Здравствуйте. Здесь я подробно написала про договор дарения доли квартиры, об его особенностях между близкими родственниками, об участии нотариуса в его составлении, инструкцию как самостоятельно его составить и многое другое. Еще вставила ссылки на скачивание бланков и образцов договора.
ВАЖНО — если все собственники квартиры дарят свои доли одним договором, это уже не дарение доли, а дарение квартиры. Например, в квартире 3 собственника, у каждого по 1/3 и все они дарят свои доли другому человеку. В данном случае составляется договор дарения квартиры (по ссылке найдете образцы и инструкцию, как составить).
О договоре между близкими родственниками
Договор дарения между близкими родственниками не является каким-то особенным. Он составляется так же, как и любой типовой договор дарения. В нем не надо прописывать родство между дарителями и одаряемыми. Подробно об этом найдете внизу. Там же я объясняю, какие пункты необязательно вписывать в договор.
А пока прочитайте важную информацию об участии нотариуса в сделке.
Как оформить право собственности на основании договора долевого участия
Отступление — за бесплатной консультацией обратитесь в любое время юристу справа или позвоните: 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.
Об участии нотариуса в составлении договора
Если квартирой владеют несколько собственников по долям и какой-то собственник дарит свою долю кому-либо, такая сделка обязательно удостоверяется у нотариуса — п. 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Например, в квартире три собственника и двое из них дарят свои доли кому-либо.
Неважно кому дарят долю — другому собственнику или постороннему, родственнику или нет, одному человеку или нескольким, несовершеннолетнему или взрослому. Раз квартира в общей долевой собственности, тогда при дарении отдельной доли обязателен нотариус. Проще понять на примерах.
Пример №1 : Квартирой владеют два собственника — Андрей и Владимир. У каждого по 1/2 доли в ней. Андрей решил подарить свою долю кому-либо. Договор потребуется в нотариальной форме.
Пример №2 : Квартирой владеют три собственника — Андрей, Владимир и Марина. У каждого по 1/3 доли в ней. Андрей и Марина решили подарить свои доли кому-либо. Договор потребуется в нотариальной форме.
Пример №2 : В квартире два собственника. У Андрея 2/3, У Светланы 1/3. Светлана решила подарить кому-либо часть своей доли — 1/6. Обязателен нотариальный договор.
Нотариус так удостоверяет сделку: 1) Он составляет договор дарения (или его помощник); 2) Удостоверяет (заверяет) на нем подписи от участников сделки; 3) Подает договор в Росреестр для регистрации. После регистрации одаряемый становится собственником доли. Полная инструкция — как заверить у нотариуса договор дарения доли и сколько это стоит.
По закону можно принести нотариусу свой договор, но за его проверку нотариус имеет право взять столько же денег, если бы он сам его составил — Определение Конституционного Суда РФ от 09.04.2020 № 815-О. Причем есть нотариусы, которые вообще отказываются принимать договора «со стороны». Поэтому лучше положиться на нотариуса раз ему все равно придется заплатить — он сам составит договор и в случае чего проконсультирует. Тем не менее я все равно для ознакомления вставила образцы и бланки договора дарения доли, когда квартира находится в долевой собственности.
Формы оплаты договора долевого участия
Если квартирой владеет один собственник и он дарит долю кому-либо, договор достаточно составить в простой форме — подробности. Удостоверять у нотариуса необязательно. Росреестр еще в 2016 году писал об этом — ссылка. Цитата из разбора — «Положения об обязательном нотариальном удостоверении сделки по отчуждению доли в праве на объект недвижимого имущества, находящийся в ЕДИНОЛИЧНОЙ собственности, не применяются.»
Бланки и образцы
Я вставила бланки и образцы по самым распространенным случаям. Если вашего случая нет, скачайте те образцы, которые подходят вам по смыслу, и на их основе составьте свой договор. Ничего сложного в этом нет. Главное, внимательно прочтите образцы.
Еще раз напоминаю о 2-х важных вещах: 1) Об участии нотариуса в составлении договора. 2) Договор дарения между близкими родственниками составляется так же, как и типовой договор. Нет смысла вписывать родство между дарителями и одаряемыми. Поэтому мои бланки и образцы подойдут в любой ситуации.
- Собственник квартиры дарит долю в ней одному одаряемому — скачать бланк или скачать образец
- Собственник квартиры дарит долю двум одаряемым (поровну или нет) — скачать бланк или скачать образец
- Собственник доли дарит ее одному одаряемому — скачать бланк или скачать образец
- Собственник доли дарит ее двум одаряемым (поровну или нет) — скачать бланк или скачать образец
- Собственник квартиры дарит долю в ней несовершеннолетнему ребенку (младше или старше 14 лет) — скачать бланк или скачать образец
- Собственник доли дарит ее несовершеннолетнему ребенку (младше или старше 14 лет) — скачать бланк или скачать образец
- Собственник доли дарит ее часть (долю от доли) — скачать бланк или скачать образец
- Несколько собственников дарят свои доли одним договором одному одаряемому (дарится не вся квартира) — скачать бланк или скачать образец
- Несколько собственников дарят свои доли одним договором двум одаряемым (дарится не вся квартира) — скачать бланк или скачать образец
- Договор с пунктом о пожизненном праве проживания дарителя — скачать бланк или скачать образец
- Договор по доверенности от дарителя — скачать бланк или скачать образец
- Договор по доверенности от одаряемого — скачать бланк или скачать образец
Сколько нужно экземпляров
Если договор будет в простой форме, тогда нужно оформить по одному экземпляру каждому участнику сделки. Например, если 2 дарителя и 2 одаряемых, значит нужно 4 экземпляра. В Росреестре перестали вести бумажный архив документов в рамках проекта «Стоп бумага». Документы переносят в электронный формат. Поэтому экземпляр для Росреестра делать не нужно.
Если договор будет в нотариальной форме, тогда нотариус оформит договор каждому участку + один остается у него для архива. У одаряемого заверенный договор будет на специальном бланке с водяными знаками, а у дарителя на обычной бумаге.
В какой момент нужно подписывать договор
Если договор будет в нотариальной форме, его подписывают только при нотариусе. Если договор в простой форме и подается в МФЦ, подписать его можно в любой момент. При подаче простого договора напрямую в Рег.палату (когда нет МФЦ), его следует подписать при их сотруднике.
Список документов и инструкция подачи договора на регистрацию найдете в этапе №3 данной статьи.
Как составляется договор + примеры текста
- В начале вставляем название договора, город/поселок, где находится квартира + дата подписания.
- Затем перечисляем каждого участника сделки — гражданство, ФИО, дату и место рождения, паспортные данные или свидетельства о рождении (в зависимости от возраста), СНИЛС если есть — п. 54 Приказа Росреестра от 01.06.2021 N П/0241. Обязательно указываем адрес прописки — п. 2 ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Если нигде не прописаны, тогда указываем фактический адрес проживания или адрес последней прописки.
Один даритель и один одаряемый : Гр. РФ Иванов Иван Иванович, 01.02.1970 года рождения, место рождения — г. Москва, паспорт серии 0101 N 123456, выдан УФМС России по гор. Москве по району Митино, дата выдачи 17.01.2014 г., код подразделения 110-110, зарегистрированный по адресу: г. Москва, ул. Митинская д. 26, кв. 7, СНИЛС — 152-235-854 15, именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны и
Гр. РФ Петров Андрей Владимирович, 05.07.1975 года рождения, место рождения — г. Москва, паспорт серии 0202 N 457890, выдан УФМС России по Московской обл. по Зарайскому муниципальному району, дата выдачи 20.05.2000 г., код подразделения 222-333, зарегистрированная по адресу: г. Одинцово, ул. Комсомольская д.6 кв. 22, СНИЛС — 152-235-854 15, именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны,
вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:
Два одаряемых . Гр. РФ Петров Андрей Владимирович, 05.07.1975 года рождения, место рождения — г. Москва, паспорт серии 0202 N 457890, выдан УФМС России по Московской обл. по Зарайскому муниципальному району, дата выдачи 20.05.2000 г., код подразделения 222-333, зарегистрированная по адресу: г. Одинцово, ул. Комсомольская д.6 кв. 22, СНИЛС — 152-235-854 15, именуемый в дальнейшем «Одаряемый-1»,
Гр. РФ Иванова Светлана Дмитриевна, 15.09.1973 года рождения, место рождения — г. Москва, паспорт серии 0303 N 456878, выдан отделением УФМС России по гор. Москве по району Северное Бутово, дата выдачи 10.03.2001 г., код подразделения 222-366, зарегистрированная по адресу: г. Одинцово, ул. Комсомольская д.6 кв. 22, СНИЛС — 152-235-854 15, именуемая в дальнейшем «Одаряемый-2», с другой стороны стороны…
Если одаряемый несовершеннолетний, тогда вместе с ним вписываем его представителя (одного из родителей/усыновителя/опекуна) – ст. 26 и ст. 28 ГК РФ. Если один из родителей дарит недвижимость ребенку и супруги при этом в браке, представителем ребенка нужно указать второго родителя. При дарении обоими родителями, представителем ребенка можно указать любого из них.
Если родители разведены или второго родителя нет (умер, не указан в свидетельстве о рождении и т.п.), первый родитель имеет право выступать одновременно и дарителем, и представителем своего ребенка-одаряемого – письмо ФНС от 21.07.2017 N 2664/06-08. Если недвижимость ребенку дарит, например, дедушка, тогда представителем ребенка можно указать любого из родителей (лучше мать).
Одаряемый младше 14 лет : [Сначала данные представителя ребенка, затем его] Гр. РФ Петрова Светлана Игоревна, 05.07.1975 года рождения, место рождения — г. Москва, паспорт серии 0202 N 457890, выдан УФМС России по Московской обл. по Зарайскому муниципальному району, дата выдачи 20.05.2000 г., код подразделения 222-333, зарегистрированная по адресу: г. Одинцово, ул. Комсомольская д. 6 кв. 22, СНИЛС — 152-235-854 15, действующая в интересах своего несовершеннолетнего сына гр. РФ Петрова Дмитрия Александровича 06.12.2018 года рождения, место рождения — г. Москва, свидетельство о рождении: серия IV-АГ N 123456, выдано 09.12.2018 г., именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны…
Одаряемому от 14 до 18 лет . [Сначала данные ребенка, затем его представителя] Гр. РФ Петров Дмитрий Александрович, 06.12.2005 года рождения, место рождения — г. Москва, паспорт серии 0202 N 457890, выдан УФМС России по Московской обл. по Зарайскому муниципальному району, дата выдачи 16.12.2019 г., код подразделения 222-333, зарегистрированная по адресу: г. Одинцово, ул. Комсомольская д. 6 кв.
22, СНИЛС — 152-235-854 15, действующий с согласия своей матери гр. РФ Петровой Светланы Игоревны, 05.07.1975 года рождения, место рождения — г. Москва, паспорт серии 0303 N 456878, выдан отделением УФМС России по гор. Москве по району Северное Бутово, дата выдачи 10.03.2001 г., код подразделения 222-366, зарегистрированная по адресу: г. Одинцово, ул. Комсомольская д.6 кв. 22, именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны…
Если за одну из сторон будет доверенное лицо, вписываем также данные представителя и номер с датой составления доверенности.
Гр. РФ Петров Андрей Владимирович, 05.07.1975 года рождения, место рождения — г. Москва, паспорт серии 0202 N 457890, выдан УФМС России по Московской обл. по Зарайскому муниципальному району, дата выдачи 20.05.2000 г., код подразделения 222-333, зарегистрированная по адресу: г. Одинцово, ул. Комсомольская д.6 кв. 22, СНИЛС — 152-235-854 15, именуемый в дальнейшем «Даритель / Одаряемый», действуя через представителя гр. РФ Смирнова Андрея Александровича, 04.05.1978 года рождения, место рождения — г. Москва, паспорт серии 9704 N 567432, выдан ОВД Царицыно, дата выдачи 22.08.2002 г., адрес регистрации: Москва, ул. Каспийская, д. 57, кв. 78, доверенность 50 АБ 1984657 от 15.09.2020 г.
Один даритель и один одаряемый : Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому, а Одаряемый принимает долю, равную 1/2 (одной второй) в праве собственности на квартиру в многоквартирном доме (далее — Доля), которая находится по адресу: город Москва, улица Митинская, дом 45, корпус 1, квартира 20, кадастровый номер 77:08:0002005:2222 (далее — Квартира).
Общая площадь Квартиры составляет 56,7 кв. м., состоит из 2 комнат, расположена 5 этаже 10 этажного дома.
Один даритель и два одаряемых : Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемым доли в праве собственности на квартиру, в соотношении: 1/4 (одну четвертую) доли — Одаряемому-1, 1/4 (одну четвертую) доли — Одаряемому-2, а Одаряемые принимают доли в праве собственности (далее — Доли) на квартиру в многоквартирном доме, которая находится по адресу…
Два дарителя и один одаряемый : Даритель-1 безвозмездно передает в собственность Одаряемому 1/3 (одну третью) доли в праве общей собственности на квартиру. Даритель-2 безвозмездно передает в собственность Одаряемому 1/3 (одну третью) доли в праве общей собственности на квартиру. Одаряемый принимает от Дарителей вышеуказанные доли в праве общей собственности на квартиру…
Два дарителя и два одаряемых : Даритель-1 безвозмездно передает в собственность Одаряемому-1 долю, равную 1/4 (одной четвертой) в праве общей собственности на квартиру. Одаряемый-1 указанную долю в праве общей собственности на квартиру принимает.
Даритель-2 безвозмездно передает в собственность Одаряемому-2 долю, равную 1/4 (одной четвертой) в праве общей собственности на квартиру. Одаряемый-2 указанную долю в праве общей собственности на квартиру принимает.
Даритель-1 безвозмездно передает в собственность Одаряемым доли в праве общей собственности на квартиру, в соотношении: 1/8 (одну восьмую) доли — Одаряемому-1, 1/8 (одну восьмую) доли — Одаряемому-2. Даритель-2 безвозмездно передает в собственность Одаряемым доли в праве общей собственности на квартиру, в соотношении: 1/8 (одну восьмую) доли — Одаряемому-1, 1/8 (одну восьмую) доли — Одаряемому-2.
Одаряемые вышеуказанные доли в праве общей собственности на квартиру от Дарителей принимают.
Дарителю принадлежит [доля в праве собственности на квартиру или квартира] на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону МО-5 №14539688, наследственное дело № 185/52, зарегистрированного в реестре за №1553.
Дарителю принадлежит [доля в праве собственности на квартиру или квартира] на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.02.2020 г. №99/2020/123456-2, номер регистрации права – 77-01/23-11/2015-5144, дата регистрации права — 09.02.2015 г.
Дарителю принадлежит [доля в праве собственности на квартиру или квартира] на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 25.09.2015 г. №101010 серии 54АЕ, номер регистрации права – 77-01/23-11/2015-5144, дата регистрации права — 09.02.2015 г.
Для доказательства прописки к договору лучше приложить справку о зарегистрированных лицах/выписку из домовой книги — как получить. С другой стороны, это необязательный документ и без него сделку все равно зарегистрируют — п. 5 и 6 ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ и пп. 5 п. 64 Приказа Минэкономразвития от 07.06.2017 N 278. Тогда регистратор самостоятельно делает запрос в отдел миграции районного МВД (бывший УФМС), поэтому срок регистрации увеличивается на 3 дня.
На момент заключения Договора в Квартире зарегистрирован Иванов Иван Иванович (Даритель), который сохраняет право пользования.
Есть проблема — договор дарения с сохранением проживания могут не зарегистрировать. Некоторые регистраторы Росреестра отказывают в регистрации, потому что дарение по закону является безвозмездной сделкой. Собственник не имеет право дарить недвижимость с каким-либо условием. Дарение со встречным условием считается притворной сделкой — п. 1 ст. 572 ГК РФ и п. 2 ст. 170 ГК РФ.
Остальные регистраторы примут такой договор, потому что стороны имеют право заключать смешанные договора (с элементами нескольких договоров) – ст. 421 ГК РФ.
Если даритель затем выпишется из квартиры, право проживания у него теряется, потому что он сам откажется от него.
Одаряемому поступает в пользование комната размером 12 (двенадцать) кв.м. Даритель пользуется комнатой размером 16 (шестнадцать) кв.м.
Одаряемому поступает в пользование комната размером 10 (десять) кв.м. Даритель пользуется комнатами размером 14 (четырнадцать) и 16 (шестнадцать) кв.м.
Одаряемому-1 поступает в пользование комната размером 10 (десять) кв.м. Одаряемому-2 поступает в пользование комната размером 12 (двенадцать) кв.м. Даритель пользуется комнатой размером 16 (шестнадцать) кв.м.
С таким пунктом может быть та же проблема, что и с вышеуказанным правом пожизненного проживания — не все регистраторы примут договор.
Фактическая передача Доли Дарителем и принятие ее Одаряемым осуществляется при подписании настоящего Договора, который по соглашению Сторон имеет силу акта приема-передачи. С этого момента обязательства Сторон по настоящему Договору считаются исполненными.
Передача Квартиры осуществляется подписанием Сторонами акта приема-передачи, который является неотъемлемой частью настоящего Договора.
Все расходы, связанные с заключением настоящего Договора и регистрацией перехода права собственности, оплачивает Одаряемый ИЛИ Даритель ИЛИ Стороны поровну.
Настоящий Договор составлен и подписан в четырех экземплярах, где по одному экземпляру Договора выдается каждой из Сторон, четвертый экземпляр предъявляется в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Собственноручно : Даритель — ИВАНОВ ИВАН ИВАНОВИЧ ПОДПИСЬ
Одаряемый — ПЕТРОВ АНДРЕЙ ВЛАДИМИРОВИЧ ПОДПИСЬ
За одаряемого от 14 до 18 лет : ПЕТРОВ ДМИТРИЙ АЛЕКСАНДРОВИЧ ПОДПИСЬ
с согласия своей матери ПЕТРОВОЙ СВЕТЛАНЫ ИГОРЕВНЫ ПОДПИСЬ
Доверенное лицо : СМИРНОВ АНДРЕЙ АЛЕКСАНДРОВИЧ по доверенности 50 АБ 1984657 от 15.08.2020 г. ПОДПИСЬ.
Пункты, которые необязательно вписывать в договор
Я прочла много договоров от своих коллег и в интернете. Многие думают, что чем объёмней договор, тем он грамотней и спасет участников от непредвиденных обстоятельств. На самом деле это миф. Ниже перечислила те пункты, которые необязательны, потому что они: 1) Уже урегулированы законом. 2) Бессмысленны на практике.
3) Ошибочны. Начнем:
-
Родство между дарителем и одаряемым.
Понравилась статья? Вы знаете, что надо сделать 😉
Есть вопросы? Можете бесплатно проконсультироваться. Воспользуйтесь окошком онлайн-консультанта, формой внизу или телефонами (круглосуточно и без выходных):
Источник: prozhivem.com
Переуступка по ДДУ при банкротстве Застройщика
Заключён договор цессии по ДДУ, Застройщик находится в банкротстве. Имеется Уведомление от конкурсного управляющего Застройщика о том, что первоначальный дольщик включён в реестр требований о передаче жилого помещения (дом достраивают). Согласие Застройщика о переуступке по ДДУ не требовалось, ДДУ полностью оплачен (в т.ч. за счёт ипотеки) первичным дольщиком.
Вопрос: какой документ нужно направить конкурсному управляющему, чтобы в реестре осуществить замену дольщика? (уведомление, заявление, ходатайство?) Какие документы и в каком количестве нужно приложить? (оригиналы, заверенные копии)
Ответы на вопрос:
В арбитражный суд нужно направлять заявление о замене кредитора.
Похожие вопросы
Правомерны ли требования застройщика?
Мною был заключен договор переуступки права требования по договору участия в долевом строительстве. Первоначальным дольщиком долевой внос был внесен полностью, согласие застройщика на переуступку по договору не требовалось, поэтому застройщику выслали только уведомление о переуступке. В Росреестре переуступка зарегистрирована. Сейчас застройщик оспаривает переуступку ссылается на ее ничтожность (ст.166,167,168,391 ГК), поскольку по ДДУ у дольщика имелась обязанность произвести расчет связанный с изменением S квартиры, произвести оплату расходов по эксплуатации квартиры за 6 мес со дня передачи квартиры и обязанность подписать акт приема-передачи квартиры, якобы передача их должна была оформляться составлением договора о переводе долга, соответственно необходимо было согласие застройщика. Правомерны ли требования застройщика?
Однозначный ответ в данном случае дать трудно. Во-первых, нужно изучать сам договор. Во-вторых, Вы не указали дату, когда была оформлена переуступка (законодательство менялось, и в настоящее время под ничтожную попадает далеко не всякая сделка). В суде, в котором оспаривается договор, нужно приводить доказательства того, что сделка не была ничтожной. И наверное — самое главное — акцентировать внимание на том, что переуступка не нарушает прав застройщика.
Оспорить требование если дольщик-юр.лицо тоже признано банкротом.
Банкротство застройщика. Дольщик-юр.лицо включено в реестр требований кредиторов на 64 квартиры. При этом договора долевого участия оплачены частично. Дольщик также признан банкротом. Какие основания для оспаривания включения такого дольщика в реест требований жилых помещений на 64 квартиры.
Здравствуйте Плеханова Ирина! На данный момент Суд проверил все документы и включил указанное лицо в реестр требований! А что бы обжаловать данное Решение ндо быть стороной по делу и как минимум видеть документы представленные Суду!
С уважением, Сергей Фесенко.
Застройщик-банкрот
Пожалуйста, застройщик-банкрот, открыто конкурсное производство. По закону требование о передаче квартиры дольщик должен направлять конкурсному управляющему. А какой порядок и кому дольщик должен направить заявление о включении в реестр денежного требования если имеется решение суда о взыскании неустойки, штрафа, морального вреда за нарушение срока передачи объекта ДДУ.
Это заявление направляется в Арбитражный суд и суд включает в реестр? Или направляется КУ совместно с требованием о передаче квартиры? Спасибо.
[b]Отправляйте всё в суд — а копии КУ — хуже не будет![/b]
Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 02.07.2021, с изм. от 16.11.2021) «О несостоятельности (банкротстве)» (с изм. и доп., вступ. В силу с 18.10.2021)
Статья 71. Установление размера требований кредиторов
Статья 129. Полномочия конкурсного управляющего.
Составляется заявление о включении в реестр требований участников строительства или реестр требований кредиторов в двух экземплярах. Один экземпляр заявления направляется в адрес конкурсного управляющего заказным письмом, второй экземпляр – дольщик оставляет себе.
Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 02.07.2021, с изм. от 16.11.2021) «О несостоятельности (банкротстве)» (с изм. и доп., вступ. В силу с 18.10.2021)
Статья 201.4. Особенности предъявления участниками строительства требований при банкротстве застройщика
1. С даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику. С даты открытия конкурсного производства исполнение исполнительных документов по требованиям участников строительства, предусмотренным настоящим пунктом, прекращается.
Для включения в реестр требований участников строительства и реестр требований кредиторов дольщики должны собрать установленный комплект документов, в том числе:
Документ, подтверждающий приобретение прав на жилое помещение: договор долевого участия, предварительный договор.
Дополнительные соглашения к нему (если такие имеются).
Договор уступки права требования (если он использовался для приобретения квартиры).
Документация по внесению оплаты по вышеперечисленным договорам
(платежные поручения, квитанции к приходным кассовым ордерам, акты приема-передачи векселей, то есть финансовые документы, подтверждающие факт оплаты, иные первичные бухгалтерские документы, которые подтверждают оплату).
Копия паспорта дольщика.
Копия судебного решения (если такое было ранее вынесено), а также сведения о ходе исполнительного производства: справка о результатах исполнительного производства с указанием на сумму непогашенной задолженности, копии исполнительных листов и пр.
Основанием для включения требований в реестр является письменное заявление от кредитора (кредиторов, в случае если участников строительства несколько), которое направляется конкурсному управляющему в течение 2 месяцев с момента получения уведомления конкурсного управляющего о признании должника банкротом, но не более чем через три месяца с даты публикации сообщения о признании должника банкротом в газете «КоммерсантЪ». В заявлении обязательно следует указать:
ФИО конкурсного управляющего, который назначен для проведения процедуры банкротства на должность конкурсного управляющего судом. Также в заявлении указывается его адрес.
Наименование застройщика, его адрес, ОГРН, ИНН (их можно уточнить в договоре долевого участия или в ЕГРЮЛ).
ФИО участника (участников) строительства, адрес и контактные сведения (номер телефона, адрес регистрации, почтовый адрес, электронная почта).
Требования к должнику.
Обязательство, которое стало основанием для возникновения требований участника (участников) долевого строительства.
Порядок действий дольщиков для включения в реестр:
Первоначально стоит определиться с требованиями это может быть:
— требование о передаче жилого помещения (квартиры),
— требование о передаче нежилого помещения (например, машино-места, или иного нежилого помещения площадью не более 7 кв.м.),
— денежные требования в виде неустойки, морального вреда, штрафов;
— денежные требования в виде возврата денежных средств, внесенных в качестве оплаты по договору долевого участия в строительстве (при желании участника долевого строительства расторгнуть договор долевого участия и вернуть деньги).
В реестр требований участников строительства включаются требования дольщиков – физических лиц о передаче жилых и нежилых помещений площадью до 7 кв.м. или машино-мест. В реестр требований кредиторов включаются денежные требования кредиторов, основанные на договорах долевого участия в строительстве.
Составляется заявление о включении в реестр требований участников строительства или реестр требований кредиторов в двух экземплярах. Один экземпляр заявления направляется в адрес конкурсного управляющего заказным письмом, второй экземпляр – дольщик оставляет себе.
Денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений (далее — требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему.
Заявление дольщика рассматривается конкурсным управляющим в течение 30 рабочих дней с даты поступления требования (п 7 ст. 201.4 ФЗ №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).
В тот же срок конкурсный управляющий уведомляет соответствующего участника строительства о включении его требования в реестр требований участников строительства, или об отказе в таком включении, или о включении в реестр требований кредиторов в полном объеме, частично, либо об отказе во включении.
В случае, если конкурсный управляющий отказал во включении требований дольщика в реестр требований кредиторов или в реестр требований участников строительства, то кредитор вправе в течение 15 рабочих дней (с даты получения ответа конкурсного управляющего) подать в арбитражный суд, который ведет дело о банкротстве застройщика, возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования.
Требования участников строительства, возражения по которым не заявлены в 15-дневный срок, считаются установленными в размере, составе и порядке, которые определены конкурсным управляющим.
Определение арбитражного суда о включении или об отказе во включении требований участников строительства в реестр требований участников строительства может быть обжаловано в вышестоящий суд.
Штрафные санкции, моральный вред, неустойка будут погашаться в составе четвертой очереди реестра требований кредиторов. Основанием для включения таких требований является ФЗ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Закон «О защите прав потребителей», Гражданский Кодекс РФ. Предъявить требования в рамках «Закона о защите прав потребителей» можно только при покупке недвижимости для личных целей.
Порядок действий для включения требований в реестр требований кредиторов аналогичен тому порядку, который действует при передаче документов конкурсному управляющему для включения в реестр требований участников строительства.
После включения в реестр требований участников строительства и (или) реестр требований кредиторов участник долевого строительства наделяется рядом прав:
— участвовать с правом голоса в собраниях кредиторов и собраниях участников строительства;
— предъявлять возражения относительно требований других кредиторов;
— обжаловать определения арбитражного суда по обособленным спорам в деле о банкротстве, решения собраний кредиторов.
На адрес дольщика будут отправляться уведомления о собраниях кредиторов. В случае, изменения реквизитов, участник строительства должен отправить конкурсному управляющему уведомление о изменении этих реквизитов.
В соответствии п. 2 ст. 201.4 ФЗ №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», руководитель застройщика в течение 10 дней после утверждения конкурсного управляющего передает ему сведения обо всех дольщиках (участниках строительства).
После этого у управляющего есть 5 дней для отправки им уведомлений об открытии в отношении застройщика конкурсного производства.
Основная задача кредитора – своевременно включиться в реестр требований кредиторов.
По новым правилам суд сразу вводит в отношении застройщика процедуру конкурсного производства, минуя другие стадии банкротства, а дольщикам дается три месяца на включение своих требований в реестр с момента введения конкурсного производства. На основании п. 4 ст. 201.4 ФЗ №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении трех месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Требования участников строительства включаются в реестр требований участников строительства при предъявлении указанных требований не позднее двух месяцев со дня получения уведомления конкурсного управляющего. Указанное уведомление конкурсного управляющего считается полученным по истечении одного месяца со дня его опубликования в газете «КоммерсантЪ».
При этом трехмесячные сроки могут быть восстановлены при наличии уважительной причины у дольщика.
Источник: www.9111.ru