижскому и Ленинградскому шоссе, когда за полтора-два часа можно по хорошей трассе доехать от дома до Кремлевской набережной, например. В частности, 1 час 30 минут, по оценкам сервиса Яндекс-карты, понадобится, чтобы доехать сюда от элитного поселка Екатериновка, расположенного на берегу Волги в Конаковском районе Тверской области.

«Общество постепенно возвращается к пониманию элитной загородной недвижимости, как к возможности буквально вместе с домом переехать на природу. Время, когда жилье, расположенное за чертой города, дополнительно выполняло функции офиса и крепости, и это считалось «круто», осталось в прошлом веке. Сегодня роскошью считается вид из окна на собственный земельный участок, граничащий с рекой и лесом.

Качество современных дорог сократило расстояния. Обеспеченный человек предпочитает два часа комфортной езды по трассе полуторачасовому стоянию в пробке в ближнем пригороде. Девиз новой элиты – простор сразу за порогом. Возможность рядом с домом держать лодку, яхту, квадроцикл, пешком сходить до ближайшего леса за ягодами и грибами, совершать велопрогулки, не путаясь в чужих заборах, — вот современная роскошь. И люди готовы за это платить, — специально для «Эксперта» дала комментарий генеральный директор Агентства недвижимости «Голдвин Груп» Ирина Николаева, эксперт по элитной загородной недвижимости.

Жить, работать, отдыхать

Благодаря тому, что при работе «на удаленке», ежедневный выезд в город перестал быть необходимостью, загородная недвижимость стала рассматриваться как место для постоянного, а не для сезонного проживания. В связи с этим важным составляющим приобретения становится инфраструктура проекта.

Если ранее отсекающей суммой, позволяющей приобрести элитную загородную недвижимость, считалось около 2 млн долларов, сейчас цена таких предложений значительно скорректировалась. Отчасти потому, что люди сделали пересмотр показателей статусности.

Сергей Цывин из департамента загородной недвижимости «Инком-Недвижимость» отметил, что, когда владельцы тяжелых кирпичных замков в духе Рублёвки 90-х годов после 2014 года массово начали продавать активы и уезжать за рубеж, оказалось, что их поместья сильно переоценены. Морально устарев, они перестали отвечать требованиям современных покупателей и в 80% случаев могут быть проданы только с большим дисконтом.

Насыщение рынка предложениями привело к замораживанию, а иногда и к снижению цен, что отразилось на инвестиционной привлекательности локаций, традиционно относимых к элитным.

Кроме того, покупатели начали отдавать предпочтение готовым домам без отделки: создать интерьер каждый хочет по своему вкусу, желанию и кошельку. Это, в свою очередь, спровоцировало ажиотажный спрос на услуги дизайнеров интерьеров.

Предложения искушенным покупателям

Часто новые элитные предложения, не уступая вторичной застройке в статусе и комфорте, оказываются намного выгоднее. Рассмотрим три варианта: на Рублевке, резко повысившей свою популярность в 90-е годы (например, поселок Усово), на Новорижском направлении, к примеру, в Истринских Усадьбах, вблизи реки Малая Истра, и в Тверской области, на берегу Волги, с возможностью яхтинга, к примеру, в упомянутом поселке Екатериновка. Недвижимость от 50 млн рублей.

Усово – отличный повод вспомнить историю Рублевки. Денис Ромодин, историк архитектуры и краевед, рассказывал, что в конце XVIII века здесь расположились имения князей Юсуповых, Галицыных и Шереметьевых. Позднее живописность мест оценили купцы и крупные промышленники. Позже свое имение построило в поселке Усово и императорское семейство. Сегодня оно входит в состав резиденции Ново-Огарево, где живет президент России Владимир Путин.

Треэтажный кирпичный коттедж площадью 582 кв.м. на участке 22 сотки в Усадьбе Усово стоит 150 млн рублей. Из достоинств, помимо благоустройства, отмечается благоприятная экологическая обстановка, в частности, растущий неподалеку сосновый бор, обеспечивающий комфортный микроклимат. Площадь застройки поселения – 40 гектаров. Удобный проезд как по Рублёво-Успенскому шоссе, так и по платной трассе. Время в пути до выбранного ранее ориентира (Кремлевская набережная) – от 52 минут с использованием платного участка до 1 часа 15 минут по обычной трассе.

Двухэтажный кирпичный коттедж в Истринских Усадьбах, на участке в 50,71 сотки, стоит 66 миллионов 900 тысяч рублей. Благоустроенный, с отделкой и мебелью в классическом стиле. Неподалеку находится отель «Hilton Garden в Новой Риге» и гимназия им. Б.Пастернака. Также указано, что «из дома потрясающий вид на участок и лес, с участка можно выйти к реке» (расстояние чуть больше 200 метров).

Время в пути до Кремлевской набережной, согласно тому же сервису Яндекс-Карты, около полутора часов (от 1 часа 18 минут, без пробок, до 2 часов 04 минут).

Екатериновка – еще один повод вспомнить историю России. Этими местами любила любоваться, путешествуя из Петербурга в Москву, императрица Екатерина II. Участок, 14 соток на 1-й береговой линии реки Волги в поселке Екатериновка Тверской области, стоит 68 миллионов 568 тысяч рублей.

В стоимость земельного участка входят все коммуникации: магистральный газ; электричество 15 кВт.; водоотвод и водоснабжение. Есть возможность оборудования собственного причала. Общая площадь застройки поселка около 100 гектаров. Помимо видов на естественные красоты реки и леса, предусмотрены песчаные пляжи, яхт-клуб, офисно-деловой центр, третьим по величине речным маяком на Волге, и вертолетный порт. До Кремлевской набережной около 2-х часов езды на автомобиле.

Приятным дополнением станет тот факт, что покупка участков в этом конкретном месте подпадает под программу кредитования Росельхозбанка как «на приобретения жилья в сельской местности», соответственно ставка — 2,5 % годовых.

Фактически, в этом контексте, Екатериновку можно назвать лучшим перспективным посёлком premium класса.

Для души и выгоды

При сравнении трех объектов, прежде всего привлекает внимание разница в стоимости земельных участков, а также наличие либо отсутствие вблизи водоема, как дополнительного источника отдыха и эстетического наслаждения.

«Эксперт» ранее писал о том, что вложение в загородную недвижимость – это закрепляющийся общемировой тренд, следование философии устойчивого развития. По-американски это звучит как sustainability, по-русски как стабильность, уверенность в завтрашнем дне. Но это еще и возможность инвестирования, и возможность получения дополнительного дохода (при сдаче в аренду).

Снижение стоимости участка в зависимости от удаленности от Рублевки можно считать обратно пропорциональным его инвестиционному потенциалу. На Рублево-Успенском, а теперь уже и на Новорижском направлении земля дорогая. Существенного изменения цен здесь не было и, можно предположить, в ближайшее время не предвидится. С участками в Тверской области ситуация другая.

В Екатериновке за четыре года стоимость 1 сотки участков в первой линии от Волги выросла с 330 000 рублей в 2015 году до 820 000 рублей в 2020 году. Застройщик поселка поделился, что спрос в 2020 году увеличился на 230%, в продаже осталось всего 7 лотов.

«Умение предвидеть, предугадать выгодность инвестиций часто опирается на анализ и статистику. Потенциал земельных участков в Тверской области, как объектов инвестирования, достаточно высок. – поделилась своим мнением эксперт по загородной недвижимости компании «МИЭЛЬ – офис на Юго-Западной» Екатерина Потапенкова, – Но, важно понимать, на какой стадии реализации находится тот или иной проект, насколько серьезна вся концепция, есть ли у нее стержень, или фундамент, если хотите.

Современные технологии позволят поставить дом где угодно, благоустроить его, обеспечить электричеством. Но в современном мире важна инфраструктура, в том числе транспортная доступность. Элитная загородная недвижимость – это и степень защищенности. В случае с Екатериновкой – да, там предусмотрены и организованная охрана, и центральные коммуникации, и различные детали проекта, повышающие его статус: вертолетная площадка, яхт-клуб, конгресс-центр. В целом же, каждое предложение требует индивидуальной оценки, хотя тренд на запрос «единения с природой» сегодня, определенно, присутствует».

Предположительно, тенденция к запросу на включение в стоимость элитной загородной недвижимости естественных природных ресурсов сохранится и в 2021 году. Продвижение на каждую последующую ступеньку на этапе реализации концепции застройки повышает уровень покупательского доверия и стимулирует спрос. Чем-то это процесс напоминает биткоин – поскольку ресурс ограничен, с освоением выделенной территории ценность инвестиций будет расти. Выбор проектов с яхтингом и готовыми коммуникациями пока не велик, но, судя по всему, это устойчивый запрос, который сохранится и после пандемии.

Источник: expert.ru

Итоги 1 квартала 2022 г.: загородный рынок готовится к дачному сезону

Фото: Источник фото

Эксперты Циан.Аналитика подвели итоги 1 квартала 2022 г. на загородном рынке недвижимости. Несмотря на внешнюю турбулентность, на рынке сохраняется классическая сезонность: с началом весны увеличивается спрос на дома, растут цены и сокращается объем предложения.

Стоимость загородной недвижимости продолжает увеличиваться. За первые 3 месяца 2022 г. дома в России выросли в цене на 9%: средняя стоимость составляет 10,7 млн рублей против 9,9 млн руб. в конце 2021 г. Наибольший рост цен за квартал в южных регионах, а также в субъектах Федерации, граничащих с Московской областью.

За 1 квартал 2022 г. и дома и квартиры на вторичном рынке одинаково увеличились в цене. Стоимость загородной недвижимости традиционно начинает расти с приближением дачного сезона.

22% посетителей сайта cian.ru, интересующихся покупкой жилья этой весной, просматривают объявления о продаже загородной недвижимости. Их доля и общая активность на загородном рынке возрастает к началу дачного сезона.

Объем предложения за 1 квартал 2022 г. сократился на 13% — сильнее, чем обычно (в прошлом году на 5%). Среди причин — решение продавцов временно отложить продажу дома.

В расчетах средних цен и площадей учитывались частные дома и коттеджи, пригодные для круглосуточного проживания (где электричество, водоснабжение и газ явно обозначены в объявлении) со стандартной площадью (70-1000 кв м.) и ценой (0,5-200 млн руб.) на землях под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Регионы, в которых объем предложения менее 100 лотов в продаже на конец марта, в выборку не вошли. Данные получены из объявлений, опубликованных на сайте cian.ru.

I. Максимальный рост цен на юге и в регионах, граничащих с Московской областью

Рост цен на рынке загородной недвижимости продолжается. По расчетам Циан, средняя стоимость дома в продаже в целом по РФ составляет в конце 1 квартала 2022 г. 10,7 млн руб. против 9,9 млн руб. в конце 4 квартала 2021 г. (+8,6%) и 8,7 млн рублей год назад (+22,7%). Цены на загородном рынке традиционно увеличиваются с приближением дачного сезона: спрос растет, объем предложения сокращается, изменяется его структура (в продаже остаются более просторные и дорогие лоты, например, в 4 квартале 2021 г. средняя площадь дома в РФ составляла 180,5 кв.м., в а 1 квартале 2022 г. — 183,0 кв.м.), что приводит к увеличению средней стоимости дома в продаже. В прошлом году за аналогичный промежуток времени дома подорожали на 4%. Как и в случае с городской недвижимостью, на фоне последних событий стоимость загородного жилья увеличивается сильнее, чем обычно.

За первые 3 месяца 2022 г. цены на дома максимально увеличились в Северо-Западном ФО (+13%). В остальных федеральных округах рост был сопоставимым (+7-8%). Столь выраженная динамика в Северо-Западном ФО связана со значительным увеличением цен сразу в трех регионах — Санкт-Петербурге (+20%), Ленинградской области (+14%) и Калининградской области (+14%). В других федеральных округах также есть регионы с высокими темпами роста цен, например, Ростовская область (+30%), Тверская область (+20%), Тульская область (+19%), Краснодарский край (+18%), Владимирская область (+17%), Дагестан (+15%). В итоге, наибольший рост цен за квартал зафиксирован в Петербургском регионе, в южных регионах (Ростовская область, Краснодарский край и Дагестан), а также в регионах, граничащих с Московской областью (Тверская, Тульская и Владимирская области; здесь, вероятно, сыграл роль рост спроса со стороны жителей столицы).

В лидерах по росту цен за год Северо-Кавказский ФО (+37%) за счет Дагестана (+54%) и Ставропольского края (+32%) с популярной локацией Кавказских минеральных вод, Северо-Западный ФО (+26%) за счет Санкт-Петербурга (+35%) и Калиниградской области (+35%), а также Южный ФО (+24%) за счет Краснодарского края (+63%) и Ростовской области (+43%). Дома в южных регионах с комфортным климатом увеличивались в цене за счет роста спроса со стороны “удаленщиков” из столиц и тех, кто до пандемии проводил лето в теплых странах, а в условиях полузакрытых границ потерял такую возможность. В Калининградской области лето не теплее, чем в большинстве регионов страны, но зато почти гарантирована безморозная зима. Среди регионов по темпам роста цен выделяются также Омская область (+56%; здесь объем предложения на загородном рынке невелик, поэтому любые изменения в структуре оказывают существенное влияние на цену), Тульская область (+43%; за счет близости к Москве и спросу со стороны жителей столицы объем предложения сократился в 2 раза).

Динамика средней стоимости загородного дома в федеральных округах РФ

Средняя стоимость дома в марте 2022 г., млн рублей

Динамика средней цены

Российская Федерация в целом

II. Загородные дома и квартиры на вторичке дорожают сопоставимыми темпами

В 1 квартале 2022 г. загородные дома и городские квартиры на вторичном рынке дорожали сопоставимыми темпами (+8,6% и +8,7% соответственно). В 40% регионов в течение квартала сильнее подорожали дома, в 60% — квартиры на вторичке. Загородная недвижимость традиционно начинает пользоваться повышенным спросом и увеличиваться в цене с приближением дачного сезона, поэтому в первой половине года и летом темпы роста цен могут быть даже выше, чем в сегменте квартир. Например, в прошлом году за три летних месяца загородные дома подорожали на 5%, в то время как квартиры на вторичке лишь на 2%. В конце 2021 г., напротив, после нескольких месяцев фактической ценовой стагнации, рост цен на вторичном рынке ускорился, а стоимость домов менялась медленно.

III. Покупку загородного дома планируют с весны

В 2022 г. на рынке загородной недвижимости уже нет такого ажиотажного спроса, который наблюдался в 2020 г. Если во время самоизоляции потенциальный спрос (количество кликов на номер телефона в объявлении и звонков) бил все рекорды, но далеко не всегда приводил к реальным сделкам, то в настоящее время выше доля предметного спроса (смотрят объявления только те, кто, действительно, собирается приобретать дом). Поэтому число просмотров объявлений в 1 квартале 2022 г. значительно ниже, чем в 1 квартале 2020 г. и немного ниже, чем в 1 квартале 2021 г., что не говорит, однако, о существенном снижении реального спроса.

Интерес к покупке загородной недвижимости традиционно возрастает с начала весны. В марте потенциальный спрос на 10% выше, чем феврале, на 30% выше, чем в конце 2021 г. Ситуация аналогична прошлому году.

На загородном рынке, в отличие от рынка городской недвижимости, рост ключевой ставки 28 февраля не привел к всплеску активности. Население стремилось сохранить свои сбережения в более доступном и более ликвидном сегменте — городских квартирах. Спрос на загородном рынке поддерживался традиционными сезонными изменениями и не был связан с последними событиями.

В настоящее время 22% всех уникальных посетителей сайта cian.ru, интересующихся покупкой жилья (квартиры или дома), просматривают объявления о продаже загородной недвижимости. Зимой, в конце 4 квартала 2021 г. таких посетителей было меньше — 16%, что также свидетельствует о росте интереса к покупке дома с приближением дачного сезона.

В половине регионов более трети интересующихся покупкой жилья смотрят именно загородные дома. Среди этих регионов, в том числе, Краснодарский край (40%), Крым (42%), Ростовская область (39%), Ленинградская область (43%), Московская область (35%). В Псковской области покупкой дома интересуется половина всех желающих приобрести жилье. Самые низкие показатели в Москве, Санкт-Петербурге и ХМАО — здесь более 90% выбирают квартиру, а не дом.

IV. Объем предложения за 1 квартал сократился на 13%

Объем предложения на загородном рынке сокращается высокими темпами с весны 2020 г. (после начала ажиотажного спроса на фоне возрастания интереса к жизни в собственном доме в пригороде). Наиболее активное сокращение предложения наблюдается в весенне-летний период, когда заключается большинство сделок. Загородный рынок обладает ярко выраженной сезонностью: рост спроса и сокращение объема предложения с приближением дачного сезона — стандартная ситуация. Зимой выбирать объекты достаточно сложно: невозможно объективно оценить транспортную доступность (основной поток дачников происходит в летний период), состояние участка, рельеф, состояние водоема при его наличии, не все возможные недостатки дома будут видны под снегом (например, качество кровли). Поэтому основной спрос, а значит, сокращение предложения и рост цен наблюдаются перед началом дачного сезона.

С начала 2022 г. объем предложения в целом по РФ сократился на 13% (с 71,7 тыс. лотов до 62,5 тыс. лотов) — покупатели на загородном рынке активизировались после осенне-летнего “застоя” (начиная с августа 2021 г. объем предложения практически не менялся). Особенно быстро лоты уходили с рынка в марте. Год назад за аналогичный промежуток времени объем предложения сократился на 5%.

В этом году на рынок поступает мало нового предложения. За три первых месяца 2022 г. в продажу вышло около 28,4 тыс. “новинок” (объявлений, которые за последний месяц появились на сайте впервые), в то время, как в 2021 г. — 34,3 тыс. Продавцы уже вывели многие из планируемых к продаже лотов в 2020-2021 гг., поэтому “новинок” на рынок выходит немного, рост спроса превышает рост предложения.

В качестве еще одной причины сокращения объема предложения может выступать изменение тактики продавцов. На вторичном рынке городской недвижимости последние события привели к тому, что часть продавцов решили временно отказаться от продажи квартиры и сохранить свои сбережения в “квадратных метрах”.

Часть, из-за непонимания новой рыночной стоимости, решили не продавать жилье, а сдавать. На загородном рынке может быть похожая ситуация. Например, в Подмосковье за март объем предложения на рынке аренды загородных домов увеличился на 14% (с 3,4 тыс. лотов до 3,9 тыс. лотов). В прошлом году в это время объем предложения в аренду уже сокращался с приближением майских праздников и дачного сезона.

Сильнее всего выбор за 1 квартал 2022 г. сократился в Ростовской области (-60%), Тульской области (-48%), Калининградской области (-42%). Объем предложения в этих регионах значительный (особенно в Ростовской области — 6 место среди всех регионов РФ), поэтому даже такое значительное сокращение не приведет к дефициту на загородном рынке.

«После снижения активности на загородном рынке осенью и зимой 2021-2022 гг., в 1 квартале 2022 г. с приближением дачного сезона интерес к покупке частных домов за городом вновь увеличился. В текущем году он уже более предметный, чем 2020-2021 гг. — объявления просматривают те, кто, действительно собирается приобретать недвижимость, поэтому число просмотров ниже, чем в предыдущие 2 года, но реальный спрос держится на высоком уровне, – комментирует Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитика – Повышенный спрос приводит к вымыванию с рынка наиболее доступных и привлекательных вариантов, что еще больше стимулирует рост цен, которые и так увеличиваются с приближением дачного сезона. В этом году объем предложения на загородном рынке недвижимости в течение 1 квартала сократился значительнее, чем обычно (на 13% против 5% в прошлом году). Среди причин — выход на рынок небольшого числа “новинок” и изменение тактики продавцов (кто-то решил не продавать дом в связи с общей неопределенностью, кто-то решил сдавать его)».

Источник: www.realto.ru