Обременение земельного участка без права строительства

Что означает фраза «№ 76:17:107101:11329-76/097/2021-969 отсутствует»

Проверяю застройщика. Из проектной декларации узнала кадастровый номер земельного участка. На сервисе сайта росреестр нашла этот участок. Там в графе Ограничение прав и обременение объекта недвижимости есть несколько записей, часть из них это ипотека в силу закона или просто ипотека (ДДУ видимо), а часть выглядят вот так «№ 76:17:107101:11329-76/097/2021-969 отсутствует». Что означает слово отсутствует?

Нужно посмотреть ознакомиться с документами.

Может ли он это сделать и как мне себя, как покупателя, обезопасить?

Зарегистрирован дкп земельного участка в мае. Есть свидетельство с обременением прав. До полной оплаты, участок находится в залоге у продавца. В договоре оговорен график выплат до конца года. Я как покупать немного отклонилась от графика, но выплачиваю. Продавец грозит расторгнуть договор.

Может ли он это сделать и как мне себя, как покупателя, обезопасить?

Обременения прав на земельный участок по статье 56 и 56.1

При существенном нарушении условий договора — может через суд.

Опора линии электропередачи на участке

Приобрела участок, в ЕГРН обременений не зарегистрировано, на участке установлена опора линии электропередач с заявкой соседа январь 2019 г.на дату до формирования моего земельного участка 9 март 2019. Соседи запитаны от другой опоры, россети ссылаются на законность установки, столб мешает для освоения участка. Какие законные действия предпринять для избавления линии опоры?

Жалобу, Претензию, иск в суд обосвобождении.

Статьи земельного кодекса РФ

В Выписке ЕГРН на часть участка наложено обременение: Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации, Постановление № 160 от 24.02.2009, срок действия: 02.06.2022. Я планирую продавать этот участок. Помешает ли это мне продать? Если нет, то надо ли уведомлять как-то потенциальных покупателей если срок действия закончен?

[quote]ЗК РФ Статья 56. Ограничение прав на землю

4. Ограничения прав на землю устанавливаются бессрочно или на определенный срок.[/quote]

Если Постановление имеет определенный срок, то запросите свежую Выписку из ЕГРН, где это ограничение НЕ будет указано

То есть с истечением срока действия его должны автоматом снять

После получения выписки уже ничто вам не помешает в продаже. И уведомлять никого не надо. Достаочно предоставить выписку без ограничений.

Более того, вы можете продать и с ограничениями:

[b]5. Ограничения прав на землю сохраняются при переходе права собственности на земельный участок к другому лицу.[/b]

Данные ограничения в выписке Вам никак не помешает продать участок на праве собственности, просто ограничения связаны по распоряжению и пользованию участком, но никак не продажей его.

Согласно приказу Росреестра от 12.10.2011 №П/389 «О Сборнике классификаторов, используемых Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии в автоматизированных системах ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастра недвижимости» в сведениях о земельном участке формируется вид ограничения (обременения) прав, соответствующий классификационному коду 022004000000 с наименованием «Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса РФ».

При внесении зоны с особыми условиями использования территории (например, водоохранные зоны, границы прибрежных защитных полос водных объектов, зоны затоплений и подтоплений) в ЕГРН в отношении земельных участков, полностью или частично расположенных в границах ЗОУИТ, формируются сведения об ограничении (обременении) прав таких земельных участков, установленные для соответствующей ЗОУИТ (вид ограничения (обременения) прав, вид объекта реестра границ (ЗОУИТ), реестровый номер границы ЗОУИТ, ограничения по использованию земельного участка, установленные для соответствующей ЗОУИТ).

Полные сведения об ограничениях на земельный участок заинтересованные лица могут получить, заказав выписку из ЕГРН об объекте недвижимости на основании запроса в МФЦ либо с помощью электронных сервисов Росреестра.

«Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 14.07.2022) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2022)

ЗК РФ Статья 56. Ограничение прав на землю

1. Права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным настоящим Кодексом, федеральными законами.

2. Могут устанавливаться следующие ограничения прав на землю:

1) ограничения использования земельных участков в зонах с особыми условиями использования территорий;

2) особые условия охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов, сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей миграции диких животных;

4) иные ограничения использования земельных участков в случаях, установленных настоящим Кодексом, федеральными законами.

3. Ограничения прав на землю устанавливаются актами исполнительных органов государственной власти, актами органов местного самоуправления, решением суда, а ограничения, указанные в подпункте 1 пункта 2 настоящей статьи, в результате установления зон с особыми условиями использования территорий в соответствии с настоящим Кодексом.

4. Ограничения прав на землю устанавливаются бессрочно или на определенный срок.

5. Ограничения прав на землю сохраняются при переходе права собственности на земельный участок к другому лицу.

6. Ограничение прав на землю подлежит государственной регистрации в случаях и в порядке, которые установлены федеральными законами.

7. Ограничение прав на землю может быть обжаловано лицом, чьи права ограничены, в судебном порядке.

Обременение

На участке написано 2 обременения. Одно и то же 2 раза. Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации. Была замужем. А браке муж написал на меня дарение участок и дом полностью. Но при этом он был там прописан. И до сих пор ещё прописан. Говорит что времени у него всё никак нет выписаться. Развелись с ним в 2019. Купили ему дом. Может ли он как-то выставить ограничения?

Вы не обозначили, не пояснили весомой причины наложения обременения — ограничение прав на земельный участок (ЗУ).

Наличие регистрации (прописки) чужого Вам человека (бывшего мужа) не может служить причиной наложения обременения на ЗУ.

Вероятно причина другая.

Проясните этот момент в МФЦ (Росреестр).

Обременение снимаются тем органом, которым наложено обременение.

Можете обратиться в суд и просить снять обременение (освободить из под ареста).

(может имеются какие-то долги, Вы не знаете и не информированы о вынесенном судебном приказе ст.121 ГПК РФ без вызова сторон, просмотрите на сайте приставов ФССП по возбужденным исполнительным производствам)

[quote]ЗК РФ Статья 56. Ограничение прав на землю

1. Права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным настоящим Кодексом, федеральными законами.

2. Могут устанавливаться следующие ограничения прав на землю:

1) ограничения использования земельных участков в зонах с особыми условиями использования территорий;

2) особые условия охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов, сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей миграции диких животных;

3) утратил силу. — Федеральный закон от 03.08.2018 N 342-ФЗ;

4) иные ограничения использования земельных участков в случаях, установленных настоящим Кодексом, федеральными законами.[/quote]

Нет, такие ограничения он выставить не может.

При наличии в выписках из ЕГРН ссылки на статью 56.1 Земельного кодекса РФ (резервирование земель для государственных или муниципальных нужд) после внесения зон с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ) на основании статей 56 Земельного кодекса РФ, поясняю, что согласно приказу Росреестра от 12.10.2011 №П/389 «О Сборнике классификаторов, используемых Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии в автоматизированных системах ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастра недвижимости» в сведениях о земельном участке формируется вид ограничения (обременения) прав, соответствующий классификационному коду 022004000000 с наименованием «Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации».

При внесении зоны с особыми условиями использования территории (например, водоохранные зоны, границы прибрежных защитных полос водных объектов, зоны затоплений и подтоплений) в ЕГРН в отношении земельных участков, полностью или частично расположенных в границах ЗОУИТ, формируются сведения об ограничении (обременении) прав таких земельных участков, установленные для соответствующей ЗОУИТ (вид ограничения (обременения) прав, вид объекта реестра границ (ЗОУИТ), реестровый номер границы ЗОУИТ, ограничения по использованию земельного участка, установленные для соответствующей ЗОУИТ).

[b]Статья 56 Земельного Кодекса РФ[/b] предусматривает ограничения прав на землю в том случае, если земельный участок попадает [b]в границы зоны с особыми условиями использования территорий, в том числе охранных зон таких сооружений [/b]как ЛЭП, газопровод, связь и др. Установление таких ограничений не влияет на право ВЛАДЕНИЯ участком.

Ваш супруг бывший ни как не может наложить обременения, так как у него нет таких полномочий.

Снять с регистрационного учета Вы можете его в судебном порядке если он добровольно не желает выписываться.

Всего Вам наилучшего!

В выписке особая отметка

В 2014 году приобрели участок в собственность. В этом же году получили разрешение на строительство дома сроком на 10 лет. Сейчас планировали начать строительство. Заказали выписку. В выписке в особых отметках: Для данного земельного участка обеспечен доступ посредством земельного участка (земельных участков) с кадастровым номером (кадастровыми номерами): Земли общего пользования. Сведения об ограничениях права на объект недвижимости, обременениях данного объекта, не зарегистрированных реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации; срок действия: c 23.12.2019; реквизитыдокумента-основания: договор купли-продажи движимого имущества от 29.11.2005 № 24-05 выдан: Закрытое акционерное общество «Региональные электрические сети».

Что это означает?

Это говорит о том, что Ваш участок попал в охранную зону ЛЭП.

Можно ли оформить куплю-продажу земельного участка с рассрочкой между физическими лицами,

Можно ли оформить куплю-продажу земельного участка с рассрочкой между физическими лицами, с учётом того чтобы на земельном участке было обременение до оплаты всей стоимости?

Да, конечно можно составить такой договор.

Можно, вам просто надо указать данные условия в договоре, порядок оплаты, и о том, что право собственности переходит Покупателю после полной оплаты.

Добрый день! Да, можно так сделать, главное, правильно прописать в договоре условие о порядке оплаты и о залоге в пользу продавца до полной выплаты стоимости участка.

Да, Сергей, такие условия в договор внести возможно.

Можно, конечно, оформить такой договор, зем участок будет в залоге.

Посредством данного земел. Уч-ка обеспечен доступ к земел. Уч. и Актуальные незасвидетельствованные

Думаю приобрести участок, но в особых отметках есть следующая запись;

Посредством данного земельного участка обеспечен доступ к земельному участку (земельным участкам) с кадастровым номером (кадастровыми номерами) 00:00:000000:0000, 00:00:0000000:0000. Сведения о видах разрешенного использовании имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные». Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на данный объект недвижимости с видами разрешенного использования отсутствует.

Сведения необходимые для заполнения раздела 3.1 отсутствуют.

Сведения необходимые для заполнения раздела 4 отсутствуют. Сведения необходимые для заполнения раздела 4.1 отсутствуют. Сведения необходимые для заполнения раздела 4.2 отсутствуют.

Объясните, что это значит в реальности.

Это значит что есть сервитут, право пользования данным участком для других лиц.

Актуальные незасвидетельствованные означает что данных об участке мало и нужна работа с кадастровым инженером.

Как быть в данной ситуации?

Была совершена сделка купли-продажи дома (и земельного участка) через агентство недвижимости. Изначально было известно, что эта недвижимость была в залоге у банка (ипотека). По условию договора купли-продажи, покупатель при приобретении недвижимости гасит эту ипотеку. Что собственно и было сделано-после заключения договора купли-продажи покупатель от своего имени погасил эту ипотеку полностью и недвижимость была выведена из под залоге и снято обременение. Однако, при попытке регистрации было установлено, что был наложен запрет на регистрацию недвижимости фссп по иному кредитному обязательству продавца этой недвижимости. Как быть в данной ситуации?

Придется гасить этот кредит и только после этого можно зарегистририровать переход права. Или расторгать сделкув суде, требовать от продавца выплаты денежных средств.

Если не удастся договориться с приставами, то только обращаться в суд.

Мне вот интересно. А вы чего, выписку из ЕГРП не заказывали перед передачей документов на регистрацию? Не видели этот арест?

Как вам теперь быть. Никто до погашения долга арест не снимет. Совет обращаться в суд — бесполезен.

Требуйте с продавца, чтоб он платил долг и закрыл исполнительное производство. Другого выхода нет.

Приобретение гаража с землёй на праве пожизненного наследуемого владения

Занимаюсь приобретением гаража, однако вместе с продавцом столкнулся с неизвестными ранее проблемами на этапе подачи документов в МФЦ. Специалист центра сообщил, что на земле есть обременения, в то время как у продавца в наличии была выписка о содержании правоустанавливающих документов на земельный участок, в которой указана справка, выданная председателем ГСК и гласящая о том, что внесён полностью паевой взнос до 1997 года и продавцу принадлежит на праве собственности гараж.

Далее, я заказал выписку ЕГРН об объекте недвижимости, всё на тот же земельный участок. Выясняется, что данный участок на праве пожизненно наследуемого владения на совершенно иного гражданина. Данного гражданина найти оказывается затруднительно, есть сведения лишь о существовании ИП с указанными ФИО, но и при этом получается, что в ЕГРН фамилия записана с ошибками.

Гараж неоднократно продавался, но выписка о переходе прав на строение показывает наличие только текущего собственника-продавца, регистраций предыдущих владельцев в реестре нет. Продавец считает, что когда-то гражданин, на чьё имя оформлено право на землю, владел и гаражом, но впоследствии продал его, не подозревая о статусе земли.

Председатель гаражного кооператива старается предоставлять как можно меньше запрашиваемых мной и продавцом сведений о предыдущих владельцах гаража, скорее всего ему также известны контактные данные гражданина с правом на землю, но вся его помощь заключается в наставлении «пытайтесь найти сами».

В БТИ подтвердили наличие данного обременения на земельном участке и сообщили, что продавец не сможет совершить сделку по купле-продаже строения (не земельного участка). Специалист в МФЦ, увидя обременения на земельном участке, сообщил о том же самом.

Скажите пожалуйста, возможно ли всё-таки совершить сделку по купле-продаже гаража, какие могут возникнуть проблемы при наличии данной возможности? И возможно ли каким-либо образом устранить обременение на земельном участке?

Если заключать дкп — много рисков. Советую искать другой гараж.

Стоит ли покупать участок есть в пункте договора написано:?

Стоит ли покупать участок есть в пункте договора написано:? Продавец ставит Покупателя известность об отсутствии каких-либо обременений (ограничений в использовании) в отношении земельного участка, кроме нахождения земельного участка в зоне с особыми условиями использования территории: Приаэрадромная территория аэродрома.

Вопрос не правовой, зависит лишь от самого человека. Например, если участок использоваться будет под сад-огород лишь — указанное никак не помешает такому использованию.

На приаэродромной территории выделяются подзоны, в которых устанавливаются ограничения использования объектов недвижимости и осуществления деятельности.

Это зависит от цели приоретения участка. Надо изчать вопрос что вы хотите делать с этим участком и можно ли это делать при существующем ограничении.

Или все таки он весь в обременении?

Часть купленного участка ИЖС попадает в охранную зону ЛЭП. Хотим построить дом в ипотеку, с использованием маткапитала. Дом будет стоять в части участка без обременения. Но банк требует согласование на строительство от электросетей, ссылаясь на п. 10 Постановления Правительства РФ от 24.02.2009 № 160 (Если земельный участок, на котором будет осуществляться строительство жилого дома, располагается в охранной зоне объектов электросетевого хозяйства, то необходимо получение письменного решения сетевой организации о согласовании строительства на земельном участке жилого дома.)

Нам сказали, что весь наш участок попадает под обременения. При покупке в выписке значилось, что обременений нет. В расширенной выписке: лист 1, раздел 2, п.4. 47:26:0417001:1575 площадь 531

Ограничения прав и обременение объекта недвижимости: не зарегистрировано.

Лист 1, раздела 4.1 сведения о частях земельного участка:

Учётный номер части 47:26:0417001:1575/1 площадь 168 м 2 Весь. Вид ограничения (обременения). Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации, срок действия с 2021-04-26.

В банке сказали, что если есть слово весь, значит весь участок попадает в обременение ЛЭП. Но на карте и в выписке указана только часть.

Подскажите пожалуйста. Имеем ли мы право строить на той части, которая не попадает под ЛЭП. Или все таки он весь в обременении? Что делать дальше?

Отправили заявление на согласование в электросети больше двух недель назад. От них никакой информации и не дозвониться.

Когда сообщили продавцу об обременении, он сказал, что это только на части с обременением нельзя капитально строится.

Здравствуйте, Эля, давайте разберемся, согласно Постановлению Правительства РФ от 24.02.2009 N 160 (ред. от 21.12.2018) «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» [quote]10. [b]В пределах охранных зон[/b] без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещаются:

а) строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений;[/quote] Т.е. в документе сказано четко «в пределах охранных зон» если в охранную зону попадает только часть Вашего участка, эта часть и находится под запретом для строительства, но никак не весь участок, поэтому требование банка необоснованно с правовой точки зрения, но бнк есть банк, он деньги выделяет, поэтому спорить с ним бесполезно, возьмите согласование у сетевой компании, так будет проще. Срок ответа на обращения граждан составляет месяц, так что наберитесь терпения.

Исходя из того что Вы пишите — без согласования с электросетями не обойтись.

Т.к. в выписке написано что «весь». Значит весь.

Ст. 56, 56.1. ЗК РФ.

Банк в данном случае просто может не дать деньги.

Это его право — давать или нет. и опрелять условия на которых он эти деньги дает.

Поэтому спорить можно сколько угодно, но если не пойдете на условия банка, то просто не дадут деньги.

Продавец конечно вам скажет так как удобно ему.

Поэтому на то что он там говорит — можете особо не обращать внимание. Человеку нужно было продать — он продал.

Прошу вашего совета, каким образом поставить павильон на законное место, куда обратиться?

У меня договор с Администрацией на право размещения НТО, действует до 2025 года. В марте 2022 года на аукцион выставили аренду земельного участка в который почему то вошли практически все мои нестационары. Администрация формируя участок на торги даже не указали обременение в виде моих павильонов.

Арендаторы нового земельного участка блокируют работу моих павильонов, понуждают меня к заключению договоров аренды на мной же встроенные павильоны. Один из павильонов я решила реконструировать, т. е. снять старые стены и смонтировать новые. Вчера приехали рабочие ставить новые стены, а металлоконструкции не оказалось на месте, новые арендаторы утащили конструкцию на другое место, а на месте моего павильона отсыпали для себя проезд. Прошу вашего совета, каким образом поставить павильон на законное место, куда обратиться? Спасибо!

Обращаться Вам только в арбитражный суд статья 4. Чтобы поставить ваш павильон на его старое место Вам придется подавать в суд исковое заявление стст 125-126 АПК РФ о признании незаконными проведенные администрацией торги, так как нарушено ваше право на размещение НТО. У Вас же на руках имеется действующий до 2025 года договор. А так получается, администрация нарушила условия этого договора.

[b]Кроме суда — Вам некуда обращаться. Только признав такие торги незаконными-Вы сможете вернуть свой павильон на свое место и сохранить ваши другие павильоны.[/b]

Здравствуйте Светлана Георгиевна!

Такие факты фиксируются часто, по Приморью их достаточно много

Администрация грубо нарушила нормы ст.10 [b]Особенности размещения нестационарных торговых объектов [/b]Федерального закона от 28.12.2009 N 381-ФЗ «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации» самовольно изменив схему размещения Ваших НТО, что противоречит установленным Постановлением Правительства РФ от 29.09.2010 N 772 Правилам включения нестационарных торговых объектов, расположенных на земельных участках, в зданиях, строениях и сооружениях, находящихся в государственной собственности, в схему размещения нестационарных торговых объектов

Вам придется обращаться в Арбитражный Суд Приморского края для признания проведения аукциона на размещение на аренду земельных участков и досрочное расторжение договоров аренды не законным.

Наложили ограничение на земельный участок без моего ведома

Собралась продавать земельный участок и случайно обнаружила ограничение прав на объект недвижимости. В сведениях объекте на rosreestr.ru значится: Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации от 20.06.2018 г.

Как такое возможно и насколько законно (ощущение, что задним числом наложили ограничение)? Ведь покупала участок без обременения, выписка на руках, где соответствующая графа пустая. Быть точнее: никаких ограничений не зарегистрировано. Договор купли-продажи 21.03.2020 г., выписка от 24 марта 2020 г.

Что мне делать, куда обращаться? Как понимаю, для меня теперь это станет существенным препятствием для продажи участка.

Вам необходимо направить заявление в Росреестр и судебным приставам

[b]Напишите юристу в личном сообщении для подготовки заявлений![/b]

Ссылка на ст. 56 Земельного кодекса РФ в выписке из ЕГРН указывает на нахождение земельного участка в какой-либо охранной зоне, которая накладывает определенные ограничения на использование участка.

Более подробно вы можете прочитать в ответе Росреестра по ссылке https://rosreestr.gov.ru/press/archive/k-voprosu-ob-ogranicheniyakh-prav-na-zemelnye-uchastki/

Это незаконно. Обращайтесь в суд.

В судебном порядке отменяйте ограничения на земельный участок.

Для продажи ограничение по 56 статье не является препятствием. Это ограничение:

1) ограничения использования земельных участков в зонах с особыми условиями использования территорий;

(пп. 1 в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 342-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2) особые условия охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов, сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей миграции диких животных;

3) утратил силу. — Федеральный закон от 03.08.2018 N 342-ФЗ;

(см. текст в предыдущей редакции)

4) иные ограничения использования земельных участков в случаях, установленных настоящим Кодексом, федеральными законами.

Ограничение на использование распространяется, на регистрационные действия с участком, как правило, они не распространяются. Обратитесь в Росреестр для подтверждения данного ограничения.

Указанное ограничение, при необходимости, может быть оспорено а судебном порядке.

Обременение земельного участка сервитутом

На часть земельного участка установлен сервитут. Соглашение между двумя ЮЛ (Сторона 1 — Владелец, Сторона 2 — Землепользователь). Возможно ли установление сервитута на часть земельного участка, который уже в обременении между Стороной 1 и Стороной 3? Сторона 3 это акционерное общество, сервитут необходим для прокладки газопровода к строению принадлежащему Стороне 2.

Возможно в соответствии с законодательством и для целей пользования.

Расстояние от дома до дома соседа

Куплен дом с воздушным газопроводом на расстоянии 1,5 м от забора, который идет к соседнему дому, обременений нет. может ли собственник земельного участка требовать убрать газопровод. Газопровод в собственности соседа.

Может, если газопровод нарушает права собственника или препятствует ему в пользовании своим имуществом.

Покупка земли с ограничением прав у продавца по ст.56.,56.1

Планируем приобрести земельный участок, но в расширенной выписке ЕГРН по этому участку указано следующее:

Площадь, кв м — Весь вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации; Срок действия: с 2019-12-30; реквизиты документа-основания: постановление от 08.12.2008

No 577 выдан: Правительство Нижегородской области; Содержание ограничения (обременения): В охранной зоне памятника природы запрещается деятельность, влекущая за собой нарушение сохранности памятника природы: 1. Проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов, включая коттеджное и дачное строительство, вне земель населенных пунктов; 2. Предоставление новых земельных участков для садоводства и огородничества; 3. Распашка лесных земель, сенокосов и пастбищ; 4. Перевод сенокосных угодий в пастбищные; 5. Рубка и повреждение древесной и кустарниковой растительности, за исключением лесохозяйственных мероприятий, предусмотренных перечнем разрешенных на территории охранной зоны видов деятельности; 6. Подсочка деревьев; 7. Создание плантационных культур леса; 8. Мелиорация и осушение болот, другие работы, влекущие за собой принципиальное изменение гидрологического режима и геопластики территории; 9. Геологоразведочные изыскания и разработка полезных ископаемых; 10. Взрывные работы; 11.

Применение любых ядохимикатов; 12. Размещение свалок и полигонов для захоронения и уничтожения различных отходов; 13. Использование сточных вод для удобрения почв; 14. Размещение отвалов размываемых грунтов; 15. Размещение кладбищ, скотомогильников; 16. Осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений; 17.

Движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие; 18. Мойка машин; 19. Выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн; 20. Охота. На территории охранной зоны памятника природы разрешаются: 1. Проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов на землях г. Ворсмы при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды, а также обеспечения мер по сохранению мест гнездования птиц; 2.Прокладывание коммуникаций без нивелировки рельефа и вырубки и повреждения древесно-кустарниковой растительности; 3. Любительский лов рыбы удочкой и спиннингом; 4. Отдых и купание; 5. Научные исследования; 6. Организация новых рекреационных зон по согласованию с комитетом охраны природы и управления природопользованием Нижегородской области; 7. Проведение лесохозяйственных мероприятий, направленных на ликвидацию последствий стихийных бедствий и оздоровление насаждений, по согласованию с комитетом охраны природы и управления природопользованием Нижегородской области в случаях деградации насаждений в результате ветровала, бурелома, усыхания в очагах развития вредителей и болезней, вследствие повреждения пожарами или по другим причинам; 8.

Осветление, прочистка, прореживание в лесных культурах (за исключением периода гнездования птиц с 1 апреля по 20 июля включительно); 9. Иные выборочные рубки лесных насаждений, если они не влекут за собой нарушения сохранности памятника природы, по согласованию с комитетом охраны природы и управления природопользованием Нижегородской области.;

Правильно ли я понимаю, что на данном участке запрещено строить дом для постоянного проживания и любые постройки для нашего использования (баню, кладовку и тп), и это ограничение действует бессрочно, на всю площадь участка?

Источник: www.9111.ru

Обременение земли в 2021 году: понятие, виды, особенности возникновения

В законодательстве нет однозначного ответа, что такое обременение земельного участка. Это понятие содержалось в уже упраздненной ст. 1 . Из закона следовало, что обременениями следует считать условия и запреты, ограничивающие правообладателя в реализации права собственности и иных вещных прав на объекты недвижимости: распоряжения, владения, пользования.

Хотя нормативный акт утратил силу, установленное им определение по-прежнему актуально. Его анализ позволяет понять суть явления и характеристики:

1. Обременение – это ограничение, стесняющее те или иные права собственника земли.
2. Оно призвано защищать субъективные права третьих лиц, в пользу которых установлено: кредитора, арендатора, залогодержателя.
3. Обременение не связано с лишением собственника его прав, поскольку, как правило, носит временный характер.

Чтобы разобраться, что значит обременение на садовый участок, важно понимать, о каком конкретно наделе идет речь. Действующее законодательство содержит около десятка ограничений. Каждое из них имеет уникальный смысл: одни являются мерой ответственности/принуждения, другие – формой обеспечения обязательств, третьи – вещно-обязательственными правоотношениями собственников и третьих лиц.

При этом все они могут возникать лишь по ограниченному количеству оснований.

Узнайте подробнее что такое обременение на недвижимость

Что собой представляет «земельный сервитут»?

Любой гражданин Российской Федерации имеет права на приобретение полномочий ограниченного использование земельных участков другого собственника. Сервитут рассматривается в том случае, когда на свой участок приходится добираться через владения другого собственника. В таком случае ко всем участникам применяется обременение сервитутом.

Представленная процедура закрепляется договором и в случае отказа можно обращаться в судебные органы. Существует несколько особенностей деления земельных участков при сервитуте:

• этот вид ограничения чаще всего налагается во время выполнения ремонта
  или когда нужно переместить скот на выпас, но нужно пересекать землю другого собственника;
• можно оспорить притязание;
• лучше всего заключать договор
  и не тратить собственное время на длительные судебные разбирательства;
• во время покупки недвижимости необходимо учесть, что к ней прилегает земельный или приусадебный участок.

Сервитут основан на обязательном заключении договора на аренду. Бывают разные ситуации, когда после приобретения собственники сталкиваются с арендаторами. Сервитут может накладываться и при других ситуациях, когда нужно передать земельное владение другому собственнику. Иногда человек принимает решение подарить, обменять или воспользоваться другими формами оборота земли. Сервитут оформляется согласно действующему законодательству

и установленным порядкам. Ограничения в первую очередь связаны с тем, что во внимание берётся важность близлежащих объектов. При сервитуте они должны обеспечить жизнедеятельность владельцев другого участка.

Как возникают обременения на землю

Наложение обременения на земельный участок возможно лишь в случаях, определенных законом. Анализ законодательства позволяет выделить три возможных основания:

• Договор. По нему собственник добровольно ограничивает свои вещные права либо передает их другой стороне, например, по договору аренды.
• Акт уполномоченного органа. В установленных законом случаях государственные и другие органы могут ограничивать вещные права собственников: решение суда, сельсовета, постановление судебного пристава.
• Закон или подзаконный акт. Государственные нормативные акты и решения органов местного самоуправления устанавливают некоторые ограничения права в использовании земли: запрет на строительство на территориях сельхозназначения и прочее.

Подобные основания прочно связаны с характером ограничений – для каждого вида обременения предусмотрена конкретная причина. Например, нельзя наложить арест, заключив договор, или обременить землю арендой по решению суда.

Некоторые формы ограничений могут возникать и по нескольким основаниям.

Формы обременений в законодательстве РФ

Гражданское законодательство предусматривает следующие виды обременений земельных участков:

• земельный сервитут;
• ипотечный договор;
• аренда земельного участка;
• договор концессии;
• наложение ареста на землю;
• договор доверительного управления;
• нотариальный запрет на отчуждение;
• ограничения на использование земли по закону;
• ограничения на использование охранных зон.

Каждый из указанных видов имеет свои особенности, на которых стоит остановиться подробнее.

Земельный сервитут

Согласно ст. 274 (ГК), обременение сервитутом – это право ограниченного пользования соседним (или другим) земельным участком. Оно может возникать у соседей:

• для обеспечения проезда или прохода;
• для ремонта и реконструкции размещенной на участке недвижимости или линейных объектов;
• в других случаях, когда их нужды не могут быть обеспечены иным образом.

При возникновении таких обстоятельств лицо, заинтересованное в обременении, заключает с собственником земли соглашение об условиях и сроках ограниченного использования. Владелец при этом вправе требовать денежной или иной компенсации.

Если договориться не удалось, можно установить сервитут в судебном порядке, но для этого заинтересованная сторона должна доказать наличие весомых причин.

Ст. 39.23 (ЗК) допускает обременение участка, находящегося в федеральной собственности. Основания для этого те же – реализация прав собственника, а также проведение изыскательных работ, использование недр и так далее.

Если федеральная (муниципальная, региональная) земля предоставлена на праве пожизненного владения, бессрочного пользования или аренды, то именно гражданин, а не государство, должен заключать соглашение или быть ответчиком в суде.

Закон, в соответствии со ст. 23 ЗК, предусматривает и публичный сервитут, который устанавливается решением местных или федеральных органов власти в государственных, муниципальных или общественных интересах. Его налагают на участок, например, для:

• обеспечения прохода к водоему;
• размещения межевых знаков или забора водных ресурсов;
• сенокошения, прогона животных;
• обустройства дорог или инженерных коммуникаций.

Правообладатель вправе требовать соразмерного финансового вознаграждения за это использование. Если такие требования не выдвигаются, публичный сервитут устанавливается бесплатно.

Ипотечный договор

Ипотека, согласно абз. 2 п. 4 ст. 334 ГК, есть не что иное, как залог недвижимости. Заключая с кем-либо договор ипотеки на земельный участок, физлицо, по сути, предоставляет его в качестве гарантии возврата займа. Если финансовые обязательства не будут исполнены, кредитор имеет право удовлетворить претензии за счет заложенного имущества: земля должника перейдет ему.

Чтобы обеспечить права залогодержателя, ипотека обременяет заложенное имущество. С момента ее регистрации собственник лишается права свободно распоряжаться недвижимостью. Он может продать, подарить или иным образом совершить отчуждение участка только после погашения ипотеки или по согласованию с кредитором.

Согласно ст. 63 , не допускается залог земельных наделов, которые:

1. Находятся в государственной и муниципальной собственности (за некоторыми исключениями);
2. Имеют меньший размер, чем норматив, установленный в отношении участков разного целевого назначения.

Договор аренды земельного участка

Если гражданин передал свой участок в аренду, у нанимателя, согласно ст. 606 ГК, возникает право временного пользования и/или владения землей. Вещные права собственника при этом временно прекращаются.

Это не означает, что больше не действуют субъективные права на землю третьих лиц: ранее установленный сервитут, залог и так далее.

Обременение арендой, то есть временное ограничение собственника в пользовании и владении, согласно п. 2 ст. 609 ГК, возникает с момента государственной регистрации договора. Однако ст. 26 ЗК позволяет регистрировать лишь соглашения со сроком действия более 1 года.

На практике аренда обременяет земельные участки только если длится дольше 12 месяцев.

Переход права собственности на землю не прекращает прав арендатора. Даже если у участка сменился владелец, он без веских оснований не может расторгнуть договор аренды до истечения его срока.

Концессионное соглашение

Концессия – редкая форма обременений. По сути, это разновидность аренды, которая, согласно ст. 11 , имеет целевой характер.

Концессионный договор заключается с концессионером для использования земли в коммерческих целях, оговоренных соглашением, например, для добычи полезных ископаемых или коммерческого строительства.

Концессия земли предполагает обязательное заключение договора аренды в течение 2 месяцев с момента ее возникновения. Именно этот документ, а не концессионное соглашение, порождает обременение участка.

Арест земельного участка

Арест тоже является распространенной формой обременений земли. Он налагается лишь по решению уполномоченного государственного органа:

1. По определению суда в качестве меры обеспечения иска (ст. 140 ).
2. По постановлению судебного пристава в целях обеспечения исполнения решения суда, содержащего требование об имущественном взыскании (ст. 80 ).

Арест, как правило, связан с долгами собственника. В зависимости от суммы задолженности землю можно арестовать, описать и даже продать с торгов.

Наличие ареста подразумевает запрет на распоряжение землей. Собственнику запрещено совершать отчуждение участка в пользу третьих лиц.

Это абсолютный запрет – до снятия ареста правообладатель ни при каких обстоятельствах не сможет:

• распорядиться землей;
• образовать новые земельные участки;
• разделить землю на несколько наделов;
• иным образом перерегистрировать их.

Если недвижимость не конфискована, арест не запрещает владельцу свободно продолжать ею пользоваться.

Узнайте как проводится и какие последствия имеет арест земельного участка должника судебными приставами.

Договор доверительного управления

Доверительное управление (ДУ) землей тоже является обременением. Оно возникает на основании договора между собственником и управляющим. Документ, согласно ст. 1017 ГК, подлежит государственной регистрации.

Лицо, которому доверено управление, действует от лица собственника или иного выгодоприобретателя. В рамках своих полномочий управляющий вправе совершать любые сделки и другие юридические действия, если они отвечают интересам правообладателя.

Суть ДУ как обременения вещных прав собственника земли вызывает среди юристов немало споров. Хотя ДУ подлежит госрегистрации, в законе не указывается, что собственник лишается распорядительных и иных вещных прав – он лишь наделяет ими еще одно лицо (управляющего). Следовательно, ДУ нельзя считать классическим обременением.

Земля в налоговом залоге

Налоговый залог – специфическая форма обременения, которая возникает в отношении земельных участков налогоплательщиков, претендующих на получение рассрочки или отсрочки по налоговым платежам (п. 12 Порядка, утв. Приказом ФНС № ММВ-7-8/[email protected] от 06.12.16).

Лицо, желающее получить рассрочку/отсрочку, обращается в налоговый орган с заявлением о предоставлении залога.

После этого между ФНС и заявителем заключается договор о налоговом залоге земли. Согласно ст. 73 , документ оформляется по общим правилам заключения договора о залоге (ипотеке).

Земельный участок становится гарантией обеспечения налоговых обязательств. Без ведома ФНС собственник не сможет распорядиться землей.

В случае неуплаты налога в оговоренные сроки на предмет залога обращается взыскание.

Нотариальный запрет на отчуждение

Согласно ст. 76 , нотариусы вправе накладывать запрет на продажу, дарение, обмен имущества, в том числе земли. Как показывает практика, зачастую это происходит на основании договоров между финансовыми организациями и физлицами, например, при предоставлении крупных денежных ссуд.

В договоре обязательно должно содержаться условие о лишении заемщика права отчуждать землю.

Однако эта позиция не однозначна. Например, Письмо ФНП № 864/06-12 от 28.05.08 подтверждает, что в законодательстве нет указаний на совершение этого нотариального действия. В то же время ст. 76 Основ позволяет налагать запрет только на основаниях и условиях, предусмотренных в законе.

Таким образом, правомерность нотариального запрещения на отчуждение вызывает сомнения.

Ограничения в специальных зонах

В целях охраны окружающей среды, обеспечения сохранности объектов культурного наследия, безопасной эксплуатации недвижимости могут устанавливаться зоны с особыми условиями использования территорий.

В ст. 105 ЗК перечисляются зоны:

• охраны объектов культурного наследия;
• охраны железных дорог;
• санитарно-защитные;
• затопления и подтопления;
• прибрежных защитных полос;
• особо охраняемых природных территорий;
• охраняемых военных объектов и более 20 других видов.

Решение об установлении зоны принимает в особом порядке специальная комиссия. Это фиксируется в реестре недвижимости и влечет определенные ограничительные последствия для собственников. Например, если воинская часть наложила обременение на земельный участок, определив его как территорию охраняемого объекта, согласно ст. 107 ЗК, собственник больше не может:

• осуществлять на нем строительство;
• пользоваться зданиями и сооружениями;
• иным образом использовать землю, кроме действий, допущенных решением об установлении специальной зоны.

Зоны размещения ЛЭП, газо- и водопровода

Участки, на которых оборудованы линии электропередач, газо- и трубопроводы тоже являются охранными зонами. Степень наложенных на собственников ограничений зависит от некоторых особенностей.

Например, обременение земельного участка под ЛЭП предусмотрено Правилами, утв. . Согласно им, в такой охранной зоне запрещено:

• строить и сносить любые строения;
• заниматься сельскохозяйственной деятельностью;
• садить растения и деревья;
• складировать корма и материалы;
• проводить спортивные соревнования и так далее (в случае высоковольтных ЛЭП).

Любые мероприятия в охранной зоне допустимы лишь с письменного разрешения. Сами собственники не ограничены в распорядительных правах – они свободно продают, дарят и иным образом распоряжаются землей.

Участок, обремененный газопроводом или нефтепроводом, тоже ограничен в использовании, в соответствии с Правилами, утв. Постановлением Гостехнадзора № 9 от 24.04.1992. Без особого разрешения на нем можно проводить сельскохозяйственные работы.

Особое разрешение требуется для:

• строительства;
• высадки деревьев и кустарников;
• сооружения проездов;
• содержания скота;
• обустройства стоянок транспорта;
• осуществления других видов деятельности.

Совершать действия, угрожающие целостности трубопровода (разводить огонь, открывать люки, перемещать спецзнаки), категорически запрещено.

Обычные магистральные водопроводы тоже являются предметом установления охранной зоны. Как правило, охранной считается зона в радиусе 5 метров от такой магистрали. В этом месте запрещена самовольная посадка деревьев, строительство, свалка мусора, обустройство дорог и так далее.

Сервитут и аренда

Сервитут — это право использования разными людьми территории земли владельца.

Оно может быть основано при разнообразных видах оплаты или безвозмездно.

Он послужит хорошим преимуществом для семейства, у которого земля является источником доходов. Другими словами любой человек может использовать возможность, чтобы попасть через чужую территорию на свою.

А также когда другие способы отсутствуют. Тогда, в соответствии с законом, на участок владельца налаживается сервитут.

Данный процесс может проводиться рядом способов:

• с помощью договора
• с привлечением судебной инстанции

Конечно, в идеале полюбовно заключить договорные отношения. Но если договорённость не достигнута, привлекается суд в помощь.

Большая часть таких дел принимает сторону пользователя . Владелец имеет право оспорить постановление, но не всегда это получается.

Поэтому лучше прийти к соглашению и составить договор. В нём описываются все важные моменты по соглашению обеих сторон. Документ требуется заверять нотариусом.

Рассматривая договор аренды, следует обозначить, что он оформляется в письменном виде и заверяется нотариусом.

На основании его арендодатель предоставляет право нанимателю пользоваться участком определённый период времени за плату или безвозмездно.

Аренда может быть двух разновидностей:

1. Долгосрочная. Она оформляется на срок больше года.
2. Краткосрочная. Её длительность меньше года.

Требуется регистрировать сделку и оплатить государственную пошлину. Здесь заключается договор, в котором определены нюансы и важные моменты сделки.

При достигнутом соглашении договор заверяется нотариусом и передаётся в регистрационную палату. Когда между участниками сделки появляются разногласия, сделка может быть расторгнута.

При сдаче территории в аренду, договором оговаривается план территории, а также обозначается площадь участка сдаваемого в арендное пользование.

Регистрация ограничений

Регистрация обременения на землю в Росреестре является обязательным условием его действия. Требования о регистрации устанавливаются законом в отношении договоров или решений, на основании которых возникают такие ограничения.

По результатам регистрации сведения о наложенных обременениях вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Это – единственный источник, где посмотреть обременения на земельный участок может любой желающий.

Порядок регистрации предусмотрен положениями . Процедура зависит от вида ограничений. Например, если это ипотека или аренда, договор и обременение по нему регистрирует одна из сторон. Если арест – сведения о нем в порядке межведомственного взаимодействия передаются в Росреестр чиновниками, наложившими его.

Запрет на отчуждение собственности и специальные зоны

Вообще есть ряд зон, недалеко от которых может располагаться земельный участок.

При их присутствии на землю налагается ограничение. Поэтому следует обратить внимание на вид территории расположенной рядом.

Можно выделить две из таких зон:

1. Так называемая охранная зона. Она включает в себя водоёмы или оздоровительные объекты. Такая зона охраняется специальными организациями. Здесь могут находиться полезные источники или промышленные здания.
2. Зона с площадями, на которых находятся вредные объекты. Издающие большой уровень шума или вибрации. Кроме того сюда можно отнести объекты с повышенным химическим производством. Такую зону принято называть санитарно-защитной.

Проверка обременений

Существует несколько способов, как узнать, есть ли обременение на земельный участок. Все они предполагают получение сведений из ЕГРН. Поскольку он является публичным источником, сведения из него общедоступны.

Надежнее всего обратиться в ближайшее отделение Росреестра и заказать выписку из реестра. Для этого нужно знать адрес надела, его площадь и ФИО правообладателя земли. Аналогичным образом можно запросить документ через МФЦ или направить запрос по почте.

Самый простой способ – проверить обременение земельного участка онлайн. Запросить сведения из ЕГРН в форме электронного или бумажного документа можно при помощи на сайте Росреестра.

Электронный документ обойдется дешевле бумажного – госпошлина за предоставление выписки составляет 300 и 750 рублей соответственно. Уплатить пошлину необходимо заранее.

Обращаем внимание, что пробить участок на обременение по кадастровому номеру через не удастся. Такие сведения в ней не размещены.

Снятие обременения

Исключение из реестра недвижимости сведений о наложенных на участок ограничениях происходит в строго оговоренном законом порядке. Оснований для этого множество: то, как снять обременение с земельного участка, зависит от вида наложенного ограничения.

В число оснований входит:

• окончание срока действия договора аренды, сервитута или несоблюдени условий соглашения;
• исполнение обязательств и погашение закладной при ипотеке или нотариальном запрете отчуждения имущества;
• решение органа государственной власти при обременении специальных зон;
• прекращение исполнительного производства или исполнение обязательства по исполнительному листу и так далее.

Кроме того, снятие обременения с земельного участка в Росреестре возможно по решению суда. Например, если арест судебным приставом был наложен незаконно, должник вправе обжаловать действия чиновника.

Для обжалования нужно подать в районный суд иск, в котором следует подробно описать ситуацию и указать, какие именно действия пристава нарушили закон. Если они будут признаны неправомерными, суд обяжет снять арест.

Посмотрите, как выглядит примерный образец искового заявления о снятии обременения на земельный участок в виде ареста.

Если ограничение возникает правомерно, по договору, процедура снятия обременения происходит таким же образом, как и его наложение: стороны обращаются в Росреестр и подают заявление о погашении записи.

Продажа участка с обременением

Ответ на вопрос, можно ли продать участок с обременением, зависит от его разновидности. По сути, единственное ограничение, которое категорически запрещает сделку купли-продажи, – арест. До его снятия осуществить отчуждение недвижимости невозможно.

Остальные обременения так или иначе допускают куплю-продажу, но с некоторыми особенностями:

• отчуждение участка под ипотекой, залогом или запрещением на отчуждение возможно лишь с согласия залогодержателя/кредитора;
• продажа земли с обременением в виде аренды или сервитута не прекращает их. Право использовать землю сохраняется за третьими лицами в том же объеме и после перехода права собственности к покупателю;
• земли, отнесенные к специальным зонам, могут продаваться без получения разрешения.

Сама процедура купли-продажи каких-либо значимых особенностей не предусматривает. Все происходит по стандартной схеме: заключение договора → подписание передаточного акта → регистрация перехода прав.

Единственное важное условие – уведомление покупателя о наличии ограничений и указание их в документах.

Типовой договор купли-продажи земельного участка с обременением можно посмотреть ниже.

Налоговые залоги и запрет на отчуждение имущества

Наиболее распространённый вид залога — это ипотека. Главная отличительная черта заключается в том, что собственники используют и владеют имуществом

, но кредиторы имеют все права на изъятие недвижимости. Должник использует и владеет имуществом, но в любой момент кредиторы имеют полное право изымать недвижимость. В качестве должника нередко выступает посторонний человек, который поручился за собственника.

Договор об взятии ипотеки оформляется в одном из банковских учреждений. Можно привести пример, когда гражданин Российской Федерации принял решение взять в банке кредит и уже на момент заключения документации имеет в своём владении землю. В этом случае банки для обеспечения используют в качестве залога имущество у человека. Если он по каким-либо причинам не погасит кредит, то участок или имущество будет выставлено на продажу. Все вырученные средства используются для погашения взятой ссуды.

Главная особенность представленного вида обременения заключается в близости земельных участков к специально отведённым объектам или зонам. Иногда возле участка расположены оздоровительные учреждения, заповедники, водозаборные сооружения или водоочистные организации. Именно они были созданы с целью защиты окружающей среды.

Источник: social-kansk.ru