Образец соглашения об определении долей в праве долевой собственности
СОГЛАШЕНИЕ
1.Сторонами определен режим долевой собственности на имущество, указанное в п.2 настоящего Соглашения.
В перечень имущества, принадлежащего Сторонам на праве долевой собственности, входит:
Размеры долей, установленные настоящим Соглашением, могут быть изменены при обоюдном согласии Сторон.
3.В период действия настоящего Соглашения Стороны вправе производить любые улучшения общего имущества.
4.Любые улучшения имущества (отделимые и неотделимые), произведенные Сторонами в рамках осуществления настоящего Соглашения, поступают в долевую собственность Сторон.
5.Сторона, осуществившая за свой счет значительные вложения в имущество, принадлежащее Сторонам на праве долевой собственности, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
7.Сторона вправе осуществлять распоряжение имуществом, принадлежащим Сторонам на праве долевой собственности, только с согласия другой Стороны.
Договор долевого участия. Важные моменты
8.Каждая из Сторон имеет преимущественное право покупки при продаже другой Стороной своей доли. Преимущественное право покупки доли осуществляется в порядке, предусмотренном ГК РФ.
9.Настоящее Соглашение может быть расторгнуто каждой из Сторон в одностороннем порядке. При этом Сторона, выступающая с инициативой о расторжении настоящего Соглашения, обязана уведомить об этом другую Сторону за дней до даты расторжения настоящего Соглашения.
10.При расторжении настоящего Соглашения происходит выдел имущества в натуре в размере, соответствующем доле Стороны в праве долевой собственности.
11.Выдел имущества в натуре может быть заменен денежной компенсацией, соответствующей размеру доли в праве долевой собственности. Для определения размера доли в денежном выражении может быть привлечен независимый оценщик.
12.Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его подписания и действует неограниченный срок.
Соглашение об определении долей в праве долевой собственности
Тип документа: Соглашение
Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.
Размер файла документа: 7,4 кб
Бланк документа
Скачать образец документа
СОГЛАШЕНИЕ N _____
об определении долей в праве долевой собственности
1. Сторонами определен режим долевой собственности на имущество, указанное в п. 2 настоящего Соглашения.
2. В перечень имущества, принадлежащего Сторонам на праве долевой собственности, входит:
— ___________ (указываются характеристики предмета: страна-производитель, модель, номер, цвет, размер, на недвижимое имущество: объект недвижимости, общая площадь (кв. м), жилая площадь (кв. м), адрес, правоустанавливающий документ (договор купли-продажи или иной документ, подтверждающий переход права собственности на данный объект недвижимости) и др.);
3. На момент заключения настоящего Соглашения Стороны определяют следующее распределение долей в имуществе, принадлежащем Сторонам на праве долевой собственности:
Договор со строительной компанией. Нюансы. Пример правильного договора на строительство
— доля в праве долевой собственности Стороны 1 составляет ____%;
— доля в праве долевой собственности Стороны 2 составляет ____%.
4. Размеры долей, установленные настоящим Соглашением, могут быть изменены при обоюдном согласии Сторон.
5. В период действия настоящего Соглашения Стороны вправе производить любые улучшения общего имущества.
6. Любые улучшения имущества (отделимые и неотделимые), произведенные Сторонами в рамках осуществления настоящего Соглашения, поступают в долевую собственность Сторон.
7. Сторона, осуществившая за свой счет значительные вложения в имущество, принадлежащее Сторонам на праве долевой собственности, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
8. Доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, распределяются между Сторонами ________ (соразмерно их долям, в равных долях или др.).
9. Сторона вправе осуществлять распоряжение имуществом, принадлежащим Сторонам на праве долевой собственности, только с согласия другой Стороны.
10. Каждая из Сторон имеет преимущественное право покупки при продаже другой Стороной своей доли. Преимущественное право покупки доли осуществляется в порядке, предусмотренном ГК РФ.
11. Настоящее Соглашение может быть расторгнуто каждой из Сторон в одностороннем порядке. При этом Сторона, выступающая с инициативой о расторжении настоящего Соглашения, обязана уведомить об этом другую Сторону за ____ дней до даты расторжения настоящего Соглашения.
12. При расторжении настоящего Соглашения происходит выдел имущества в натуре в размере, соответствующем доле Стороны в праве долевой собственности.
13. Выдел имущества в натуре может быть заменен денежной компенсацией, соответствующей размеру доли в праве долевой собственности. Для определения размера доли в денежном выражении может быть привлечен независимый оценщик.
14. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его подписания и действует неограниченный срок.
Соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на построенный объект ижс бланк
Разбираемся, нужно ли в такой ситуации обращаться к нотариусу
Нередко земельный участок, на котором ведется строительство или реконструкция жилого дома либо садового домика, принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности. Завершение строительства (реконструкции) должно ознаменоваться заключением соглашения между собственниками об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенный или реконструированный объект.
Данное требование о заключении соглашения предусмотрено градостроительным кодексом РФ. Эксперт Кадастровой палаты Тамбовской области Марина Герасимович рассказала, в какой форме готовится такое соглашение.
Действующим законодательством прямо предусмотрено нотариальное оформление сделок по отчуждению долей. Поскольку соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на построенный или реконструированный объект не направлено на отчуждение и законом прямо не предусмотрена нотариальная форма для таких соглашений, то делаем вывод, что заключать его можно в простой письменной форме.
Кроме того, существует такое понятие, как единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, если законом не предусмотрено иное. То есть по общему правилу дом, возведенный на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности, поступает в общую долевую собственность всех ее участников.
Вместе с тем, если сторонами соглашения являются супруги, то необходимо также учитывать положения семейного кодекса РФ. В частности, положения о том, что законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Исходя из норм семейного кодекса РФ, режим совместной собственности может быть изменен только брачным договором, для которого прямо предусмотрена нотариальная форма.
Таким образом, если супруги – стороны соглашения, и они распределяют между собой доли в отношении объекта, построенного на земельном участке, находящемся в совместной собственности супругов, то такое соглашение уже содержит в себе элементы брачного договора и поэтому должно заключаться в нотариальной форме. В случае же, если режим совместной собственности супругов не нарушается, то при составлении соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности на построенный или реконструированный объект к нотариусу обращаться не придется.
Право на долю: как разделить общее имущество по соглашению?
Раздел общей собственности – еще не повод обращаться в суд. Если совладельцы способны договориться, они вправе заключить соглашение об определении долей в общем имуществе. Сфера применения такого документа в быту гораздо шире, чем кажется. Тут тебе и разводы, и принятие наследства, и даже получение материнского капитала. Рассказываем, как составить соглашение об определении долей в квартире, и в каких случаях оно вам потребуется.
Развод, наследство, маткапитал
Собственно, разделить на доли можно только что-то общее. Обычно это делается лишь в отношении недвижимости, так как лишь право собственности на нее требует регистрации. Как только вы разделите общую квартиру или дом на доли, такие доли можно зарегистрировать и в Росреестре. В результате каждый из сособственников будет самостоятельно владеть и распоряжаться собственной долей.
Захотите ее продать? Пожалуйста! Оформить дарение? Без проблем! Прописать мигрантов?
Легко!
В быту можно выделить четыре основные причины раздела недвижимости на доли: развод, оформление наследства, использование маткапитала и отсутствие долей в правоустанавливающем документе.
Случай 1. Развод
Там, где развод, там и раздел нажитого за брак имущества. Оно является совместным, то есть без определения долей каждого из супругов. Но «бывшие» могут легко это исправить – достаточно заключить соглашение об определении долей в праве общей совместной собственности на квартиру. Или иную недвижимость, значения не имеет.
Но так как такое соглашение по своей правовой природе считается соглашением о разделе супружеского имущества, в силу требований ст. 38 СК, оно требует обязательного нотариального оформления (Письмо Росреестра от 31.03.2016 N 14-исх/04224-ГЕ/16).
Случай 2. Получение недвижимости в наследство
Когда наследник один – всё просто. Если их несколько, наследство поступает в общую собственность наследников (ст. 1164 ГК). Такая собственность изначально уже считается долевой, а размер долей в ней определяется размером доли в свидетельстве о праве на наследство. Например, 3 наследника одной очереди в общих случаях получают по ⅓ наследства.
Но касается это общей наследственной массы, а не конкретных видов наследственного имущества.
Чтоб выделить доли в отношении конкретного имущества, например, все той же квартиры, наследники заключают соглашение (ст. 1165 ГК). В отличие от супругов, наследникам оформлять его у нотариуса не нужно. Размер долей может быть любым, и не должен обязательно соответствовать долям в свидетельстве о праве на наследство (определение Курганского областного суда № 33-3734/2014 от 18.12.2014).
Случай 3. Расходование маткапитала на покупку недвижимости
Исходя из логики законодателя, материнский капитал – это совместная собственность всех членов молодой семьи, в том числе и несовершеннолетних детей. Во всяком случае, когда полученная помощь расходуется на приобретение недвижимости.
Жилое помещение, приобретенное (построенное) за счет маткапитала, оформляется в общую собственность родителей и несовершеннолетних детей с определением размера долей по соглашению (п. 4 ст. 10 ФЗ «О дополнительных мерах поддержки семей, имеющих детей»). Такое соглашение требует обязательного удостоверения у нотариуса.
При заключении соглашения, определение размеров доли каждого члена семьи ключевого значения не имеет. Они распределяются по личному усмотрению родителей и не должны быть обязательно равными. Главное, чтобы детские доли не были меньше, чем их пропорциональная доля в сумме материнского капитала. Скажем, 1/18 будет вполне достаточно.
Случай 4. Отсутствие долей в правоустанавливающих документах
Ко всему прочему, доли могут быть банально не определены – ранее это допускалось при приобретении прав на недвижимость, в том числе при заключении договоров купли-продажи. Если в правоустанавливающих документах такие доли отсутствуют, владельцы могут также определить их соглашением. Оно заключается в простой письменной форме и нотариального удостоверения не требует.
Определяем доли: 4 простых шага
Итак, решение принято – собственники определяют доли самостоятельно. Разбираемся, что им делать дальше.
Шаг 1. Определяем размер долей
Разделить общее имущество можно только после определения размера доли каждого из сособственников. Изначально такие доли считаются равными (ст. 254 ГК).
Но это не значит, что соглашением стороны не могут отойти от принципа равенства и определить доли в любых других размерах. Главное – договориться об этом. Проведите переговоры, и если есть основания – обсудите распределение долей в тех размерах, в которых это будет справедливо.
Шаг 2. Готовим соглашение
Закон не предусматривает каких-либо специфических требований к соглашению об определении долей и уже тем более не определяет его специальной формы. А потому его можно составить в свободной форме. Оно обязательно должно будет содержать:
Если у вас есть опыт оформления официальных документов – воспользуйтесь образцами ниже, если нет – закажите документы у юристов.
Соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на построенный объект ижс бланк
от 28 октября 2016 года N 3982/03-16-3
О примерных образцах договоров
Президент
Федеральной нотариальной палаты
К.А.Корсик
ДОГОВОР
об оформлении жилого дома и земельного участка в общую долевую собственность в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»‘
Населенный пункт, дата
находясь в здравом уме и твердой памяти, действуя добровольно, в соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации заключили настоящий договор о нижеследующем:
Земельный участок оформлен на имя (ФИО) на основании договора купли-продажи от ______ года, государственная регистрация права собственности подтверждена выпиской из ЕГРП подтверждающей регистрацию права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ____ года сделана запись регистрации N ___ (указание кем сделана запись).
Жилой дом оформлен на имя (ФИО) на основании договора купли-продажи от _____ года, государственная регистрация права собственности подтверждена выпиской из ЕГРП подтверждающей регистрацию права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ____ года сделана запись регистрации N ___ (указание кем сделана запись).
Кадастровая стоимость Земельного участка составляет ______, что подтверждается кадастровым паспортом Земельного участка N ___, выданным ____ года Федеральным информационным ресурсом Росреестра.
Кадастровая стоимость Жилого дома, составляет ______________, что подтверждается кадастровым паспортом здания N ____, выданным ____ года Федеральным информационным ресурсом Росреестра.
В соответствии со статьей 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» и Правилами направления средств (части средств) материнского капитала на улучшение жилищных условий, утвержденными Правительством РФ от 12.12.2007 N 862, (ФИО) улучшила жилищные условия, использовав право направить средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в размере ___ по сертификату (серия, номер) от _______ года, выданного ______ (указывается один из способов:
— на приобретение жилого помещения посредством участия в жилищном кооперативе (жилищно-строительном и жилищно-накопительном кооперативах);
— на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу) на приобретение (строительство) жилого помещения;
— на строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемое гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда,
— на компенсацию затрат за построенный (реконструированный) объект индивидуального жилищного строительства)
в связи с чем ФИО дала обязательство оформить жилое помещение, расположенное по адресу: __________ в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей).
3.1*. Во исполнение обязательства, указанного в пункте 2 настоящего Договора, и на основании статей 40-42 (38, 39) Семейного кодекса Российской Федерации, статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» ФИО и ФИО изменяют установленный законом режим совместной собственности, устанавливают режим равнодолевой собственности на Жилой дом (в части, приобретенной на общие средства супругов) и одновременно оформляют в общую собственность родителей и детей Жилой дом с определением размера долей:
3.2. Учитывая положения статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации ФИО безвозмездно передает своим детям по ___ доле в праве на Земельный участок (указываются характеристики Земельного участка), а (ФИО второго родителя) принимает для своих несовершеннолетних детей по _____ доле в праве собственности на указанный Земельный участок. Передача и принятие дара произведены путем ____ (варианты: подписание акта приема-передачи, передачи экземпляра договора и др.).
3.3. На основании статей 40-42 Семейного кодекса Российской Федерации ФИО и ФИО изменяют установленный законом режим совместной собственности, устанавливают режим равнодолевой собственности на ____ долю в Земельном участке.
3.3*. На основании статей 38, 39 Семейного кодекса Российской Федерации ФИО и ФИО определяют доли каждого в праве на ___ долю в Земельном участке в размерах, указанных в пункте 4 настоящего Договора.
Стоимость долей супругов составляет ___ рублей.
4. В результате заключения настоящего договора Жилой дом и Земельный участок, находящиеся по адресу: ______, принадлежит на праве общей долевой собственности родителей и детей, с определением следующих долей каждого:
Право общей долевой собственности ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, в 1/4 доле каждого (или указывается размер доли каждого), на указанные Земельный участок и Жилой дом подлежит регистрации в ______ (указывается Управление Росреестра).
5. ФИО родителя, ФИО родителя заверяют, что не имеют других детей, кроме двоих детей, упомянутых в настоящем договоре, а именно: ФИО ребенка и ФИО ребенка.
6. ФИО родителя, ФИО родителя, действующие от себя и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО ребенка и ФИО ребенка заверяют, что они заключают настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для них кабальной сделкой.
Жилой дом приобретен не только за счет средств (части средств) материнского капитала, имеющих специальное целевое назначение, но и за счет собственных средств супругов. Сторонам разъяснено и понятно, что согласно пункту 13 Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 июня 2016 года, доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, а не на все средства, за счет которых было приобретено жилое помещение. Стороны пришли к соглашению, что размер долей детей в праве собственности на Жилой дом увеличивается.
Жилой дом, приобретен не только за счет средств (части средств) материнского капитала, имеющих специальное целевое назначение, но и за счет собственных средств супругов. Стороны, на основании разрешения органа опеки и попечительства от ___ N _____, пришли к соглашению, что размер долей детей в праве собственности на Жилой дом определяется исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, а не на все средства, за счет которых было приобретено жилое помещение, в размерах, указанных в пункте 4 настоящего Договора.
7. Жилой дом является свободным от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования Жилым домом, что подтверждается (указывается документ о проживающих в доме, а также кем и когда он выдан).
8. ФИО родителя, ФИО родителя заверяют, что отсутствуют обстоятельства, препятствующие заключению настоящего договора, в том числе предусмотренный договором с третьими лицами или судебным актом запрет на заключение брачного договора или иного договора, регулирующего имущественное положение супругов, а также, что Жилой дом никому не продан, не подарен, не заложен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, в отношении него не заключены сделки с третьими лицами, которые бы привели к его отчуждению.
В случае наличия указанного в абзаце первом настоящего пункта запрета на момент заключения настоящего договора и иных обстоятельств, препятствующих заключению настоящего договора, он может быть признан судом недействительным.
9. Настоящий договор содержит элементы различных договоров, предусмотренных законом. К отношениям сторон по настоящему договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых в нем содержатся, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа договора. К договору применяются правила, установленные статьями 40-42 Семейного кодекса Российской Федерации в части изменения режима совместной собственности супругов и установления режима долевой собственности на имущество, нормы Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» и Правила направления средств (части средств) материнского капитала на улучшение жилищных условий, утвержденные Правительством РФ от 12.12.2007 N 862, в части оформления приобретенного с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала жилого помещения в общую собственность с определением размеров долей, а также правила, установленные главой 32 Гражданского кодекса Российской Федерации в части безвозмездной передачи долей в праве общей собственности на Земельный участок.
Каждый из супругов обязан в соответствии со ст.46 Семейного кодекса РФ своевременно уведомлять своего кредитора (кредиторов) о заключении, об изменении или о расторжении настоящего соглашения. При невыполнении этой обязанности сторона отвечает по своим обязательствам независимо от содержания брачного договора.
Настоящий договор содержит элементы различных договоров, предусмотренных законом. К отношениям сторон по настоящему договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых в нем содержатся, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа договора. К договору применяются правила, установленные статьями 38-39 Семейного кодекса Российской Федерации в части определения долей на общее имущество, нормы Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» и Правила направления средств (части средств) материнского капитала на улучшение жилищных условий, утвержденные Правительством РФ от 12.12.2007 N 862, в части оформления приобретенного с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала жилого помещения в общую собственность с определением размеров долей, а также правила, установленные главой 32 Гражданского кодекса Российской Федерации в части безвозмездной передачи долей в праве общей собственности на Земельный участок.
11. Расходы по заключению настоящего договора оплачивает ФИО.
12. Настоящий договор прочитан вслух и содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.
13. Настоящий договор составлен в пяти экземплярах, один из которых хранится в делах нотариуса (ФИО и место нахождения нотариуса), а другие выдаются сторонам.
Город (село, поселок, район, край, область, республика)
Дата (число, месяц, год) прописью
Настоящий договор удостоверен мной, ФИО, (наименование государственной нотариальной конторы или нотариального округа).
Договор подписан ФИО, ФИО, действующей от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО ____ года рождения и ФИО ____ года рождения, в моем присутствии. Личность подписавших договор установлена, их дееспособность, а также принадлежность отчуждаемого имущества ФИО, ФИО проверены. Полномочия ФИО проверены.
Источник: folkmap.ru
Договор участия в долевом строительстве образец бланк
и ____________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Дольщик», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора.
1.1. Застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить в срок, предусмотренный п.1.3. настоящего договора, многоквартирный 6(9)-этажный дом корпус ___, (именуемый далее «Объект»), расположенный в жилом комплексе по адресу: С-Петербург, __________________, территория предприятия «Ленсоветовское», участок _____, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта передать Дольщику находящуюся в Объекте квартиру с характеристиками, указанными в п.1.2. настоящего договора (именуемую далее «Квартира»); а Дольщик обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять Квартиру.
1.2. Квартира, подлежащая передаче Дольщику по настоящему договору после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта, имеет следующие характеристики:
Временный индекс по рабочему проекту
Общая площадь (кв.м)
Жилая площадь (кв.м)
Площадь кухни (кв.м)
1.3. Срок окончания строительства Объекта и получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию — II квартал 20___ года.
1.4. Срок передачи Квартиры Дольщику — не позднее IV квартала 20____ года.
1.5. Застройщик вправе передать Дольщику Квартиру ранее срока, указанного в п.1.4. настоящего договора, в таком случае Дольщик обязан принять Квартиру в соответствии с условиями настоящего договора.
1.6. Застройщик осуществляет строительство жилого комплекса на основании права аренды земельного участка, Распоряжения Комитета по градостроительству и архитектуре № 309-с от 31 августа 2006 года и Разрешения на строительство Службы государственного строительного надзора и экспертизы № 78-16369.3с-2006 от 27 апреля 2009 года. Государственная регистрация права аренды земельного участка, предоставленного под строительство, произведена в соответствии с Договором аренды № 26 от 26 мая 2006 года, заключенным с ООО «СТРОЙАГРОБАЛТ», ГУ ФРС по С-Петербургу и Ленинградской области 08 августа 2006 года, № регистрации 78-78-06/0012/2006-370; дополнительное соглашение к нему от 26 сентября 2006 года зарегистрировано УФРС по С-Петербургу и Ленинградской области 25 октября 2006 года, № регистрации 78-78-06/0023/2006-565.
2. Цена договора
2.1. Цена договора (размер денежных средств, подлежащих уплате Дольщиком на возмещение затрат на строительство Объекта и на оплату услуг Застройщика) составляет _________ (____________________________) рублей. Цена договора является величиной фиксированной и изменению не подлежит, независимо от возможного удорожания стоимости строительства, за исключением случаев, предусмотренных п.2.2., 2.5. настоящего договора.
2.2. Цена договора может быть изменена при уточнении фактической площади Квартиры по результатам инвентаризации Проектно-Инвентаризационного Бюро. Перерасчет цены договора производится исходя из расчета ______ (________________________) рублей за один квадратный метр площади Квартиры.
2.3. Уплата цены договора производится Дольщиком в безналичном порядке путем перечисления на расчетный счет Застройщика денежных средств (днем исполнения обязанности Дольщика по оплате части цены договора признается день поступления денежных средств на расчетный счет Застройщика) в размерах и в сроки согласно следующему графику платежей:
Размер платежа (рубли)
2.4. В случае возникновения у Дольщика неустойки, предусмотренной п.4.2. настоящего договора, при ближайшем поступлении платежа от Дольщика в первую очередь денежные средства направляются на покрытие возникшей неустойки, а во вторую очередь — в счет уплаты цены договора.
2.5. Цена договора должна быть изменена путем заключения дополнительного соглашения при возникновении необходимости выполнения дополнительных работ в Квартире, не предусмотренных п.3.1.3 настоящего договора, и при возникновении у Застройщика дополнительных расходов, связанных с вводом Объекта в эксплуатацию и не предусмотренных настоящим договором.
2.6. В случае, если Застройщик получит разрешение на ввод в эксплуатацию Объекта ранее срока, указанного в п.1.3. настоящего договора, а графиком платежей, предусмотренным п. 2.3. настоящего договора будут предусмотрены сроки платежей Дольщика позднее даты получения указанного разрешения, Дольщик обязан уплатить оставшуюся цену договора в 15-дневный срок с момента получения от Застройщика соответствующего уведомления.
3. Обязанности сторон
3.1. Застройщик обязуется:
3.1.1. Осуществлять организацию строительства Объекта и обеспечивать контроль за его ходом с тем, чтобы строительство осуществлялось в соответствии со строительными нормами и правилами, согласно проектной и разрешительной документации.
3.1.2. Использовать денежные средства, уплачиваемые Дольщиком по настоящему договору, исключительно для проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию Объекта, а также для рекламы Объекта и оплаты прочих услуг с целью привлечения денежных средств третьих лиц для долевого строительства Объекта (но не более 2 процентов от цены договора), и в связи с этим полностью и в срок производить финансирование всех затрат (работ и услуг) при осуществлении расчетов со всеми лицами, принимающими участие в проектировании, строительстве, вводе в эксплуатацию Объекта и его рекламе.
3.1.3. Выполнить в Квартире следующие виды работ, стоимость которых включена в цену настоящего договора:
перегородки для отделения кухни, жилых помещений, санитарно-технического узла
подготовка под чистовую отделку
установка входной двери
разводка труб теплоснабжения с установкой металлических радиаторов
водопровод и канализация
стояки с разводкой до отсекающей арматуры
поэтажная разводка с установкой квартирного щитка
3.1.4. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта, но не менее чем за месяц до наступления срока, установленного п.1.4. настоящего договора, направить Дольщику заказным письмом с уведомлением о вручении или лично под расписку сообщение о завершении строительства и о готовности Квартиры к передаче, а также предупредить Дольщика о необходимости принятия Квартиры и о последствиях бездействия Дольщика.
3.1.5. При условии полной уплаты Дольщиком цены договора в соответствии с разделом 2 настоящего договора передать Дольщику Квартиру не позднее срока, установленного п.1.4. настоящего договора.
3.1.6. Предоставить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, разрешение на ввод в эксплуатацию Объекта и нотариально удостоверенную копию этого разрешения не позднее чем через десять рабочих дней после его получения.
3.1.7. В случае уменьшения площади Квартиры вернуть Дольщику в соответствии с п. 2.2. настоящего договора переплаченные им денежные средства в 60-дневный срок после подписания Акта приема-передачи Квартиры.
3.2. Дольщик обязуется:
3.2.1. Вовремя и в полном объеме уплатить цену договора в соответствии с разделом 2 настоящего договора.
3.2.2. В случае увеличения площади Квартиры доплатить Застройщику в соответствии с п.2.2 настоящего договора недостающие денежные средства в счет цены договора в 15-дневный срок со дня получения соответствующего уведомления от Застройщика, но в любом случае до подписания Акта приема-передачи Квартиры.
3.2.3. Принять от Застройщика Квартиру по Акту приема-передачи в течение семи рабочих дней с момента получения от Застройщика сообщения о завершении строительства Объекта и готовности Квартиры к передаче.
3.2.4. До государственной регистрации права собственности на Квартиру не производить перепланировку или работы по монтажу (демонтажу) любого оборудования в Квартире, без предварительного письменного согласования этого с Застройщиком.
3.2.5. С целью обеспечения нормальной постоянной эксплуатации Объекта после его заселения в течение двух месяцев с момента ввода Объекта в эксплуатацию вступить в товарищество собственников жилья или заключить с управляющей компанией, предложенной Застройщиком, договор на оказание соответствующих услуг.
3.2.6. В течение одного месяца с момента ввода Объекта в эксплуатацию оплатить эксплуатационные расходы (коммунальные услуги по техническому обслуживанию, энергоснабжению, водоснабжению, канализации, теплоснабжению и т.п.) за шесть месяцев вперед согласно тарифам и иным расчетам, предоставляемым соответствующей обслуживающей организацией.
4. Ответственность сторон
4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
4.2.В случае нарушения Дольщиком сроков внесения платежей в соответствии с п. 2.3. настоящего договора Дольщик уплачивает Застройщику неустойку в виде пени в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
4.3.В случае нарушения Дольщиком срока, предусмотренного п. 3.2.3. настоящего договора Дольщик уплачивает Застройщику неустойку в виде пени в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
4.4. В случае нарушения Дольщиком своих обязанностей, предусмотренных п. 3.2.4 или п.3.2.5 настоящего договора Дольщик уплачивает Застройщику штраф в размере десяти процентов от цены договора за каждое нарушение.
4.4. В случае нарушения Дольщиком своих обязанностей, предусмотренных п. 3.2.4 или п.3.2.5 настоящего договора Дольщик уплачивает Застройщику штраф в размере десяти процентов от цены договора за каждое нарушение.
4.5. В случае нарушения Застройщиком срока, предусмотренного п.1.4. настоящего договора, Застройщик уплачивает Дольщику неустойку в виде пени в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
4.6. Уплата сторонами неустойки не освобождает их от обязанности надлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору.
4.7. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору, если оно явилось следствием возникновения обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения договора в результате событий чрезвычайного характера, которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами. В частности, к таким обстоятельствам относятся военные действия, стихийные бедствия, забастовки в организациях, принимающих участие в подготовке и выполнении работ по договору, нормативные акты государственных, городских или муниципальных органов власти, соответствующие решения в отношении Застройщика, повлекшие приостановку работ на Объекте, отказ энерго-тепло-газо-водо-снабжающих организаций в выдаче необходимых согласований, разрешений для проведения работ и ввода в эксплуатацию при условии наличия у Застройщика необходимой проектной документации и произведенных необходимых платежей, а также иные обстоятельства непреодолимой силы.
4.8. В случае наступления обстоятельств непреодолимой силы сторона, которая в результате наступления указанных обстоятельств не в состоянии исполнить обязательства, взятые на себя по настоящему договору, должна в 7-дневный срок сообщить об этих обстоятельствах другой стороне в письменной форме, телеграммой или факсом. При этом срок исполнения обязательств изменяется, но не более чем на срок, в течение которого действовали обстоятельства непреодолимой силы.
5. Действие договора и его изменение и прекращение
5.1. Настоящий договор подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и считается заключенным с момента такой регистрации.
5.2. Все изменения или дополнения к настоящему договору оформляются в письменной форме и являются неотъемлемыми частями настоящего договора.
5.3. Настоящий договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
5.4. Застройщик вправе в односторонем порядке отказаться от исполнения настоящего договора в случае нарушения Дольщиком срока внесения платежа в счет уплаты цены договора более чем на три месяца или при нарушении срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предварительно за тридцать дней направив Дольщику соответствующее требование и при неисполнении этого требования Дольщиком. В этом случае Застройщик в течение десяти рабочих дней со дня расторжения настоящего договора возвращает Дольщику уплаченные им в счет цены договора денежные средства.
5.5. Дольщик в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения настоящего договора, а Застройщик обязан в течение двадцати рабочих дней возвратить денежные средства, уплаченные Дольщиком в счет цены договора, а также уплатить проценты за пользование указанными денежными средствами в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств по возврату денежных средств, в следующих случаях:
5.5.1. неисполнения Застройщиком обязательства по передаче Квартиры в срок, предусмотренный п.1.4. настоящего договора;
5.5.2. неисполнения Застройщиком обязанностей по устранению существенных недостатков Квартиры, соразмерному уменьшению цены договора или возмещению Дольщику его расходов на их устранение;
5.5.3. существенного нарушения требований к качеству Квартиры.
5.6. В случае если строительство Объекта не может быть завершено в срок, предусмотренный п.1.3. настоящего договора Застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока направляет Дольщику соответствующую информацию и предложение об изменении настоящего договора.
6. Прочие условия
6.1. Застройщик гарантирует, что подлежащая передаче Дольщику Квартира на момент заключения настоящего договора не отчуждена третьим лицам, не заложена, не является предметом спора, не состоит под запретом или арестом, не имеет иных ограничений и обременений, а также Застройщик гарантирует, что ранее в отношении Квартиры не совершалось сделок, следствием которых может быть возникновение прав третьих лиц.
6.2. Дольщик до подписания Акта приема-передачи Квартиры вправе потребовать от Застройщика составления акта о несоответствии Квартиры условиям настоящего договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, и отказаться от подписания Акта приема-передачи квартиры до исполнения Застройщиком одного из следующих действий по выбору Дольщика:
6.2.1. безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
6.2.2. соразмерного уменьшения цены договора;
6.2.3. возмещения расходов Дольщика на устранение недостатков.
6.3. При уклонении Дольщика от принятия Квартиры по Акту приема-передачи или при немотивированном отказе от принятия Квартиры Застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного настоящим договором для передачи Квартиры, вправе составить односторонний Акт о передаче Квартиры.
6.4. Дольщик несет бремя содержания и риски случайной гибели или порчи Квартиры и общего имущества в Объекте, а также обязанность по оплате эксплуатационных расходов с момента принятия Квартиры по Акту приема-передачи или составления Застройщиком акта в соответствии с п.6.3. настоящего договора, независимо от наличия или отсутствия у него зарегистрированного права собственности на Квартиру.
6.5. Уступка Дольщиком прав требований по настоящему договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового дольщика в порядке, установленном ГК РФ.
6.6. Все затраты, связанные с инвентаризацией (обмером) Проектно-Инвентаризационного Бюро, государственной регистрацией настоящего договора и права собственности на передаваемую Квартиру, вступлением в товарищество собственников жилья Дольщик несет самостоятельно. Дольщик компенсирует затраты Застройщика по оплате государственной регистрации.
6.7. Гарантийный срок для Квартиры составляет пять лет со дня ввода Объекта в эксплуатацию. Дольщик вправе предъявить Застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством Квартиры при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока и подтверждено соответствующими экспертными заключениями, и лабораторными исследованиями, в противном случае такие требования Дольщика считаются необоснованными.
6.8. В случае, когда фактические расходы Застройщика оказались меньше тех, которые учитывались при определении цены настоящего договора, экономия средств остается в распоряжении Застройщика в виде прибыли.
6.9. Споры по настоящему договору подлежат разрешению сторонами путем переговоров, а при отсутствии согласия — в установленном законом порядке.
6.10. Стороны обязаны письменно извещать друг друга об изменении своих реквизитов и адресов, в противном случае уведомление, отправленное по адресу, указанному в настоящем договоре, считается отправленным надлежащим образом.
6.11. Договор составлен в трех экземплярах, которые имеют одинаковую юридическую силу, два экземпляра для Дольщика, а один для Застройщика.
Источник: juristi-spb.ru
Договор долевого участия в строительстве
У нас на сайте каждый может бесплатно скачать образец интересующего договора или образца документа, база договоров пополняется регулярно. В нашей базе более 5000 договоров и документов различного характера. Если вами замечена неточность в любом договоре, либо невозможность функции «скачать» какого-либо договора, обратитесь по контактным данным.
Загрузите документ в удобном формате. Уникальная возможность скачать любой документ в DOC и PDF абсолютно бесплатно. Многие документы в таких форматах есть только у нас.
Источник: doc-obrazets.ru
Соглашение о выделении доли в натуре в общей долевой собственности
В решении вопроса о выделе доли в натуре не всегда приходится обращаться в суд с исковым заявлением. Зачастую совладельцы недвижимого имущества вполне согласны и даже желают проведения такой процедуры. В этом случае свое желание собственники могут оформить в виде простого письменного соглашения о выделе в натуре. О том, как это сделать и как зарегистрировать свою собственность в Росреестре и пойдет речь в этой статье.
Нормативная база
Основным правовым документом, который регулирует выделении доли недвижимости в натуре при общедолевой собственности является ГК РФ.
Именно в нем перечислены способы решения вопроса о разделении долей в совместном имуществе, а именно:
- обратившись в органы правосудия;
- составив добровольное соглашение о выделе долей.
В ст. 252 ГК РФ так же закреплено право на компенсацию стоимости доли собственнику, если ее выдел в натуре не возможен.
Однако, кроме норм ГК РФ при решении вопроса о разделе долей необходимо учитывать так же и нормы ЖК РФ (при натуральном выделе части квартиры, например), ЗК РФ (при выделении доли земельного участка), а также региональные подзаконные акты.
В каких случаях можно составлять соглашение
Основным требованием, предъявляемым законодателем к соглашению о разделении имущества в натуре является добровольное согласие. Однако кроме этого необходимо еще и обеспечить изолированность помещений друг от друга и отдельный вход (в случае с земельными участками – проезд).
Если с наделами земли все достаточно просто, то в жилых и промышленных помещениях зачастую приходится проводить перепланировку, которую нужно согласовывать и соответственно получать новую техническую документацию в БТИ.
Если совладельцев объекта недвижимости больше двух, то допускается выделение доли в натуре только одному из них. Остальные, при желании могут быть сособственниками оставшейся площади на правах совместного владения.
Если разделение по тем или иным причинам невозможно (например, спорный объект – однокомнатная квартира), то допускается компенсация стоимости доли одному (нескольким) владельцам другим (другими). Для определения размера выплат проводятся специализированные оценочные экспертизы или же стороны просто договариваются между собой.
Если хотя бы один из владельцев не согласен на разделение имущества в натуре, то оно возможно только при обращении в суд и только при наличии веских оснований (например, отсутствие данных о месте нахождения сособственника)
Как правильно составить соглашение о выделе доли в натуре
Данный документ составляется в простой письменной форме и не требует нотариального заверения. Однако юридически не подготовленному человеку зачастую это бывает сделать сложно.
Унифицированной формы соглашения о выделе доли не существует. Рассмотрим, какие сведения должны содержаться в документе.
| 1 | полные паспортные данные каждого из участников сделки |
| 2 | размер доли всех сособственников |
| 3 | точное описание доли, которая отходит каждому участнику сделки (размер, расположение, наличие подъездных путей, отдельного входа и т.д.) |
| 4 | сведения о том, выплачивалась ли кому-то компенсация за недополученную часть доли, не подлежащую выделу в натуре |
| 5 | сведения об основаниях права на собственность каждого владельца |
| 6 | подробное описание объекта недвижимости (размер, расположение, этажность, количество комнат, находящихся строений и т.д.) |
| 7 | указание о том, на кого возлагается материальная ответственность за перерегистрацию права в Росреестре |
| 8 | иные сведения, имеющие значимую юридическую силу |
Образец соглашения о выделении доли в натуре в общей долевой собственности
Как уже говорилось выше, лучшим способом составить заявление станет обращение к профессиональному юристу. Однако если вы решили его оформить все же самостоятельно, то скачайте образец, представленный ниже.
После составления документа с ним необходимо обратиться в отделение Росреестра или же ближайший офис МФЦ и подать заявление о внесении изменений в единый государственный учет недвижимости.
Что бы не потерять свое время и силы, свяжитесь со специалистами нашего сайта удобным для вас способом. Они смогут оказать вам бесплатную консультативную помощь круглосуточно, разъяснить, как оформить документ в вашем конкретном случае и вообще, возможно ли это в сложившейся ситуации.
- В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
- Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!
Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!
Источник: allo-urist.com