Добрый день. Подскажите, какое расстояние от границы моего участка ИЖС допустимо до дороги с пешеходной аллеей? Интересует именно от забора, а не от дома.
Эдуард, Какой у Вас участок и где находится ( вид населенного пункта) , необходимо знать , чтобы ответить на Ваш вопрос.
Участок под ИЖС, находится в городской черте, с трех сторон соседские участки, четвертая сторона граничит с дорогой. Сейчас собираются делать тротуар с ограждениями, поставили вешки на расстоянии от забора в 20-30 см.
СНиП 2.07.01-89* пункт 6.17.
Улично-дорожную сеть населенных пунктов следует проектировать в виде непрерывной системы с учетом функционального назначения улиц и дорог, интенсивности транспортного, велосипедного и пешеходного движения, архитектурно-планировочной организации территории и характера застройки. В составе улично-дорожной сети следует выделять улицы и дороги магистрального и местного значения, а также главные улицы. Категории улиц и дорог городов следует назначать в соответствии с классификацией, приведенной в табл. 7.
6.18*. Расчетные параметры улиц и дорог городов следует принимать по табл. 8*, сельских поселений — по табл. 9.
Расстояние от забора, какие есть нормы? | На каком расстоянии от забора можно строить?
6.19. Расстояние от края основной проезжей части магистральных дорог до линии регулирования жилой застройки следует принимать не менее 50 м, а при условии применения шумозащитных устройств, обеспечивающих требования СНиП II-12-77, не менее 25 м.
Расстояние от края основной проезжей части улиц, местных или боковых проездов до линии застройки следует принимать не более 25 м. В случаях превышения указанного расстояния следует предусматривать на расстоянии не ближе 5 м от линии застройки полосу шириной 6 м, пригодную для проезда пожарных машин.
Что касается расстояния от дороги до забора, то это определяется в соответствии с привязкой к
существующим или будущим дорогам и коммуникациям, в соответствии с генпланом.
Расстояние от забора до улицы должно быть не менее 5 метров. Если это не дорога, проезд – то
не менее 3 м.
Что касается тротуаров, то они являются частью устройства дорог, согласно СНиП 2.07.01-89*
таблица 8 их ширина в частном секторе равна 1-1,5 м.
При несоблюдении правил, грозит административный штраф.
Если в частном секторе дома располагаться параллельно, а между ними находиться проезжая часть, тогда с каждой стороны частных владений выделяется 3,5 метра с учетом пешеходных дорожек, а всю остальную территорию можно использовать для установки оградительного сооружения.
В случае с проезжей частью учитывается только передвижение транспорта.
Если частный участок расположен возле проезжей части, тогда дистанция от забора до дороги должна быть не меньше 5 метров. Именно такое расстояние будет безлопастным для жителей частного сектора и для водителей от возможного случайного столкновения транспортных средств.
Рашид, Вы пишете «Если частный участок расположен возле проезжей части, тогда дистанция от забора до дороги должна быть не меньше 5 метров. Именно такое расстояние будет безлопастным для жителей частного сектора и для водителей от возможного случайного столкновения транспортных средств» можно получить ссылку на статью? т.е если в моем случае собираются делать тротуар 1,5 метра с отступом от моего забора в 30 сантиметров и таким образом расстояние от забора до проезжей части (движение интенсивное) будет около 1,8 метра , то это не законно? И куда надо обращаться?
Регламент землепользования для ИЖС
Писать жалобу нужно в администрацию, там есть отдел по градостроительству.
Доброго дня, сразу хочу уточнить и поправить, минимальное расстояние до линии тротуара (если есть проезжая часть и тротуар) должно быть не от забора, а от границы вашего участка. Поэтому все, что будет спланировано за пределами границ Вашего участка по сути не затрагивает Ваши права, но ограничения по СНиПам конечно существуют.
Надеюсь вы знаете, что обустройство «палисадников» за пределами границ вашего участка нормативными актами не предусматривается и не поощряется. Рекомендую все-таки прежде чем «бодаться» с властями и строителями, уточните границы Вашего участка и проверьте насколько точно забор проходит по границе. Если все нормально. Вперед . с жалобой-претензией в местную администрацию и архитектуру.
Граница моего участка проходит точно по линии границы с соседями, забор был построен еще в 50х годах. Проблема в том, что если от проезжей части до ворот остается 1,8 м., то безопасно въехать на участок будет проблемно, т.к. авто длиннее.
Такому параметру, как расстояние между дорогой и забором, уделяется пристальное внимание в Строительных нормах и правилах (СНИП).
Для того чтобы правильно определить расстояние между дорогой и забором, нужно учитывать такие факторы как – «дорога» и «проезжая часть». Это два разных понятия, которые влияют на предусмотренную дистанцию и определяют, сколько нужно отступить, перед тем как возводить забор.
На сегодняшний день существуют нормы, где прописано, что дороги, по которым передвигаются легковые и грузовые автомобили должны иметь ширину не меньше 3,5 метра. Если в частном секторе дома располагаться параллельно, а между ними находиться проезжая часть, тогда с каждой стороны частных владений выделяется 3,5 метра с учетом пешеходных дорожек, а всю остальную территорию можно использовать для установки оградительного сооружения.
В случае с проезжей частью учитывается только передвижение транспорта. Если частный участок расположен возле проезжей части, тогда дистанция от забора до дороги должна быть не меньше 5 метров. Именно такое расстояние будет безопасным для жителей частного сектора и для водителей от возможного случайного столкновения транспортных средств.
все это прописано в СНИП для садоводческий товариществ , но у меня Город и в СНИП для города не найти где было бы это прописано.
т.е. если тротуар 1,5 м. построят вплотную к моему забору это не оспорить?
СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства. В нем действительно не указано расстояние от забора до дороги.
5.3.2 Усадебный, одно-двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов — не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.
Возможно этот показатель (расстояние от дороги до забора) установлен в нормативных документах региона, потому что строительство дороги осуществляется в соответствии с нормативами. Попробуйте сделать запрос в местную администрацию.
Источник justiva.ruРасстояние от забора до дороги: как возвести, чтобы потом не пришлось переносить
Покупая участок, в первую очередь будущий собственник должен узнать расстояние от дороги до границы земельного участка. Многие покупатели считают, что расположение забора – их личное дело, однако норма такого размещения регулируется сразу несколькими правовыми документами: Земельным кодексом, сводом правил сельского поселения и садового кооператива, а также градостроительными нормами. Первый шаг, который должен предпринять каждый владелец участка – узнать, какое расстояние от забора до дороги установлено в этих нормативно-правовых актах, и, при необходимости, скорректировать показатели.
При нарушении границ гражданин получает штраф и предписание с требованиями о переносе забора
ФОТО: static.wixstatic.com
Минимальное расстояние от участка до дороги – 5 м. Каждый собственник должен выяснить заранее, за сколько метров от дороги можно строить дом и возводить оградительные сооружения. Также каждый должен знать, каким образом может определяться это расстояние.
Дорога – это часть полотна, по которой передвигаются автомобили и пешеходы в специально отведённых для этого местах
ФОТО: nevseoboi.com.ua
Дом, расположенный слишком близко к проезжей части будет мешать движению. Норма, определяющая удаление от постройки для бокового проезда – 9 м, для центрального – 15 м. Минимальное расстояние от дома до дороги в случае кругового сужения – 6 м. Нарушение этого показателя хотя бы на один метр может привести к неприятным последствиям.
Чтобы построить сооружение на участке, нужно проверить соответствие всем нормам и получить разрешение.
Администрация сельского района устанавливает определённые нормативы, руководствуясь при этом санитарными и противопожарными нормами
ФОТО: gkhbur.ru
Нормы СНиП по расстоянию от дороги до участка
Определяя расстояние от забора до дороги, нужно учитывать, что понятия «дорога» и «проезжая часть» отличаются друг от друга. Главное их отличие заключается в ширине.
На проезжей части отсутствуют выступы и обочины
ФОТО: i2.photo.2gis.com
Существуют трассы разных типов – с обочиной или пешеходной зоной. В зависимости от того, какой тип дороги имеется возле дома, определяется итоговое расстояние.
Чтобы не ошибиться, не следует приобретать участки под постройку там, где ведётся строительство частной дороги. Расстояние до участка полностью подчиняется генеральному плану. Идеальное расстояние – минимум 5 м. Из-за ограниченности территории этот вариант не всегда исполняется, поэтому нужно руководствоваться действующими нормами – от проулка или переулка – 3 м, от трассы – 5 м. Это правило закреплено на законодательном уровне, и, если оно не соблюдается, владелец дома получает штраф и судебное предписание.
Возможный вариант — перенос забора на участке и увеличение общего расстояния. Рядом с дорогой часто проходит и городские коммуникации, поэтому очень важно учитывать существующий норматив и правильно замерять расстояние от дома до дороги. Эти нормативы изложены в СНиП и градостроительных документах.
От дорожки для пешехода также необходимо отступить 3,5 м
ФОТО: i3.multilisting.su
Ширина дороги в СНТ: нормы
В каждом СНТ прописано расстояние от дороги до здания, однако могут быть внесены некоторые районные поправки.
В СНиП 30-02-97 изложены требования, согласно которым улицы в красных линиях СНТ должны быть не менее 15 м, а проезжие части – от 7 м
ФОТО: mega-zabor.ru
Забор жилого дома не может перекрывать даже незначительную часть трассы
ФОТО: i3.multilisting.su
Самый простой способ узнать правильное расстояние от жилого дома до дороги — нормы, действующие в СНТ и прописанные в официальной документации. Если будущий дом планируется построить в товариществе, на стадии разработки проекта нужно учесть нормативные показатели и не допустить ошибки.
Ширина дороги в деревне: нормы
В деревнях, товариществах и частном секторе ширина дороги в СНТ между участками определяется по расположению красной линии. В случае, если возникнут трудности с движением, то спецслужбы обязательно начнут выяснять, чья территория от забора до дороги не соответствует стандартам. Также проверка может быть проведена, если сосед пожалуется, что владения были незаконно расширены. Скаты и крыши домов также не должны заходить за линию.
Нормативы, по которым должна располагаться дорога между домами в деревне:
- пять метров от красной линии;
- три метра – расстояние между домами;
- четыре метра – до специальных хозяйственных построек.
В официальной документации приводится различный перечень ситуаций, в которых установленные показатели могут быть изменены, но получать разрешение на строительство необходимо в государственных службах, собрав необходимый материал.
Особенности законного расширения границ
Дороги в населённых пунктах строятся по действующим стандартам. Каждое правило относительно соблюдения размера территории должно соблюдаться. Однако в некоторых случаях предусмотрена возможность законного расширения, когда граница участка выдвигается вперёд на некоторое расстояние. Чтобы получить на это разрешение, владелец дома должен выяснить, за сколько метров от дороги можно ставить забор, и изучить генеральный план застройки.
Расширение участка возможно в следующих ситуациях:
- участок предназначен для садоводства, подсобного и дачного хозяйства;
- проведено уточнение границ земельного участка, а в ГКН содержатся правильные сведения о нормативных координатах;
- площадь земельного участка не выходит за границы;
- к участку прилегает земля, которая не принадлежит ни одному гражданину.
В первую очередь владелец земли должен узнать, какая минимальная ширина дороги в частном секторе, есть ли возможность расширения. Для этого нужно обратиться в местные органы власти, уточнить, соответствует ли проезд нормам, имеется ли часть дороги, не используемая по назначению.
Дороги между участками ИЖС должны быть достаточно широкими для того, чтобы по ним могли проехать сразу две машины в разных направлениях. Строить дом, затрагивая эту территорию, допускается при условии, что и имеется свободное место как для машин, так и для пешеходов.
Строительство начинают только после получения официального документа
ФОТО: danilovsky.mos.ru
Расстояние участка от дороги: как измерить
Измерить расстояние от дороги до жилого дома можно с помощью строительного метра – это самый простой способ, доступный каждому. По закону, минимальное разрешённое расстояние от границы участка составляет 5 м. В некоторых случаях ширина обочины в населённом пункте тоже считается частью дороги.
Если норма в пять метров не выдержана, приступать к строительству дома нельзя
ФОТО: dorstroy-77.ru
Другой способ, с помощью которого можно выяснить, соответствуют ли заданные параметры нормам СНиП – изучить план и документы на участок. Если имеется привязка трассы к определённому дому, на схеме это будет чётко указано.
Разрешение получают до того, как будет закладываться фундамент
ФОТО: chistyakof.ru
В заключение
Перед тем, как строить дом на участке, стоит узнать, можно ли эту территорию расширить, и уточнить, как это лучше сделать. В СНиП установлены основные нормы и расстояния, но в каждом СНТ имеются дополнительные требования.
Источник homius.ruНарушены отступы от дороги 5 метров
Подскажите, пожалуйста. Когда строили дом, знали только про 3 метра от соседей, отступили. Сейчас дом построен, но выяснили, что должно быть еще 5 метров от дороги. С одной стороны есть 5 метров, с другой 4 метра. Как быть, куда обращаться для того, чтобы получить разрешение и оформить дом?
Не сносить же его теперь.
Тему просмотрело: 76 273 чел. | Сейчас эту тему просматривают: vladrez , valeroun , iurfac , helogirls и гости: 43 На форуме https://pravozem.ru зарегистрировано: 51 910 чел. | Online: 785 чел. и гостей: 18 528 чел.
Разрешение на строительство не брали — значит у вас «самострой». Самострои все под ковш.
5 anonim-247555 (Иваново)
Строили без разрешения на строительство, так как была амнистия. Ее отменили только в конце прошлого года, а дом по факту построен уже.
Вам необходимо сделать техническое заключение о том, что дом построен в соответствии со всеми нормами. Далее обратиться в МФЦ с заявлением о том, что вы хотите получить разрешение на строительство и, не дожидаясь от них ответа, обратиться в суд с иском о том, что вы хотите зарегистрировать дом в собственность (приложив к пакету документов и данное заявление).
Я разговаривала с юристом агентства «Правозем» по Вашему вопросу. Он сказал, если Вы находитесь в Московской области, то готов помочь в решении вопроса и представлять ваши интересы в суде. Телефон Андрея Викторовича: +74952014838. Для решения нужно будет подготовить техническое заключение.
5 anonim-247555 (Иваново)
Так дом построен не в соответствии с нормами, отступа ведь нет. Как мы сделаем техническое заключение? Мы находимся в Иванове.
В тех. заключении не будут указываются границы и отступы, а будут отображаться только характеристики дома: площадь, этажность, материал стен и т. д. Кадастровый инженер должен написать, что дом построен в соответствии со всеми нормами, т. е. что вопросов по самому дому нет. Далее в исковом заявлении описываете всю ситуацию на данный момент и судитесь с соседями.
5 anonim-247555 (Иваново)
Дом построен по нормам, от передней границы участка есть отступ более 3-х метров (3,17 минимум). Проблема в том, что дорога почему-то размежёвана (недавно) по границе участка. Т. е. получается теперь, что и от дороги 3,17 (по факту не так, дорога намного уже, чем на плане).
Вам бы уже определиться, соответствует дом нормам или не соответствует. Выложите в тему фото от забора и план ЗУ, тогда Вам и совет дадут. Надеюсь, участок промежевали?
4 anonim-247518 (Москва)
Когда мы купили землю в этом коттеджном поселке, перед стройкой мы отступили все необходимые метры от забора. Про дорогу не знали. Но получилось так, что и от дороги больше 5 метров, как и положено. Но когда посмотрели размежеванный план нашего поселка, оказалось, что дорогу они пометили прям по нашему забору и забору соседа напротив. Дорога получилась 16 метров на генплане.
Хотя до этого дорога была намного уже, и от дома до дороги было даже больше 5 метров. Теперь от красной линии дороги у нас 3,17 метров, и дом зарегистрировать не получается.
Теперь понятно. Эти все доводы пригодятся в суде. Регистрировать дом в вашем случае только по суду. Во-первых, дом уже построен, а во-вторых, нарушены СНиП (уже). Для этого действуйте по алгоритму, который был описан постом выше, Лидией.
4 anonim-247518 (Москва)
У нас такая же ситуация, как и у Вас. Отступали более 5 метров, а в итоге в градостроительном плане границы дороги проходят прям по забору. И до забора (красной линии) получается 3,23 метра, т. е. нарушение СНиП.
И тоже не знаем, как теперь быть. Точно ли через суд дадут разрешение и зарегистрируют дом? Не скажут сносить?
Если Вам не трудно, отпишитесь, пожалуйста, когда получите какие-то результаты и заключение в суде. Дадут ли разрешение, и чего вообще ожидать? Как весь этот процесс проходит? У нас дом еще не достроен, поэтому решение этих вопросов впереди.
4 anonim-247518 (Москва)
Я предполагаю, что все это займет месяца три, так что начинайте заранее. А мы отпишемся, как что решится. У нас полпоселка в такой ситуации, все бегают туда-сюда.
Жобрый день. У меня такая же проблема. Отступил от передней границы 2м. По норме 5м. Что делать? У вас быд суд?
Чем закончилось? С уважением Артур.
6 anonim-247713 (Москва)
Добрый вечер! Мы построили дом и сейчас оформляем на него документы (разрешение). Дом построен на расстоянии 4,2 м от забора с соседями, и это в пределах допустимых норм (по ГПЗУ не ближе 3 м). А вот со стороны улицы, где калитка и ворота, дом стоит на расстоянии 3,5 м (по ГПЗУ 5 м). Подскажите, пожалуйста, возникнут ли у нас проблемы при оформлении документов?
И как нам теперь поступить?
PRO8291 Народный консультант
Какие отступы Вы указывали в схеме планировочной организации земельного участка? Подавали ли Вы ее для получения разрешения на строительство?
6 anonim-247713 (Москва)
Мы ещё не подавали на разрешение на строительство (собираем документы, получили ГПЗУ). Какие отступы указывать в СПОЗУ? Вот такой ГПЗУ мы получили.
6 anonim-247713 (Москва)
Дорога, указанная в начале участка, просёлочная (практически никто не ездит). От нашего забора до дороги примерно 7-9 метров.
PRO8291 Народный консультант
СПОЗУ вы можете указать только такие же отступы, как и в ГПЗУ. В другом случае будет несоответствие, и Вам откажут в разрешении. Перед ГПЗУ Вам нужно было взять согласие на уменьшение отступов. Подскажите категорию земли и вид разрешенного использования.
6 anonim-247713 (Москва)
Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: ИЖС. У кого брать согласие на уменьшение отступов?
PRO8291 Народный консультант
Согласие со стороны соседей. Нужно было это делать изначально. Сейчас придется дорабатывать ГПЗУ.
6 anonim-247713 (Москва)
Зачем нам брать согласие соседей, если до границ с соседями все нормы соблюдены? У нас расстояние от дома до границы с улицей, меньше чем на ГПЗУ.
PRO8291 Народный консультант
Тогда необходимо согласовать с муниципалитетом соответственно.
Добрый день. Возникла сложность: дом вылез за пятно застройки. Согласно ГПЗУ отступы от соседей по 3 метра, а от дороги 5 метров. Планировали поставить дом ровно по минимальным отступам. Так и нарисовали в СПОЗУ, и разрешение имеется.
К сожалению, строители криво поставили фундамент и продолжают строить. Со стороны соседа 3 метра есть, а со стороны дороги один угол вылез на 4,67 м, другой угол 5,10. Земля ИЖС, дом строится жилой, Пермский край. Что делать? Можно ли договориться с администрацией о смещении допустимого доступа? Будут ли проверять при принятии дома в эксплуатацию?
Благодарю заранее.
PRO8291 Народный консультант
Добрый день. Пришлите, пожалуйста, ГПЗУ, СПОЗУ и разрешение на строительство. А также схематически изобразите, где находится ваш дом?
Нарисовал схему. Документы чуть позже сфотографирую. Можете ли по данному рисунку проконсультировать?
PRO8291 Народный консультант
Сейчас для регистрации права собственности на дом на землях ИЖС акт приемки не требуется, т. к. продлили амнистию до 2020 года. Вам желательно успеть до этого времени построить и оформить. На данным момент не выезжают с проверкой, расположение указывает кадастровый инженер в техническом плане. Но лучше, конечно, договориться с администрацией и уменьшить отступ.
У некоторых администраций есть такая практика, это необходимо уточнить непосредственно у них. В крайнем случае Вы по суду точно сможете оформить право с таким нарушением.
Доброго времени! Подскажите пожалуйста, Ленинградская область, участок в деревне, земли населённых пунктов, ИЖС — 1700 м 2 Построен дом с нарушениями по отступам: от границы с соседом не 3 метра, а 1.5 и от дороги не 5 метров, а 4. Дом из бревна только построили. Разрешение на строительство получено ранее, точная геодезия произведена тоже ранее. Есть ли шансы зарегистрировать дом в собственность как жилой и прописаться? Спасибо.
PRO8291 Народный консультант
Добрый день.Если у Вас есть разрешение на строительство, то несоблюдение норм не будет являться отказом в регистрации Вашего дома. Необходимо формировать технический план, куда также будет входить разрешение на строительство, и ставить на кадастровый учет и регистрировать жилой дом. Далее уже можете присваивать дому адрес и прописываться в нем.
Добрый день. Не можем ввести дом в эксплуатацию так как от гаража до дороги 3 метра вместо положенных 5 метров. Что нужно делать?
PRO8291 Народный консультант
Добрый день. У Вас есть ГПЗУ? Пришлите его. Есть ли у Вас официальный ответ из Администрации? Также пришлите
PRO8291 Народный консультант
Добрый день! Необходимо уточнить имеется ли у Вас действующее разрешение на строительство? Есть ли вход в гараж из дома, и общая стена между домом и гаражом?
Добрый день. Разрешение на строительство есть. Вход в гараж из дома есть. Общая стена между домом и гаражом есть.
PRO8291 Народный консультант
Если у Вас есть действующее разрешение, сделайте техплан,и до 1 марта 2019 г(дата окончания дачной амнистии) подайте документы на получение Уведомления о начале строительства, пока действует переходный период , Вам не потребуется получать дополнительно уведомление об окончание строительства. Если сделать все оперативно, то должно получиться.
Спасибо большое за консультацию.
Скажите, как часто такие случаи бывают. И насколько это серьёзно? Спасибо.
PRO8291 Народный консультант
Добрый день! Это не единичный случай, так как люди в основном строят без проекта. До окончания амнистии это был вопрос серьезный но решаемый, но после 1 марта 2019 г будет намного строже. На будущее перед началом стройки заказывайте ГПЗУ, в нем есть вся исчерпывающая информация о земельном участке(о необходимых отступах, о проценте застройки, пятне застройки и возможных ограничениях)
Добрый день! Подскажите, хочу построить дом дальше чем 5м от границы участка, будут ли проблемы при регистрации?
PRO8291 Народный консультант
Добрый день! 5 метров от дороги и 3 метра от границ участка- это минимальные отступы, Вы можете строить и дальше чем 5 метров, но в рамках пятна застройки, которое указанно в ГПЗУ.
Здравствуйте, 5 метров это отступ от границы участка, граничащей с дорогой, или от красной линии дороги? На скрине номер 91. Больше отступить не получается, так как идёт центр. Канализация через участок, а далее его сужение.
PRO8291 Народный консультант
Добрый день! В вашем случае чтобы точно убедиться сколько метров необходимо отступить, рекомендую заказать ГПЗУ, в нем указанны необходимые отступы, пятно застройки, а так же возможные ограничения, на участке, которые могут повлиять на дальнейшую регистрацию.
1 anonim-247965-2917 (Москва)
Получили градостроительный план, на нем обозначено разрешенное место строительства дома. Отступы от дороги 5 метров и от соседних участков по 7.5 метров. Сам участок 14.5 сот. Правильно и законно ли, что не 3 метра, а 7.5 метров от забора соседа?
PRO8291 Народный консультант
Добрый день! По общему правилу от границ участка необходимо отступать 3 метра, но более точная информация, указанна в ГПЗУ, Вы можете уточнить в администрации по какой причине указанны отступы в 7,5 метров, и если Вам такие параметры не подходят, то можете написать заявление на отклонение от предельных параметров строительства для вашего земельного участка.
Добрый день! Подскажите пожалуйста! Дом вводим в эксплуатацию, землю перевели из ИЖС в ИЖС и торговля. Теперь хочу воткнуть нежилое здание то есть сделать проект, получить разрешение на строительство. Но если втыкать здание по проекту со всеми отступами 3 м спереди и с боков, и в пятно застройки то получается магазин 65 квадратов, но мне этого маловато на перспективу.
На слушанья выходить смысла нет т. К у меня сосед впереди за забором многоквартирный дом, а между ним и мной один из проездов в этот дом справа пустырь тоже принадлежит тому же дому. Сосед слева вроде не против. Если я нарушу отступы по 1.5 метра. Есть ли у меня шансы потом оформить помещение хотя бы через суд? Велики ли шансы нарваться на снос?
PRO8291 Народный консультант
Добрый день! Шансов на то,что при несоблюдении отступов Вы сможете зарегистрировать постройку нет. Коммерческие помещения охотней сносят чем ИЖС, поэтому лучше соблюсти те параметры которые Вам указали.
3 anonim-247620-4512 (Истра)
Добрый день! Подскажите пожалуйста — если возводить строение, вопрос по отступам от дороги, чтобы не было потом сложностей с разрешением на строительство и постановкой на учет зданияКатегория земель:Земли населённых пунктов Категория земель:Земли населённых пунктовУточненная площадь:500 кв. МРазрешенное использование:-По документу:Для обслуживания дома и ведения подсобного хозяйства 1) Отступы от дороги до внешней стороны нашего забора 3 м, внутри участка делаем отступ 3.1 метра от забора Итого 6 метров от дороги — это не будет нарушением? 2) если смотреть кадастровую картуугловая часть дома на участке — от него отступ делаем 5 метров? Примерный план во вложении.
PRO8291 Народный консультант
Добрый день! Во вложении плана нет. Пришлите кадастровый номер участка.
3 anonim-247620-4512 (Истра)
Добрый лень. Под рукой номера кадастра нет. (документы не с собой) Я вам отправлял 7 августа в 13:13 плана вашу почту, можете посмотреть как будет возможность?
PRO8291 Народный консультант
Если красная линия не установлена на дороге, то отступ считается от границы участка. Кадастровый номер был нужен чтобы проверить отступы указанные в ПЗЗ, закажите ГПЗУ, таким образом Вы будете точно знать в каких границах строить дом.
3 anonim-247620-4512 (Истра)
Ярослав, спасибо большое за ваши ответы. Верно, красной линии нет на дороге. (улице) Получается как на плане во вложении не правильно и надо увеличивать отступ с 3 до 5 м, я правильно понял? И заказать ГПЗУ. А если так оставить? Ведь по факту от асфальтированной дороги (улицы) 6 метров до фундамента (сваи)
PRO8291 Народный консультант
Сделайте ГПЗУ, он формируется в том числе на основании параметров в ПЗЗ конкретно по Вашему участку. В нем указанно пятно застройки и необходимые отступы, таким образом Вы избежите проблем с неправильным расположением дома.
1 anonim-247503-4599 (Санкт-Петербург)
Здравствуйте. Вопрос такой, если выдержаны дистанции до соседей с 3 сторон, а четвертая граничит с улицей. От линии дороги (улицы) до границы моего участка более 5 м Могу ли я строить дом, фасад которого будет находиться на границе участка?
PRO8291 Народный консультант
Добрый день! Ответ на Ваш вопрос будет будет зависеть от того, что прописано в ПЗЗ и установлена или нет красная линия на дороге.
2 anonim-247734-4848 (Нижний Новгород)
Администрация указала в плане, 5.99 м от дороги до дома, почему не 5? Можно оспорить или нет?
PRO8291 Народный консультант
Добрый день! Возможно на участок распространяется какое-либо ограничение. Где Администрация указала такой отступ?
2 anonim-247734-4848 (Нижний Новгород)
Добрый вечер! В документации к участку. Участок под ИЖС.
PRO8291 Народный консультант
Добрый день! отступ 5 метров- это общее правило, но Администрация может самостоятельно установить свои параметры в ПЗЗ, Вы можете либо пробовать внести изменения в ПЗЗ Вашего города, либо получить разрешение на отклонение от предельных параметров строительства.
2 anonim-247259-4906 (Копейск)
Ярослав, добрый день! Планируем приобрести ЗУ под ИЖС. На участке уже есть недострой, который возведён на основании договора от 1992 года между предыдущим собственником и советом народных депутатов. На недострой есть проект и экспликация. Недострой расположен с отступом от дороги 3 метра.
На текущий период у продавца есть зеленка только на землю. В случае оформления договора купли-продажи на землю, мы должны будем самостоятельно получить разрешение на строительство, а по факту будем достраивать недострой. Продавец отказывается регистрировать недострой, но в этом случае мы не получим разрешение на строительство с отступом 3 метра от дороги и будем продолжать строительство. Как быть и как потом ввести дом в эксплуатацию? Заранее спасибо за ответ!
PRO8291 Народный консультант
Добрый день! Рекомендую Вам все же настаивать на регистрации дома продавцов, иначе Вы рискуете столкнуться с тем, что не сможете зарегистрировать строение из-за несоблюдения отступа в 5 метров, то есть Вы покупаете проблему продавца и она становится Вашей проблемой.
2 anonim-247259-4906 (Копейск)
Спасибо за ответ.
2 anonim-247261-4655 (Саратов)
Ярослав, добрый день. Купили участок под ИЖС, получили разрешение на строительство. Построили дом. И теперь, когда захотели оформить дом, собралась подать уведомление об окончании строительства в комитет по управлению имуществом (Саратов). И заказывая техплан в БТИ выяснила, что мы нарушили границы застройки (перед домом оставили не 5 метров, а с одной стороны 4, а с другой 4.5 м).
Как теперь действовать? В БТИ мне сказали про амнистию, и что оформить дом я могу без уведомления о завершении (п. 12 ст. 70 ФЗ-218 от 13.07. 2015 «О гос.
Регистрации недвижимости»).
PRO8291 Народный консультант
Добрый день! Дачная амнистия, не освобождает Вас от необходимости соблюдать нормы строительства. Но можете попробовать зарегистрировать с помощью нее, если не получится остается только суд.
2 anonim-247261-4655 (Саратов)
3 anonim-247604-5216 (Москва)
Добрый день! В 2016 году купили участок в СНТ. На него имелся кадастровый паспорт, выписка из ЕГРН, договор купли-продажи. По документам-земли населенных пунктов, категория земель- для садоводства. Решили строить дом, по закону не запрещается строить на землях с таким ВРИ как у нас.
Через портал Госуслуг подала «Уведомление о начало строительства», приложила сканы необходимых документов, и вот с мая 2019 года тишина. Мое заявление было зарегистрировано и принято к рассмотрению.
Получение застройщиком уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома либо ненаправление указанными органами в срок, предусмотренный частью 7 или пунктом 3 части 8 настоящей статьи, уведомления о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке считается согласованием указанными органами строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома и дает право застройщику осуществлять строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в соответствии с параметрами, указанными в уведомлении о планируемом строительстве, в течение десяти лет со дня направления застройщиком такого уведомления о планируемом строительстве в соответствии с частью 1 настоящей статьи. При этом направление нового уведомления о планируемом строительстве не требуется.
Согласно ГрК РФ ст. 51.1 п. 13
Мы построили дом, (еще внутренние работы не все завершены). Хотели заказать Техплан дома у КИ для постановки на кадастровый учет, но все как один говорят нам что надо направлять новое уведомление и что «дачная амнистия» по-сути только на бумаге, а в Ростреестре не ставят на учет по Техплану и декларации. И еще поспорила с КИ по поводу отступов от КЛ.
Наш з/у находится в проезде и согласно ПЗЗ отступ от КЛ составляет не менее 3м, а КИ утверждает, что в нашем адресе прописана улица Садовая, проезд№9, участок №000, значить наш участок находится на улице и надо делать отступ не менее 5м от КЛ. Честно, я в недоумении, участок расположен в проезде шириной 5м, а на по словам КИ он находится на улице.
А разве может быть улица шириной от забора до забора 5м? Когда я отправляла Уведомление, то в схеме отметила отступ от КЛ 5м, а потом узнала что в проезде можно не менее 3м и дом поставили на таком расстоянии. Скажите, нарушили мы отступы или нет? ГПЗУ мы не заказывали. Извините, что так много написала.
Спасибо за участие!
Источник pravozem.ruНа каком расстоянии от дороги ставить забор частного дома
Владельцы частных домов, возводя любое строение, должны руководствоваться требованиями СНиП. Но расстояние от дороги до забора нормы СНиП не регламентируют. Поэтому часто возникают спорные ситуации относительно строительства объектов.
Забор рядом с дорогой
Какие же нормы действуют, какое должно быть расстояние между забором и дорогой? Ответы на эти вопросы можно найти в органах местного самоуправления. Собственник, который официально оформил свои территориальные права, может быть спокоен.
Должны соблюдаться и правила СНиП, которые определяют расстояние между строениями, зелёными насаждениями и т. д. Но случаи самозахвата земельных участков (в том числе участка от забора до дороги) весьма часто встречаются в жизни. Существуют различные нормы, которые регулируют подобные вопросы.
Нормы и правила
Требуемые параметры указаны в таких документах, как:
- СНиП 30-02-97 с изменениями 2018 года.
- СП 53.13330.2019 и СП 11-106-97.
- Земельный кодекс.
- Нормы, принятые в дачных кооперативах, товариществах.
- Нормативы для узаконивания участков (в деревне, городе, селе).
- Законодательные акты о правилах и нормах в строительстве.
Только после ознакомления с данными документами можно принимать решение о месторасположении ограждающей конструкции. На основе этого утверждается генеральный план. Генплан определяет, какое расстояние от забора и от дома до дороги отступить, отражая красные линии проездов и границы вашего участка.
Генплан с привязкой границ участка к красным линиям дороги
В плане границ участка есть привязки к рядом стоящим объектам или координаты GPS, которые обозначают края ваших угодий.
Типовой план с привязкой к GPS-координатам
Оградительные сооружения выполняются из разнообразного строительного материала. Это — дерево, металл, кирпич, камень и другие. Они бывают различной длины, высоты. Чтобы из-за возведенного ограждения не возникло конфликтной ситуации с соседями или местной властью, необходимо проверить размеры на соответствие СНиП и СанПиН.
Владельцы частных участков должны знать существующие нормативы.
Если имеется документ о праве собственности на землю, то ограждение возможно строить на любом участке собственной площади.
Главное условие, чтобы данная конструкция не стала препятствием для передвижения транспорта и прохода людей.
Расстояние от забора до дороги: нормы СНиП
Правильное определение дистанции между дорогой и забором — залог благополучной и долговременной эксплуатации конструкции. Как правило, забор всегда ставится по границе земельного участка. Но могут быть и нюансы. При возведении ограждающих сооружении и дачных изгородей следует принять во внимание, что существуют понятия проезжей части и дороги. Это разные вещи, влияющие на минимальное расстояние и определяющие дистанцию, которую необходимо соблюсти, возводя забор.
Допустимые нормы от дома до проезжей части
Дорога
Дорога для транспорта должна быть шириной от 3,5 метра и более. Она имеет обочины и пешеходные зоны. Например, на улице (частного сектора) с параллельным расположением домов и проездом, находящимся посередине, с каждой из сторон домовладения отступается 3,5 м от дорожек для пешеходов. На участке, который за чертой данного промежутка, можно возводить забор. Это приблизительная, а не четко прописанная норма.
Проезжая часть
У нее нет обочин. Расстояние от забора до проезжей части также подчинено генеральному плану и местным нормам. Его замеряют от края участка, где проезжает транспорт. Идеальная ее величина равна 5 метрам, хотя и не является нормой.
Оставив отрезок данной длины, можно быть уверенным в безопасности для населения частного сектора. Водители автомобилей будут подстрахованы от возможного столкновения. Но такой вариант не всегда выполним из-за ограниченности территории.
| Объект | До проулка или переулка, м | До автодороги, трассы или шоссе, м |
| Жилой дом | 3 | 5 |
| Сарай | 5 | 5 |
Проезд
Он соединяет две параллельные улицы. Здесь оптимальной дистанцией было бы 3 метра. Но если красные линии участка позволяют ставить ограждение ближе, то это можно сделать, получив согласование у местных органов самоуправления.
Последствия самозахвата земельного участка
Не всегда соблюдается закон при возведении строительных объектов. Нередки случаи самозахвата территории, принадлежащей муниципалитету. Данные нарушения законности ведут к неприятным последствиям. Например, захваченный участок земли от ограждения до дороги не внесен в земельный план. В результате проверки будет взыскан штраф с нарушившего закон гражданина.
Часто случается, что под ограждающей конструкцией, которая была незаконно построена, проложены коммуникации. При аварии потребуется оперативный ремонт. Проводя восстановительные работы, ограждающее сооружение подлежит сносу частично либо полностью. При таких обстоятельствах собственнику не следует претендовать на возмещение ущерба от сноса ограждения ввиду незаконного его возведения.
Расширение площади земельного участка
При желании расширить границы личного земельного участка следует обращаться в администрацию города с письменным заявлением о выкупе дополнительной площади земли.
При положительном результате собственник оплачивает все расходы, связанные с процедурами оформления. Часто, чтобы облегчить задачу, владелец земельного участка обращается к риелтору. Тогда вопросы относительно приобретения земли решаются быстрее. Данный вариант дает значительную экономию времени и здоровья.
Другие нормы
Существуют также санитарные нормативы на минимальные промежутки между ограждением и:
-
на даче в сельской местности — 1 м;
- вольером для животных в поселке на дачном участке — 4 м;
- баней в частном секторе ИЖС — 1 м;
- среднерослыми деревьями в СНТ и ИЖС — 2 м.
Более наглядно их можно посмотреть на схеме.
Разрешённые расстояния от строений, деревьев и кустарников до ограждения
Вспомогательные хозяйственные строения должны располагаться минимум в 1 метре от ограждения соседей. Дистанция между вашим ограждением и соседскими также отображена в СНиП. Расстояние между домом и забором составляет 3 метра или более. Противопожарная безопасность требует соблюдения данных параметров. На случай возгорания дома эта норма защитит забор от огня и затруднит дальнейшее его распространение на соседние постройки.
Источник zaborsebe.ru