Образец письма о расторжении договора строительство

Уведомление о расторжении договора подряда потребуется, если вы хотите правильно прекратить взаимоотношения с партнером. Если не следовать процедуре, которая прописана в законодательстве, это может повлечь серьезные последствия. О том, какие именно проблемы могут возникнуть, как их избежать, как правильно составить уведомление о расторжении договора по инициативе заказчика или по инициативе подрядчика, что обязательно нужно в нем указать, читайте в статье.

Способы расторжения договора подряда и право на односторонний отказ

Прекращение договорных правоотношений проще всего оформить по обоюдному согласию (по соглашению). Также расторгнуть договор можно при существенном нарушении его условий контрагентом (ст. 450 Гражданского кодекса), либо существенном изменении обстоятельств.

Но иногда так действовать не получится, например, если другая сторона сделки не нарушала ее условий, либо отказывается подписывать обоюдное соглашение о расторжении. В этом случае выход один – односторонний отказ.

Письмо о расторжении договора

Односторонний отказ возможен по основаниям, указанным в законе или договоре (ст. 450.1, 310 ГК РФ, подробнее см. в статье «Расторжение договора в одностороннем порядке по ГК РФ»). В ГК РФ такие нормы есть и для заказчика (п. 3 ст. 715, ст. 717, п. 3 ст. 723 ГК РФ), и для подрядчика (п. 3 ст. 716, п. 2 ст.

719 ГК РФ).

Обратите внимание: право заказчика и (или) подрядчика на односторонний отказ от его исполнения может быть указано не только в законе. Его можно предусмотреть и в договоре, который связан с ведением обеими сторонами предпринимательской деятельности (абз. 1 п. 2 ст. 310 ГК РФ), либо в случае, если хотя бы одна сторона ведет предпринимательскую деятельность (п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ «О свободе договора и ее пределах» от 14.03.2014 № 16 ).

Что же говорит закон? Если предприниматель – заказчик, то можно установить в договоре право на отказ подрядчика от исполнения соглашения до сдачи результата работ. Для заказчика такое право предусмотрено по умолчанию, в ст. 717 ГК РФ, в договоре ничего прописывать не нужно, если только в договоре нет фразы: «Заказчик не вправе в одностороннем порядке в соответствии со ст.

717 ГК РФ отказаться от исполнения договора». Имейте ввиду, что при отказе придется выплатить подрядчику деньги за всю выполненную на момент получения уведомления о расторжении сделки работу.

Подрядчик может отказаться от договора, если заказчик нарушает свои обязательства – не предоставляет материалы, оборудование, документы, препятствует исполнению сделки (п. 1 ст. 719 ГК РФ). Кроме права на отказ, есть и право на возмещение понесенных убытков.

Более наглядно основания для одностороннего отказа смотрите в таблицах ниже.

В КонсультантПлюс есть множество готовых решений, в том числе подробный путеводитель по договору подряда. Если у вас еще нет доступа, вы можете оформить его бесплатно, на временной основе! Вы также можете получить актуальный прайс-лист К+.

Основания для одностороннего отказа от договора со стороны заказчика

Заказчик находится в более привилегированном положении, поскольку наделен возможностью выйти из правоотношений без обязанности доказывать факт нарушения обязательств другой стороной. Условием при этом является оплата выполненных на этот момент работ (ст. 717 ГК РФ).

Другие варианты сгруппированы в таблице.

Права заказчика, наряду с отказом

Работы не начаты или выполняются настолько медленно, что не будут завершены к сроку

После заключения договора

Требовать возмещения убытков

Неустранение недостатков по требованию

Во время выполнения работ

Неустранение недостатков по требованию / неустранимые и существенные недостатки

По завершении работ, в пределах гарантийного срока / 2 лет

В большинстве перечисленных случаев для возможности реализовать права целесообразно заранее подготовить доказательства нарушения договорных обязательств, поскольку ситуация может быть неоднозначной и потребовать существенных затрат на проведение экспертных исследований (см. постановление АС УО от 14.09.2018 по делу № А50-2786/2015).

По данному вопросу рекомендуем также изучить готовое решение КонсультантПлюс «В каких случаях и как заказчик может отказаться от договора подряда в одностороннем порядке». Если у вас еще нет доступа к системе КонсультантПлюс, вы можете оформить его бесплатно на временной основе.

Основания для отказа от договора со стороны подрядчика

Возможности подрядчика в ГК РФ сформулированы более узко. Их сравнительные характеристики представлены в следующей таблице.

Права подрядчика, наряду с отказом

После предупреждения не заменены негодные материалы, оборудование и др.

Требовать возмещения убытков

Очевидное неустранение к сроку нарушения обязательств со стороны заказчика (непредоставление материалов и др.)

Несмотря на то, что в ст. 719 ГК РФ не говорится о предварительном предупреждении контрагента о ненадлежащем исполнении, оно должно предшествовать отказу в обязательном порядке (п. 1 ст. 716 ГК РФ). Так, по одному из дел основанием для отказа послужило нежелание заказчика по предложению подрядчика внести изменения в техническую документацию (см. определение ВС РФ от 23.08.2018 по делу № А72-9055/2017).

Реквизиты и образец уведомления о расторжении договора подряда

Теперь мы знаем, когда можно отказаться от договора, и ниже рассмотрим, как это грамотно сделать. Самое важное, после того, как определились с основанием – составить и направить уведомление об отказе или расторжении сделки.

Начнем с составления. Реквизиты уведомления:

1. Адресат — сторона по договору. Нужно указать наименование и адрес по ЕГРЮЛ (см. постановление АС МО от 13.08.2018 по делу № А40-38629/2018).
2. Наименование документа.
3. Обоснование – причины расторжения. Если требование обусловлено причинами, указанными в норме ГК РФ или договора, нужно указать их и обосновать свою позицию.
4. Предложение (о заключении соглашения о расторжении договора) и (или) выражение действия (отказ от договора или внесудебное расторжение, если оно предусмотрено договором).
5. Подпись, Ф. И. О. и должность подписанта, наименование и адрес представляемого юрлица.

Пример документа доступен для скачивания по ссылке: Образец уведомления о расторжении договора подряда.

Далее подробнее остановимся на важных моментах.

Как направить уведомление

Направить уведомление можно курьером, как работником фирмы-отправителя, так и работником сторонней фирмы. В этом случае нужно подготовить 2 экземпляра документа, чтобы на одном из них фирма-получатель проставила дату и входящий номер.

Уведомление можно направить по почте, указав место нахождения юрлица, указанное в ЕГРЮЛ. Оно будет считаться полученным, поскольку:

• какие-либо сообщения, имеющие юридическую значимость, считаются доставленными со дня их получения лицом, находящимся по зарегистрированному адресу фирмы (абз. 1 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ);
• если адресат не получил письмо по своей вине, сообщение все равно считается полученным (абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

Обратите внимание! Если стороны согласовали в договоре подряда отличный от места нахождения юрлица адрес для отправки корреспонденции, направить уведомление нужно на адрес, указанный в договоре.

Если возникнет спор о получении/неполучении электронного документа рекомендуем заверять электронную переписку у нотариуса в качестве обеспечения обязательств (п. 102 Основ законодательства РФ о нотариате, утв. Верховным советом РФ 11.02.1993 № 4462-I))

Особенности расторжения договора с участием гражданина-потребителя

Потребителю предоставлен более высокий уровень защиты прав, включая дополнительные возможности:

1. Право на отказ от договора, если существенные недостатки проявились за пределами 2-летнего срока, — в рамках срока службы результата работы или, если он не установлен, 10 лет. Предварительно требуется направить контрагенту претензию (ст. 737 ГК РФ).
2. Возможность воспользоваться правами покупателя при ненадлежащем выполнении или невыполнении работ — отказаться от некачественного товара (п. 4 ст. 503 ГК РФ), а также от технически сложного товара (результата работ) при его существенной некачественности (п. 3 ст. 503 ГК РФ).
3. Право расторгнуть договор без какой-либо оплаты, если из-за недостаточного объема или несоответствия действительности сведений, предоставленных подрядчиком, им была заказана работа, результат которой не будет обладать нужными ему свойствами (п. 2 ст. 732 ГК РФ).
4. При отказе потребителя от договора в случае очевидной невозможности своевременного исполнения подрядчик не может потребовать возмещения затрат и оплаты работ, кроме случая, когда потребитель принял исполненное (пп. 1, 4 ст. 28 закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 № 2300-I, далее — закон о ЗПП).

Последствия направления уведомления

В зависимости от того, содержался в уведомлении отказ или предложение расторгнуть договор, последствия его получения контрагентом будут различными.

Отказ от договора

Предложение о расторжении

Договор считается расторгнутым (п. 3 ст. 450 ГК РФ)

Заключение соглашения о расторжении договора при встречной воле контрагента на это (п.1 ст.450 ГК РФ).

Или предъявление иска о его расторжении после поступления отказа либо при отсутствии ответа в установленный срок, а если он не определен, в течение 30 дней (п. 2 ст. 452 ГК РФ)

Обязательства по договору прекращаются (п. 2 ст. 453 ГК РФ)

Полученное без встречного удовлетворения является неосновательным обогащением и подлежит возвращению (п. 1 ст. 1102 ГК РФ, п. 1 информационного письма Президиума ВАС РФ «Обзор практики рассмотрения споров…» от 11.01.2000 № 49)

В частности, при отказе заказчика от договора подрядчик обязан возвратить неотработанный аванс (см. постановление 13-го ААС от 10.09.2018 по делу № А56-42681/2017). В свою очередь, по общему правилу (ст. 720 ГК РФ) заказчик обязан оплатить выполненные работы надлежащего качества (см постановления 8-го ААС от 13.09.2018 по делу № А17-4883/2017, определение ВС РФ от 12.04.2019 по делу № А60-9864/2017).

На практике нередко встречаются ошибки в составлении уведомления, влекущие недостижение целей стороной, которая намерена завершить договорные отношения.

Ошибки при направлении уведомления

Можно отметить следующие наиболее распространенные ошибки, допускаемые при составлении уведомления:

1. Отсутствие оснований, предусмотренных законом или договором. Если уведомление направлено безосновательно, оно не влечет правовых последствий (п. 12 постановления Пленума ВС РФ «О некоторых вопросах…» от 22.11.2016 № 54).
2. Отсутствие формулировки об отказе от договора или предложения расторгнуть договор. В этом случае договорные отношения не прекращаются, не возникает и право на иск о расторжении договора (см. постановления 8-го ААС от 06.09.2018 по делу № А46-2440/2018, 13-го ААС от 22.08.2018 по делу № А56-22161/2018).
3. Несвоевременность. По одному из дел заказчик пытался доказать неисполнение обязательств подрядчиком и выполнение работ третьим лицом. Однако уведомление направил подрядчику по завершении всех работ на объекте, что повлекло взыскание с него оплаты по одностороннему акту подрядчика (постановление 17-го ААС от 23.08.2018 по делу № А60-8475/2018).

Итак, уведомление об отказе от договора или его расторжении — документ, при правильном составлении которого можно рассчитывать на прекращение правоотношений по договору подряда. Оно должно быть основано на нормах и обстоятельствах, с которыми связывается возможность расторгнуть договор. Своевременность отправки уведомления обеспечит устойчивость позиции стороны — инициатора расторжения договора при последующих судебных разбирательствах.

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
Пробный бесплатный доступ к системе на 2 дня.

Источник: rusjurist.ru

Пишем уведомление о расторжении договора: правила оформления и образец письма

Частой формой юридического соглашения между сторонами является договор.

Он регулирует товарно-денежные отношения, трудовые, а также научно-исследовательские.

При наступлении расторжения этой формы необходимо четко соблюсти все установленные законом нормы как в самом порядке процедуры, так и в процессе ее оформления на официальных бумагах.

Условия расторжения

Расторжение договора возможно:

;
• в судебном порядке при нарушении контракта одной из сторон;
• в судебном порядке при значимом изменении обстоятельств;
• в судебном порядке по причинам, предусмотренным законом в других видах договоров; в ситуациях, предусмотренных законодательством;
• односторонний отказ в случаях и ситуациях, предусмотренных пунктами самого контракта;
• безосновательный односторонний отказ в случаях, предусмотренных соглашением.

Первый вариант является самым выгодным для сторон и самым простым в оформлении. Зачастую стороны стараются прийти именно к такой причине расторжения контракта. Расторжение при нарушении договора одной из сторон рассматривается в суде.

Необходимо доказать существенное нарушение правил контракта, которые могут быть обозначены в самом документе или в нормах законодательства. Эти нарушения могут регулироваться как Гражданским, так и Уголовным кодексом в зависимости от тяжести и последствий нарушения.

Расторжение при изменении обстоятельств возможно, если:

• стороны не предвидели наступление обстоятельств;
• обстоятельства нельзя было преодолеть;
• риск негативных последствий изменения не относится к какой-то одной стороне;
• продолжение действия контракта нанесет ущерб сторонам в том или ином виде вследствие обстоятельств.

Этот пункт расторжения очень трудно обосновать, и на практике к такому прибегают очень редко.

Отдельные виды контрактов имеют свои обстоятельства расторжения, зачастую предусматривающие инициативу одной из сторон, к таким относятся:

• договор присоединения, статья 428 ГК РФ;
• договор продажи предприятия, статья 565 ГК РФ;
• договор доверительного управления, статья 1019 ГК РФ.

К примеру, в последнем случае управляющему не было указано, что имущество, которое было ему доверено, находится в залоге у банка. В этом случае он может отказаться от договора и расторгнуть его.

Одностороннее расторжение в некоторых случаях возможно при условии:

• контракт предполагает возможность односторонней инициативы расторжения (договор поручения, безвозмездного пользования, доверительного управления имуществом);
• одна из сторон нарушила договорные условия.

Тогда можно расторгнуть договор с односторонней инициативой. При заключении соглашения можно обозначить возможные варианты его расторжения. Тогда этот вид будет подходить под отказ, предусмотренный пунктами самого контракта.

Следует помнить, что такая формулировка должна быть озвучена при заключении документа, что делает стандартную форму оригинальной и подходящей конкретным клиентам.

Отказ также может быть указан в формулировке самого договора. Также он может диктоваться законодательными нормами в статье 450 ГК РФ.

Зачем нужно уведомление?

Уведомление о расторжении договора необходимо для проведения процедуры в законном порядке, чтобы поставить вторую сторону в известность о намерении прекратить его действие. Если в нем прописаны сроки действия, то по его окончании уведомление не требуется.

В случае наступления расторжения раньше, в том числе и по обоюдному согласию, необходимо уведомление. Оно адресуется второй стороне, которая в течение тридцати дней с момента получения имеет право отказаться.

В этом случае, а также если уведомление игнорируется, можно подать в суд на расторжение договора. Но без предварительного уведомления сделать это нельзя, даже в случае нарушения стороной правил контракта.

Срок уведомления

Уведомление отправляется, когда одна из сторон или обе приняли решение расторгнуть договор.

При этом на рассмотрение заявления стороне дается 30 дней или то количество дней, которое указано в первоначальном контракте.

Один срок не накладывается на другой, по истечении этого времени подается исковое заявление в суд в случае неразрешения конфликта.

Как составить письмо?

Заявление о расторжении составляется в двух экземплярах, один из которых автор оставляет себе. В законодательных актах не установлено четкой формы уведомления, оно пишется в свободном виде.

Письмо состоит из нескольких частей:

• шапка;
• предмет расторжения;
• примечания и уточнения;
• перечень прилагаемых к письму документов;
• дата и подпись.

В первой части указывается:

• личные данные уведомителя;
• кому адресовано письмо;
• наименование, реквизиты и адреса фирмы.

В следующей части описывается сам предмет заключения контракта, указываются все стороны, а также основание для расторжения. В некоторых случаях его указывать не нужно (расторжение договора безосновательно).

В примечаниях указывается дата прерывания действия договора, а также срок, в течение которого вторая сторона должна рассмотреть уведомление. Также ставится подпись о получении письма.

Если в ситуации разрыва договорных отношений есть обстоятельства, подтверждаемые бумагами и имеющие значение при этой процедуре, они указываются перечнем в письме.

Письмо о расторжении договора оказания услуг

Соглашение на оказание услуг заключается на установленный срок, раньше этого времени можно прекратить его действие, если:

• не исполнены условия договора участником;
• возникли непреодолимые обстоятельства;
• обоюдное соглашение о прекращении.

Письмо следует написать либо до оказания услуги, либо в процессе.

Отказаться после ее получения можно будет только с уплатой всех издержек. Если соглашение не достигается, то после подачи письма обе стороны имеют возможность обратиться в суд.

Письмо составляется по следующей форме:

• в верхнем правом углу указываются наименование и адрес обеих сторон;
• ниже посередине пишется «Уведомление», под ним » о расторжении услуг (финансовых, медицинских и так далее);
• в тексте указываются реквизиты и наименование договора, организации, заявителя;
• далее обозначаются требования (возмещение ущерба) или обязательства (выплатить расходы за оказанную услугу) по прекращению контракта;
• дается ссылка на статью или пункт договора, являющийся основанием для расторжения;
• внизу ставится печать, дата и подпись.

Письмо отправляется по адресу второй стороны и принимается к рассмотрению в течение 30 дней. Можно отправить письмо по почте, но тогда обязательно нужно запросить уведомление о доставке, поскольку датой расторжения договора будет считаться дата получения письма.

Письмо о расторжении заполняется вручную на листе бумаги А4. В нем также могут уточняться сроки рассмотрения, если таковые не указываются, то законом сохраняется 30 дней для рассмотрения уведомления.

Образец

Адрес: г. Москва, ул. Ленина, 1, офис 1, телефон 123-23-23

Адрес: г. Москва, ул. Ленина, 2, офис 2, телефон 231-24-24

Уведомление

об одностороннем отказе от договора юридических услуг

«23» мая между мной, Ивановым Иваном Ивановичем, директором ООО «Заря», в дальнейшем именуемым Заказчиком, и Петровым Петром Петровичем, директором ОАО «Концерн», в дальнейшем именуемом Исполнителем, был заключен договор об оказании юридических услуг № 1 , именуемый в дальнейшем «Договор». В соответствии с пунктом 15 Договора о сроках выполнения услуг Заказчик вправе осуществить односторонний отказ от оказания услуги вследствие нарушения сроков ее выполнения.

В связи с указанным фактом извещаем вас, что Договор № 1 от 23 мая 2014 года согласно п.1 ст. 450.1 ст. 782 ГК РФ, а также п. 15 Договора № 1 считается расторгнутым с момента получения Исполнителем уведомления. Требуем вернуть в срок до 3 июля 2014 года денежную сумму в размере 40 тысяч рублей (40000) за непредоставленные юридические услуги.

3 июня 2014 г. Подпись, печать

Заключение договора предусматривает возможность его расторжения по определенным причинам, которые указаны в самом документе или законодательных актах, регулирующих правоотношения сторон.

Уведомление имеет юридическую силу. Заявление о расторжении договора является обязательным условием этой процедуры. В нем указываются основные данные об участниках контракта, а также самом документе и причинах его расторжения. Самым выгодным вариантом расторжения является по обоюдному согласию.

На рассмотрение уведомления дается 30 дней или срок, установленный в письме или контракте. По истечении этого времени для удовлетворения требований следует подать исковое заявление в суд. Письмо составляется в свободной форме по некоторым основным пунктам содержания.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24 , Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38 , Регионы 8800-350-97-52

Источник: lawyer-guide.ru