При покупке или продаже квартиры может оказаться, что провести сделку нельзя: «висит» обременение. Некоторые из них легко снять, другие — лучше обойти. Что это такое и что с этим делать, рассказывает Mafin Media.
Что такое обременение на квартиру
Обременение — условие, ограничивающее права собственника в пользу других лиц. Самые распространенные виды обременения — ипотека и арест.
Обременение может быть наложено на недвижимость в целом или только на долю. О наличии и виде обременения нужно уточнять при первом же контакте с собственником или его агентом, а затем проверять данные в Росреестре. Иначе рутинная сделка может превратиться в авантюру.
Как проверить квартиру на обременение
Недобросовестные продавцы не указывают в объявлениях, что на недвижимость наложено одно или несколько обременений. Можно узнать о них в выписке из Единого государственного реестра недвижимости ( ЕГРН ) или обратившись в онлайн-справочную Росреестра. В пункте «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» есть сведения:
Дача — это обременение или актив?
- о виде обременения;
- сроке действия;
- части недвижимости, на которую наложено обременение;
- том, в чью пользу «висит» обременение.
Если обременений нет, в пункте будет написано «Не зарегистрировано». Однако это еще не означает, что ограничений прав собственника нет. Покупка недвижимости, особенно на вторичном рынке, — всегда риск: копать нужно глубоко, вплоть до выписок из архивных домовых книг. Чтобы обезопасить себя, можно оформить титульное страхование недвижимости.
Источник: Sora Shimazaki Pexels
Как снять обременение с квартиры
Ипотека — кредит под залог недвижимости. Это самый распространенный вид обременения.
- Можно продать/купить? Да, но собственник не может совершать сделки без согласия залогодержателя, а покупатель берет на себя обязанность по выплате кредита .
- Как снять обременение? Выплатив кредит, залогодатель сможет снять обременение.
Арест — запрет на совершение регистрационных действий — налагается судом или службой судебных приставов, например из-за долговых обязательств или при разделе имущества.
- Можно продать/купить? Нет. На время ареста любые действия с имуществом запрещены, даже дарение или завещание.
- Как снять обременение? Исполнив требования судебных приставов, можно подать заявление об отмене ареста.
Рента — переход права собственности к рентодателю: лицу, взявшему обязательство по пожизненному содержанию предыдущего собственника.
- Можно продать/купить? Да, но собственник не может совершать сделки без согласия получателя ренты. Если договор ренты не расторгается, покупатель берет на себя обязательства рентодателя и содержит получателя ренты.
- Как снять обременение? Расторгнув договор ренты, собственник может снять обременение.
Аренда — передача другому лицу прав владения недвижимостью на определенный срок. Обременение накладывается при сроке аренды от года.
Обременение Недвижимости.
- Можно продать/купить? Нет, пока арендатор владеет недвижимостью.
- Как снять обременение? Расторгнув договор, собственник сможет снять обременение.
Доверительное управление — передача другому лицу прав на совершение любых действий с недвижимостью в интересах собственника.
- Можно продать/купить? Нет. Пока договор в силе, все действия с недвижимостью, кроме продажи, совершает управляющий.
- Как снять обременение? Расторгнув договор, собственник сможет снять обременение.
Сервитут — открытие доступа к недвижимости, например для проезда через земельный участок или прокладки труб.
- Можно продать/купить? Нет. На участки с сервитутами распространяются права третьей стороны — соседей или государства. Продавец должен расторгнуть соглашение о наложении сервитута, чтобы это же соглашение заключил с третьей стороной новый собственник.
- Как снять обременение? Расторгнув соглашение о сервитуте, можно снять обременение.
Доли детей — право собственности несовершеннолетних.
- Можно продать/купить? Да, но нужно получить согласие органов опеки и попечительства. Если в квартиру вложен материнский капитал , то и Пенсионного фонда.
- Как снять обременение? Наделив детей долями в другой недвижимости, обременение можно снять.
Часто обременением ошибочно называют право пожизненного проживания — пользования помещением даже при переходе собственности другому лицу. Его можно получить при дарении, завещании и купле-продаже, также правом наделены те, кто попал в тюрьму до приватизации или отказался от нее.
! Недвижимость, в которой прописан человек с правом пожизненного проживания, может беспрепятственно участвовать в сделках. Другой вопрос — риски, которые берет на себя покупатель.
Источник: mafin.ru
Обременение на квартиру: что это
Большая часть населения страны никогда не сталкивалась и вряд ли столкнется с этим понятием. В школах уроков юридической грамотности нет, поэтому элементарные, можно сказать, бытовые вопросы могут вызвать у людей чувство безнадеги и желание поскорее передать ведение дела в руки опытного риелтора или юриста.
Так начинает плодиться бесконечное количество не дешевых посредников, а любая работа с документацией приобретает ореол таинственности и невозможности исполнения «простыми смертными». А между тем, ничего экстра сложного в этом понятии нет. Чтобы разобраться, что же такое это пресловутое «обременение», не нужен высокий IQ или степень доктора юриспруденции. Судите сами.
Что такое обременение
Существует такое понятие, как «юридическая чистота недвижимости». Эту чистоту проверяют при заключении сделки с недвижимостью – будь то продажа, дарение, обмен или любая другая процедура. Чистота подразумевает отсутствие скрытых или явных проблем, которые не позволяют заключить сделку здесь и сейчас. Либо эти проблемы способны привести к расторжению заключенной сделки спустя какое-то время (в большинстве случаев, это ближайшие три года после заключения договора).
В числе прочих препятствий (претензии третьих лиц, наличие граждан, снятых с регистрационного учета, но не потерявших право на это имущество, и так далее) значится некое обременение.
Суть обременения в следующем. Это некое ограничение, не позволяющее собственнику в полной мере осуществлять свои права в отношении квартиры. Статья 209 ГК РФ определяет, что собственник имущества вправе владеть, распоряжаться и пользоваться объектом. Наложенное обременение, как правило, ограничивает собственника в распоряжении имуществом.
То есть собственник по-прежнему остается собственником и владеет имуществом, а также спокойно может им пользоваться. Применительно к квартире – жить в ней, делать ремонт, и даже выступать арендатором. При этом продать, завещать, подарить квартиру он не может ввиду существующего обременения.
Иными словами, обременение еще называют арестом имущества. Звучит страшно, но на 15 суток вашу квартиру сажать никто не будет. Просто на жилое помещение накладываются ограничения в действиях, связанных ним. Иногда это бывает не только ограничение в праве продажи, также могут действовать регистрационные запреты – например, запрет на выписку/прописку граждан.
Виды обременения
В зависимости от вида разрешенного использования имущества, его назначения, возможных претензий других собственников и для соблюдения интересов несовершеннолетних детей, обременения бывают нескольких видов:
Ограничение по договору аренды: этот документ защищает права арендатора. В полной мере они не ограничивают право собственника на продажу, например. Но при продаже квартиры собственник «продает» ее вместе с арендатором, поскольку договор аренды не может быть расторгнут раньше установленного срока. Также эта бумага запрещает владельцу недвижимости сдавать ее другим лицам, как и сам владелец не может заселиться в квартиру до окончания действия установленного договором срока.
Ограничение, связанное с опекой: если в числе собственников значатся несовершеннолетние, государство дополнительно контролирует все сделки, связанные с переходом права своих маленьких граждан. Органы опеки и попечительства зорко следят за тем, чтобы права детей при продаже жилья не нарушались. Поэтому при совершении подобных сделок продающая сторона обязательно получает письменное согласие опеки на продажу квартиры. Попечительские органы следят, чтобы при покупке нового жилья в собственность ребенку передали не меньше квадратных метров, чем у него было в предыдущей квартире. Для этого бывшие собственники проданной квартиры в обязательном порядке подают в уполномоченные органы сведения о том, какую долю в новом жилье выделили несовершеннолетнему собственнику.
Ипотечное обременение: само понятие ипотеки подразумевает выдачу кредита для покупки недвижимости под залог приобретаемого имущества. Тот факт, что до момента полного погашения задолженности, жилье будет в залоге у банка, дисциплинирует заемщика своевременно и в полном объеме погашать кредит. Во время выплат собственником является заемщик, он может пользоваться и владеть приобретенным имуществом. В случае, если кредит погашаться не будет, банк сможет реализовать залоговое имущество и вернуть вложенные средства.
Сервитутные обременения: смешное слово сервитут значительно ограничивает права собственника на принадлежащий ему объект. Сервитут предоставляет дополнительные возможности лицам, которые не имеют права собственности на недвижимость или, например, на земельный участок. В случае с последними, сервитутное ограничение устанавливается при невозможности попасть на свой земельный участок, минуя соседский, или проложить коммуникации к своему участку без того, чтобы «залезть» на смежный участок. Что касается квартиры, здесь объектом сервитута могут быть проходные комнаты в коммуналках, например.
Обременение по договору ренты: это особый договор, который подразумевает полное участие рентного должника в жизни рентного кредитора. Выплата ежемесячного содержания, покупка продуктов, уборка территории и поддержание квартиры в надлежащем состоянии – все это и многое другое необходимо делать до самой смерти нынешнего собственника квартиры. Только после этого прискорбного факта рентный должник получает полное право собственности на квартиру.
Арест: мы уже упоминали в общем смысле это понятие. Но у него еще есть вполне конкретная история. Обычно арест накладывается судебными органами в результате неисполнения финансовых обязательство собственника перед кем-либо, или после ареста собственника. Также арест на недвижимое имущество может накладываться, пока идет судебная тяжба между собственниками, или с третьими лицами по ходатайству одной из сторон.
Обременение, касающееся аварийных домов: в случае, если дом признан непригодным для проживания и подлежащим сносу, органами местного самоуправления накладывается на квартиры в этом доме соответствующее обременение. Оно не мешает продать аварийную квартиру. Но покупатель будет предупрежден, что в скором времени квартиры будут выкупаться муниципалитетом в соответствии с действующим законодательством, и жить в ней долго и счастливо вряд ли получится.
Обременение для архитектурных памятников: есть дома, которые были возведены не один десяток лет назад. Эти дома охраняются особыми органами, и носят статус памятников культуры или архитектуры. Любое действие с квартирами в исторических домах должно согласовываться с комитетами поддержки культурного наследия. Продать квартиру этот факт вам не помешает, но следующий собственник должен получить некое «охранное обязательство» — инструкцию о том, что можно, а что нельзя делать с этим помещением.
Обременение при оформлении доверительного управления: оформляется, если собственник квартиры проживает в другом городе и не может постоянно заниматься всеми проблемами, которые влекут за собой обязанности собственника. Для этого нанимается управляющий, который может выполнять с квартирой любые не запрещенные законом действия. За исключением продажи квартиры. Документ оформляется нотариально и автоматически теряет силу при смене собственника.
Существует еще один вид обременения. Собственник квартиры может подать заявление о том, что все сделки, производимые с его имуществом, могут регистрироваться только при личном присутствии собственника. Таким образом можно избежать мошеннических схем с доверенностями и с подделкой подписи. Эта запись будет храниться в сведениях о квартире, и если кто-то придет заключать сделку от вашего лица, ему откажут в регистрации, ссылаясь на заявление собственника.
Как наложить обременение
В некоторых случаях для наложения обременения не обязательно обращаться в суд или другие уполномоченные органы. Один из собственников может добиться ограничений самостоятельно, не прибегая к помощи сторонних организаций. Эта мера необходима, если собственник хочет избежать мошенничества со стороны арендаторов, или подозревает возможные посягательства на недвижимость со стороны других людей при получении наследства
Обременения регистрирует Росреестр – единственный орган в стране, в котором хранятся все данные о сделках с недвижимым имуществом, совершенные с 1998 года. Любые сделки регистрируются именно здесь, поэтому информация о запретах на продажу или другие действия также фиксируется специалистами Росреестра.
Для того, чтобы зафиксировать ограничение, собственнику необходимо предъявить:
- паспорт заявителя;
- свидетельство о праве собственности или документ, его заменяющий;
- справка об открытии наследственного дела от нотариуса.
Если обременение затрагивает законные права и интересы других собственников, необходимо их согласие на это действие. Оно может быть выражено при личном присутствии с паспортом, или письменно (заверенное нотариусом заявление).
Вместо того, чтобы ходить в Росреестр, вы можете обратиться для наложения обременения в ближайшее отделение МФЦ. Направить заявление почтой закон не запрещает, напротив, всячески приветствует. Но имейте в виду, что в этом случае принятие решения может затянуться, а за это время недоброжелатель может успеть сделать все то, чего вы так опасались.
Как узнать об обременении
Перед тем, как купить квартиру, лучше всего иметь достоверную информацию о юридической чистоте сделки. Для того, чтобы узнать, не наложено ли какое-то ограничение на действия с квартирой, необходимо обратиться в организацию, которая эти обременения накладывает. В нашей стране все сведения о возможных обременениях хранятся в ЕГРН, а доступ к этому хранилищу данных есть у Росреестра.
Вы можете обратиться в эту организацию онлайн или при личном присутствии. Подобные сведения может предоставить МФЦ, но в последнем случае вы получите информацию на несколько дней позже, чем могли бы.
Сведения онлайн выдаются быстро и бесплатно: сайт Росреестра дает краткую справку с информацией об объекте и его обременениях. Правда, бывают случаи, когда эта информация не совпадает с реальностью. Невероятно, но факт – такое случается. Поэтому достовернее всего будет информация, представленная на бумажном носителе с подписью специалиста и печатью организации.
Бумажный носитель вы не получите в течение часа, как это можно устроить с электронным. Обычно его выдают в первые сутки-трое после запроса. Если заявление поступило через МФЦ, то срок выдачи может увеличиться до недели. Зато у вас на руках будет достоверная информация. И за выдачу сведений на бумажном носителе придется оплатить госпошлину.
Сведения о наличии/отсутствии обременения указываются в выписке в графе «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости». Если ограничения присутствуют, то здесь указываются дата и номер документа, которым оно накладывается, основания для обременения, и сведения о лице или об организации, в чью пользу действует ограничение.
Если же квартира чиста, вместо всех указанных выше данных в документе будет присутствовать фраза «не зарегистрировано».
Как снять обременение
Если вы- тот самый «счастливый» обладатель квартиры с обременением, то рано или поздно вы начинаете предпринимать действия для снятия всех ограничений с объекта.
Для этого необходимо помнить главное правило: снимает обременение то лицо или орган, которое его создало, а также ограничения убираются тогда, когда заканчиваются обстоятельства, в связи с которыми это обременение возникло.
Проще говоря, обременения, связанные с заключением договора, заканчиваются по истечении срока его действия или наступления оговоренных в документе событий. Это касается ипотеки (снятие обременения после полного погашения задолженности), договора пожизненного содержания с иждивением (обременение уходит после смерти рентного кредитора), арендного договора (заканчивается по истечении срока аренды).
Некоторые обременения снять невозможно. Например, дом, принадлежащий к памятникам архитектуры либо к объектам культурного наследия вряд ли перестанет быть таковым. Или дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, в конечном итоге будет разрушен. Поэтому здесь о снятии обременения говорить не приходится.
Судебный арест снимается соответствующим судебным актом – решением или постановлением.
Самостоятельно снять обременение можно только в том случае, если вы его сами и создали, опасаясь мошеннических схем или тайной продажи вашего имущества.
Помните, в любом случае обременение не отменяется автоматически! Чтобы сделать квартиру «чистой», собственнику необходимо с документом, подтверждающим отмену обременения, обратиться в Росреестр. Для отмены ограничений в большинстве случаев нужен представитель стороны, которая обременение накладывала. Например, для снятия ипотеки при подаче заявления присутствует уполномоченный представитель банка.
Поскольку законы и порядки в нашей стране меняются, как погода в марте, перед подачей заявления лучше уточнить необходимый перечень документов перед визитом.
Продажа квартиры с обременением
Можно ли продавать и покупать квартиру с обременением? Можно. И в некоторых случаях это даже относительно безопасно. Например, есть широкая практика покупки/продажи квартиры с ипотекой, когда новый хозяин просто выплачивает остаток суммы банку вместо предыдущего.
Обременения, связанные с исторической ценностью дома, совершенно не мешают сделкам. Аварийное жилье тоже можно купить, зная о последствиях. Впрочем, некоторые ушлые граждане специально покупают аварийные квартиры по очень низкой цене, а потом в судебном порядке пытаются взвинтить компенсацию в полтора-два раза.
Единственное обременение, которое полностью делает невозможным переход права собственности – это судебный арест или запрет одного из собственников на совершение регистрационных действий.
Если вы покупаете квартиру с обременением, не стесняйтесь сбивать цену. Как правило, ипотечные квартиры на рынке представлены по стоимости, которая меньше средней от 10 процентов. По квартирам с другими видами обременений их стоимость может снижаться до 50% от рыночной цены.
Заключение
В общем, не все обременения страшны. Даже покупка квартиры с обременением во многих случаях не сулит ничего плохого. Просто нужно понимать, с чем вы имеете дело, и быть готовыми к последствиям. Исторические памятники, ипотека и даже аренда в общем-то вопросы решаемые.
Гораздо сложнее ситуация, когда собственник по договору пожизненной ренты продает квартиру, утаив обременение от покупателя. И тогда последний становится исполнителем по обязательствам предыдущего владельца.
Поэтому мы призываем вас быть внимательными при оформлении сделки и обязательно проверять юридическую чистоту квартиры самостоятельно, либо обратиться с этим вопросом к специалисту.
Источник: novostroev.ru
Обременения на дом и участок земли
Могу ли я начать процедуру банкротства, если у меня кредит на строительство жилого дома в просрочке и судебные приставы удерживают из пенсии. Но жилой дом построенный на земельном участке, который в залоге у банка, в собственности без обременения. Земельный участок под который выдавался кредит на ИЖС не в собственности, а аренде. По сути земля мне не принадлежит, она собственность администрации города. Если я начну банкротство, какие действия Сбербанка.
Как так в залоге и без обременения?
Если дом в Залоге у банка, — его заберет банк в процедуре банкротства. Все залоговое имущество является обеспечением погашения задолженности по взятому кредиту.
Реализация залогового имущества в процедуре банкротства регулируется следующими законодательными нормами и актами:
Гражданским кодексом РФ.
Федеральным Законом «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ.
Федеральным Законом «Об ипотеке».
Федеральным Законом «О залоге».
В процессе рассмотрения дела о банкротстве арбитражным судом назначается финансовый управляющий, в обязанности которого входит [b]опись, оценка и продажа имущества должника, в том числе и залогового.[/b]
Как это без обременения жилой дом, который в залоге у банка?
[b]При подаче Вами заявления о банкротстве — суд проверит, соблюли ли Вы требования закона-[/b]
Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 28.06.2022, с изм. от 21.07.2022) «О несостоятельности (банкротстве)»
Статья 213.4. Заявление гражданина о признании его банкротом
А кредитор — Сбербанк — просто заложенное имущество получит, как минимум. [/b]
Статья 18.1. Особенности правового положения кредиторов, требования которых обеспечены залогом имущества должника
Статья 138. Требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника
Статья 213.10. Особенности правового положения кредиторов, требования которых обеспечены залогом имущества гражданина
1. В период с даты вынесения арбитражным судом определения о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом до даты утверждения плана реструктуризации его долгов или до даты принятия арбитражным судом решения о признании гражданина банкротом обращение взыскания на заложенное имущество, в том числе во внесудебном порядке, не допускается.
В отношении имущества, являющегося предметом залога, в указанный период действуют ограничения, установленные пунктом 4 статьи 18.1 настоящего Федерального закона.
2. После утверждения арбитражным судом плана реструктуризации долгов гражданина не голосовавший за этот план конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества гражданина, вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об обращении взыскания на заложенное имущество гражданина, которое может быть удовлетворено арбитражным судом, за исключением случая, если будет доказано, что обращение взыскания на указанное имущество препятствует исполнению плана реструктуризации долгов гражданина.
3. Условия, касающиеся погашения требований конкурсных кредиторов, обеспеченных залогом имущества гражданина, должны содержаться в плане реструктуризации долгов гражданина. Эти условия должны быть одобрены залоговым кредитором.
В случае, если в плане реструктуризации долгов гражданина отсутствует порядок погашения требований кредиторов, обеспеченных залогом имущества гражданина, в отношении заложенного имущества применяется порядок продажи, установленный пунктом 5 статьи 18.1 настоящего Федерального закона.
4. Конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества гражданина, имеет право голоса на собрании кредиторов в ходе всех процедур, применяемых в деле о банкротстве гражданина.[/quote]
Есть ли в моем случае какое то решение.
Есть ли в моем случае какое то решение. Я приобрела участок земли ЛПХ без обременений, хотела получить разрешение на строительство жилого дома, но в местной администрации мне сказали что это невозможно и я получу 100% отказ т.к. участок находится в зоне сибиреязвенного захоронения скота и отдаленность моего участка должна составлять не менее 1000 см. Единственное что посоветовали строить дом и регистрировать его через суд. Но возможно ли такое? Ответить не.
Всё это опасно и суд может не признать если нарушены нормативы.
Обременения на дом и участок земли
При оформлении дарственной на дом и землю в одной графе написано ограничение права или обременение объекта. Нотариус сказала, что это ничего не значит. Мы прочитали, что нельзя продать или подарить участок. Так ли это. Спасибо.
Нотариус видела эту графу, а юристы не видят. Надо обязательно показать этот документ юристам. Это для правильного ответа очень важно (где именно и что именно написано, какими словами и т.п.)
Если построить дом на такой земле и есть возможность его зарегистрировать, могут ли быть проблемы в дальнейшем?
Купили участок с обременением, в 200 метрах проходит газопровод, на 1-й линии стоят дома и они зарегистрированы были ещё до наложения обременения на земли. Если построить дом на такой земле и есть возможность его зарегистрировать, могут ли быть проблемы в дальнейшем?
Здравствуйте, Анна. Необходимо получать разрешение. Но вряд ли его дадут, так как наличие домов а допускается строго на определенном расстоянии от газопровода, которое явно больше, чем 200 метров (чтобы точно сказать, необходимо смотреть местное законодательство)
Подскажите пожалуйста куда мне обратиться и как правильно написать претензию.
Мне в 2017 г по наследству достался участок с домом от бабушки. По участку проходят над домом провода и стоит столб в огороде по центру, провода идут через участок и за огородом уходят в землю. В свое время приезжали люди и подсовывали бабушке документ какой-то чтобы она подписала на счет этих столбов и проводов, но она тогда отказалась. Вот, теперь этот участок и дом в моей собственности, могу ли я предьявить претензию чтобы убрали этот столб и провода, так как мне они мешают построить второй этаж в доме! Проверил выписку ЕГРМ и там нет на землю никаких обременений и ограничения прав. Получается что столб и провода стоят незаконно на моем участке. Подскажите пожалуйста куда мне обратиться и как правильно написать претензию.
Вы можете написать претензию организации, на балансе которой эти провода. Чтобы она убрала их с Вашей территории. Если откажет — тогда иск в суд. ст.304 ГК РФ.
Если нужна помощь в составлении документов обратитесь к любому юристу в личку.
Валентина, [b]нужно написать претензию — очень подробно и грамотно, в местную энергетическую компанию.[/b]
С этой целью можете обратиться к любому из нас, юристов, написав в личное сообщение.
Нарушены Ваши права как собственника, и вот только одна из множества норм права на Вашей стороне:
ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
За помощью в подготовке претензии можете обратиться к любому юристу в личные сообщения.
Здравствуйте. Можете, конечно, но Вам необходимо выяснить, чей это столб и провода, поэтому сказать, куда обратиться, мы не можем. Обратитесь, для начала, к поставщику электроэнергии. Претензию можно написать в свободной форме, это не иск в суд. В случае отказа в демонтаже столба и проводов вправе в судебном порядке потребовать устранения препятствий в пользовании участком.
По всему можно сделать вывод, что действительно столб и провода на Вашем участке находятся незаконно, попробуйте подать претензию к поставщику энергии, а от их ответа уже будет понятно как действовать дальше.
Если самостоятельно Вам сложно будет написать претензию, Вы можете обратиться к любому юристу.
Многоквартирный дом на арендованной земле у частного лица
Застройщик ПИК взял в аренду по договору аренды у частного лица АО»Автокомбинат-42″ 52 тысячи метров на 8 лет (до 28 года) под застройку многоквартирного жилого дома. По договору аренды на 52 т. м 2 имеется обременение в пользу Москвы на возведение многоквартирных жилых домов. Спустя несколько дней выходит доп. соглашение к договору в связи с тем, что участок цитата «размежеван». В приложении теперь этот участок делится на 6 (отдельных кадастровых номера), 2 из которых (4 тм 2 и 17 т. м 2) теперь имеют коды 2.6 — многоэтажная постройка жилого дома обслуживание и тд. В договоре аренды не указанно планов касательно после окончания сроков аренды. Прописано только: срок может быть продлен по соглашению сторон. По истечению срока вернуть замелю по акту приема передачи. Разрешение на строительство и вся документация получена. Строят уже год-полтора, уже этажей 15 стоит. Стройка продолжается, окончание 24 год (за 4 года до окончания аренды). Застройщик аккредитован, крупнейший застройщик, ВТБ выдает ипотеку. То, что достроят жилое здание — вопросов не возникает. С Государством знаю такая практика аренды земли под застройку нормальная практика. А вот с частным лицом, если не указаны дальнейшие намерения застройщика по продлении аренды или выкупа земли — не встречал.
Вопрос: при заключении ДДУ с застройщиком, после того как достроят дом и введут в эксплуатацию, по истечении срока аренды (28 год), что будет с землей и домами?
1. Перейдут ли они в собственность к дольщикам по ДДУ или права на собственность останутся у частного арендодателя и он сможет потребовать сноса например (так как возврат прописан по акту приема передачи, а в 20 году этих домов не было) или например завысить стоимость аренды, которая будет включена в коммунальные платежи?
2. Если перейдут в собственность по закону, то нужно ли будет судиться с АО «Автокомбинатом-42» чтобы это доказать?
3. Нужно ли будет платить за то, что земля переходит в собственность дольщику по ДДУ после ввода здания в эксплуатацию?
4. Если застройщик не выкупит земли, не продлит аренду, и земля не перейдет в собственность дольщикам (если такого в законе по отношении к частным арендодателям не прописано) и, если земля возвращается назад арендодателю — что с нею будет?
Помогите пожалуйста, стоит ли покупать такую квартиру по ДДУ, какие риски связанные с собственностью нас ждут, по возможности ссылками на статьи из Жилищного кодекса или федерального закона. Спасибо господа!
Неужели у ПИКа нет ни одного юриста? Прикольно! Зря его тогда не обанкротили)))
Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 N 127-ФЗ
Извините, но смешно как-то за 99 рублей отвечать на поставленные вопросы, поймите правильно!
А ещё смешнее ждать тут ответов. они будут, но вот польза какая от них будет, если будет залёт на 100 000 000 — я буду рад. надеюсь на понимание! )))
[b]А если Вы — гражданин — то смелее! Закон Вас защитит! ДДУ регистрируется, счета и т.д.[/b]
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 14.03.2022) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
Статья 15.6. Страхование гражданской ответственности застройщика.
[u]Вопросы адресуйте прокурору и в администрацию, после получения ответов от застройщика. [/u]
[u]В п. 26 Постановления Пленума ВАС РФ № 73 от 17 ноября 2011 г. предусмотрено, что с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Договор аренды этого участка прекращается на основании ст. 413 ГК РФ независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.[/u]
[b]Возможные споры между прежним собственником земельного участка (арендодателем) и застройщиком (арендатором) не могут затрагивать права собственников помещений в многоквартирном жилом доме на соответствующий земельный участок.[/b]
ответы на вопросы:
1)Перейдет в собственность к дольщикам по ДДУ
2)Судиться не надо будет
3)Платить не надо будет
4) Земля перейдет в собственность после того как зарегистрируется право на любую квартиру. Если дом не будет сдан, то дольщики заберут деньги с экскроу-счетов.
Есть ли смысл с юристом разговаривать?
Возникла проблема с участком. Ещё с советских времен дом поделен на 2 хозяина, но вход один, чтобы пойти к нашему дому нужно прости соседский дом, при в ходе к нам, у них начинается огород, параллельно нашему, т.е. по логике при входе до моего дома идёт общий двор, но их дом начинается раньше и огород, грубо говоря, отделен от их дома расстоянием, мы всегда считали это общим двором. 2 часть дома (эта часть дом ветхая) перешла по наследству племяннику умершего соседа, и тот его быстро продал. Недавно выяснилось, что на эту часть дома, оказывается, наложено обременение и, по выписке из егрн, собственником так же остаётся племянник умершего соседа. Обременение на этот дом было наложено через пол года после купли-продажи. За те полгода новые соседи не сделали документов, по их словам, им их не отдавали, потому что дом куплен в рассрочку, без банка, они не успели отдать все деньги и тут резкое обременение из-за долгов реального собственника. Мне сейчас нужно было межевать участок и приватизировать дом и землю, а я не могу это сделать, посокльку нет реального собственника, он пропал, может, вообще в тюрьме сидит, а его согласие обязательно. И, как я поняла, в суд без досудебного урегулирования я тоже пойти не могу. Я знаю, что ему помогал в сделке юрист и щанб где он, хотела бы к нему поехать, взять контактуэы собственника и как я знаю, у этого адвоката есть генеральная доверенность от собственника дома, но не знаю, что я могу ему сказать, и что вообще с этим делать. Есть ли смысл с юристом разговаривать? Просить контакты? По идее он пошлёт и все. Хотела идти в полицию или в администрацию, с вопросом на каком основании они там поживают, но у соседей может быть договор купли — продажи на этот дом, но у меня и оснований, по факту нет, чтоб их проверять, тоько это общий двор захламляют и постройки строят на общем дворе и ещё перепланировки сделали, изменили вход и ступени, теперь для похожа меньше места стало. Что можно сделать в этой ситуации, если собвтенника нет и никто не знает, где он и что с ним.
Добрый день. Вы можете подать объявление в газету о согласовании границ участка и после этого провести межевание. С юристом поговорить стоит, чтобы выяснить у него возможность реального раздела участка для дальнейшего его оформления.
Сосед построил дом на моем участке
Прошу Вас помочь разобраться в моей проблеме, которую не можем решить больше 10 лет, идут суды.
Я являюсь собственником земельного участка с мая 2021 года (в общедолевой собственности с соседом по дому). По участку проходит теплотрасса для обогрева домов микрорайона (официально 3 улицы). В 1985 года по меже между огородами соседа справа и нашим (земля тогда была государственная) от теплотрассы было проведено ответвление отопления к частному дому на соседнюю улицу (участки смежные). Ответвление построено без проекта, нанятой для этой цели бригадой. Письменного согласия ни мои родители и соседи участка справа по нашей улице не давали. В 2008 году сменился собственник дома на соседней улице, как он говорит, по заявлению в МУП «Коммунальные системы» отключил отопление, на какой срок не говорит. В суд документов ни он, ни МУП «КС» не предъявили, в архиве нет. Кроме того, в реестре муниципального имущества ни до 2010, ни после 2010 года это ответвление не числилось и по АКТУ не передавалось в 2010 году в хозяйственное ведение МУП «КС». Имеются их ответы. Сам он не оформил документы на часть ответвления (15 метров), проходящее по моему участку к ттрассе. 10 лет, до 2018 года, трубопровод был отключен, находился не в рабочем состоянии, за техническим состоянием никто не смотрел. Но несмотря на это, МУП «КС» включил этот дом в Программу теплоснабжения города с 2013 по 2028 годы. Сейчас этот сосед требует установить сервитут (почему-то 3 м) с нашей стороны, Т.к. бывшим соседом справа был в 2008 году установлен забор и ответвление оказалось на нашем участке, убрать теплицу, разрешить проходить к ттрассе с его участка на наш участок, т.е. установить калитку и т.д. К теплотрассе можно подключиться по его улице, но это будет намного дороже, чем через наш участок. По его улице будут проводить газ. Но он хочет только через мой участок проведение отопления, так как ему обойдется дешевле. А у меня 5 соток земли с квартирой. По участку проходит основная ттрасса, к нашему дому и пока находится его труба отопления. Что останется от земельного участка? Если можно, ответьте, пожалуйста: 1. На какой срок можно отключать ответвление от ттрассы? Составляется ли при этом ДОГОВОР? 2. Если этого трубопровода нет в хозяйственном ведении в МУП «КС» и он отключен от ттрассы, имеют ли право включать в Программу теплоснабжения города с 2013 по 2028 г.г? 3. Если построен трубопровод не по проекту, может ли признан самостроем? 4. Может ли суд установить сервитут, если ограничения прав и обременения не зарегистрировано и участок небольшой. Суд состоится 5 апреля 2022 года. Я прошу суд устранить нарушение моих прав, т.е. убрать с участка трубопровод. Он подал встречный иск на установление сервитута и проведение вновь межевания по смежному с ним забору. Межевание проводилось администрацией города в 2021 году. 5. Необходимо ли вновь его проводить? Публичные слушания проводились, на сайте администрации и в местной газете объявление было, Постановление главы города было, кадастровый инженер должен был его известить. За ранее Вас благодарю за помощь.
Обратитесь к юристу. Сделайте расчет платы за пользование участком (сервитут).
Уведомление о строительстве, неисполнение решения суда администрацией.
Я собственник земельного участка с КН 76:21:010130:17 ИЖС по адресу: Ярославская область, г. Тутаев, ул. Луначарского, 71. Какие-либо ограничения (обременения) в сведениях росреестре отсутствуют.
На участке когда то стоял памятник архитектуры, его больше нет.
Но в каком то реестре департамента он числиться.
На что мне был дан отказ в первой попытке.
Обратился в суд. Часть решения суда:
Таким образом, возложение административным ответчиком обязанности на провести историко-культурную экспертизу, поскольку именно в границах принадлежащего им земельного участка значится объект культурного наследия регионального значения », противоречит приведенным выше в постановлении положениям Закона N 73-ФЗ.
Кроме того, объект культурного наследия регионального значения «Дом Лыкова», 1-я пол. ХIХ в. в едином государственном реестре объектов культурного наследия федерального значения (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, на который распространяется Положение о государственной историко-культурной экспертизе, не зарегистрирован. В отношении земельного участка, принадлежащего на праве собственности, какие-либо ограничения их прав, как в период заключения договора купли-продажи земельного участка, так и на дату рассмотрения настоящего дела не существовало. Земельный участок не является изъятым из оборота или ограниченным в обороте. Противоречия между разрешенным использованием земли (ИЖС) и предполагаемым правовым режимом использования административным истцом земельного участка отсутствуют.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что обжалуемое уведомление Управления архитектуры и градостроительства Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области № 38 от 01.10.2021 года является незаконным и нарушающим права административных истцов, ввиду чего заявленные требования в данной части подлежат удовлетворению.
Учитывая указанные положения закона, суд обязывает Управление архитектуры и градостроительства Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу повторно рассмотреть уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.
При этом требование о возложении обязанности на Управление архитектуры и градостроительства Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области выдать уведомление о соответствии установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на спорном земельном участке удовлетворению не подлежит, поскольку принятие решения в указанной части является компетенцией соответствующего органа.
Руководствуясь ст. ст. 175-180 КАС РФ, решил: административный иск удовлетворить частично.
Признать незаконным уведомление Управления архитектуры и градостроительства Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области от 01 октября 2021 года № 38 о несоответствии параметров объекта индивидуального жилищного строительства.
Обязать Управление архитектуры и градостроительства Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу повторно рассмотреть уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.
Управлению архитектуры и градостроительства Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области сообщить об исполнении решения в Тутаевский городской суд Ярославской области и административным истцам в течение 10 дней со дня повторного рассмотрения уведомления.
Администрация после вступления в силу решения, выдала отказ копию прошлого.
При личном разговоре с Главным архитектором выяснилось, что им так сказали в департаменте области. И им как бы пофиг. Эта у них такая практика. Предложили мне сами написать жалобу в прокуратуру и куда угодно, даже текст подсказали.
Обжаловать новое решение в суде по новой?
Как можно повлиять на такую тафталогию?
Руководствуясь ст. ст. 175-180 КАС РФ суд решил: административный иск удовлетворить частично. У Вас есть право обжаловать данное решение в части отказа Вам в иске, но перспектив особых нет. В прокуратуру смысла писать нет. Есть судебное решение.
Добрый вечер, Дмитрий! Ну это полный беспредел. В вашем случае у начальник управления архитектуры и градостроительства идет на преступление по ч.2 ст. 315 УК РФ — Злостное неисполнение представителем власти, государственным служащим, муниципальным служащим, а также служащим государственного или муниципального учреждения, коммерческой или иной организации вступивших в законную силу приговора суда, решения суда или иного судебного акта, а равно воспрепятствование их исполнению —
[b]наказываются штрафом в размере до двухсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до восемнадцати месяцев, либо лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до пяти лет, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет.[/b]
Неисполнение означает уклонение лица от обязанности исполнить судебный акт или организовать его исполнение либо совершение действий, запрещенных в соответствующем судебном акте. Злостность проявляется в неоднократности (при наличии реальной возможности) неисполнения, в том числе после повторного предупреждения.
Для того чтобы неисполнение было признано злостным должностное лицо, должно быть привлечено к административной ответственности.
Поэтому, однозначно пишите жалобу в прокуратуру, направьте информационное письмо в суд, поверьте личному опыту — эффект будет. Я систематически привлекаю к разного рода ответственности должностных лиц органов местного самоуправления муниципальных образований Краснодарского края за правонарушения в области строительства. Не бездействуйте система такого поведения местных властям не простит!
На будущее, все отказы в сфере строительства обжалуйте в ФАС и рассмотрят быстрее чем суд и эффект лучше и за не исполнение предписания вначале штраф 100 тыс. потом 500 тыс. потом уголовная ответственность!
Дерзайте, у Вас все получится.
Взяли в ипотеку землю и дом, соседи поставили забор на нашем участке,
Взяли в ипотеку землю и дом, соседи поставили забор на нашем участке, и решили его узаконить подав в суд на реестровую ошибку, суд признал ошибку и теперь хотят исправить сместив наши точки, тем самым наш участок сужается, но вся земля в обременении банка? Как быть нам, хотя эксперты говорят что экспертиза купленная для суда, можно ли просить банк вступиться и не трогать данные, иначе получается мы по факту купили на три сотки меньше.
По информации, изложенной в вашем вопросе, сложно ответить правильно.
Нужно смотреть документы, в том числе — решение суда об исправлении кадастровой ошибки.
Вопрос не из простых.
Продолжение диалога возможно в разделе личных обращений.
Решение суда надо оспаривать. Банк тут бессилен, в дальнейшем определенные имущественные вопросы надо решать с банком.
. если вы в суде были без представителя, то это весьма неосмотрительно.
Нынешнюю ситуацию исправить будет непросто, очень непросто, не факт, что возможно.
Земельный участок категория земель земли населенных пунктов
Планирую купить земельный участок под ИЖС, находится в собственности физического лица. Смогу ли я построить частный дом (ИЖС) и зарегистрировать на него права? , с учетом следующего:
На данный участок есть ограничение: Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации, Дата ограничения / обременения: 11.06.2015. Земельный участок, расположен: Челябинская обл., Сосновский район, д. Малиновка, микрорайон Мясокомбината, участок 32, общей площадью 1493.14 кв. метра, кадастровый номер 74:19:1115016:27, категория земель: земли населенных пунктов.
Не сможете вы там дом построить. Но консультацию нужно готовить, а это платная услуга и стоит она не как ВИП вопрос.
Уровень критичности наложенных ограничений на участок, помогите понять
Планирую покупку участка и увидел 2 ограничения на 155 м. кв и 96 м. кв, всего участок 6 сот.
1. Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации, Приказ № 364-к от 13.12.2019, срок действия: 11.03.2020
(*участок в зеленой зоне, около реки)
2. Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации, Решение о согласовании границ охранной зоны объекта электросетевого хозяйства № 598-27 от 27.04.2021, срок действия: 18.06.2021
Земля населенных пунктов для садоводства.
Помогите принять решение о покупке такого участка, смогу ли я им пользоваться, или смогу ли пользоваться частью его без обременений, например, построить дом?
Этот участок может быть в любой момент изъят для муниципальных или государственных нужд (выкуплен). Поэтому не рекомендуется на таких участках делать серьезные вложения. В целом, такие участки, как правило, не рекомендованы к приобретению.
На сваях. Как оказалось позже, что вообще я не могу на нём что-либо делать, плюс я узнаю,
Хочу вернуть деньги за приобретение земельного участка у организации. Организация продавала и продаёт с/х землю в Тверской области. Мной был приобретён участок 1 га. с/х назначения для сельскохозяйственного производства. Мне было сказано в офисе продаж, что на нём я смогу поставить дом без капитального фундамента, т.е. на сваях.
Как оказалось позже, что вообще я не могу на нём что-либо делать, плюс я узнаю, что участок имеет обременения (Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации от 04.06.2020)! Как вернуть деньги? Потому что я считаю, что меня должны были предупредить об этом! Меня ввели в заблуждение!
Только подав претензию, а затем исковое заявление в суд.
Направляйте продавцам досудебную претензию указывайте Ваши требования и настаивайте на расторжении договора купли продажи земельного участка по соглашению сторон.
Если требование не удовлетворят, только в судебном порядке.
Вообще для ответа на Ваш вопрос необходимо изучать договор купли-продажи на предмет не были в нем оговорены какие либо особые условия, в том числе указанные Вами; если нет, то можете отказываться от участка
и просить вернуть деньги
«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 01.07.2021, с изм. от 08.07.2021)
ГК РФ Статья 475. Последствия передачи товара ненадлежащего качества
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 475 ГК РФ
1. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:
соразмерного уменьшения покупной цены;
безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
2. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:
отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;
потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.
3. Требования об устранении недостатков или о замене товара, указанные в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, могут быть предъявлены покупателем, если иное не вытекает из характера товара или существа обязательства.
4. В случае ненадлежащего качества части товаров, входящих в комплект (статья 479), покупатель вправе осуществить в отношении этой части товаров права, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи.
5. Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются, если настоящим Кодексом или другим законом не установлено иное.
Для возврата денег следует расторгать договор.
Относительно отсутствия информированности о запрете заниматься жилым строительством, вряд ли это будет являться основанием для расторжения договора. Если только конечно есть доказательства, что Вас убеждали в обратном.
А вот, относительно отсутствия информации о наличии обременений, это может быть основанием. Обратите внимание на текст договора. Как правило, там указывается, что обременения отсутствуют.
Роман, надо смотреть договор, что там указано.
Обременение участка по ст.56, 56,1
В выписке на земельный участок под многоквартирным домом значится обременение по ст 56., 56,1 Земельного кодекса. Какие последствия могут быть для собственников в случае изъятия участка для мужд государства?. Участок первоначально был СНТ, на нем возведен многоквартирный жилой дом и узаконен через суд. Вид земельного участка в выписке обозначен так:
Категория земель: Земли населённых пунктов.
Виды разрешенного использования: Многоквартирный жилой дом.
Статус записи об объекте недвижимости: Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные»
Особые отметки: Сведения о видах разрешенного использовании имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные». Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на данный объект недвижимости с видами разрешенного использования отсутствует.
Могут ли изъять участок и признать дом незаконным строением и выплатить компенсацию только за долю в земельном участке?
Могут забрать в любой момент без предоставления компенсации.
Практически это не реально. Росреестр просто так пишет это все. И скорее всего это было на момент того когда строился дом, участки СНТ изъяли, построили дом, а запись висит.
Надо смотреть конечно документы, но по практике так.
В Гос. реестре на право собственности на землю написано ограничение/обременение .
Есть дом и земяля в собственности, всему присвоены кадастровые номера. В Гос. реестре на право собственности на землю написано ограничение/обременение прав на земельный участок ст 56.56.1,что это значит и как от этого избавиться?
Здравствуйте. Вам нужно получить расширенную выписку из Росреестра.
Если участок зарезервирован для гос или муниципальных нужд, то есть вариант, что у Вас его выкупят в связи с изъятием, когда это потребуется государству. Либо участок входит в Особо охраняемую территорию, особый правовой режим территории. Удачи.
Непонятная запись в выписке из ЕГРН
Планирую приобрести участок с домом. На руках выписки из ЕГРН.
В выписке на земельный участок указано: категория земель — земли сельскохозяйственного назначения, ВРИ — для садоводства. Дата присвоения кадастрового номера — 2001 год.
В графе «Особые отметки» написано «Сведения о видах разрешенного использования имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные». Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на данный объект недвижимости с видами разрешенного использования «Для размещения объектов сельскохозяйственного назначения и сельскохозяйственных угодий».
Не могу понять насколько критична эта запись. Категория земли и ВРИ позволяют возводить жилой дом. Сам дом построен на него есть выписка из ЕГРН, кадастровый номер присвоен в 2013 году.
Продавец говорит о конфликте баз данных ЕГРН и ЕГРП, из-за чего появилась эта запись. Хотелось бы понять, возможны ли в будущем проблемы с уже построенным жилым домом из-за подобной записи.
Буду крайне признателен за вашу помощь! Спасибо!
Здравствуйте, Михаил! Земли для садоводства согласно ст.8.1 ГК РФ, требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» позволяют строить садовые дома. Так что если был соблюден порядок, предусмотренный ст.51-51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ, то самовольной постройкой не должны посчитать, да и ведь есть возможность узаконить по дачной амнистии. Так что самовольной постройкой не должны посчитать. Согласно ст.222 ГК РФ
[quote]Статья 222. Самовольная постройка
1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Абзац утратил силу с 4 августа 2018 г. — Федеральный закон от 3 августа 2018 г. N 339-ФЗ
Использование самовольной постройки не допускается.
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее — установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
3.1. Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органом местного самоуправления поселения, городского округа (муниципального района при условии нахождения самовольной постройки на межселенной территории).
3.2. Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.
Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.
Лицо, которое приобрело право собственности на здание, сооружение или другое строение, возмещает лицу, осуществившему их строительство, расходы на постройку за вычетом расходов на приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями.
4. Органы местного самоуправления принимают в порядке, установленном законом:
1) решение о сносе самовольной постройки в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, в отношении которого отсутствуют правоустанавливающие документы и необходимость их наличия установлена в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта, либо самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта и который расположен в границах территории общего пользования;
2) решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта, и данная постройка расположена в границах зоны с особыми условиями использования территории при условии, что режим указанной зоны не допускает строительства такого объекта, либо в случае, если в отношении самовольной постройки отсутствует разрешение на строительство, при условии, что границы указанной зоны, необходимость наличия этого разрешения установлены в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта.
Срок для сноса самовольной постройки устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем три месяца и более чем двенадцать месяцев, срок для приведения самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем шесть месяцев и более чем три года.
Предусмотренные настоящим пунктом решения не могут быть приняты органами местного самоуправления в отношении самовольных построек, возведенных или созданных на земельных участках, не находящихся в государственной или муниципальной собственности, кроме случаев, если сохранение таких построек создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Органы местного самоуправления в любом случае не вправе принимать решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в отношении объекта недвижимого имущества, право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости или признано судом в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи либо в отношении которого ранее судом принято решение об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки, или в отношении многоквартирного дома, жилого дома или садового дома.[/quote]
Ну а конфликт баз в Вашем случае не должен повлиять. От того, что можно размещать объекты сельхозназначения, не означает, что нельзя возводить дом.
Источник: www.9111.ru