Образец договора долевого участия при покупке квартиры в новостройке

Служба жилищного и строительного надзора Ханты-Мансийского автономного округа — Югры

Образец договора долевого участия при покупке квартиры в новостройке

4. Срок передачи квартиры. Обратите внимание, что в тексте есть две даты ― окончания стройки и передачи жилья. Вас интересует последняя ― день, когда вы будете принимать квартиру у компании и подписывать акт сдачи-приёмки. Срок должен быть прописан конкретно, без привязки к завершению стройки. Удачный вариант написания:«Застройщик обязуется передать Объект долевого строительства Дольщику не позднее 12.10.2023». Не надо использовать размытые формулировки: «Застройщик передаст объект долевого строительства в течение трёх месяцев после сдачи объекта в эксплуатацию». В этом случае обязанность по передаче связана со сдачей дома в эксплуатацию и у фирмы появляется возможность затянуть процесс передачи квартиры. Например, при проблемах со сдачей дома ― раз дом не принимают, значит, он вам ничего не должен.

5. Цена договора, процедура и срок оплаты. Без упоминания цены договор по закону не считается заключенным. Чаще всего общая цена складывается из двух ― возмещение затрат на постройку и оплата услуг строительной компании. Внести деньги можно собственными средствами или с помощью ипотеки, разово и с рассрочкой платежа, а поэтапное внесение может быть как с процентами, так и без них.

Обязательно указывайте реальную цену покупки, даже если фирма предлагает скидку за то, что в документах будет прописана меньшая сумма. В случае обращения в суд юридическую силу имеют только данные, указанные в договоре.

6. Рассрочка. При оформлении рассрочки юрист Андрей Мозоль рекомендует уточнить возможность оплаты кредитными средствами в будущем: «Если у вас рассрочка, то стоит поинтересоваться заранее, возможно ли перевести её в ипотеку и какие условия продажи квартиры в рассрочке. Даже если сегодня вы рассчитываете, что у вас всё хорошо, лучше быть готовым к различным ситуациям».

7. Единовременный платёж. При единовременном внесении денег имейте в виду следующее: если вы допустите просрочку оплаты более чем на 2 месяца, строительная фирма вправе расторгнуть договорённость в одностороннем порядке по ст. 5 Закона № 214-ФЗ.

8. Пересчёт цены. Ещё один момент: укажите возможность пересчёта цены при несоответствии площади. Для этого должны быть прописаны стоимость одного квадратного метра помещения и ситуации, в которых можно изменить общую цену.

На стадии проекта сложно с точностью угадать площадь будущего жилья. Но можно заранее прописать порядок действий на этот случай. Если площадь будет больше, покупатель доплатит за излишек, а если меньше ― компания вернёт ему деньги.

Допустимый размер расхождений без пересчёта обычно составляет 0,5–1 кв. м. Пункт 2 части 1.1 статьи 9 Федерального закона № 214-ФЗ устанавливает предел изменений площади ― 5% от указанной в проектной документации. Если расхождение окажется больше, вы имеете право расторгнуть договор.

Образец описания цены в ДДУ

9. Оплата. По закону вы не просто перечисляете деньги фирме на расчетный счёт, а вносите их на специальный эскроу-счёт — там они будут храниться, пока вы не примете объект от застройщика. Оплаты по договору нужно начинать не раньше, чем его зарегистрируют в Росреестре.

Образец составления пунктов с эскроу-счётом и оплатой после регистрации

10. Гарантийный срок на здание. В статье 7 №214-ФЗ указано, что если строительная компания не выполнила обязательства, зафиксированные в договоре, технических и градостроительных регламентах или проектной документации, то дольщик может выбрать один из способов исправить ситуацию:

• потребовать бесплатно устранить недостатки;
• устранить самостоятельно и взыскать потраченные деньги;
• уменьшить сумму договора соразмерно проблеме.

Проблема может возникнуть не сразу, но покупатель может воспользоваться своим правом в течение гарантийного срока: 3 года на инженерное и технологическое оборудование и 5 лет на всё остальное. Застройщик вправе увеличивать срок гарантии, но не уменьшать. Он отвечает за свои недоработки и ошибки — кроме ситуаций, когда проблема возникла из-за неправильного использования оборудования или самостоятельного ремонта.

Помимо общих положений, прописанных в законе, соглашение должно содержать другие полезные для дольщика пункты.

Подробная процедура приёмки квартиры. Риелтор Анастасия Волина из агентства недвижимости «Адвекс-Лидер» рассказывает, как должна проходить процедура. « Обычно она состоит из нескольких этапов:

1. Первичный осмотр по предварительной записи, когда дольщик в сопровождении представителя строительной компании впервые является на объект и осматривает своё помещение изнутри. На этом этапе важно всё проверить на предмет поломок, сколов, трещин, протечек, наличия/отсутствия фурнитуры.
2. При осмотре подписывается смотровой лист. Либо с замечаниями, либо без них. На устранение замечаний у застройщика по закону есть 60 дней.
3. После устранения замечаний застройщик повторно приглашает дольщика на осмотр для подписания смотрового листа без замечаний.
4. В случае, если замечаний не было, пункт 3 исключается, а дольщик идёт в офис строительной компании и там подписывает полноценный акт приёмки-передачи квартиры.
5. Если дом уже стоит на кадастре, вместе с актом и ДДУ можно отправиться в МФЦ и оформлять жильё в собственность.

Уловки строительных компаний в этом пункте могут быть самые разнообразные. Например, документ может содержать формулировку о том, что смотровой акт приравнивается к подписанному акту сдачи-приёмки квартиры, независимо от отсутствия или наличия в нём замечаний».

Доступ к информации о ходе стройки. У дольщика должна быть возможность увидеть документы о ходе работ и текущем состоянии здания ― в свободном доступе либо по письменному запросу.

Возможность продать квартиру на своих условиях. Не исключено, что будущий собственник захочет перепродать объект ещё до того, как дом будет сдан. К примеру, если квартира покупалась как краткосрочная инвестиция. По закону это возможно ― нужно заключить с новым покупателем договор уступки права требования (цессии), оплатить госпошлину и зарегистрировать сделку в Росреестре.

Строительным фирмам не очень выгодна такая ситуация: они не могут влиять на цену и опасаются демпинга. Поэтому они добавляют условия ― например, необходимость получить согласие девелопера и оплатить комиссию, которая иногда составляет несколько процентов от суммы сделки. Это законно, но для дольщика, конечно, невыгодно.

Форс-мажор . Анастасия Волина советует придерживаться максимальной конкретики. «В свете текущих санкций, наложенных на РФ, надо учитывать любое стечение обстоятельств. Застройщик иногда включает сюда отмену штрафов в свой адрес за задержку сроков передачи ключей, ссылаясь на нарушение логистических цепочек, к которым привязан, или вольную замену материалов, обозначенных в договоре, на аналоги по своему усмотрению. Здесь важно смотреть, насколько конкретно описан форс-мажор и его последствия для сторон. Главное – обратить внимание на отмену обязательств между сторонами в случае форс-мажора. Лучше подобные формулировки исключить, иначе дольщик может оказаться заложником договора, связывающего его в способах защиты своих прав».

С форс-мажором ситуация неоднозначна: стройка действительно может затянуться из-за нарушений логистики. Но существуют и другие условия, которых точно не должно быть в договоре долевого участия, а добавляют их обычно недобросовестные фирмы для собственной выгоды.

В тексте не должно быть дополнительных требований к дольщику — например, по оплате услуг регистрации договора застройщиком или другой фирмой. Если вы видите, что вам навязывают что-то, ссылайтесь на ст. 16 Закона о защите прав потребителей — о незаконной зависимости основной услуги от дополнительной.

Другой пример ― необходимость заключить соглашение на обслуживание дома с конкретной организацией. Это нарушает требования Жилищного кодекса, по которому собственники сами выбирают способ управления и обслуживающую компанию. Анастасия Волина поясняет, почему такие пункты нежелательны.

«Большинство застройщиков стараются на весь период гарантийного обслуживания выбрать свою управляющую компанию. На этапе подписания акта сдачи-приёмки квартиры жильцам навязывают подписание договора на управление многоквартирным домом именно такой дочерней или аффилированной управляющей компанией.

Мотив и предлог: сотрудники именно этой компании умеют обращаться со специфичным оборудованием, которое застройщик установил в этом доме. Но главная цель — УК становится барьером для жалоб жильцов на качество работ. Заявки не идут дальше руководства компании, недостатки не устраняют. Дальнейший ход событий зависит от того, насколько велико желание жильцов докопаться до истины и доискаться правды в судах.

Компании, которые дорожат своей репутацией, дополнительно к управляющей компании создают отделы гарантийного обслуживания, где принимаются и обрабатываются заявки на замену оборудования в рамках гарантийных обязательств застройщика или его подрядчика. Чаще всего так делают именно те, кто предлагает дольщикам варианты с отделкой под ключ».

Возможны и другие попытки уклониться от гарантийных обязательств. Елена Линник, заместитель директора юридической компании «ПАРИТЕТ», рассказывает, как поступить при возникновении проблемы: «Застройщики иногда ограничивают права потребителя при выявлении в помещении недостатков. По № 214-ФЗ, п. 2 ст. 7, потребитель вправе требовать от строительной фирмы безвозмездно устранить недостатки или уменьшить цену договора, или оплатить свои расходы на устранение недостатков. Был случай, когда застройщик вставил в текст условие о том, что потребитель имеет право только ждать устранения недостатков. Но это явно нарушает права потребителей. Поэтому, если вы встречаете в тексте подобный пункт ― не соглашайтесь и требуйте внесения изменений.

На практике много самых разных споров по недостаткам. Порядок действия всегда один: телеграммой уведомить строительную фирму о проведении экспертизы и пригласить представителя, провести в назначенную дату её проведение, а по итогам проверки составить претензию и приложить к ней экспертное заключение. Дальше ― ждать ответа. Если его не будет или он будет отрицательным ― идти в суд».

Изменения в одностороннем порядке

Встречаются пункты, в которых фирма разрешает себе изменить цены или характеристики строящегося здания (этажность, площадь и т.п.) в одностороннем порядке, например, при фактическом увеличении площади объекта. Это незаконно, поскольку лишает вас возможности получать достоверную информацию об услуге (ст. 10 Закона о защите прав потребителей).

Все пункты, ущемляющие права дольщика, по закону недействительны. Их можно оспорить в суде и даже взыскать за них штраф по ст. 14.8 КоАП в размере от 10 000 до 20 000 рублей. Но лучше исключить проблемные места из текста заранее ― так вы сэкономите время и нервы.

Если в тексте упоминается свободная планировка, это законно. Но это не значит, что вы сможете сделать дизайн на свой вкус: правила расположения мокрых и сухих зон едины для всех. Поэтому можно сразу поискать квартиру, проект которой вас устраивает, внимательно изучить требования жилищной инспекции по внесению изменений в жилые помещения или проконсультироваться с юристом: в перепланировках очень много нюансов.

Анастасия Волина рассказывает, как выглядит ситуация на практике. «За такими формулировками скрывается ловушка в виде несогласованной перепланировки или переустройства квартиры. Например, в СПб один застройщик предлагает дольщикам помещения свободной планировки, где границы стен лишь обозначены поребриком высотой 50 см. На презентации звучит это заманчиво, но есть нюанс: собственникам предлагают на своё усмотрение расширить границы тесных санузлов за счёт более просторных жилых комнат. Для тех, кто купит жильё на этаже над коммерцией, страшного ничего нет, а вот для покупателей верхних этажей — это скорее маркетинговая уловка, причём незаконная. Ни одна комиссия не согласует такое переустройство над границами жилых помещений, расположенных этажом ниже. В дальнейшем такое «комфортное и продуманное решение» обернётся большой головной болью для собственников квартир при аварийных ситуациях или перепродажах».

1.2. Права по Договору участия в долевом строительстве передаются от Цедента к Цессионариям на тех же условиях, которые существуют к моменту перехода права. 1.3. Цедент гарантирует, что уступаемое право требования на Квартиру оплачено полностью и не является с его стороны предметом залога или иных обязательств перед третьими лицами, не находится под арестом или запретом. Вариант – 1.4. Квартира подлежит передаче в общую совместную собственность Цессионариев, являющихся супругами. Вариант – 1.4. … 2.1. Цессионарии обязуются уплатить Цеденту за переданные права по Договору долевого участия в строительстве цену в размере … (…) рублей 00 копеек. 1.

ПРИМЕР ДОГОВОРА УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ

Гражданин __________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество), дата рождения — _______________________, паспорт серии ______ № ____________ выдан ____________________________________ (орган, выдавший паспорт), дата выдачи «______»_______ ________года, код подразделения, зарегистрированный по адресу:______________________________________________, действующий от своего имени,

в дальнейшем именуемый «Участник долевого строительства», с другой стороны,

при совместном упоминании именуемые «Стороны», заключили настоящий договор участия в долевом строительстве (далее – «Договор») о нижеследующем:

1. ТЕРМИНЫ

1.1. Для целей настоящего Договора используемые термины имеют следующее значение:

1.1.1. Застройщик – юридическое лицо, владеющее на праве собственности (аренды, субаренды) земельным участком с кадастровым номером ___________________, расположенным по адресу: _____________________________________________________, и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее: Закон) для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирного дома на основании полученного разрешения на строительство.

1.1.2. Участник долевого строительства – физическое (юридическое) лицо, заключившее Договор и вносящее денежные средства для строительства многоквартирного дома, на условиях Договора.

1.1.3. Многоквартирный дом – __-этажный жилой дом на ___ квартир(ы), строительство которого осуществляет Застройщик с привлечением денежных средств Участника долевого строительства по адресу: Российская Федерация, ________________________, номер дома (корпуса, секции) по проектной документации ____, входящий в состав объекта строительства « ______________________________».

Место расположения Многоквартирного дома указано в Приложении № 1, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.1.4. Квартира – __-комнатная квартира (жилое помещение) с проектным номером ___, расположенная на ____ этаже Многоквартирного дома, указанного в пункте 1.1.3 Договора, в секции, имеющей отдельный подъезд, номер ___, подлежащая передаче в собственность Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома.

После присвоения административного адреса дома номер Квартиры может измениться.

Общая Проектная площадь Квартиры без учета площади лоджий и балконов: ____ кв.м, жилая площадь – ____ кв.м.

Место расположения Квартиры, планировка и ее технические характеристики определены в соответствии с проектной документацией в Приложении № 2 «План этажа» и Приложении № 3 «Техническое описание Объекта долевого строительства», которые являются неотъемлемыми частями Договора.

1.1.5. Объект долевого строительства – Квартира, указанная в пункте 1.1.4 Договора, и доля в праве собственности на общее имущество в Многоквартирном доме пропорционально общей площади Квартиры. У Участника долевого строительства при возникновении права собственности на Квартиру одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в Многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на Квартиру.

1.1.6. Земельный участок – земельный участок (или смежные земельные участки), на котором Застройщик осуществляет строительство Многоквартирного дома, реквизиты и характеристики которого указаны в Приложении № 4 вместе с реквизитами документа-основания прав Застройщика на него.

Земельный участок принадлежит Застройщику на праве ____________________.

1.1.7.Проектная площадь – площадь, определенная в проектной документации Многоквартирного дома.

1.1.8. Фактическая площадь – площадь по результатам кадастровых работ (технической инвентаризации), проведенных по окончании строительства.

2. ЮРИДИЧЕСКИЕ ОСНОВАНИЯ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА

2.1. Договор заключен в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом.

2.2. Застройщик подтверждает, что на момент заключения Договора:

– получил разрешение на строительство от «_____» __________ г. №____________, выданное ____________________________________________________________________ (наименование органа).

– оформил право на земельный участок — «___»________ 201__ года (указывается вид права, документы, подтверждающие регистрацию права);

– разместил (опубликовал) Проектную декларацию в соответствии с требованиями Закона (проектная декларация представляется Застройщиком по требованию любого заинтересованного лица).

3. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА И СРОК ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ЗАСТРОЙЩИКА

3.1. Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Многоквартирный дом, указанный в пункте 1.1.3 Договора, и после получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию передать в предусмотренный Договором срок Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, в том числе Квартиру, в соответствии с характеристиками, которые определены в пунктах 1.1.4, 1.1.5 Договора и Приложении № 3 «Техническое описание Объекта долевого строительства», а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных Договором и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома.

3.2. Площадь, адрес, номер Объекта долевого строительства будут уточняться после сдачи объекта в эксплуатацию и получения результатов кадастровых работ (технической инвентаризации).

3.3. Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – не позднее «___»_____________ 20___ года. При этом не допускается досрочное исполнение Застройщиком обязательства по передаче Объекта долевого строительства.

3.4. Характеристики внутренней отделки Объекта долевого строительства указаны в Приложении № 3 «Техническое описание Объекта долевого строительства».

4. ЦЕНА ДОГОВОРА, СРОКИ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ

4.1. Цена Договора составляет ____________ рублей исходя из цены ____ за 1 кв. м общей Проектной площади Квартиры без учета площади лоджий и балконов.

Цена договора является суммой денежных средств на возмещение всех затрат на создание Объекта долевого строительства (включая инженерные изыскания, проектирование, проведение государственной экспертизы, строительство, подключение (присоединение) Объекта долевого строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, отделку Объекта долевого строительства в соответствии с Приложением № 3 к Договору, расходы с связанные с арендной, субарендой (при наличии) земельного участка, благоустройство территории, прилегающей к Многоквартирному дому, и другие затраты, связанные с созданием Многоквартирного дома и Объекта долевого строительства).

4.2. Цена договора должна быть выплачена Участником долевого строительства в полном объеме в порядке и сроки, предусмотренные Договором и Приложением № 5 «График платежей», являющимся неотъемлемой частью Договора. Цена договора подлежит уплате после государственной регистрации указанного договора.

Если иное не предусмотрено Графиком платежей, Участник долевого строительства производит оплату путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика или путем внесения в кассу Застройщика.

4.3. Вышеуказанная цена по Договору за квадратный метр является окончательной.

4.4. В случае, если по итогам кадастровых работ (технической инвентаризации) сумма общей фактической площади Квартиры без учета площади лоджий и балконов окажется меньше общей проектной площади Объекта долевого строительства по причинам, не связанным с внутренней отделкой и перепланировкой, Участник долевого строительства вправе требовать соразмерного уменьшения общей цены Договора исходя из цены за один квадратный метр разницы между указанными площадями Квартиры.

Рассчитанную в соответствии с настоящим пунктом сумму Застройщик обязуется перечислить Участнику долевого строительства на указанный им расчетный счет в течение 10 (десяти) календарных дней с момента получения Застройщиком письменного требования Участника долевого строительства и прилагаемых к нему копий документов с результатами кадастровых работ (технической инвентаризации) и реквизитами расчетного счета для перечисления рассчитанной в соответствии с настоящим пунктом суммы денежных средств.

4.5. Окончательная цена договора определяется исходя из фактической площади Квартиры.

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

5.1. Застройщик обязуется:

5.1.1. Представлять в регистрирующий орган для государственной регистрации настоящего Договора документы, предусмотренные действующим законодательством.

5.1.2. Представлять интересы Участника долевого строительства в отношениях с другими юридическими лицами, органами власти и управления на всех этапах строительства Многоквартирного дома (до подписания Акта приема-передачи).

5.1.3. Осуществлять подбор исполнителей и заключать договоры на выполнение проектно-изыскательных, строительно-монтажных, пуско-наладочных, отделочных и иных работ, неразрывно связанных со строящимся Многоквартирным домом.

5.1.4. Контролировать качество работ, указанных в пункте 5.1.3 Договора, соблюдение строительных норм, правил и технических характеристик параметров проектирования, строительства и отделки Многоквартирного дома и осуществлять приемку выполненных работ.

5.1.5. Обеспечивать производство строительных работ в соответствии с утвержденной проектной документацией.

5.2. Участник долевого строительства обязуется:

5.2.1. Выполнить обязательства по оплате, указанные в разделе 4 Договора.

5.2.2. В течение 10 (десяти) календарных дней со дня получения сообщения от Застройщика по форме, являющейся приложением № 6 к Договору, но не позднее срока, предусмотренного пунктом 3.3 Договора (в зависимости от того, какой из этих сроков наступит ранее), принять Объект долевого строительства, обозначенный в пунктах 1.1.4, 1.1.5 Договора и Приложении № 3 «Техническое описание Объекта долевого строительства» по Акту приема-передачи.

5.2.3. После подписания Акта приема-передачи за счет собственных средств самостоятельно или с привлечением сторонних организаций произвести установленные законом действия по оформлению права собственности на Объект долевого строительства.

5.2.4. Использовать Объект долевого строительства в соответствии с его назначением.

5.2.5. Самостоятельно получать технический и кадастровый паспорта на Квартиру, нести все расходы, связанные с оформлением указанных паспортов и государственной регистрацией права собственности на Объект долевого строительства.

До подписания Сторонами Акта приема-передачи Застройщик вправе оформить технический и (или) кадастровый паспорта на Квартиру.

5.2.7. В случае изменения почтового и (или) юридического адреса письменно уведомить Застройщика об этих изменениях в течение 15 (пятнадцати) календарных дней с момента таких изменений.

5.3. Участник долевого строительства имеет право в течение гарантийного срока предъявлять Застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством Объекта долевого строительства.

5.4. Обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи.

5.5. Обязательства Участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств (цены Договора) в соответствии с условиями Договора и подписания Сторонами Акта приема-передачи.

6. ПЕРЕДАЧА ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

6.1. Передача Объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Участником долевого строительства осуществляются по подписываемому Сторонами Акту приема-передачи по форме, являющейся Приложением № 7 к Договору, в сроки, установленные пунктами 3.3, 5.2.2 Договора.

6.2. Застройщик обязан направить участнику долевого строительства Сообщение о готовности Объекта к передаче, в том числе в случае досрочного исполнения обязательств Застройщика, не менее чем за месяц до наступления установленного пунктом 3.3 Договора срока передачи Объекта долевого строительства, в котором Участник долевого строительства предупреждается о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия Участника долевого строительства, предусмотренных пунктом 6.4 Договора, по форме, являющейся Приложением № 6 к Договору.

Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

6.3. Участник долевого строительства, получивший сообщение Застройщика о готовности Объекта долевого строительства к передаче, обязан его принять в течение 10 (десяти) календарных дней со дня получения сообщения от Застройщика, но не позднее срока, предусмотренного пунктом 3.3 Договора (в зависимости от того, какой из этих сроков наступит ранее), за исключением случая, предусмотренного в пункте 6.5 Договора.

Участник долевого строительства обязан принять меры к согласованию с Застройщиком конкретных дня и времени для передачи и принятия Объекта долевого строительства в пределах срока, установленного в Договоре для передачи Объекта долевого строительства.

6.4. В случае уклонения или отказа Участника долевого строительства от принятия Объекта долевого строительства и подписания Акта приема-передачи в установленный Договором срок Застройщик по истечении двух месяцев после истечения срока, предусмотренного пунктом 3.3 Договора, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче.

6.5. До подписания Акта приема-передачи Участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие Объекта долевого строительства требованиям договора, технических регламентов, проектной документации, градостроительных регламентов и иным обязательным требованиям действующего законодательства Российской Федерации, если это привело к ухудшению качества Объекта долевого строительства, и по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Участник долевого строительства обязан подписать Акт приема-передачи в течение 3 (трех) рабочих дней после получения уведомления о выполнении Застройщиком обоснованного требования Участника долевого строительства, предусмотренного настоящим пунктом Договора.

7. ГАРАНТИИ КАЧЕСТВА

7.1.Участнику долевого строительства передается Объект долевого строительства, соответствующий требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, установленным действующим законодательством Российской Федерации.

7.2. Гарантийный срок на Объект долевого строительства составляет 5 (пять) лет со дня передачи Объекта долевого строительства.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав Объекта долевого строительства, составляет 3 (три) года с даты подписания Акта приема-передачи.

7.3. Участник долевого строительства вправе предъявить Застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством Объекта долевого строительства, а также технологического и инженерного оборудования Объекта долевого строительства при условии, если такое ненадлежащее качество выявлено в течение гарантийного срока и не обусловлено естественным износом. Застройщик обязан рассмотреть требования Участника долевого строительства в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента их получения, согласовать с Участником долевого строительства дату для выхода на Объект долевого строительства и приступить к устранению недостатков в согласованную Сторонами дату. Срок устранения недостатков не должен превышать 30 (тридцать) рабочих дней.

7.4. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) Объекта долевого строительства, в том числе технологического и инженерного оборудования, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если такие недостатки произошли вследствие нормального износа Объекта долевого строительства и его частей (в том числе технологического и инженерного оборудования) или вследствие нарушения Участником долевого строительства технических правил, регламентов и других норм, стандартов или инструкций при эксплуатации Объекта долевого строительства (в том числе оборудования).

8. УСТУПКА ПРАВ ТРЕБОВАНИЙ ПО ДОГОВОРУ

8.1.Уступка Участником долевого строительства прав требований по Договору иному лицу допускается только после уплаты им Застройщику цены Договора.

8.2. В случае неуплаты Участником долевого строительства цены Договора Застройщику (полностью или в части) уступка Участником долевого строительства прав требований по Договору иному лицу допускается только после получения письменного согласия Застройщика одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства и вступает в силу после государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством. Расходы по регистрации соответствующих изменений несет Участник долевого строительства и (или) новый участник долевого строительства.

8.3. Уступка Участником долевого строительства прав требований по Договору иному лицу допускается после государственной регистрации настоящего Договора до момента подписания Сторонами Акта приема-передачи.

9. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

9.1. В случае нарушения предусмотренного Договором срока передачи Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства, не связанного с нарушением Участником долевого строительства своей обязанности принять Объект долевого строительства, Застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

9.2. В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа Участник долевого строительства уплачивает Застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

9.3. В случае нарушения установленного в пункте 5.2.2 Договора срока принятия Объекта долевого строительства Участник долевого строительства обязан уплатить Застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей в последний день срока для принятия Участником долевого строительства Объекта долевого строительства, от цены Договора за каждый день просрочки и возместить Застройщику в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

10. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА, ОСВОБОЖДАЮЩИЕ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ

10.1. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение любого из своих обязательств по Договору, если надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, в частности, наводнения, землетрясения, пожара, схода грязевых селей, лавин, других стихийных бедствий, военных действий, террористических актов, создающих невозможность исполнения обязательств по Договору. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

При этом срок исполнения обязательств по настоящему Договору отодвигается на время действия таких обстоятельств.

10.2. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по Договору, обязана не позднее 7 (семи) календарных дней с момента наступления и прекращения вышеуказанных обстоятельств уведомить другую Сторону об их наступлении и прекращении.

10.3. Стороны обязаны продолжать исполнение всех своих обязательств, не затронутых действием обстоятельств непреодолимой силы.

11. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

11.1. Договор может быть изменен или расторгнут по соглашению Сторон. Все изменения оформляются письменно, подлежат государственной регистрации, и являются неотъемлемой частью Договора.

11.2. В случае, если в соответствии с Графиком платежей (Приложение № 5 к Договору) уплата цены Договора должна производиться Участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа Застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном пунктом 11.4 Договора.

11.3. В случае, если в соответствии с Графиком платежей (Приложение № 5 к Договору) уплата цены Договора должна производиться Участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный Договором период, систематическое нарушение Участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном пунктом 11.4 Договора.

11.4. В случае наличия оснований для одностороннего отказа Застройщика от исполнения договора, предусмотренных пунктами 11.2, 11.3 Договора, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме Участнику долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному Участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

При неисполнении Участником долевого строительства такого требования и при наличии у Застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе Участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием Участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу Застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора.

В случае одностороннего отказа Застройщика от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

В случае одностороннего отказа Застройщика от исполнения договора по основаниям, предусмотренным пунктами 11.2, 11.3 Договора, застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные Участником долевого строительства в счет цены договора, в течение десяти рабочих дней со дня его расторжения. Если в указанный срок Участник долевого строительства не обратился к Застройщику за получением денежных средств, уплаченных Участником долевого строительства в счет цены договора, Застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить эти денежные средства в депозит нотариуса по месту нахождения Застройщика, о чем сообщается Участнику долевого строительства.

11.5. Участник долевого строительства вправе отказаться от Договора в одностороннем порядке в случаях и порядке, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

12. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

12.1. Во всем остальном, что не предусмотрено Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

12.2. Стороны будут разрешать возникающие между ними споры и разногласия путем переговоров.

12.3. В случае отсутствия согласия по спорному вопросу в ходе переговоров Стороны могут обратиться в суд по месту нахождения Застройщика (или по месту нахождения Участника долевого строительства).

12.4. Условия Договора распространяют свое действие на взаимоотношения Сторон с момента государственной регистрации настоящего Договора.

12.5. Все изменения и дополнения оформляются дополнительными соглашениями Сторон в письменной форме, которые подлежат государственной регистрации, и являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

12.6. Если иное не установлено в Договоре, все уведомления, извещения являются надлежащими, если они совершены в письменном виде, и доставлены до получателя по факсу с подтверждением получения, курьером или заказным отправлением по адресам, указанным в разделе 13 Договора.

12.7. Стороны пришли к соглашению о том, что в случае признания отдельных положений Договора не соответствующими действующему законодательству (недействительными) этот факт не влечет недействительности (незаключенности) Договора в целом.

12.8. Договор подлежит государственной регистрации, и считается заключенным с момента такой регистрации.

12.9. Договор подписан в трех подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон, и один – в орган, уполномоченный осуществлять государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

12.10. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются следующие Приложения:

− Приложение № 1 «Схема планировочной организации земельного участка»;

− Приложение № 2 – «План этажа»;

− Приложение № 3 – «Техническое описание Объекта долевого строительства»;

− Приложение № 4 – «Характеристики земельного участка»

− Приложение № 5 – «График платежей»

− Приложение № 6 – «Форма сообщения

− Приложение № 7 – «Форма акта приема-передачи».

13. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Застройщик

Участник долевого строительства

Фамилия, имя, отчество (полностью)

Дата и место рождения:

«___» __________ _____ года

паспорт серии ______ № ____________

выдан _________________________________ (орган, выдавший паспорт),

дата выдачи «______»_______ ________года,

Адрес регистрации: ______________________________________

Адрес фактического проживания: ________

Почтовый адрес: _______________________

Приложение №1

к Договору участия в долевом строительстве

от «____» ______ 201_ г. № ____

Схема планировочной организации земельного участка

Объект – «проектные и изыскательские работы, строительство)»

Приложение № 2

к Договору участия в долевом строительстве

от «____» ______ 201_ г. № ____

План этажа

Приложение № 3

к Договору участия в долевом строительстве

от «____» ______ 201_ г. № ____

Техническое описание Объекта долевого строительства

1. Описание Многоквартирного дома:

№	Конструктивные части	Описание
1	Фундамент
2	Наружные стены
3	Перекрытия
4	Межкомнатные перегородки
5	Кровля
6	Лифт

2. Виды работ, выполняемых Застройщиком в Квартире:

№	Виды работ	Качество отделки	Помещения
1	Установка входной квартирной двери	–
2	Установка межкомнатных дверей
3	Установка оконных блоков
4	Остекление балконов
5	Остекление лоджий
6	Ограждение балконов
7	Монтаж системы водоснабжения
11	Монтаж стояков канализации
12	Установка сантехнических приборов
13	Монтаж системы электроснабжения
14
15	Электрические приборы
		16	Монтаж системы отопления
17	Покрытие пола
		16	Отделка стен
17	Отделка потолков

3. Вид работ, выполняемых в местах общего пользования:

№	Виды работ	Качество работ
1	Установка входной двери
2	Монтаж системы электроснабжения
3	Монтаж лифта
4	Покрытие пола
5	Отделка стен
6	Отделка потолков

Приложение № 4

к Договору участия в долевом строительстве

от «____» ______ 201_ г. № ____

Характеристики земельного участка

Характеристики земельного участка (смежных земельных участков), на котором осуществляется строительство Многоквартирного дома:

Кадастровый номер: ______________

Площадь земельного участка: __________________

Категория земель: земли населенных пунктов

Земельный участок предоставлен для ________________________;

Право аренды земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, Ульяновская область, …. (кадастровый номер ________ ), принадлежит Застройщику по праву________ на основании______________________________.

Общая площадь земельного участка, составляет ____________

Приложение № 5

к Договору участия в долевом строительстве

от «____» ______ 201_ г. № ____

График платежей

Цена договора должна быть выплачена Участником долевого строительства в полном объеме в срок не позднее __________________.

Стороны установили следующий порядок оплаты цены Договора.

№	Сумма к оплате в рублях	Срок внесения
1.	до _____________ 20__ года
2.	до _____________ 20__ года
3.	до ______________20__ года

Приложение № 6

к Договору участия в долевом строительстве

от «____» ______ 201_ г. № ____

«Форма сообщения»

Кому:

Сообщение

Организация (ООО, ОАО, ЗАО), именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице _______________________________,действующего на основании Устава, сообщает о завершении строительства (создании) Объекта долевого строительства в соответствии с Договором участия в долевом строительстве от «____» ___________201__ г. №_______ и готовности Объекта долевого строительства к передаче Участнику долевого строительства.

Просим Вас явиться по адресу: __________________________________________ для подписания Акта приема-передачи в удобный для Вас день с 09-00 до 19-00 в течение 10 (десяти) календарных дней со дня получения настоящего Сообщения, но не позднее срока, предусмотренного 3.3 Договора – «_____»___________20__ года (в зависимости от того, какой из этих сроков наступит ранее) .

Предупреждаем Вас о необходимости принятия Объекта долевого строительства и о последствиях Вашего бездействия. В случае уклонения или отказа от принятия Объекта долевого строительства и подписания Акта приема-передачи в указанный срок Застройщик по истечении двух месяцев после истечения срока, предусмотренного пунктом 3.3 Договора для передачи и принятия Объекта долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче, при этом с даты составления Застройщиком указанных документов на Участника долевого строительства переходит риск случайной гибели Объекта долевого строительства.

от Застройщика _______________________

Приложение № 7 к Договору участия в долевом строительстве

от «____» ______ 201_ г. № ____ «Форма акта приема-передачи»

Акт приема-передачи

Организация (ООО, ЗАО, ОАО), именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице законного представителя, действующего на основании Устава, и

гражданин __________________________________ (фамилия, имя, отчество), дата рождения — ___________, паспорт серии ______ № _______выдан __________________ (орган, выдавший паспорт), дата выдачи «______»_______ ________года, код подразделения _____________, зарегистрированный по адресу:_________________, именуемый в дальнейшем «Участник долевого строительства», с другой стороны, составили настоящий Акт о нижеследующем.

Застройщик передает, а Участник долевого строительства принимает по настоящему Акту приема-передачи следующий Объект долевого строительства:

__-комнатную квартиру с номером ___ (указать проектный номер и почтовый номер, если он получен к моменту передачи), расположенную в секции (блок-секции), имеющей отдельный подъезд, № ___ на ____ этаже __-этажного жилого дома на ___ квартир(ы) по адресу: Российская Федерация, Ульяновская область, номер дома (корпуса, секции)____ (указать адрес проектный и почтовый, если он получен к моменту передачи), а также общее имущество в Многоквартирном доме.

Общая фактическая площадь квартиры без учета площади лоджий и балконов: ____ кв. м, жилая площадь – ____ кв. м.; площадь без применения понижающих коэффициентов балкона – _____ кв. м и лоджии – __________ кв. м.

В момент подписания настоящего Акта приема-передачи Покупателю переданы ключи и следующие документы __________________________.

Техническое состояние Объекта долевого строительства на момент передачи Участнику долевого строительства соответствует его назначению.

Участник долевого строительства не имеет материальных и иных претензий к Застройщику, в том числе связанных с качеством Объекта долевого строительства.

Любые изменения и дополнения к настоящему акту действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны сторонами или надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.

Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Актом, стороны руководствуются действующим законодательством.

Акт составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон, один для государственной регистрации права собственности.

Подписи Сторон:

Застройщик _____________ М.П. Участник долевого строительства: _________________

Договор ЖСК Договор участия в долевом строительстве Договор уступки права требования Акт приема-передачи квартиры в новостройке Смотреть все документы. Скачать образцы документов. Каждая сделка с недвижимостью предполагает подписание документов. Так, при покупке квартиры вы оформляете сначала предварительный договор , потом договор купли-продажи с актом приема-передачи. Если вы снимаете квартиру или комнату, то подписываете договор найма жилого помещения и акт с перечнем имущества – по этому перечню собственник квартиры будет проверять сохранность мебели и техники по истечении срока аренды.

Образец договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости. Участник долевого строительства получает долю в общей собственности; с правом Участника долевого строительства отказаться от договора. Договор заключается между юридическими лицами

Двое или несколько лиц обязуются соединить свои вклады и действовать совместно для получения прибыли без образования юридического лица. Сторонами договора, заключаемого для коммерческой деятельности, могут быть только юридические лица и индивидуальные предприниматели.

Вкладом могут быть любые вещи, деньги, профессиональные навыки, деловая репутация. Оценка вкладов производится по соглашению сторон. Вклады и полученная от деятельности продукция находится в их общей долевой собственности. Для совершения сделок требуется согласие всех сторон. Прибыль распределяется пропорционально стоимости вкладов. Соглашение об устранении кого-либо от распределения прибыли – ничтожно.

ДОГОВОР УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ

участник долевого строительства получает долю в общей собственности; с правом Участника долевого строительства отказаться от договора

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Застройщик», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Участник долевого строительства», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Участник долевого строительства в соответствии с настоящим договором принимает на себя обязательство направить денежные средства на строительство , расположенного по адресу: , со следующими характеристиками: , (именуемый далее «Объект») в порядке долевого участия в строительстве Объекта в размере и на условиях, предусмотренных настоящим договором, а Застройщик обязуется собственными и/или привлеченными силами обеспечить возведение указанного Объекта в соответствии с проектной документацией и после завершения строительства передать обозначенную в настоящем договоре долю в праве общей собственности на Объект Участнику долевого строительства.

1.2. На момент заключения настоящего договора общая стоимость Объекта составляет согласно проектно-сметной документации рублей. Указанная в настоящем пункте стоимость Объекта включает в себя стоимость строительства Объекта, коммуникаций и других инженерных сооружений, благоустройства прилегающей территории, стоимость природоохранных и иных необходимых работ, предусмотренных проектно-сметной и разрешительной документацией.

1.3. Стоимость доли в Объекте, которую уплачивает Участник долевого строительства, составляет рублей – % от общей стоимости Объекта.

1.4. По окончании строительства и ввода Объекта в эксплуатацию Стороны получают право общей долевой собственности на Объект. Доля Участника долевого строительства в общей долевой собственности на Объект составляет % и представляет собой , доля Застройщика – %.

1.5. В соответствии с графиком работ Застройщик обязуется обеспечить ввод Объекта в эксплуатацию не позднее « » г.

1.6. Производство строительных работ и использование земельного участка, расположенного по адресу: , осуществляется на основании следующих документов: .

1.7. При заключении настоящего договора Застройщик предоставляет Участнику долевого строительства следующие гарантии:

1.7.1. Все необходимые для заключения и исполнения настоящего договора лицензии, разрешения и/или иные документы и/или договоры от соответствующих и уполномоченных на их предоставление государственных органов/лиц Застройщиком получены/заключены, являются юридически действительными и вступившими в силу.

1.7.2. Застройщик располагает всеми необходимыми юридически действительными правами и полномочиями, разрешениями и документами, которые могут быть представлены для ознакомления Участнику долевого строительства.

1.7.3. Застройщик гарантирует, что он опубликовал и (или) разместил проектную декларацию в соответствии с законодательством РФ.

2. ПОРЯДОК ФИНАНСИРОВАНИЯ

2.1. Участник долевого строительства оплачивает цену своей доли в Объекте в размере, предусмотренном п.1.3 договора, и в соответствии с Графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение №1).

2.2. Участник долевого строительства перечисляет денежные средства на расчетный счет Застройщика.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Застройщик принимает на себя следующие обязательства:

3.1.1. Обеспечить возведение Объекта в точном соответствии с проектно-сметной документацией и в установленные графиком строительства сроки и выполнение с привлечением подрядчиков всех работ по строительству Объекта в полном объеме и по благоустройству прилегающей территории по адресу: , включая все работы, предусмотренные документами по строительству, а также иные работы, не упомянутые в этих документах, но необходимые для сооружения Объекта и для его ввода в установленном законодательством порядке в эксплуатацию.

3.1.2. Контролировать ход работ по строительству Объекта и обеспечить его сдачу в эксплуатацию.

3.1.3. Обеспечить ввод Объекта в эксплуатацию, оформление соответствующей документации и передачу доли Объекта Участнику долевого строительства не позднее « » г.

3.1.4. Сообщать Участнику долевого строительства по его требованию информацию о ходе выполнения работ по строительству Объекта.

3.1.5. Не позднее дней со дня подписания акта о вводе Объекта в эксплуатацию совершить все действия, необходимые для государственной регистрации права собственности Участника долевого строительства на долю в общей собственности на Объект в . Расходы по государственной регистрации права собственности на долю в общей собственности несет Участник долевого строительства.

3.1.6. Представлять интересы Участника долевого строительства, вытекающие из настоящего договора, перед подрядчиком (подрядчиками) и соответствующими государственными органами, без доверенности вести общие дела по предмету настоящего договора и заключать все необходимые для осуществления строительства сделки с третьими лицами.

3.1.7. Использовать денежные средства, полученные от Участника долевого строительства, по целевому назначению – на строительство Объекта.

3.2. Участник долевого строительства принимает на себя следующие обязательства:

3.2.1. Вносить в счет участия в долевом строительстве денежные средства в соответствии с Графиком платежей.

3.2.2. Нести затраты по содержанию и эксплуатации Объекта пропорционально размеру доли Участника долевого строительства в общей долевой собственности на Объект с момента ввода Объекта в эксплуатацию.

3.2.3. Использовать Объект в соответствии с его назначением.

3.3. Предварительное согласие Участника долевого строительства перед оформлением в собственность последнему указанного Объекта не требуется. Оформление производится в соответствии с правоустанавливающими документами и настоящим договором на инвестирование в установленном правовыми актами порядке. Право собственности на Объект возникает у Участника долевого строительства с момента государственной регистрации указанного права в установленном действующим законодательством порядке. Право собственности на Объект будет оформляться Застройщиком за счет средств Участника долевого строительства.

3.4. Застройщик при заключении настоящего договора представляет Участнику долевого строительства проектную документацию, отражающую планировку Объекта, характер и качество внутренней отделки Объекта и т.д.

3.5. Все изменения, предлагаемые Участником долевого строительства в части планировки Объекта, качества отделки, устанавливаемого оборудования, связанные с отступлением от проекта и влекущие за собой увеличение расходов, производятся за счет Участника долевого строительства и оформляются дополнительным соглашением.

3.6. Стороны устанавливают, что Объект, а также право на приобретение доли в праве общей собственности на него не могут служить предметом залога до момента возникновения у сторон права собственности.

3.7. Обо всех изменениях в платежных, почтовых и других реквизитах стороны обязаны незамедлительно (в течение дней) извещать друг друга.

3.8. Гарантийный срок, в течение которого Участник долевого строительства имеет право предъявить требование по качеству строительства, равен со дня передачи Участнику долевого строительства его доли в Объекте по передаточному акту. Застройщик гарантирует своевременное устранение обнаруженных дефектов и недостатков.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. Стороны несут ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязанностей по настоящему договору в соответствии с действующим законодательством РФ.

5. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ И ПРИМЕНИМОЕ ПРАВО

5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами в результате исполнения настоящего договора, будут разрешаться путем переговоров.

5.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров Стороны передают их на рассмотрение в суд.

5.3. По вопросам, не урегулированным настоящим договором и дополнительными соглашениями к нему, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

6.1. Настоящий договор подписывается Сторонами и подлежит обязательной государственной регистрации. Считается заключенным с момента такой регистрации и действует до момента исполнения Сторонами обязательств по настоящему договору.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Настоящий договор может быть изменен или прекращен по письменному соглашению Сторон.

7.2. Застройщик не вправе отказываться в одностороннем порядке от исполнения обязательств по настоящему договору.

7.3. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения настоящего договора в случае:

1. неисполнения Застройщиком обязательства по передаче Объекта в предусмотренный договором срок;
2. прекращения или приостановления строительства (создания) Объекта при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок Объект не будет передан Участнику долевого строительства;
3. существенного изменения проектной документации строящегося Объекта, в том числе существенного изменения размера Объекта;
4. существенного нарушения требований к качеству Объекта;

В случае одностороннего отказа Участника долевого строительства от исполнения договора по указанным выше основаниям Застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные Участником долевого строительства в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных Участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения Участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата Застройщиком Участнику долевого строительства.

7.4. Любые изменения и дополнения к настоящему договору оформляются дополнительными соглашениями Сторон в письменной форме, которые должны быть подписаны сторонами, скреплены печатями и зарегистрированы в установленном порядке.

7.5. Все приложения к договору, согласованные обеими Сторонами, являются его неотъемлемой частью.

7.6. Настоящий договор составлен на страницах, в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон и один экземпляр для регистрирующего органа.

8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Участник долевого строительства Юр. адрес: Почтовый адрес: ИНН: КПП: Банк: Рас./счёт: Корр./счёт: БИК:

Цена Договора – размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства для строительства (создания) Объекта долевого строительства, который на момент подписания настоящего Договора определяется как произведение общей проектной площади Объекта долевого строительства на стоимость одного квадратного метра площади Объекта долевого строительства, указанную в п. 4.1. … 2. правовое обоснование договора 2.1. Настоящий Договор заключен в соответствии с Гражданским…