Обмен квартиры при долевом строительстве

Вместе с ростом числа новых жилых комплексов в российских городах многие задумываются о возможности переехать из старого жилищного фонда в новостройки. Однако не все знают, как можно обменять вторичную жилплощадь на квартиру в новом доме. О том, как это сделать правильно, Domofond.ru рассказал коммерческий директор группы компаний BSA Алексей Зубик.

Большинство квартир в новостройках покупаются в ипотеку, и, как правило, потенциальные покупатели не имеют суммы, необходимой для первоначального взноса по жилищному кредиту. Но у многих есть жилье на «вторичке», продав которое они рассчитывают решить эту проблему. Часто в данной ситуации возникают некоторые сложности, связанные с необходимостью быстро продать имеющееся имущество и найти крышу над головой на период совершения купли-продажи. В этом случае на помощь приходят сделки по обмену недвижимости.

Варианты «обмена»

Перед людьми, желающими обменять старую квартиру на новую, открываются три пути. Можно воспользоваться:

Как правильно сделать ОБМЕН КВАРТИРЫ?

1. Договором мены, который заключается между физическими лицами. Распространена ситуация, когда люди получают квартиру в новом доме, но по каким-то причинам хотят переехать в жилье на вторичном рынке (планируют получить доплату за новостройку, не устраивает район, хотят жилье большей площади и проч.).

В договоре мены указываются условия, на которых приобретается новая недвижимость с одновременной передачей прав собственности на старую. Также, если обмен не предполагает доплаты от одной из сторон, там не будет фигурировать никаких денежных переводов.

2. Trade-in. По аналогии с программами, действующими при покупке автомобилей и бытовой техники, человек может передать старую квартиру застройщику или другому юридическому лицу с определенным дисконтом — обычно он составляет 10–15% от рыночной стоимости жилья. Затем застройщик реализует жилплощадь независимо от бывшего собственника. Взамен же человек получает скидку от застройщика при покупке квартиры в новостройке и более быстрый выход на сделку.

Как правило, компании, которые предлагают своим клиентам программу trade-in, проводят первичную оценку жилья. Если оценщик понимает, что даже с большим дисконтом от рыночной стоимости квартиру будет трудно продать в случае ее неликвидности (под это правило подпадают лоты с окнами на мусорку, требующие больших вложений, старым ремонтом и т. д.), такому клиенту в этой услуге может быть отказано. Также практика показывает, что оценщики негативно относятся к неузаконенным перепланировкам и сделкам с обремененными квартирами.

3. Риелторской продажей. Этот вариант подразумевает заключение застройщиком или другим юридическим лицом (риелтором или застройщиком, выполняющим задачи риелтора) договора на реализацию старой квартиры, включая поиск покупателя и сопровождение ее продажи. Преимущество этого способа в том, что застройщик фиксирует стоимость новой, покупаемой у него, квартиры на срок реализации старого жилья клиента, что позволяет клиенту не потерять деньги за счет роста цен на новостройки.

ПРАВИЛО ОБМЕНА НЕДВИЖИМОСТИ / Что такое обмен и чп? Ошибки риски и приимущества обмена.

Процент дисконта, с которым продается «вторичная» квартира, гораздо ниже (порядка 3–5%), чем в классическом trade-in. Для клиента это означает более выгодную продажу его недвижимости и возможность сделать более высокий первый взнос при покупке новостройки в ипотеку.

Недостатки

К недостаткам trade-in можно отнести большой дисконт, в который покупающая организация закладывает свои риски при дальнейшей реализации квартиры. В то же время ключевой минус программы риелторской продажи заключается в более длительных сроках и итоговой стоимости продажи старого жилья. В отличие от выкупа в рамках trade-in, при подобных сделках цена продаваемой квартиры может измениться, если обратное не предусмотрено условиями договора.

Что касается договора мены, сделка практически идентична купле-продаже жилья (единственное отличие — в качестве встречного предоставления: одна сторона передает другой не деньги, а права на объект недвижимости). Поэтому риски тоже схожи: возможны существенные недостатки обмениваемого имущества, наличие прав третьих лиц на данное жилье (нанимателя или залогодержателя) и т. д. Все это нужно проверять.

Подводные камни

Покупателю необходимо помнить, что при проведении любых сделок, связанных с жилой недвижимостью, можно стать жертвой недобросовестных компаний. При «обмене» старой квартиры на новую важно учитывать форму договора. Так, приобретение жилья в новостройке всегда должно соответствовать 214-ФЗ — недвижимость должна покупаться по договору долевого участия. При этом, если идет речь о новых проектах, получивших разрешение на строительство после июля 2019 г. (кроме тех, которые соответствовали требованиям к работе с компенсационным фондом), размещение денежных средств обязательно должно быть на эскроу-счетах.

Стоит обращать особое внимание на условия оплаты, сроки и условия расторжения договора в случае, если Вы решите отказаться от оказываемых услуг или в случае их ненадлежащего исполнения. Также важно помнить, что обмен квартиры подразумевает проведение двух сделок сразу.

Встречаются ситуации, когда компания предлагает клиенту свои услуги по продаже старой квартиры по завышенной цене, а жилье в новостройке покупается с отсрочкой платежа. От человека требуется лишь оплатить аванс за новую квартиру. В результате старое жилье компания реализует не по обещанной, а по значительно более низкой цене. Человек же в этой ситуации вынужден искать деньги для того, чтобы перекрыть разницу в стоимости. В противном случае он может потерять внесенный аванс за жилье в новостройке.

Такие случаи могут возникать как по вине застройщика, так и по вине клиента. Чтобы избежать подобных ситуаций, в договоре должны быть прописаны условия возврата квартиры, если застройщик не смог выкупить ее или продать по нужной цене. В то же время клиентам стоит трезво рассматривать подобные предложения, адекватно оценивать стоимость продаваемой квартиры, учитывая текущую ситуацию на рынке жилой недвижимости.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: www.domofond.ru

Как проходит процесс обмена квартиры на новое жилье: нюансы сделки

Приобретение квартиры в новом доме и с улучшенной планировкой имеет множество преимуществ. Районы новостроек имеют развитую инфраструктуру, часто оснащены подземными парковками и детскими площадками. Самым простым и наименее затратным способом улучшить жилищные условия является обмен имеющейся квартиры на новостройку.

Как обменять старую недвижимость вторичного рынка?

Обменять квартиру в соответствии с законодательством Российской Федерации можно несколькими способами:

1. Мена – сделка, регулируемая гл. 31 Гражданского Кодекса РФ, при которой одна квартира передается во владение другому собственнику в качестве замены на другую. При этом каждая из сторон признается и продавцом, и покупателем товара (ст. 567 ГК РФ).
2. Купля-продажа – сделка, регулирующая продажу имеющейся в собственности недвижимости и одновременное приобретение новой квартиры (гл. 30 ГК РФ).
3. Трейд-ин (с англ. trade-in) – способ покупки новой квартиры с фиксированной скидкой на ее стоимость, равной стоимости имеющегося вторичного жилья, принятого на условиях взаимозачета.

Описание схемы trade-in: жилье в новом доме вместо вторички

Процедура осуществления схемы трейд-ин выглядит следующим образом:

1. Заключение договора оказания услуг между владельцем и риэлтерским агентством для продажи имеющегося вторичного жилья или самостоятельный поиск покупателей. Параллельно проводится процедура оценки рыночной стоимости квартиры.
2. Бронирование квартиры в новостройке. Осуществляется двумя способами:

• С фиксацией цены новостройки. Действует не более двух месяцев. Недостатком способа является ускоренная продажа вторичного жилья по заниженной цене.
• Без фиксации стоимости. Срока ограничения по времени не имеет, однако следует учитывать такой нюанс: при долговременной продаже имеющегося жилья по рыночной цене, стоимость новостройки может существенно возрасти.

Наименьшую стоимость имеют квартиры на первом или втором этаже, расположенные над кафе или магазином, а также в районах долгосрочной застройки или с плохой экологией. Услуги трейд-ин могут предоставлять риэлтерские компании и компании – застройщики.

Описание обратного trade-in

Схема обратного трейд-ин заключается в следующем:

1. Оформление ипотечного кредита и приобретение нового жилья.
2. Продажа вторичного жилья застройщику (чаще всего по цене ниже рыночной на 30-40%, которые покрывают затраты при дальнейшей реализации квартиры).
3. Погашение части ипотечного кредита полученными от застройщика средствами, расчет остатка долга.

Для застройщика такая схема является непривлекательной, так как реализация приобретенного вторичного жилья приносит дополнительные затраты и отнимает время.

Плюсы и минусы схем

Схема трейд-ин имеет определенные плюсы для покупателя:

1. Улучшение жилищных условий без трудозатрат (при привлечении риэлтерского агентства) и с небольшими доплатами.
2. Ускоренная продажа вторичного жилья.
3. Фиксированная стоимость новостройки.

К минусам реализации схемы трейд-ин можно отнести:

1. Сложность самостоятельного оформления сделок.
2. Отсутствие большого выбора новой недвижимости. Как правило, для сделок предлагаются конкретные здания и квартиры.
3. Дополнительные затраты на оплату посреднических услуг риелтора.
4. Занижение рыночной стоимости вторичного жилья для ускоренной продажи на 10-40%.
5. Ограниченный срок фиксации стоимости новостройки.
6. Высокая вероятность срыва сделки по продаже вторичного жилья, а, следовательно, утеря возможности приобрести новостройку по фиксированной стоимости.
7. Необходимость поиска жилья и затраты на его аренду при длительном сроке ожидания ввода объекта в эксплуатацию. В таком случае расходы могут перекрыть выгоду от приобретения квартиры на ранних этапах строительства. Также следует помнить, что срок сдачи нового дома может сдвинуться на неопределенное время.
8. Необходимость доплаты или выплата ипотечного кредита.
9. Жесткие требования ко вторичному жилью:

• к сделке не принимаются доли в квартире и коммунальное жилье;
• не должно быть прописанных несовершеннолетних детей;
• не должно быть в залоге;
• не должно иметь неузаконенных перепланировок;
• возраст постройки не должен превышать 20 лет;
• не последнюю роль в оценке играет расположение, район, доступность транспорта и инфраструктура.

Важно! Добросовестные застройщики часто предоставляют скидки на покупку новой квартиры при продаже вторичного жилья по цене ниже рыночной.

Необходимые документы

Для совершения сделки по трейд-ин необходимы следующие документы:

• договор продажи вторичной недвижимости и заявление на регистрацию покупки квартиры в новостройке;
• документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
• документы, удостоверяющие личность владельца;
• документы о заключении или расторжении брака и согласие супруга на продажу недвижимости;
• технический паспорт;
• справка о составе семьи, подтверждающая отсутствие прописанных лиц;
• справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
• выписка из ЕГРН об отсутствии запретов на реализацию недвижимости, обременений (арест, залог или ипотека) и наложение других мер и требований по взысканию государственных органов;
• акт ввода в эксплуатацию, подтверждающий соответствие построенного дома требованиям технических и санитарных норм (при покупке новостройки в доме, сданном в эксплуатацию);
• при получении ипотеки – кредитный договор с соглашением о регистрации ипотеки на приобретаемую недвижимость;
• квитанции об оплате государственной пошлины за переход права собственности.

Все документы предоставляются в двух экземплярах: оригинал и копия.

Стоимость и сроки

В соответствии с ФЗ №218 от 13.07.2015г срок государственной регистрации права собственности составляет 7-9 рабочих дней в зависимости от места подачи документов. Стоимость услуги составляет 2000 рублей.

Важно! При отсутствии необходимых документов, регистрация права может затянуться на срок до 3 месяцев.

Подводные камни и возможные сложности

В процессе оформления сделки могут появиться возможные осложнения:

• Отказ банка в одобрении кредита покупателю вторичного жилья. В этом случае сделка по продаже собственной квартиры срывается, и сумма, уплаченная за бронирование квартиры по фиксированной цене, часто остается у застройщика.
• Признание сделки недействительной по причине юридических ошибок в документах. Деньги, потраченные на их оформление, не возвращаются.
• Налог с продажи квартиры. Действует при условии владения жильем менее 5 лет. Составляет 13% от стоимости.
• Возникновение претензий к качеству проданной квартиры. Могут появиться в течение двух лет с момента регистрации права. При обнаружении недостатков, покупатель может потребовать денежную компенсацию или расторжение сделки. Регулируется ст. 477 ГК РФ.
• При расторжении договора с риэлтерским агентством в случае отказа от продажи по низкой цене, взыскивается неустойка в размере от 5000 рублей.

Когда можно обменять новое жилье на аналогичное?

Обмен новостройки на новостройку возможен в двух случаях:

Дом сдан в эксплуатацию, подписан акт приема объекта, зарегистрировано право собственности. В таком случае обмен возможен по следующим причинам:

• У собственника возникло желание обменять имеющуюся квартиру на жилье большей площади. Поиск покупателя и новой квартиры осуществляется самостоятельно, одновременно заключаются договоры купли-продажи. Согласие застройщика не требуется.
• При обнаружении существенных недостатков. Для обмена привлекается застройщик, чаще всего процедура осуществляется через суд. Можно потребовать устранения недостатков за счет застройщика, изменения стоимости жилья или возмещения собственных затрат на устранение.

В соответствии с ФЗ от 30.12.2004 №214 ФЗ, участник долевого строительства имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения условий договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и выплаты процентов за их использование.

• Обнаружение отклонений от проекта, например, уменьшение площади построенной квартиры. В таком случае возможен отказ от сделки с требованием возврата денежных выплат или уменьшения стоимости жилья.
• Желание приобрести квартиру большей площади, в другом доме или районе. Возможен только с согласия застройщика. При этом будущего владельца строящейся квартиры придется искать самостоятельно.

Особенности процедуры у застройщика по договору долевого участия (ДДУ)

Участие в долевом строительстве регулируется ФЗ от 30.12.2004 №214 ФЗ. Заключение договора с застройщиком и внесение денежных средств означает не приобретение квартиры, а право требования не нее в дальнейшем, после сдачи ее в эксплуатацию. ДДУ подлежит обязательной регистрации в Росреестре и является основанием для получения права собственности на квартиру.

Таким образом, при обмене квартир в строящемся доме заключается не договор купли-продажи или мены, а договор уступки прав требования. Такая сделка возможна с уведомлением застройщика и, при необходимости, залогодержателя.

Условия для проведения

Заключение договора о переуступке прав требований по ДДУ возможно при выполнении следующих условий:

• после уплаты стоимости квартиры по договору или при одновременном переводе долга на нового участника долевого строительства;
• договор зарегистрирован в Госреестре;
• объект не сдан в эксплуатацию или акт передачи готового жилья не подписан;
• согласия застройщика на заключение нового договора.

Уступка прав требования по ДДУ, заключенного с привлечением ипотечного кредитования, возможна в случае:

• согласия банка, в котором была выдана ипотека;
• при отсутствии просрочек по платежам;
• соблюдения требований относительно залога.

В соответствии с изменениями ФЗ №214, с 01.07.2019 г. все вложения покупателей, участвующих в долевом строительстве, поступают на застрахованный эскроу-счет. Снять деньги со счета застройщик может в течение 10 дней после сдачи объекта в эксплуатацию. В случае расторжения ДДУ, средства возвращаются покупателю.

В случае банкротства банка, имеющего эскроу-счет, возврат вложенных средств будет произведен в соответствии со ФЗ №177 от 23.12.2003г.

Этапы сделки

Проведение сделки осуществляется в несколько этапов:

Проверка документов застройщика:

• документы на выделенный земельный участок под строящийся дом и разрешение на строительство на данном участке;
• допуски на проведение строительной компанией монтажных и строительных работ;
• проектная декларация на застраиваемый объект, согласованный с органами по контролю за строительной деятельностью;
• подтверждение оплаты первоначального взноса или полной стоимости новостройки по договоренности с застройщиком;
• устав строительной компании, учредительные документы;
• проектная документация с указанием этапов строительства и предполагаемого срока сдачи дома в эксплуатацию;
• сведения о денежных средствах для осуществления строительства.

Необходимые документы

Помимо документов, рассмотренных в сделке со вторичным жильем, необходимо представить следующие бумаги:

• договор о долевом участии в строительстве;
• договор уступки права требования;
• справка об отсутствии задолженности перед застройщиком и договор перевода долга;
• документы, подтверждающие оплату взносов по договору;
• согласие застройщика;
• согласие банка и закладная (при необходимости).

Регистрация

Заявления о регистрации права заполняет сотрудник регистрирующего органа на основании представленных документов. Срок регистрации составляет 7-9 дней в зависимости от способа обращения.

Стоимость оформления

Размер государственной пошлины за регистрацию договора об уступке права требования составляет также 2000 рублей.

При совершении обмена следует учитывать не только положительные моменты приобретения нового жилья, но и определенные недостатки, которые неизменно сопровождают этот процесс. Внимательное изучение, анализ и подготовка к возможной сделке поможет избежать неприятностей на пути к получению желаемой квартиры.

Источник: pravosudie.guru

Как выбрать и купить квартиру по переуступке прав собственности

Купить квартиру в доме, который только начали строить, — дешевле, чем приобретать готовое жильё на первичном или вторичном рынке. Но может оказаться, что на сайте застройщика вся недвижимость уже распродана, и её можно оформить лишь по переуступке прав.

Рассмотрим, что это за сделка, какие у неё плюсы, минусы и риски, а также объясним, как выбрать квартиру по переуступке и правильно заключить договор.

Что такое переуступка квартиры

Переуступка прав требования оформляется при перепродаже недвижимости, которая еще не введена в эксплуатацию. На этапе котлована жильё дешевле, поэтому инвесторы покупают его, чтобы получить прибыль.

Переуступка — это контракт, по которому передаются права на жильё в новостройке и обязанности по договору. Их предоставляет не застройщик или девелопер, возглавляющий строительство, а физическое или юридическое лицо, подписавшее договор долевого участия (ДДУ) в строительстве.

❗️Важно: По договору переуступки вы приобретаете не саму квартиру, а имущественное право на неё. Вы можете заявить о нём после того, как объект недвижимости введётся в эксплуатацию и будут оформлены необходимые документы.

Основные определения переуступки:

• цессия — договор, по которому уступаются права требования;
• цедент — продавец;
• цессионарий — покупатель.

Цессия заключается как дополнение к основному договору долевого участия. По ней один дольщик меняется на другого. Застройщик передает жильё не лицу, с которым сделка была заключена первоначально, а тому, кто купил право требования.

Плюсы и минусы переуступки права требования на недвижимость

Многоэтажка строится за несколько лет. Чем ближе срок сдачи жилья в эксплуатацию, тем сильнее растёт стоимость квадратного метра. Переуступка прав даёт возможность жить в понравившейся новостройке, даже если квартиры в ней уже распределены. Дольщик, выступающий как инвестор, продаст жильё дешевле, чем застройщик. И, как правило, права переуступают в домах, которые практически достроены.

• вы можете получить скидку до 20%, поторговавшись с цедентом, которому нужно срочно продать недвижимость;
• цена на квартиру будет ниже, чем если бы покупали первичку или вторичку;
• возможность оформить уступку во время строительства, а при вводе дома в эксплуатацию, когда стоимость квартир возрастет от 5 до 50%, перепродать её.

• переуступка — это еще не жильё, а только право его требовать;
• есть риск не заметить обязанности или просрочки, невыполненные продавцом перед строительной компанией, которые придется погашать покупателю.
• существует риск потерять деньги из-за мошенников или двойных продаж, если неправильно зарегистрировать цессию в Росреестре или не сделать этого совсем.

❗️Важно: Застройщик может обанкротиться, а сроки сдачи жилья или оформления собственности на него — затянуться. Разморозка стройки может длиться годами. Если вы заключили стандартный договор цессии, то строительная компания выплатит неустойку. Но цедент, продавший право требовать достроенное жильё, не вернет вам деньги.

Как правильно выбрать жилье для покупки по переуступке

Приняв решение о покупке квартиры, вы отталкиваетесь от расположения дома и бюджета, анализируете площадь, благоустройство и инфраструктуру.

Сайты новостроек — яркие и красивые. Вы как бы отправляетесь в виртуальный тур по квартире, которая еще не существует, и мечты кажутся реальностью.

Прежде всего, обратите внимание:

• на репутацию застройщика, информацию о нем;
• проектную декларацию с детальным описанием проекта;
• разрешительную документацию.

Вы можете проверить застройщика по номеру ОГРН, а также почитать отзывы на форумах и сайтах по недвижимости. Информация о генеральном директоре есть в открытых источниках.

Выясните, является ли земельный участок собственностью застройщика или взят в аренду. Закажите выписку из ЕГРН для проверки отсутствия залогов и обременений.

Изучая договор долевого участия, обратите внимание:

• есть ли понижающий коэффициент на балконы и лоджии;
• каков порядок проведения взаиморасчётов;
• как быстро жильё перейдет в собственность дольщику по акту приёма-передачи.

Как сделать переуступку квартиры в строящемся доме

Шаг 1: Собрать пакет документов

Чтобы сделка состоялась, нужны:

• договор долевого участия;
• письменное согласие одного из супругов или его личное присутствие;
• разрешение застройщика на передачу прав собственности;
• справка, подтверждающая отсутствие долга застройщику — иначе обязанность выплатить стоимость ляжет на покупателя;
• виза банка, одобряющая переуступку. Она необходима, если продавец брал кредит. Без неё право на квартиру является залоговым, и без согласия банка договор будет недействителен.

Шаг 2: Заключите договор

Цессия составляется в письменной форме. Продавец и покупатель получают по оригиналу договора. Банк и застройщик имеют право запросить свои экземпляры. Один из оригиналов передаётся на хранение в Росреестр.

Данные, прописанные в договоре:

• дата и место проведения сделки;
• паспортные данные сторон;
• сведения об участниках договора долевого участия;
• сумма, назначенная цедентом;
• порядок и реквизиты расчёта;
• адрес объекта недвижимости;
• технические характеристики объекта недвижимости;
• документы, которые продавец обязуется вам передать;
• сроки передачи документов;
• обязанности и права сторон.

Шаг 3: Зарегистрируйте договор в Росреестре

• договор долевого участия в строительстве;
• цессию, по которой продавец уступает права по долевому участию;
• подтверждение оплаты государственной пошлины;
• паспорта сторон, участвующих в сделке;
• письменное согласие супругов сторон на проведение сделки, заверенное нотариально;
• разрешение застройщика;
• справку о том, что отсутствует долг перед застройщиком, или обязательство его погасить;
• разрешение банка, если был задействован кредит.

❗️Важно: В се документы должны быть в оригинале или заверены нотариально.

После принятия документов вы получите расписку с их перечнем и датой внесения корректив. Как правило, через 10 дней Росреестр подтверждает, что в договор долевого участия внесены изменения.

Как получить квартиру по договору переуступки прав требования

Если вы заключили сделку переуступки прав и успешно зарегистрировали договор — дождитесь завершения стройки.

Новому дому назначат почтовый адрес, оформят протокол по разделу жилья, выпишут кадастровые паспорта. Застройщик выдаст копию документа, подтверждающего введение объекта в эксплуатацию и подпишет акт приёма-передачи. Теперь вам нужно зарегистрировать право собственности в МФЦ либо Росреестре.

Для этого потребуются:

• паспорт;
• договоры переуступки и долевого участия в строительстве;
• копия документа, подтверждающего сдачу объекта в эксплуатацию;
• акт, подтверждающий приём и передачу жилья;
• квитанцию об оплате госпошлины: 2 000 рублей — физлицам, 22 000 рублей — юрлицам.

Если все сделано правильно, то через 10 дней вам вернут оригиналы документов, а также выписку из ЕГРН.

Сколько стоит переуступка квартиры в новостройке

Стоимость назначает продавец. Покупатель оплачивает расходы по оформлению цессии:

• государственную пошлину за регистрацию договора в Росреестре — 350 рублей;
• пошлину за оформление права собственности — 2 000 рублей.

Налог при продаже недвижимости по переуступке — 13% от прибыли. Его платит продавец. Он же заполняет декларацию.

Подводные камни, o которых нужно знать

Основные риски при покупке недвижимости по переуступке:

• нарушение сроков;
• заморозка строительства;
• банкротство застройщиков.

Чтобы не потерять деньги, запросите у застройщика справку об оплате. Важно убедиться, что платежи по недвижимости признаны действительными, иначе есть риск остаться без жилья.

Если застройщик стал банкротом, вернуть рыночную стоимость квартиры не получится. Если покупатель не согласен с суммой компенсации, проблему нужно решать через суд.

Если покупатель выплатил цеденту сумму по договору переуступки, но потом решил разорвать сделку с застройщиком, он потеряет часть денег. Здесь риск в том, что покупателю вернется не сумма, которую он отдал продавцу, а первоначальная стоимость жилья, прописанная в договоре между дольщиком и застройщиком. Реальная цена может быть выше.

Переуступка ипотечной квартиры

Чтобы осуществить сделку, нужно:

• заручиться одобрением ипотечного банка;
• согласовать процедуру с застройщиком;
• зарегистрировать договор уступки и документы по кредиту.

Если права на новостройку y несовершеннолетних

Понадобится разрешение органов опеки. Родители или опекуны подписывают цессию как законные представители несовершеннолетних лиц.

Если ДДУ оформлялся c материнским капиталом

В этом случае в договоре указывается, что детям достанется положенная часть жилья после того, как построят дом.

Источник: blog.domclick.ru