Образец смотровой лист на квартиру в новостройке

В статье рассказано, когда составляется смотровой лист при приемке квартиры, дан образец документа, который вы можете скачать. Узнайте, как правильно заполнить и что делать дальше. Какие законы защищают права дольщика?

Смотровой лист при приемке квартиры в новостройке

Образец смотрового листа при приемке квартиры, он же — лист осмотра или даже листок осмотра, вы сможете получить уже сегодня, ознакомившись с данным материалом и получив необходимую консультацию.

Если быть более корректными, то скачать вы сможете акт (и чек лист) приемки квартиры, смысловая нагрузка на который и будет возложена, как на смотровой лист. Почему именно так?

Подписание листа осмотра, как правило, является одним из пунктов договора долевого участия или договора о приобретении недвижимости в иной форме, которая описывает порядок приемки квартиры.

Уловка

Эти договоры разрабатываются самими застройщикам и легко подводят объект с массой недоделок к быстрой сдаче на условиях того же застройщика. Само название этого документа звучит уже не сильно официально, чем и пользуются строительные компании.

Именно по этой причине мы поясним в статье, что это за понятие «смотровой лист» и как его следует правильно применять.
Понятие смотрового листа, мягко говоря, несколько размыто. Это такой документ в довольно свободной форме, где указываются недостатки, выявленные при приемке квартиры в новостройке. Но какую юридическую силу он имеет? Давайте разбираться.

В своей практике мы не рекомендуем опираться на лист осмотра квартиры, как на документ, имеющий весомость. Как правило, форма смотрового листа предлагается застройщиком. В нем указывается перечень недостатков в квартире, для которых выделено несколько строчек.

Что не указывают в листке:

• данные по договору;
• полномочия участников;
• ссылки на нормы и правила СНиП и других нормативных документов.

Из вышеизложенного видно, что в случае дальнейших разбирательств в инстанциях, эта бумага практически не имеет силы.

Оформляя его, Вы соблюдаете лишь букву договора, но не защищаете собственные интересы должным образом. Для получения более адекватной реакции со стороны заказчика необходима серьезная подготовка к осмотру.

Образец листа осмотра, который часто спрашивают покупатели, представляет собой несколько пустых строчек, которые заполняет сам покупатель, поэтому здесь мы его не стали приводить. При этом, как правило, проверка проходит по заранее подготовленному сценарию застройщика, который не позволяет покупателю произвести должный осмотр ссылаясь на нехватку времени у представителей строительной компании и другие причины

Проверку надо производить тщательно (ранее мы не раз писали, почему это так важно). И результатом столь ответственного мероприятия не должен становиться простой «лист».

Результатом проверки должен стать полноценный акт осмотра. Хотя экземпляр смотрового листа все же заполняется дольщиком в обязательном порядке, и отдается застройщику. В нем в понятной для строительной компании форме приводится перечень недоработок, которые необходимо устранить.

Заполнять смотровой лист не сложно. Это обычный перечень замечаний и нарушений, которые вы выявили в процессе приемки квартиры.

Что проверять при приемке квартиры – мы очень подробно описывали в статье о порядке приемке квартиры

Как производить проверку по СНиП самостоятельно тоже описывает целый ряд статей на нашем сайте.

Принципиальной, да и вообще, какой-либо разницы в самой процедуре проверки соответствия, описанной нами в этих статьях между оформлением акта осмотра и приемки квартиры, и оформлением листа осмотра нет. Вы проверяете все те же уже известные 14, а кто-то и все 20 параметров в квартире так же и по той-же блок схеме. Разница существует только в оформлении этих документов и целей, которые они преследуют. Итак, для надежности, повторим:

• Лист осмотра квартиры нужен застройщику (Вам – только для самоуспокоения. Не покупайтесь на это!)
• Для получения в дальнейшем результата на документе, который описывает все нарушения, официальный представитель застройщика обязан поставить свой автограф.
• Лучше, если это будет акт осмотра квартиры с соответствующей преамбулой, где указываются все лица и их полномочия.

Для себя и последующих споров лучше составить акт осмотра по разработанной форме, предложенной здесь.

Во время бесплатной первичной консультации вы получите формы и образцы заполнения актов для самостоятельной проверки. Вместе с формами акта вы получите:

• образцы заполнения;
• методологию проверок;
• схемы;
• рисунки;
• полный перечень нормативных документов
• фото и видео примеры проверок
• перечень инструментов, которые нужны будут для приемки

Имея эти материалы, Вы сможете тщательно осуществить проверку и уверенно себя чувствовать при общении с представителем застройщика любой строительной компании.

При этом не переплачивая экспертам на данном этапе. И это не будет зависеть от того, будет ли у вас на руках разработанный ими в своих интересах образец смотрового листа приемки квартиры или нет.

ОБРАЗЕЦ СМОТРОВОЙ ЛИСТ строительной готовности жилого помещения г. Москва ____ 2018 г. Я, ___, Участник долевого строительства жилого помещения ____, по адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, Сельское поселение Булатниковское, деревня Боброво дом __, на основании Договора участия в долевом строительстве № ____ от ____2016 г. (далее Договор), заявляю, что по результатам осмотра квартиры 23.07.2018 в присутствии представителей Застройщика были выявлены следующие дефекты: Царапины и окалы на стеклопакетах во всех комнатах. … Настоящим выражаю свою готовность подписать Акт приема-передачи квартиры после удовлетворения указанных выше требований.

Описание смотрового листа при приемке квартиры, инструкция по составлению и образец

Составление смотрового листа – важный этап в процессе приема-передачи квартиры. Если какие-нибудь строительные дефекты будут упущены, то дольщику придется потом исправлять их за свой счет.

Но если изъяны обнаружены и грамотно задокументированы — их можно предъявить застройщику, который обязан все исправить или компенсировать дольщику стоимость ремонтных работ.

Когда составляется?

После ввода дома в эксплуатацию и его приемки государственной комиссией дольщики в обязательном порядке должны провести осмотр квартиры, по итогам которого будет составлен акт приема-передачи объекта и смотровой лист (дефектная ведомость) в том случае, если были выявлены дефекты и недоделки.

Главное назначение документа – фиксация дольщиком тех дефектов, которые были допущены застройщиком в процессе стройки.

Заполнение смотрового листа происходит:

• После приёмки жилого дома государственной комиссией (на это отводится 60 календарных дней с момента ввода в эксплуатацию).
• В день передачи дольщикам ключей от квартиры.
• Непосредственно перед составлением акта приема-передачи квартиры, являющейся предметом договора.

Законы, защищающие права дольщика

Согласно статье 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации дольщики в обязательном порядке должны провести осмотр квартиры и составить акт приема-передачи жилья. Если предметом сделки является квартира в новостройке – включать его в текст договора купли-продажи нельзя, он должен сохранить формат отдельного документа.

Подтверждает необходимость составления акта приема-передачи и составления смотрового листа в случае обнаружения дефектов и Федеральный закон №214 от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

В нем также обозначены сроки приемки – процедура должна быть проведена не позднее чем через семь дней с момента ввода дома в эксплуатацию. Застройщик обязан заранее оповестить всех дольщиков о завершении строительства.

Сделка по покупке недвижимости должна быть зарегистрирована в Росреестре, а согласно ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» акт приема-передачи входит в перечень необходимых документов. Покупка квартиры также попадает под действие ФЗ РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 29.07.2018) «О защите прав потребителей». Смотровой лист при этом является доказательством нарушения прав гражданина.

Где взять документ?

Смотровой лист вместе с актом приема-передачи квартиры дольщикам предоставляет застройщик.

Содержимое

1. Полный список обнаруженных дефектов квартиры со ссылками на СНиПы.
2. Сроки устранения выявленных недостатков.
3. Список лиц, ответственных за ликвидацию недостатков.

• Скачать бланк смотрового листа при приемке квартиры
• Скачать образец смотрового листа при приемке квартиры

СНИПы, на которые необходимо ссылаться

Все обнаруженные в квартире недостатки должны быть подтверждены, иначе застройщик вправе не учитывать их, и, соответственно, не исправлять. Необоснованные претензии застройщик не примет, поэтому следует опираться на СНИПЫ и прочие акты государственной стандартизации.

Полный перечень требований СНИПОВ к смотровому листу можно посмотреть здесь.

Что делать после того, как документ заполнен?

Смотровой лист, составляемый во время приема-передачи квартиры, оформляется в двух экземплярах и должен быть зарегистрирован в отделе делопроизводства застройщика.

После составления смотрового листа дольщик может подписать акт приема-передачи квартиры, что будет означать фактическую передачу объекта недвижимости собственнику, который с этого момента берет на себя ответственность по ее содержанию.

Если застройщик по каким-либо причинам не исполнит взятые на себя обязательства по устранению перечисленных в смотровом листе дефектов – он будет нести ответственность согласно ФЗ РФ № 214.

Инструкция

К осмотру квартиры перед ее приемкой следует тщательно подготовиться. Рекомендуется взять с собой инструменты, позволяющие оценить качество стройки:

• Бумагу для записей.
• Ручки и карандаши.
• Фонарик.
• Рулетку и уровень.
• Зажигалку или спички для проверки тяги и работы вентиляционных систем.
• Фотоаппарат с достаточным зарядом и свободной картой памяти.
• Для проверки электросети – отвертку с индикатором напряжения, лампочку и какой-либо электроприбор для проверки работы розеток.

Тщательный осмотр квартиры во время приемки позволит существенно снизить вероятность обнаружения неприятных сюрпризов в будущем.

Особенности процедуры:

1. Осмотр рекомендуется проводить исключительно в дневное время.
2. Сфотографируйте или запишите номера приборов учета водо, газоснабжения и электроэнергии. Эти номера в будущем нужно будет сверить с указанными в документах.
3. Застройщик обязуется в течении 5 лет с момента ввода дома в эксплуатацию осуществлять ремонтные работы для устранения выявленных дефектов строительства.
4. Контролируйте процесс ремонтных работ по устранению нарушений, указанных в смотровом листе. Это позволит избежать порчи тех поверхностей, которые уже были приняты по итогам первичного осмотра.
5. Если дольщик не может самостоятельно проверить состояние каких-либо систем – он должен зафиксировать это в смотровом листе и пояснить причины.

На что обратить внимание при осмотре?

Обратить внимание при приемке квартиры с черновой отделкой нужно на следующие пункты:

• Целостность поверхностей внутрикомнатных дверей и стеклопакетов.
• Техническая исправность замков.
• Угол стен (должен оставлять ровно 90 градусов).
• Ровность пола.
• Отсутствие плесени. Тщательнее всего стоит осмотреть углы и ванную комнату.
• Исправность вентиляционной системы. Проверить это можно прислонив лист бумаги к вытяжке или поднеся к вентиляционной решетке зажигалку.
• Исправность внутренней электросети.

Осмотр квартиры с чистовой отделкой занимает гораздо больше времени, так как нюансов, на которые стоит обратить внимание значительно больше:

• Напольная стяжка. Обратите внимание на наличие трещин, оцените гидроизоляцию санузла.
• Стены должны быть выровнены, без бугров и впадин.
• Потолок прогрунтован и готов к нанесению краски.
• Исправность системы теплоснабжения. Обратите внимание на состояние батарей и труб, на них не должно быть ржавчины и протечек.
• Исправность канализации. Стояки должны быть зафиксированы, протечки не допускаются.
• Вентиляция должна нормально функционировать.
• Косяки должны быть ровными.
• Двери и окна свободно открываться.
• Электросистема должна нормально работать.

Для того чтобы детально осмотреть все системы иногда лучше нанять профессионалов, которые могут сразу заметить все недочеты в квартире и грамотно перечислить их в акте приема-передачи.

Варианты, если нашли недочеты

В том случае, если при осмотре квартиры были выявлены дефекты, дольщик может поступить следующим образом:

1. Согласиться со всеми обнаруженными недочетами и подписать акт приема-передачи жилья.
2. Подписать акт приема-передачи при этом потребовав:
   • Устранить недостатки в разумные сроки.
   • Уменьшить стоимость квартиры по договору пропорционально имеющимся дефектам.
   • Компенсировать оплату работ по устранению недостатков третьими лицами.
3. Не подписывать акт до тех пор, пока застройщик не устранит все недостатки, описанные в смотровом листе. Параллельно высчитывается неустойка, равная 1/150 от ставки рефинансирования. Передача квартиры и вручение ключей при этом откладывается до момента исправления всех описанных дефектов.

Осмотр квартиры является важным моментом при приёмке жилого помещения, так как именно до подписания акта приёма-передачи вы можете исправить все недочеты за счёт застройщика.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Чек лист ( смотровой ) приемка квартиры в новостройке . Следует заметить, что все нарекания должны быть адекватными и основываться на фактах. Лучше это сделать с привлечением квалифицированного специалиста. Если же дольщик решит это делать самостоятельно, то можно скачать образец акта приемки и осмотра. Квартира принимается только после того, как здание одобрено государственной комиссией. В дальнейшем предстоит оформлять права на имущество в Росреестре.

Смотровой лист строительной готовности жилого помещения

СМОТРОВОЙ ЛИСТ
строительной готовности жилого помещения

г. ___________ «___» ____________ 20__ г.

Я, _________________________________________________________, дольщик жилого помещения № _____, _________ этаж, по адресу: г. Москва, улица, дом, корпус на основании Договора Долевого участия в инвестировании строительства жилого комплекса №______________________ от «___» __________20___ г., заявляю, что претензий к состоянию помещения не имею / имею следующие претензии (ненужное зачеркнуть) .

Регистрация замечаний по строительной готовности жилого помещения в случае их наличия, указывается на обратной стороне настоящего документа.

СРОК ВЫПОЛНЕНИЯ УКАЗАННЫХ ЗАМЕЧАНИЙ – до «___» _______ 20 __ г.

Подпись дольщика ___________________________________________ /________________/

Подпись Начальника участка/Прораба ___________________________/________________/

ПО СТРОИТЕЛЬНОЙ ГОТОВНОСТИ КВАРТИРЫ

ЗАМЕЧАНИЯ ПОДАЛ: _____________________/______________/

ЗАМЕЧАНИЯ ПРИНЯЛ: _____________________/______________/

«___» _____________ 20__ г.

СРОК ВЫПОЛНЕНИЯ ВЫШЕУКАЗАННЫХ ЗАМЕЧАНИЙ – до «___» _______ 20 __ г.

Считаете документ неправильным?
Оставьте комментарий, и мы исправим недостатки.
Без комментария оценка не будет учтена!

Здесь вы можете оставить комментарий к документу «Смотровой лист строительной готовности жилого помещения», а также задать вопросы, связанные с ним.

Если вы хотите оставить комментарий с оценкой, то вам необходимо оценить документ вверху страницы

Похожие документы

Комментарий к оценке

Спасибо, ваша оценка учтена.
Также вы можете оставить комментарий к своей оценке.

Образец документа полезен?

Если документ «Смотровой лист строительной готовности жилого помещения» оказался для вас полезным, просим вас оставить отзыв о нём.

Запомните всего 2 слова:

Договор-Юрист

Он Вам ещё пригодится!

Вы оценили ответ положительно

Также вы можете оставить письменный отзыв о юристе

Договор-Юрист
— это юристы, кодексы и бланки

Команда Договор-Юрист.Ру предлагает вашему вниманию набор актуальных юридических документов и договоров для работы с физическими и юридическими лицами.

• Договор оказания услуг, работ
• Трудовой договор, контракт
• Договор аренды жилого помещения
• Договор купли-продажи недвижимости
• Доверенности: образцы заполнения
• Договор поставки товаров, продукции
• Договор купли-продажи имущества
• Исковые заявления, жалобы, ходатайства, претензии
• Типовой договор подряда
• Учредительные договоры, уставы
• Документы для собственников жилья
• Бухгалтерская отчётность, бухгалтерский учёт
• Договор аренды земли, земельной доли, участка
• Договор аренды автомобиля и других транспортных средств
• Договор аренды нежилых помещений, зданий и сооружений
• Договор о совместной деятельности
• Договор безвозмездного пользования
• Договор об уступке права требования
• Агентский договор и соглашение
• Договор строительства, строительного подряда
• Договор займа денег
• Заявления граждан
• Документы делопроизводства предприятия
• Договор дарения недвижимости и иных ценностей
• Статистическая отчётность
• Бухгалтерские и финансовые документы
• Договор аренды имущества, оборудования
• Судебные приказы, решения
• Брачный договор, контракт
• Договор транспортного обслуживания и экспедиции
• Договор бытового подряда
• Договор долга, кредита
• Договор перевозки грузов и пассажиров
• Соглашение и договор о задатке
• Регистрация ценных бумаг, акций
• Договор аренды предприятия и его подразделений
• Завещания, документы наследования
• Приобретение ценных бумаг, акций
• Защита прав собственности
• Ценные бумаги и акции, эмиссия
• Защита авторских прав
• Удостоверение фактов физических лиц
• Договор поручительства
• Договор залога и заклада
• Договор поручения, представительства
• Договор банковской гарантии
• Договор продажи предприятия
• Договор хранения ценностей
• Договор купли-продажи и обмена валюты
• Договор страхования, перестрахования
• Договор финансирования, участия в уставных фондах
• Договор простого товарищества
• Договор пожизненной ренты
• Договор бытового проката
• Договор комиссии на покупку и продажу
• Договор подряда проектных и изыскательных работ
• Договор мены недвижимости, ценных бумаг
• Договор арендного подряда, контрактации
• Договор на выполнение научно-исследовательских работ
• Договор франчайзинга и передачи прав
• Договор управления средствами и имуществом
• Договор банковского и депозитного вклада
• Лизинговый договор, соглашение
• Договор банковского счёта. Расчётно-кассовое обслуживание

• 17.08.2022 Пилипенко Игорь Александрович Здравствуйте! Вы можете направить требование в служб.
• 16.08.2022 Баранов Александр Михайлович Ольга, здравствуйте! Подать на индексацию Вы можете .
• 12.08.2022 Пилипенко Игорь Александрович Добрый день, Дмитрий Евгеньевич! Насколько я понимаю.
• 12.08.2022 Разувакин Дмитрий Евгеньевич Приветствую. Встречный был откланён. Ходатайства на .
• 12.08.2022 Пилипенко Игорь Александрович Дмитрию Евгеньевичу — примите предложение. На участк.
• 22.07.2022 Баранов Александр Михайлович Здравствуйте! Агентские договора — конечно не выход.
• 10.07.2022 Баранов Александр Михайлович Ольга, здравствуйте! Сумма основного долга не может .
• 10.07.2022 Баранов Александр Михайлович Рамзия, здравствуйте! Для формулировки Ваших требова.
• 29.06.2022 Баранов Александр Михайлович Сергей, здравствуйте! Ответить на вопрос можете ли В.
• 22.06.2022 Баранов Александр Михайлович Гузель, здравствуйте! Как правило проставляют нули. .

Информация

Документы

О разделе «Образцы договоров»

Сайт Договор-Юрист.Ру предоставляет возможность найти и скачать бесплатно бланки или заполненные образцы договоров, заявлений, протоколов, решений и уставов. Документ «Смотровой лист строительной готовности жилого помещения» предоставлен для вас в разных форматах: онлайн-версия, DOC, PDF, RTF, ODT, XLS и др.

Однако вы должны помнить, что это всего лишь образец документа «Смотровой лист строительной готовности жилого помещения» и нуждается в юридически грамотном доведении бланка под нужды физического или юридического лица. И помните: Любые деловые отношения должны быть закреплены договором – никаких устных договорённостей. Бумага и подпись – лучшее доказательство ваших намерений.

Копирование материалов с сайта «Договор-Юрист. Ру» возможно только с разрешения администрации сайта и с индексируемой ссылкой на источник.

Под «бесплатными юридическими консультациями» подразумеваются ответы на типовые вопросы, справочная информация по статьям кодексов и законов

Смотровой лист для приемки квартиры Застройщик может нам выдать как отдельно, так и вместе с Актом приема-передачи (об этом ниже). Этот Смотровой лист подписывается сразу после осмотра квартиры (с указанием дефектов или без таковых), а Акт приемки квартиры в новостройке может быть подписан позже (например, после устранения обнаруженных недостатков), либо сразу вместе со Смотровым листом (если дефекты не обнаружены). Образец Акта приема-передачи квартиры в новостройке можно скачать ЗДЕСЬ (СЕРВИСЫ). … Регистрация права собственности на квартиру в новостройке . Как это делать – см. на соответствующем шаге Инструкции. 3. Пол, стены, потолок.