Образец акта технического состояния объекта капитального строительства

Правовые особенности как оформить акт технического состояния здания пример и форма, а также бесплатные советы адвокатов.

Акт визуального и технического осмотра здания

Все то, что создано руками человека не вечно. Любые сооружения имеют свой срок службы, который может исчисляться десятками или, даже, сотнями лет, но рано или поздно наступает срок их разрушения или ремонта.

Для того чтобы определить состояние объекта необходима специальная экспертиза.

На основании такой экспертизы, специалисты определяют состояние сооружения, необходимость реконструкции, текущего (капитального) ремонта или демонтажа.

Оснований для проведения обследования зданий и сооружений очень много. Это плановые обследования, которые производятся с определенной периодичностью, внеплановые, связанные с нарушением целостности объекта, а также необходимость оценки стоимости при заключении договоров купли-продажи.

Обязательным является обследование объектов при завершении сроков их плановой эксплуатации. На основании акта технического обследования состояния здания может быть вынесено решение о продлении срока его эксплуатации, необходимости капитального ремонта или демонтажа.

Формирование комиссии по обследованию сооружений

Причин для проведения ревизии состояния строительных объектов может быть много. Перечислим основные из них:

• плановый осмотр;
• визуальный осмотр фасада здания в целом или отдельных его частей;
• оценка состояния объекта после аварий и стихийных бедствий;
• сезонный осмотр готовности зданий к отопительному сезону;
• необходимость продления срока эксплуатации;
• обследование отдельных частей здания (чердака, подвала и так далее);
• оценка состояния инженерных сетей (канализации, водопровода, систем электро- и газоснабжения);
• предварительная оценка объема работ по капитальному ремонту и реконструкции.

В состав комиссии по обследованию или оценки технического состояния зданий и сооружений входят, в обязательном порядке, технические специалисты.

Однако, в зависимости от оснований для обследования, в ее состав могут включаться представители собственника или надзорных органов.

В том случае, если обследование производят на основании жалоб граждан, то в состав комиссии могут быть включены представители общественности или местных властей.

Состав комиссии и цели обследования отражаются в специальном приказе (постановлении) органов местной власти, собственника или надзорных органов. Приказом утверждается состав комиссии, сроки выполнения обследования. Количество членов комиссии не регламентируется и устанавливается в зависимости от целей обследования.

В последнее время для обследования производственных объектов привлекаются частные компании, которые специализируются на оказании таких услуг.

Пользующиеся доверием собственников объектов, такие компании привлекают к работе в комиссиях ведущих специалистов в соответствующих областях. Особенно часто такая практика применяется при заключении договоров купли-продажи.

Следует различать визуальный осмотр объектов и их частей или точную оценку технического состояния. В первом случае заключение основывается на визуальной оценке специалистами технического состояния сооружения.

Во втором случае выводы комиссии подтверждаются лабораторными исследованиями состояния несущих конструкций, изменения свойств материалов и наличия скрытых повреждений арматуры бетонных конструкций и инженерных сетей.

При анализе состояния сложных инженерных сооружения, таких как мосты, тоннели, надземные и подземные переходы в состав комиссии, как правило, включают представителей проектных организаций.

В этих случаях в акте отражаются основные критические параметры объекта (усадка фундамента, прогиб балок, целостность несущих перекрытий, коррозионные повреждения и так далее).

Включение в состав комиссии по обследованию таких объектов представителей надзорных органов и проектантов является обязательным.

Образец приказа о наказании работника

Законодательство не устанавливает нормативные сроки работы комиссий. Однако, в приказах и особенно, при возникновении экстремальных ситуаций в приказе (постановлении), естественно, присутствуют формулировки «в срок до ХХХХ провести обследование …. и представить выводы …» или «в течение двух дней произвести …». Полномочия членов комиссии однозначно прекращаются после подписания акта обследования (осмотра).

акта обследования (осмотра)

Безусловно, скачать образец акта технического осмотра здания из интернета не составляет труда. Следует, тем не менее, иметь в виду, что нет формы (бланка) такого акта, но существуют общие требования к его содержанию. В общем виде, акт должен содержать следующие разделы (пункты):

• основание для проведения обследования:
• состав комиссии со ссылкой на орган, уполномоченный на ее создание;
• однозначное описание объекта обследования, которое не допускает расширенного толкования (адрес здания или номер объекта на общем плане предприятия);
• краткий перечень вопросов, входящих в компетенцию комиссии (не обязательно);
• перечень проведенных лабораторных исследований с приложением копий соответствующих актов;
• выводы.

Рассмотрим эти пункты отдельно. Возможные основания для проведения обследования нами уже рассмотрены. При перечислении членов комиссии обязательным является указание их должности и места работы.

При описании объекта не допускаются формулировки «комплекс зданий и сооружений …» или «канализационные сети по улице Ленина».

Должен быть указан конкретный адрес дома, схема обследуемых инженерных сетей или наименование промышленного объекта в соответствии с планом предприятия.

Констатирующая часть обследования, кроме описательной части, может содержать (не обязательно) способы устранения обнаруженных дефектов.

Если целью создания комиссии явилось определение пригодности жилого помещения (дома) для проживания, то в акте необходимо привести исчерпывающий вывод – «пригодно для проживания», «требует текущего/капитального ремонта». Очень ответственным является признание комиссией здания как «ветхого» или «аварийного», так как это влечет за собой соответствующие правовые последствия.

Если акт не подписан хотя бы одним из членов комиссии, то он является недействительным. Член комиссии, который не согласен с ее выводами, вправе сформулировать и приложить свое особое мнение.

Образцы актов

В этой главе мы рассмотрим на конкретных примерах акт осмотра зданий и сооружений, образец заполнения и формулировку выводов комиссии.

Из приведенных нами примеров вида разница в периодических плановых осмотрах (готовность, например, школы или здания к началу учебного года, отопительного сезона) и специальном обследовании после аварийных ситуаций или стихийных бедствий.

• Итак, рассмотрим акт общего осеннего осмотра здания о готовности к зиме.
• АКТ
• осмотра здания о готовности к отопительному периоду
• «__»____________201_ года г.Стерлитамак

Комиссия, созданная приказом №___ от «__»__________201_ года директором управляющей компании ООО «Жилуслуги» в составе: технического директора ООО «Жилуслуги»Самойленко В.Ю.

, главного инженера ООО «Жилуслуги» Завойского И.Р., ведущего инженера ООО «Жилуслуги» Стрельцова А.С., старшего инженера отдела ОТ и ТБООО «Жилуслуги» Михайловой А.Ф.

проверила готовность к отопительному сезону дома по адресу г. Стерлитамак, ул. Вишневая, д.34.

В результате обследования комиссией установлено:

• система отопления здания промыта и опрессована, дефектов не выявлено;
• подтекания кровли не выявлено, общее состояние удовлетворительное;
• инженерные коммуникации в подвальном помещении в удовлетворительном состоянии, протекание отсутствует;
• остекление мест общего пользования отремонтировано, выполнено утепление окон в подъездах;
• счетчик тепловой энергии поверен и его показания сверены.

Отрицательная характеристика с места работы: образец

дом по адресу г. Стерлитамак, ул. Вишневая, д.34 к отопительному сезону готов.

____________________ Самойленко В.Ю.

________________ Завойский И.Р.

_________________ ____Стрельцов А.С.

_______________ Михайлова А.Ф.

1. Рассмотрим также образец акта обследования зданий и сооружений после аварийной ситуации.
2. АКТ
3. обследования жилого дома после технической аварии
4. «__»____________201_ года г. Новокузнецк

Комиссия, созданная решением Орджоникидзевского райисполкома №___ от «__»__________201_ года в составе: заместителя Председателя Исполкома Орджоникидзевского района Татаринова И.Э.

, генерального директора управляющей компании «Вечерние Зори» Степаненко О.О., главного инженера Гороводоканала Митрофанова М.М., ведущего инженера эксплуатации Горводоканала Иконниковой П. М., представителя жильцов многоквартирного дома Трифоновой А.Б.

, проверила состояние дома по адресу г. Новокузнецк, ул. Заводская, д.56.

В результате обследования комиссией установлено:

• вследствие аварии на линии подачи воды подвал дома №56 был затоплен водой до уровня около 50 см;
• на момент проверки вода из подвала откачана и поврежденный трубопровод заменен;
• запорная арматура находится в удовлетворительном состоянии;
• установка «маяка» на обнаруженную трещину в стене на расстоянии 16 метров от угла дома со стороны первого подъезда показала отсутствие усадки фундамента.

• требуется текущий ремонт подвального помещения (оштукатуривание стен и покраска трубопроводов);
• в подъездах №1 и 2 требуется окраска стен;
• поручить руководству управляющей компании заделать образовавшуюся трещину и наблюдать за состоянием установленных «маяков» в течение трех месяцев.

________________ Татаринов И.Э.

_______________ Степаненко О.О.

_______________ Иконникова П.М.

________________ Трифонова А.Б.

• В заключение рассмотрим пример акта обследования промышленного производственного здания, которое производится при подготовке к его реконструкции.
• АКТ
• обследования производственного помещения
• «__»____________201_ года г. Екатеринбург

Комиссия, созданная согласно приказа гендиректора ОАО «Электротехмаш» №___ от «__»__________201_ года в составе: главного инженера Письменного А.А.

, начальника департамента капитального строительства Синельникова С.С., главного энергетика Харитонова М.Э., ведущего инженера департамента капитального строительства Исаченко В.А.

, старшего инженера Стрельцова В.В.проверила обследование здания цеха №2 подготовки сырья.

В результате обследования комиссией установлено:

• покрытие кровли изношено, находится в неудовлетворительном состоянии, имеются протечки в местах стыковки с фонарем и вблизи водостоков;
• водостоки полностью изношены и подлежат замене;
• ферма №2 с восточной стороны здания имеет прогиб 11 см и требует замены;
• несущие колонны находятся в удовлетворительном состоянии и не требуют замены;
• вентиляционные короба имеют сильные коррозионные повреждения и требуют полной замены;
• бытовые помещения находятся в неудовлетворительном состоянии и не отвечают санитарным требованиям;
• остекление фонаря и восточной стороны здания требуют замены;
• покрытие пола находится в неудовлетворительном состоянии;
• ворота и двери требуют замены.

• здание находится в неудовлетворительном состоянии и требует капитального ремонта;
• комиссия рекомендует рассмотреть вопрос о временном прекращении производственного процесса в цехе №2 на период проведения капитального ремонта.

________________ Письменный А.А.

_______________ Синельников С.С.

_________________ Харитонов М.Э.

__________________ Исаченко В.А.

_________________ Стрельцов В.В.

Акт обследования зданий и сооружений, рекомендации по оформлению

Такой документ как образец акта осмотра зданий и сооружений требуется предпринимателям в нескольких случаях — перед сдачей или получением в аренду, при покупке и продаже, а также по плановому графику и после чрезвычайных ситуаций.

Подготовка акта предполагает масштабную предварительную работу — обследование и оценку состояния здания профессионалами.

Рассказываем, что содержит такой акт, кто должен присутствовать в комиссии и каковы отдельные особенности осмотра объектов.

Акт осмотра зданий и сооружений

Документ, фиксирующий состояние капитального объекта и его потребность в ремонте, называется акт обследования зданий и сооружений. Его готовят исключительно по итогам осмотра объекта профессиональной комиссией.

Такой акт почти никогда не выступает самостоятельным документом, а служит приложением к договору аренды, купли-продажи или к отчёту о выполнении осмотров по графику.

Например, осмотр здания школы проводится ежегодно летом, перед новым учебным годом.

В интернете без труда можно найти готовые шаблоны для актов. Но учитывайте, что законодательно утверждённой унифицированной формы не существует.

Составители вправе корректировать бланки по своему усмотрению, добавляя необходимые разделы и блоки. Также заметьте, что пустая форма занимает один лист А4.

В готовом виде документ разрастётся до нескольких листов, потому что будет содержать подробные описания коммуникаций, стен, полов и кровли.

Акт осмотра подписывают после обследования здания профессиональной комиссией

В каких случаях оформляется

Акт осмотра здания и оценка состояния оформляются в следующих случаях:

• при передаче объекта капитального строительства новому собственнику или арендатору;
• во время плановых проверок (например, акт весеннего осмотра зданий);
• до и после капитального ремонта или реконструкции;
• после ЧС, стихийных бедствий, техногенных катастроф и аналогичных происшествий.

Примеров, когда требуется оценка технического состояния объекта, довольно много. Главная цель осмотра — определить, пригодно ли здание к эксплуатации, нуждается ли в капитальном ремонте, безопасно ли для жителей, работников и посетителей. Члены комиссии не только фиксируют состояние объектов, но и дают рекомендации по ремонту.

• наименование документа;
• дата;
• объект обследования с адресом;
• состав комиссии с указанием должностей;
• результаты обследования (самый большой раздел с описаниями и рекомендациями);
• итоговое заключение (пригодно ли к использованию, требуется ли ремонт);
• подписи членов комиссии с расшифровкой.

Что именно будет содержаться в разделе с результатами обследования, зависит от поставленных перед комиссией целей. Как правило, состояние фиксируется 2-3 предложениями, после которых следуют рекомендации. Например, «Окна в местах общего пользования, 5 штук. На 1 окне нет ручки, на 2 трещина в стекле. Рекомендуется провести заменить ручку и стекло».

Состав комиссии

В комиссию, которая будет оценивать состояние здания или сооружения, должны войти специалисты с профильным образованием. Как правило, это инженеры, строители, технологи.

В большинстве случаев комиссия формируется из сотрудников предприятия, представителей местных и региональных органов власти, независимых экспертов. Присутствуют минимум 3 человека.

Назначаются председатель и секретарь.

Специалисты визуально осматривают объекты и делают выводы об их состоянии на основании профессиональных знаний. Они находят дефекты, повреждения, потенциальные угрозы и дают рекомендации, как устранить их. Секретарь фиксирует все наблюдения, заключения и выводы, заносит их в акт. По итогам работы все члены комиссии читают документ и подписывают его.

Пример оформления акта осмотра зданий и сооружений

Особенности осмотра объектов

Комиссия включает профильных специалистов, которые знают, что и как осматривать. Но для собственника и арендатора эта информация может быть новой. Зная, как проходит процедура, можно лучше подготовиться к ней. Рассмотрим ключевые особенности обследования помещений, зданий и сооружений.

Комиссия оценивает объекты с двух позиций: законодательные стандарты и требования, а также общее состояние.

Фундамент и внешнее состояние объекта

Работа чаще всего начинается с внешней оценки объекта — нуждается ли фасад в ремонте, нет ли масштабных повреждений, в каком состоянии окна, двери, стены. Затем оценивают фундамент — ищут трещины. Если всё в порядке, комиссия коротко отметит, что «дефектов в фундаменте не выявлено». Если трещины есть, напишут сколько их, какой размер и дадут рекомендации по устранению.

Инженерные сети и коммуникации

Члены комиссии должны оценить состояние всех коммуникаций, подключенных к зданию:

• водоснабжения (и отдельных объектов водоснабжения и водоотведения при наличии);
• канализации;
• электричества;
• газопровода;
• вентиляционных каналов.

В первую очередь проверяется соответствие требованиям закона, затем определяется степень износа. Если всё в порядке, комиссия даст заключение «дефектов не выявлено» или может порекомендовать замену труб, проводов, отдельных частей коммуникаций.

Крыша, кровельные материалы, чердак

Комиссия проверяет кровлю на дефекты, определяет, подходящие ли кровельные материалы использованы. Эта проверка имеет важное значение не только для безопасности всех посетителей здания, но и помогает устранять все проблемы на ранней стадии, когда они не требуют больших затрат.

Оценивается состояние несущих конструкций, защитных слоёв, креплений. На чердаке проверяют влажность (не превышает ли она допустимый уровень), надёжность перекрытий (нет ли трещин) и соответствует ли толщина утеплителя нормативам.

Комиссия осматривает здание снаружи и внутри, обследует все коммуникации и даёт рекомендации

Внутренние помещения

Комиссия также должна оценить, в каком состоянии находятся внутренние помещения: учебные классы в школе, цеха на предприятиях или тренировочные залы внутри объекта спорта.

Находят дефекты в стенах, окнах, полах, дверях, дают рекомендации по косметическому ремонту. Проверяют безопасность точек электрического подключения, кранов и батарей.

Решают, представляет ли помещение угрозу для посетителей.

Если речь идёт о промышленном помещении, отдельно составляется акт технического состояния оборудования — документ, подтверждающий, что станки, аппараты и машины безопасны для сотрудников. В этих целях в состав комиссии придётся включить ещё несколько профильных специалистов.

Образцы актов

Акт составляется в свободной форме (составители вправе выбрать шрифт, расположение текста), но подразумевает 3 обязательных раздела:

Документ с такой структурой удобнее прочитать, в нём легко находить рекомендации. Скачайте образцы ниже и на их основе без труда сможете составить собственный акт.

Скачать шаблон Акт осмотра зданий и сооружений

Скачать образец заполнения Акт осмотра зданий и сооружений (заполненный)

Акт обследования зданий и сооружений требуется при передаче объекта новому собственнику или новому пользователю, перед капитальным ремонтом или сдачей в эксплуатацию. Его составляет комиссия из инженеров, строителей, экспертов и нередко чиновников. Итоги пишут в свободной форме, перечисляя параметры осмотра и рекомендации.

Образец заполнения акта осмотра зданий и сооружений

Акт осмотра зданий и сооружений – это официальный документ, фиксирующий технические параметры здания на день выполнения проверки специальной комиссией из инженеров, строителей, техников. В данном материале рассмотрим особенности заполнения документа, его назначение, а также как проводится процедура его составления.

Особенности составления акта

Для заполнения применяется стандартизированная форма по образцу. В ней указываются такие данные:

• дата выполнения осмотра;
• полный список участников комиссии, которые выполняли осмотр, с указанием ФИО и должностей;
• дата и номер приказа для формирования комиссии;
• срок, в течение которого комиссия обязуется провести осмотр;
• в тексте необходимо указать детальные параметры объекта, которые позволят провести обоснованную оценку его состояния.

С этой целью в акте заполняется таблица установленной формы со сведениями:

• наименование и точное местонахождение строения или его отдельной части;
• детальное описание найденных дефектов;
• работы, требуемые для исправления дефектов;
• рекомендуемые сроки для проведения работ по ремонту и восстановлению.

После этого документ подписывается всеми участниками и утверждается руководителем предприятия.

Кто ответственный за проведение осмотра

С целью осуществления осмотра строения формируется комиссия из специалистов с инженерным и строительным образованием, которые смогут обоснованно оценить технические параметры здания.

Основанием для осмотра могут стать такие причины:

• необходимость выполнения запланированного осмотра;
• выявление результатов стихийных бедствий и катастроф;
• осмотр перед выполнением капитальных ремонтных работ или реконструкции всего или части здания.

В утвержденном документе перечисляется комплекс мероприятий, которые требуется выполнить для устранения наличных дефектов. Также должны быть назначены ответственные должностные лица за осуществление ремонтно-восстановительных работ в указанные сроки.

Особенности проведения осмотров различных типов зданий

Рассмотрим специфику составления актов осмотра в зависимости от типа строения.

Акт обследования и анализа инженерных сетей

Специалисты оценивают техническое состояние коммуникаций:

• водоснабжение;
• канализация;
• система отопления;
• снабжение электроэнергией;
• вентиляционные сети.

Такой осмотр проводится с целью выявления качества функционирования приборов и оборудования, его технических параметров и возможностей бесперебойного функционирования в дальнейшем.

Члены комиссии проверяют инженерные сети на предмет соответствия нормам законодательства и стандартов. Таким образом, определяется физический износ оборудования и всех элементов систем.

Обследование крыши и кровельных материалов

Необходимо осмотреть схемы покрытия, состояние несущих конструкций для ее крепления и защитных слоев. Также обследуется конструкция карниза и козырьков, ограничители, толщина и степень износа изоляционного покрытия, осадочные швы и места креплений.

Осмотр чердака

Обследование чердачных помещений проводится с целью выявления его соответствия техническим нормам и уровня безопасности для нижних этажей.

Если не были соблюдены нормы и стандарты в процессе строительства чердака, в результате возникает чрезмерная влажность во всем здании, что может привести к его постепенному разрушению.

При проверке комиссия обследует целостность и надежность перекрытий, отсутствие на них трещин, соответствие толщины утеплителя нормативам, степень пароизоляции, функционирование отопительной системы.

На видео о порядке осмотра зданий

Итак, акт осмотра зданий и сооружений используется для выявления нарушений и своевременного проведения восстановительных или ремонтных работ. Проводя регулярно такие осмотры, можно гарантировать длительный срок эксплуатации зданий и соответствие их технического состояния установленным нормативам.

Акт осмотра зданий и сооружений

Для организации осмотра сооружений может быть множество различных причин. Это мероприятие проводится при введении здания в эксплуатацию, с целью снятия его с учета, при передаче его в аренду/сдаче по окончанию арендного периода, признании непригодным для последующей его эксплуатации и по другим причинам.

Процедура осмотра предполагает проведение визуальной оценки исследуемого объекта недвижимости. Результаты проведенных действий необходимо представить в документальном виде, чтобы документ приобрел юридическую силу и мог использоваться официально.

Составляется отдельный документ, именуемый «Акт осмотра здания». Форма такого документа и содержательная его часть могут различаться, в зависимости от многих факторов.

В первую очередь, наличие отличительных особенностей продиктовано тем, какую именно цель ставят при оформлении документа.

Вторая причина присутствия отличий связана с областью использования (эксплуатации) обследуемого здания:

• Жилого типа;
• Производственного назначения;
• Для торговых целей;
• В качестве склада;
• И другое.

С учетом того, к какому именно пункту можно отнести конкретное сооружение из перечисленного списка, и зависят предъявляемые требования.

Кто может составлять акт по обследованию сооружений/зданий?

Такого рода документ оформляется специально созданной комиссией. Для этого утверждается определенный список лиц, которые будут принимать участие в проведении осмотра недвижимости.

В процедуре задействуют ряд специалистов из строительной сферы. Все дело в том, что документ должен отображать не только внешние характеристики объекта, но и текущее состояние, в котором находится на момент осмотра сооружение.

• Завершается акт обследования формированием обоснованного решения комиссии и методов, используемых в целях устранения выявленных недостатков и дефектов.
• Эту работу объективно выполнят только специалисты, уполномоченные на осуществление контроля и ревизии строений.
• Список указаний, которые необходимы в акте осмотра
• Целью проведения визуального изучения обследуемого сооружения ставится создание реальной картины его физического состояния на момент проведения осмотра.
• То есть каждый из имеющихся дефектов и присутствующих повреждений в сооружении и его коммуникационных системах должен быть выявлен и зафиксирован документально.

Обнаружив то или иное повреждение в здании, необходимо установить цель ее возникновения. Ко всему прочему, необходимо определить наиболее оптимальный способ исправления этих повреждений.

Особый акцент делается на несущих конструкциях здания. При проведении осмотра, оценивается необходимость усиления поврежденных конструкций.

Есть определенный перечень сведений, отнесенных к обязательным, во время оформления документа.

К таким сведениям относят:

• описательную часть назначения;
• детализированное описание технического состояния конструкции и ее элементов;
• доказательства наличия недостатков при осмотре в виде фиксирования их фотосъемкой;
• проведенные строительной лабораторией исследования и вынесенное заключение по факту испытаний взятых образцов строительных материалов;
• расчеты, свидетельствующие о прочностных характеристиках конструкций (несущих и ограждающих);
• общее заключение по поводу пригодности объекта к дальнейшей его целевой эксплуатации;
• наличие рекомендаций о способах устранения выявленных недостатков (дефектов и повреждений), если вынесено решение о непригодности объекта к последующему использованию.

Акт подлежит визированию каждым из участников осмотра (каждый из членов комиссии должен проставить в документе свою подпись).

1. Образец акта здесь.
2. АКТ
3. от 14 августа 2016
4. на текущий осмотр зданий и сооружений
5. эксплуатационной организацией ООО «ДомЭспоКласс»
6. Комиссия в составе:

начальника эксплуатационного отдела Михайлова М.О.;

зам. начальника директора по техническим вопросам Федина Н. П.;

главного инженера Стадника В.В.;

главного энергетика Степанова О.А.;

инженера по охране труда и технике безопасности Владимирова С. Т. провела текущий осмотр: жилого многоквартирного дома №47 корпус 4 по ул. Ломоносова г. Астрахань.

• В фундаменте и цоколе каких-либо дефектов не выявлено;
• На наружных стенах дефектов не выявлено;
• На внутренних стенах обнаружены три трещины по ширины стены на первом этаже и пятна на стенах (требуется провести ремонт своими силами);
• На фасаде обнаружены надписи на витражных стеклах и входной двери (граффити) – (необходимо провести ремонт своими силами);
• По витражному остеклению дефектов не выявлено;
• По системе водоотвода (дождеприемные воронки, водосточные трубы) дефектов не выявлено;
• При обследовании кровли дефектов не выявлено;
• При осмотре перекрытия (чердачного, междуэтажного, надподвального) дефектов не выявлено;
• При осмотре технического этажа видимых дефектов не выявлено;
• На межэтажных перекрытиях обнаружены трещины на полах в объеме 25,7 метров погонных (требуется провести ремонт своими силами);
• На первом этаже и в подвале дефектов нет;
• Окна в местах общего пользования (нет ручек в лифтовом холле в количестве 5 штук, нет ручек в мусорной камере в количестве 8 штук). Необходимо провести ремонт своими силами;
• Двери в местах общего пользования (наружные: треснуты стекла в количестве 26 штук, отсутствуют ручки в количестве 12 штук; внутренние: нет пружин в количестве 9 штук; повреждены двери в количестве 6 штук);
• На лестничных клетках не выявлены дефекты;
• При обследовании системы централизованного отопления (радиаторов, теплоизоляции, сетей, запорной арматуры) дефектов не выявлено;
• При обследовании системы горячего и холодного водоснабжения дефектов не выявлено;
• При осмотре канализации (запорной арматуры, сети), дефектов не выявлено;
• Система электроснабжения: неисправен электрический счетчик на лифты в ГРЩ 2, требуется замена счетчика (необходимо провести замену за свой счет);
• При обследовании лифта и мусоропровода дефектов нет.

• Комиссия постановила:
• Обследованное здание находится в удовлетворительном состоянии и нуждается в проведении текущего ремонта.
• Председатель комиссии

_____________________ Федин Н.П.

_____________________ Стадник В.В.

1. Бланк акта здесь.
2. АКТ
3. от______________________ 20___
4. на текущий осмотр зданий и сооружений
5. _______________________________________
6. (наименование структурного подразделения)
7. Комиссия в составе: __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
8. провела текущий осмотр: _______________________________________________________________
9. ______________________________________________________________________________________
10. Результаты обследования: _______________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________________________________
11. Комиссия постановила: ________________________________________________________________ __________________________________________________________
12. Председатель комиссии
13. _____________________ ___________________________
14. (расшифровка подписи) (подпись)
15. Члены комиссии
16. _____________________ ___________________________
17. (расшифровка подписи) (подпись)
18. _____________________ ___________________________
19. (расшифровка подписи) (подпись)
20. _____________________ ___________________________
21. (расшифровка подписи) (подпись)

Акт общего технического осмотра зданий и сооружений

• Бланк акта здесь.
• Утверждаю:
• Директор (главный инженер)
• __________________________
• «__» _____________ 200_ г.
• АКТ
• общего технического осмотра зданий и сооружений
• по состоянию на _____________ 200_ г.

Комиссия в составе: _______________________________________________________ фамилия, инициалы, должность назначенная приказом ______________________________________________________ наименование ТЭС___________________________________ от «__» _____________ 200_ г.

N _______в период с ____________ по ____________ 200_ г.

произвела общий технический осмотр нижеуказанных зданий и сооружений _____________________________________________________________________________________________________________и отметила:______________________________________________________________________________________________________________________________________________________

На основании результатов осмотра комиссия считает возможным следующим образом оценить состояние зданий и сооружений (ниже приведен один из вариантов оценки общего состояния):

1. Большинство зданий и сооружений находится в работоспособном состоянии. Отдельные конструкции главного корпуса, здания ХВО и ОВК требуют капитального и текущего ремонтов.
2. До производства КР полов приямка в здании ХВО необходимо устранить течи кислоты из металлических баков во II квартале 2007 г.
3. По деформациям наклонной эстакады требуется заключение компетентной организации. Только после этого должен быть определен объем ремонтных работ.

На основании данного акта и объемов работ графы 7, а также остатков невыполненных работ за 2006 г. (см. соответствующий акт общего технического осмотра за 2006 г., гр.

8) — комиссия предлагает руководителю подразделения ЭЗиС составить ведомости объемов ремонтно-строительных и специализированных работ раздельно для каждого здания и сооружения, учтенного в настоящем акте, для последующего составления сметной документации на ремонтные работы службой (или ПКБ энергосистемы).

Подписи членов комиссии

Примечание — отметка о фактическом выполнении работ в гр. 8 производится ЭЗиС.

Образец акта технического осмотра зданий и сооружений 2020 года

Акт технического осмотра зданий и сооружений, как правило, не является самостоятельным документом, а служит приложением к какому-либо договору или является частью пакета документации, удостоверяющей состояние объекта.

В каких случаях формируется акт

Акт может быть составлен в следующих ситуациях:

• при приеме-передаче здания/сооружения в целях исполнения договора аренды, покупки, продажи и т.д.;
• после стихийных бедствий, аварийных ситуаций, сезонных подтоплений;
• в ходе плановых проверок;
• перед капитальным ремонтом или реконструкцией объекта.

Иными словами, поводов для составления акта может найтись огромное количество.

Какие действия проводятся в процессе технического осмотра

Технический осмотр – это достаточно объемное понятие, которое может включать в себя целый комплекс мероприятий, проводимых в процессе обследования здания или сооружения.

В их число может быть включен как простой визуальный осмотр фасада и внутренних помещений здания, чердака, подвала, так и испытания инженерных систем: водоснабжения, канализации, вентиляции и т.д. Все зависит от целей и задач, которые стоят перед теми, кто проводит данную проверку.

Состав комиссии

Для технического осмотра объекта обычно привлекается целая комиссия.

Состав комиссии назначается исходя из обстоятельств, по которым производится контрольное мероприятие.

Если это приемка вновь построенного сооружения, то в комиссию включаются представители нескольких организаций, участвовавших в строительстве. А если осматривается здание, давно принадлежащие какой-то организации на правах собственности (например, после зимы и весенних подтоплений), то комиссия будет состоять из сотрудников предприятия.

В любом случае, в комиссию должно входить не менее трех специалистов, желательно из разных профессиональных сфер.

А при необходимости в ее состав может быть включен и независимый эксперт.

Особенности акта технического осмотра зданий и сооружений

Если вам вменили обязанность сформировать акт технического осмотра здания или сооружения, а вы не представляете, как грамотно это сделать, посмотрите приведенные нами советы и ознакомьтесь с его образцом.
В качестве вводной части – несколько общих моментов, которые характерны для всех таких бумаг.

С 2013 года законом отменено требование по обязательному применению унифицированных форм первичных документов. Обозначает это то, что на сегодняшний день каждое предприятие имеет право разрабатывать собственный бланк документа или формировать акт в произвольном виде. Важно учесть лишь некоторые основные условия.

1. Во-первых, акт по своему построению должен быть поделен на три части, последовательность которых лучше не нарушать: «шапку» — это начало документа, основную часть и резюме.
2. Во-вторых, готовый документ должен быть подписан всеми лицами, присутствовавшими при его написании. В случае, когда кто-либо из них участвует в осмотре здания по доверенности, это следует отметить в акте особо. Удостоверять бланк при помощи различного рода клише с реквизитами организации надо только тогда, когда условие об использовании печати для визирования бумаг указано в нормативных документах фирмы.
3. В-третьих, в деле установления легитимности акта, то, как именно он оформлен: на фирменном бланке компании или на обыкновенном листе бумаги – значения не имеет, равно как и то, напечатан он на компьютере или написан от руки.

Количество экземпляров акта должно быть равным количеству участников осмотра здания. Все копии должны быть одинаковы по содержанию и равнозначны по праву.

Отметку об акте обязательно надо поставить в журнал учета документации.

И, наконец, акт следует составлять очень внимательно, стараясь ничего не упускать из виду и не допуская ошибок.

Не следует сбрасывать со счетов вероятность того, что в дальнейшем этот документ может стать для кого-либо из сторон поводом для обращения в судебную инстанцию (например, если вдруг вскроются какие-то не обнаруженные в ходе осмотра повреждения, ставшие причиной несчастного случая).

Образец документа

В начале документа указывается его название, место (населенный пункт) и дата (число, месяц, год) составления.

Потом, в основную часть, вносится следующая информация:

• состав комиссии: сначала здесь указываются названия предприятий, представители которых участвовали в осмотре, затем – должности и ФИО этих специалистов. Среди членов комиссии выделяется председатель, на котором лежит большая часть ответственность за осмотр здания/сооружение и составление акта;
• адрес объекта и его индивидуальные характеристики (здесь можно отразить этажность объекта, материал стен и т.п.);
• полный перечень мероприятий, проведенных в ходе технического осмотра (их можно оформить как списком, так и в виде таблицы), условиях их проведения;
• если обнаруживаются какие-то недостатки, повреждения, неисправности, их нужно описать либо в самом акте, либо в отдельном приложении к нему;
• если члены комиссии готовы сходу обозначить пути устранения выявленных недочетов, то они подробно описываются в акте;
• в конце подводится итог работы комиссии.

В ситуации, когда кто-либо из участников осмотра не согласен с общими выводами, в бланке это обязательно отмечается отдельным пунктом.

Информацию обо всех прилагаемых к акту бумагах надо также включить в бланк. Если в акте указываются какие-то законы, нормативные документы (общеприменимые или внутрикорпоративные), ссылку на них нужно давать в виде даты и номера.

После составления акта все лица, участвовавшие в осмотре здания, должны поставить в документе свои подписи (с расшифровкой).

После составления акта

По завершении того, как акт будет сформирован и завизирован подписями всех членов комиссии, он включается в пакет документации, относящейся к объекту. Срок его хранения устанавливается либо действующим законом, либо определяется нормативными актами компании.

Акт техосмотра зданий и сооружений

Акт технического осмотра зданий

• Рассмотрим технический акт осмотра зданий и сооружений образец обследования.
• Фактически акт технического осмотра этакий экспресс-анализ, состоящий из нескольких этапов.
• Фиксирующий на момент проверки техническое состояние строения и является письменным документом.

Образец заполнения акта технического осмотра

Оформляется акт в унифицированной форме. В обязательном порядке указывается дата осмотра. В дальнейшем перечне указываются должности и фамилии членов комиссии.

Акт технического осмотр зданий

Далее: число с номером приказа, который создала комиссия. В акте осмотра указывается период, в течении которого и должна провести работу комиссия экспертов.

В самом же тексте акта перечисляются характеристики обследуемого объекта, благодаря которым можно оценить техническое состояние. В это поможет спец таблица, в которой заполняются такие разделы:

• Название с местом расположения
• Описываются выявленные дефекты
• Требуемые работы для устранения
• Сроки для выполнения ремонта

После того, как все члены комиссии подпишут акт, его должен утвердить директор, либо главный инженер.

Основания для проведения акта осмотра

• Плановое обследование
• Осмотр последствий после стихийного бедствия
• Если будет проводится капремонт или реконструкция

После акт утверждается руководителем / главным инженером, исходя из данных рекомендаций директор может издать приказ. Определяются необходимые меры для устранения дефектов. За ремонтные работы назначают ответственное лицо.

Анализ и порядок осмотра инженерных сетей

Системы относящиеся к инженерным сетям:

• Отопление
• Вентиляция
• Канализация
• Водоснабжение
• Электроснабжение

Обследование инженерных сетей определяет функциональные возможности, техническое состояние и качество работы оборудования.

Экспертная комиссия проверяет соответствие сетей к нормативным стандартам.

Актовый осмотр кровли / крыши

Осмотр должен иметь систематический характер, это позволит избежать проблем, и сэкономит на ремонте. Процесс обследования затрагивает как наружную, так и внутреннюю часть.

• Категория кровли со схемой покрытия
• Текущее состояние несущего основания
• Осматривается карнизная конструкция
• Желоба и системы оградительных функций
• Толщину и степень износа изоляции
• Техсостояние защитного покрытия
• Наличие дефектов

Осмотр чердачного помещения

• Общее состояние и безопасность перекрытий
• В каком состоянии утеплитель и его толщину
• Пароизоляционный уровень
• Если установлена отопительная система, ее исправность

Обследование чердака необходимо для того, что бы он соответствовал техническим стандартам, и насколько он безопасен для нижних этажей.

На основании акта технического обследования состояния здания может быть вынесено решение о продлении срока его эксплуатации, необходимости капитального ремонта или демонтажа. Формирование комиссии по обследованию сооружений. Причин для проведения ревизии состояния строительных объектов может быть много. Перечислим основные из них: плановый осмотр … Документ, фиксирующий состояние капитального объекта и его потребность в ремонте, называется акт обследования зданий и сооружений. Его готовят исключительно по итогам осмотра объекта профессиональной комиссией. … Образец акта технического осмотра зданий и сооружений 2020 года.

Акт технического состояния здания образец бланк

Актами технического обследования объекта являются документы, где отображаются особенности состояния зданий, перечни видимых дефектов, включая различные поломки, подлежащие немедленному исправлению, чтобы в дальнейшем здания либо сооружения могли функционировать на высоком качественном уровне.

Формы актов по обследованию здания, сооружения определяются видами строительных объектов: административного, производственного либо жилого здания.

При составлении подобных актов обследования зданий, следует учитывать наличие 3-х этапов, тесно переплетающихся друг с другом по значимости и равноценности.

На первом этапе ведется подготовительная работа. Речь идет о сборе информации для предварительного осмотра, оценивании зданий, комплектовании полного технического документального пакета, включая паспорта зданий.

На втором этапе начинается процесс по предварительному обследованию, формированию предварительной оценки технических состояний инспектируемых объектов.

Специальные комиссии, выезжая на места, проводят доскональные исследования, возможно испытывая при этом предоставленные вами материалы. Кроме того, в процедуру по предварительному осмотру объектов включаются также сведения по наличию повреждений строительных сооружений.

На третьем этапе производится работа по детальному обследованию помещений. Ведется учет расчетных планов несущей части, проверяется регулярность выполнения надлежащих мероприятий по проверке конструкционных элементов. Подобная разновидность обследования необходима для формирования окончательной и обоснованной характеристики технических состояний зданий.

Когда сбор необходимых информационных данных окончен, становятся очевидными все сведения об износе здания.

После сбора необходимой информации, включающей в себя все сведения об износе здания, наличии в его конструкции наличии изменений, показывается уровень прочности проверяемых зданий.

Исходя из полученной информации, производится составление и выдача актов о техническом состоянии зданий и условиях их дальнейшего функционирования и эксплуатирования.

Полученные документы отражают перечень найденных дефектов и нарушений, которые заверяются подписями владельца и сторонних организаций, находящихся в комиссионных составах.

Ниже расположен типовой бланк и образец акта технического состояния здания вариант которого можно скачать бесплатно.

Объект капитального строительства : (наименование объекта в соответствии с выданным разрешением на строительство ). Разрешение на строительство от "_____" _г. № 86-ru86305000-. Почтовый адрес объекта … привлекаемого Застройщиком или техническим заказчиком физическое или юридическое лицо). которое является членом саморегулируемой организации в области строительства , реконструкции капитального ремонта объектов капитального строительства (если иное не предусмотрено главой 6.1 ГрК РФ). Наименование саморегулируемой организацией. (наименование организации, адрес). … Сведения об объекте капитального строительства : Наименование показателя. Единица измерения.

АКТ ОСМОТРА здания, сооружения или объекта незавершенного строительства при выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости

указывается вид объекта недвижимости: здание, сооружение, объект незавершенного строительства
кадастровый (или иной государственный учетный) номер: 46:26:090401:181
указывается при наличии кадастровый номер или иной государственный учетный номер (например, инвентарный) объекта недвижимости
расположенного: Курская обл, Хомутовский район, д.Тепловка
указывается адрес объекта недвижимости (при наличии) либо местоположение (при отсутствии адреса)
на земельном участке с кадастровым номером ___________________________(при наличии),
расположенном_______________________________________________________________, указывается адрес или местоположение земельного участка

комиссией для проведения осмотров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, являющихся ранее учтенными объектами, в отношении которых проводятся мероприятия по установлению правообладателей на территории МО «Гламаздинский сельсовет» Хомутовского района Курской области, утвержденной постановлением администрации Гламаздинского сельсовета Хомутовского района Курской области от 29.06.2021 № 32-па

в составе: Соболева Н.В. – главы Гламаздинского сельсовета, Юдиной В.И.- заместителя Главы Администрации Гламаздинского сельсовета, Козодаевой О.А.– ведущего специалиста Администрации Гламаздинского сельсовета, Воликовой И.А. – специалиста по военноучётному столу.

приводится состав комиссии (фамилия, имя, отчество, должность каждого члена комиссии (при наличии)

в отсутствие лица, выявленного в качестве

указать нужное: «в присутствии» или «в отсутствие»

правообладателя указанного ранее учтенного объекта недвижимости.

При осмотре осуществлена фотофиксация объекта недвижимости.

Материалы фотофиксации прилагаются.

Осмотр проведен в форме визуального осмотра.

В результате проведенного осмотра установлено, что ранее учтенный объект недвижимости прекратил существование.

Подписи членов комиссии:

Председатель комиссии: ______________ Н.В.Соболев

Члены комиссии _____________ В.И.Юдина

к акту осмотра здания, сооружения

или объекта незавершенного строительства при выявлении правообладателя ранее учтенных объектов недвижимости от 10.11.2021

к Порядку. установления необходимости. проведения капитального ремонта общего имущества в. многоквартирном доме. АКТ . технического состояния общего имущества многоквартирного дома. _месторасположение МКД: наименование населенного пункта, улицы, номера дома). № _ _ (дата).