Общество с ограниченной ответственностью _______________________, именуемое в дальнейшем «Генеральный подрядчик», в лице Генерального директора _________________., действующего на основании Устава, с одной стороны, и ____________________ , с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
Статья 1. Предмет Договора
1.1.Субподрядчик обязуется по заданию Генерального подрядчика выполнить работы согласно
Приложения 1
Приложения 2
Приложения 3
Приложение 4
Данного договора, на объекте ___________(далее «Объект»), в соответствии Техническим заданием (Приложение № 1 к настоящему Договору), утвержденной в установленном порядке проектно-сметной документацией, СНиП и требованиями законодательства Российской Федерации (далее – работы), а Генеральный подрядчик обязуется принять и оплатить результат выполненных работ.
Статья 3. Обязательства Субподрядчика
3.1. Выполнить все работы в объеме и в сроки, предусмотренные в настоящем Договоре, и сдать работы Генеральному подрядчику на условиях настоящего Договора.
6.3. Бытовой подряд. Строительный подряд
3.2. До начала работ передать Генеральному подрядчику приказ на уполномоченного представителя, который от имени Субподрядчика будет выполнять все правомерные действия, направленные на своевременное и надлежащее выполнение работ.
3.3. Доставка строительных материалов и оборудования на объект входит в стоимость работ. Разгрузка осуществляется силами Субподрядчика.
3.4. Риск случайной утраты или повреждения результата работ до момента передачи его в установленном порядке Генеральному подрядчику лежит на Субподрядчике.
3.5. Поставляемые Субподрядчиком для производства работ материалы, оборудование, изделия и конструкции должны иметь сертификаты соответствия, сертификаты качества, санитарно-гигиенические сертификаты, паспорта и другие документы, удостоверяющие качество применяемых материалов и оборудования. Вышеназванные документы передаются представителю Генерального подрядчика на объекте по поступлению материалов, оборудования, изделий и конструкций.
3.6. Обеспечить качество выполнения работ в соответствии с проектной документацией, СНиП, техническими условиями, требованиями государственных стандартов и нормативных документов Российской Федерации.
3.7. Сдать выполненные работы в установленном настоящим Договором порядке Генеральному подрядчику.
3.9. Субподрядчик обязуется обеспечить при производстве работ выполнение необходимых мероприятий по технике безопасности, электробезопасности, охране окружающей среды, зеленых насаждений и земли.
3.10. Содержать в надлежащем порядке места проведения работ по настоящему Договору в период всего времени выполнения работ.
3.11. Вывезти в 5-ти дневный срок со дня подписания Генеральный подрядчиком Акта приема-сдачи выполненных работ за пределы строительной площадки принадлежащие ему машины и оборудование, транспортные средства, инструменты, приборы, инвентарь.
3.12. При производстве работ вести все необходимые согласно СНиП журналы производства работ, которые по окончании работ передаются Генеральному подрядчику одновременно с исполнительной документацией.
Договор строительного подряда. Договор с бригадой. Документы в строительстве
3.13. Все работы, выполняемые Субподрядчиком, должны производиться квалифицированными специалистами, имеющими право на производство работ в РФ. Полную ответственность за них несет Субподрядчик.
3.14. Выполнять правила внутреннего трудового распорядка, действующего на местах проведения работ объекта Генерального подрядчика.
3.15. Содержать в надлежащем порядке места проведения работ по настоящему Договору в период всего времени выполнения работ.
3.16. Выполнять в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные в иных статьях настоящего Договора.
3.17. Субподрядчик несет ответственность за появление своих сотрудников в состоянии алкогольного или наркотического опьянения и несет штрафные санкции в размере 15000 рублей за каждого сотрудника.
3.18. За нарушение охраны труда и пожарной безопасности взимается штраф в размере 5000 рублей.
Статья 4. Обязательства Генерального подрядчика
4.1. В течение 5 календарных дней с момента подписания настоящего Договора обеспечить необходимую для начала работ строительную готовность и предоставить Субподрядчику фронт работ по акту.
4.2. Производить оплату выполняемых Субподрядчиком работ в порядке, предусмотренном в статье 6 настоящего Договора.
4.3. Обеспечивать беспрепятственный доступ на объект сотрудников, доставку необходимого для производства работ инструментов и конструкций Субподрядчика на протяжении всего срока выполнения работ по настоящему Договору.
4.4. Обеспечивать временное водоснабжение и электроснабжение для выполнения работ Субподрядчиком.
4.5. Выполнять в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные в других статьях настоящего Договора.
4.6. Передать Субподрядчику приказ на ответственное лицо от Генерального подрядчика за производство работ на объекте.
4.7. Принять выполненные Субподрядчиком работы в установленном порядке.
Статья 5. Сроки выполнения работ
5.1. Начало работ — не позднее, чем через 5 (Пять) рабочих дней с момента подписания настоящего Договора.
5.2. Общий срок выполнения работ по настоящему Договору составляет 60 (Шестьдесят) календарных дней с даты начала работ.
Статья 6. Платежи и расчеты
6.1. Генеральный подрядчик перечисляет на расчетный счет Субподрядчика аванс в размере
— 30 % (Тридцать процентов) от общей стоимости работ, что составляет (Три миллиона триста четыре тысяч) рублей в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты подписания настоящего Договора.
— 30 % (Тридцать процентов) от общей стоимости работ, что
— 30 % (Тридцать процентов) от общей стоимости работ, что составляет
в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента подписания Акта сдачи-приемки выполненных работ.
При этом не поступление в срок аванса не освобождает Субподрядчика от обязательств по соблюдению сроков начала и окончания работ, установленных статьей 5 настоящего Договора.
6.2. Оплата Субподрядчику за фактически выполненные работы производится Генеральным подрядчиком ежемесячно по представлению актов сдачи-приемки выполненных работ по форме КС-2, Справки о стоимости по форме КС-3, с зачетом аванса, при предъявлении счета-фактуры и за вычетом суммы удержаний, указанной в п. 6.4 настоящего Договора.
6.3. Оплата выполненных работ осуществляется в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента подписания Генеральным подрядчиком акта КС-2 и справки КС-3 на расчетный счет Субподрядчика. Документы, выставленные с нарушением требований, установленных законодательством РФ, является объективным основанием задержки оплаты на срок задержки предоставления документов, в установленной форме. Акт приемки выполненных работ( КС-2), Справки о стоимости(КС3) и счет-фактура должны содержать ссылку на номер и дату настоящего Договора. В отсутствие такой ссылки документы считаются некорректно оформленными и к оплате не принимаются.
Статья 7. Производство Работ
7.1. Субподрядчик назначает на объекте своего представителя, который от его имени совместно с Генеральным подрядчиком проверяет объемы выполненных Работ, согласно условиям Договора и проектной документации.
7.2. Акты выполненных работ оформляются Субподрядчиком и передаются Генеральный подрядчику для утверждения в порядке, предусмотренном ст. 8 настоящего Договора.
7.3. В случае если Генеральным подрядчиком будут выявлены некачественно выполненные работы, он сообщает об этом Субподрядчику в течение 5 (Пяти) календарных дней с момента их обнаружения путем направления письменного уведомления. Субподрядчик в течение 3-х дней с момента получения соответствующего уведомления обязан обеспечить присутствие на Объекте своего представителя для составления Рекламационного акта. Субподрядчик своими силами и за свой счет обязан в согласованный в Рекламационном акте срок переделать эти работы для обеспечения их надлежащего качества.
7.4. В случае отказа Субподрядчика от подписания Рекламационного акта либо неустранения им с согласованный срок недостатков выполненных работ, Генеральный подрядчик вправе своими силами или силами третьих лиц переделать некачественно выполненную Субподрядчиком работу с возмещением понесенных расходов и других убытков за счет сумм удержаний, указанных в п. 6.4 настоящего Договора.
7.5. Акты скрытых работ на каждый этап выполняемых работ предоставляется Субподрядчиком Генеральному подрядчику в течение 3-х календарных дней по окончании определенного этапа работ.
7.6. Субподрядчик проводит освидетельствование скрытых работ совместно с представителем Генеральный подрядчика. После этого Субподрядчик приступает к следующему этапу выполнения работ. В случае невыполнения вышеуказанного требования Генеральный подрядчик вправе требовать вскрытия выполненных Субподрядчиком скрытых работ для освидетельствования на соответствие строительным нормам и СНИПам.
Статья 8. Приемка работ
8.1. Субподрядчик до 20-го числа отчетного месяца представляет Генеральному подрядчику Акт о приемке выполненных работ (форма № КС-2 по выполненным строительно-монтажным работам), Справку о стоимости выполненных работ и затрат (форма № КС-3)
8.2. Генеральный подрядчик в течение пяти рабочих дней обязан рассмотреть представленные формы КС-2, КС-3, утвердить их или сообщить Субподрядчику в письменной форме свои замечания.
8.3. Окончательная приемка работ осуществляется после выполнения Сторонами всех обязательств, предусмотренных настоящим Договором, в соответствии с установленным в Российской Федерации порядком, действующим на дату подписания Договора, и оформляется Актом сдачи-приемки выполненных работ.
8.4. Окончательная приемка осуществляется в течение 5-ти рабочих дней с даты получения Генеральным подрядчиком письменного извещения Субподрядчика о полной готовности выполненных работ.
8.5. Генеральный подрядчик в течение 5-ти рабочих дней с момента получения Акта о сдаче-приемке работ обязан подписать его или дать мотивированный отказ от приемки работ.
В случае мотивированного отказа от приемки работ, Стороны составляют Акт с перечнем необходимых доработок и сроков их выполнения.
8.6. Работы считаются выполненными после подписания Генеральным подрядчиком Акта о сдаче-приемке выполненных работ.
Статья 9. Гарантии
9.1. Субподрядчик гарантирует:
— выполнение всех работ в полном объеме и в сроки, определенные условиями настоящего Договора;
— качество выполнения всех работ в соответствии с действующими нормативами, техническими условиями и согласованным проектом;
9.2. Гарантийный период на выполненные Субподрядчиком работы в рамках настоящего Договора составляет 2 (Два) года после сдачи их Генеральному подрядчику с удержанием 10% гарантийных.
9.3. Гарантийные обязательства Субподрядчика не распространяются на оборудование и материалы, поставляемые Генеральным подрядчиком и в случае гарантийной замены оборудования и материалов все затраты несет Генеральный подрядчик.
9.4. Если в течение Гарантийного периода выявится, что работы/часть работ, при условии правильной эксплуатации, выполненных Субподрядчиком, имеют дефекты или недостатки, то Генеральным подрядчиком и Субподрядчиком составляется Рекламационный Акт, в соответствии с которым, Субподрядчик за счет своих сил и средств устраняет любые дефекты и недостатки, связанные с некачественным выполнением Субподрядчиком работ/части работ по настоящему Договору, в сроки указанные в Рекламационном Акте.
9.5. В случае если Субподрядчик откажется от составления Рекламационного Акта окончательным документом по фиксированию обнаружения дефектов и недостатков, а также их характера, является Акт экспертизы. Затраты по вызову экспертной организации несет виновная сторона.
9.6. В случае неустранения Субподрядчиком недостатков выполненной работы в гарантийный период Генеральный подрядчик вправе устранить их своими силами или силами третьих лиц с отнесением всех расходов и убытков на счет Субподрядчика и/или за счет суммы удержаний в соответствии с п. 6.4, 6.5 настоящего Договора.
Статья 10. Имущественная ответственность сторон
10.1. За нарушение Субподрядчиком срока окончания работ/этапа работ, согласно статье 5 настоящего Договора, Генеральный подрядчик вправе взыскать с Субподрядчика пеню в размере 0,01% от стоимости невыполненных работ за каждый день просрочки.
10.2. При задержке платежей за выполненные работы, предусмотренных п. 6.3 настоящего Договора, Субподрядчик вправе взыскать с Генерального подрядчика пеню в размере 0,01% от не произведенного платежа за каждый день просрочки.
10.3. Указанная в пунктах 10.1., 10.2. настоящей статьи пеня взимается за каждое нарушение в отдельности. Общая сумма пени не может превышать 10% от полной стоимости работ по настоящему Договору.
10.4. Уплата пени за просрочку или иное ненадлежащее исполнение обязательств по Договору, а также возмещение затрат, причиненных ненадлежащим исполнением обязательств, не освобождают стороны от исполнения этих обязательств.
Статья 11. Форс-мажор
11.1. Ни одна из сторон не будет нести ответственность за полное или частичное неисполнение любой из своих обязанностей (за исключением просрочки в платеже сумм, срок оплаты которых наступил в соответствии с условиями настоящего Договора до наступления форс-мажорных обстоятельств), если неисполнение будет являться следствием таких обстоятельств, как наводнение, пожар, землетрясение и другие явления природы, а так же война, военные действия, блокада, акты и действия государственных органов, смены общественного строя, повлекшего за собой изменение или исчезновение форм собственности или любых других обстоятельств, находящихся вне контроля Генерального подрядчика и Субподрядчика, возникшие после заключения обязательства по настоящему Договору соразмерно отодвигается на время таких обстоятельств и их последствий.
11.2. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательства, о наступлении, предполагаемом сроке действия и прекращении вышеуказанных обстоятельств немедленно, в письменной форме, извещает другую сторону.
Свидетельства компетентного государственного органа или организации будут являться достаточным доказательством возникновения и прекращения, указанных выше обстоятельств.
11.3. Если невозможность полного или частичного исполнения обязательств будет существовать свыше трех месяцев, Субподрядчик в той же мере как и Генеральный подрядчик, будет иметь право расторгнуть настоящий Договор, при этом возврат Субподрядчиком Генеральному подрядчику авансовых платежей по невыполненным работам или оплата Генеральным подрядчиком Субподрядчику выполненных работ (КС-2 и КС-3) является безусловным и под понятие «возмещение убытков» не подпадает.
Статья 12. Особые условия
12.1. После подписания настоящего Договора все предыдущие письменные и устные соглашения, переписка, переговоры между сторонами, относящиеся к данному Договору, теряют силу, если они противоречат настоящему Договору.
12.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору считаются действительными, если они оформлены в письменном виде и подписаны уполномоченными представителями сторон.
12.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, применяются соответствующие нормы законодательства Российской Федерации.
12.4.Все указанные в настоящем Договоре приложения являются его неотъемлемой частью.
12.5. Расторжение настоящего Договора возможно по соглашению сторон, либо в случае отказа одной из сторон от исполнения настоящего Договора при постоянном и систематическом неисполнении другой стороной своих обязательств путем письменного уведомления об этом другой стороны.
12.6. При расторжении настоящего Договора Субподрядчик обязан передать Генеральному подрядчику выполненные работы по Акту сдачи-приемки работ, а Генеральный подрядчик обязан оплатить фактически выполненные на момент расторжения Договора работы в течение 5 (Пяти) рабочих дней. При этом Субподрядчик возвращает в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента расторжения настоящего Договора на расчетный счет Генерального подрядчика неотработанную часть аванса.
12.7. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора, будут решаться Сторонами путем переговоров.
12.8. Если Стороны не смогут прийти к соглашению путем переговоров, каждая из Сторон вправе передать спорные вопросы на рассмотрение в Арбитражный суд г. Москвы.
12.9. Настоящий Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
Приложения:
1. Приложение № 1;
2. Приложение № 2
3. Приложение №3
Статья 13. Срок действия Договора
13.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания и действует до исполнения взаимных обязательств каждой из сторон.
Источник: www.justfx.ru
Трехсторонний договор строительного подряда (стороны — заказчик, генерал ьный подрядчик, субподрядчик)
[ Полное наименование юридического лица ], именуемое в дальнейшем «Субподрядчик», в лице [ должность, Ф. И. О. ], действующего на основании [ Устава, положения, доверенности ], а совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. По настоящему договору Генеральный подрядчик обязуется своими силами (с правом привлечения третьих лиц — субподрядчиков) и материально-техническими средствами по заданию Заказчика выполнить работы по строительству [ жилого или нежилого помещения ] (далее по тексту — «Объект»), расположенного по адресу: [ жило го или нежилого помещения ] в соответствии с согласованной Сторонами проектно-сметной документацией, а Заказчик обязуется создать Генеральному подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную настоящим договором цену.
1.2. Генеральный подрядчик обязуется полностью завершить строительство и сдать готовый объект Заказчику в срок, установленный Графиком производства и финансирования работ (далее по тексту — График), являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.
1.3. Субподрядчик принимает на себя выполнение работ [ наименование видов монтажных и специальных строительных работ ] на новом строительстве согласно проектно-сметной документации.
2. Права и обязанности сторон
2.1. Заказчик вправе:
2.1.1. Осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их производства (Графика), качеством предоставленных Генеральным подрядчиком материалов, а также правильностью использования Генеральным подрядчиком материалов Заказчика, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность Генерального подрядчика.
2.1.2. Отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков, если Генеральный подрядчик не приступит своевременно к исполнению настоящего Договора или будет выполнять работу настолько медленно, что окончание ее к сроку станет явно невозможным.
2.1.3. Назначить Генеральному подрядчику разумный срок для устранения недостатков, если во время выполнения работы станет очевидным, что она не будет выполнена надлежащим образом, а при неисполнении Генеральным подрядчиком в назначенный срок этого требования, отказаться от настоящего договора либо поручить исправление работ другому лицу за счет Генерального подрядчика, а также потребовать возмещения убытков.
2.1.4. Предъявлять Генеральному подрядчику требования, связанные с ненадлежащим качеством результата работы.
2.1.5. Вносить изменения в техническую документацию по строительству.
2.2. Заказчик обязан:
2.2.1. Обеспечивать своевременное начало работ, нормальное их ведение и завершение в срок.
2.2.2. До начала работ предоставить Генеральному подрядчику земельный участок для строительства Объекта.
2.2.3. Передать в пользование Генеральному подрядчику необходимые для осуществления работ здания и сооружения, обеспечивать транспортировку грузов в его адрес, временную подводку сетей энергоснабжения, водо- и паропровода и т. п.
2.2.4. В течение [ срок ] дней после получения уведомления о готовности Объекта, приступить к осмотру и приемке выполненной работы в присутствии Генерального подрядчика, обеспечить назначение приемочной комиссии.
2.2.5. При обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом Генеральному подрядчику.
2.2.6. Финансировать строительство Объекта в соответствии с утвержденным Графиком.
2.2.7. В случае принятия решения о приостановлении строительства Объекта, в течение 30 дней законсервировать строительные работы, принять не завершенный строительством Объект под свою охрану и оплатить работы, выполненные Генеральным подрядчиком, в полном объеме до момента консервации работ, а также возместить расходы, вызванные необходимостью прекращения работ и консервацией строительства, с зачетом выгод, которые Генеральный подрядчик получил или мог получить вследствие прекращения работ.
2.3. Генеральный подрядчик вправе:
2.3.1. Привлекать к исполнению своих обязательств субподрядчиков.
2.3.2. Требовать в соответствии со статьей 450 ГК РФ пересмотра сметы, если по не зависящим от него причинам стоимость работ превысила смету не менее чем на десять процентов.
2.3.3. Требовать возмещения разумных расходов, которые понесены им в связи с установлением и устранением дефектов в технической документации.
2.3.4. Удерживать готовый Объект до исполнения Заказчиком обязательства по оплате выполненных работ.
2.3.5. Не приступать к работе, а начатую работу приостановить или отказаться от исполнения настоящего договора и потребовать возмещения убытков в случаях, когда нарушение Заказчиком своих обязанностей по настоящему договору препятствует исполнению договора Генеральным подрядчиком (Субподрядчиком), а также при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что исполнение Заказчиком указанных обязанностей не будет произведено в установленный срок.
2.3.6. При уклонении Заказчика от принятия выполненной работы продать результат работы в порядке, предусмотренном п. 6 ст. 720 ГК РФ, а вырученную сумму, за вычетом всех причитающихся ему платежей, внести на имя Заказчика в депозит в порядке, предусмотренном статье й 327 ГК РФ.
2.4. Генеральный подрядчик обязан:
2.4.2. Обеспечить строительство всеми необходимыми материалами, оборудованием, деталями, конструкциями, комплектующими изделиями, строительной техникой.
2.4.3. Согласовать с органами государственного надзора порядок ведения работ на Объекте и обеспечить соблюдение его на строительной площадке; своевременно устранять замечания технического надзора Заказчика, авторского надзора, федеральных и городских контролирующих служб.
2.4.4. Осуществить страхование строительных рисков.
2.4.5. Соблюдать требования законодательства об охране окружающей среды и о безопасности строительных работ.
2.4.6. Ежемесячно не позднее [ значение ] числа месяца, следующего за отчетным, представлять Заказчику акты выполненных работ ( форма N КС-2 ) и справки о стоимости выполненных работ и затрат ( форма N КС-3 ).
2.4.7. Нести расходы по содержанию объекта до передачи его в управление эксплуатирующей организации, которая должна обеспечить его коммунальное обслуживание.
2.4.9. Заключить договор охраны строящегося Объекта с организацией, имеющей лицензию на охранную деятельность.
2.4.10. Информировать Заказчика о заключении договоров субподряда, с указанием предмета договора, наименования и адреса субподрядчика.
2.4.11. Проинформировать Заказчика не менее чем за [ значение ] дней до начала приемки Заказчиком скрытых работ и составления актов их освидетельствования. Если закрытие работ выполнено без подтверждения Заказчика, в случае, когда он не был проинформирован об этом, Генеральный подрядчик обязан по требованию Заказчика за свой счет вскрыть любую часть скрытых работ согласно указанию Заказчика, а затем восстановить ее за свой счет, если не будет установлено отклонений от проекта и технических норм.
2.4.12. Немедленно предупредить Заказчика и до получения его указаний приостановить работы при обнаружении:
— возможных неблагоприятных для Заказчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения работы;
— иных, не зависящих от Генерального подрядчика обстоятельств, которые грозят годности или прочности результатов выполняемой работы либо создают невозможность ее завершения в срок.
2.4.13. Подготовить Объект под монтаж технологического оборудования не менее чем за [ значение ] дней до установленного срока ввода Объекта в эксплуатацию.
2.4.14. Произвести предварительное испытание смонтированного оборудования, предшествующее приемке результата работ, в присутствии уполномоченного представителя Заказчика.
2.4.15. Передать Субподрядчику в установленном порядке утвержденную проектно-сметную документацию, оборудование, материалы и изделия, передача которых возложена на Генерального подрядчика, обеспечить строительную готовность Объекта, конструкций и отдельных видов работ, принять и оплатить выполненные Субподрядчиком по настоящему договору работы.
2.4.16. В течение [ значение ] рабочих дней проинформировать Заказчика о готовности объекта.
2.4.17. Выполнить все работы в объеме и сроки, предусмотренные настоящим договором и сдать работы Заказчику в состоянии, позволяющем нормальную эксплуатацию объекта.
2.4.18. Своевременно устранять недостатки и дефекты, выявленные при приемке работ и в течение гарантийного срока эксплуатации Объекта.
2.4.19. Предъявить Объект приемочной комиссии в полной строительной готовности с комплектом исполнительной технической документации.
2.4.20. По окончании строительства передать Заказчику схемы расположения и каталоги координат и высот геодезических знаков, устанавливаемых при геодезических разбивочных работах в период строительства и сохраняемых до его окончания.
2.4.21. Освободить строительную площадку от строительных машин, оборудования, транспортных средств, инвентаря, строительных материалов, конструкций, временных зданий и сооружений, строительного мусора в [ значение ]-дневный срок со дня подписания акта о приемке завершенного строительством объекта.
2.4.22. Обеспечить бесперебойное функционирование инженерных систем и оборудования при нормальной эксплуатации Объекта в течение гарантийного срока.
2.5. Субподрядчик обязуется:
2.5.1. Выполнить предусмотренные настоящим договором работы в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией, титульным списком и графиком производства монтажных и специальных строительных работ, обеспечить готовность выполняемых им работ и сдать указанные работы в порядке, установленном строительными нормами и правилами.
2.5.2. Обеспечить совместно с Генеральным подрядчиком и Заказчиком ввод в действие производственных мощностей и объектов:
Источник: pravo-pro.ru
Пример договора на ремонтно-отделочные работы
_______________________, именуемое в дальнейшем «Подрядчик», в лице Генерального директора _____________________, действующего на основании Устава и лицензии № ______, выданной Государственным комитетом РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу, срок действия до ___________ 20____г. с одной стороны, и ___________________________, имеющий паспорт __________________, выданный _______________________, проживающий по адресу: ______________________________, именуемый в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя обязательство выполнить ремонтно-строительные работы на объекте, расположенном по адресу: г. Москва, ____________________________________ (далее именуется «Объект»).
Объем и стоимость выполнения работ на Объекте определяются утверждаемыми Заказчиком Техническим заданием и Сметой на ремонтно-строительные работы.
1.2. Характеристики Объекта:
____________________________________
Дополнительные характеристики Объекта:
____________________________________
2. СРОК ПРОВЕДЕНИЯ И ПОРЯДОК СДАЧИ РАБОТ
2.1. Срок начала работ: ___ (______________) 20___ г.
2.2. Срок завершения работ: ___ (_____________) 20___ г.
2.3. После завершения работ Подрядчик предоставляет Заказчику для подписания Акт сдачи-приемки выполненных работ. Заказчик подписывает Акт при условии, что работы выполнены качественно и претензий к Подрядчику нет.
2.4. В случае мотивированного отказа Заказчика от подписания Акта сдачи-приемки выполненных работ составляется двусторонний Акт разногласий. Все указанные в Акте разногласий недоделки Подрядчик обязуется устранить за свой счет в пятидневный срок (до __________ 20___ года), если иной срок не будет согласован сторонами в таком Акте разногласий.
3. ПОРЯДОК ОПЛАТЫ
3.1. Цена работы по настоящему Договору включает в себя стоимость работ и иных расходов по ремонту Объекта (за исключением стоимости транспорта и расходных материалов) и указана в прилагаемой Смете на ремонтно-строительные работы (Приложение №2).
Указанная цена является окончательной и может быть изменена только по письменному соглашению сторон.
3.2. Заказчик выплачивает Подрядчику:
3.2.1. Аванс в размере 20% от суммы, указанной в п. 3.1, после подписания настоящего Договора;
3.2.2. Второй платеж в размере ___% от суммы, указанной в п. 3.1, выплачивается по окончании строительного этапа №____ (см. График ведения ремонтно-строительных работ).
3.2.3. Третий платеж в размере ___% от суммы, указанной в п. 3.1, выплачивается по окончании строительного этапа №____ (см. График ведения ремонтно-строительных работ).
3.2.4. Четвертый платеж в размере 30% от суммы, указанной в п. 3.1, выплачивается по окончании ремонтно-строительных работ после подписания сторонами Акта сдачи-приемки выполненных работ.
3.3. Ориентировочная стоимость расходных материалов указана в Смете на материалы (Приложение №3).
3.4. В случае если Заказчик поручает Подрядчику закупку всего или части расходных материалов, он обязан оплатить Подрядчику перед закупкой стоимость закупаемых расходных материалов в размере 100%.
3.5. Стоимость транспортных услуг указана в Приложении №6. Оплата за транспортные услуги производится Заказчиком в день предоставления автотранспорта, по факту выполненной работы.
3.6. Все расчеты по настоящему Договору производятся Заказчиком наличными в рублях по курсу ЦБ РФ на день платежа.
4. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Подрядчик обязан: назначить на весь период ведения работ на Объекте своего представителя, уполномоченного вести с Заказчиком любые официальные переговоры об организации работ на Объекте, и которым на момент вступления в силу настоящего Договора Подрядчик определил гражданина ______________________, имеющего паспорт ____________, и контактный телефон которого: _____________;
выполнять все работы в объеме и в сроки, предусмотренные Техническим заданием, Cметой на ремонтно-строительные работы и пунктами 2.1 и 2.2 настоящего Договора;
завершить все работы и сдать их результаты Заказчику не позднее срока, указанного в п. 2.2 настоящего Договора;
при ведении работ соблюдать предусмотренные нормы техники безопасности и требования строительных технологий;
организовать закупку и транспортировку (доставку) используемых при ведении работ материалов к Объекту;
контролировать соблюдение рабочими трудовой дисциплины, бережное отношение их к имуществу Заказчика на Объекте, а также соблюдение ими (в том числе при перевозке материалов и строительного мусора) правил пользования лифтами в доме, где расположен Объект;
обеспечить высокое качество работ, выполняемых по настоящему Договору;
за свой счет устранить недоделки и/или дефекты в выполненных работах, допущенные по его вине, до момента подписания сторонами Акта сдачи-приемки;
во время гарантийного срока за свой счет устранять все выявленные на Объекте дефекты в работах и/или материалах;
в случае необходимости проведения дополнительных работ и/или возникновения обстоятельств, влекущих за собой изменение утвержденных Сметы и/или Графика ведения работ — своевременно предупредить об этом Заказчика;
осуществлять систематическую, а в день завершения работ в установленный п.2.2 настоящего Договора срок — окончательную уборку Объекта и вывоз строительного мусора.
4.2. Заказчик обязан: обеспечить свободный доступ рабочих Подрядчика на Объект;
не вести никаких неофициальных переговоров с рабочими или неуполномоченными представителями Подрядчика, не производить с их помощью работ, не предусмотренных настоящим Договором;
своевременно, до закупки, согласовать с Подрядчиком выбор материалов используемых при ведении работ;
своевременно и полностью производить платежи Подрядчику согласно п.3.2 настоящего Договора;
принять результаты своевременно, полностью и качественно выполненных Подрядчиком работ на Объекте.
5. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ
5.1. В случае изменения по желанию Заказчика предусмотренного Техническим заданием объема работ, Заказчик соответственно изменяет Техническое задание, утверждает изменения к Смете и Графику ведения ремонтно-строительных работ, а также выдает Подрядчику письменную гарантию оплаты таких дополнительных работ в согласованном сторонами размере.
5.2. Изменение согласованного сторонами срока работ производится только на основании дополнительного письменного соглашения сторон к настоящему Договору, которое становится неотъемлемой частью настоящего Договора с момента его подписания сторонами.
6. ГАРАНТИЯ НА РАБОТЫ И МАТЕРИАЛЫ
6.1. Настоящим Подрядчик дает гарантию на все виды выполненных согласно Смете работ в течение одного (1) года со дня подписания сторонами Акта сдачи-приемки.
6.2. Гарантийный срок на использованные Подрядчиком материалы определяется их продавцом или изготовителем в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6.3. Все заявки Заказчика на выезд представителя Подрядчика для осмотра Объекта на предмет установления гарантийного случая и организации работ по устранению выявленных дефектов направляются по телефону и/или следующему почтовому адресу Подрядчика: __________________________, тел. __________.
7. ДЕЙСТВИЕ ДОГОВОРА
7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.
7.2. При наличии уважительных причин Заказчик вправе во всякое время до окончания работ отказаться от исполнения настоящего Договора, уплатив Подрядчику вознаграждение за выполненную часть работы.
7.3. Настоящий Договор прекращает свое действие:
в части выполнения работ на Объекте — в момент подписания Заказчиком Акта сдачи-приемки выполненных работ при условии полной оплаты Заказчиком произведенных работ;
в части гарантийных обязательств Подрядчика — по истечении одного (1) года со дня подписания сторонами Акта сдачи-приемки.
8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ И РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
8.1. За нарушение принятых по Договору обязательств стороны несут имущественную (материальную) ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
8.2. Все споры и разногласия, возникшие между сторонами, разрешаются путем переговоров, а при недостижении согласия — в районном суде города Москвы по месту нахождения Объекта.
ПРИЛОЖЕНИЕ:
1. Приложение № 1 Техническое задание на производство работ;
Приложение № 2 Смета на ремонтно-строительные работы;
Приложение № 3 Смета на материалы;
Приложение № 4 Схема открывания дверей, установки электрических, телефонных и телевизионных розеток;
Приложение № 5 График ведения ремонтно-строительных работ;
Приложение № 6 Стоимость транспортных услуг.
Настоящий Договор вместе с Приложениями составлен в двух (2) имеющих равную силу экземплярах, по одному (1) экземпляру для каждой из сторон.
Источник: www.remont-kvartiri.ru