1.1. Площадь застройки здания — это площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части с учетом площадей под зданием, расположенных на столбах, и проездов под зданием.
При определении этажности надземной части здания в число этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический, мансардный и цокольный, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.
При различном числе этажей в разных частях здания, а также при размещении здания на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для каждой части здания.
Технический этаж, расположенный над верхним этажом, при определении этажности здания не учитывается.
1.2. Строительный объем здания — это сумма строительного объема выше нулевой отметки (надземная часть) и ниже этой отметки (подземная часть).
Строительный объем надземной и подземной частей здания определяют в пределах ограничивающих поверхностей с включением ограждающих конструкций, световых фонарей, куполов и др., начиная с отметки чистого пола каждой из частей здания. Не включают: выступающие архитектурные детали и конструктивные элементы; подпольные каналы; портики; террасы; балконы; объемы проездов; пространства под зданием на опорах.
CorelDraw. Урок 36. Рисуем схему для разрешения на строительство
Строительный объем здания получают, умножая площадь застройки здания на его высоту.
Высота здания без подвала с чердачной крышей определяется от уровня чистого пола первого этажа до верха утеплителя чердачного перекрытия.
Высота здания с бесчердачным покрытием определяется от уровня чистого пола первого этажа до верхнего очертания кровли, а при уклонной кровле — до серединной плоскости покрытия.
В зданиях с разной высотой его фрагментов отдельно определяют объем каждого из них и затем суммируют.
1.3. Площади помещений зданий определяют по их размерам, измеренным между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов). При определении площади мансардного помещения учитывается площадь этого помещения с высотой наклонного потолка не менее 1,6 м.
Площади помещений указывают в нижнем правом углу помещения в метрах квадратных с точностью до двух знаков после запятой без указания единиц измерения и подчеркивают (на планах этажей).
2. Для жилых зданий (квартирных домов, в т.ч. квартирных домов для престарелых и семей с инвалидами, передвигающимися на креслах-колясках; общежитий), кроме того, что указано в п. 1, по СНиП 2.08.01—89 подсчитывается:
2.1. Площадь квартиры, — это сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров.
2.2. Общая площадь квартиры — это сумма площадей помещений, встроенных шкафов и (с понижающими коэффициентами):
— балконов и террас (0,3);
— веранд и холодных кладовых (1,0).
2.3. Общая площадь квартир жилого здания — это сумма общих площадей квартир этого здания. Общая площадь помещений общественного назначения, встроенных в жилые дома, подсчитывается отдельно по СНиП 2.08.02—89.
6 сложностей с получением разрешения на строительство
2.4. Общая площадь помещений общежитий — это сумма площадей жилых комнат, подсобных помещений, помещений общественного назначения, а также лоджий, балконов и веранд с понижающими коэффициентами аналогично п. 2.2.
2.5. Площадь этажа измеряется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. Включают площади:
—лифтовых и других шахт.
2.6. Площадь жилого здания — это сумма площадей этажей здания, измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен. Включают площади балконов и лоджий. Не включают площади:
—технического подполья (технического чердака);
—тамбуров лестничных клеток;
—лифтовых и других шахт;
—наружных открытых лестниц.
3. Для общественных зданий и сооружений, кроме того, что указано в п. 1, по СНиП 2.08.02—89 подсчитывается:
3.1. Общая площадь здания — это сумма площадей всех этажей (включая технические, мансардный, цокольный и подвальные).
Площадь этажей измеряют в пределах внутренних поверхностей наружных стен.
В общую площадь включают площадь:
—переходов в другие здания;
—балконов зрительных и других залов.
Площадь многосветных помещений включают в пределах только одного этажа (например, лестничные клетки).
3.2. Полезная площадь — это сумма площадей всех размещаемых в здании помещений, а также балконов и антресолей в залах, фойе и т.п.
Не включают площади:
—внутренних открытых лестниц;
3.3. Расчетная площадь — это сумма площадей всех размещаемых в здании помещений.
Не включают площади:
—внутренних открытых лестниц;
—помещений, предназначенных для размещения инженерного оборудования и инженерных сетей.
—коридоров, используемых в качестве рекреационных помещений в зданиях учебных заведений;
—коридоров в зданиях больниц, санаториев, домов отдыха, кинотеатров, клубов и других учреждений, предназначенных для отдыха или ожидания обслуживаемых;
—подсобных помещений при эстрадах и сценах;
—ниш шириной не менее 1 м и высотой 1,8 м и более (за исключением ниш инженерного назначения);
—встроенных шкафов (за исключением встроенных шкафов инженерного назначения).
В общую, полезную и расчетную площади не включают площади:
—чердака; технического подполья; технического чердака (при высоте от пола до низа выступающих конструкций менее 1,8 м); лоджий; тамбуров; наружных балконов; портиков; крылец; наружных открытых лестниц.
Источник: infopedia.su
Объем выданных в России разрешений на строительство вырос почти на четверть
В период с января по сентябрь 2022 года на территории 85 субъектов Российской Федерации (без учета новых регионов) выданы разрешения на строительство жилья площадью 35,9 млн кв. м.
«Прирост объема выданных в первые три квартала 2022 года разрешений на строительство жилья составил 23,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В пятерке лидеров по динамике выданных разрешений на строительство — Краснодарский край, Астраханская область, Магаданская область, Еврейская автономная область, Ненецкий автономный округ», — сообщил заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин.
Лидерами по соотношению действующих разрешений на строительство к численности населения являются Ленинградская область (2,8 кв. м на человека), Тюменская область (2,7 кв. м на человека), Калининградская область (2,2 кв. м на человека), Санкт-Петербург (2,1 кв. м на человека) и Краснодарский край (1,85 кв. м на человека).
Общий объем жилой площади по действующим разрешениям на строительство на 1 октября 2022 года составляет 156,4 млн кв. м — на 1,6% больше, чем годом ранее. В настоящее время строительство многоквартирных жилых домов ведется в 1068 муниципальных образованиях России.
Источник: 66.bn.ru