Образец купли продажи незавершенного строительства и земельного участка

Содержание

Договор купли-продажи земельного участка — это правоустанавливающий документ, по которому право собственности на недвижимое имущество переходит от покупателя к продавцу.

Законодательное регулирование

В соответствии с Гражданским кодексом РФ соглашение о продаже земельного надела заключается как в простой письменной форме, так и в нотариальной, и подлежит обязательной госрегистрации.

Особенности заключения соглашения в отношении земли указаны в ст. 37 Земельного кодекса РФ .

Что это такое

Это правоустанавливающий документ, он является одним из оснований возникновения права собственности. В ряду подобных документов договор купли-продажи садового участка 2020 отличается от прочих наличием объекта — земельного надела. По этому соглашению продавец передает, а покупатель получает право собственности на землю за установленную законом плату. По ст. 556 ГК РФ передача недвижимой вещи оформляется отдельным документом — передаточным актом (но чаще всего на практике используется название «акт приема-передачи»).

Договор купли-продажи объекта незавершенного строительства и земельного участка

Когда заключается

Когда один субъект, физическое или юридическое лицо, намеревается купить землю, а второй субъект — продать принадлежащую ему собственность.

Где заключается

Место, где заполняется бланк договора купли-продажи дачи 2020, определяется сторонами. Законодательных требований в этом отношении нет. Если такой договоренности нет, местом заключения является место жительства или нахождения (для организации) оферента, то есть лица, являющегося инициатором подписания сделки. По ГПК РФ место заключения играет роль при рассмотрении судебных споров.

Какие документы понадобятся

Для составления соглашения и регистрации в государственных органах потребуются следующие документы:

  • заявление в Росреестр. Оно составляется специалистом госоргана и подписывается в момент подачи документов на госрегистрацию;
  • само соглашение;
  • документы, при помощи которых проводится идентификация личности или юрлица (паспорт, свидетельство о регистрации и т. д.);
  • подтверждение полномочий представителей;
  • правоустанавливающий документ (в виде соглашения о переходе собственности) или хотя бы правоподтверждающий — сейчас это выписка из ЕГРН;
  • кадастровый паспорт (по ст. 37 ЗК РФ , продавать разрешается только землю, поставленную на государственный кадастровый учет);
  • акт приема-передачи;
  • квитанция или чек, подтверждающие уплату госпошлины;
  • согласие супруга, если имущество общее, заверенное нотариально.

Оформление

Законодательно порядок заключения не определен, но есть вполне логичные этапы построения взаимодействия:

  1. Определение намерения заключить соглашение.
  2. Согласование условий: цены, наличия ограничений (собственник-продавец обязан предоставить всю имеющуюся информацию, в противном случае впоследствии покупатель вправе заявить об уменьшении покупной цены).
  3. Оформление контракта: кто его составляет — определяют стороны, разрешено обратиться к нотариусу или профессиональному юристу.
  4. Составление комплекта бланков в регистрирующий орган.
  5. Уплата госпошлины.
  6. Подача комплекта.
  7. Получение выписки из ЕГРН в качестве подтверждения госрегистрации перехода права собственности.

Правила составления

Если вы решили не обращаться к профессионалам и подготовить контракт собственными силами, прочитайте, как составить договор купли-продажи земельного участка самостоятельно и на какие аспекты обратить внимание.

Максимально точно укажите реквизиты участников сделки (для физлиц — Ф.И.О., дату рождения, адрес, паспортные данные; для юрлиц — полное наименование, ИНН, юрадрес, данные регистрации юрлица, фактический адрес, полномочия представителя, правоспособность юрлица).

В описании надела укажите кадастровый номер, адрес (почтовый, а если его нет — описание местоположения, не позволяющее его толковать двояко), площадь (по документам или по кадастровому плану), категорию и целевое назначение земли.

Цена указывается обязательно, если ее нет — контракт признается незаключенным. Разрешается установить цену за единицу площади.

Сформулируйте порядок и срок оплаты.

Передачу земли оформите передаточным актом (подготовьте его либо одновременно с соглашением, либо после его подписания).

Внимание! Используя бланк договора купли-продажи садового участка между физическими лицами, не забудьте поменять реквизиты и вписать необходимые вам данные.

Условия расторжения

Судебная практика показывает, что если продавец намеренно обманул покупателя (например, стороны подписали соглашение, но позже выяснилось, что строительство невозможно), по п. 3 ст. 37 ЗК контракт разрешается расторгнуть, и покупатель вправе потребовать возмещения убытков. В этом случае либо составляется соглашение о расторжении, либо, если стороны не готовы решить вопрос мирно, иск в суд.

Пример договора купли-продажи земельного участка

Образец договора купли-продажи земельного участка

Расходы при оформлении

НК РФ устанавливает, что за совершение регистрационных действий необходима уплата госпошлины: 2 000 рублей — для физического лица, 22 000 — для юридического. Придется заплатить и за заказ документов: выписки о праве собственности, об ограничениях и т. д.

  • Владимир Филатов

Что-то странное с этой статьей. Откуда взяли, что договор купли-продажи подлежит обязательной госрегистрации? Зачем ввели вместо земельного участка понятие земельный надел?

Почему такая безапелляционность в плане госпошлины — только 2000₽/22000₽?И вот еще:В ряду подобных документов договор купли-продажи садового участка 2020 отличается от прочих наличием объекта — земельного надела. По этому соглашению продавец передает, а покупатель получает право собственности на землю за установленную законом плату.Отличается наличием надела? Что за подобных? От каких прочих? Установленную ЗАКОНОМ?

Источник: ppt.ru

Договор купли-продажи дачи – образец, бланк 2022 года

Еще совсем недавно понятие «дача» считалось юридическим термином. Начиная с 2019 года, оно осталось лишь в разговорной речи. С юридической точки зрения дачей считается жилой дом с прилегающим участком. Соответственно, договор купли-продажи дачи составляется по тем же правилам.

Файлы для скачивания:

Форма договора

Форма договора

Садоводческий участок, на котором имеются строения, является недвижимостью. Ничего особенного в этом имуществе нет. Поэтому договор купли-продажи дачи оформляется по тем же правилам, которые используются и при отчуждении обычных земельных участков или жилых домов.

Чтобы оформить данный документ, нужно использовать свободную форму. Естественно, договор должен быть составлен в письменном виде. Что касается нотариального удостоверения, то оно выполняется по желанию сторон. Хотя закон не обязывает участников сделки обращаться к нотариусу. Однако это правило касается стандартных ситуаций.

Без услуг нотариальной конторы не обойтись, если продается имущество, собственником которого является несовершеннолетний. Также заверить договор нотариально нужно в том случае, если продается какая-то определенная часть от общей дачи.

С оформлением договора не должно возникнуть никаких сложностей. Составить документ можно от руки самостоятельно. Но гораздо проще воспользоваться стандартным шаблоном, который можно скачать в сети. Это станет дополнительной гарантией того, что при составлении документа не будут упущены никакие важные пункты.

(Видео: «Как оформить договор купли продажи дома или дачи»)

В каких случаях договор может быть заключен

Если речь идет об обычной даче, у которой уже имеется официальный собственник, то здесь ограничений нет. Обычно договор заключается в том случае, когда владелец желает передать право собственности. Стоит отметить, объектом сделки здесь является земля, которая должна иметь конкретные границы и целевое назначение. Также в документе описываются все имеющиеся на данной территории постройки.

Главное, на что нужно обратить внимание, отчуждение такого имущества не должно запрещаться законодательством. Соответственно, продавец должен иметь на руках, и предъявить покупателю, документы, подтверждающие право собственности, а также техническую документацию. Стоит отметить, существует достаточно большое количество земельных участков, которые запрещено продавать. Объясняется это тем, что они являются собственностью государства.

Предмет договора купли-продажи дачи

Предмет договора купли-продажи дачи

У любого договора, который касается сделки по купле-продаже, должен быть предмет. По сути, это какая-то ценность, причем не только материальная. Например, предметом договора может являться и услуга. По отношению к предмету договора стороны приходят к какому-то определенному соглашению, которое и фиксируется при помощи документа.

Читайте также:  В каком случае строительство скважин можно производить без применения дополнительных мер

Что касается дачи, то здесь объектом договора выступает не только земля, но и постройка. Причем это относится не только к капитальным, но и к вспомогательным капитальным строениям. Нужно знать, капитальными считаются постройки, которые имеют фундамент. К некапитальным строениям относятся шалаши, навесы, колодцы.

Конечно, в договоре они указываются, но выступать в качестве предмета сделки не могут, соответственно, они не регистрируются. Обычно в договоре они обозначаются, как «остальные хозяйственные постройки».

Если продаже подлежит дача, необходимо четко определить границы земельного надела. Также указывается, это огородный или садовый участок. Кроме этого, определяется, к какой категории относится земля. Это может быть, как участок населенного пункта, так и территория, предназначенная для сельского хозяйства. На вид разрешенного использования влияет территориальное расположение.

Этот вид и указывается в кадастровой выписке.

Кроме земли, в договоре отображаются строения. Вовсе не обязательно, чтобы это было жилое здание. Обычно здесь имеется садовый домик. Также могут быть гараж, сарай и различные хозяйственные постройки. Когда речь идет о капитальных строениях, находящихся на данном участке, нужно подробно описать их этажность, количество, площадь, назначение и другие сведения.

(Видео: «Договор купли продажи земельного участка»)

Необходимые документы

Перед продажей дачного участка собственник должен собрать необходимый пакет документов. В него входят:

  • документ, определяющий право собственности;
  • свидетельство, подтверждающее государственную регистрацию;
  • кадастровый паспорт на капитальное сооружение;
  • технический план участка и зданий;
  • план размежевания;
  • выписка об отсутствии обременений;
  • справка, подтверждающая отсутствие задолженностей;
  • нотариально заверенное согласие от второго супруга, если дача является собственностью семейной пары.

Сроки заключения

Сроки заключения

В отличие от договора аренды или найма, этот договор является бессрочным. По сути, никаких сроков действия здесь прописывать не нужно. Вообще, принято считать, что договор купли-продажи будет действовать до тех пор, пока стороны не завершат сделку.

Но при этом нельзя говорить о полном отсутствии каких-либо сроков. Дело в том, что при обоюдном желании участники часто указывают сроки, в течение которых стороны должны выполнить свои обязательства. Например, можно указать, что покупатель обязуется перевести деньги продавцу в течение трех дней после подписания договора. Или написать, что продавец передаст ключи от дачи и сопутствующую документацию сразу же после получения денег. Кроме какого-то определенного действия, стороны могут указать конкретную дату, до наступления которой обязательства должны быть выполнены.

Как правильно заполнить договор купли-продажи дачи в 2022 году

Как правильно заполнить договор купли-продажи дачи в 2022 году

Необходимо максимально подробно описать участников сделки. При этом указывается, кто из них является покупателем, а кто продавцом. Частные лица прописывают данные своих паспортов. Если в сделке принимает участие компания, указывается ее точное название, организационно-правовая форма, юридический адрес, ИНН, регистрационные данные. Так как в этом случае интересы организации представляет ее руководитель, указываются сведения и о нем.

При заполнении нужно придерживаться структуры, которая является стандартной для всех официальных документов. Так, здесь должно быть введение. Затем идет основная часть и окончание. В документе обязательно должны присутствовать подписи. Сегодня, по правилам их проставления, рядом с ними указываются расшифровки.

Независимо от того, печатный или рукописный вариант был выбран, автографы проставляются «вживую».

В документе не должно быть опечаток. Если они обнаружены, лучше не исправлять, а сразу приступить к заполнению нового бланка. При использовании шариковой ручки, выбирать нужно пасту темных цветов. Нельзя использовать чернила разных тонов. Заполнять нужно одной ручкой. Внимательно нужно проверить сведения, переписанные из официальных документов.

Они должны быть идентичными. В ином случае договор будет признан ничтожным.

Структура документа

Как уже было сказано, начинать заполнение нужно с вводной части. Здесь указывается название документа, дата и место его составления. Также в этом разделе подробно прописываются реквизиты обеих сторон.

Структура документа

Информация об объекте сделки

Здесь необходимо подробно описать территорию и имеющиеся на ней постройки. Все характеристики должны быть собраны в этом разделе.

Информация об объекте сделки

Данный пункт является обязательным. Стороны заранее договариваются об определенной стоимости сделки. Сумма должна быть указана не только цифрами, но и прописью. Нелишним будет определить и порядок расчетов.

При желании покупатель может попросить продавца дополнительно указать, что по отношению данного объекта не осуществляется никаких других сделок. Нелишним будет прописать тот факт, что участники сделки – это дееспособные лица, отдающие отчет своим действиям. Среди дополнительных пунктов можно отметить условия, на которых сделку можно расторгнуть. Прописывается количество копий, ставятся подписи.

Крайне важным является факт подтверждения того, что стороны выполнили свои обязательства. Для этого оформляется акт приема-передачи. Подписывая этот документ, покупатель подтверждает, что к состоянию объекта не имеет претензий, и принимает его в том виде, в котором он находится.

Цена

После того, как сделка была совершена, новый владелец должен зарегистрировать право собственности в государственном органе. Для этого необходимо оплатить госпошлину. Затем можно обращаться в Росреестр, предъявив пакет необходимых документов, среди которых должен присутствовать и договор купли-продажи.

Образец договор купли продажи дачного участка с садовым домом

Образец договор купли продажи дачного участка с садовым домом

Образец договор купли продажи дачного участка с садовым домом

Образец договор купли продажи дачного участка с садовым домом

Скачать бланк и образец

Какие проблемы могут возникнуть

Какие проблемы могут возникнуть

Как показывает практика, нередко покупатели сталкиваются с проблемой обременения участка. Это может выясниться не только до составления договора, но и после оформления сделки. Естественно, в этом случае сделка считается недействительной. К обременениям могут относиться аренда, ипотека, залог, арест и др. При их наличии продажа имущества запрещена.

Также существуют обременения, с которыми участок можно продавать, но они будут сильно сказываться на стоимости имущества. Достаточно часто продавец умышленно пытается скрыть имеющиеся обременения. Хотя бывают ситуации, когда он сам узнает о них уже на стадии подготовки документов.

К частым проблемам относятся ситуации, когда у имущества имеется несколько собственников. Разрешение на продажу нужно получить от каждого из них. Если они не согласятся, совершить сделку невозможно. Нотариальное разрешение понадобится и от супруги продавца, которая также является собственником имущества.

Насторожиться нужно и в том случае, когда продажу выполняет доверенное лицо. Подлинность доверенности нужно проверить максимально внимательно. Если собственник – это пожилой человек, а доверитель не является родственником, не исключено мошенничество. Нужно понимать, такая доверенность обязательно должна быть заверена нотариусом.

Специалисты рекомендуют повременить с покупкой, если продавец совсем недавно получил имущество по наследству. Ведь не исключена вероятность того, что в ближайшее время найдутся другие наследники, которые также будут претендовать на имущество.

В зависимости от того, для каких целей приобретается дача, нужно проверить отсутствие каких-либо серьезных ограничений. Обычно это возникает в тех ситуациях, когда участок находится возле санитарных и водоохранных зон, железных дорог и ЛЭП, объектов промышленности и культуры.

Читайте также:  Какие документы нужны для регистрации права на незавершенное строительство

Уплата налогов

Так как дачный участок приравнивается к дому или квартире, с его продажи налог уплачивается по общим правилам. Так, для граждан РФ налог с продажи дачи составляет 13% от стоимости недвижимости. Для нерезидентов эта ставка составляет 30%. Однако от уплаты налога освобождаются продавцы дачных участков, которые были их владельцами не менее трех лет.

Источник: dogovora.org

Договор купли-продажи земельного участка

Стороны заключили настоящий договор купли-продажи участка (далее – «Договор») о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. В соответствии с Договором Продавец обязуется передать земельный участок, указанный в п. 1.2. Договора (далее – «Участок») в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить Участок в порядке, определенным Договором.

1.2. Участок, передаваемый Покупателю, имеет следующие характеристики:

1.2.1. Кадастровый номер: укажите кадастровый номер участка dkp_zu1

1.2.2. Кадастровая стоимость: укажите кадастровую стоимость участка dkp_zu2

1.2.3. Адрес: укажите полный адрес участка dkp_zu3

1.2.4. Категория земель: укажите категорию земель, например земли сельскохозяйственного назначения dkp_zu4

1.2.5. Вид разрешенного использования: укажите вид, например сельскохозяйственное использование dkp_zu5

1.2.6. Площадь земельного участка: укажите площадь dkp_zu6 кв.м. dkp_dom_zu7

1.2.7. Объекты капитального строительства: отсутствуют dkp_zu8

1.2.8. Временные сооружения: отсутствуют dkp_zu9

1.2. Участок находится в долевой собственности. Доли отчуждаются в следующих размерах:

1.2.1. Продавец укажите ФИО продавца name4 отчуждает долю в размере 1/2 dkp_doli1 ( одна вторая dkp_doli2 ) в праве собственности на Участок. Основание права собственности: укажите документ, номер и дату получения dkp_osnova2

1.2.2. Продавец укажите ФИО продавца name40 отчуждает долю в размере 1/2 dkp_doli3 ( одна вторая dkp_doli4 ) в праве собственности на Участок. Основание права собственности: укажите документ, номер и дату получения dkp_osnova3

1.3. Право собственности на Участок переходит в следующем размере:

1.3.1. Покупатель укажите ФИО покупателя name1 приобретает право собственности на Участок в размере 1/2 dkp_doli10 ( одна вторая dkp_doli11 ) доли.

1.3.2. Покупатель укажите ФИО покупателя name11 приобретает право собственности на Участок в размере 1/2 dkp_doli12 ( одна вторая dkp_doli13 ) доли.

1.4. Продавец гарантирует, что Участок полностью свободен от прав третьих лиц и не состоит в досудебном или судебном споре, под арестом, не имеет ограничений (обременений), в том числе не выступает предметом ипотеки.

2. Одобрение сделки

2.1. Продавец укажите ФИО продавца name4 гарантирует, что на момент заключения Договора не состоит в браке и Участок не является совместно нажитым имуществом.

2.1. Продавец укажите ФИО продавца name40 гарантирует, что на момент заключения Договора не состоит в браке и Участок не является совместно нажитым имуществом.

3. Стоимость участка

3.1. Полная и окончательная стоимость Участка составляет укажите полную стоимость summa рублей .

3.2. Продавцы получают денежные средства в следующем размере:

3.2.1. Продавец укажите ФИО продавца name4 за отчуждаемую долю получает денежные средства в размере укажите размер денежных средств dkp_cena1 рублей .

3.2.2. Продавец укажите ФИО продавца name40 за отчуждаемую долю получает денежные средства в размере укажите размер денежных средств dkp_cena2 рублей .

3.2. Оплата полной стоимости Участка осуществляется через расчет с помощью банковской ячейки.

3.3. Покупатель вносит денежные средства в полном объеме на банковскую ячейку в банк укажите полное название банка dkp_yacheika1 , расположенного по адресу: укажите адреса dkp_yacheika2 и уведомляет об этом Продавца.

3.3. Продавец получает право доступа к денежным средствам в полном объеме после представления Продавцом банку нотариально заверенной выписки из Единого государственного реестра недвижимости, в которой собственником Участка значится Покупатель и в отношении Участка в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано обременений или ограничений.

3.4. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности на Участок Стороны несут совместно в равных долях.

4. Регистрация перехода прав на участок

4.1. Продавец в течение 10 nedvizh_reg2 с момента открытия банковской ячейки nedvizh_reg3 в банке совершает все необходимые действия (подает документы в государственный орган, предоставляет надлежащие документы и т.д.) для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на Участок на имя Покупателя.

4.2. Стороны установили, что п. 5 ст. 488 ГК РФ, в силу которого на Участок накладывается залог в пользу Продавца при оплате после перехода права собственности, .

4.2. Участок передается Покупателю в течение 10 nedvizh_peredacha после регистрации перехода права собственности к Покупателю.

4.3. При передаче Участка Стороны составляют Акт приема-передачи участка.

5. Ответственность сторон

5.1. Стороны несут ответственность за неисполнение (ненадлежащее исполнение) своих обязанностей в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5.2. В случае, если Продавец просрочил передачу Участка Покупателю, Продавец обязуется выплатить штраф в размере укажите размер штрафа nedvizh_otvet_11 рублей .

6. Разрешение споров

6.1. Возникающие из Договора споры разрешаются в досудебном порядке путем направления претензионного письма. Срок рассмотрения претензионного письма составляет 10 uslugi_spor_1 с момента получения. В случае, если разрешение спора в досудебном порядке признано Сторонами невозможным, спор подлежит рассмотрению в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.

8. Заключительные положения

8.1. Договор составлен в укажите количество экземпляров nedvizh_zakl_1 экземплярах на русском языке и один nedvizh_zakl_4 экземпляр для государственного органа, осуществляющего регистрацию перехода права собственности на Участок.

8.2. Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами обязанностей по Договору.

9. Список приложений

10. Подписи и реквизиты сторон

Продавец укажите ФИО продавца name4

Адрес: укажите адрес регистрации dkp_adres_rekviz1

Паспорт серия и номер dkp_stron1 , выдан укажите орган выдачи dkp_stron2 код подразделения укажите код dkp_stron4 дата выдачи dkp_stron3 г.

Банковские реквизиты: укажите номер счета полностью bank2

в наименование банка bank1 , БИК укажите БИК bik1 , кор/сч укажите кор/счет ks1

ФИО Продавца прописью________________________________________________

Продавец укажите ФИО продавца name40

Адрес: укажите адрес регистрации dkp_adres_rekviz2

Паспорт серия и номер dkp_stro112 , выдан укажите орган выдачи dkp_stro213 код подразделения укажите код dkp_stro123 дата выдачи dkp_stro123 г.

Банковские реквизиты: укажите номер счета полностью bank20

в наименование банка bank10 , БИК укажите БИК bik10 , кор/сч укажите кор/счет ks10

ФИО Продавца прописью________________________________________________

Покупатель укажите ФИО покупателя name1

Адрес: укажите адрес регистрации dkp_adres_rekviz4

Паспорт серия и номер dkp1_stro1 , выдан укажите орган выдачи dkp1_stro2 код подразделения укажите код dkp1_stro4 дата выдачи dkp1_stro3 г.

ФИО Покупателя прописью________________________________________________

Покупатель укажите ФИО покупателя name11

Адрес: укажите адрес регистрации dkp_adres_rekviz5

Паспорт серия и номер dkp2_stro1 , выдан укажите орган выдачи dkp2_stro2 код подразделения укажите код dkp2_stro4 дата выдачи dkp2_stro3 г.

ФИО Покупателя прописью________________________________________________

Скачать Очистить поля

Стоимость составляет 800

Законодательные особенности договора купли-продажи земельного участка

В данном случае рассматриваются участки под индивидуальное жилищное строительство. Особых отличий от других участков мало, но регулирование всех сделок регламентировано тремя основными источниками данных: Земельным Кодексом РФ, Гражданским Кодексом РФ, а также федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Читайте также:  Оценка эффективности инновационного проекта в строительстве

Если участок был поставлен на кадастровый учет, его можно спокойно продать или купить согласно действующему законодательству. Все данные об участке должны находиться в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Иногда продаваемые земли не состоят на учете, а их межеванием никогда и никем не проводилось. Межевание — это процедура, по которой определяются границы земли. Формируется межевой план и в дальнейшем вся информация из него попадает в Росреестр. Даже если нет точных координат, но участок при этом находится на учёте, его можно продавать.

Прежде чем осуществить сделку по продаже владелец участка обязан сообщить некоторую информацию потенциальному покупателю:

  • есть ли обременения относительно земельного участка;
  • каков вид разрешенного использования участка;
  • кто является соседями по прилегающим участкам.

При умышленном сокрытии ключевой информации со стороны продавца потенциальный покупатель имеет право разорвать соглашение и получить деньги обратно.

Любой земельный участок в России имеет категорию и разрешенное использование и во время оформления договора они часто указываются в документе. Данные относительно них можно узнать на кадастровой карте, которая находится в открытом публичном доступе. Указание вида и категории участка является рекомендацией. Но желательно указать данную информацию в договоре, чтобы покупатель точно знал, для каких целей может использоваться его земля.

Соглашение должно включать всю техническую информацию относительно земли, включая кадастровый номер. Если эти данные не были включены, и из договора не получится понять, что за участок продается, то соглашение не получит юридической силы и не может использоваться как основание передачи права собственности.

Согласно законодательным нормам земельный участок продается и передается в собственность нового владельца вместе с постройками, которые на нем находятся.

Ключевые условия договора купли-продажи

Стороны вправе использовать произвольную форму соглашения, но есть ряд важнейших блоков информации, необходимых для включения в документ:

  1. Реквизиты. Указывается паспортная информация физических лиц, а для юридических лиц полное наименование, адрес, телефон, ИНН, ОГРН, расчетный счет и ФИО директора.
  2. Предмет. Им является участок земли, переходящий после оформления сделки от одной стороны к другой. При этом необходимо указать характеристики и параметры земли, чтобы конкретизировать предмет сделки.
  3. Права и обязанности. Стандартная формулировка в документе гласит, что продавец гарантирует наличие у него законного права собственности на землю и обязуется передать его покупателю согласно оговоренным условиям. Покупатель должен подготовить ранее оговоренную сумму денег и передать её продавцу.
  4. Стоимость. Объем денежных средств, передаваемых от покупателя к продавцу. Заодно указывается форма оплаты — наличным или безналичным расчетом. При отсутствии цены договор считается не считается заключенным между сторонами.
  5. Обременения или ограничения. При их наличии все обременения должны быть указаны и подробно описаны в соглашении.
  6. Алгоритм передачи участка. Основанием для передачи владения участком является акт, дополняющий договор. В самом же соглашении подробно описывается алгоритм перехода права собственности от продавца покупателю.
  7. Дата и подписи. Указывается текущая дата подписания договора, а также устанавливаются подписи обеих сторон. Если подпись отсутствует, соглашение не будет иметь юридической силы.

Если кратко, любой договор купли-продажи земельного участка должен содержать огромное количество ключевой информации:

  • точную площадь участка;
  • кадастровый номер;
  • адрес, где находится земельный участок;
  • реквизиты свидетельства регистрации;
  • ограничения сервитута или аренды;
  • гарантии, что участок не является залогом и на него не наложен арест;
  • порядок расчёта;
  • условия передачи права собственности;
  • неустойка за просрочку оплаты.

Этот алгоритм обеспечит стороны безопасными условиями осуществления сделки.

Документы для заключения сделки

Когда договор составлен и подписан сторонами необходимо зарегистрировать право собственности на нового владельца. Всё это происходит в Росреестре по следующему алгоритму:

  1. Провести оплату госпошлины. Покупателю нужно заплатить 350 рублей отдельно на землю. При наличии на участке дома необходимо совершить две оплаты — 350 рублей за земельный участок и 2000 рублей за строение.
  2. Предъявить паспорта сторон и доверенность (если кто-то представляет интересы). Дополнительно пакет документов включает договор в трех экземплярах и акт приема-передачи земли, при условии, если в соглашении есть информация о необходимости его составления. Представитель Росреестра оставляет один экземпляр соглашения себе, а два остальных экземпляра отмечает пометкой о регистрации и выдает сторонам сделки.
  3. В зависимости от обстоятельств и ситуации представитель Росреестра может потребовать дополнительные документы. Чаще всего требуется разрешение от органов опеки, когда продавцом является опекун собственника земли.
  4. Владелец участка обязан заполнить и подать заявление о переходе права собственности. Есть специальная форма, которую необходимо скачать и заполнить. По желанию заявление можно подать в режиме онлайн, но с электронной цифровой подписью.

Сроки оформления права собственности

Согласно текущему законодательству Росреестр должен зарегистрировать новое право собственности в течение 7 рабочих дней. Когда документы подаются в МФЦ, срок увеличивается до 9 рабочих дней.

Но есть способ существенно ускорить процедуру перехода права собственности. Для этого необходимо подать документы в бумажном виде и предварительно заверить договор у нотариуса. После этого срок регистрации займет 3 рабочих дня. Если всё производилось в электронном формате, регистрация будет завершена до конца следующего рабочего дня.

Когда могут отказать в регистрации права собственности?

Очень часто Росреестр приостанавливает регистрацию или вовсе отказывает в ней, после чего сделка может считаться аннулированной.

Государственный орган может наложить ограничения лишь в нескольких ситуациях:

  • фактическая и предоставленная информация в документах не соответствуют друг другу;
  • на документах есть ошибки или помарки, что искажает информацию;
  • на договоре и заявлении нет подписей одной или обеих сторон;
  • не было оплаты госпошлины;
  • нет возможности идентифицировать информацию, необходимую для включения в базу данных Росреестра;
  • отдельные собственники участка не давали согласие на его продажу (если земля в долевом владении).

Внимательность на всех этапах сделки и оформления документов — это гарантия быстрого и безопасного осуществления сделки купли-продажи объекта.

Налоговые издержки при купли-продажи земельного участка

Изначально считается, что каждый продавец земельного участка получает доход, а в России каждый, кто получил доход, обязан заплатить налог НДФЛ в размере 13%. Но не каждая продажа участка облагается этим налогом. Есть ряд случаев, когда нет необходимости платить дополнительные деньги в государственную казну:

  • земля перешла владельцу по наследству;
  • продавец владел участком 3 и более лет;
  • изначально земля перешла продавцу по договору дарения.

Также есть ряд других налоговых обстоятельств в пользу налогоплательщика – про них вы можете узнать в наших материалах на тему налоговых вычетов.

Приложения к договору

Для удобства и безопасности взаимного сотрудничества к договору рекомендуется приложить копии основных документов:

  • акт приема-передачи (основной документ, доказывающий, что одна сторона передала участок, а другая сторона приняла её);
  • правоустанавливающий документ, реквизиты которого были указаны в договоре купли-продажи (свидетельство регистрации, паспорт, доверенность и т.д.);
  • кадастровый паспорт (позволяет в полной мере описать участок, а также идентифицировать его при необходимости).

Иногда оплата за землю происходит не сразу, а в формате рассрочки. В этом случае стороны согласовывают между собой график платежей и форму оплату в произвольной форме, и этот документ прикрепляется к основному соглашению.

Источник: dogovor.ru

Рейтинг
Загрузка ...