Обмеры бти в новостройке после ввода в эксплуатацию

Описание зачем необходимо ставить квартиру на первичный учет в ГБУ МосгорБТИ.

Когда БТИ должно делать обмеры квартиры?

Квартира куплена по ДДУ с отделкой, обмеры БТИ были в августе 2016 (сообщили в БТИ), где и заказан тех паспорт, отделку застройщик начал в 2017, площадь уменьшилась на 0,99 м2, это меньше 1 метра. По ДДУ если площадь меньше метра, то застройщик не компенсирует разницу. Разрешение на ввод в эксплуатацию дома получено в декабре 2016. В июле пригласили подписать акт передачи, куда и хочу пригласить обмерщика.

Вопрос: 1.Когда БТИ должно делать обмеры квартиры, до отделки или после?

2.Претензию застройщику лучше отправить до подписания акта, с требованием компенсировать разницу (приложить тех паспорт и сообщить о намерении оспорить обмеры) или после подписания акта, и получением результатов переобмеров?

Здравствуйте. 1 метр вам не компенсируется. Остальное зависит от условий договора. Обмер после отделки делается.

Претензию после получения переобмера.

1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Добрый день, Николай!

Площади квартир в новостройках определяются согласно требованиям установленным Приказом Минэкономразвития РФ № 583 от 29.11.2010 г. «Об утверждении формы технического плана помещения». Технический план квартиры (площадь и все ее размеры), которую Вам по договору долевого участия должен передать Застройщик, зависят в каком виде это предусмотрено этим договором (с отделкой, без отделки, свободной планировки). Т. е. Технический план должен отражать то, что Вам передается. Если квартира передается с отделкой, то Технический план составляется так же в размерах с отделкой.

Лучше вновь обмерить и с новым тех. планом подать претензию застройщику или БТИ,

Конечно лучше сначала провести обмер, чтобы указать в претензии, что вы вправе получить компенсацию, поскольку площадь уменьшилась (на больше 1 м).

В соответствии с п. 3 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, вправе потребовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора.

Проведите обмеры, и подготовьте претензию, к которой приложите документальное подтверждение вашего требования — результаты обмеров. Если претензию застройщик не удовлетворит — обращайтесь в суд.

Обмеры жилых помещений идут параллельно с вводом дома в эксплуатацию . Таким образом, когда вы принимаете объект, фактическая площадь квартиры уже известна, и, подписывая акт приемки, вы соглашаетесь с указанными значениями. … Покупка квартиры в новостройке без внутренних стен. Приемка квартиры в новостройке без отделки. По какой цене придется доплачивать? Если площадь после обмера не совпадает с указанной в ДДУ и надо сделать перерасчет, застройщик должен сообщить вам об этом в письменном виде. Вне зависимости от того, сколько квартиры в доме стоят в данный момент, эти дополнительные расчеты производятся по стоимости кв. метра, указанной в ДДУ.

Первичная постановка квартиры на учет в БТИ

Опишем почему однозначно необходимо перед проведением ремонта и перепланировки первоначально ставить квартиру на технический учет в БТИ. (То есть проводить первоначальную инвентаризацию квартиры).

Данная ситуация происходит исключительно в новостройках.

Представим ситуацию, собственник купил квартиру в строящемся доме, в наличии у него есть ДДУ, акт приема передачи и выписка из ЕГРН на собственности.

В полной уверенности что у него есть весь комплект документов собственник начинает ремонт.

После окончания ремонта он принимает решение узаконить перепланировку.

Прочитав регламент перепланировки (в котором написано что необходимы документы БТИ), собственник понимает что без них ничего не согласовать обращается в БТИ.

БТИ принимает заявку, собственник оплачивает счет, БТИ выходит на квартиру, проводит обмеры и выдает собственнику документы приблизительно подобного характера:

И на этих БТИ, не то что бы «что то» в «красных линиях», там практически ВСЕ в красных линиях.

Далее собственник прочитав регламент согласования, понимает, что для узаконивания перепланировки по красным линиях понимает, что ему необходимо техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.

И он должен заказать его в проектной организации с допуском СРО.

На данном этапе, возможны два варианта

Первый — проектная организация зная ситуацию, сразу откажется его делать.

Второй — проектная организация, так скажем желая заработать денег, возьмется его делать.

Предполагаем второй вариант.

Итак проектная организация сделала данное техническое заключение.

Собственник сдает документы на согласование и получает отказ.

И там написано что «жилищная инспекция не может вынести решение на основании предоставленных документов, необходимо предоставить план БТИ «до перепланировки».

Говоря простыми словами, что бы ей понять, что стало после (представленный план БТИ в красных линиях), необходим видеть что было «до» (нужен план БТИ до перепланировки).

Теперь пока вернемся к проектной компании, которая сделала данное техническое заключение.

Как же она могла сделать документ?

Весь секрет в том, что «молча», за план БТИ «до перепланировки» они берут технический план или кадастровый план и на основании него делают «план до перепланировки», а как «план после» берут документы БТИ в красных линиях которые им предоставил собственник.

На вопрос собственника — как же вы так могли сделать, они комментируют, вы обратитесь в БТИ и пусть БТИ выдаст вам план БТИ «до перепланировки», мы его вставим в наше техническое заключение и вы «просто пересдадитесь».

Собственник направляется в БТИ и комментирует им эту ситуацию и просит их предоставить план БТИ «до перепланировки», на что в БТИ сотрудники отвечают — «а мы к сожалению не можем вам выдать данный план, у нас его нет».

Вы нас не вызывали когда квартира была в бетоне, а вызывали только когда ремонт был окончен, вот мы вам и выдали план БТИ в красных линиях после перепланировки, а плана БТИ до перепланировки у нас нет в принципе и мы вам его не выдадим.

И вот здесь наступает тупик и начинается комедия в нескольких лицах:

Собственник делает вот так:

Проектная компания делает вот так:

БТИ делает вот так:

Жилищная инспекция делает вот так:

Согласователи делают вот так:

Как же решать подобную ситуацию:

1. Идти на консультацию в жилищную инспекцию и просить их все таки принять и рассмотреть документы на основании того, что сдали, возможно что то нужно будет еще доложить в комплект.

2. Заказывать технический паспорт из Ростехинвентаризации и подкладывать его как первоначальную планировку.

После обмеров застройщик получает разрешение на ввод в эксплуатацию объекта. Кто проводит обмеры ? Сам застройщик? Не, это слишком просто. Обмеры проводятся специалистами БТИ или ПИБа (по сути это одно и тоже, только названия разные). Это государственные учреждения, которые уполномочены вести инвентаризацию объектов недвижимости. После завершения строительства застройщик вызывает этих ребят, они измеряют площади по всему дому и выносят результат. … Все потому что новостройки на то и новостройки — покупатель берет не конкретную квартиру, а долю в доме, которую застройщик обязуется передать. Имеет ли смысл застройщику подкупать обмерщиков? Почему бы и не сжульничать?

Обмеры квартир в новостройках. Как это устроено? В каком случае не надо платить за превышение площади?

Это графическое отображение результатов обмеров. Для удобства дольщиков застройщик публикует их в виде таблички. В ней указывается номер квартиры, жилая площадь, площадь сан.узла, балкона и лоджии. От этих цифр зависит будет ли покупатель квартиры доплачивать за увеличение размеров жилья. Ну или требовать компенсацию за недостаток.

После обмеров застройщик получает разрешение на ввод в эксплуатацию объекта.

Кто проводит обмеры?

Сам застройщик? Не, это слишком просто.

Обмеры проводятся специалистами БТИ или ПИБа (по сути это одно и тоже, только названия разные). Это государственные учреждения, которые уполномочены вести инвентаризацию объектов недвижимости. После завершения строительства застройщик вызывает этих ребят, они измеряют площади по всему дому и выносят результат.

Что конкретно измеряют обмерщики?

Ходят с рулеткой и ширину на длину умножают? Не, это слишком просто.

Все интереснее. В ДДУ указываются проектные площади по каждому элементу квартиры:

Обмерщик как раз измеряет каждую зону, документирует и затем осуществляется сравнение де факто и де юре. Все потому что новостройки на то и новостройки — покупатель берет не конкретную квартиру, а долю в доме, которую застройщик обязуется передать.

Имеет ли смысл застройщику подкупать обмерщиков?

Почему бы и не сжульничать? Не, это слишком просто.

В стандартном 12-ти этажном доме полтысячи квартир. Доплачивать обмерщику за превышение результатов по каждому объекту как минимум бессмысленно. Скрыть такую махинацию проблематично.

Дольщик имеет право прийти на приемку с аккредитованным специалистом. При выявлении несоответствия застройщик ничего не получит за лишние квадратные метры. При массовых случаях: суды, штрафы и издержки. Плюс еще есть 5% барьер.

Что такое 5% барьер?

С таким результатом можно стать президентом Беларуси. Ладно-ладно. У нас тут новостройки.

Кто знает, когда приходят БТИ на замер квартиры в новостройке . Как я понимаю при вводе здания в эксплуатацию . А вот при оформлении свидетельства о собственности будут ли они приходить снова? Хочу перенести пару не несущих стен и не хотелось бы заморачиватся согласованиями. Боюсь что после ремонта прийдут на повторный обмер и увидят изменения, заставят переделывать. * 0. * … › ×.