Образец договор паевого участия в строительстве

ДОГОВОР ОБ УЧАСТИИ В ЖСК № ~НомерДоговора
г. Москва ~ДатаДоговора года.
Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания», адрес места нахождения: 117420, г. Москва, ул. Наметкина, дом 9, ОГРН 1027700138278, ИНН 7727196849, в лице Моториной Екатерины Викторовны, действующей на основании доверенности от 14.02.2011г, удостоверенной нотариусом г. Москвы Коломиец Т.Н., зарегистрированной в реестре за №1д-22 , являющееся ПОВЕРЕННЫМ и действующее от имени Жилищно-строительного кооператива « Западный» (ЖСК «Западный») местонахождение: 117261, город Москва, Ленинский проспект, дом 81, внесено в Единый государственный реестр юридических лиц Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №46 по г. Москве 08.12.2010 года за основным государственным регистрационным номером 5107746003118, ИНН 7736625597, КПП 773601001), именуемого в дальнейшем «ЖСК», на основании Договора поручения 3/ЖСК/3-12 от 20.04.201 2 года и доверенности от 22 .02.2012 года , с одной стороны, и

Договор долевого участия. Важные моменты

граждани н(-ка) РФ ~Покупатель, ~ПокупательДатаРождения года рождения, место рождения: ~ПокупательМестоРождения, пол: ~ПокупательПол, зарегистрированный(ая) по адресу: ~АдресПропискиПокупателя, паспорт ~ПокупательПаспортСерия ~ПокупательПаспортНомер, выдан ~ПокупательПаспортКемВыдан ~ПокупательПаспортДатаВыдачиг., код подразделения ~ПокупательПаспортКодПодразделения, именуемый в дальнейшем «Пайщик», с другой стороны, действующий от своего имени, совместно именуемые Стороны, руководствуясь Уставом ЖСК и законодательством Российской Федерации, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
ТЕРМИНЫ, ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ В ТЕКСТЕ ДОГОВОРА:
ЖСК – жилищно-строительный кооператив — добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирном жилом доме.

Пайщик – член ЖСК – гражданин, достигший возраста шестнадцати лет, и (или) юридическое лицо, своими средствами участвующие в строительстве и последующем содержании многоквартирного жилого дома.

Членский взнос — денежные средства, периодически вносимые членом ЖСК на покрытие расходов, связанных с осуществлением деятельности ЖСК предусмотренной Уставом ЖСК;

Паевой взнос — денежные средства, которые должны быть внесены членом ЖСК в порядке, в сроки и в размере, которые определяются в соответствии с положениями настоящего Договора;

Вступительный взнос — денежные средства, внесенные членом Кооператива на развитие Кооператива, обеспечение деятельности Кооператива, на организационные расходы;

Паенакопление — часть паевого взноса, внесенная членом ЖСК на определенную дату;

Пай — доля паенакопления члена ЖСК в паевом фонде ЖСК;

Паевой фонд ЖСК — сумма паенакоплений членов ЖСК;

Резервный фонд ЖСК – фонд ЖСК, формируемый за счет части членских взносов, и предназначенный для покрытия расходов ЖСК при чрезвычайных (непредвиденных) обстоятельствах и дополнительного финансирования уставной деятельности;

Застройщик — физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем (в том числе и на праве аренды) ему земельном участке строительство жилого дома, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства.

1. В целях удовлетворения потребностей Пайщика в жилье, Пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: Московская область, г. Долгопрудный, мкр. Центральный, корп.19 (далее по тексту – «Жилой дом»), с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, основные характеристики которой указаны в п.1.5. настоящего Договора. Подписав настоящий Договор, Пайщик выражает согласие и присоединяется к единым условиям членства в ЖСК, изложенные в Уставе ЖСК, с которым он ознакомлен заранее. ЖСК гарантирует, что до подписания настоящего Договора Квартира никому другому не продана, не заложена, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободна от любых прав третьих лиц.
2. Пайщик принимает на себя обязательства по оплате вступительного, членского, паевого взносов в размере, порядке и сроки, установленные Уставом, внутренними положениями ЖСК и настоящим Договором.
3. ЖСК принимает на себя обязательства по участию в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному по адресу: Московская область, г. Долгопрудный, мкр. Центральный, корп. 19, на основании Договора инвестирования № СУ-ЖСК/Д19 от 22.02.2012 года , заключенного ЖСК с Закрытым акционерным обществом «СУ №155 » ( ЗАО «СУ №155») .
4. Почтовый адрес будет присвоен Жилому дому после его ввода в эксплуатацию.
5. После завершения строительства Жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения Пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса, Пайщик приобретает право на оформление в собственность Квартиры, расположенной в Жилом доме по строительному адресу: Московская область, г. Долгопрудный, мкр. Центральный, корп.19, имеющей следующие проектные характеристики: Квартира, расположена на ~Этаж этаже, секция ~Секция, условный номер ~НомерНаПл, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений~ПлощадьПоПроектукв. м. (далее по тексту – «Квартира»). Неотъемлемой частью настоящего Договора является «План Квартиры» с указанием расположения Квартиры и обозначением ее границ (Приложение № 1 к настоящему Договору).
6. Ориентировочный Ссрок окончания строительства Жилого дома, в котором будет расположена Квартира, указанного в п. 1.1. настоящего Договора, – конец 2013 2014 года .
7. Срок, указанный в п.1.6. настоящего Договора, может быть изменен в случае издания соответствующего распорядительного акта органа власти (местного самоуправления) либо соглашения Застройщика с иными инвесторами по соответствующему договору (контракту).
8. Характеристики Квартиры, указанные в п.1.5. настоящего Договора, являются проектными (ориентировочными). Точное значение фактической площади самой Квартиры и летних помещений (балкон, лоджия) подлежат уточнению по результатам обмеров БТИ по окончанию строительства Жилого дома. Площадь Квартиры включает в себя сумму площадей помещений Квартиры, с учетом (при наличии их в проекте) площади летних помещений (летних, балконов) помещений вспомогательного использования/назначения, с понижающим коэффициентом согласно СНИП.
9. Проведение в Квартире общестроительных, отделочных, специальных и иных работ осуществляется в объеме, предусмотренном Приложением № 2 к настоящему Договору.

1. Общий размер взносов, подлежащих внесению Пайщиком для получения Квартиры составляет ~СуммаПлан (~СуммаПланПрописью) рублей, и включает в себя:

1. вступительный взнос в размере ~СуммаГрафикПервая (~СуммаГрафикПерваяПрописью) рублей;
2. паевой взнос в размере ~СуммаГрафикВторая (~СуммаГрафикВтораяПрописью) рублей.

1. вступительный взнос в размере ~СуммаГрафикПервая (~СуммаГрафикПерваяПрописью) рублей — в день подписания настоящего Договора;
2. паевой взнос в размере ~СуммаГрафикВторая (~СуммаГрафикВтораяПрописью) рублей 00 копеек в течение трех банковских днейдо 25 сентября 2012г. с даты подписании настоящего Договора,. или (при рассрочке платежа):

— _______ руб. 00 коп. (__________) рублей в срок не позднее __,__.______ г.

— _______ руб. 00 коп. (__________) рублей в срок не позднее __,__._______г.

1. Пайщик обязуется оплачивать ЖСК членские взносы. Членский взнос, установленный в размере 3000,00 (Три тысячи) рублей 00 копеек, оплачивается ежегодно до момента постройки жилого дома, согласно п.1.6.Договора.

1. По соглашению Сторон, денежные средства, поступающие от Пайщика, вне зависимости от назначения платежа, указанного в платежном документе, засчитываются ЖСК в счет оплаты:

1. Пайщик обязуется надлежащим образом исполнять обязательства по оплате взносов, установленных настоящим Договором, предусмотренных Уставом ЖСК и решениями общего собрания членов ЖСК.
2. Все расходы по оформлению права собственности Пайщика на Квартиру и получению документов, необходимых для регистрации права собственности Пайщика на Квартиру, несет Пайщик и ЖСК в равных долях.

1. ЖСК обязуется:

1. При внесении Пайщиком паевого взноса в полном объеме в соответствии с разделом 2 настоящего Договора выдать Пайщику Справку о полной выплате паевого взноса в течение 30 15 (трипятнадцати) рабочих дней с момента ввода Жилого дома в эксплуатацию, присвоения Жилому дому почтового адреса получения денежных средств указанных в п.2.1.Договора.
2. В срок не позднее 30 (тридцати) рабочих дней с момента ввода Жилого дома в эксплуатацию, уведомить об этом Пайщика, сообщив при этом номер Квартиры, почтовый адрес Жилого дома, а также дату, сроки, порядок передачи Квартиры Пайщику .
3. Передать Квартиру Пайщику по Акту приема-передачи Квартиру.

1. Требовать от Пайщика своевременного и неукоснительного соблюдения и выполнения, принятых на себя обязательств в соответствии с настоящим Договором, действующими законодательными актами, Уставом ЖСК, внутренними положениями ЖСК, решениями Правления, Общего собрания членов ЖСК.

1. Своевременно и в установленных размерах вносить: вступительный, членский, паевой взносы в соответствии с условиями Устава, внутренних положений ЖСК, решениями общего собрания членов ЖСК и настоящего Договора;
2. В течение 10 (Десяти) рабочих дней, после получения от ЖСК соответствующего уведомления прибыть или направить своего полномочного представителя по указанному в уведомлении адресу для подписания Акта приема-передачи Квартиры.
3. До оформления права собственности на Квартиру не проводить в Квартире работы, связанные с отступлением от проекта (перепланировка, возведение внутренних перегородок, разводка всех инженерных коммуникаций, электрики, пробивка проемов, ниш, борозд в стенах и перекрытиях и т.п.), не осуществлять переустройство или перепланировку без письменного разрешения ЖСК и Застройщика, не проводить в Квартире и в самом Жилом доме работы, которые затрагивают фасад дома и его элементы (в том числе, любое остекление лоджий, установка снаружи здания любых устройств и сооружений, любые работы, затрагивающие внешний вид конструкций фасада Жилого дома) без письменного разрешения ЖСК.
4. До подписания Акта приема-передачи Квартиры заключить с организацией, уполномоченной осуществлять функции управления Жилым домом, договор о техническом обслуживании и эксплуатации. Договор о техническом обслуживании и эксплуатации должен быть заключен не позднее 7 (семи) календарных дней с момента получения уведомления и в полном объеме оплачивать расходы по содержанию Квартиры с момента получения свидетельства о праве собственности (коммунальные услуги, техническое обслуживание, охрана и т.п.), начиная с момента передачи Жилого дома в эксплуатацию указанной в настоящем пункте организации. Все света выставленные ранее момента получения права собственности ПАЙЩИК не оплачивает ни при каках обстаятельствах.

1. Передачу прав и обязанностей по настоящему Договору другому пайщику или третьему лицу, осуществлять только с письменного согласия ЖСК (в лице Правления) и, при условии полной оплаты всех взносов, и иной задолженности, предусмотренной Уставом, решениями органов управления ЖСК и настоящим Договором.
2. Использовать Квартиру исключительно по прямому назначению и содержать её в полной исправности и надлежащем санитарном состоянии.
3. Своевременно являться по уведомлениям ЖСК для решения организационных вопросов по исполнению настоящего Договора, за исключением случаев невозможности явки по уважительной причине.
4. Соблюдать положения действующего законодательства Российской Федерации, Устава ЖСК, внутренних положений ЖСК, решений Правления, общего собрания членов ЖСК и условия настоящего Договора.

1. Участвовать в уставной деятельности ЖСК и пользоваться ее результатами в соответствии с Уставом и настоящим Договором.
2. По своему усмотрению и в любое время выйти из ЖСК и получить сумму своего паевого взноса, в порядке, определяемом Уставом ЖСК, решением Правления ЖСК.
3. Осуществлять иные права, предусмотренные Уставом и действующим законодательством РФ.

1. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯИ ГАРАНТИЙНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА

1. Передача прав и обязанностей по настоящему Договору:

1. Пайщик вправе с согласия ЖСК (в лице Правления) передать свои права и обязанности по настоящему Договору другому Пайщику или третьему лицу до момента ввода Жилого дома в эксплуатацию при условии полной оплаты всех паевых взносов и отсутствии задолженности по вступительному взносу и иной задолженности, предусмотренной Уставом, органами управления ЖСК и настоящим Договором. Права и обязанности по настоящему Договору переходят к новому лицу в том виде (объеме, условиях), которые существовали на момент такого перехода.
2. Передача прав и обязанностей происходит путем заключения соглашения о перемене лиц в обязательстве между Пайщиком и правоприобретателем и согласовывается ЖСК (в лице Правления). Согласование ЖСК такого соглашения о перемене лиц в обязательстве осуществляется только при условии его предоставления на согласование одновременно с заявлением Пайщика, уступающего права и обязанности по настоящему Договору, о его добровольном выходе из ЖСК, а также с заявлением лица, принимающего права по настоящему Договору, о его приеме в ЖСК, которые рассматриваются Общим собранием членов ЖСК в порядке, установленном Уставом ЖСК.
3. Пайщик, передавший в указанном порядке свои права и обязанности по настоящему Договору, прекращает свое членство в ЖСК в порядке, установленном Уставом ЖСК и настоящим Договором. В случае добровольной передачи Пайщиком в указанном порядке своего Пая другому лицу, ЖСК не несет обязанности по выплате суммы паевого взноса члену кооператива, который осуществляет передачу Пая.

1. Любая передача прав и обязанностей по настоящему Договору без согласования ЖСК (в лице Правления) и без оформления членства в ЖСК является ничтожной сделкой и не влечет возникновения прав на Квартиру.
2. По соглашению Сторон оформление передачи прав и обязанностей по настоящему Договору (подготовка и согласование всех необходимых документов) будет осуществляться на основании отдельно заключаемого договора между Пайщиком и третьим лицом, указанным ЖСК. Пайщик уведомлен и согласен, что стоимость услуг третьего лица будет определяться по соглашению сторон.

1. В течение 30 (тридцати) рабочих дней с момента ввода Жилого дома в эксплуатацию ЖСК обязуется известить Пайщика о порядке и сроках передачи Квартиры.
2. Пайщик обязуется принять Квартиру по Акту приема-передачи.
3. В случае неисполнения Пайщиком обязательства, предусмотренного п. 3.3.2. настоящего Договора, Квартира считается переданной Пайщику и принятой Пайщиком.

Похожие:

	О порядке оплаты вступительных, паевых, членских и иных взносов членами «Золотые ключи» (далее – жск, кооператив), в соответствии со ст. 420 Гк РФ имеет силу гражданско-правового договора, заключенного.		Протокол №1/1 заседания правления жск-1211 Гвс. Информация о предложениях обслуживающих организаций по установке системы видеонаблюдения в доме. Обсуждение ориентировочного.
	Отчетный доклад председателя правления жск-1189 .		2 Вопросы, отнесенные к компетенции Общего собрания, решаются исполнительным. Исполнительный орган жилищно-строительного кооператива «рубин», именуемого в дальнейшем жск, осуществляет руководство текущей деятельностью.
	Приглашаем Вашу организацию стать членом Ассоциации нко по содействию. Апреля 2008 года состоялось знаменательное событие: Ассоциация тсж и жск прошла регистрацию в фрс и фнс. Наше объединение получило.		Решение: выбрать председателем собрания членов жск 742 Кудрякову Н. А. (кв. 88) Из общего количества членов жск 742 (209 чел) на собрании присутствуют 110 чел, что составляет 53 от общего количества членов жск.
	Решение: выбрать председателем собрания членов жск 742 Кудрякову Н. А. (кв. 88) Из общего количества членов жск 742 (209 чел) на собрании присутствуют 110 чел, что составляет 53 от общего количества членов жск.		2013 г. Жилищно-строительный кооператив «Полесье- 22» Настоящий договор заключен в целях удовлетворения потребности Участника члена жск
	Решением Общего собрания жск «Сити Тургояк» Настоящее Положение разработано на основании действующего законодательства и Устава жск «Сити Тургояк»		О членстве в жск «Щеглово Парк» Жилищно-строительный кооператив «Щеглово Парк», именуемый в дальнейшем «жск», в лице Председателя Правления Минина Вячеслава Юрьевича.

Вы можете разместить ссылку на наш сайт:

Источник: filling-form.ru

Как расторгнуть договор паевого взноса и вернуть всю сумму?

Кооперативная система была разработана в советский период, когда по сути строить жилье на коммерческой основе было нельзя. Схема покупки квартиры по договору паенакопления распространена на рынке новостроек и сейчас. Приобретателю предлагается вступить в кооператив, оплатить вступительный и паевый взносы в качестве оплаты будущей квартиры.

Ранее мы разбирались в том, какие существенные условия должны быть прописаны в договоре долевого участия. Мы выяснили, что для защиты своих прав в суде покупатель квартиры в новостройке может использовать нормы 214 ФЗ. На соблюдение норм этого акта надо ориентироваться при оценке надежности застройщика.

Если девелопер предлагает заключить договор с жилищно-строительным кооперативом, скорей всего уровень согласований с местной администрацией практически на нуле. Обычно это временное явление и в течение нескольких месяцев удастся получить разрешение на строительство и сопутствующую документацию. Это позволяет зарегистрировать первый ДДУ и заключать с покупателями уже такой договор. В то же время сам 214 ФЗ предусматривает участие в долевом строительстве путем вступления в жилищно-строительный кооператив.

Но в нем же сформулировано условие, при котором договор считается заключенным — должна проходить его обязательная государственная регистрация в Росреестре. Такая регистрация предусмотрена для всех типов сделок с недвижимостью, чем же вступление в ЖСК хуже? Тем, что регулироваться может другими нормами закона.

Риски приобретения пая в ЖСК

Договор приобретения пая в жилищно-строительном кооперативе (договор паенакопления) является составной частью одной из самых рискованных на сегодняшний день схем приобретения жилья. В статье анализируются риски такой сделки, в т.ч. для предпринимателей и организаций, приобретающих недвижимое имущество.
Договор приобретения пая в жилищно-строительном кооперативе (договор паенакопления) является составной частью одной из самых рискованных на сегодняшний день схем приобретения жилья. В статье анализируются риски такой сделки, в т.ч. для предпринимателей и организаций, приобретающих недвижимое имущество.

Привлечение денежных средств посредством создания жилищно-строительного кооператива (ЖСК), представляет из себя схему, с помощью которой застройщики пытаются обойти положения Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», положения которого максимально защищают интересы дольщиков.

В соответствии с ч.ч. 1, 3, 4 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

На практике это выглядит следующим образом. Из совместных вкладов членов кооператива создается общий паевой фонд. Каждый член кооператива обязан ежемесячно вносить паи. Срок накопления денежных средств в кооперативе составляет не менее года. При накоплении не менее половины стоимости квартиры пайщику выдается ссуда в размере оставшейся суммы.

Кооперативы — некоммерческие организации, поэтому на сумму долга начисляются только проценты в размере инфляции. Максимальный срок погашения ссуды составляет от 5 до 20 лет. Кроме того, в кооперативах существует несколько видов взносов: при вступлении выплачивается вступительный (регистрационный) взнос, в течение срока накопления паев члены кооператива могут выплачивать ежемесячные взносы.

Риски пайщика при использовании данной схемы в основном состоят в том, что большая степень регулирования данных отношений принадлежит не законодательству, а уставом конкретного кооператива. Кроме того, данная схема на практике может приобретать весьма запутанный вид, разобраться в котором очень сложно. Договор на продажу имущества может не заключаться вообще, во всяком случае на этапе передачи пайщиком денег. В этой связи пайщику не всегда бывает возможно возвратить внесенные в паевой фонд кооператива денежные средства даже в тех случаях, когда со стороны ЖСК имеется нарушение условий заключенного с пайщиком договора и грубое уклонение от исполнения принятых обязательств.

ЖСК принимает средства не в качестве оплаты квартиры, а как паевые взносы. До момента полной оплаты пайщиком этих взносов право собственности на объект недвижимости либо находится у ЖСК, либо в залоге у ЖСК. Схема с использованием ЖCК привлекает многие строительные компании из-за того, что они могут работать по системе, схожей с финансовой пирамидой: квартиры для старых членов кооператива приобретаются за счет средств новых членов. Понятно, что для того, чтобы такая схема работала, постоянно нужно привлекать в кооператив новых пайщиков. С каждым разом это сделать становится все труднее, поэтому ЖСК вынуждены идти на различного рода рекламные и маркетинговые акции, участвовать в строительстве более рискованных объектов с необоснованно заниженной стоимостью, тем самым еще более снижая степень надежности рассматриваемой схемы.

Помимо этого, судебная практика исходит из невозможности взыскания неустойки при выходе из кооператива. Так, по одному из дел было отмечено, что поскольку между жилищным кооперативом и его членом возникают корпоративные (членские), регулируемые уставами данных организаций отношения и ни договором, ни законом неустойка за ненадлежащее исполнение обязательства в данном случае не предусмотрена, то отсутствуют основания для удовлетворения требований истца в части взыскания неустойки.

Выгода застройщика, действующего по данной схеме, связана с тем, что члены ЖСК менее защищены, чем участники, которые приобретают недвижимость путем заключения договора долевого участия в строительстве. При заключении договора долевого участия покупатель получает документ, в котором четко прописаны его права и обязанности, и в случае возникновения проблем может отстоять свои права через суд.

Юридическая особенность работы кооперативов заключается в том, что все его члены несут солидарную ответственность за его деятельность, при этом полномочия по принятию решений принадлежат правлению кооператива, которое в подавляющем большинстве случаев формируется застройщиком. И если правление решит взимать дополнительные платежи или изменит срок сдачи объекта, то пайщику останется лишь согласиться с этим.

Договор паенакопления

Кооперативная система была разработана в советский период, когда по сути строить жилье на коммерческой основе было нельзя. Схема покупки квартиры по договору паенакопления распространена на рынке новостроек и сейчас. Приобретателю предлагается вступить в кооператив, оплатить вступительный и паевый взносы в качестве оплаты будущей квартиры.

Ранее мы разбирались в том, какие существенные условия должны быть прописаны в договоре долевого участия. Мы выяснили, что для защиты своих прав в суде покупатель квартиры в новостройке может использовать нормы 214 ФЗ. На соблюдение норм этого акта надо ориентироваться при оценке надежности застройщика.

Если девелопер предлагает заключить договор с жилищно-строительным кооперативом, скорей всего уровень согласований с местной администрацией практически на нуле.

Обычно это временное явление и в течение нескольких месяцев удастся получить разрешение на строительство и сопутствующую документацию. Это позволяет зарегистрировать первый ДДУ и заключать с покупателями уже такой договор.

В то же время сам 214 ФЗ предусматривает участие в долевом строительстве путем вступления в жилищно-строительный кооператив.

Но в нем же сформулировано условие, при котором договор считается заключенным – должна проходить его обязательная государственная регистрация в Росреестре. Такая регистрация предусмотрена для всех типов сделок с недвижимостью, чем же вступление в ЖСК хуже? Тем, что регулироваться может другими нормами закона.

Какими нормами закона регулируется деятельность кооператива

Существует 215 ФЗ о жилищных кооперативах. В соответствии с ним к ЖСК до 1 июля 2021 года предъявлялось минимум требований. В связи с этим договоры паенакопления содержат ориентировочную информацию о сроках передачи квартиры и ее параметрах. По сути большинство кооперативов оставляют за собой возможность изменить площадь квартиры или срок ввода дома в эксплуатацию.

На практике это может означать, что на ваш дом не смогут получить разрешение на строительство. Если компания дорожит своей репутацией, в такой ситуации вам предложат заменить квартиру на вариант в другом доме или вернуть деньги. Это действительно лучший случай. Обращение в суд с договором, в котором вы подписались под ориентировочными параметрами сделки, не даст результата.

Ненадежность этой схемы подтверждается банками. Выдачи ипотечных кредитов при схеме ЖСК редки.

Небольшие малопопулярные банки могут выдать кредит под залог пая, но на невыгодных условиях с высокой процентной ставкой. Банки трезво оценивают риски недостроя.

В случае неспособности заемщика выполнять обязательства по выплате кредита квартиру придется продать, а найти покупателя на недострой сложно.

Даже если вас минуют вышеперечисленные риски, неизбежны проблемы с оформлением права собственности. Если договор, по которому приобретались права на недвижимость, не проходил государственную регистрацию, как и договоры паенакопления, за признанием права собственности отправляйтесь в суд.

В июле 2021 к закону №215 о жилищных накопительных кооперативах приняты поправки, значительно усложняющие деятельность жск

Кооператив, привлекающий средства своих участников для девелоперской деятельности, обязан иметь в свободном для проверяющих органов доступе следующую информацию и документы:

1) перечень членов ЖСК; 2) разрешение на строительство; 3) права жилищно-строительного кооператива на земельный участок, то есть договор аренды и его условия, либо подтверждение прав собственности на него; 4) расположение строящегося многоквартирного дома и его подробное описание, подготовленное в соответствии с проектом;

5) количество жилья строящегося дома, его технические характеристики и изменения проекта.

Таким образом, нельзя продавать квартиры по договорам паенакопления на действовавших раньше условиях. За несоблюдение этих норм предусмотрена ответственность.

Не имеет смысла предлагать заключать договор паенакопления, который и раньше покупатели подписывали “со скрипом”, когда получена вся разрешительная документация и можно заключать договор долевого участия.

Продажа новостроек по ДДУ – необходимость в реалиях высокой конкуренции.

С 1 июля 2021 года количество организаций, предлагающих заключить договор паенакопления для покупки квартиры, резко сократилось. Некоторые участники рынка продолжали еще несколько месяцев привлекать деньги граждан задним числом, то есть заключали договоры паенакопления теми датами, в период действия которых законодательные нововведения не действовали.

Такие серые схемы могли позволить себе только “монстры” рынка, такие как ГК Мортон. Их проект под названием “Столичные Поляны” продолжал продаваться по договорам, якобы заключенным пару месяцев назад.

Покупатели соглашались подписывать документы, несмотря на отсутствие разрешения на строительство и элементарных оснований для строительства дома на территории, которая по слухам подлежит передаче Росавтодору для строительства скоростной магистрали.

На рынке остаются мелкие застройщики, привлекающие деньги покупателей в обход закрепленной 214 Законом схемы. При этом даже крупные и надежные компании банкротятся и совершают ошибки в управлении активами, о чем много открытой информации.

Не позволяйте вовлечь себя в авантюру незаконного строительства. Следует дождаться получения разрешения на строительство и купить квартиру по договору долевого участия.

Пусть на это понадобится какое-то время и цена квартиры вырастет, но итогом будет надежная сделка.

Источник: zethouse.ru

Договор паенакопления образец

Настоящую форму можно распечатать из редактора MS Word (в режиме разметки страниц), где настройка параметров просмотра и печати устанавливается автоматически. Для перехода в MS Word нажмите кнопку .

Для более удобного заполнения бланк в MS Word представлен в переработанном формате.

Договор
паенакопления N ____

«__» ____________ ____ г.

Жилищно-строительный кооператив ________________, именуемый в дальнейшем «ЖСК», в лице ________________, действующего на основании ________________, с одной стороны,

и ________________, «__» ____________ ____ г.р., паспорт серии ________ N ________, выдан ________________ «__» ____________ ____ г., зарегистрированный по адресу: ____, именуемый в дальнейшем «Пайщик», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1. Предмет договора

1.1. В целях удовлетворения потребностей Пайщика в жилье Пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства ________________ по адресу: ________________, кадастровый номер ________________ (далее — Объект), в целях получения в дальнейшем в собственность квартиры, при условии исполнения в полном объеме обязательств по оплате вступительного, членского, паевого и дополнительного (целевого) взносов в размере, порядке и сроки, установленные Уставом, внутренними положениями ЖСК и настоящим Договором.

1.2. Квартира имеет следующие характеристики:

1.2.1. Номер дома ________.

1.2.2. Номер подъезда ________.

1.2.3. Номер Квартиры ________.

1.2.4. Этаж ________.

1.2.5. общая площадь — ________ кв.м.

1.2.6. Количество комнат — ________.

1.3. Площадь Квартиры, указанная в п.1.2.5 настоящего Договора, является проектной и будет уточнена после сдачи и ввода Объекта в эксплуатацию и получения данных органов технической инвентаризации (БТИ).

1.4. ЖСК осуществляет инвестирование денежных средств Пайщиков в строительство Объекта на основании Договора соинвестирования, заключенного между ЖСК и застройщиком — ________________ (далее — Застройщик).

1.5. Ориентировочный срок ввода в эксплуатацию Объекта не позднее ________________.

1.6. Датой ввода Объекта в эксплуатацию считается дата выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию.

1.7. Срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию, указанный в п.1.5 настоящего Договора, может быть изменен в случае издания соответствующего распорядительного правового акта.

1.8. Адрес жилого дома, указанный в настоящем Договоре, является строительным адресом, после ввода жилого дома в эксплуатацию ему будет присвоен почтовый адрес.

1.9. Квартира, указанная в п.1.2 настоящего Договора, будет передаваться без отделки/с отделкой.

2. Обязательства Сторон

2.1. ЖСК обязуется:

2.1.1. Осуществить инвестирование денежных средств Пайщика в строительство Объекта.

2.1.2. После полного внесения Пайщиком вступительного, членского, паевого и дополнительного (целевого) взносов, включая перерасчет в результате обмеров БТИ, представить Пайщику справку о полной выплате пая.

2.1.3. В срок не позднее ____________ (____________) рабочих дней с момента ввода Объекта в эксплуатацию уведомить об этом Пайщика, сообщив при этом номер Квартиры, почтовый адрес Объекта, а также дату, сроки, порядок передачи Квартиры Пайщику.

2.1.4. Предупредить о необходимости принятия Квартиры и о последствиях бездействия при уклонении от принятия в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному Пайщиком адресу или вручено лично под расписку.

2.1.5. Организовать передачу Квартиры Пайщику по Акту приема-передачи в порядке и на условиях, указанных в настоящем Договоре.

2.1.6. В случае непринятия Квартиры Пайщиком известить об этом Застройщика и составить с его участием дефектную ведомость, в которой указывается несоответствие Квартиры требованиям, предусмотренным настоящим Договором, а также потребовать от Застройщика устранения выявленных недостатков.

2.2. Пайщик обязуется:

2.2.1. Своевременно и в установленных размерах вносить вступительный, членский, паевой и дополнительный (целевой) взносы в соответствии с условиями Устава, внутренними положениями ЖСК и настоящим Договором.

2.2.2. По получении от ЖСК соответствующего письменного уведомления (Извещения о явке) прибыть или направить своего полномочного представителя и подписать Акт приема-передачи Квартиры в срок, указанный в Извещении о явке, но не позднее ____________ рабочих дней с момента получения такого извещения от ЖСК и ________________ рабочих дней с момента отправки соответствующего извещения, в зависимости от того, какое из этих событий наступит раньше.

2.2.3. Самостоятельно оформить свое право собственности на Квартиру либо поручить его оформление третьему лицу на основании отдельно заключаемого договора.

2.2.4. До оформления права собственности не проводить в Квартире работы, связанные с отступлением от проекта (перепланировку, возведение внутренних перегородок, разводку всех инженерных коммуникаций, электрики, пробивка проемов, ниш, борозд в стенах и перекрытиях и т.п.), не осуществлять переустройство или перепланировку без письменного разрешения ЖСК и Застройщика, не проводить в Квартире и в самом жилом доме работы, которые затрагивают фасад дома и его элементы (в том числе любое остекление лоджий, установку снаружи здания любых устройств и сооружений, любые работы, затрагивающие внешний вид конструкций фасада жилого дома) без письменного разрешения ЖСК и Застройщика.

2.2.6. До оформления права собственности на Квартиру Пайщик обязуется представить ЖСК от эксплуатирующей (управляющей) организации справку об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг и иных затрат, связанных с эксплуатацией жилого дома, в котором расположена Квартира.

2.2.7. Осуществлять передачу прав и обязанностей по настоящему Договору (уступать свои права и обязанности) другим членам ЖСК и третьим лицам в соответствии с уставом ЖСК, внутренними положениями ЖСК, решениями органов ЖСК, настоящим Договором, при условии полной оплаты всех паевых взносов и отсутствии задолженности по вступительному, членскому, дополнительному (целевому) взносам и иной задолженности по платежам, предусмотренным настоящим Договором. При этом ЖСК не выплачивает внесенную стоимость пая члену, уступившему свои права и обязанности по настоящему Договору паенакопления.

2.2.8. Использовать Квартиру исключительно по прямому назначению и содержать ее в полной исправности и надлежащем санитарном состоянии.

2.2.9. Своевременно являться по уведомлениям ЖСК для решения организационных вопросов по исполнению настоящего Договора или направлять своего полномочного представителя.

2.2.10. Соблюдать положения действующего законодательства Российской Федерации, устав ЖСК, внутренние положения ЖСК, решения Правления, Общего собрания членов ЖСК и условия настоящего Договора.

Договор паенакопления

Кооперативная система была разработана в советский период, когда по сути строить жилье на коммерческой основе было нельзя. Схема покупки квартиры по договору паенакопления распространена на рынке новостроек и сейчас. Приобретателю предлагается вступить в кооператив, оплатить вступительный и паевый взносы в качестве оплаты будущей квартиры.

Ранее мы разбирались в том, какие существенные условия должны быть прописаны в договоре долевого участия. Мы выяснили, что для защиты своих прав в суде покупатель квартиры в новостройке может использовать нормы 214 ФЗ. На соблюдение норм этого акта надо ориентироваться при оценке надежности застройщика.

Если девелопер предлагает заключить договор с жилищно-строительным кооперативом, скорей всего уровень согласований с местной администрацией практически на нуле. Обычно это временное явление и в течение нескольких месяцев удастся получить разрешение на строительство и сопутствующую документацию. Это позволяет зарегистрировать первый ДДУ и заключать с покупателями уже такой договор.
В то же время сам 214 ФЗ предусматривает участие в долевом строительстве путем вступления в жилищно-строительный кооператив.

Но в нем же сформулировано условие, при котором договор считается заключенным — должна проходить его обязательная государственная регистрация в Росреестре. Такая регистрация предусмотрена для всех типов сделок с недвижимостью, чем же вступление в ЖСК хуже? Тем, что регулироваться может другими нормами закона.

Какими нормами закона регулируется деятельность кооператива

Существует 215 ФЗ о жилищных кооперативах. В соответствии с ним к ЖСК до 1 июля 2016 года предъявлялось минимум требований. В связи с этим договоры паенакопления содержат ориентировочную информацию о сроках передачи квартиры и ее параметрах. По сути большинство кооперативов оставляют за собой возможность изменить площадь квартиры или срок ввода дома в эксплуатацию.

На практике это может означать, что на ваш дом не смогут получить разрешение на строительство. Если компания дорожит своей репутацией, в такой ситуации вам предложат заменить квартиру на вариант в другом доме или вернуть деньги. Это действительно лучший случай. Обращение в суд с договором, в котором вы подписались под ориентировочными параметрами сделки, не даст результата.

Ненадежность этой схемы подтверждается банками. Выдачи ипотечных кредитов при схеме ЖСК редки. Небольшие малопопулярные банки могут выдать кредит под залог пая, но на невыгодных условиях с высокой процентной ставкой. Банки трезво оценивают риски недостроя. В случае неспособности заемщика выполнять обязательства по выплате кредита квартиру придется продать, а найти покупателя на недострой сложно.

Даже если вас минуют вышеперечисленные риски, неизбежны проблемы с оформлением права собственности. Если договор, по которому приобретались права на недвижимость, не проходил государственную регистрацию, как и договоры паенакопления, за признанием права собственности отправляйтесь в суд.

В июле 2016 к закону №215 о жилищных накопительных кооперативах приняты поправки, значительно усложняющие деятельность ЖСК

Кооператив, привлекающий средства своих участников для девелоперской деятельности, обязан иметь в свободном для проверяющих органов доступе следующую информацию и документы:

1) перечень членов ЖСК;
2) разрешение на строительство;
3) права жилищно-строительного кооператива на земельный участок, то есть договор аренды и его условия, либо подтверждение прав собственности на него;
4) расположение строящегося многоквартирного дома и его подробное описание, подготовленное в соответствии с проектом;
5) количество жилья строящегося дома, его технические характеристики и изменения проекта.

Таким образом, нельзя продавать квартиры по договорам паенакопления на действовавших раньше условиях. За несоблюдение этих норм предусмотрена ответственность. Не имеет смысла предлагать заключать договор паенакопления, который и раньше покупатели подписывали “со скрипом”, когда получена вся разрешительная документация и можно заключать договор долевого участия. Продажа новостроек по ДДУ — необходимость в реалиях высокой конкуренции.

С 1 июля 2016 года количество организаций, предлагающих заключить договор паенакопления для покупки квартиры, резко сократилось. Некоторые участники рынка продолжали еще несколько месяцев привлекать деньги граждан задним числом, то есть заключали договоры паенакопления теми датами, в период действия которых законодательные нововведения не действовали.

Такие серые схемы могли позволить себе только “монстры” рынка, такие как ГК Мортон. Их проект под названием “Столичные Поляны” продолжал продаваться по договорам, якобы заключенным пару месяцев назад. Покупатели соглашались подписывать документы, несмотря на отсутствие разрешения на строительство и элементарных оснований для строительства дома на территории, которая по слухам подлежит передаче Росавтодору для строительства скоростной магистрали.

На рынке остаются мелкие застройщики, привлекающие деньги покупателей в обход закрепленной 214 Законом схемы. При этом даже крупные и надежные компании банкротятся и совершают ошибки в управлении активами, о чем много открытой информации. Не позволяйте вовлечь себя в авантюру незаконного строительства. Следует дождаться получения разрешения на строительство и купить квартиру по договору долевого участия. Пусть на это понадобится какое-то время и цена квартиры вырастет, но итогом будет надежная сделка.

Договор паевого взноса и паенакопления с ЖСК

Жилищно-строительный кооператив позволяет купить квартиру в небольшой новостройке в рассрочку.

Величина взносов определяется условиями подписанного договора.

Расскажем, как сделать невыгодным для кооператива неисполнения обязательств по договору с пайщиком.

Что такое пай и как получить квартиру?

Любой желающий получить может стать членом кооператива, а потом собственником квартиры.

Заключение договора ЖСК гарантирует членам кооператива получение жилого помещения заранее оговоренной площади.

В пределах Российской Федерации членство в жилищно-строительном кооперативе – второй после долевого участия популярный способ инвестиций в недвижимость.

• рассрочку без волокиты. Нет большого пакета документов, как при ипотечном кредите;
• без регистрации в ЕГРН. Оформление прав собственности и документации относительно жилья происходит после завершения строительства;
• участие в управлении вплоть до голосования по выбору членов правления кооператива;
• полный отчёт руководства перед пайщиками.

• неокончательная цена. Она может вырасти;
• неопределённые сроки. Дата окончания стройки будет смещаться.

Шаги вступления в жилищно-строительный кооператив и описаны по ссылке.

Посмотрите видео о рисках покупки через жилищно-строительный кооператив:

Что регулирует договор?

Договоры с ЖСК могут быть двух типов:

1. предварительный договор купли-продажи пая в ЖСК – читайте здесь.
2. договор паенакопления. ЖСК просит подписать договор, который будет описывать порядок внесения платежей и передачи квартиры.

Скачать образец договора о порядке оплаты с ЖСК можно тут.

По сути дела, договор повторяет устав жилищного кооператива. Возможно, он расширяет его, дополняя неустойкой. Совершенно точно, это привычный нам юридический документ.

Не путайте с договором долевого участия.

Читая положения договора, держите в голове эти риски:

• за просрочку никто не ответит, если нет средств на выполнение работ, подрядчик бездействует и у вас проблемы с документами;
• пайщики платят, если растёт цена строительных материалов или появляются дополнительные работы;
• члены начинают платить за коммунальные услуги ещё до получения жилищной площади в пользование;
• когда общее собрание распределяет квартиры, начинаются споры между пайщиками.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 350-97-63 — Москва

8 (812) 309-74-28 — СПб

Что внутри соглашения о выплате паевого взноса?

Участником кооператива становятся со дня решения общего собрания и подписания договора.

Содержание определяется статьями ЖК РФ:

• 110 – регулирование понятия жилищных и жилищно-строительных кооперативов;
• 111 – определение права на заключение договора о членстве в ЖСК;
• 112 – регулирование процесса организации ЖСК;
• 113 – требования к основному документу (уставу), который наряду с договором о членстве регламентирует функционирование ЖСК.

Договор о членстве в ЖСК не имеет типовой формы – на основании законодательства он оформляется только с требованием отражения необходимых пунктов, к которым относятся следующие:

• название сделки;
• предмет заключения договора;
• права и обязанности сторон — пайщика и кооператива;
• действие договора, определение моментов изменения.

Пай и рассрочка

Обратите внимание, что стоимость объекта должна быть указана, а сумма всех выплат и взносов должна быть равна цене квартиры.

Необходимая к внесению сумма состоит из двух частей – вступительного взноса и цены за один квадратный метр жилой площади в строящемся объекте недвижимости.

Права и обязанности сторон

Читайте этот раздел так, как если бы ваши права были нарушены сегодня. От того, будет ли прописана ситуация в соглашении и какие будут вытекать из этого последствия, зависит исход конфликтных ситуаций.

К обязанностям членов ЖСК относят:

• соблюдение положений утвержденного устава кооператива;
• выполнение решений, принятых на общем собрании членов ЖСК;
• погашение положенных частей пая в установленные графиком сроки;
• внесение дополнительных взносов, необходимость которого вызвана принятым решением органов кооператива.

В обязанности кооператива входит:

• контроль целевого направления внесенных членами кооператива паев (непосредственно на строительные работы);
• выдача справки, подтверждающей полную выплату положенной суммы пая;
• контроль передачи акта приемки жилого здания по окончанию строительных работ.

• участие в общем собрании членов ЖСК;
• право предоставления квартиры на основании условий договора после выплаты положенной суммы взноса.

К правам кооператива относится право получения паев от членов, а также изменение условий договора в случае возникновения обстоятельств, связанных с действиями застройщика.

Смотрите статьи по теме:

• как решить спор с руководством кооператива,
• какие права даёт вступление в ЖК,
• что даёт участие в общем собрании,
• какой закон защищает права пайщиков.

Перенос сроков строительства утверждается только на общем собрании и никогда – правлением.

Застройщик пропустит все сроки сдачи объекта в эксплуатацию, когда в оговоренный договором период фактически здание не готово или его состояние не позволяет в нём жить.

Укажите размер неустойки в уставе ТСЖ и договоре, который подписывается между кооперативом и его членами.

Если такого пункта нет, получить компенсацию будет очень затруднительно.

Договор о паевом взносе

Тип документа: Учредительные договоры

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 6,3 кб

Этот вид договора заключается между следующими его участниками – банком и пайщиком. Банк принимает в свои ряды пайщика и заключает с ним официальный договор, в котором будут указаны все условия сотрудничества сторон.

В частности, одним из условий подписания договора является паевой взнос, вносимый пайщиком в определенном размере.

Какие данные необходимо внести при подписании договора

Как и другие виды договоров, этот документ начинается с шапки, затем идет информационная часть соглашения, обязательства, которые должны соблюдать стороны, условия расторжения договоренности и последствия форс-мажорных ситуаций. Данные, необходимые для заключения сделки:

• название банка;
• данные физического лица, которое этот банк представляет;
• название организации;
• данные физического лица, которое участвует в сделке от имени организации;
• описываются основания, на основе которых стороны совершают заключение договора.

Кроме этой информации, банк обязан предоставить свой корреспондентский счет, а пайщик – расчетный счет. Каждая участвующая в сделке сторона должна поставить свою подпись и с этого момента их сотрудничество будет носить официальный характер, подтверждающийся созданным договором.

Бланк договора о паевом взносе

Образец договора о паевом взносе (заполненный бланк)

Скачать Договор о паевом взносе

ДОГОВОР О ПАЕВОМ ВЗНОСЕ №

1. Пайщик (Участник) обязуется соблюдать требования Устава Банка и решения Общего собрания участников (пайщиков) Банка, а также других органов управления Банка, принятые в рамках их компетенции.

2. Пайщик обязуется внести после подписания договора, а Банк обязуется принять паевой взнос в размере рублей в течение банковских дней с момента подписания договора.

В течение дней после подписания настоящего договора Пайщик акцептует платежное требование Банка на сумму, равную сумме паевого взноса Пайщика.

3. Оплата паевого взноса осуществляется Пайщиком путем перечисления суммы паевого взноса на корреспондентский счет Банка. В случае неперечисления Пайщиком средств в установленные договором сроки, Банк имеет право списать соответствующие средства с расчетного счета Пайщика на основании акцептованного платежного требования либо взыскать их в ином, установленном законом порядке.

4. Пайщик вправе в любое время выйти из состава Пайщиков Банка в порядке, установленном законодательством. При этом Пайщику должна быть выплачена сумма, эквивалентная его доле в уставном капитале Банка.

Пайщик также вправе уступить (продать) свою долю другим Пайщикам в порядке, установленном учредительными документами Банка и действующим законодательством.

5. Порядок и сроки возврата доли Пайщика устанавливаются Советом директоров Банка по представлению Правления Банка в соответствии с действующим законодательством.

6. Договор вступает в силу с момента подписания.

7. Договор теряет свою силу и считается расторгнутым с момента возврата Пайщику суммы его паевого взноса.

Договор паенакопления, образец

Опубликовано admin в 25.08.2018

Что такое договор паенакопления?

Права пайщика определяются уставом кооператива, который застройщик готовит еще до вступления в него реальных членов. Соответственно, этот документ в большей мере отвечает интересам строительной компании. Нельзя однозначно сказать, какая форма лучше.

По сути, риски есть и там, и там. В случае с ДДУ покупатель может, например, взыскать с застройщика неустойку за нарушение сроков сдачи.

Но такой ли это существенный параметр? Главное для покупателя – получить построенную квартиру, а тут как раз эффективнее схема ЖСК. При негативном сценарии, если застройщик объявил себя банкротом, члены ЖСК могут взять дело в свои руки, принять решение об увеличении паев и достроить дом.

Если дом строится по любой иной схеме, в случае банкротства застройщика дольщикам, решившим принять ответственность на себя, придется сначала пройти процесс юридического оформления ЖСК строящегося дома и получения прав застройщика, на что уйдет не менее года. Зато у членов кооператива могут возникнуть проблемы с получением квартиры в срок.

Сорванные сроки – повод для неустойки

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»

№ 214-ФЗ. Неустойка выплачивается в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

В силу положений ч. 1 указанной статьи в случае передачи гражданину объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки отсчитывается со дня, следующего за днем, в который, согласно договору, застройщик должен был передать объект, до дня фактической передачи, подтверждаемой подписанием акта приема-передачи помещения. В случае отказа застройщика от исполнения требований дольщика, последнему следует обращаться в суд. Во всех случаях, когда во внесудебном порядке дольщику было необоснованно отказано в удовлетворении установленных законом требований потребителя, суд может

PRO новостройку +7 (499) 653-64-91 (Москва)

Но это не значит, что исключаются непредвиденные ситуации в процессе строительства.

К примеру, стройка может остановиться в связи со спорами с жильцами соседних домов, администрацией и местными районными отделениями; также компания-застройщик может обанкротиться, что навсегда остановит стройку жилого дома. Такой договор на привлечение денежных средств утратит свою актуальность, когда застройщик полностью обанкротится. В этом случае недостроенный дом будет выставлен на аукцион и продан, а на вырученные средства компания погасит свои задолженности.

Согласно постановлениям суда застройщик обязан выплатить штрафные санкции за прекращение строительства. Главное заблуждение дольщиков, заключивших договор долевого участия – это полная уверенность в том, что закон защитит вас от непредвиденных ситуаций со стороны застройщика. В этом законе не предусмотрен возврат средств и недвижимости в собственность дольщиков.

Закон ограничил права ЖСК, но главная поправка, которая защитила бы дольщиков, так и не принята.

Большинство застройщиков заключают договоры долевого участия.

Но в таких договорах нужно укзывать точные сроки, установлена повышенная ответственность. И недобросовестные застройщики создают фиктивные ЖСК, председателем как правило становится кто-то из сотрудников застройщика или афилированных лиц. Имущества у ЖСК нет, денег тоже нет.

Далее ЖСК заключает договор инвестирования с застройщиком и затем договоры паенакопления или иные подобные с пайщиками.

Очень удобная для застройщика схема. Пайщик платит в ЖСК, обязанность по предоставлению квартиры возникает у ЖСК, далее все деньги перечисляются ЖСК застройщику.

В результате мы получаем ЖСК без денег и имущества, при этом на него не распространяется ни действие ФЗ 214, ни законодательтсво о защите прав потребителей. И застройщик может делать что хочет.

Закон 214-ФЗ прямо указывает на это.

Причем не имеет значения, написано в заглавии документа «договор участия в долевом строительстве» или нет.Закон 214-ФЗ об участии в предписывает, что ДДУ должен содержать все возможные характеристики объекта. В нем должны быть прописаны строительный адрес земельного участка, предполагаемый номер квартиры, этаж, на котором она находится.

Кроме того, обязательным является пункт о финансовых гарантиях, которые предоставляет застройщик своим заказчикам.В документе также должен быть прописан гарантийный срок на недвижимость и ее инженерное обслуживание. Как правило, гарантия на жилое помещение продолжается в течение 5 лет, на ее оснащение – 3 года. Сократить период ответственности за переданный объект законным путем застройщик не может.Договор долевого участия должен содержать в себе точное техническое описание будущего жилья.

В нем должна быть указана площадь квартиры, размер балкона, лоджии или террасы с учетом понижающего коэффициента.

Суть 214-ФЗ. Федеральный закон закон об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.

Ещё одним выходом для девелоперов послужила возможность заключения ЖСК — жилищно-строительного кооператива, позволявшего на средства пайщиков постепенно строить дома и при этом избежать драконовских условий 214 закона. В течение последних лет вокруг закона не утихали споры.

И не смотря на то, что число застройщиков, перешедших на ДДУ по 214 ФЗ, неуклонно росло, поток критики не иссякал. Законодатели пришли к единственно верному решению и обратились за советом к самим застройщикам.

В новой редакции, которая содержит целый ряд важных поправок, 214 ФЗ более адекватен сложившейся ситуации на российском рынке первичного жилья.

Закон с одной стороны, теперь защищает права не только дольщиков, но и застройщиков, и с другой, повышает степень ответственности строителей перед покупателями за несоблюдение условий договора. Таким образом, 214-ФЗ при всех своих недоработках является наиболее прозрачной и безопасной схемой приобретение строящегося жилья в РФ.

Медведева попросили распространить 214-ФЗ на ЖСК

Столичные власти направили очередное обращение в адрес премьер-министра Дмитрия Медведева с просьбой рассмотреть возможность распространить действие 214-го федерального закона на жилищно-строительные кооперативы, говорится в сообщении Москомстройинвеста.По данным комитета, на сегодняшний день в Москве действует 33 ЖСК, однако лишь 11 из них имеют оформленные земельно-правовые отношения: договор аренды земельного участка и разрешение на строительство.

Остальные ЖСК, как подчеркнули в ведомстве, привлекают денежные средства граждан в обход 214-ФЗ.В Москомстройинвесте напомнили, что в 2011 году были приняты поправки, согласно которым ЖСК для привлечения денежных средств должны выступать застройщиками. Однако эта норма не распространяется на кооперативы, созданные до 2011 года.

«На деле это обернулось перепродажей друг у друга ЖСК, созданных до принятия поправок, чтобы через них заключать договоры паенакопления с гражданами»

, — пояснили сотрудники комитета.Ранее правительство отклонило законопроект, направленный на усиление контроля за деятельностью ЖСК. Несмотря на многократные случаи злоупотреблений со стороны руководителей кооперативов, в кабмине посчитали, что отношения, связанные с привлечением ЖСК денежных средств граждан, уже урегулированы статьей 110 Жилищного кодекса.

Эта статья предполагает, что граждане должны сами контролировать расход денежных средств посредством своих ревизионных комиссий.

«В результате, застройщики пользуются оболочкой ЖСК и в обход 214-ФЗ заключают с гражданами договоры паенакопления»

, — констатировали в Москомстройинвесте.Напомним, что 214-ФЗ устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества соинвесторов.

Он, в частности, предусматривает запрет на заключение ДДУ до получения застройщиком разрешения на строительство, опубликования проектной декларации и государственной регистрации права собственности на земельный участок.

214-ФЗ также исключает возможность «двойной» продажи квартир и защищает интересы дольщиков в случае банкротства девелопера.

Источник: avangard-74.ru