Образец договора инвестирования строительства торгового центра

Тинькофф Инвестиции — профессиональный участник рынка ценных бумаг, который сегодня занимает все новые позиции на российском фондовом рынке. У этой компании есть свой собственный подход к работе с клиентами. Попробуем разобраться, кому могут быть интересны услуги Тинькофф Инвестиции, и в чем подвох, как выглядит сервис на самом деле.

Как работают инвестиции в Тинькофф

Тинькофф Инвестиции — сервис, который разработан для предоставления клиентам максимально простого доступа к сделкам с валютами, акциями, облигациями и другими ценными бумагами на Московской бирже.

При этом особенность Тинькофф заключается в том, что эта организация не имеет широкой сети офисов, как другие банки. Клиент оформляет заявку и получает все, что требуется, с доставкой на дом или в офис.

Изначально требуется перейти в хранилище мобильных приложений PlayMarket или AppStore, найти Тинькофф Инвестиции, установить программу бесплатно в свой смартфон и запустить ее. Далее клиенту будет предложено подтвердить свой номер телефона при помощи кода через SMS, а затем заполнить анкету.

Комплексное Управление торговым центром

Чтобы получить возможность покупать и продавать ценные бумаги откройте счёт в брокерской или управляющей компании

Далее согласовывается время, приезжает представитель банка, который привозит пакет документов на подпись.

Единожды подписав договор, пользователь получает дебетовую карту с рядом специальных «фишек», таких, как повышенный кэшбэк, проценты на остатки при соблюдении определенных условий, и прочее. Логическим продолжением сервиса стало и появление системы Тинькофф Инвестиции.

Уже существующий клиент может просто подписаться на дополнительную услугу, подтвердить свое решение отправкой SMS в системе клиент-банк или в специальном приложении для телефона, и счет открыт.

Для тех, кто впервые решает работать с Тинькофф, процесс предельно похож на открытие счета. Более того, ему даже и открывают этот самый счет после визита представителя, и выдают обычную дебетовую карту Tinkoff Black.

Отказаться от нее невозможно, потому что именно на этот пластик происходит вывод средств с брокерского счета в дальнейшем.

Смета на строительство супермаркета (торгового центра)

Особенности торговли через Тинькофф Инвестиции

Чтобы получить возможность покупать и продавать ценные бумаги откройте счёт в брокерской или управляющей компании

В отличие от других брокеров, специалисты Тинькофф Инвестиции пошли по своему особенному пути и написали два собственных приложения для торговли ценными бумагами, одно для web, а второе для мобильных устройств. Оба они имеют свои особенности.

По мнению профессионалов, приложения удобны скорее для новичков, чем для опытных участников. Но можно предположить, такое мнение просто связано с привычкой использовать другой терминал. На сегодняшний день почти все брокеры предлагают клиентам одно и то же — Quick, который превратился в своего рода стандарт отрасли.

Веб приложение устанавливать не нужно, в него можно перейти со страницы Тинькофф. Действует двойная система аутентификации, вход подтверждается не только паролем, но и кодом, полученным через SMS. Торговый терминал выглядит вполне качественно, удобен и даже по многим параметрам производит лучшее впечатление, чем общепринятая программа Quick. Здесь есть все, от котировок в реальном времени с графиками и «стаканом» заявок на покупку и продажу с объемами, до новостей, инвестиционных идей, прогнозов и социальной сети трейдеров в одном месте.

Источник: bankiros.ru

Договор инвестирования магазина

Ниже представлен типовой образец документа. Документы разработаны без учета Ваших персональных потребностей и возможных правовых рисков. Если Вы хотите разработать функциональный и грамотный документ, договор или контракт любой сложности обращайтесь к профессионалам.

ДОГОВОР ИНВЕСТИРОВАНИЯ N ____

г. Москва «___»___________ 20__ г.
_________________, именуем__ в дальнейшем «Бенефициар», в лице _______________, действующего на основании ___________, с одной стороны, и ______________, именуем__ в дальнейшем «Инвестор», в лице _______________, с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

Исходя из вышесказанного, стороны заключили настоящий договор.

1. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ
Магазин – ___.
Общество – общество с ограниченной ответственностью «___________», владеющее Магазином.
Бенефициар — ____________________, владеющее 100% доли в Обществе, а также владеющее ___.
Инвестор – _______________, вкладывающее инвестиции в развитие Общества.
Инвестиции — денежные средства, передаваемые Инвестором Бенефициару для целевого инвестирования их в развитие Общества для реализации Бизнес-плана.
Бизнес-план – план вложения денежных средств и получения прибыли от деятельности Общества. Бизнес-план является неотъемлемой частью настоящего договора (приложение №1 к договору).

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
2.1. По настоящему договору Бенефециар предоставляет магазину ___, команду, способную реализовать Бизнес-план, а также процедуры и правила работы, позволяющие магазину получать стабильную прибыль.
2.2. По настоящему договору Инвестор:
вкладывает Инвестиции в Общество в сумме, установленной настоящим договором, для реализации Бизнес-плана;
входит в уставный капитал Общества путем приобретения ___ % (___) доли в Обществе для получения гарантий безопасной работы и извлечения стабильной прибыли от деятельности магазина.

3. ПОРЯДОК ВЛОЖЕНИЯ И ВОЗВРАТА ИНВЕСТИЦИЙ, ПОЛУЧЕНИЯ ПРИБЫЛИ
3.1. Инвестиции передаются на заемной основе с условием возврата. Общая сумма Инвестиций составляет ___.
3.2. Инвестиции перечисляются на расчетный счет Общества в порядке, определенном в пункте 3.1., для оформления перечисления между Обществом и Инвестором заключается договор займа. Договор займа прилагается к настоящему договору (приложение №2).
3.3. На перечисленную сумму инвестиций Общество уплачивает Инвестору ___ в год путем безналичного перечисления на счет Инвестора. Возврат основной суммы долга и процентов за пользование Инвестиций осуществляется из прибыли магазина ежеквартальными платежами равной суммой в размере ___________ ( ), из которых сначала зачитывается сумма основного долга, и после уплаты основного долга подлежат уплате проценты за пользование денежными средствами. Первый платеж осуществляется в срок не более ___ с даты окончания квартала, следующего за кварталом, в котором Инвестор внес последний платеж в соответствии с пунктом 3.1. настоящего договора.
3.4. После перечисления всей суммы Инвестиций в соответствии с пунктом 3.1. настоящего договора Инвестор приобретает у Бенефициара ___% (___) доли в Обществе. Стоимость ___% доли в Обществе определяется в размере __________ рублей.
3.5. Доля в Обществе приобретается путем заключения договора уступки доли (приложение №3), договор подписывается сторонами в срок не более ___ с даты внесения последнего платежа в соответствии с пунктом 3.1 настоящего договора. Инвестор обязуется оплатить долю в обществе безналичным переводом на счет Бенефициара в срок не более ___ с даты подписания договора уступки доли в обществе.
3.6. Используя инструментарий, определенный в пункте 2.1. настоящего договора, Общество в своей деятельности будет получать прибыль, приблизительно определенную в бизнес-плане. После приобретения доли в Обществе Инвестор вправе получать ежеквартальную прибыль от деятельности Общества.
3.7. Общество ежеквартально подводит итоги хозяйственной деятельности и в соответствии с Законом об Обществах с ограниченной ответственностью принимает решение о распределении прибыли между участниками Общества. Ежеквартальная прибыль перечисляется в срок не более ___ с даты окончания отчетного квартала путем перечисления прибыли на счет Инвестора.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Инвестор обязан:
4.1.1. Осуществить финансирование по настоящему договору в полном объеме и в порядке, установленном настоящим договором.
4.1.2. Оплатить долю в Обществе в срок не более ___ с даты подписания договора уступки доли.
4.2. Инвестор имеет право:
4.2.1. Осуществлять контроль за использованием Инвестиций.
4.2.2. Получать ___% прибыли в качестве владельца ___% доли Общества после выхода Общества на самоокупаемость и после возврата Инвестиций.
4.2.3. С согласия Бенефициара передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьему лицу при условии принятия последним обязанностей, условий и обязательств по настоящему договору. Частичная и/или полная передача прав и обязанностей оформляется соответствующим договором.
4.3. Бенефициар обязан:
4.3.1. Использовать внесенные Инвестором инвестиции исключительно с целью реализации Бизнес-плана.
4.3.2. Обеспечить доступ Инвестора в Магазин для контроля за соответствием объема и качества выполняемых работ, а также предоставлять Инвестору бухгалтерскую отчетность Общества.
4.3.3. Осуществлять инвестиционную деятельность в соответствии с действующим законодательством РФ, исполнять требования, предъявляемые государственными органами и органами местного самоуправления.
4.4. Бенефициар вправе:
4.4.1. Требовать от Инвестора исполнения взятых на себя обязательств по настоящему договору.
4.4.2. Определять в соответствии с настоящим договором и бизнес-планом объемы и конкретные направления использования инвестиций.

5. ИСКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПРАВА И ИХ ОГРАНИЧЕНИЯ
5.1. Бенефициар предоставляет Обществу право использования торговой марки «___», принадлежащей Бенефициару, на условиях, определенных отдельным соглашением, только для использования торговой марки в Магазине (вывеска, реклама магазина).
5.2. Ни инвестору, ни Обществу не передаются никакие иные права, кроме оговоренных в пункте 5.1., на торговую марку «___». Инвестор не имеет права использовать торговую марку «___» в своей коммерческой, рекламной, переговорной и иной деятельности.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ СПОРОВ
6.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств по настоящему договору в соответствии с действующим законодательством РФ.
6.2. В случае нарушения Инвестором сроков внесения инвестиций по настоящему договору Бенефициар вправе увеличить срок исполнения своих обязательств соразмерно периоду просрочки выполнения своих обязательств Инвестором. В случае, если Инвестор нарушит срок внесения инвестиций на период более ___, Бенефициар вправе расторгнуть настоящий договор и возвратить Инвестору инвестиции без выплаты каких-либо процентов и штрафов.
6.3. В случае нарушения пункта 5.2. настоящего Договора Бенефициар вправе расторгнуть настоящий договор и потребовать уплаты исключительной неустойки в виде штрафа в размере ___________________________ рублей.
6.4. Стороны понимают, что реализация Бизнес-плана подвержена обычному риску в хозяйственной деятельности. Ни Инвестор, ни Бенефициар не несут ответственности за невыполнение графика прибыльности Бизнес-плана, однако стороны обязуются сделать все необходимое для выхода на оговоренный график прибыльности.
6.4. Все споры и разногласия Стороны будут стремиться урегулировать в досудебном порядке. Сторона, которая считает, что ее право нарушено, обязана направить другой стороне претензию. Сторона, получившая претензию, обязана письменно ответить на нее в срок не более ___ с даты получения претензии.
6.5. В случае, если одна из сторон уклоняется от досудебного разрешения спора, либо в случае недостижения Сторонами соглашения спор передается на рассмотрение Московского коммерческого арбитражного суда при Торгово-Промышленной Палате РФ.
7. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ
7.1. В течение срока действия настоящего Договора стороны обязаны соблюдать конфиденциальность в отношении всей информации, передаваемой друг другу при взаимодействии в рамках настоящего Договора.
7.2. Стороны договорились:
соблюдать конфиденциальность такой информации и не разглашать ее третьим лицам без письменного разрешения с этой стороны, которая передала эту конфиденциальную информацию;
разглашать конфиденциальную информацию только тем сотрудникам, которые по долгу службы должны ее знать.
принять необходимые и соответствующие меры для защиты конфиденциальности информации, включая информирование своих сотрудников, которым приходится работать с информацией такого рода, о том, что речь идет о конфиденциальной информации, которая не подлежит разглашению третьим лицам;
о том, что конфиденциальная информация является, и всегда будет являться, собственностью стороны, передавшей ее. Запрещается использовать конфиденциальную информацию каким-либо иным образом, за исключением указанным здесь;
7.3. За исключением случаев, когда этого требует соответствующий закон, ни одна из сторон не разгласит третьей стороне содержания настоящего Договора или приложений к нему без предварительного письменного разрешения на это второй стороны.
7.4. Описанные в настоящем Договоре обязательства о соблюдении конфиденциальности в отношении любой конфиденциальной информации, содержащейся в настоящем Договоре, действительны в течение ___ со дня передачи такой информации.
8. ФОРС-МАЖОР
8.1. В случае возникновения форс-мажорных обстоятельств, которые произошли в результате непредвиденных и непредотвратимых Сторонами событий и непосредственно повлияли на исполнение Договора, Стороны по данному Договору частично или полностью освобождаются от ответственности по выполнению договорных обязательств. К форс-мажорным обстоятельствам относятся события чрезвычайного характера, включая, но не ограничиваясь ниже перечисленными обстоятельствами: войну, пожар, наводнение, природные катастрофы, правительственные санкции и решения.
8.2. Сторона, подвергшаяся действию форс-мажорных обстоятельств, обязана немедленно информировать другую Сторону о причинах, начале и/или окончании вышеуказанных обстоятельств.
8.3. Надлежащим доказательством наличия указанных выше обстоятельств и их продолжительности будут служить документы, выдаваемые Торгово-Промышленной Палатой РФ.
8.4. Если действие таких обстоятельств продолжается больше ___, тогда каждая из Сторон имеет право прекратить настоящий Договор и в этом случае ни одна из сторон не имеет права требовать от другой стороны возмещения убытков.
9. ДАТА ВСТУПЛЕНИЯ В СИЛУ, ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА (ВЫХОД ИНВЕСТОРА ИЗ ДОГОВОРА)
9.1. Настоящий Договор вступает в силу со дня подписания обеими сторонами и действует бессрочно до его расторжения.
9.2. Настоящий Договор считается расторгнутым в случае:
Прекращения существования одной из сторон, заключивших его, либо прекращения существования Общества.
Письменного расторжения Договора Бенефициаром за нарушение графика внесения Инвестиций, а также за нарушение пункта 5.2. настоящего Договора.
Выхода инвестора из договор.

Источник: www.easylawyer.ru

Инвестиционный контракт на строительство торгового центра образец

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Инвестиционный контракт на строительство торгового центра образец». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

1.1. Инвестиции — собственные, заемные и/или привлеченные денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, вкладываемые Инвестором с целью получения прибыли.

В соответствии с настоящим Договором инвестиции являются средствами целевого финансирования.

1.2. Инвестиционная деятельность — вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и реализации проекта.

1.3. Проект — необходимая проектная документация, разработанная в соответствии с законодательством Российской Федерации и утвержденными в установленном порядке стандартами (нормами и правилами), а также описание организационно-технических мероприятий по созданию инвестиционного объекта с использованием инвестиций в форме проведения работ.

1.4. Результат инвестиционной деятельности (объект) — торговый центр, создаваемый по адресу: ________________, строительство которого будет осуществляться в соответствии с Проектом.

1.5. Подрядчики — физические и юридические лица, которые выполняют проектные и строительные работы по договорам строительного подряда, заключаемым с Заказчиком-Застройщиком.

1.6. Работы — весь объем практических работ по строительству результата инвестиционной деятельности, подлежащий выполнению Заказчиком-Застройщиком в соответствии с условиями настоящего Договора.

1.7. Земельный участок — участок общей площадью ____________ кв.м, кадастровый N ____, находящийся по адресу: ________________, из земель ____________, разрешенное пользование ________________, предоставленный Заказчику-Застройщику в аренду для создания результата инвестиционной деятельности на основании (указать реквизиты распорядительного документа) на период разработки исходно-разрешительной, проектной документации и строительства результата инвестиционной деятельности.

1.8. Проектная документация — исходно-разрешительная, техническая документация, технические условия и паспорта на материалы, оборудование, конструкции и комплектующие изделия, смета, а также иная документация, прямо не упомянутая выше, но необходимая для выполнения работ и технической эксплуатации результата инвестиционной деятельности.

1.9. Общая площадь результата инвестиционной деятельности — сумма площадей (полезных, общего пользования, инженерного назначения) всех этажей (в том числе технического, подвального и чердачного), измеряемая по внутренним поверхностям стен и встроенно-пристроенных помещений.

Договор об инвестировании строительства торгового центра

3.1. Размер инвестиций по настоящему Договору составляет ____________ (____________) рублей.

3.2. Инвестиции направляются на реализацию Проекта в сроки, установленные Графиком финансирования (Приложение N 1), являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Заказчика-Застройщика, указанный в разделе 11 настоящего Договора.

3.3. Инвестиции, предоставляемые Инвестором для реализации Проекта, рассматриваются Сторонами как средства целевого финансирования, направляемые исключительно на реализацию Проекта.

г. «» 2021 г. в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Инвестор», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Заказчик-Застройщик», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.1. Инвестиции – собственные, заемные и/или привлеченные денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, вкладываемые Инвестором с целью получения прибыли.В соответствии с настоящим Договором инвестиции являются средствами целевого финансирования (абзац 10 подп. 14 п. 1 ст. 251 НК РФ).

1.2. Инвестиционная деятельность – вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и реализации проекта.

1.3. Проект – необходимая проектная документация, разработанная в соответствии с законодательством Российской Федерации и утвержденными в установленном порядке стандартами (нормами и правилами), а также описание организационно-технических мероприятий по созданию инвестиционного объекта с использованием инвестиций в форме проведения работ.

1.4. Результат инвестиционной деятельности (объект) – культурный центр, создаваемый по адресу: __________________, строительство которого будет осуществляться в соответствии с Проектом.

1.5. Подрядчики – физические и юридические лица, которые выполняют проектные и строительные работы по договорам строительного подряда, заключаемым с Заказчиком-Застройщиком.

1.6. Работы – весь объем практических работ по строительству результата инвестиционной деятельности, подлежащий выполнению Заказчиком-Застройщиком в соответствии с условиями настоящего Договора.

1.7. Земельный участок – участок общей площадью ______ кв. м, кадастровый №____, находящийся по адресу: ________________, предоставленный Заказчику-Застройщику в аренду для создания результата инвестиционной деятельности на основании ______________ на период разработки исходно-разрешительной, проектной документации и строительства результата инвестиционной деятельности.

1.8. Проектная документация – исходно-разрешительная, техническая документация, технические условия и паспорта на материалы, оборудование, конструкции и комплектующие изделия, смета, а также иная документация, прямо не упомянутая выше, но необходимая для выполнения работ и технической эксплуатации результата инвестиционной деятельности.

1.9. Общая площадь результата инвестиционной деятельности – сумма площадей (полезных, общего пользования, инженерного назначения) всех этажей (в том числе технического, подвального и чердачного), измеряемая по внутренним поверхностям стен и встроенно-пристроенных помещений.

2.1. По настоящему Договору Заказчик-Застройщик обязуется выполнить работы и совершить все необходимые действия по реализации Проекта по созданию Результата инвестиционной деятельности (объекта) на земельном участке, а Инвестор обязуется передать Заказчику-Застройщику денежные средства в сумме, установленной настоящим Договором, для реализации проекта и выплатить Заказчику-Застройщику вознаграждение. По завершении инвестиционного проекта Заказчик-Застройщик передает Инвестору результат инвестиционной деятельности.

2.2. Инвестиции, полученные от Инвестора, будут направляться на создание результата инвестиционной деятельности, выполнение всех необходимых работ и иных действий, требуемых для осуществления проекта, и контроль за выполнением работ.

2.3. В настоящем Договоре содержатся элементы различных договоров, предусмотренных Гражданским кодексом РФ (смешанный договор). К отношениям Сторон по выполнению Заказчиком-Застройщиком работ по настоящему Договору применяются правила Гражданского кодекса РФ о договоре строительного подряда, если настоящим Договором не предусмотрено иное. К отношениям Сторон по совершению Заказчиком-Застройщиком юридических и иных действий по поручению, данному Инвестором в настоящем Договоре, применяются правила Гражданского кодекса РФ об агентском договоре и договоре комиссии, если настоящим Договором не предусмотрено иное. При этом Заказчик-Застройщик действует от своего имени, но за счет Инвестора.

3.1. Размер инвестиций по настоящему Договору составляет рублей.

3.2. Инвестиции направляются на реализацию Проекта в сроки, установленные Графиком финансирования, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Заказчика-Застройщика, указанный в разделе 11 настоящего Договора.

3.3. Инвестиции, предоставляемые Инвестором для реализации Проекта, рассматриваются Сторонами как средства целевого финансирования, направляемые исключительно на реализацию Проекта.

3.4. Размер инвестиций, установленный п.3.1 настоящего Договора, может быть увеличен в следующих случаях: .

3.5. Увеличение размера инвестиций производится на основании дополнительного соглашения к настоящему Договору, подписываемого Сторонами.

3.6. За выполнение Заказчиком-Застройщиком работ и выполнение поручений по настоящему Договору Инвестор выплачивает Заказчику-Застройщику вознаграждение в размере рублей.

3.7. Вознаграждение, установленное п.3.6 настоящего Договора, выплачивается в соответствии с Графиком выплаты вознаграждения, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора, путем перечисления суммы вознаграждения на расчетный счет Заказчика-Застройщика, указанный в разделе 11 настоящего Договора.

5.1. Срок осуществления Проекта составляет и исчисляется со дня передачи Инвестором Заказчику-Застройщику Проекта (п.4.1.2 настоящего Договора). В случае необходимости этот срок может быть продлен Сторонами на основании дополнительного соглашения к настоящему Договору, подписываемого Сторонами. Сроки выполнения отдельных видов работ по строительству Объекта, сроки завершения определенных этапов по настоящему Договору устанавливаются в Графике производства работ.

5.2. По окончании реализации Проекта и при готовности объекта к передаче Заказчик-Застройщик направляет Инвестору соответствующее уведомление. Передача Инвестору результата инвестиционной деятельности (объекта) осуществляется по акту приема-передачи объекта. Акт подписывается обеими Сторонами или их уполномоченными представителями и удостоверяет выполнение Сторонами своих обязательств по настоящему Договору и отсутствие у Сторон взаимных претензий имущественного и неимущественного характера.

5.3. Право собственности на объект оформляется Инвестором самостоятельно после передачи ему результата инвестиционной деятельности.

5.4. После передачи объекта Инвестору Стороны примут все необходимые меры для оформления прав Инвестора на земельный участок.

5.5. Свидетельством качества передаваемого Инвестору результата инвестиционной деятельности, его соответствия строительно-техническим нормам и правилам, Проекту является подписание приемочной комиссией акта приемки законченного строительством результата инвестиционной деятельности в эксплуатацию.

5.6. При принятии результата инвестиционной деятельности Инвестор обязан заявить обо всех недостатках, которые могут быть установлены при обычном способе приемки. Гарантийный срок по настоящему Договору составляет с момента принятия объекта в эксплуатацию по акту (п.5.5 настоящего Договора).

5.7. При обнаружении недостатков в течение установленного п.5.6 настоящего Договора срока Инвестор имеет право обратиться к Заказчику-Застройщику с требованием об их устранении. Устранение недостатков производится в срок после получения письменного заявления Инвестора.

6.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6.2. В случае нарушения Инвестором сроков внесения инвестиций по настоящему Договору, установленных Графиком финансирования, Заказчик-Застройщик вправе увеличить срок исполнения своих обязательств соразмерно периоду просрочки выполнения своих обязательств Инвестором.

6.3. Риск последствий повреждения или гибели результата инвестиционной деятельности переходит от Заказчика-Застройщика к Инвестору при подписании акта приема-передачи объекта по настоящему Договору (п.5.2 настоящего Договора).

6.4. Все споры и разногласия Стороны будут стремиться урегулировать в досудебном порядке.

6.5. В случае недостижения Сторонами соглашения спор передается на рассмотрение суда в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6.6. В обеспечение исполнения своих обязательств Заказчик-Застройщик предоставляет Инвестору .

6.7. Заказчик-Застройщик несет ответственность за несоответствия объекта Проекту, строительным нормам и правилам, в том числе выявленные после приемки объекта, в период гарантийного срока.

6.8. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заказчиком-Застройщиком обязанностей по настоящему Договору Инвестор вправе предъявить Заказчику-Застройщику требование .

7.1. Любая информация о финансовом положении Сторон и условиях настоящего Договора, а также договоров с третьими лицами, участвующими в реализации Проекта, считается конфиденциальной и не подлежит разглашению. Иные условия конфиденциальности могут быть установлены по требованию любой из Сторон.

8.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор), т.е. чрезвычайных и непреодолимых при данных условиях обстоятельств, в частности наводнения, землетрясения, других стихийных бедствий или каких-либо иных явлений природного характера, эпидемии, террористических актов, военных действий, а также изменений в действующем законодательстве, принятия нормативных актов местных органов власти, делающих невозможным выполнение Сторонами взятых на себя обязательств.Надлежащим доказательством наличия указанных выше обстоятельств непреодолимой силы и их продолжительности будут справки, выдаваемые компетентными органами.

8.2. При изменениях законодательных и нормативных актов, ухудшающих положение Сторон по сравнению с их состоянием на дату заключения настоящего Договора и приводящих к дополнительным затратам времени и денежных средств, согласованные сроки выполнения работ увеличиваются соразмерно этому времени. Сроки и стоимость Договора в этом случае уточняются в дополнительном соглашении.

8.3. Срок выполнения обязательств по настоящему Договору увеличивается соразмерно времени, в течение которого действовали такие обстоятельства и их последствия.

8.4. В случае если вследствие обстоятельств, указанных в п.8.1 настоящего Договора, просрочка в исполнении обязательств по настоящему Договору составит более , любая из Сторон вправе отказаться от невыполненной части Договора. При этом ни одна из Сторон не вправе требовать возмещения убытков.

Образец договора инвестирования, заключаемый между юридическими лицами.

Выступаю ли я в качестве инвестора, заказчика или исполнителя, планируя строительство недвижимости, при заключении договора о строительстве недвижимости мне важно убедиться, что моя деятельность оправдана не только экономически, но и юридически. Иными словами, пусть понятия и не существует, но законодательные акты, которыми я мог бы обосновать свою деятельность, обнаружить не так-то трудно.

Соглашение о долевом строительстве недвижимости, в отличие от инвестиционного соглашения, не тождественно соглашению о совместной деятельности. Хотя бы потому, что граждане, заключившие его с организацией, не могут рассчитывать как на часть прибыли (не имеют коммерческой заинтересованности), так и на участие в управлении общими делами предприятия.

Стороны у долевого участия всего две: застройщик и дольщики. А соглашение об инвестировании в строительство недвижимости может включать:

• инвесторов;
• заказчиков;
• подрядчиков;
• пользователей объектов капиталовложений.

Согласно уже упомянутому ФЗ № 39, существенные положения (пункты, без которых соглашение о строительстве недвижимости не может быть признано заключенным) таковы:

1. Обязательство о передаче некоторой доли площади помещений пользователю объектов капиталовложений и срок этого обязательства.
2. Доля упомянутой площади.
3. Обязательство сторон заключить дополнительное соглашение, где будут описаны жилые и нежилые помещения недвижимости и их площадь, на которую может рассчитывать пользователь.
4. Обязанность арендатора не распоряжаться упомянутыми помещениями объекта до их государственной регистрации.
5. Право арендатора распоряжаться ими только после регистрации договора в пункте 3.

Не имеет значения, жилые или же нежилые помещения – объект соглашения строительства недвижимости.

Имеются существенные условия, на основании которых происходит установление особых требований к соглашению, к данным условиям будут относиться:

• Предмет, при котором происходит основание по согласованию обязанностей сторон, в которые входит указание параметров объекта. Разберем пример, при строительстве объекта, необходимо указать местонахождение земельного участка, расположение самого объекта, его целевое назначение и других составляющих;
• Стоимости, есть несколько методов, благодаря ним можно осуществлять указание стоимости договора. Одним из них является указание фиксированной суммы, она не меняется на протяжении всего срока реализации проекта. Другим из них является, приблизительная прибыль, при этом методе происходит осуществление итоговой оплаты, она будет зависеть от размера прибыли;
• Сроки. В данном случае происходит установка особых дат, при этом необходимо провести анализ составляющих проекта.

Договор инвестирования строительства торгового центра

Компания-застройщик предлагает участие в инвестиционном проекте по строительству Торгового центра формата «районный» (Neighborhood Center по классификации ICSC) в г.Екатеринбурге в качестве соинвестора-партнера.

Цель инвестиционного проекта:

Строительство торгового центра и его последующая эксплуатация с целью получения дохода от сдачи в аренду коммерческих помещений.

Основные характеристики объекта:

□ Площадь земельного участка 7 815 кв.м.

□ Площадь застройки 3 479 кв.м.

□ Общая площадь 3 934 кв.м.

□ Строительный объем 23 352 кв.м.

□ Количество этажей 1 этаж

□ Количество парковочных мест 120 м/мест

□ Расчетный срок строительства 12 месяцев

Характеристики земельного участка:

□ Общая площадь: 7 815 кв.м.

□ Местонахождение: г.Екатеринбург, Верх-Исетский район, пересечение ул.Суходольская — ул.Ручейная на первой (красной) линии ул.Суходольская— на границе микрорайонов Академический, Широкая Речка и Мичуринский — самых динамично развивающихся районов застройки города. Ул.Суходольская является радиальной транспортной магистралью с оживленным трафиком движения, соединяющей ЕКАД и несколько спальных микрорайонов с центром Екатеринбурга. В непосредственной близости на расстоянии 15-30 м от проектируемого ТЦ находится 4 остановки общественного транспорта.

Определяющими факторами размещения ТЦ в данном районе застройки являются:

1) отсутствие в данном районе города в радиусе 1,5 км аналогичных торговых объектов;

2) активное освоение его ведущими федеральными и региональными застройщиками. При реализации уже начатых проектов по строительству жилых комплексов в 2017 г. количество жителей в зоне 10-минутной пешеходной доступности составит более 15,5 тыс. человек, а к концу 2018 г. — более 22,5 тыс. человек. Учитывая планы застройщиков по дальнейшему развитию района, численность населения будет последовательно увеличиваться, что гарантирует высокий покупательский трафик для торгового центра.

Концепция Торгового центра (основной состав помещений):

□ Продуктовый супермаркет 2 170 кв.м.

□ Строительный супермаркет (товары для дома и сада) 358 кв.м.

□ Фитнес-центр 550 кв.м.

□ Предприятие бытового обслуживания 270 кв.м.

□ Магазин товаров для домашних животных 85 кв.м.

□ Химчистка-прачечная 83 кв.м.

□ Салон красоты 82 кв.м.

Основные технико-экономические показатели проекта:

□ Общий объем инвестиций 255,5 млн.руб.

□ Доходность (при среднерыночной арендной ставке) 16,7 — 18,0 %/год

□ Сроки окупаемости проекта 5,5 — 6 лет

□ Собственные средства инициатора проекта 114,5 млн.руб.

□ Привлекаемые инвестиции 141,0 млн.руб.

□ Расчетный срок строительства 12 месяцев

Собственные средства инициатора проекта направлены на :

— приобретение земельного участка и его формирование в соответствии с Правилами землепользования и застройки;

— подготовку и согласование исходно-разрешительной документации (ИРД); — проведение инженерно-геологических и инженерно-экологических изысканий и заключений;

— разработку и согласование проектной документации;

— получение положительного заключения экспертизы проектной документации; — подведение к площадке инженерных сетей и коммуникаций;

— получение Разрешения на строительство объекта.

Соинвестору предлагается:

право войти в проект, с приобретением доли равной 55,19% , что составляет 141,0 млн.руб. от общего объема инвестиций, с закреплением права на коммерческие помещения, предназначенные для размещения супермаркета (якорного арендатора) общей площадью 2170 кв.м.

В случае проявления интереса к проекту со стороны Вашей компании, застройщик готов: — предоставить по запросу соинвестора Инвестиционный меморандум, правоустанавливающую, исходно-разрешительную и проектную документацию; — вносить корректировки в проект (планировки помещений, техническое оборудование и пр.) в ходе строительства в соответствии с требованиями соинвестора.

Инициатор проекта (компания застройщик) готов рассматривать вхождение в проект инвестора со 100 % участием в проекте или продажу земельного участка с исходно- разрешительной и проектной документацией.

На данном этапе реализации проекта (текущая ситуация):

— разработана проектная документация;

— получено положительное заключение экспертизы утверждаемой части проектной документации;

— получено разрешение на строительство объекта;

— к строительной площадке подведены инженерные сети и заключены договоры на подключение к инженерным сетям с ресурсоснабжающими организациями;

— определен генеральный подрядчик и основные субподрядчики на выполнение СМР, поставку строительных конструкций и инженерного оборудования;

— ведутся подготовительные работы перед началом строительства;

— начало строительства: февраль 2018г;

— окончание строительства: февраль 2019г;

— на текущий момент имеются предварительные договоренности с несколькими федеральными торговыми сетями (Магнит, Пятерочка, Дикси, Мегамарт) о возможности заключения долгосрочного договора аренды на этапе строительства на помещения для размещения супермаркета.

Договор инвестирования в строительство по сути похож на договор строительного подряда или на договор долевого участия в строительстве жилого дома. Однако есть серьезные различия.

Договор инвестирования строительства подразумевает партнерские отношения между застройщиком, заказчиком и инвестором. Привлечение инвестирования от физических лиц в строительство нежилой недвижимости возможно по такому договору, а вот инвестирование жилой недвижимости должно осуществляться по ДДУ.

При инвестировании (не по ДДУ) риски по возведению дома ложатся как на застройщика, так и на инвестора.

Договор инвестирования не подлежит государственной регистрации, в отличие от ДДУ.

Сделки, связанные с возведением дома, можно оформить тремя способами в зависимости от целей и задач, которые необходимо выполнить.

Возведение жилого дома, если дольщики являются физическими лицами, оформляется в виде ДДУ.

Возведение строения (например: дачи, коттеджа, строения) регулируется строительным подрядом.

Участие в совместном проекте в возведении строений с последующим распределением результатов инвестиционной деятельности (прибыли) оформляется подписанием договора инвестирования.

При строительстве жилого дома привлечение средств от граждан осуществляется путем подписания Договора долевого участия (ДДУ).

Совет юриста: в ДДУ, как правило, невозможно внести правки, однако соблюдение определенных процедур позволит отстоять свои права в суде даже, если они будут противоречить подписанному ДДУ.

Инвестирование в строительство жилой недвижимости без заключения ДДУ может носить противозаконный характер.

Внимание: уступка прав требований по ДДУ не требует согласования с застройщиком и тем более оплаты услуг по уступке. Обратитесь к юристам и сэкономьте значительные средства.

Специальный инвестиционный контракт 2021 г.

В любом случае, больший риск несет инвестор, так как участвует в проекте его денежный капитал. Вкладчику стоит опасаться многих вещей и перед тем как вложить деньги в дело, то необходимо собрать информацию относительно заказчика.

Эксперты советуют следующие:

• Изначально стоит проверить деловую репутацию фирмы заказчика, в том числе и их кредитную историю;
• Обязательно запросить у организации правоустанавливающие документы на владение территорией земли, чаще всего этим документом будет паспорт;
• Запросить у заказчика все разрешающие документы на проведения проектных работ. Убедиться в том, что нет просроченных разрешений, и в будущем не возникнет проблем с документацией;
• В случаи если уже имеется инвестор, то стоит провести юридическую экспертизу деловых отношений между ними. После этого запросить договор и приложить их к новому.

Итак, инвестиционный договор – это очень важное решение для заказчика и инвестора, которое необходимо проводить с полным пакетом документации и информации. Для каждого участника есть права и обязательства, придерживаясь которых можно надеятся на получение положительного результата.

В российской правовой практике есть понятие инвестиционного договора. Особенно интересен тот факт, что, несмотря на широкую распространенность данного типа соглашения, официального закрепления в законодательных источниках оно не имеет. Каким же образом такие договоры составляются на практике?

Согласно распространенной трактовке, инвестиционный договор — это соглашение, как правило, коммерческого характера, определяющее механизм передачи денежных средств либо материальных ценностей лицом или группой субъектов в распоряжение предприятия с целью последующего возврата вложений в виде процентной надбавки или наделенного высокой стоимостью актива. Подписывая подобного рода контракт, инвестор передает финансы или имущество в пользу другого лица, чаще всего в собственность или оперативное управление.

Особую популярность приобрел инвестиционный договор в строительстве. Источником финансирования деятельности девелоперов, как правило, выступают денежные средства, поступаемые извне — от граждан (если речь идет о возведении жилых домов), организаций, государства или муниципалитетов (если объект имеет коммерческое назначение). Инвестиционный договор в сфере строительства подразумевает, что вкладчик передает девелоперу денежные средства взамен на получение готовой недвижимости по факту ее возведения (или, как вариант, право купить интересующий объект с существенными преференциями).

Вместе с тем, ГК РФ — не единственный источник права, который определяет статус строительных контрактов (точнее, дает ориентиры для составления их структуры). При составлении таких соглашений могут применяться нормы ФЗ «Об инвестиционной деятельности», а также Закона РСФСР аналогичной направленности — в тех частях, где положения не противоречат более новому правовому акту. Например, некоторые нормы, изложенные в указанном ФЗ, применяются, если речь идет не о строительстве объекта с нуля, а, скажем, о капитальном его ремонте или реконструкции. Соглашения подобного рода в ряде случаев также именуются инвестиционными договорами. Поскольку в гражданском законодательстве четкого определения таким контрактам нет, это не ошибка.

Вернемся к изучению соглашений, свойственных для сферы строительства — как к одним из самых популярных в аспекте инвестиционных взаимоотношений в бизнесе. Полезно будет изучить, например, алгоритм корректного составления таких контрактов, исходя из критериев, принятых в российской правовой системе. Выше мы отметили, что форма инвестиционного договора может иметь признаки схожести с соглашениями, характерными для иных сфер бизнеса — кредитованием, продажами и т.д. Исходя из этой особенности, как правильно конструировать контракты?

Во-первых, любое гражданское соглашение, необходимо начинать с преамбулы. В ней, как правило, излагается название договора, место и время и его заключение. Следующий компонент — информация о сторонах, подписывающих соглашение. Если заключается инвестиционный договор между юридическими лицами, то необходимо зафиксировать их официальное наименование, а также перечислить должностных лиц, которые действуют от имени соответствующих структур. Если одна из сторон контракта — физлицо, то необходимо указать его идентификационные данные (ФИО, серия и номер паспорта, адрес прописки).

Инвестор — физическое и юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, принявший обязательство вложить инвестиции в объект инвестиционной деятельности;

Получатель инвестиций — юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, испрашивающий инвестиции.

наименование Инвестора и Получателя инвестиций;

предмет Договора с указанием на вид деятельности и цели, на которые Инвестором выдаётся финансирование;

вид инвестиций (денежные средства, ценные бумаги, имущественные права или имущество);

срок и порядок предоставления инвестиций;

срок и порядок реализации инвестиционной деятельности;

права Инвестора на результат инвестиционной деятельности.

права и обязанности Сторон Договора;

ответственность Сторон за ненадлежащее исполнения принятых обязательств;

порядок разрешения споров;

порядок расторжения Договора;

иные условия, вытекающие из существа правоотношений и обычаев делового оборота.

Гражданским кодексом РФ;

Федеральным законом от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений»;

иными нормативно-правовыми актами, связанными и регулирующими данные правоотношения.

Расчеты с городом по инвестиционному контракту

Бизнес: • Банки • Богатство и благосостояние • Коррупция • (Преступность) • Маркетинг • Менеджмент • Инвестиции • Ценные бумаги: • Управление • Открытые акционерные общества • Проекты • Документы • Ценные бумаги — контроль • Ценные бумаги — оценки • Облигации • Долги • Валюта • Недвижимость • (Аренда) • Профессии • Работа • Торговля • Услуги • Финансы • Страхование • Бюджет • Финансовые услуги • Кредиты • Компании • Государственные предприятия • Экономика • Макроэкономика • Микроэкономика • Налоги • Аудит
Промышленность: • Металлургия • Нефть • Сельское хозяйство • Энергетика
Строительство • Архитектура • Интерьер • Полы и перекрытия • Процесс строительства • Строительные материалы • Теплоизоляция • Экстерьер • Организация и управление производством

Бытовые услуги • Телекоммуникационные компании • Доставка готовых блюд • Организация и проведение праздников • Ремонт мобильных устройств • Ателье швейные • Химчистки одежды • Сервисные центры • Фотоуслуги • Праздничные агентства

Договор долевого участия регулирует ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…». Это основание для требования доли в объекте недвижимости, а не право собственности. Его можно переуступить, например продать (для физлица бонус – налоговый вычет), но только после погашения денежных обязательств.

Вкладчик может передать свои права на недвижимость третьему лицу в любой момент, если иное не оговорено в договоре. Кроме того, государство для привлечения средств создает льготные условия (ставка налогообложения, таможенные пошлины и др).

Застройщик обязан потратить инвестиционные средства целенаправленно. Требовать деньги назад или передачу объекта до регистрации собственности застройщиком без весомых оснований незаконно.

Различают инвестиционные вложения в виде денег, распределенных во времени (дисконтный поток), либо разовым платежом. Допускаются также инвестиции в материальной форме (оборудование, машины, стройматериалы и др.).

Немаловажный вопрос: в инвестиционном договоре распространены штрафные санкции для заказчика в денежной форме. В долевых договорах упоминания о санкциях со стороны застройщика стараются избегать.

• заказчик строит недвижимость, а дольщик обязан внести средства и принять готовый объект недвижимости. Никакой дополнительной прибыли не предусмотрено;
• по законодательству под объект долевого строительства в банке открывается отдельный счет. Этого не требуется для инвестиционных вложений.

В сети распространена информация, что регистрировать инвестиционный договор не нужно. Если планируется конечная реализация гражданам, ориентируйтесь на закон ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве…». Нужно зарегистрировать документ до ввода здания в эксплуатацию.

Если объект строительства – жилой дом, вкладчик в дальнейшем может уступить собственность физическому лицу, которое затем регистрирует жилье. Хотя согласно ФЗ № 214 переуступка не допускается.

• С другой стороны, Постановление ВАС РФ № 15510/12 утверждает, что люди могут требовать жилье именно на основе договора переуступки.
• Чтобы не пришлось подсчитывать убытки, я рекомендую составить схему от начальных инвестиций до реализации конечному потребителю.
• Для нежилых помещений таких запретов нет.

Договор инвестирования в строительство

Перечислю самые распространенные риски:

• застройщик не имеет полный пакет разрешительной документации на строительство (часть документов просрочена);
• заканчивается срок аренды земли под объект строительства;
• привлечение на один и тот же объект еще одного вкладчика;
• изменения в проектной документации;
• отклонение от строительных норм.

В этих случаях объект не примут в эксплуатацию, инвестор потеряет вложения.

Договор инвестирования не выделен законодательством, регулируется несколькими подзаконными актами. Поэтому при заключении договора рекомендую скачать образец с юридического сайта, если нет возможности обратиться к хорошему юристу. Ведь важно обезопасить вклад (средства вкладываются на несколько лет).

На сегодня все. Ставьте лайк, подписывайтесь на статьи: знания помогут избежать проблем в будущем. Желаю прибыльных инвестиций.

Если кратко, договор инвестирования – это нотариально заверенная бумага, подтверждающая, что инвестор выделил заказчику деньги в соответствии с оговоренными условиями.

В рассматриваемом контракте прописаны обязательства, которые берет на себя каждая сторона – заказчик и инвестор. В случае разногласий в судебном порядке будет рассматриваться невыполнение только тех условий, которые были прописаны.

Договор инвестирования выступает в качестве доказательства, что инвестор и заказчик обговорили все вопросы, связанные с реализацией проекта.

В законодательной базе Российской Федерации нет определения договора инвестирования. В связи с этим нет возможности регулировать взаимоотношения заказчика и инвестора, если возникли спорные вопросы.

Контракт составляется на основании ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, где прописано, что физические и юридические лица свободны в оформлении документов.

Договор о привлечении инвестиций нужно составлять всегда. Никаких двояких толкований, неясностей в тексте лучше не допускать. Внимательность и серьезное отношение к документам — самое главное правило инвестора.

Читайте мои статьи, и вы избежите ошибок не только при оформлении документов, но и при выборе сферы деятельности.

Инвестиционный договор на развитие бизнеса образец

Застройщик, в свою очередь, должен с их помощью реализовать проект и рассчитаться с инвестором, указанным в договоре способом.

Срок действия соглашения, направленного на развитие бизнеса, регламентируется следующими правилами:

1. Прекращение его действия наступает после того, как все стороны выполняют свои обязательства, указанные в документе, в полном объеме.
2. При необходимости, стороны могут продлить срок действия соглашения или указать условия, наступление которых станет причиной его расторжения.
3. Вступает в силу после того, как все стороны, участвующие в проекте, его подписывают.

Примерная форма договора инвестирования бизнес-проекта (подготовлено экспертами компании «Гарант»)

Порядок и срок реализации бизнес-проекта определены в Графике реализации бизнес-проекта, являющемся приложением N [значение] и неотъемлемой частью настоящего договора.

1.4. По настоящему договору под инвестициями понимаются денежные средства, направляемые на достижение целей, предусмотренных настоящим договором, а также, по соглашению Сторон, любое другое имущество, имущественные права или объекты интеллектуальной собственности. 1.5. Инвестиции, полученные от Инвестора, будут направляться Соискателем инвестиций исключительно на реализацию бизнес-проекта. 2. Условия инвестирования 2.1.

Общий размер инвестиций, подлежащих внесению Инвестором в рамках настоящего договора, составляет [цифрами и прописью] рублей.

2.2. Инвестор осуществляет инвестирование в следующем порядке: [вписать нужное]. 2.3. Инвестирование производится [на заемной основе с условием возврата/путем вхождения Инвестора в долю бизнес-проекта в размере (значение) процентов]. 2.4.

______________ «__»_________ ____ г.

________________ (ФИО), именуем__ в дальнейшем «Инвестор», с одной стороны, и ООО___________________, именуем__ в дальнейшем «Организация», в лице ________________________, действующ ___ на основании _____________________, с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. По настоящему договору Инвестор передает Организации в собственность денежные средства в сумме ______ (________) рублей (далее – «инвестиционные средства»), а Организация обязуется уплачивать Инвестору денежные средства в порядке и на условиях определенных настоящим договором. 14 п. 1 ст. 251 НК РФ)

Результат инвестиционной деятельности (объект) – культурный центр, создаваемый по адресу: __________________, строительство которого будет осуществляться в соответствии с Проектом.1.5.

Подрядчики – физические и юридические лица, которые выполняют проектные и строительные работы по договорам строительного подряда, заключаемым с Заказчиком-Застройщиком.1.6.

Работы – весь объем практических работ по строительству результата инвестиционной деятельности, подлежащий выполнению Заказчиком-Застройщиком в соответствии с условиями настоящего Договора.1.7.

Земельный участок – участок общей площадью ______ кв.

Договор финансирования (инвестирования)

Для защиты интересов сторон финансовой сделки на основе типового договора создается новый документ, цель и задача которого минимизировать риски инвесторов и получателей средств. Заключается он только после обсуждения (и внесения изменений, если требуется) всех пунктов. Типовой образец договора инвестирования в бизнес может быть изменен по обоюдному согласию участников сделки.

Так как минимальный порог денежных средств в инвестиционном соглашении — 1 500 000 р., что многократно превышает размер МРОТ, эта сделка должна быть оформлена в письменной форме независимо от статуса — юридического или физического, сторон.

К существенным условиям соглашения относятся:

• Срок сделки;
• Предмет договора;
• Цена соглашения.

Сделка, не содержащая существенных условий, не может быть признана заключенной. Если вложения происходят в строительство, предметом сделки может стать жилое или нежилое помещение, на которое у инвестора есть право собственности.

Это влечет необходимость его регистрации в Росреестре. Тогда в условиях уместно указать, как будет оплачена государственная пошлина.

Подать документы в Росреестр может как застройщик, так и инвестор.

Вот основной перечень необходимых бумаг:

• Разрешение о проведении строительных работ;
• Выписка из Росреестра о праве на земельный участок (ИЖС);
• Акт, подписанный приемочной комиссией о приеме в эксплуатацию объекта;
• Бумага о присвоении постоянного адреса (берется в Градостроительном или архитектурном отделе администрации;
• Соглашение о распределении недвижимости между участниками инвестиционного договора.

Учредительная документация заказчика

Документы, необходимые инвестору для регистрации права собственности:

• Заявление о регистрации в Росреестр;
• Документ (ксерокопия) об уплате пошлины;
• Паспорт или доверенность;
• Договор о вложении денежных средств;
• План помещения с экспликацией.

Подать документы может любая сторона, указанная в документе.

Уступка права требования по соглашению об инвестициях может быть запрещена или разрешена. Если запрета нет в тексте соглашения между сторонами, уступка права требования может быть осуществлена согласно законодательству РФ.

Цедент передает свои права цессионарию, в том числе право требования собственности, если стороны заинтересованы в такой сделке.

Помимо строительства, есть много других привлекательных бизнес-проектов. К ним относятся торговля, кредитование, сфера услуг и другие.

В каждом случае соглашение об инвестициях в бизнес должно отражать условия, на которых инвестор и получатель средств заключили договоренность. Выгода по таким договоренностям часто выражается в процентном отношении от суммы инвестиции. Риски по этим видам вложений максимальны.

Источник: khti-rasp.ru